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街头冒出众多经济型酒店99元一间 它们能赚钱吗?
日　14:06:23
　浙江在线新闻网站
浙江在线07月10日讯
上周日一个炎热的午后，汽车南站出口处熙熙攘攘的人流，很少有人会抬头注意到对面这家名叫&我的客栈&的酒店。更没有多少人会意识到：这家开业不到半个月、资历稚嫩的经济型酒店，即将会在杭州经济型酒店市场上掀起怎样的波澜。
　　可是，网上关于它的传说早已风起云涌，全年统一每间99元的价格优势，已经震撼整个业界。它的&后台老板&是亚太地区最大的邮轮公司&丽星邮轮集团&，而杭州秋涛路上&我的客栈&经济型酒店，正是它进入中国经济型酒店市场的第一个产品。
　　&程咬金&有三板斧
　　&我的客栈&很新，新到114查号台还暂时找不到它的地址和电话。可是网络早已将这项&利国利民&的消息公之于众，前台的服务员告诉记者最近的顾客多数是从网上找过来的。
　　淡绿色的墙壁很养眼，白色的大床和洗手间整洁舒适，12平方米的空间制造出了一个温馨的感觉。据说，丽星邮轮上的客房就是这个模样，其建造方式正是&我的客栈&的第一板斧。
　　据悉，&我的客栈&的&第一板斧&是引进了邮轮的建筑方式和安全标准，采用整体预制安装式房间，即房间是在国内由一家韩国专门做预制安装房间的公司规模生产，墙壁由特殊材质制作，再运往现场后进行安装。建筑成本比一般的房间建筑方式便宜三分之一，而建筑工期也能缩短三分之一。
　　&第二板斧&来自人力成本的控制。杭州的&我的客栈&共有273个客房，房型只有两种，单人间和标准间，统一价格99元。目前投入的工作人员40人，人房比只有0.2左右，而锦江之星这样的经济型酒店，人房比至少是0.35。此外，由于没有设置最耗人力的餐厅，洗衣和饮料也是自动投币的机器，房间里的拖鞋、牙刷、洗手液等六小件也不是免费提供的，有效地降低了成本。
　　英国人符思德(Peter Foster)是这家酒店的老板，是他举起了程咬金的&第三板斧&。过去的两年里，他游历了中国43个大小城市，甚至连中国每年卖出多少张火车票都了解得一清二楚。他调查发现：中国每年有184亿人次乘坐火车，他们睡在哪里？在传统几十元的招待所和200元左右的经济型酒店之间，还存在着一个100元上下的巨大市场空间。这就是他建造&我的客栈&的最大动力。
　　符思德最后把目光聚焦到杭州，我们也可以从他的选址中发现：汽车南站对面，离火车站近，离高速公路出口处也不远，即便是去西湖也不过是一个起步价的路程，所以杭州成为他开启事业的第一站。
　　人人都爱&经济型&
　　精心的选址、独特的经营思路和有效的成本控制手段，为&我的客栈&积累了较好的起步平台，也成了杭州同类经济型酒店的有力竞争对手。
　　最近的杭城，经济型酒店成了一个热门话题。上周，位于中山路上的门耳茶坊和西湖边的蓝宝茶馆先后歇业，有趣的是，两家著名茶馆的原址上不约而同地建起两家经济型酒店&&这不能不让人深思。
　　记者沿着市中心的体育场路穿城而过，粗略估计了一下，两侧沿街而建的经济型酒店就不下10家，更别说那些藏在拐角处的、新近冒出来的同盟军。
　　对经济型酒店兴趣浓厚的，不仅仅是那些企业，甚至还有一些杭州市民。时尚的姚女士早在两年前就把两处房子修葺一新，改装成客房，有厨房、微波炉和洗衣机，两间短租房的年开房日都在200天以上。她通过互联网出租她的房子，任何搜索引擎都能找到她的酒店式公寓的介绍。广告词颇具煽动性：&比酒店便宜，比招待所安全温馨、比出租房灵活、比寄居亲朋家温馨自在&。这些一语道破了这种家庭短租的市场卖点所在。
　　故事并不都有完美的结局
　　从1996年我国第一家经济型酒店建成至今，10年间经济型酒店已成长为国内旅游住宿产业中一支独立的商业力量。但是，不是每个故事都有完美的结局。
　　最近，位于杭州西溪湿地公园附近的一家三星级经济型酒店要以200万的价格转让，负责人透露其投入的成本价是800万左右。倘若这家经济型酒店拥有良好的前景，又岂能如此亏本转卖？
　　业内人士提醒：非理性的新一轮投资热潮，有可能会出现一定的产业泡沫，在个别城市还有可能会出现恶性竞争的现象。而&我的客栈&以99元价格入市，将会在中国酒店产业导入一个真正意义上的廉价酒店业态。
　　同样位于火车站附近的四星级酒店杭州红星文化大厦总经理程俊告诉记者：经济型酒店也被称为是&非完全服务型酒店&，它与星级酒店就像使用分体式空调和中央空调一样，因为成本的缘故，感受到的服务肯定是不同的，细分的市场也将在大浪淘沙中进一步清理，而99元的价格到底能否赚钱，究竟能维持多久，他也对此半信半疑。
记者 金杭婷
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投资酒店式公寓真的能赚钱吗？
摘　要：调控当道．随着各地“限购令”的相继出台．商住两用的酒店式公寓逐渐被一些有投资欲望的购房者看好．在之前的很多报道中不难发现．酒店式公寓一直被看做是一个投资前景广阔的项目。那么．酒店式公寓是否真有那么好的投资价值值得我们去购买呢？笔者对该项目进行了一番深入调查．希望可以为欲买房置业的人提供帮助。
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杭城经济酒店遍地开花 99元能否赚钱
信息来自：市场报
发布时间：
&&&& 在炎热的7月，杭州汽车南站出口处熙熙攘攘的人流，很少有人会抬头注意到对面这家名叫“我的客栈”的酒店。更没有多少人会意识到：这家开业不到半个月、资历稚嫩的经济型酒店，即将会在杭州经济型酒店市场上掀起怎样的波澜。
&&& 可是，网上关于它的传说早已风起云涌，全年统一每间99元的价格优势，已经震撼整个业界。它的“后台老板”是亚太地区最大的邮轮公司“丽星邮轮集团”，而杭州秋涛路上“我的客栈”经济型酒店，正是它进入中国经济型酒店市场的第一个产品。
&&& “程咬金”有三板斧
&&& “我的客栈”很新，新到114查号台还暂时找不到它的地址和电话。可是网络早已将它的消息公之于众，前台的服务员介绍说，最近的顾客多数是从网上找过来的。
&&& 淡绿色的墙壁很养眼，白色的大床和洗手间整洁舒适，12平方米的空间制造出了一个温馨的感觉。据说，丽星邮轮上的客房就是这个模样，其建造方式正是“我的客栈”的第一板斧。
&&& 据悉，“我的客栈”的“第一板斧”是引进了邮轮的建筑方式和安全标准，采用整体预制安装式房间，即房间是在国内由一家韩国专门做预制安装房间的公司规模生产，墙壁由特殊材质制作，再运往现场后进行安装。建筑成本比一般的房间建筑方式便宜1/3，而建筑工期也能缩短1/3。
&&& “第二板斧”来自人力成本的控制。杭州的“我的客栈”共有273个客房，房型只有两种，单人间和标准间，统一价格99元。由于没有设置最耗人力的餐厅，洗衣和饮料也是自动投币的机器，房间里的拖鞋、牙刷、洗手液等六小件也不是免费提供的，有效地降低了成本。
&&& 英国人符思德(PeterFoster)是这家酒店的老板，是他举起了程咬金的“第三板斧”。过去的两年里，他游历了中国43个大小城市，甚至连中国每年卖出多少张火车票都了解得一清二楚。他调查发现：中国每年有184亿人次乘坐火车，他们睡在哪里？在传统几十元的招待所和200元左右的经济型酒店之间，还存在着一个100元上下的巨大市场空间。这就是他建造“我的客栈”的最大动力。
&&& 符思德最后把目光聚焦到杭州，我们也可以从他的选址中发现：汽车南站对面，离火车站近，离高速公路出口处也不远，即便是去西湖也不过是一个起步价的路程，所以杭州成为他开启事业的第一站。
&&& 人人都爱“经济型”
&&& 精心的选址、独特的经营思路和有效的成本控制手段，为“我的客栈”积累了较好的起步平台，也成了杭州同类经济型酒店的有力竞争对手。
&&& 最近的杭城，经济型酒店成了一个热门话题。7月初，位于中山路上的门耳茶坊和西湖边的蓝宝茶馆先后歇业，有趣的是，两家著名茶馆的原址上不约而同地建起两家经济型酒店——这不能不让人深思。
&&& 如果你沿着市中心的体育场路穿城而过，粗略估计一下，两侧沿街而建的经济型酒店就不下10家，更别说那些藏在拐角处的、新近冒出来的同盟军。
&&& 对经济型酒店兴趣浓厚的，不仅仅是那些企业，甚至还有一些杭州市民。时尚的姚女士早在两年前就把两处房子修葺一新，改装成客房，有厨房、微波炉和洗衣机，两间短租房的年开房日都在200天以上。她通过互联网出租她的房子，任何搜索引擎都能找到她的酒店式公寓的介绍。广告词颇具煽动性：“比酒店便宜，比招待所安全温馨、比出租房灵活、比寄居亲朋家温馨自在”。这些一语道破了这种家庭短租的市场卖点所在。
&&& 结局并不都完美
&&& 从1996年我国第一家经济型酒店建成至今，10年间经济型酒店已成长为国内旅游住宿产业中一支独立的商业力量。但是，并不是每个故事都有完美的结局。
&&& 最近，位于杭州西溪湿地公园附近的一家三星级经济型酒店要以200万元的价格转让，负责人透露其投入的成本价是800万元左右。倘若这家经济型酒店拥有良好的前景，又岂能如此亏本转卖？
&&& 业内人士提醒：非理性的新一轮投资热潮，有可能会出现一定的产业泡沫，在个别城市还有可能会出现恶性竞争的现象。而“我的客栈”以99元价格入市，将会在中国酒店产业导入一个真正意义上的廉价酒店业态。
&&& 同样位于火车站附近的四星级酒店杭州红星文化大厦总经理程俊说，经济型酒店也被称为是“非完全服务型酒店”，它与星级酒店就像使用分体式空调和中央空调一样，因为成本的缘故，感受到的服务肯定是不同的，细分的市场也将在大浪淘沙中进一步清理，而99元的价格到底能否赚钱，究竟能维持多久，他也对此半信半疑。
（注：此信息转载自相关网站和媒体，不代表协会和本网站观点）躺着赚钱的日子将结束　经济型酒店求变
来源：现代金报&&&&&&&&&&日11:28&&&&字号：|
今年以来，受国家政策影响，五星级酒店的日子一点也不好过，降低房价、团购等措施纷纷推出，这也间接影响了经济型酒店的生意。加上房租和劳动力成本快速上涨、同质化竞争严重等多种原因影响，经济型酒店面临发展瓶颈，躺着赚钱的日子渐行渐远。于是，它们开始在细节上做出改变。
利润下滑明显 亏损成普遍困境
“房租成本上升了，用工成本上涨了，连高温天气也给我们绊了一脚，生意越来越难做。所以，只能在有限的客源里争取更多的市场，从硬件和服务做些改变。”针对早餐和洗浴用品改变的现象，南苑e家市场总监吴旭解释道, 虽然成本会涨一些，但他们觉得值。
吴旭说，从上半年经营情况来看，酒店营业额和利润率都有所下滑。在宁波汉庭酒店一门店店长程群那里，得到了同样的说法。程群说，现在成本压力大，房价又很难有大的提升，收益和以前没法比，上半年酒店利润率同比去年下滑了10%以上。
在采访中，不少经济型酒店负责人都大倒苦水，房租和劳动力成本快速上涨等原因蚕食利润，现在经济型酒店已经进入微利时代，不少酒店还面临亏损。
市场的变化，会很快体现在财报上。记者了解到，就在前几天，资产四千万，欠债七千万的杭州怡莱酒店要被卖掉了，雷迪森旅业集团有限公司在浙江产权交易所以425万元挂牌转让杭州怡莱连锁酒店有限公司85%股权;华住酒店集团(原汉庭酒店)公布的第二季度初步经营业绩数据显示，集团二季度入住率、RevPAR(每间可供出租客房收入)同比均下降;如家快捷酒店公布的一季度未经审计财报显示，今年一季度亏损1940万元;今年7月份，七天连锁酒店更是从纽交所退市。
房租和劳动力成本快速上涨
宁波市饭店业协会相关负责人分析，这几年来，外来和本土的经济型酒店在宁波市场遍地开花。据初步统计，宁波经济型酒店已有200多家，今年以来，新开业的经济型酒店就有近30家。比如，汉庭现有14家店，今年就要新增4-5家，南苑e家今年将新增5-6家门店。这些酒店都以平价为主要卖点，争夺市场份额，出现了供给过快和需求不平衡，激烈竞争也促使酒店压力加大，每个人分到的羹减少，盈利能力减弱。
许多经济型酒店的经营性亏损，主要就是因为房租太高。程群举了个自己酒店的例子，5年前，市区一繁华路段4500平方米的店面，租下来差不多170万/年，但在不同合同里都有标注，每两、三、五年房租要递增，到现在，房租涨到了210万/年。“这是个老店面，签约早有优势，涨得并不算多，像一些新签约的地段，市场价被拔高很多，价格翻了好几倍的都有。”
“现在人力成本实在太高了，占整体营业额的20%以上。就拿清扫员来说，2006年的时候，工资是死工资，每月在1100元-1500元之间，现在都是计件来算，做得好的员工都在2500元-3000元/月。”吴旭坦言，房租之外，人力成本提高也成了经营中的一大压力。而且，布草等易耗品的成本，包括洗涤费每年也在递增，这些，都让酒店的利润下降。
除此之外，今年异常的高温天气阻止了游客出行的步伐，来甬游客量的减少对经济型酒店生意大有影响。照一个酒店负责人的话说，媒体频频对经济型酒店安全隐忧曝光，现在客人很多对经济型酒店安全卫生不够信任，再加上五星级酒店降价，房价差距减小让更多追求品质的客人放弃经济型酒店。
（责任编辑：水冰晖)
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