奉贤地区现有哪些刚建好在售中的楼盘_百度知道
奉贤地区现有哪些刚建好在售中的楼盘
我做房装修想问现哪些刚建楼盘销售我想装修能给我介绍意给定介绍费般<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a007a0-10000左右拿
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项目名称城市区域板块总建筑面积(㎡)盘间交房间销售状态装修情况海韵馨苑海奉贤柘林板块143,--30销售毛坯;东马德海奉贤奉城板块43,--31销售毛坯;绿望海新都海奉贤南桥板块192,--25售罄毛坯;龙达新苑海奉贤奉城板块24,--30尾盘毛坯;招商南桥1号海奉贤南桥板块100,--30销售毛坯;阳光园海奉贤南桥板块80,--05销售毛坯;北唐新苑海奉贤金汇板块310,--30销售毛坯;秀枫苑海奉贤南桥板块60,--24销售毛坯;奉城商都海奉贤奉城板块8,--30售罄毛坯;新民旺苑海奉贤南桥板块150,--05销售毛坯;丽水湾海奉贤南桥板块220,--10尾盘毛坯;世茂马尚郡海奉贤海湾板块90,--31销售毛坯;恒龙尚品嘉苑海奉贤南桥板块20,--31销售毛坯;运河北路配套商品房海奉贤南桥板块13,--05销售毛坯;阳世纪星城三期海奉贤南桥板块300,--31销售毛坯;
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出门在外也不愁超越楼盘销售半径
超越楼盘销售半径
——青岛千禧国际村济南推介会策划纪实
&&兵法云：“谋定而后动”，在日趋发展成熟的楼盘销售中，楼盘要想卖的好，依靠传统的、套路性的销售手段，很难取得好的效果，敢于创新，有策略性地策划促销，就显得尤为重要。
&&在房地产发展初期，多数楼盘几乎没有什么销售压力，挖个坑、围个墙就可以卖楼了，随着市场竞争的越来越激烈，消费者也越来越理性成熟，在很多沿海城市，单纯产品销售创新很难保持长期吸引力，象美丽海滨城市青岛的楼盘，时时会感觉到销售市场的快速变化，促销活动的单调乏力，对消费者不买帐的无奈。青岛信达荣昌集团开发的千禧国际村项目，及早意识到了市场的变化，打破常规，另辟溪径，超越一般人不认可的楼盘销售半径，请山东新之航传媒在济南策划实施了“凌峰泉城老乡见面会暨青岛千禧国际村济南推介会”活动，取得了很好的销售效果和市场影响力。
&&一次异地的营销策划活动，怎么能起到如此大的市场影响呢？好的产品，明星代言，准确的目标群，超强的执行力，以上因素综合起来促成了该营销策划活动的成功。
一、产品优秀，酒好不怕巷子深
&青岛千禧国际村是青岛信达荣昌集团与四川宏达集团共同投资开发的大盘，位于青岛市城阳区惜福镇，占地面积约1700亩，东南紧邻素有"仙山"之称的崂山山脉，空气清新，风景优美，社区规划建筑面积约100万平方米，计划总投资25--30亿元人民币，是目前青岛市最大的高尚住宅项目。
&&千禧国际村依托崂山大生态环境的浸润，采用多层、小高层、别墅、花园洋房等建筑形态，融合高尔夫、会馆、园林等丰富的社区文化，营造城市与自然和谐相亲的居住模式，成为引领新时期居住模式的典范居所。2005年荣获“中国最具投资潜力楼盘”称号，是山东省唯一入选本次“中国典型楼盘年度顶级大奖”的项目。2005年6月夺得最受关注的“中国居住模式卓越贡献楼盘”特别大奖。
依托近十年“千禧”地产品牌优势，具有前瞻性、领导性和价值最大化的明显特征；整个社区融合“国际、自然、人文”三大主题，注重人与自然、人与建筑、建筑与自然的和谐统一，让居住者既可领略罕有的生态自然风景，同时又可享受舒适为本的现代化都市生活。
这里塑造了良好的社会邻里文化，尊信会馆、千禧高尔夫挥杆练习场、凌峰茶坊都是促进邻里交流、休闲娱乐的好地方，已经成为国内外各界精英在青岛的首选宅邸，已入住的除了中国人，还有韩国、罗马尼亚、澳大利亚、港澳台等地区的人士，社区形成了多元文化交融的良好氛围。
二、明星助阵，梦回原乡归千禧
还是那个铮亮的光头，还是那脸诡秘的“坏笑”，台湾艺人凌峰近日频繁出现在青岛的各大媒体上。不过，他这次露面的身份不是艺人，而是“形象大使”——青岛信达荣昌集团特聘凌峰及妻子贺顺顺、女儿柔柔一家人，担任其千禧国际村项目的形象代言人。
千禧国际村对凌峰资源的挖掘，其实是在其入住小区之后——凌峰是台湾省著名艺人，两岸文化交流的使者，又是“希望工程”海外基金的公益大使，有着良好的公众形象，如果让这样一位明星出任项目的形象大使，一定能收到很好的宣传效果。
　　双方的合作一拍即合。而且，这次出任形象大使，不是以凌峰个人的身份，而是要以凌峰、贺顺顺及女儿柔柔一家三口的名义。“以家庭为单位，也是为购房者营造一种‘家’的氛围，倡导家庭生活观念。”
这次在泉城索菲特银座大酒店举行的推介活动，凌峰先生也赶来助阵，向山东老乡诠释自己作为山东人的一段“原乡情节”，凌峰先生极具亲和力的外形，幽默诙谐的谈吐，无疑带动了活动现场的热烈气氛和活跃程度。
三、锁定目标，有的放矢效果好
“与凌峰先生做邻居”，把千禧国际村的规划、建筑、环境、文化等元素综合起来考虑，目标消费群在我们眼前逐渐清晰地浮出水面—泉城精英阶层。
这个阶层有文化，有审美鉴赏力，有独立的思想，有自己的生活态度。认为生活，总比工作重要，生命，有时就是应该‘浪费’在美好的事物上。休闲、旅游、会朋友、体育健身；置业不是为了简单居住，投资、度假，是为了提高生活的质量，到美丽的青岛海边买别墅，也会在他们的考虑范围。
新之航传媒依托丰富的人脉资源，凭借多年来与山航集团、民生银行等良好的合作关系，经过调查了解，认真筛查，最终选择邀请山航大队长、机长层面以及他们的家属，民生银行VIP钻石卡客户（钻石卡用户要求存款100万以上），中信银行VIP客户及温州商会会长等重量级人物到场。他们纷纷对千禧国际村项目表现出浓厚的兴趣，围在咨询台前不断询问，并与凌峰先生交流购买居住的心得体会。
有的客户参加完活动后，第二天就迫不及待地跟着千禧国际村的看楼车展开了他们的青岛浪漫之旅，到青岛千禧去亲身体验社区优美的环境，文化的氛围，大海的美丽，与凌峰先生成为邻居的感觉。
四、注重细节，现场执行近完美
“细节决定成败”，营销策划活动方案做的越细致，执行起来越容易。
活动于日晚举行，在11月份我们就与青岛千禧确定好活动的时间、地点、活动内容等框架方案，并制订了完整详细的活动执行方案。
由于楼盘在青岛，现场很多物料要从青岛运过来，如户型沙盘等，所以青岛千禧的工作人员提前两天来到济南，凌峰先生也提前1天入住索菲特酒店。而邀请函和楼书更是提前10天就送到了我们的VIP客户手中。
整个活动现场我们分成6个区：
1、中心形象区，由背景板、礼品台、主持台、幻灯演示、嘉宾席等构成；
2、演出区，由4名青春靓丽的山东小嫚组成的弦乐队，演奏优美动人的经典乐曲；
3、展示咨询区，由户型沙盘、楼盘三维实景、实景照片、销售经理咨询等构成；
4、嘉宾签到区，由签到台、抽奖箱、礼仪引领等组成；
5、茶歇区，由饮料、餐点、水果等精美诱人的美食供客人享用；
6、记者专访区，邀请山东省级、济南市级电视、报纸、电台等12家新闻媒体记者做专访报道。
活动现场有条不紊地进行着，18点，嘉宾陆续签到了，到18：30分，贵宾厅已经座无虚席，工作人员不停地叫酒店加椅子，原定120人的活动，一下子来了160人，现场气氛的热烈程度超出了我们的想象，凌峰先生的出场及机智幽默的对话演讲，把活动推向高潮。
在活动结束后，青岛千禧销售人员对嘉宾进行了电话回访，第二天有20多位客人跟随看楼车去青岛，有几位客人当天落定，后来又陆续有70多位客人到青岛看楼。
齐鲁晚报、山东电视台、济南电视台等新闻媒体均在重要位置进行了报道，起到了事半功倍的传播效果，在济南房地产界掀起一股青岛千禧风。
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　　又到年中，今年上半年房地产市场发生了哪些值得记住的事儿？是从2月份调整契税的猜测开始，一直到6月份对房产税的猜想还在继续；从3月受新国五条影响二手房成交陷入狂热，到6月份市场即将平淡收尾 ；从3·15期间一个个关于房子的烦恼集中爆发，到6月大批市区安置居民来城阳选房安家……2013城阳上半年的那些纠结事儿、疯狂事儿、揪心事儿、糟心事儿、新鲜事儿让咱们一一来说说。
　　政策的那些纠结事儿
　　“真来了”还是“狼来了”？
　　“什么？不知道新国五条？那也好意思开口聊天？”今年3月，“新国五条”横空出世，成为大街小巷热议的话题。限购升级？调整二套房首付比例和利率？征收20%个人所得税？这些关乎购房者切身利益的政策是真的来了？还是“狼来了”？成了让购房者最纠结的事儿。
　　细数今年让广大购房者“晃了一下腰”的房产政策，还得从契税说起。今年2月，各大媒体纷纷解读省政府发布的《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》，契税税率将由此前的3% 调整为浮动的3% ～5% ，从4月1日起施行。消息发布后引发了调整税率的各种猜想，购房者也纷纷加速购房手续的办理进度。3月初，调税猜测落空，省内的契税税率暂无变化。而3月，新国五条细则的发布也让购房者“头疼”了一把。在青岛，限购是否扩展到县市？二套房首付是不是得交总房款的70%？这些还算次要，影响最大的是关于买二手房要承担20% 的个税猜测。整个 3月份，有的购房者是在忐忑和纠结中度过的，也有的购房者是在“火箭速度”买房并不断排队办手续的过程中度过的。愚人节的前一晚，青岛“国五条”细则温柔落地，业内对限购、70%首付、20% 个税的担心没有成真。
　　今年5月，发改委相关负责人称房产税试点“今年会有具体动作”。6月，有消息称多个城市的房产税试点方案已上报，其中就包括青岛。目前，上半年即将收尾，房产税试点能否真正在青岛实现，这次是不是“狼来了”？还要交给时间。
　　开发商的那些疯狂事儿
　　拿地大手笔，玩的是心跳
　　早在去年，绿地、中交、北京金隅、越秀等地产大鳄就纷纷在青岛拿地，布局未来青岛市场。城阳历来是各大地产开发商必争的“蛋糕”，往往出现大手笔。今年也不例外，2月中旬，知名地产开发商佳兆业在拍卖会上，将城阳的三幅住宅用地纳入囊中，成为他们进驻青岛的“首战之地”。这也标志着今年城阳的土地“争夺战”正式开始，佳兆业拿地时对其在今年就将发力的“豪言”，也让城阳未来房产市场的硝烟味提前到来。
　　接下来是开发商的表演。4月8日，星河湾在城阳以12.36亿拍下城阳流亭街道7块地，为已经大鳄云集的白沙湾板块开发再添助力；6月7日，城阳兴阳路南侧、民城路西侧的两地块被万科和银盛泰以3.1亿元轻松拿下；6月13日，流亭街道双高路南侧、胶州湾高速北侧土地成为青特置业、香港华健有限公司和百昌集团的囊中之物，雨润地产也竞得棘洪滩街道正阳路北侧的3幅地块 ；6月14日，城阳区德阳路北侧地块被拍出，土地单价达2890.5元/平方米。上半年开发商一系列的拿地大手笔都表明，人家玩的是心跳，赢的是未来。
　　中介的那些揪心事儿
　　骤热又骤冷，是甜蜜的忧伤
　　3月，由于政策的不确定性，造成很多购房者“恐慌性”购房，一手房受影响不是太大，二手房中介却在这时真正火了一把。你可能很难想象，那段时间如果你在城阳区房地产交易中心随便抓一个穿着工作装的中介人员，很有可能是他们公司的人事专员或者行政秘书，因为公司的业务人员实在太忙了，只好公司人员齐上阵跑业务！从早到晚只能吃上一顿饭是很多业务人员工作的常态，接待室、会议桌、办公室里坐满了签约的客户，这是很多中介里出现的景象，从看房、选房，到买房、过户只用短短20天搞定是那段时间频频创造出的买房速度。很多中介一天签的单，是平常一个月的工作量。那个月，城阳的二手房住宅销量同比翻了近两番。
　　有“透支”消费的忙碌景象，就会有“透支后”市场的突然降温。虽然大量的二手房签约值得雀跃，但业界对未来一段时间市场形势的担忧，是政策投射在二手房中介身上一丝甜蜜的忧伤。
　　虽然20% 的个税政策没有落地，但骤热之后，4月份还是出现了骤冷的局面。4月各个中介收获惨淡，到访、看房量一落千丈，也标志着狂热已过，看一套买一套的快销模式将不再奏效，随着市场的规范和恢复，对二手房中介专业性和服务性也提出了更高的要求。
　　买房者的那些糟心事儿
　　手续办不好，质量有硬伤
　　今年“3·15”期间，我们加大了对老百姓购房问题的关注，发现老百姓买房的那些糟心事儿还真不少。先是有两个在售楼盘的业主找到我们，反映自己买的房子莫名其妙“变大了 ”，导致自己要多交不少钱；还有在惜福镇伯金汉花园买房的赵女士，房子买了 9个月，漏了9个月，不但影响了他们居住还耽误了装修，可气的是这事儿竟然一直没人管；还有在世纪公园附近买一手更名房的李女士，订金已经交了半年多，可过户遥遥无期，房子不想要了交了的订金还不给退；找我们的甚至还有两位81岁的老人，他们住的水岸绿洲小区，电梯竟然罢工半个月，老两口家住11楼，为此半个月没下楼，因为凑不齐钱电梯不给修，业主们纷纷表示不理解……
　　开发商的问题 、房屋质量问题 、中介和房东的问题 、小区物业等问题 ，“3·15”期间很多房子的问题暴露在我们面前，我们对这些老百姓遇到的糟心事儿一一进行了报道和追踪，帮助这些买房的老百姓维护自己的合法权益。我们也希望，这样的糟心事儿越来越少，而您遇到了这样的糟心事儿也要及时跟我们联系，平时就要加强维权意识 ，不仅仅是在3·15期间才想起维护自己的合法权益。
　　保障房的那些新鲜事儿
　　配套全，市区“大部队”来挑房
　　说到城阳房子的那些事儿，就不得不说说青岛占地面积最大的保障房。今年，城阳区白沙湾保障性住房配套工程开工建设，总投资1.0790亿元，除了进行绿化配套、道路配套、管网配套，这里还将规划建设学校、幼儿园、文化体育活动中心、社区卫生服务中心、农贸市场、老年活动中心等配套项目。
　　值得一提的是，白沙湾保障房项目今年还被列为青岛市主城区危旧房改造的安置房，计划安置房源共2758套，部分限价房可供市南区、市北区、李沧区危旧房改造安置居民选择，安置居民购买的限价商品住房不再限制上市时间，上市时不再补交差价50%的土地收益金。消息发布后，白沙湾保障房项目迎来了大批看房者 ，几乎把售楼中心挤爆，市南区来了350多人，市北区来了 600多人，李沧来了 330多人。目前已经有不少安置居民决定落户城阳。记者 徐伟　　 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 孙瑶瑶]
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热门推荐 |城阳是青岛房价最低的一个片区，但其地处偏远，气候、配套都无法与其它片区相比。小编将城阳区在售的住宅项目罗列于本专题中，并按价格由低到高的顺序排列、便于网友阅读。(日更新该专题价格\动态等信息)
截至09年11月13日，青岛城阳区在售住宅项目41家，价格以仍四五千的居多，最低价仅在1700/平。 楼盘涨价情况虽不像四方、李沧、开发区那样显著，但也算得上是"涨声一片"。
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责任编辑：quxiaolin.qd 制作日期：2009.10
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