房地产开发投资模具属于固定资产吗投资吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-01-26 09:12 标签： 打印机属于固定资产吗
2015年《中级会计实务》知识点：不属于投资性房地产的情形
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　　.自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼、企业生产经营用的土地使用权等。
　　2.作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。
　　3.某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
　　【归纳总结】
是否属于投资性房地产
企业拥有并自行经营的旅馆或饭店　　
&，属于固定资产
企业自用的办公楼　　
&，属于固定资产
企业持有的准备建造办公楼的土地使用权
&，属于无形资产
房地产企业开发的准备出售的房屋
&，属于存货
房地产企业开发的已出租的房屋
房地产企业正在开发的商品房
&，属于存货
房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权
&，属于存货
房地产企业持有并准备增值后出售的商品房
&，属于存货
房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权
&，属于存货
企业以经营租赁方式租入的建筑物
&，不属于企业的资产
已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置
&，属于固定资产
&，属于存货、无形资产
企业出租给本企业职工居住的宿舍
&，属于固定资产
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&&&&1、按照旧房计征土地增值税。可参照文件《财政部&国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）规定：关于新建房与旧房的界定问题&&&&&新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅（局）和地方税务局具体规定。
关于转让旧房如何确定扣除项目金额的问题&&&&&转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。&&&&&2、业务招待费属于费用性质，不能计入开发成本，所得税法规定了业务招待费的扣除比例，无论计入什么科目。&
欢迎再次咨询！&&2人赞同
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　　一、固定资产投资的概念　固定资产是指使用期限在一年以上，单位价值在规定的标准限额以上，并在使用中保持原来物质形态的资产。固定资产投资则是指建造和购置固定资产的经济活动。即是指对固定资产的更新、改建、扩建、新建活动。
　　二、固定资产投资统计的范围　固定资产投资的统计范围是指固定资产投资统计所要观察研究的总体。凡是在报告期内进行固定资产投资活动的单位和城乡居民都应该纳入固定资产投资统计的范围。具体包括：基本建设项目单位、更新改造项目单位、其它固定资产投资单位、房地产开发投资单位。
　　第二节　固定资产投资完成额统计
　　一、固定资产投资完成额的概念及构成　固定资产投资完成额是以货币形式表现的在一定时期内建造和购置固定资产的工作量以及与此有关的费用的总称。具体内容包括：建筑工程、安装工程、设备工器具购置、其它费用四个部分。
　　二、固定资产投资完成额的计算方法　固定资产投资完成额作为以货币形式表现的建造和购置固定资产的工作量，其计算方法是一定时期完成的实物量乘以相应的价格。具体方法分别是：1、建筑安装工程投资完成额的计算，建筑安装工程投资完成额的计算是根据已经完成的实物工作量乘以预算单价。2、设备，工器具购置投资完成额的计算，不需要安装的一般在设备、工器具运到建设单位的仓库或指定地点，经验收合格后，即可计算投资完成额；需要安装的应在设备正式安装以后才能计算投资完成额。3、固定资产投资完成额的计算价格，固定资产投资完成额作为以货币形式表现的固定资产投资完成工作量，其价格的确定也很关键。一般地讲，建筑安装工程按预算价格计算，实行招投标的，以中标价格计算；设备、工器具购置一律按实际支出的全部费用计算，外购设备，工器具，除设备自身价格外，还应包括运杂费、仓库保管费等。
　　第三节　房地产开发投资统计
　　一、房地产开发投资的相关概念　房地产开发投资是指房地产开发企业或房地产开发单位在一定时期内进行商品房屋开发和土地开发所完成的投资。房地产开发投资按构成分为商品房屋开发投资和土地开发投资。商品房开发投资，指房地产开发单位开发建设用于出售、出租的商品住宅、厂房、仓库、饭店、度假村、写字楼等房屋及其配套服务设施所完成的投资。土地开发投资，是指房地产开发单位进行的土地平整、道路、给排水、供电、供热、通讯等开发工程所完成的投资。房地产开发投资的工程按房屋用途可分为：住宅、办公楼、商业营业用房和其它四个类别。
　　第四节　新增固定资产统计
　　一、新增固定资产的概念　新增固定资产是指通过投资活动所形成的新的固定资产的价值。包括已经建成投入生产或交付使用的工程投资和达到固定资产标准的设备、工器具投资以及相关的应摊入的费用。
　　二、新增固定资产的计算条件　新增固定资产的计算必须具备以下三个条件：1、设计文件或计划方案中规定的形成生产能力所须的主体工程和相应的辅助工程均已建成，形成产品生产作业线，具备生产设计规定的条件；2、经过负荷试运转，并由有关部门验收鉴定合格，证明已具备正常生产条件，并正式移交生产部门；3、设计规定配套建设的三废治理和环境保护工程同时建成并移交使用。
　　第五节　固定资产投资经济效益统计
　　固定资产投资经济效益是指固定资产投资活动中投入与产出之间的比率。反映投资活动经济效益的主要指标有：
　　1、单位生产能力投资，也称单位生产能力工程造价，是投产项目或单项工程平均新增每一单位生产能力（或工程效益）所耗用的投资。其计算公式为：
　　2、生产能力利用率　生产能力利用率是指建设项目建成投产以后实际产品产量与设计能力的比率。其计算公式为：
　　3、投资回收年限　投资回收年限是指建设项目或单项工程从建成投产，到累计实现的利税总额达到该项目或单项工程全部固定资产投资额所经历的时间。其计算公式为：
　　4、投资回收率　投资回收率是指建设项目或单项工程建成投产后年均利税额与建设项目或单项工程全部固定资产投资额的比率。是投资回收年限的逆指标。
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