"税务"问题分类
"会计"问题分类
"财税产品"问题分类
热点问题：
问题已关闭
公司新吸收股东账务如何处理
提问者：回答数：0有人关注提问时间：该问题已结束
我公司属房产公司，近期为开发一项目资金短期，又吸收一人投资500万，投资款已入银行账户，公司能否不通工商部门增资就做为实收资本处理。
我来说两句：
（看不清，点击图片刷新验证码）
最多输入10000个字符
相关内容：
低值易耗品
等待您来回答
2015年春节高速公路免费时间具体是几号？从哪天开始？持续多……　　我是2011年6月去广州做房地产的，去了一个比较普通的开发商。
　　当时我在广州下面的一个市——增城市做。增城市的荔枝和龙眼是非常有名的，也是有名的洗脚城，服务业非常发达。
　　当时增城市新塘镇的一个楼盘均价7000多，整个新塘除了碧桂园的房子均价近万，其余都7000多。
　　当时我们公司在增城有三个楼盘，除了我在做的那个还有一个高端楼盘，当时卖接近8000。
　　还有一个项目，地段不是很好，当时只卖5字头。
　　2011年年底，国家来了一个神经病式的调控，这次调控对整个房价打击非常大，效果都接近2008年了。当时我们公司在增城的3个楼盘一周内几乎没卖一套房，资金链接近断裂，疯狂降价，疯狂裁员，我当时就是惨被裁员的那个。
楼主发言：314次 发图：
最高打赏：
最新打赏：
　　当年是2011年，整个增城房价都有很大跌幅，最大的跌了近千元。　　市场看衰房价的多的去了，专家啊，市民啊，从业人员啊，都以为要降了，要降了。　　太多不理性的东西充斥在市场当中。　　今天是2014年3月，我又去网上查了一下之前那几个楼盘的状况。　　当时均价7000的和近8000的楼盘涨到了12000均价。　　当时5000均价的涨到了8000多，平均涨了元。　　涨了50%以上。　　当时我包食宿工资3000元。　　如今我包住宿一个月4200元。　　算下来，收入上涨跑赢了房子涨价没？　　当然没有，当年咬牙买了房的兄弟，如今身价百万，我仍旧是屌丝。　　当年一碗拉面8块左右，如今12块。　　越来越生活不下去，房价物价都在飙，但收入没有上涨多少。　　说到这里是不是很多人觉得很绝望啊，房价上涨好像没有天花板似的。　　对于想买房置业的人而言，城市安家是不是越来越遥远？
　　没人回复吗，难道不想知道后面有多精彩吗？
　　做地产的没资格说，滚出去就是了，大家都在观望就你事多，快来买呀，我的瓜跳，爬出来吧，我给你自由！
　　做地产的没资格说，滚出去就是了，大家都在观望就你事多，快来买呀，我的瓜跳，爬出来吧，我给你自由！
　　2014年以来，看衰房价的人很多。　　那2014年房价到底要降还是要升呢。　　我明确地告诉大家，要升的城市还会继续升，要降的城市不得不降。　　中国太大了，每个城市有自己的特殊性，中国有国情,城市还有城情呢。　　分析中国房地产升降，不能一刀切说，中国房价要崩了，中国房价还会涨。　　而是要把分析细化到每个城市上来。
　　房托五毛又来了，冒充自己是从业人员，又在说房价还要涨价，涨价到80万一平1好笑的很！
　　@小风残月00 5楼
17:24:39　　做地产的没资格说，滚出去就是了，大家都在观望就你事多，快来买呀，我的瓜跳，爬出来吧，我给你自由！　　-----------------------------　　SB 一个，比我还纯的屌丝。
　　我是多军一名，就是网上所说的房托，其实我们内心也痛苦，明明房价已经跌了，我们的上头还要我们装马甲天天发假贴说房价还要涨价，只要看到说跌的贴子就要我们进去骂，还装成我们自己已经又买了多套房子，天天到处发贴说房价还要涨价，还要涨价到80万一平，灵魂都快扭曲了，也不知道自己是谁了，快疯狂了，我要崩溃了，说假话我已经受不了了。。。。。。其实给我们的钱不多，发一个贴几毛。。。。。。。昧着良心说话，真怕以后子孙造报应啊！！！！！！
　　我们多军不容易啊，说假话要脸皮厚不脸红不心跳，人民币汇率大跌我们也要喊房价涨，人口减少我们也要喊房价涨价，征收房产税收我们还是要喊房价还要涨，北京有严重雾霾我们还是要喊房价还要涨价，就是一切事情，我们都要喊房价要涨价，不能喊跌！！！
　　我们还要假装成周围的同事又买了多少套房子的假象，装成是自己的同事，朋友又买房了
　　还要想方设法的编造贴子：比如说房价一旦下跌，你们还是买不起；比如今天买不起，永远买不起的恐吓大家的贴子
　　房托五毛又来了，冒充自己是从业人员，又在说房价还要涨价，涨价到80万一平1好笑的很！
　　打个酱油　　
　　做房托狗腿子不容易啊，说假话要脸皮厚不脸红不心跳！
　　我是多军一名，就是网上所说的房托，其实我们内心也痛苦，明明房价已经跌了，我们的上头还要我们装马甲天天发假贴说房价还要涨价，只要看到说跌的贴子就要我们进去骂，还装成我们自己已经又买了多套房子，天天到处发贴说房价还要涨价，还要涨价到80万一平，灵魂都快扭曲了，也不知道自己是谁了，快疯狂了，我要崩溃了，说假话我已经受不了了。。。。。。其实给我们的钱不多，发一个贴几毛。。。。。。。昧着良心说话，真怕以后子孙造报应啊！！！！！！
　　房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在说房价还要涨价　　房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在说房价还要涨价　　房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在说房价还要涨价　　房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在说房价还要涨价
　　像鄂尔多斯、温州这样的城市，房价必崩，这些个城市，房价均价2万左右，但这些城市的经济靠什么支撑的？　　鄂尔多斯靠煤炭，羊绒，温州靠那些在外面创业及炒房富起来的人撑，而这些地方的产业又如何呢，实体经济一塌糊涂，人口也没有多少，造了那么多房子给谁造的呢？　　在鄂尔多斯，温州这样的地方，一个人手里十来套房子很常见，他们手里的钱没地方去，都回了房地产。鄂尔多斯房价腰斩是因为玩信贷玩的，每家每户十来套房，高利贷全城风行，一旦其中关键性链条断了，钱还不上来，整个资金链就断了，这时候为了回款就会疯狂抛楼，那么多房子都涌向市场，不腰斩都难。而温州，温州炒房团全国闻名，温州房价要崩，一个条件足矣，国家加紧调控及高利贷链条断裂。温州和鄂尔多斯一样，都是高利贷重灾区。　　这两个地方的房价飙升及腰斩反应了一点：中国普通民众缺少投资渠道，他们只能把钱投向最熟悉的房地产，还因为中国传统文化的影响，让普通民众非常看重土地。
　　@海角的人123 16楼
17:30:46　　做房托狗腿子不容易啊，说假话要脸皮厚不脸红不心跳！　　-----------------------------
　　@海角的人123 19楼
17:32:42　　房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在说房价还要涨价　　房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在说房价还要涨价　　房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在说房价还要涨价　　房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在说房价还要涨价　　房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在说房价还要涨价　　房托五毛又来了，冒充自己......　　-----------------------------
　　回复　　
　　在中国，鄂尔多斯和温州是已经崩盘的城市。　　那未来即将崩盘的城市有哪些呢。　　海南，将全省崩盘！三亚将引领。　　为什么？　　你知道海南多穷吗？海南有什么产业？椰子？芒果？还是？　　海南基本没什么重工业，也就没有相对多的工业从业人员。　　海南许多人还以农业为主，海南的穷在全国也许就比贵州及西北某些省份好些。　　海南的人均GDP排在中等偏下。　　你靠这些人支撑海南房价吗？　　海南房价多少？　　三亚均价都快2万了，海口近万。整个海南均价1万多。　　三亚房价靠什么撑的，靠的整个中国爱吃喝玩乐的有资一穷。　　他们三亚买房休假时候去住半个月，然后整一年空着，空着时交给专门酒店帮忙打理。　　然后靠那些旅游的人来支撑这些房子的存在。　　但问题是，海南的旅游也显出很明显的季节性，秋冬人多，夏天那鸟地方谁去？　　所以呢，会有三五个月是整个三亚的入住淡期。　　然后呢，然后巨大的空置率，虚高的房价，传说中的国际旅游岛。　　你知道海南三亚现在还有多少百万方的楼盘在建吗？　　这些存量要消化得用多少年，10年？20年？　　而手里有海南房产的人也应该已经感觉到了压力了吧，打理费用贵不贵？又再升不上去了，在手里就是负资产，怎么办？入市卖？按照买的价卖吗？　　一旦中国整体房市出现变动，开发商面临回款巨大压力，你在海南的几百万方？怎么搞，降价，降价，降价。　　然后带动整个海南房市降价，很有可能腰斩。　　海南房地产要出问题，就这几年，等不了很久的！~
　　@海角的人123
17:32:42　　房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在说房价还要涨价　　房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在说房价还要涨价　　房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在说房价还要涨价　　房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在说房价还要涨价　　房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在说房价还要涨价　　房托五毛又来了，冒充自己......　　-----------------------------　　@海角的人123 22楼
17:38:43　　-----------------------------　　我如果是房托，我死全家，我如果不是房托，你祖宗十八代都死！
　　@小风残月00
17:24:39　　做地产的没资格说，滚出去就是了，大家都在观望就你事多，快来买呀，我的瓜跳，爬出来吧，我给你自由！　　-----------------------------　　@茶香竹韵 8楼
17:26:35　　SB 一个，比我还纯的
。　　-----------------------------　　我如果是房托，我死全家，我如果不是房托，你祖宗十八代都死！ 　　你全家以及九族都死！！！！！！！！！！！！！
　　大开发商和大炒家不先跑就跑不了，一线城市的房价跌幅将是最大　　.　　.　　一、房市空军第一人是李嘉诚　　.　　香港是一线城市，但是在香港房价大跌的时候，第一年就大跌40％，许多人“一夜赤贫”。祸不单行，下跌到2003年，非典使得房价雪上加霜，许多人沦为负翁。当时只有600多万人的香港，竟然有50万人上街散步。　　.　　你要挂牌卖出1套非自住房，需要2个月的时间。如果有100套非自住房要卖出，可能需要2年的时间，所以需要打提前量，不先跑就跑不了。你只有1套非自住房，如果大跌中卖不出去，每年亏钱30万元。如果有100套非自住房，如果大跌中卖不出去，每年亏钱3000万元。于是，带头抛售的一定是先知先觉的大炒家。　　.　　.　　香港李嘉诚是华人的首富，靠“逃顶抄底”赚钱的高手。2013年9月的信息：“最近一个多月的时间里，李嘉诚旗下的长江实业与和记黄埔相继宣告或将抛售旗下的百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼，以及广州西城都荟广场和停车场，涉及金额约为410亿港元。”“并且将许多资金投到欧洲去。”　　. 　　..　　二、房市空军第二人是王石　　.　　1、“春江水暖鸭先知”。最精明的开发商是万科董事长王石。他爬过8000米珠穆朗玛峰，所以最清楚什么是高处不胜寒，最清楚“顾客是上帝”“顾客是衣食父母”的道理，最清楚海拔8000米的高位是不会有“有效自住刚需”的，最清楚“狼来了”要先跑的道理，人已经跑了，财产通过“离婚”已经保全了。　　.　　2、王石认为房价泡沫很大。日信息:王石在接受美国CBS (哥伦比亚广播公司)记者采访时，被问及中国的房屋是否过于昂贵时，王石回答道：是的。当主持人提到上海的普通居民买房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上，王石表示实际比例甚至更高，这是一个泡沫，非常危险，甚至是个“灾难”。（●）　　.　　3、2013年9月，万科董事长王石在微博里对李嘉诚抛售房地产有感而发，先后3次提醒大众:“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了!”。“一线接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！”“1997年亚洲金融风暴，香港楼市崩历历在目。” 　　.　　4、狡兔三窟。2014年,万科已经在美国开辟盖房的新战场，在中国抛售旗下杭州公司部分地产股权30亿元。　　.　　5、2014年2月， 王石说： “2014年我不敢说，情况非常不妙”。之后几天，与王石搭档的万科总经理郁亮说：房地产利润太高，什么最会被颠覆和攻击？越肥的越容易赚钱的就越会被颠覆。 　　.
　　今年在江苏出现了几个标志性事件　　一个楼盘降价，被业主把售楼部打砸了。　　还有另一个城市，忘了哪个，是雅居乐开发的一个楼盘，也是疯狂降价。　　然后就被报纸酝酿了，然后就是一片恐慌，市场上观望又起，唱衰的人又来了大批。　　我说过，分析中国房价一定要分地区分城市的。　　杭州那个楼盘为什么降价？　　从大市而言，杭州存量过大，要消化完存量需要一年多时间。　　同时杭州居民一人手里几套房的人不在少数，二手房存量就更大了。　　对于要买房的人而言，市场选择余地是很大的。　　而且杭州房价对于杭州这个城市而言，也是比较高的。　　那么在这样的大市之下，加之银行收紧贷款，政府政策继续加力。　　那些实力不强的开发商很容易出现资金断裂。　　那个被打砸的开发商是一个不知名地产商吧。　　而那些大牌开发商，他们不存在资金问题的时候，他们扛得住的。　　所以大的还活着，小的必定死。　　雅居乐事件只不过是在媒体关注杭州的时候被带出来的一萝卜泥而已。　　杭州楼盘不具备崩的条件，杭州的地理位置，产业能力，整体的经济水平在那里摆着呢，不然新闻上第一天报道售楼部被业主打砸，第二天紧跟着就报道其房源已销售一空。
　　三、潘石屹是住房市场的大空军　　.　　房市多军一直在嘲笑空军唱空房市的原因是“买不起房”，可是，商业地产开发商潘石屹是房市大空军。　　.　　1、房地产已经患癌症。潘石屹在二三年前就说过：“人得癌症是因为癌细胞失去记忆和约束，疯狂生长、转移，最终导致生命枯竭，直至死亡。一个行业大量集中全社会的资金，就如同人得了癌症。现在的房地产就是得了癌症。”　　.　　2、小牧童。日，国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。潘石屹有感而发：“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”“也许这次狼真来了”。　　3、说住房已经过剩。2013年，潘石屹说: “中国现在房子已经不紧缺了，只是有人房子多，有人没房住。” “ 房子短缺完全是人为制造的紧张气氛。”　　.　　4、夫妻一唱一和。日信息：SOHO中国联席总裁张欣（潘夫人）在接受CBS的记者采访时说：：“我的观点是中国住宅物业市场确实已经穷途末路。” CBS主持人说：“如同我们（美国人）在我们的泡沫中一样，他们只是不相信好时光终将结束。”　　.　　5、2013年的信息，潘石屹张欣夫妻二人的股份已经跑路了。　　.　　..　　.　　.　　.　　.　　.　　.　　四、任志强不是死多头，相信房市有周期，2014年已经是墙头草两边倒　　.　　几年前，人称开发商4大理论家是王石、潘石屹、任志强、冯仑。已经跑了2个，还有二个不是死多头。　　.　　1、猪坚强不坚强。2011年12月，任志强发出了垂死之声：“干脆把房地产灭了吧！”说明他知道“猪坚强”们的资金链很脆弱，根本就经不起政策调控和市场的周期性波动。　　.　　2、“夜壶论”。2012年，任志强引用过冯仑说的“夜壶论”，说明任志强和冯仑都知道政俯对开发商的态度已经在发生周期性变化，将要把开发商当做“鸡肋”。　　.　　3、任志强是“政策跟屁虫”。2013年7月，任志强说不敢预测房价，对新人的态度看不清楚，要到三中全会再看。8月,看到“健康发展”等新提法，又唱多了。明显是跟着政策走。　　　　4、周期论。近几年，任志强一直在鼓吹房价将不断上涨20年，可是，2013年的口气已经在改变。2013年，他说，房地产有三个下降周期，一个最典型的下降周期是1996年和1997年，之后才有住房制度改革和金融危机以后的对策。再往前一个周期，大概在海南和北海泡沫周期，这期间只有这几个地区处于下降周期，没有形成全国性的下跌。“最近一次下滑是2008年到2011年，一直处于下滑周期，2010年到2011年曲线是下降的，2012年下滑到底，全国各种指标都是负数。”“我想你一定会看到下降周期。”　　5、任志强已经在转变思想，在改口。日，任志强说：“我做了十几年房地产报告，今年第一次提出‘风险’两个字。” “我最担心的就是，开发商仍然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势，这是非常危险的。”　　.　　五、王健林，鼓吹中国房价将继续上涨15年的同时，却在转移战场　　.　　2013年11月，万达集团王健林说：“两年之后，除了这五六个城市还需要调控，大多数城市土地现在已经过量售卖 …… 现在很多城市的房地产卖的都非常困难，住房现在卖的非常困难，不再像以前，因为这个，现在土地财政这个路子可能真就是走不下去了，需要改革。”“减少卖地这是必然趋势，不然再卖几十年可能子孙后代的事就很难办。”　　2014年1月，媒体报道：“继伦敦南部五星级酒店和豪华公寓项目后，中国商业地产领军企业——大连万达集团又将投资20亿至30亿英镑在英国开展城市改造项目。”　　.　　六、房熊市套牢的是小炒家　　.　　大开发商和大炒家离官场很近，善于揣摩倌员心理动态和政策走向，是“春江水暖鸭先知”。他们的言论行为说明，他们的内心不相信政俯是万能的，只要政俯有风吹草动，他们就惶恐不安，就会溜之大吉。一旦反腐败、房产税遗产税、银根收紧、人民币对美元贬值、倒闭潮 …… 导致房价大跌，4个开发商将闭嘴，有开口也是大吐苦水，也是对政策泼脏水。　　.　　富人不是“笨的像猪”才先富起来，他们发财的秘密武器是“近水楼台先得月， 紧跟政策鸭先知，唯利是图来得早，先知先觉跑得快”。　　.　　开发商4个理论家没有一个是“后知后觉”的死多头。可是，有的人明明是羊（房民），却以为跟着宠物狗（炒房利益集团），自己就变成宠物狗。可是羊的本性是善良，所以遇到“狼来了”的时候，跑不过宠物狗，于是羊归根到底还是羊。　　.　　看看股市，套牢的基本上是“相信政俯是万能的，会护市、救市”、“相信绩优股很稀缺，人人需要，不可能大跌”的小炒家。
　　@茶香竹韵
17:49:08　　@小风残月00 5楼
17:24:39　　做地产的没资格说，滚出去就是了，大家都在观望就你事多，快来买呀，我的瓜跳，爬出来吧，我给你自由！　　---------------...　　-----------------------　　呵呵，做地产的。。呵呵，卖房的就卖房的，说得高端，你以为你是地产大王啊，卖房子的这么吊样，难怪都是一群低文化的人从事的行业，嘴巴还贱，和你这种卖爹卖娘的人打赌我吃饱了？狗咬我一口我要咬回去？
　　冲在一线的士兵，怎么会知道 战略问题。让你往哪里打 你往哪里打而已。　　至于作战的蓝图，不是士兵等级能知道的。　　如果一线士兵都能了解的那么清楚，那将军算什么？ 对手 都没有意义了。　　你是卖房的，但是可能还不如其他的人 知道的多呢。　　分析问题 要有论据的。即使是错的，至少是按一个正常的推理过程 演化过来的。　　言语有点刻薄，但是 是事实。
　　中介应该降低中介费，太暴利了。
　　世联这种代理公司的售楼员基本上都是些农村人吊丝啊，我还以为售楼小姐都是白富美呢　　世联这种代理公司的售楼员基本上都是些农村人吊丝啊，我还以为售楼小姐都是白富美呢　　世联这种代理公司的售楼员基本上都是些农村人吊丝啊，我还以为售楼小姐都是白富美呢　　世联这种代理公司的售楼员基本上都是些农村人吊丝啊，我还以为售楼小姐都是白富美呢　　世联这种代理公司的售楼员基本上都是些农村人吊丝啊，我还以为售楼小姐都是白富美呢　　世联这种代理公司的售楼员基本上都是些农村人吊丝啊，我还以为售楼小姐都是白富美呢　　世联这种代理公司的售楼员基本上都是些农村人吊丝啊，我还以为售楼小姐都是白富美呢　　世联这种代理公司的售楼员基本上都是些农村人吊丝啊，我还以为售楼小姐都是白富美呢
　　那楼主给分析分析泸州的放假？泸州有什么？污染全国前十，泸州老窖？人均收入2500，房价7000起。会跌否？还是后市大涨？　　
　　还算有道理，不过典型城市还好分析，小城市的情况一点参考数据都没有　　
　　回下吧 楼主说的应该是实在话 一个地方房价降不降得看大形势、这个城市区域的产业经济地位、以及它现有房价是不是虚高，
像上海北京显然只会平稳上涨，一些三四线地方比如山东海南新疆昆明贵州显然会降但不是奔溃，中国的市场远不是自由市场别想着很快崩溃，想有些地方武汉成都重庆长三角珠三角只会平稳
再说下国家大势，接下来几年会面临经济转型，政府的下一轮经济驱动是农村城镇化和国有大企业私有化和新兴产业大发展，
房产已经不是很赚钱了，最大的利益人会利用最近1、2年卖房套现买国外资产等经济触底了再回来抄底
现在不确定的就是政府是想这么慢慢转型呢还是引爆房产同时转型，
个人觉得房价好像还没到崩溃的边缘　　
　　@小风残月00
17:24:39　　做地产的没资格说，滚出去就是了，大家都在观望就你事多，快来买呀，我的瓜跳，爬出来吧，我给你自由！　　-----------------------------　　@茶香竹韵
17:26:35　　SB 一个，比我还纯的
。　　-----------------------------　　@茶香竹韵 26楼
17:49:08　　我如果是房托，我死全家，我如果不是房托，你祖宗十八代都死！　　你全家以及九族都死！！！！！！！！！！！！！　　-----------------------------　　支持@茶香竹韵。空军的心态已经不正常了。
　　楼主对天津房价怎么看？　　
　　傻空现在很得意，可惜还是买不起房子，到了年底，这些玩意就又要玩失踪了，咚锵，咚锵，咚咚锵~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
　　@海角的人123
17:32:42　　房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在说房价还要涨价　　房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在说房价还要涨价　　房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在说房价还要涨价　　房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在说房价还要涨价　　房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在说房价还要涨价　　房托五毛又来了，冒充自己......　　-----------------------------　　@海角的人123
17:38:43　　-----------------------------　　@茶香竹韵 25楼
17:47:41　　我如果是房托，我死全家，我如果不是房托，你祖宗十八代都死！　　------------------------　　你理这个家伙干啥，我看他唱空快唱成神经病了，没办法，现实中不起房子了，所以他最怕听到涨价或者不崩盘的声音，他只能活在它自己希望的世界了。不用意见的出现，很容易导致他的歇斯底里，说你是托还是好的。其实也是个可怜人，因为有房产已经不可能了，有房住倒是国家会给他实现的，不过不可能满足他对房产产权的渴望以及品质的追求。
　　楼主继续。。。　　
　　楼主继续。。。 谈谈中部城市。　　
　　回复第28楼，@茶香竹韵　　今年在江苏出现了几个标志性事件 　　一个楼盘降价，被业主把售楼部打砸了。 　　还有另一个城市，忘了哪个，是雅居乐开发的一个楼盘，也是疯狂降价。 　　然后就被报纸酝酿了，然后就是一片恐慌，市场上观望又起，唱衰的人又来了大批。 　　我说过，分析中国房价一定要分地区分城市的。 　　杭州那个楼盘为什么降价？ 　　从大市而言，杭州存量过大，要消化完存量需要一年多时间。 　　同时杭州居民一人手里几套房的人不在少数，二手房存量就更大了。 　　对于要买房的人而言，市场选择余地是很大的。 　　而且杭州房价对于杭州这个城市而言，也是比较高的。 　　那么在这样的大市之下，加之银行收紧贷款，政府政策继续加力。 　　那些实力不强的开发商很容易出现资金断裂。 　　那个被打砸的开发商是一个不知名地产商吧。 　　而那些大牌开发商，他们不存在资金问题的时候，他们扛得住的。 　　所以大的还活着...　　--------------------------　　什么才是崩盘？ 如果考察某城市，考察哪几项哪？　　常驻人口增幅有多少？　　该城市的开发量是多少？存量多少？租售比又是多少？　　
　　一听楼主说海南，就知道完全是纸面，网络得来的东西，没有自己体验了。　　等你自己想到海南买房了，或者亲身体验一下了再说。　　首先你的信息是错的，三亚的房子可不止两万，越贵越好卖。贵房子都是抢的。　　周边的陵水，三万一平的房子也照样好卖。　　海口也不是接近一万，海口好的区域的一手楼盘大多都超过一万了，海景的更不用说，卖得都还不错，卖房周期要比一线城市慢一点，但海口人口增长很快，由八、九年前的80万人增长到200多万了。本地刚需都能承受，何况外地人。海口琼山区有五千多一平米的房，你看到的数据是整个区的均价。　　海南收入明明还不错，体制内人员（公务员，事业单位）的收入不比像广州这样一线城市的工资低，甚至还高一点。海南农民，渔民收入都不错吧。
　　楼主太傻逼，都是二货买了套那了，傻逼买新塘，　　还有增城从化。
　　楼主继续，讲讲成都的楼市如何。　　别理那些红眼疯狗。
　　@茶香竹韵 　　刚做了三年就来当砖家，回去补下经济原理再来讨论　　三年之后又三年，三年之后又三年，
　　@海角的人123 19楼
17:32:42　　房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在说房价还要涨价　　房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在说房价还要涨价　　房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在说房价还要涨价　　房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在说房价还要涨价　　房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在说房价还要涨价　　房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在......　　-----------------------------　　你丫有病吧
　　说得靠谱　　
　　楼主请继续！　　
　　购房托为了几个臭钱造谣，要遭报应的！全体穷人团结起来反对高房价！对抗这个万恶的社会！　　
　　武汉会是什么情况？　　
　　楼主分析问题很理性 接着说 不要理那些人 也别怪他们 是被国情逼疯了的 已经不理性了 也不容易
另外问下楼主 你觉得新塘房价以后会怎么样　　
　　楼主分析下合肥的房价吧。刚需，想买套二手房自住，不知道现在房价行情，因为本人在上海打工。　　
　　你在演唱会的时候，为什么要拍手？为什么要站起来　　跳舞？是因为自己真正受到感动，还是因为跟着别人这样　　做？回家之后你习惯打开音响，是因为真正喜欢音乐，还　　是害怕寂寞？　　
　　说的好，接近市场，看的长运，看的明白。　　
　　任何一个说房价上涨的都是房托，问题是我周围的同事货真价实的在这一两年先后购入新房，达到单位总数的三分之一。当然按照空军的理论，是假装同事买楼的。　　楼主继续说自己想说的，真正空军的数量和刚需比起来，在工作城市想买房又买不起的群体才是空军，这样的人数少之又少，不会是普遍现象。总理在新闻中说到的是解决低收入群体，那些群体是公租屋的形式有房住，而空军的目的是有房产。
　　楼主，你说的不够充分，请继续，展开了谈。　　房观里有恶狗伤人，不问对错，只要看多，那就咬，习惯了就好了。没用的人，狗都不如，也只有这个本事了。
　　@小风残月00
17:24:39　　做地产的没资格说，滚出去就是了，大家都在观望就你事多，快来买呀，我的瓜跳，爬出来吧，我给你自由！　　-----------------------------　　@茶香竹韵
17:26:35　　SB 一个，比我还纯的
。　　-----------------------------　　@茶香竹韵 25楼
17:49:08　　我如果是房托，我死全家，我如果不是房托，你祖宗十八代都死！　　你全家以及九族都死！！！！！！！！！！！！！　　-----------------------------　　支持，　　以后一句“我是你说的****，我死全家，如果不是，你祖宗十八代都死”当成复制文本，就会让很多只会重复“#托”、“#毛”的市场捡菜叶网吧上网的loser彻底绝迹。
　　分析中国房地产升降，不能一刀切说，中国房价要崩了，中国房价还会涨。　　而是要把分析细化到每个城市上来。　　顶你的这句话，支持支持！！
　　能听人好好说完么？张牙舞抓骂骂咧咧的有意思么？
　　鉴于大家如今比较激动，我还是再讲讲房价的问题吧。　　离开广州后，我来到了传说中的中国房价洼地的省会——长沙。　　我2012年来到长沙。　　来长沙的原因很简单。　　长沙是中部省会城市中房价洼地，在全国排名倒数。　　长沙的GDp7000多亿，全年消费总额全国排名前五，长沙收入比较高，发展潜力很大。　　长沙有比较强的产业能力，中联、三一等，文化产业更不用说，湖南卫视！　　总之比较喜欢长沙那个城市。　　长沙也确实没有让我失望。　　刚去长沙就接触到了一个变态项目，传说中的五星级酒店公寓，返租模式，住宅性质，却是商业用途。当时卖到了15000每平米，业界称之为，卖到了长沙十年后的价格。　　然后你知道我看到了什么了吗？　　长沙土豪真他妈的多。买这里的基本都已经有了两三套房子了。　　为了规避限购政策，我们售楼部堆满了各种伪造章，办了不知多少对夫妇离婚。那个楼盘有400多套房，办了200多对夫妇的离婚，好玩吧，上有限购政策，下有应付对策。　　还有用孩子名义办的，用亲戚名义办的，好玩的事情多了去了。　　这是我在长沙的第一个楼盘　　是一个比较有名的综合体，名字就不用说了。。。
　　好帖~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
　　我在杭州短暂工作了三个月，杭州是个很奇怪的城市，感觉上杭州城处在一大片房产开发海洋中，楼盖的很漂亮，除了西湖周圈少之外，像市民中心、靠钱塘江附近沿线，到处都是新房子。单位在绍兴路人才市场招人，当时交流中心对面就是一座新开发的楼盘很壮观，而人才市场正在搞一个房产会，人比较多，但是还没到人山人海的地步。　　杭州的情况很特殊，有个来自浙江南部小城的员工有句话很典型，她说她爸妈说了，只要杭州房价降了，就会从杭州买房子。在到处是房子的情况下，房价还是有些高。而浙江和苏粤两省最大的区别就是没有特别穷的城市，广东东莞—广州—深圳—佛山GDP占到全粤75%以上（在网上看到的，如有错误，请指出），高州市贫困据说全国排的着，而江苏，苏北的几个城市在有一次国务院调公务员工资的时候，居然出现在国家拨款名单上，而山东全境由地方财政列支。所以，杭州的房价怎么走，一两个楼盘说明不了问题　　杭州的房价如果和工资挂钩比的话，房价实际不比上海低，而居住环境好多了，运河边晚上吃个饭别有风味，呵呵。
　　其实长沙的房价不算高，当时均价7000多。　　在岳麓区好多地方甚至5000多，岳麓山下许多楼盘6000多，湖南中医药大学那边稍微偏点的5000多，品牌更方面差一点的甚至4字头。但岳麓区阳光100和中海国际那里就贵了很多，8000多吧。　　开福区和雨花区及城南区域，基本都7000多均价。　　伴随着长株潭一体化加快，进入长沙的人只增不减。　　我一年间看到了太多房价扭曲式增长，这种扭曲，一方面是因为长沙房价的确不高，另一方面因为长沙的刚需绝不占少数。还有一个根本性的原因——长沙房市缺乏监管，而且也不可能监管。　　告诉你们房地产业界的一个共知的秘密吧。　　开发商一般都会选择以低价甚至成本价入市，以此来打开市场。　　当知名度提升，口碑传播开来之后，以后每次开盘，策划及销售经理那边都会按照一定的比例进行提价，正规的公司甚至会有每次提价比率多少的一个成文规定。　　然后我们就会看到，每次开盘房价都会涨个三五百的样子。　　这样会造成以下几方面影响：　　买了房子的开心死了，然后大力传播，这些人会影响很大一圈层。　　没买房的怕再涨，立马追涨而上，买涨不买跌。　　开发商开心死了，因为利润在提高，以后只高不跌。　　政府开心死了，因为开发商一热销，旁边的地块就被炒起立了，再拿地绝对不会是原来价了。　　房价一步步涨，政府、企业、买房人，他们是利益捆绑者，一荣俱荣，一损俱损。　　所以我在一年内，看到长沙中海国际社区从首次开盘6字头，到年底就涨到了8字头。　　中海国际涨了这么多，离它不远的楼盘，中建麓山和苑却并没有涨多少，半年左右时间500都没有涨上去吧。因为地段、配套、区域等都决定了它和中海不是一个档次。　　所以就算是涨价，它不但分城市，而且还分区域。　　有的区域就是能炒上去，有的区域怎么炒都是那样。　　而区域怎么被炒上去。　　我现在发现中国政府炒区域有这些方式　　1、 搬政府，从老城区搬出去，造一个新政府。然后许多开发商就会跟进，中国是个官本位国家，政府在哪里，配套在哪里，发展在哪里。　　2、 建地铁，一个楼盘一有建地铁的规划就开涨，地铁开通，再涨一笔，开通一段时间后继续涨一笔。全国这样的例子太多了。　　3、 建体育会展中心什么的，建起来后紧跟着就是一系列配套跟进。　　4、 建大公园，搞景观，许多楼盘会跟进，搞一些高绿化，舒适度高的楼盘，打环境牌。　　5、 高铁。这个现在越来越体现出影响城市的能力，长沙高铁开通后，雨花区房价飙成啥样了，长沙高铁站多偏远，现在如火如荼。高铁一方面意味着与外界联系紧密起来，瞬间接驳，同时与城市联系也紧密起来，因为政府会为高铁配套十来条通达全城的公交线。交通便利了，房价能不上去吗？
　　今天就更新到这里吧，后面有更多分析。　　我去过的城市多了，可以说见证了中国多城房地产的发展。　　说不定下一个城市就是你所在的城市。　　申明：　　1、不是房托，是房托死全家。　　2、是自己真实经历和感触。　　3、也许在某些方面了解不全面，甚至很片面，但我并不是传说中的“砖家”，怎么可能很全面，很科学？　　4、我对房价升还是降不持态度，因为我说过，中国房价要具体到一城一区域，中国太大，你不知道啊！！！
　　挺好一个帖子。　　听楼主说下去。。。
　　@tonyxu007 63楼
11:25:59　　我在杭州短暂工作了三个月，杭州是个很奇怪的城市，感觉上杭州城处在一大片房产开发海洋中，楼盖的很漂亮，除了西湖周圈少之外，像市民中心、靠钱塘江附近沿线，到处都是新房子。单位在绍兴路人才市场招人，当时交流中心对面就是一座新开发的楼盘很壮观，而人才市场正在搞一个房产会，人比较多，但是还没到人山人海的地步。　　杭州的情况很特殊，有个来自浙江南部小城的员工有句话很典型，她说她爸妈说了，只要......　　-----------------------------　　看吧，这就是有真正自己经历的人说的城市观感，这才是有价值的资料噻。
　　马克　　
　　@小风残月00
17:24:39　　做地产的没资格说，滚出去就是了，大家都在观望就你事多，快来买呀，我的瓜跳，爬出来吧，我给你自由！　　-----------------------------　　@茶香竹韵
17:26:35　　SB 一个，比我还纯的
。　　-----------------------------　　@茶香竹韵
17:49:08　　我如果是房托，我死全家，我如果不是房托，你祖宗十八代都死！　　你全家以及九族都死！！！！！！！！！！！！！　　-----------------------------　　@QQ420 36楼
22:02:12　　支持
。空军的心态已经不正常了。　　-----------------------------　　空军年年喊跌，也不知道房价有没有跌到他们心理价位！
　　楼主是有思考的人，不必在乎那些满嘴喷的，你的几个观点是对的，房价要有相应的产业支持，说白了当地要能制造出有购买力的下家，要不就是虚高。一线城市的购买力没任何问题，你买不起多的是人买得起，二线有发展潜力的城市长期看能顶住，如果现在已经透支短期上涨动力不足，三四线基本都透支，后劲不足　　
　　中国需求放缓大宗商品面临寒流　　日 08:03
　　千亿房企大举投资海外 转移资产避险 ( 21:33:27)　　标签： 方式 人民币汇率 专家分析 时间 在一起 财经 分类： 财经.股票
　　狼改不了嗜血的习性，让它们不吃羊那是逆天，最好的办法就是远离它们，不要和它们套近乎。没有钱想买房的就不要凑热闹了，当你东借西凑，七凑八凑把首付凑齐交给卖房人的那一刹，你是不是很喜悦，庆幸自己马上就有房子了，可是当你给人家点钱的时候也是你把自己卖了的时刻，老人有句俗话：把自己卖了还帮着别人数钱。在当今得到了充分的体现。
　　在长沙做了一年房地产，挺喜欢那个城市的，热闹，火辣，充满情趣。　　长沙步行街，罗家臭豆腐，烤鱿鱼，口味虾，湘菜，火宫殿……　　像我这种吃货，怎么能拒绝这样的诱惑。　　离开长沙有很复杂的原因，有太深的伤心。但离开了就是离开了，而且一经离开，就再也回不去了。　　在南昌上了四年大学，对于南昌这个城市，我完全不想提及！　　四年的大学，四年的感情全在前胡，对于南昌这座城充满了反感。　　一个三线城市，落后的经济，刁蛮的人群，无耻的嘴脸，江西人里面，其实男的比较内敛敦厚，女的传统温柔，但南昌完全是个奇葩，南昌人被江西其他地方人称为南昌鬼子，中国人之前只称呼日本人为鬼子的。　　南昌的房价让我觉得可笑　　红谷滩那里，赣江旁边，都快两万了，我的个乖乖，南昌经济很发达吗？　　市区的，很差很老的房子都7000多哦，我去过一个哥们70平米的房子，别给我说小区绿化，周围配套，户型什么的，大概是60年代的房子吧，7000多！给我，3000我都要考虑的。　　但这就是南昌。一个三线城市，坐拥着一线城市的房价，凭的就是南昌人的刁蛮吗？　　知道吗，整个江苏，最落后的就是徐州了，4000亿左右的GDP吧，南昌多少，3500亿左右吧，我想笑了！　　哎呀，哎呀，前面写的好好的，写到南昌就情绪化的厉害，为什么这么讨厌这个城市！
　　好贴，愿与楼主皆为好友
　　@qingyubiaok 77楼
16:34:28　　楼主是个睿智的人。　　帮忙参谋一下，我在昆明有一套房，120来平，还有贷款，位置是在昆明度假区，小区环境是不错，但涉及两个产权证，不太好出手，那边报8000多点很难出手。现在在南昌工作，想卖了那边的，在南昌重新买，卖了后限贷不限购，因为被限贷、剩下的钱在南昌可能只够买套60-70平米的旧房子，你觉得我是应该继续保留那边的房子，还是卖了在南昌重新买？　　-----------------------------　　1、你房子还有贷款，要出手手续有点麻烦。　　2、你昆明那边环境不错的房子，来南昌大概就只能买环境差，户型也一般的小房子了。　　3、你要是要在南昌稳定下来，并长期生活下来，昆明那里迟早要出手。　　4、但你如果是想投资南昌楼市，哈哈，你懂的。
　　楼主觉得洛阳这种三四线城市房价会怎么样
　　@茶香竹韵 马克
　　快去吃饭了，吃饭前再更新一段，希望对大家有所帮助撒。　　我之前分析的一些城市都是些一二线城市。　　三四线城市后面都会涉及一些。　　但是一直写城市也没什么意思，今天就写写投资吧，　　每个人买个房子不仅仅是为了居住，而且是为了住着能升值。那些住多少年价格升不上去的房子毕竟是缺憾的。　　那么投资房产要注意什么呢。　　先说什么房子不能买。　　1、环境差的房子。大烟囱、工厂区、垃圾场、臭水沟、菜市场、闹市区、火车站、汽车站等。　　2、风水差的地方。密集高压线、马路直冲、高架桥、诡异高层建筑旁、设计像刀把、看上去觉得别扭等。　　3、开发商差劲的楼盘。尤其是首次开发楼盘的开发商，问题多去了；资金实力不雄厚的开发商；不专业从事建筑及地产的开发商；挂名开发商（没有实力的开发商，挂品牌开发商的名，给予品牌开发商品牌使用费）　　4、过小或过大的房子。　　5、很偏的房子。　　那什么房子具有高投资价值呢，等吃完饭了再说吧。
　　@海角的人123 19楼
17:32:42　　房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在说房价还要涨价　　房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在说房价还要涨价　　房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在说房价还要涨价　　房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在说房价还要涨价　　房托五毛又来了，冒充自己是从业人员编造故事，又在说房价还要涨价　　房托五毛又来了，冒充自己......　　-----------------------------　　@海角的人123 21楼
17:38　　------------------------------我刚又回头看了下贴，原来你不是楼主，我去，帖子不比楼主少
　　@海角的人123
17:27:00　　我是多军一名，就是网上所说的房托，其实我们内心也痛苦，明明房价已经跌了，我们的上头还要我们装马甲天天发假贴说房价还要涨价，只要看到说跌的贴子就要我们进去骂，还装成我们自己已经又买了多套房子，天天到处发贴说房价还要涨价，还要涨价到80万一平，灵魂都快扭曲了，也不知道自己是谁了，快疯狂了，我要崩溃了，说假话我已经受不了了。。。。。。其实给我们的钱不多，发一个贴几毛。。。。。。。昧着良心说话，真怕以后子孙造报应啊！！！！！！ 　　—————————————————　　你神经病吧，脑子不是长在你自己身上吗　　
　　宜春市高安的房子也TMD死贵，就一个巴掌大的市房价都高的离谱，短短几年房价到六千以上了，太变态了，这是要逼死人的节奏啊。。。楼主分析下有木有可能降啊！我跟我老公准备今年下半年咬咬牙买房子，怕继续涨高买不起了。。。变态的房市。。。
　　@茶香竹韵 23楼
17:46　　在中国，鄂尔多斯和温州是已经崩盘的城市。　　那未来即将崩盘的城市有哪些呢。　　海南，将全省崩盘！三亚将引领。　　为什么？　　你知道海南多穷吗？海南有什么产业？椰子？芒果？还是？　　海南基本没什么重工业，也就没有相对多的工业从业人员。　　海南许多人还以农业为主，海南的穷在全国也许就比贵州及西北某些省份好些。　　海南的人均GDP排在中等偏下。　　你靠这些人支撑海南房价吗？　　海南房价多少？........　　------------------------------　　你的分析我不认同。海南的地产分两种，一种是旅游地产，一种是居住形的。旅游地产针对的是外地人，特别是内地污染越来越严重，海南旅游地产养老地产越来越火爆，价格才这么高。其实这些旅游地产和我们老百姓没有关系。而居住地产，就因为你说的海南没有产业，工资低所以价格也一直上不去，最近几年的上涨还是因为外地没有什么钱的人来买才太高的。我刚在海口买了套150的学区海景房，二手的才6700，你觉得贵吗？按目前的情况，海南是全国人民来买房，而且环境特殊，不会夸。因为便宜的房子还是便宜，贵的又不卖给穷人
　　求楼主对杭州，南京，上海楼市的看法，很佩服楼主。。。
　　马克，谢谢楼主实事求是的分析。
　　好好看看
　　马克　　
　　批发包包，手表，鞋子，量多价优，一件起批，欲购从速，喜欢就关注，微信号Tyl　　
　　@tonyxu007
11:25:59　　我在杭州短暂工作了三个月，杭州是个很奇怪的城市，感觉上杭州城处在一大片房产开发海洋中，楼盖的很漂亮，除了西湖周圈少之外，像市民中心、靠钱塘江附近沿线，到处都是新房子。单位在绍兴路人才市场招人，当时交流中心对面就是一座新开发的楼盘很壮观，而人才市场正在搞一个房产会，人比较多，但是还没到人山人海的地步。 　　杭州的情况很特殊，有个来自浙江南部小城的员工有句话很典型，她说她爸妈说了，只要杭州房价降了，就会从杭州买房子。在到处是房子的情况下，房价还是有些高。而浙江和苏粤两省最大的区别就是没有特别穷的城市，广东东莞—广州—深圳—佛山GDP占到全粤75%以上（在网上看到的，如有错误，请指出），高州市贫困据说全国排的着，而江苏，苏北的几个城市在有一次国务院调公务员工资的时候，居然出现在国家拨款名单上，而山东全境由地方财政列支。所以，杭州的房价怎么走，一两个楼盘说明不了问题 　　杭州的房价如果和工资挂钩比的话，房价实际不比上海低，而居住环境好多了，运河边晚上吃个饭别有风味，呵呵。　　—————————————————　　特赞同，在杭州上了个大学，就在运河附近。杭州待了几年，现在也在跟杭州人打交道，发现基本每户杭州本地人家都有两三套房，而他们的工资都不是特高，家庭年收入一般都在20到30W，房价一般2W起，然后杭州是个拥挤的城市，到哪都是人。除了西湖，湘湖那边环境好点，其他地方也不怎么好　　
　　河北保定还张吗？　　
　　武汉呢？求问楼主武汉楼市？　　
　　@茶香竹韵
17:59:50　　今年在江苏出现了几个标志性事件 　　一个楼盘降价，被业主把售楼部打砸了。 　　还有另一个城市，忘了哪个，是雅居乐开发的一个楼盘，也是疯狂降价。 　　然后就被报纸酝酿了，然后就是一片恐慌，市场上观望又起，唱衰的人又来了大批。 　　我说过，分析中国房价一定要分地区分城市的。 　　杭州那个楼盘为什么降价？ 　　从大市而言，杭州存量过大，要消化完存量需要一年多时间。 　　同时杭州居民一人手里几套房的人不在少数，二手房存量就更大了。 　　对于要买房的人而言，市场选择余地是很大的。 　　而且杭州房价对于杭州这个城市而言，也是比较高的。 　　那么在这样的大市之下，加之银行收紧贷款，政府政策继续加力。 　　那些实力不强的开发商很容易出现资金断裂。 　　那个被打砸的开发商是一个不知名地产商吧。 　　而那些大牌开发商，他们不存在资金问题的时候，他们扛得住的。 　　所以大的还活着，小的必定死。 　　雅居乐事件只不过是在媒体关注杭州的时候被带出来的一萝卜泥而已。 　　杭州楼盘不具备崩的条件，杭州的地理位置，产业能力，整体的经济水平在那里摆着呢，不然新闻上第一天报道售楼部被业主打砸，第二天紧跟着就报道其房源已销售一空。　　—————————————————　　为什么总有人把杭州当成江苏的　　
　　继续关注。
　　南通在大跌　　
使用“←”“→”快捷翻页
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规同时转发到微博