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3月1日起我市住房公积金房贷还款政策有调整 时间：　　3月起，市住房公积金管理中心对住房公积金贷款职工使用公积金还贷政策作出调整。职工正常还贷无不良逾期贷款记录的，满1年后可在贷款对应月将账户全部余额用于一次性冲抵贷款本金。 　　我市2006年5月率先在全省推出“一年一次提取住房公积金还贷”业务。6年来，共为住房公积金贷款职工办理提前还贷3.15万余笔，冲抵贷款本金4.54亿元，有效地减少了职工贷款利息支出，减轻了职工的还贷压力。此次提高“一年一次提取住房公积金还贷”提取额度，是在2011年人民银行4次提高贷款利息，增加了职工在2012年的还贷压力的背景下进行的政策调整。住房公积金冲抵贷款额度由之前的以上年度还款本息为限调整为以贷款对应月账户余额为限。举例：“以夫妻双方公积金贷款25万，期限15年，月供1964元，贷款时公积金账户余额5万，夫妻双方1年新增公积金2万为例”。政策调整前，职工还贷满1年后，只能取公积金2.4万元用于冲抵贷款本金；政策调整后，职工可将7万住房公积金一次性冲抵贷款本金，贷款余额本金由之前的近24万降至16.8万，据估算，月供将由之前的1964元减少至1387元，月供减少了577元，利息也相应减少。并随着公积金的每年冲抵，月供还将逐年降低，使职工的还贷压力逐年减轻。 　　“一年一次提取公积金还贷”业务办理的两个条件：一是采用对应月办理的方式，假如职工是2011年3月首次还贷，则自2012年起，每年3月可申办此业务，不能提前办理，并以对应月账户余额为限冲抵贷款本金。二是上一年度有3期及以上（含3期）贷款逾期记录的职工将不能享受此优惠政策，需待下一年度再申办。因此，希望贷款职工按月足额还贷，并在利率调整时关注自己的月供变化，避免产生不良信用记录，影响“一年一次提取公积金还贷”业务的办理。 & 　　　　　　　　　　　　　　　　　　市住房公积金管理中心&&归集科
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备案信息：我2006年10月在中国银行首套房贷款23万，采用等额还款分8年还清，已还5年4个月，请问现提前还款合算吗？_百度知道
我2006年10月在中国银行首套房贷款23万，采用等额还款分8年还清，已还5年4个月，请问现提前还款合算吗？
现中国银行像我这样的贷款利率是多少？有折扣吗？
我算一下，主要还是剩下“本”。还是继续贷着吧，到现在利息已不多了，所以现利率实际只有4，但到现在还生效，利息还的越少了，本相对多。而且银行都是开头利息还的多，“本”反正都得还，本还的少、9%多，所以我去银行问了，2009年我与银行补签了一份按利息7折优惠2年。越到后期
搜索下载超级好用的房贷计算工具---《原创好用☆按揭房贷月供还款计算》,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的情况计算.23元.62元.94%,每月月供额3215;2012年1月起年利率为7;2011年1月起年利率为6;2008年1月起年利率为7,每月月供额3054.25元.47元,在以下时间段内支出的贷款总利息为68187，选择之;2009年1月起年利率为5.23元.01元.09元;剩余本金%：若是等额本息方式还款;由此可见,还到2010年12月，若不提前还款.56元，更划算;剩余本金90425，则剩余32个月的全部月供额为99456.4%，此时若提前还款,每月月供额3117.18元.76元.84%，需一次性还剩余本金90425.01元。你可以自己权衡一下,每月月供额3108,还到2011年12月，哪种情况更适合你.52元,还到2007年12月假设按国家利率调整情况计算,每月月供额3108;这32个月的总月供额为99456;剩余本金6年10月开始还个月的贷款，你能想到的算法它都有,还到2008年12月，且你的利率没有打折;剩余本金元，至此贷款全部还完;剩余本金92987,那么要还到2014年9月,还到2014年9月.83%，怎么算都可以的;2006年10月起年利率为6.3元.05%,每月月供额3080;（以上已还64个月）2012年2月起年利率为7,还到2012年1月.47元
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贷款利率是远远高于存款利率的任何时候提前归还银行贷款都是非常合算的。 除非你有比较好的投资。无论银行贷款是否有折扣
可能8厘多吧，没有折扣。你如果手里有钱但没有地方投资，建议提前还款，如果有比较好的投资收益，那还是别提前还款。
基准利率7.05%
越早还越好啦
任何时候提前归还银行贷款都是非常合算的。无论银行贷款是否有折扣，贷款利率是远远高于存款利率的。
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出门在外也不愁如何才能少还银行钱 合理选择房贷还款方式
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　　核心提示：
借款人最关心的就是利息负担，在整个贷款期内的利息支出就是贷款的成本，贷款金额越大、占用的时间越长、利率越高，总的利息负担就越重。所以，减少利息负担的办法就可以是提前还贷减少贷款本金、加快本金归还速度或是寻求更低的利率水平。
　　华商财经讯（记者 陈岚）日，个人住房按揭贷款开始执行新的贷款利率，五年以上商业贷款的基准利率为7.05%，个人住房公积金贷款利率为4.90%(5年以上)，利率的上升提高了贷款的成本，加重了借款人的利息负担，使得人们在选择房贷的具体方式上变得更为慎重。
　　借款人最关心的就是利息负担，在整个贷款期内的利息支出就是贷款的成本，贷款金额越大、占用的时间越长、利率越高，总的利息负担就越重。所以，减少利息负担的办法就可以是提前还贷减少贷款本金、加快本金归还速度或是寻求更低的利率水平。
　　当然，并非利息支出最少的贷款方式就是最好的，借款人应在出于实际需要的前提下尽可能地降低成本，选择最适合自己的贷款方式。
　　选择适合的还款方式
　　除了利率外，借款人最需要考虑的就是整个贷款周期内还款金额的分布问题。住房按揭贷款时间一般都从10年——30年，因此，结合家庭的生命周期和不同阶段的财务状况，合理安排整个周期的还款金额和还款频率是非常重要的。为此，记者归纳总结现今金融市场上个人住房按揭服务方式，供广大贷款需要者选择适合自己的还款方式：
　　等额本息：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，借款人每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。等额本息操作简便，适合家庭收入稳定的人群，但因初期贷款本金所占的比例较低，不适合有提前还贷打算的人。
　　等额本金：将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金比等额本息负担的总利息要少，但前期还款负担较重，比较适合经济能力较强的年轻人。
　　等额递增/等额递减：是等额本息的一种派生形式。把确定的还款期限划分为若干时间段，每个时间段内月还款额相同，下一个时间段的还款额按一个固定金额递增或递减。这两种方式使得借款人可以根据自己的预期收入情况灵活设定还贷方案，适合刚参加工作的年轻人。
　　双周供：将还款方式从原来每月还款一次，变为每两周还款一次，每次还款额基本为原来月供的一半。与按月还款相比，可加速还款，缩短还款期限，减少利息支出。
　　接力贷：指以某人的子女作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与其子女作为共同借款人，接力还款。适合于年龄较大的购房者，或子女收入暂时不高的家庭。
　　移动组合房贷：允许客户针对不同时期的家庭收入情况和个人投资理财习惯，订制个性化的还款方案。还款期内，借款人还可以随时调整还款方式。
　　入住还款：客户在银行办理一手楼住房贷款业务时，可以申请从贷款第一个月开始，与银行约定一个时间段仅偿还贷款利息，约定期满后再开始采用等额本息或等额本金的还款方式归还贷款的本金和利息。这种方式比较适合购房初期经济比较紧张的人。
　　随借随还：在贷款购买住房后，银行会为借款人提供一个相应的授信额度。当借款人在偿还了部分贷款后突然急着要用钱时，只需通过网上银行或电话银行就能马上提取现金。同时，如果借款人想提前偿还贷款，随时都可以，从而减少不必要的利息支出。
　　循环贷：针对房产变现难的特点，“循环贷”可将自有住房到银行做抵押，获得该住房等价值80%或70%的授信额度，在房产抵押期内可分次提款，循环使用，方便借款人资金周转。
　　存抵贷：把借款人的活期存款与住房贷款结合起来管理，只要活期存款超过5万元，银行就会把超出部分按一定比例视作提前还贷，节省的贷款利息作为理财收益返还到借款人账户上，但借款人存折上的资金并没有真正动用，需要周转时可随时支取。
　　直客式房贷：“直客式”房贷又叫“超前按揭”，就是个人先找银行贷款，然后再去买房，银行直接贷款给买房者，不用经过开发商担保，贷款的形式更加灵活。直客式房贷由于一次付清房款，有助于向开发商争取总价优惠。
　　气球贷：“气球贷”是针对那些计划中短期持有贷款的客户设计的，即为其提供了一个较短的贷款期限，又以一个较长的期限来计算月供，减轻前期还款压力。同时，由于贷款期限短，相应的贷款利率也低。
　　需要提醒贷款者的一点是，选择贷款服务时一定要慎重，综合考虑所选银行的服务水平、贷款业务细则、可获得的优惠、自己是否有提前还款计划等细节，选择最适合自己的贷款方式。因为一旦选定，中途再发生变化，就不可避免地要为此支付违约金。同理，也不要看到其他银行新推出一种房贷业务就动心不已，在决定给房贷“搬家”之前，一定要将可能发生的违约金、评估费、担保费等综合权衡。
　　小提示：固定利率贷款VS浮动利率贷款
　　按照利率是否变化，可将房贷分为固定利率贷款和浮动利率贷款两大类。现有的大部分借款人采用的都是浮动利率贷款，利率水平随央行基准利率的变化而变化。固定利率房贷是去年才出现的新事物，是指在签订购房贷款合同时，选择固定利率贷款，在整个贷款期限内，借款人都将按照合同签定的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额。
　　在近期央行连续的加息行为下，部分有着升息预期的人就适合采用固定利率贷款，可以有效规定升息的风险。但同时，如果利率下调，选择固定利率贷款的人则会多付出一部分利息。
&#160;编辑:陈岚　来源:华商财经
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