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美国EB-5投资移民直投VS区域中心项目区别分析
&长期以来，很多移民者对于EB5投资项目存在疑惑；一直搞不明白直投和区域中心项目有何区别？导致对EB5项目认识有误区；往往认为EB5项目就是一个用钱砸出来的美国移民项目。
& & &而鹏海辰作为深圳前端移民机构，对于众多的移民者困惑于此，也是百般的费解。为此，鹏海辰资深移民顾问收集过去EB5项目和一些资料为大家总结成下列一张图表。相信您在看完这张表后，你会彻底明白直投和区域中心项目的区别在哪里？
& & 尽管美国EB5项目就是50万美金的问题，其实则不然。在美国EB5投资项目中，选择项目是关键。项目没选对，投资真的只有用钱砸出来了，若是能够换来美国绿卡，那倒也是好事，然而很多EB5项目都是半路夭折；想拿到身份谈何容易。
& & 就拿美国华盛顿特区沃尔玛天际广场来说，很多在投资了美国EB5项目后，都会觉得华盛顿特区沃尔玛天际广场是一个拿美国绿卡不错的选择。另外，相比华盛顿特区沃尔玛天际广场还有很多更加可靠拿美国绿卡的项目；例如：华盛顿豪华公寓EB-5投资移民项目；纽约海军码头项目等，关键是得选择好项目。
& & 以上是鹏海辰资深顾问分享的关于美国EB5项目一些见解，希望对于即将移民美国的投资者们有一定的帮助。鹏海辰拥有业界高标准的移民律师、专业顾问及文案团队，具有19年的移民留学办案经验，深谙各国移民法规，在移民业界独数一帜;从子女海外教育、海外安居到资产保护及税务规划，鹏海辰提供极具个性化的服务，卓越的服务品质使鹏海辰成为行业内的佼佼者!
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嘉德移民：美国EB-5项目申请攻略
　　众所周知，一直是大家想要移民的首选地。美国历史最悠久和最权威的民意调查机构盖洛普网站()曾公布过一项调查。调查数据显示，全世界平均每30人中就有一人想移民到美国。其中中国想要移民到美国的有2200万人，居世界之首。人们想要移民的原因有很多，比如为了更好的创业条件、为了子女教育、为了言论自由、为了与亲人团聚等等。在众多移民项目中，多数人会选择EB5投资来移民美国，那么美国EB5投资中的两种选择中哪个更好呢?您该如何选择适合自己的项目呢?下面嘉德移民将为您详细解析。　　EB-5投资移民直投OR区域中心　　美国的投资移民法最初在1990年由国会通过，当时只规定了一种投资方式，即美国海外的投资人在美国投资100万美元，解决10个美国工人的就业机会，就给予绿卡。在执行了两年后，不少投资人反映他们可以投资100万美元，但是没有时间来美国设立新的企业，或者接管已有的亏损企业，具体进行管理。1992年，美国国会在听取了各方面的意见后，推出了“区域中心”(Regional Center)概念，即允许各地成立“区域中心”，集中海外投资人的资金，投入到某一项目，直接或者间接创造投资机会，而每个投资人的资金投入也降至50万美元。此后近20年，美国的区域中心投资移民的发展经历了起伏，投资移民项目如日中天。在目前的投资移民中，到底是选择区域中心投资项目好还是自己设立企业投资好?作为投资人应当从以下两个方面进行考虑：　　1、您投资美国的目的是什么?　　如果您来美国是以获得绿卡为首要目的，赚钱为次要目的，则应考虑选择区域中心项目;如果您除了移民之外，还想投资获利，那么您应考虑自直投项目;　　2、您个人精力的投入?　　个人投资移民项目一般需要投资人投入时间、精力来对投资项目进行管理(当然也有例外)。如果您已打算退休，或不想为公司的事情烦心，则应考虑选择区域中心项目来进行投资。相反，如果您正当壮年，想发挥自己的聪明才智，发展自己的事业，不想将资金放在别人手中，想自己控制，从而获取最大的利益，您应该考虑直投项目。　　相对于区域中心投资移民项目，直投移民项目的特点是：一、直投项目主要采取投资美国知名的品牌连锁加盟企业，保证投资者创业成功，投资安全性强;二、投资、身份一举两得，成功移民美国后有仍有生意持续经营;三、相比区域中心项目将50万美金投资到可信的第三方，直投项目则是自己投资自己管理，全盘掌握项目的财务状况，投资人拥有绝对主动权、控制权，项目成功稳健性更高;四、个性化的规划设计与项目执行，高匹配度的投资机会，保证投资的成功率。　　美国投资移民汉堡王项目　　总的看来，美国EB-5直投项目的控制投资风险的主动权高于区域中心的投资方式，有很多想自己经营企业的投资人都会选择直投方式。直投项目是投资者自己选择项目，投资后可以自己亲自管理，对项目的经营运作是通过自己完成的，因此，主动控制风险的能力明显高于区域中心的投资方式。嘉德移民在筛选项目时，一般都是站在投资人的角度，更切实的为投资人开展看得见、摸得着的可控投资产品。考虑到各个方面，嘉德移民特推出汉堡王这一稳健的直投项目，这一美国知名连锁快餐品牌以高成功率和稳定性大大地减少了其中的风险。　　项目优势：　　1、仅次于麦当劳全球第二大的快餐品牌;　　2、唯一的海外投资者加盟方式;　　3、店面设计周期短，独立店面建设不超过6个月时间;　　4、每个汉堡王连锁店只需要1-2名投资者;　　5、大量低端就业，实实在在的直接就业;　　6、还款方案坚实可靠，传统食品行业，运营平稳，营收不容易大起大伏;　　申请条件：　　1、投资50万美元或100万美元，并且创造十个就业机会;　　2、投资人提供资金合法来源证明;　　3、投资人年龄满21岁;　　4、全家无犯罪记录及身体健康。　　美国汉堡王为上市公司品牌，信息公开，选址方式系统、科学，经营体系成熟。同时，汉堡王项目的股权结构简单透明、投资人有全面知情权。五年之后，您可以选择返还本金，也可以继续持股，选择分红。同时，汉堡王这一成熟的品牌有着完善的培训机制，您作为股东可以得到学习了解汉堡王这个世界级连锁品牌的机会。
（责任编辑：HN666）
08/15 09:2208/15 03:2208/14 10:3708/14 10:0608/14 08:4808/14 08:45
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中国商业电讯
&&网友评论（）
&&&&&投资50万美金，5年后全家获绿卡&，如今，这句话成了最牵动中国投资人内心的词。随着美国投资移民的持续升温，国内不少新贵大军越来越多将目光移向美国EB-5项目，既能获得全家绿卡还能安全收回本金，对投资人来讲，是最完美的收场。
十八届三中全会公报发布，确定改革时间表，经济体制改革是重点。
金融界盈利宝，活期储蓄利率提升1000%
&&&&据美国国务院发布的数据，2010年，中国大陆投资移民申请人共有772件获得移民签证，占2010年美国投资移民签证发放总量的40.9%，第二位的韩国百分比仅为15.6%，不及中国的一半。2011年，来自中国大陆的申请人达2408件，占总申请3463件中的69.5%。2012年，中国大陆申请者已占总申请的80%多，为美国提供了30多亿美元投资。&&&&正因为这样的强劲势头，美国的投资移民项目在近年来纷纷进入中国市场。面对市面上宣传的众多美国移民项目，记者特意于国庆期间飞到美国，真实体验和了解关于EB-5项目和政策的最新信息。经过7天的实地考察和了解，总结出几点大致情况：&&&&一、通过正规移民公司递交移民申请，通过率相对比较高；二、市面上大部分在售项目为正在建设或准备建设中，投资这类项目，申请者需谨慎问清项目情况。目前记者探访的几个移民公司中，很多都是这类超大级别的建设类项目，唯国新容德移民公司在售的移民项目给记者留下深刻印象，两个项目都是已成功运营了很久的成熟项目，投资者实地考察，可以很直接的看到运营情况，不会再像很多其他项目，往往只能看到一个正在动工的大土炕或者围起来的在建建筑物。&&&&记者在美国考察期间了解，这些EB-5投资的公寓、酒店、写字楼、商业城之类的项目，和制造业、加工业等劳动密集型企业不同，直接就业人数非常少，一般物业管理并不需要数百人。房地产项目会用到建筑工人，但除非连续聘用2年以上，否则建筑工人不能算入新创造的就业机会。另，房地产施工带有阶段性，例如，在大楼建造的某个过程需要100个管道工共同施工3个月，但是这些管道工不能算入投资移民所创造的就业，因为他们没有为项目连续工作2年以上。这样计算下来，房地产项目的直接就业人数非常有限。投资人在投资这类项目中，需慎重考虑在施工期间的就业盈余数量。&&&&另，房地产项目通常会将租户的雇佣人数也计算在项目就业内，但早在2012年2月，美国移民局就清晰地区分了租户创造的就业与EB-5业主创造的就业，明确表示因为租户的商业决定而产生的就业不能归功于EB-5业主。例如，办公室出租给一个企业，该企业雇佣100人，项目方就将此就业人数囊括在间接就业数字内，但这种创造就业模式移民局是不给予认定的。&&&&还有一个必须要提醒投资移民者注意的是，潜在的中国投资人们，即使没有到过纽约，&曼哈顿&、&时代广场&这些字眼也是如雷贯耳、慕名已久，自然有万分的吸引力。项目既然处在如此繁华地段，寸土寸金，必然更值得信赖一些。这种认知不能说不对，但也算是一种认定的误区。安全性高的项目在各方面都会经得起推敲。&&&&记者写此文的用意主要在于提醒各位美国投资移民倾向者，在申请过程中，走好选项目这关键的一步，才是最快速拿到绿卡的捷径。如下，记者推荐一些经过众多探访后挑出来的值得信任的正规移民公司和美国移民好项目，以供选择。&&&&国新容德移民&&&&国新容德（New Frontier）美国投资公司成立于1998年，是一家专业从事海外投资移民，海外置业及专业出入境业务的综合性服务公司。16年来成功的为欧洲、拉丁美洲及亚洲的众多客户办理海外移民。为了更好的服务于中国客户，2012年在北京成立--国新容德北京出入境服务中心，其移民项目高端、稳妥，为移民投资者打消了后顾之忧，以百分百的通过率赢得了业内好评和客户的认可。&&&&●美国特许学校项目&&&&特许学校项目是美国政府支持并拨款的项目，被美国当地专业投资机构评为A类优质项目，属直投项目。美政府规定每15名学生直接创造一个就业，目前已成功建立20多所特许学校，并已正式运营且获得政府每年发放的学费补贴。整个项目安全可靠，投资者可在3-6个月内获得美国绿卡，所投资金将会在3年半内连本带利返还。投资人子女可作为&校董&子女免费就读，节省高额学费。该公司针对此项目已开展免费考察活动，投资人可实地考察EB-5投资的特许学校，亲身感受美式教育的优越，与可爱的学生和老师们亲密接触，并与教育基金高层进行项目问答。（下图：美国特许学校实地考察图）&&&&●美国特普庄园项目&&&&该项目为全美唯一由政府全程监管的投资移民项目，移民局已文件确认200个工作岗位，保证前20个投资人拿到绿卡。特普庄园为《音乐之声》主人公原型特普家族创办，诚信经营60年，世界排名500强酒店。特普家族以欧洲贵族声誉及价值6500万美金土地抵押款做还款保障，不存在资金无法收回等不必要的风险。据悉，该项目推出后立刻引起美国当地社会各界的热烈回应，美国华尔街报纸更是进行了大篇幅连载报道，热议中国人不止只是移民，还将帮助一个欧洲贵族的复兴，一改以往他们对中国移民投资人的认知。&&&&记者在美国特地去考察了该项目，得知特普庄园酒店有其独特的奥地利口味啤酒厂，该啤酒一直深受美国人喜爱，百威啤酒更是点名要收购，光每年的订单就高达5万桶，而现有的啤酒厂规模远远不能够满足市场需求，只够来庄园的游客品尝。所以该项目招募的投资款主要用于啤酒厂的扩张和现有酒店基础设施的翻新。据悉，佛蒙特州以一年四季美丽的景色出名，而特普庄园酒店更是以独具的户外休闲项目和每年举办的大型《音乐之声》音乐会闻名整个美国。&&&&另，针对此项目该公司也有免费考察活动，投资者可实地考察美丽的特普庄园，与欧洲贵族家庭亲密接触，赏世界独一无二的《音乐之声》原型音乐剧重现。 免费享受一切特普庄园独特的旅游休闲项目，尽情畅饮正宗奥地利口味啤酒。（下图：特普庄园酒店）&&&&鲲鹏移民&&&&鲲鹏移民目前主要有香港投资移民、香港结婚移民（含婚姻介绍）；新加坡投资移民、新加坡创业移民；美国投资移民；加拿大投资移民。&&&&●美国亚利桑那州凤凰商贸城项目&&&&该项目开发商实力雄厚，项目已签署完工担保，由美国最大的建筑商Hensel Phelps承建。&&&&●美国纽约布鲁克林体育馆（纽约网队赛场）及基础设施建设项目&&&&该项目由纽约州政府指定的美国最大的房地产上市公司&&森林城市公司负责开发建设（并与纽约州政府签订了竣工保证书），纽约网队赛场EB-5投资仅仅占总投资的17%，需招募投资人498位。&&&&侨外移民&&&&侨外集团成立于1999年，总部设在首都北京。经过十多年的发展，侨外集团已经帮助成千上万个家庭及个人完成移民海外、出国留学的梦想，成为享誉国内出国移民行业的知名品牌。&&&&●达拉斯高级美景公寓&&&&项目隶属达拉斯市区域中心（CRDC），CRDC是达拉斯市政府拥有的官方EB-5投资移民区域中心。在这个独特的公私合作关系中，达拉斯市政府与史维特斯资金共同合作，为来自世界各国的投资人提供最优质的EB-5投资移民项目。&&&&●美国W57空中花园公寓项目&&&&该项目由美国百年地产大鳄Durst财团、世界建筑设计界鬼才团队BIG鼎力打造，美国一流区域中心美国移民基金和中国大陆移民行业领军品牌共同保驾护航，是当下移民市场不可多得的精品项目。&&&&据该公司移民顾问介绍，侨外的几个美国EB-5投资移民项目均在达拉斯市区域中心（CDRC），CDRC建立了一个移民专家团队，确保各项操作符合EB-5项目的要求。迄今为止，CDRC已和侨外集团完成4个项目，目前在售的两个项目均为正在建设的项目。
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主要是大家现在相处的时间短，对我的操作模式不熟悉。时间长了，你就知道什么才叫盈利。
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多单微利中
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48小时新闻点击排行榜投资移民美国：后EB5时代来临（三：农场实体直投）
　　根据堪萨斯联邦储备银行的最新调查数据，农田价格在2011年上涨了25%，而农场价格上涨了14%。美国农地涨幅最大，非灌溉土地价格上升了38%，灌溉土地上涨了36%，农场则上涨21%。涨幅最小的奥克拉何马州的农场价格也上升了6.9%。农民利用联邦税法鼓励改善资本的政策，使农场设备和机器的花费在2011年第四季度也有所上升。贯穿整个玉米种植带和北部平原的耕地价值飙升至历史高点，许多州公告的土地年增长在20%到40%间。此外，农场用地的价值与2010年同期相比大幅上涨，高昂的饲料成本提高了对优质放牧土地的需求。即使遭受旱灾的南部平原也公布土地价值有所上升。那么，农场实体直投有什么独特的优势呢？
& &为什么选择投资加利福尼亚州农场
加利福尼亚州 (California) 是美国西部太平洋沿岸的一个州。北接，东界和，南邻墨西哥，西濒太平洋，面积411013平方公里。加利福尼亚州是美国农业最发达的州。农业用地占全州30%。主要为灌溉农业。农牧产品多达几百种。甘蔗、蔬菜、水果产量居全国突出地位，棉花产量第二；稻米产量第二；为全国重要的牛奶、蛋、肉产区；中央谷地是最富庶的农业地带。林业发达，为全国三大木材生产州之一。渔业产值全国第一，圣弗朗西斯科、圣迭戈及圣佩德罗为重要渔港。加州夏季干旱，多阳光，冬季多雨。太平洋沿岸的温度一般不超过32℃，也不低于0℃。洛杉矶和旧金山的平均温度分别为18℃和14℃。西北部降水量为4420毫米，东南部科罗拉多沙漠的降水量为50～75毫米，中央谷地年降水量介于200～500毫米间，适合农作物生长。
美国是农产品出口大国，美国加州农场的大型机械化耕作水平在全球领先。同时，美国拥有法制健全、基础设施完善、经商环境优越等优势。美国加州中部谷地是农业主产区，号称美国的“粮仓”，是美国最重要的玉米、大豆和生猪产地和出口基地。美国加州农场众多而且土质优良，美国农业部的数据显示，美国共有200多万个农场。在美国加州有88万个农场，大型农场在加州随处可见，金融危机发生后，美国各地的房价均有不同幅度的下跌，而加州农场价格普遍上涨，加州农场和土地的保值、增值效果明显好于房产。近年来，来自加拿大、荷兰等国的投资人士在美国购买大面积的农场和土地，主要原因也是出于资产保值的考虑。此外，人口密集分布、发达的交通系统、雄厚的教育资源，也是加州无可比拟的优势。　
我集团高瞻远瞩，农场从事有机蔬菜种植，那么何为有机蔬菜，市场利润空间又如何呢？
&&完全自然农耕法生产出来的蔬菜就是有机蔬菜，它的土壤没有受污染、水源没有污染、附近的环境没有污染、用天然的有机肥料，用各种天然的方式来防病灭害和除草，没有任何化肥、农药、除草剂、人工激素污染。还有它的整个运送与保存处理过程，也没有受到污染。100％安全、健康，口感更好，营养更丰富。目前有机行业的发展可以概况为以下两点：
&①有机行业是朝阳产业，目前认同有机的人群数量还有限，但是随着安全意识的进一步增加，有机产品正在成为高端人群的高关注类别，对于有机行业来说，是一个在已经认同有机品类的人群中细分和维护忠实消费者的过程，也是一个对市场进行教育，以让更多的有能力有意识消费的人群进入到有机消费者的行列，这是一个扩大市场规模的过程。&
&②目前的有机产品，还处于供不应求的状态，由于生产、物流、终端和消费者意识等多方面的限制，有机产品在现阶段还是属于高价格产品的类别，也正因为如此，有机企业的利润还较为充分。可以这么说，目前的有机行业，是一个还没有充分竞争的行业，是一个属于只要具有资源和拥有部分消费者，就能获取较高利润的行业，这对于很多产业来说，是不可想象的商机。有机食品作为安全级别最高的食品，发展空间和利润都是可观的。从世界范围看，目前有机食品的销售量还不到食品销售量的1%，但其发展速度相当快，而且销售潜力相当可观。　据调查，有机食品比普通食品的价格一般高出30%—80%，有些品种，例如有机蔬菜的价格为普通蔬菜的2—3倍。
&美国有机蔬菜生产现状&
&美国的有机农业发展起步于20世纪40年代，
Rodale率先开展有机园艺的研究和实践，成为美国有机农业的创始人。近十几年来，美国有机蔬菜产业迅速发展，有机蔬菜种植面积由1997年的2.1万hm2增加到2005年的4.0万hm2。据美国农业部最新统计资料，2008年，美国从事有机生产的农场共14540个，总面积约410万hm2，总销售额约31.6亿美元，其中生产蔬菜的农场3948个，种植面积为13.3万hm2，占全美蔬菜种植面积的2.8%，销售额6.9亿美元，在有机农产品中排名第二。美国的有机蔬菜种植大都集中在西部地区，50个州中销售额超过1000万美元的仅有6个州，其中加利福尼亚是美国种植有机蔬菜最大的州，种植面积和销售额分别占全美国的62.0%和66.3%。
由于有机蔬菜生产过程的控制标准很高，生产成本明显增加，市场价格通常远远高于同类常规产品价格。据美国农业部统计，2008年1月，美国菠菜、花椰菜、青花菜和胡萝卜四种有机蔬菜的批发价格分别高于常规蔬菜17%、40%、137%和165%。但在人们越来越关心食品安全、生态安全的时代，有机蔬菜以其安全、营养、风味优良和环境友好等优点，在美国有着广阔并稳步增长的市场，美国的有机农产品主要在当地销售。
　　据美国农业部统计，2008年全国有机农场中，销售半径在161km（100英里）范围内的占44%，在161～805km（100～500英里）范围内的占30%，超过805km（500英里）或在全国范围内销售的占24%，用于出口的仅占2%左右。美国几乎在所有的连锁店都销售有机食品，有1/3的美国人会购买有机食品，以每年20%左右的速度增长，从事有机农业生产的农民以每年12%的速度递增。
集团有机农场依靠其先进的生产理念技术和完备的服务体系，加之政府的大力支持走在了加州有机农业发展的前列，我们积极学习美国发展的先进经验，不断改善国家对于有机农业的立法和政策的支持，加大科研力度，依靠加州优质土地的独特优势，发展加州特色的有机农业，从而实现能够满足不同人群需求的现代化农业市场。如今，我集团已经发展出独具特色的农场项目。万事俱备，只待您的到来！
我们推出这个移民项目是鉴于我们拥有加州最好的华人农业管理团队和市场销售团队以及专业的地产经纪人，可以为投资者提供从购买农场到运营管理以及产品销售的整体服务。以确保移民项目成功。美国发达的公路、铁路、航空的运输网络，成熟的产品可以及时送到全美各地甚至世界其他地方进入销售渠道。全美的连锁商店同时出售丰收的果实，变成有效的经济转换。
有机农场作为我集团首推的投资项目，为客户提供的小型有机农场，做直投EB-5投资移民，是一个劳动密集型项目保障满足移民局对于解除条件绿卡的雇员数需求，是一个盈利项目，我集团保障客户本金安全，这是中国市场上稀缺的移民品种，在加拿大联邦投资移民叫停之后，很多移民客户会转向美国投资移民，客户可以尽快办理，以免将来出现排期。客户会转向美国投资移民，客户可以尽快办理，以免将来出现排期。
我公司努力塑造移民行业标杆企业，项目涉及美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、希腊、圣基茨、西班牙、韩国等国。
我公司积极整合国外企业先进管理经验，融合现代化管理理念，长期为社会精英和高净值人士量身定制海外投资、移民定居、出国留学的个性化方案。
联系人：吴经理/&&
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