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中国商铺地产行业发展潜力与未来投资策略建议报告年(图)
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联 系 人：高虹 销售经理
电话：86 010
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北京市朝阳区北苑东路19号中国铁建大厦E座27层
产品详细介绍
&中国商铺地产行业发展潜力与未来投资策略建议报告年报告编号(No):217794& 华研中商研究院【关 键 字】:& 商铺地产【出版日期】:& 2015年5月【交付方式】:& 电子版或特快专递【报告价格】: 【纸质版】: 6500元 【电子版】: 6800元 【合订本】: 7000元【电话订购】:& 010- 【绿色通道】:& 【QQ 咨 询】:& && 【联 系 人】:& 成莉莉【企业网址】:& /report/217794.html【报告目录】第一部分 商铺地产整体行业发展分析第一章 商铺地产概述 1第一节 商铺相关概念 1一、商铺的定义 1二、商铺选址的依据 2三、商铺户型分割概述 7第二节 商铺的分类 11一、按照开发形式分类 11二、按照投资价值分类 13三、按照商铺的位置形式分类 16第三节 商铺价格的决定因素 17一、租金水平 18二、流通力和第三产业发达程度 19三、成长空间 19四、投资渠道 20第二章 中国商业地产发展分析 22第一节 商业地产概述 22一、商业地产的定义 22二、商业地产开发的前提 23三、商业地产与城市化 26四、商业地产的招商特征 30第二节 中国商业地产概况 34一、商业地产成为房产市场的新增长点 34二、中国商业地产已进入新时代 34三、中国商业地产市场的特征与机遇 36四、商业地产在城市经济中的地位和作用 38第三节 年商业地产发展状况分析 38一、年中国商业地产发展状况分析 38二、年中国商业地产发展状况分析 53三、2015年中国商业地产整体行业发展展望 61四、2015年中国商业地产投资机会分析 62第四节 物业管理对商业地产成功开发的重要性 69一、提升物业管理企业竞争力 69二、项目开发设计阶段的物业管理工作 72三、物业管理在施工阶段的角色 72四、物业管理在接管验收阶段的前期介入 73五、管理的重新定位 76第五节 商业地产发展中出现的问题 80一、年商业地产发展的三大障碍 80二、商业地产中存在的问题 83三、中国商业地产现存的误区及原因 88四、商业地产经营现状及危机分析 92第六节 商业地产的发展策略 94一、中国商业地产发展的对策 94二、把脉中国商业地产定位 99三、商业地产要求专业化服务 101四、转战商业地产：简约而不简单 104第三章 中国商铺地产发展分析 108第一节 中国商铺地产概况 108一、中国商铺地产大量涌现 108二、年中国商铺地产市场回顾 108三、年中国商铺地产市场的特点 110四、2013北京等九大城市商铺租价表 112五、年社区商铺成为热钱聚集地 113六、年全国商铺出租情况分析 114七、年全国主要城市优质零售物业租金分析 116八、中国中小城市商铺地产面临新机遇 117第二节 全国地铁商铺比较分析 120一、北京 120二、上海 121三、广州 126四、深圳 128第三节 商铺地产租赁市场 129一、商铺租赁的种类 129二、中国商铺租赁市场的门槛效应分析 130三、商铺租赁需要留意的问题 130四、商铺出租的四个影响因素 135第四节 商铺地产面临的问题 137一、商铺市场四大需改善的问题 137二、商铺投资热中的冷思考 139三、商铺市场遭遇三大瓶颈 141四、虚拟产权式商铺的法律问题分析 141第二部分 商铺地产细分市场分析第四章 社区商铺地产 153第一节 社区商铺概述 153一、社区商铺的类型 153二、社区商铺的特点 153第二节 社区商业现状 156一、中国社区商业的现状概括 156二、中国社区商业现状的特征 160三、发展社区商业的途径 162四、商务部发布《关于加快我国社区商业发展的指导意见》 163第三节 社区商铺地产现状分析 166一、中国商业网点区商铺发展情况 166二、中国小规模社区商铺受追捧 170三、社区商铺发展势头强劲 170四、社区商铺的营销对策分析 170第四节 社区商铺投资分析 173一、社区商铺投资过程中的注意事项 173二、社区商铺投资需要考察的因素 174三、社区商铺投资的技巧简析 178四、社区商铺投资宝典 180第五节 社区商铺地产发展前景分析 183一、社区商铺发展前景广阔 183二、社区商业的发展趋势分析 185三、社区商铺租赁市场前景看好 186第五章 商业街商铺地产 187第一节 商业街商铺概述 187一、商业街商铺的类型 187二、商业街商铺的特点 188第二节 商业街商铺地产现状分析 191一、商业街商铺尝试商场化经营 191二、“住改商”禁止商业街商铺租售热 192三、特色商业街专业商铺成新宠 199第三节 商业街商铺物业管理分析 200一、商业街商铺功能体现 200二、商业街商铺物业管理的重点 200三、商业街商铺物业的管理与营运 202四、商业街的商铺生命维系重点 203第四节 商业街商铺地产投资分析 204一、投资商业街商铺需要考查的因素 204二、专业街商铺投资分析 206三、复合商业街商铺投资分析 207第六章 其它类型商铺地产 209第一节 市场类商铺 209一、市场类商铺的类型 209二、专业市场商铺的特点 209三、综合市场商铺的特点 211第二节 百货商场、购物中心商铺 212一、百货商场商铺的特点 212二、购物中心商铺的特点 213三、百货商场、购物中心商铺投资策略 214第三节 商务楼、写字楼商铺 214一、商务楼、写字楼商铺的类型 214二、商务楼、写字楼底商商铺的特点 215三、商务楼、写字楼零散商铺的特点 216四、商务楼、写字楼底商商铺投资分析 217第四节 交通设施商铺 217一、交通设施内部商铺的特点 217二、交通设施外部商铺的特点 218三、道路两侧商铺的特点 220四、交通设施商铺投资策略 221第五节 住宅底商商铺 221一、住宅底层商铺的类型 221二、住宅底商商铺的特点 223三、住宅底商商铺的投资策略 224第三部分 商铺地产主要地区市场分析第七章 北京商铺地产 225第一节 北京商铺地产发展分析 225一、年度北京商铺市场回顾 225二、年北京商铺市场供需问题分析 228三、年北京商铺市场分析 231四、年中高端购物中心供求分析 233五、年北京优质零售物业市场分析 234六、年商业地产市场特征分析 236第二节 北京商铺地产区域分析 238一、北京三大区域商铺市场分析 238二、北京CBD东南商铺项目分析 242第三节 北京商铺投资分析 247一、北京商铺地产投资现状 247二、北京商铺的空置原因分析 249三、北京商铺地产投资市场风险分析 252四、北京出现“证券化”商铺投资方式 256五、年北京商铺投资情况分析 258第四节 北京商铺地产未来发展趋势分析 259一、北京商铺市场前景广阔 259二、北京餐饮商铺供需前景看好 260三、2015年北京商铺市场租金预测 261四、北京商业地产市场走向和前景分析 263第八章 上海商铺地产 269第一节 年上海市商铺地产发展分析 269一、年上海商铺市场分析 269二、年上海商铺地产供应结构分析 270三、年上海商铺市场价格分析 273四、年上海商铺租赁价格指数分析 273第二节 年上海商铺地产现状分析 277一、年上海商铺市场存量分析 277二、年上海商铺“扩张年” 278三、年上海商铺市场分析 279四、年上海优质零售物业市场分析 287第三节 上海商铺地产投资分析 289一、上海商铺投资回归理性 289二、年上海商铺投资情况分析 290三、上海产权式商铺投资策略 291四、年江浙游资转战上海商铺 293五、上海商铺投资在差异化中抢商机 296第四节 上海商铺地产发展趋势 298一、上海商铺开发趋势分析 298二、上海商铺发展显现外移趋势 300三、上海市副中心商铺将成热点 303四、上海市郊商业地产前景广阔 304五、上海零售商铺发展潜力大 306六、上海个性化小型商铺前景看好 307第九章 广州商铺地产 309第一节 广州商铺地产发展回顾 309一、年广州商铺市场回顾 309二、年广州商铺市场分析 313第二节 广州商铺现状分析 318一、年广州商铺市场供需态势与成交均价分析 319二、年广州商铺分析分析 319三、年广州优质零售物业市场分析 320四、年广州市各区二手商铺发展分析 322五、年广州部分商铺最新动态 324第三节 广州地区商铺市场分析 325一、天河区 325二、东山区 329三、越秀区 333四、荔湾区 337五、海珠区 339六、白云区 341七、芳村区 345八、番禺区 349第四节 广州商铺地产投资分析 353一、影响广州商铺市场的政策分析 353二、广州商铺投资高潮到来 355三、广州商铺投资的策略分析 356四、广州高档商铺前景看好 359五、广州新兴商铺投资前景及建议 360六、广州小区商铺市场监测 361七、广州四类商铺投资价值各不同 363八、广州商铺市场的升值空间明显大增 364第十章 深圳商铺地产 366第一节 深圳商铺地产发展回顾 366一、深圳五大商圈解析 366二、深港商铺营销模式比较探析 367三、年深圳商铺市场概况 370四、年深圳商铺市场概况 372五、年深圳商铺市场成交概况 374第二节 深圳商铺地产现状解析 376一、年深圳商铺市场分析 376二、年深圳商铺分化严重 378三、年成熟商圈与社区商铺表现两极化 379四、年深圳优质零售物业市场分析 380五、年深圳商铺租赁市场凸显活跃 382六、年深圳商铺价格倒挂情况分析 384第三节 深圳地铁商铺 389一、深圳迎来地铁商业时代 389二、深圳地铁商铺发展不佳 391三、深圳地铁规划与未来发展机会 392第四节 深圳商铺地产投资分析 394一、年深圳商铺市场全面理性回归 394二、年深圳商铺投资策略 397三、年深圳商铺投资者瞄准关外市场 400第五节 深圳商铺地产发展前景 404一、深圳商铺市场发展潜力大 404二、2015年深圳商铺进入集中放量期 407三、2015年深圳不同类型商铺投资前景研析 409第十一章 其它城市商铺地产 412第一节 成都商铺地产概况 412一、年成都商铺市场销售仍旺盛 412二、年成都社区商铺“冷热不均” 413三、年成都优质零售物业市场分析 416四、成都社区商铺投资策略 417五、成都二手商铺投资策略 421六、成都商业地产的成熟度决定风险 422第二节 西安商铺地产 424一、西安三个商铺区域分析 424二、西安商铺投资呈上升趋势 427三、年西安优质零售物业市场分析 429四、西安市商业地产面临的契机与挑战 430第三节 天津商铺地产 434一、年天津商铺市场 434二、年天津地铁商铺发展分析 436三、年天津优质零售物业市场分析 437四、天津区域商铺市场投资策略 439五、天津地铁商铺经营建议 441六、天津社区商铺投资正当时 444第四节 杭州商铺地产 446一、年杭州商铺市场分析 446二、年杭州商铺打起运河牌 451三、年杭州商铺投资情况分析 457四、年杭州优质零售物业市场分析 461五、杭州商铺投资价值分析 462六、杭州社区商铺发展新模式 466七、杭州社区商铺投资建议分析 469第四部分 商铺地产领先企业分析第十二章 领先企业分析 471第一节 富力地产 471一、富力地产简介 471二、富力集团创新投资“潮式传家铺”商铺 473三、年公司经营情况分析 474四、年富力塑造商业地产新高度 482五、富力集团住宅写字楼商铺齐面市 484第二节 合生创展 485一、合生创展简介 485二、年公司经营情况分析 486三、年合生创展大力向商业地产进军 487第三节 保利地产 489一、保利地产简介 489二、年公司经营情况分析 490三、年公司商业地产最新发展动态 494第五部分 商铺地产整体行业投资及前景分析第十三章 年中国商铺地产投资分析 496第一节 商铺投资概述 496一、商铺投资的定义 496二、商铺投资的分类 496三、商铺投资的特点分析 497四、具有投资价值的商铺特征分析 498第二节 中国商铺地产投资现状分析 499一、年中国商铺投资市场调查 500二、国内商铺成房地产投资热点 511三、商铺投资的前期理财解析 512四、中国二手商铺投资分析 517第三节 商铺投资与其它投资的比较分析 521一、商铺投资与证券投资 521二、商铺投资与住宅投资 522三、商铺投资与写字楼投资 523第四节 年商铺地产投资风险分析 523一、商铺投资的宏观风险 523二、商铺投资的微观风险 523三、商铺投资五重风险分析 524四、产权式商铺的风险分析 529第五节 年商铺地产投资风险规避 532一、投资者规避商铺风险的对策 532二、避免商铺风险的具体操作步骤 534三、商铺投资陷阱的避免措施 538四、提高商铺投资成功率的方法 538第六节 年商铺地产投资趋势分析 540一、商铺投资的新发展趋势分析 540二、未来四大商铺投资热点 541三、个人投资商铺须注意的十要点 543四、怎样觅得性价比高的投资商铺 548第十四章 年中国商铺地产发展前景分析 551第一节 年商业地产发展趋势 551一、年中国商业地产发展趋势透视及解析 551二、由开发时代转向运营时代 558三、“后奥运”商业地产：先消化再发展 560四、二线城市商业地产提速发展 561第二节 年商铺地产可持续发展前景分析 563一、商铺的可持续运行分析 563二、未来中国商铺的发展走向 566三、商铺的分化发展趋势 567四、商铺下一轮发展将注重特色和功能 567附录附录一：中华人民共和国土地管理法 569附录二：中华人民共和国城市房地产管理法 589附录三：城市房地产开发经营管理条例 600附录四：中国商铺100强 606图表目录图表：月商业营业用房投资完成额 62图表：月商业营业用房投资完成额 63图表：月商业营业用房投资完成额 63图表：月商业营业用房投资完成额 64图表：年1-4月商业营业用房投资完成额 64图表：年1-4月商业营业用房投资完成额 65图表：年1-4月商业营业用房投资完成额 65图表：年1-4月商业营业用房投资完成额 65图表：年1-4月商业营业用房投资完成额 65图表：年1-4月商业营业用房投资完成额 65图表：年1-4月商业营业用房投资完成额 66图表：年商业营业用房投资完成额 66图表：年1-1季度商业娱乐用房销售价格指数 66图表：年1-4月全国商业娱乐用房价格指数 67图表：年全国商业营业用房价格指数 67图表：年1-3季度商业娱乐用房租赁价格指数 68图表：年1-3季度物业管理价格指数(商业娱乐用房) 68图表：年商业营业用房租赁价格指数 68图表：年北京等九大城市商铺租价表 112图表：1998年-2015年北京优质零售物业租金指数 114图表：1998年-2015年上海优质零售物业租金指数 115图表：年全国主要城市优质零售物业租金 116图表：全国各重点城市商业网点总面积 168图表：全国部分重点城市商业地产的平均价格 168图表：全国部分城市商业网点空置率情况 169图表：年北京商铺楼盘价格涨幅前十名 227图表：年北京在建和即将入住的商铺项目一览 230图表：年北京中端购物中心商圈占有面积 233图表：年北京中高端购物中心首层租金 233图表：年北京优质首层商铺租金指数 234图表：年北京优质零售物业存量及新增供应情况 235图表：年北京优质首层商铺租金指数 235图表：年北京优质零售物业存量及新增供应情况 236图表：北京地铁系统 238图表：北京CBD南板块在售商铺分布参考图 242图表：年上海经济指标统计数据 269图表：年上海主要租赁交易 270图表：年上海未来6个月主要新增供应 270图表：年第四季度上海主要商铺租金 270图表：年4月上海各区商铺可售情况 271图表：年4月上海各区商铺新增供应情况 271图表：年上海商铺市场各项数据 279图表：年上海商铺每日成交走势曲线图 279图表：年上海各区县商铺成交套数分布 280图表：年上海优质首层商铺租金指数 287图表：年上海优质零售物业存量及新增供应情况 287图表：年上海优质首层商铺租金指数 288图表：年上海优质零售物业存量及新增供应情况 288图表：年商铺成交情况 300图表：年5月上海各区商铺成交情况 300图表：年4月广州市十区新建商业项目供应信息列表 314图表：年4月广州市在售商铺成交活跃楼盘摘录 315图表：年4月广州市十区新建写字楼供应信息列表 317图表：年4月广州市在售写字楼成交活跃楼盘摘录 318图表：年广州优质首层商铺租金指数 320图表：年广州优质零售物业存量及新增供应情况 321图表：年广州优质首层商铺租金指数 321图表：年广州优质零售物业存量及新增供应情况 322图表：年广州写字楼租金排行榜 324图表：年广州商铺租金排行榜 325图表：年深圳优质首层商铺租金指数 380图表：年深圳优质零售物业存量及新增供应情况 381图表：年深圳优质首层商铺租金指数 381图表：年深圳优质零售物业存量及新增供应情况 382图表：深圳地铁规划图 393图表：年深圳片区在售或将售项目 401图表：年成都优质首层商铺租金指数 416图表：年成都优质零售物业存量及新增供应情况 416图表：年成都优质首层商铺租金指数 417图表：年西安优质首层商铺租金指数 429图表：年西安优质零售物业存量及新增供应情况 430图表：年天津商铺市场 436图表：年天津优质首层商铺租金指数 437图表：年天津优质零售物业存量及新增供应情况 437图表：年天津优质首层商铺租金指数 438图表：年天津优质零售物业存量及新增供应情况 438图表：年杭州各区域商铺所占比例 459图表：年杭州优质首层商铺租金指数 461图表：年杭州优质零售物业存量及新增供应情况 461图表：年杭州优质首层商铺租金指数 462图表：年杭州优质零售物业存量及新增供应情况 462图表：年富力地产简明综合资产负债表 479图表：年富力地产简明综合损益表 480图表：年富力地产简明综合权益变动表 481图表：年富力地产营业额 482图表：年富力地产分地区营业额 482图表：年中国房地产市场趋势 500图表：年中国投资产品选择 501图表：年北京房地产投资市场趋势 501图表：年上海房地产市场趋势 502图表：年杭州房地产市场趋势 502图表：2011成都等二线、三线城市的住宅类房地产市场趋势 503图表：年商铺投资群体构成 504图表：年商铺投资计划调查图 505图表：年商铺投资需求构成图 505图表：商铺投资类型选择图 505图表：商铺投资考虑因素原因 506图表：认可的商铺销售方式分析 507图表：投资者投资商铺的销售价格调查图 507图表：投资商铺的购买方式调查 508图表：投资者商铺跨区域投资调查图 508图表：投资者选择的投资区域排名 509图表：投资者认为商铺投资的最佳城市 509图表：投资者今后选择的商铺投资形势 510图表：年中国商铺100强（1） 606图表：年中国商铺100强（2） 607图表：年中国商铺100强（3） 608图表：年中国商铺100强（4） 609&
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项目地址位于：西环路与世纪大道交界处向北200米，西环路西边正对潘璜镇。是西环路以南第一家也是唯一的一家类似宝龙广场与金鹰的大型商场。
项目总共4层，负1楼有两万平方乐天玛特超市，现已经有肯德鸡，必胜客，希乐城，横店影城等国际一线品牌商家入驻&&
金大洋项目商铺是投资人最好的选择：《十年包租》&&&
具体情况可以直接到售楼处详细了解。财富热线：盐都附近 商铺出售 信息871万元&/&249平米&/&住宅底商85万元&/&65平米&/&住宅底商该用户其他信息7月7日&盐城市区450元&/&办公桌
反馈建议描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号2015年适合买商铺吗？投资商铺怎么样？
2015年适合买商铺吗？投资商铺怎么样？
如果要投资商铺首选昆明高铁站旁，呈贡大学城第七街区商铺公寓
商铺概况：毛坯 - 第1层/共4层
项目介绍：
整个项目规划占地448.5亩；
总建筑面积约140万㎡；
其中地上建筑面积约100万㎡；
地下建筑面积约40万㎡；
分3期开发建设，规划由商铺、酒店公寓、学生公寓、LOFT公寓、花园洋房、高层品质住宅、特色唐人街及回迁住宅、回迁商业组成。
一期为商铺和公寓，二期为花园洋房、特色唐人街，三期为高层品质住宅、回迁商业组成，而我们现在所售的就是我们的一期商业部分。
第七街区是集商务办公、酒店、休闲、娱乐、美食、购物为一体的大型商业项目。
第七街区一期商铺公寓简介
占地面积：103亩；
总建筑面积：217;；
容积率：4.0；
建筑密度：40%；
绿地率:25%；
其中由４层天街式商业和15栋公寓组成；
商业总建筑面积：217;，地上：8;，地下：2;；
公寓总建筑面积：217;；
项目设有机动车位：2400个；
车位配比为每100㎡配0.8个车位。
&项目整体以现代、简约、时尚的设计风格，立志打造成整个大学城20万大学生的消费主场。项目主要分为五个部分：以一个民众休闲娱乐中心广场，一个大型流行时尚购物商场，一个大型高端百货购物中心、一个大型生活超市和高档酒楼商业裙楼和一个独立商务酒店组成。重点突出中高档精品特色，采用主力百货、生活超市、精品零售、高档餐饮宴请、休闲娱乐、商务酒店、特色美食等业态的组合和选择。含盖了居家、购物、休闲、文化、运动健身、社交、娱乐、美食、时尚、潮流、家庭宴请、酒店住宿于一体，合理搭配、形成“同业差异、异业互补”的空间布局。舒适优美的购物环境、种类繁多的商品陈列，现代化的商场管理，正以巨大的商业价值上演大学城商业神话！
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