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世纪荣华开盘火爆劲销品社区环境独特优势
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1待定2待定34968元/平米4待定5待定6待定公积金贷款与商贷需求首次持平
　　近日，房贷市场颇受关注。部分城市的二套房贷利率由基准利率的1.1倍上调到1.3倍。如果按1.3倍计算，以100万20年期为例，借款人要多支付总利息20余万元，的确是一笔不小的数字。
　　据记者了解，目前，北京的根据贷款人的个人信用决定二套房贷利率上浮的标准，上浮的情况大约在1.1到1.4倍之间。而首套房首付仍维持在三成。
　　二套房利率上浮程度不定
　　日前，有消息称，在上海、重庆、杭州等二线城市，部分银行上调了第二套房贷利率，由基准利率的1.1倍上调到1.3倍，而杭州、广州等地大部分银行已经上调首套房贷利率，普遍是上调5%-10%，最高达20%。
　　对此，记者采访了贷款部门的工作人员，该工作人员称：“我们的二套房贷利率上浮至少在1.1倍，至于是否会进一步上调，则要看个人的贷款记录、信用评级等的征信记录。”
　　目前，按规定贷款二套房贷款利率至少为基准利率的1.1倍，如果二套房贷款利率上浮到1.3倍后，那么与现在1.1倍的还款金额对比，以贷款100万20年期为例，借款人月供要增加850.91元，多支付总利息元。
　　伟嘉安捷投资担保公司市场主管吴昊向记者表示：“由于规定是至少上浮1.1倍，因此即使上浮标准调到1.3倍或更高也不违反规定，银行会根据贷款人的个人信用决定上浮的标准。”
　　而在实际交易中，某中介工作人员向记者表示：“二套房贷利率上浮1.1倍还是1.3倍要看银行最后的审批情况，最后上浮的情况大约在1.1到1.4倍之间。”
　　鉴于银行对于个人二套房贷利率上浮的情况各不相同，专家建议，购房者不一定要选择中介推荐的银行，可以自己选择贷款银行。自行选择贷款银行可以掌握银行利率上浮的情况，以及银行是否有额度，减少等待的时间。还可以根据银行的业务，选择还款方便、提前还款没有违约金的银行。
　　首套房贷首付仍为三成
　　近日，有消息称，如果房价继续上涨，政府可能会将首套房的首付比率上调至五成。对此，记者联系了北京的一些银行，他们均表示，还没有接到首套房首付比例提高至五成的通知。而上述的银行工作人员认为，对银行来说，首付比例提高，贷款减少也会使银行的利息收入下降不少，银行是不希望这样的。
　　而房地产业内人士对于首套房贷首付是否会调高至五成则持不同的看法。
　　吴昊认为，上调至五成的可能性不大。如果首套房首付比例上调到五成，那么将会严重打击刚需人群，市场的交易量将会更加低迷。
　　而亚豪机构总监郭毅则认为：“首付提高到五成并不是不可能。虽然这样会大大加强抑制需求的力度，但是这只是国家房地产调控的一种手段，当然不排除有其它的手段。”
　　事实上，无论是首付提高，还是利率提高，都是银行调节房贷的一种手段。而银行放贷额度紧张已经成为一种常态。
　　5月3日，央行公布的《2011年一季度中国货币政策执行报告》显示，中国房地产贷款余额增速自2010年5月份以来持续回落。其中，个人购房贷款增速连续11个月下滑。
　　日前，董事长肖钢表示，由于规模受控，今年将适度收紧房地产个人按揭贷款，但不会停止发放个人房贷。目前，中国银行房地产类贷款占总贷款比重较低，开发贷款、土地储备贷款和个人住房按揭类贷款比重并未发生大变化，其中个人房贷大约9200亿元。
　　招商银行工作人员向记者表示：“银行在每月初和月中额度会多一些，因此如果月中以后办理贷款时，等待时间就会相对长一些。但是等待的时间一般都不会超过一个月的时间。而且，银行也会见缝插针，如果目前有90万的放贷额度，就会优先放贷给贷款额在90万以内的客户，超过这个额度的客户就会往后推。央行每月都会调控存贷比，而我们的调控周期则缩短到每周。目前，在贷款额度紧张的情况下，会优先考虑对交易类贷款放贷，像房屋买卖的放贷速度比房屋抵押要快一些。”
　　如今，从房地产及房贷市场来看，调控力度不放松已成定势，政府会不会再进一步进行调控、如何调控等问题仍是未知数。
　　但是，吴昊认为，即使存款准备金率再次上调，放贷的紧张程度会维持在目前的状态，不会有更严重的趋势。反而是加息带给购房者的实际压力更大。根据之前央行几乎每月都上调存款准备金的高调调控，持续加息的可能性大大加大。
　　公积金贷款
　　与商贷需求首次持平
　　目前，在商业贷款额度紧张、利率上调的情况下，公积金贷款依然比较稳定，几乎没有受到影响。
　　根据北京住房公积金中心3月底公布的2011年的计划指标，今年全年计划发放贷款210亿元，数额与2010年持平，公积金贷款额度充裕，并没有额度收紧问题。因此，公积金贷款的成交量也因此呈现快速增长的趋势。
　　据伟嘉安捷统计，4月上旬，公积金与商业贷款成交量首次持平。从贷款人群需求来看，公积金贷款与商贷的贷款需求比重由去年同期的7：3上涨到现在的5：5。
　　此外，在历经2010年10月至今的四次加息后，公积金与商业贷款的还款利差再次拉大。据计算，一笔80万20年期的贷款，公积金贷款要比商业贷款每月节省近千元月供，节省总还款利息23万余元。加息通道开启后，公积金贷款低息优势将更加明显。
　　由于公积金的最多贷款额度是80万，因此，业内人士建议，可以选择公积金与商贷的组合贷款形式。
刘勇】 （责任编辑：曹久强）
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5城市公积金贷款量超去年同期 警惕房价上涨
住房公积金
　　中国经济网北京11月8日讯 &今年前三季度，上海、南京、福州、青岛、银川等城市的个人住房公积金贷款发放量均明显高于去年同期；与此同时，据不完全统计，目前已有近30个城市调整了住房公积金政策。业内人士认为，公积金贷款调整的受益对象特定，其政策出发点符合当前政策的调控方向。也有专家指出，各地调整公积金会影响购房者预期，应警惕非刚需入市推高后期房价上涨预期。
　　多地公积金贷款额度剧增&
　　在楼市刚性需求交易量上升的背景下，今年多地公积金贷款额度剧增。据今日中国证券报报道，上海市公积金中心2012年三季度住房公积金运行分析报告显示，受住房刚性需求释放影响，今年前三季度，上海共发放住房公积金个贷290.71亿元，同比增长39.96%；发放户数8.08万户，同比增长40.28%。&
　　在南京，今年前三季度的公积金放贷额度就已达83.85亿元，不但比去年全年的36.72亿元增长了128%，还超出今年全年计划67.7%。
　　同期，福建省前三季度发放公积金贷款114.93亿元，同比增长45.4%，其中福州的公积金贷款发放额度也已超过去年全年。青岛则发放公积金贷款14156笔，发放金额37亿元，同比分别增加9.36%和15.63%。银川发放公积金贷款10.08亿元，增幅21.74%，远超商贷。
　　公积金成地方微调主要手段&
　　地方微调住房公积金政策步伐并未放慢。日前，天津市住房公积金管理中心消息称，天津市从12月1日起调整住房公积金归集有关政策，亏损企业和小型微型企业可降低公积金缴存比例，同时住房公积金异地转移时，不能直接在津申请提取住房公积金。
　　据经济参考报报道，截至目前，我国有近30个城市调整了住房公积金政策，其中，近期多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升，异地购房公积金还贷也在逐渐铺开。&
　　大连、深圳等城市将首套房公积金贷款首付比例降至两成，厦门、芜湖、合肥等地上调公积金贷款额度，且上调幅度普遍在15%至25%之间，广东省异地互贷城市增至9个，湖南长株潭、河北、辽宁等省市也于此前先后实施“异地互贷”。
　　公积金贷款以刚需族为主&
　　业内人士分析，在选择公积金贷款的购房者中，多数为首套房和保障性住房购房者，即以刚性需求为主。以上海为例，“新国八条”出台以来，上海楼市的投机需求几乎被完全挤出，刚需成为市场的主力，这被认为是公积金贷款申请量剧增的原因。&
　　近年来住房商业贷款利率取消7折优惠，公积金贷款利率的优势十分明显。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，商业贷款与公积金贷款的利率相差较大，公积金贷款可以大大降低刚需购房者的成本。
　　业内人士预计，若楼市调控政策继续维持现有力度，房价涨幅放缓，这种现象很可能会持续到明年。此外，多地公积金贷款规模增加，一些热点城市的公积金贷款余额开始出现不足，并可能影响到今年最后两个月贷款额度的发放，这或将促使申请公积金贷款周期延长。
　　影响购房者预期或刺激成交量&
　　中国学会副会长陈国强表示，相比其他政策，公积金方面地方政府可以自主决策，具有一定自由度。“公积金贷款调整的受益对象特定，支持刚需人群，其政策出发点也正符合当前房地产政策的调控方向。”&
　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，这些调整政策“不仅可以对市场释放微调信息，也不会影响限购限贷的政策底线，目前来看是地方政府微调起来最容易的执行办法”。
　　尽管从以往来看，住房公积金贷款额度上调在释放刚性住房需求上的作用非常有限，市场仍有可能将其解读为地方政府的“托市”举措，进而影响到楼市调控预期。&
　　不过，在这一点上，陈国强分析认为，公积金“新政”，本意在刺激购房者的刚性需求，促使市场供需得以平衡。公积金贷款占购款比例较小，其本身不会对楼市产生较大影响。与此同时，楼市调控政策尚未见丝毫松动的迹象，短期内不会影响房价大幅波动，利用公积金来投机投资的行为也不会成为主流。&
　　但中国研究会副会长顾云昌认为，各地调整公积金会影响购房者预期，客观上肯定会刺激成交量上升，有利于楼市回暖。&
　　值得注意的是，伴随各地公积金调整政策的连续出台，中国指 数研究院发布的10月百城房价报告，全国100个城市新建住宅的平均价格已环比连涨5个月。
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