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威海等地海景房空置变鬼城：50万买十几万卖
　　“面向大海”一直是一个奢侈品和美好的想象
　　没人住的海景房
　　夕阳西下，山东威海乳山县海边的人多了起来。
　　冒着烟的烧烤摊，叫卖小海鲜的人力三轮车，卖泳衣和饰品的小摊，这片乱糟糟、脏兮兮的海滩，与其声名在外的“银滩”难以匹配。21.3公里海岸线上行
　　人稀少，却密密麻麻分布着200多个小区，这些没有灯光的房子影影绰绰，路边几个已经废弃的酒店还能看出过往的繁华。
　　“现在已经是最旺的季节了，很多人带着孩子来过暑假。到了冬天根本看不到人，那才叫荒凉呢。”出租车司机说。
　　整个银滩的中心地带，是管委会办公所在的银滩大酒店，它正面向海，侧面是银滩唯一的餐饮街，有10多家在营业的餐厅，夏日喝啤酒、吃海鲜的人群带来了热闹的气氛。餐厅老板基本都是本地人，他们说就指望夏季这一季的生意。位于餐饮街上的几个小区，也没有比远处的楼房更有人气，基本上十室九空，有些房子的窗户已经破损，看上去凋敝不堪。零星有几个住户，每栋房子都能看到好几处“出售”、“急售”之类的广告。
　　“房子现在非常难卖，”银滩旅游地产5S店里的小吴说，从2010年以来这里房价滞涨了5年，而买房人越来越少。“很多二手房是2008年前后花了50万买的，现在挂出来就是20多万，如果运气好，买家要现金十几万就卖了。”有些楼盘开盘多年，房子至今还没有卖完，有些项目打出了“首付1万元，在海边安个家”的广告。即便使出了浑身解数，情况还是越来越糟，记者了解到的烂尾楼至少有4处，2013年一位浙江籍开发商资金链断裂跑路。
　　盖房子之前，银滩60多平方公里的土地上长着茂密的松树，现在只剩下了这些没有人住的房子。由于当地房管局并不公布相关信息，很难查证银滩海景房的确切开发量，以每个小区10万平米计算，200个小区的住宅供应量就是2000万平米。如果按照人均40平米计算，这里至少能容纳50万人口，但现在它几乎就是一座空城。虽然号称“银滩旅游度假区”，这里既无度假设施，也无度假风情，商业配套很少，生活很不便利—它就是硬生生造出来的、没有任何生活内容的一座城。
　　像“银滩”这样硬生生造出的空城，在中国的海岸线上比比皆是。
　　在辽宁营口的沿海产业基地，至少有20多个在售楼盘，其中大约有一半的项目已经停工或烂尾，夜里亮灯率超过一成的小区屈指可数。以“夕阳落海”景观而闻名的营口鲅鱼圈，至少有50个楼盘在售，体量动辄就超过100万平方米，总开发面积已超过1000万平方米。
　　从营口往南，葫芦岛市东戴河新区，其前身是千百年来没什么变化的荒芜海滩。2008年2月，辽宁省绥中县在此处规划成立了绥中滨海经济区，因为靠近秦皇岛，为搭上滨海旅游的快车，2012年1月初正式更名为辽宁东戴河新区。6年前这里还是一张白纸，现在这片荒芜的海滩已经变成钢筋水泥的丛林。深圳佳兆业地产在这里开发一个1万亩的超级大盘，合生创展等大公司都在这里有项目。销售却异常困难。根据公开数据，2012年东戴河新区开工的18个项目面积为504万平方米，已施工面积312.7万平方米，但销售面积却只有27.7万平方米。在秦皇岛南戴河的海岸线上，也有大量待售的房子，有的房子已经卖了多年，同一栋楼有的已经入住，有的还在卖。
　　在营口和秦皇岛，“鬼城”、“空城”这样的说法非常敏感，出于政府的压力，记者联系的地产经纪公司不愿意披露2013年的相关数据。显然，形势没有好转，甚至变得更糟了。
　　“这些海景房成‘鬼城’，主要原因是它们远离市区。”在青岛经营多年的张姓地产商说，虽然青岛主城区、东海岸海景房已经到了4万/平米，但看起来这里依然健康。其实，这两年青岛的海景房也开始难卖，但价格并没有明显下降，原因在于青岛的经济状况可以支撑。该地产商说，与东海岸的繁荣不同，青岛的西海岸看上去则像是座空城，马路两边全是待售的高楼，价格只有东海岸的一半或者更低。2013年以来西海岸已经有数个楼盘因资金链问题停工，2014年春节后西海岸的一家开发商向这位张姓开发商求助，要求被收购。2014年6月，青岛西海岸的黄岛成为第七个国家级新区，但利好政策对楼市没有任何影响，见风涨价那是几年前的事了。
　　中国的海岸线长达3万公里，但适宜居住和旅游的集中在胶东半岛和南中国海。在广东，最美的海岸线当属惠州惠东县的巽寮湾。巽寮湾离深圳130公里，离惠州50公里，海岸线上也是密密麻麻的房子，一线海景房中居然有20层、30层的高楼。除了酒店，相关配套很少，一些餐馆因为人少的缘故开了又关。巽寮湾总供应量高达5000万平米，多年以来这里就弥漫着价格战的硝烟。虽然是海景房，卖的却是白菜价。2010年碧桂园巽寮湾的十里银滩项目开盘，4000多元/平米的价格顿时让其它楼盘的销售陷入僵局。
　　2010年海南国际旅游岛的规划公布之后，上万亿的投机资本蜂拥而至，中国唯一的热带海岛上房地产遍地开花。大东海、三亚湾、清水湾、神州半岛……大多数海岸线都栽上了千篇一律的住宅楼。每到夜晚（除了冬季），大多数房子都是没有灯光的。旅游地产专家宋丁多次住过雅居乐清水湾的酒店，让他难忘的是酒店里那股陈腐的气味，“因为人太少了”。
　　一位海南的地产商说：“对于我们而言，盈利模式也只能这样了。一个酒店收回成本就要8到12年，卖住宅是最快的。”他说不是不想改变，做点有特色的东西，但是周边开发体量太大，聚焦不够，政府也没有做相关的引导和配套，“这也不是某个人想改就能改的”。
　　规划乱象
　　王志纲工作室深圳公司副总经理孙洪波认为，中国的海岸线开发出现这么多乱象，有三点原因：一是开发时机不对，过早透支了海岸线资源；第二是缺乏好的规划，开发商一哄而上，造成了破坏性开发；第三是没有一个核心产业支撑，没有健康的经济生态链，无法持续发展。由于这三点原因，早期开发的海岸线，基本都没有形成旅游目的地，而变成了房地产投机的乐园。
　　2014年初，惠州市才制订了巽寮湾的总体规划。但这份规划没什么实质意义，因为巽寮湾已经基本成型。在此之前巽寮湾已无序开发了多年，万科、金融街、碧桂园这样的大开发商云集，项目动辄上百万平米，基本上是单打独斗、各自为政。
　　海南有1528公里海岸线，1988年开始便有了东线重点发展旅游业，西线重点发展工业的定位。日，国务院发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，一时间连旅游资源并不丰富的西线也变成了开发商追逐的目标。据央视调查，海南西部地区的海岸线总长630多公里，除了几个工业开发区占据了100多公里外，剩下的500多公里都将用于旅游和地产开发。
　　2009年12月经国务院批准实施的《海南省土地利用总体规划(年)》明确规定，岸线资源属于稀缺资源，海边一线地可用于旅游发展，不得用于商品房开发(不产生经营性收入的房地产)。国际旅游岛的规划出台，很多项目打着旅游的旗号，事实上做的是住宅开发。比如一些项目挂着“产权式酒店”的牌子，最后开发出来的还是公寓住房。还有一些项目拿地时承诺了五星级酒店配建部分住宅，但最终只剩下住宅，没有了酒店。
　　“海南的规划很多地方弹性很大，规划成了‘鬼话’。”海南知名评论员矢弓说，狂热的投机氛围下，规划常常被利益侵蚀，失去了科学性和严肃性。日国务院批复的《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》规定，建筑物与沿海最高潮位线最小距离原则上不低于100-200米。但多年以来，很多项目都建在离海很近的地方，这个规定也不会有很强的约束力。毫无节制的圈地和破坏性开发，已经给海南的生态带来了恶劣的影响。文昌东郊椰林曾以种植密度高、枝繁叶茂而著称，但因为海岸线侵蚀造成海岸线后退300-400米，原来插在陆地上刻有“椰林湾”三个字的柱子，现在已经跑到海水中去了。
　　在中国最知名的度假胜地三亚，众多的海湾中，只有海棠湾是唯一政府主导了整体规划的海湾。从2005年起，国内和国际著名的设计院开始对海棠湾的规划进行竞赛，最终美国一家著名设计公司中标。在很多业界人士看来，海棠湾的规划具有国际性，它有可能会成为三亚开发得最有水平的海湾。
　　澳大利亚的黄金海岸、墨西哥坎昆等著名的海岸线旅游目的地，无一不是政府主导规划，又经过了比较谨慎、长周期的开发，才有了这些海岸线的精品项目。对于海岸线这样的公共资源，很多国家的开发都相当谨慎。但中国沿海的地方政府，无一不是迫切地卖地了事。卖地的好处很容易看到。三亚陵水县曾是国家级贫困县，但有了雅居乐清水湾为代表的房地产项目，这里一跃成海南省经济和社会发展综合排名前茅的市县。营口、乳山、巽寮湾等地的天量住宅供应，也都根源于地方政府的短视。
　　产业黑洞
　　如果海岸线上的房子都有人住，那就不会有什么大的问题。这些入住率极低的海景房，造成了双重的浪费—既破坏了自然生态，又浪费了大量的财力。在卖地时，地方政府对房地产通常寄予拉动经济的期望，但事实证明，这些没有人住的海景房对经济的拉动作用非常有限。
　　乳山银滩离乳山市有十几公里的路程，在银滩年景最好的年，外来的买房人把乳山市的酒店抢订一空，消费也一片兴旺。但银滩上除了房地产，没有任何成气候的产业，这两年买房客们撤退之后，银滩变成了一座空城。乳山市看上去也不景气，在由市区通往银滩的路上，有好几处被遗弃的工厂。
　　产业黑洞不是银滩独有，这是狂热投机驱使下海岸线开发的通病。2007年，营口规划了沿海产业基地，在土地财政的驱动下，大量的土地被迅速出让，但产业升级速度却赶不上房地产开发的速度。由于产业无法及时导入，沿海产业基本陷入萧条，楼市也几近崩盘。巽寮湾、三亚很多海湾开发的主题是度假，但度假只是一个泛概念，并没有落实到相关产业链的可持续运转，也没有真正形成支撑。
　　“国外那些开发得很成功的海岸线，基本都有一个主题产业做支撑。如果没有的话，都很难生存下去。”孙洪波说，比如澳洲的黄金海岸是冲浪基地，大堡礁是潜水基地，泰国普吉岛是国际商务会议中心，摩洛哥有赌场和F1赛车，戛纳有电影产业，墨西哥的坎昆、美国的旧金山更是有金融、商务、文化体育等很多产业。这些成功开发的海岸线都是生活、工作、休假三位一体，除了旅游之外，本来就有很多现实生活的内容，因此它的配套也会非常完善。而中国的海岸线开发都很单调，除了盖房子，没有其它产业。因此，中国的海岸线旅游也很单调，除了洗海水澡、搞些水上运动，就再也没有其它的东西了。因为入住率低，中国很多旅游地产根本没有配套，导致生活不方便，这又拉低了入住率，最后变成恶性循环。
　　“中国的这种开发模式会越来越走不下去，因为没有新内容的注入，无法升级。”孙洪波说，产业其实就是要给海岸线注入更多的持续吸引人的内容，比如摩洛哥的F1赛车、戛纳电影节，每年都会有新主题，不断地吸引眼球。“而你盖个酒店5年装修一次，除了这个还有什么吸引别人的？”
　　乳山银滩一直打着“养老”的旗号，提出过做养老产业，但在急功近利的发展思路下，房子盖得很快，养老产业却没有形成哪怕一个有吸引力、影响力的项目。“比如说乳山每年能办一个权威的养老论坛，加上养老设施、设备的展示交易会，逐步吸引全国做养老产业的人来交流、交易，再加上开发的养老房，很多人也会来体验度假，银滩可能就活了。”孙洪波说。和做房地产、赚快钱相比，养老、服务都是浮云。
　　在中国的海岸线上，青岛是经济发展得最好的城市之一，但是它的海岸线开发也有诸多遗憾。
　　2012年以来，青岛市政府同时启动了西海岸黄岛和北海岸红岛的开发。“我认为青岛现在的经济实力不能支持三岛联动，这是典型的小马拉大车，严重透支青岛的未来。”青岛的一位资深地产人士说，青岛主城区的崂山区、李沧区，都还有大量的土地，是青岛未来发展的重心所在。“主城区尚且吃不饱，西海岸要好就不容易。黄岛都好不了，那你红岛怎么能好？”
　　1984年，国务院划分了14个沿海经济开发区，青岛的西海岸就是其中之一（当时还没有黄岛的称呼），以来料加工为主。但至今实体经济也没有发展起来，学校、医院、商业等生活配套等都很不完善，生活不便利。黄岛的支柱产业也是房地产，整条海岸线上已经盖得满满当当，均价在每平米9000元左右，看上去没什么人气。“现在西海岸都拉不起来，你硬要把北海岸拉起来，这不是白日做梦吗？”上述人士说。
　　和黄岛一样，红岛没有实体经济，唯一的支柱产业也是房地产。由于交通不便、几乎没有配套，红岛的房价每平米只有五六千元，依然卖不动。“在红岛没人赚钱，企业投多少亏多少，政府的投资也是亏的，唯一盈利的就是政府的土地账面溢价。”
　　经过了这一轮疯狂投机之后，这些海岸线会重蹈海南1990年代泡沫破灭的覆辙吗？
　　根据海南统计局的数字，2014年上半年海南的房产销售同比下降了40%。海南是中国唯一的一个热带海岛，这种唯一性让它死去的可能性变小。但是像营口、乳山等地，海景房的泡沫会不会破裂很难说。但无论如何，一揽子卖海景房的模式，已经难以为继。巨大的供应，以及2014年以来楼市的萎靡，这类旅游概念的房产销售越来越困难。
　　孙洪波认为这一波海岸线开发可能会像之前的主题公园开发热一样，慢慢走向没落。“你不是像迪斯尼乐园一样有唯一性的内容。如果没有内容产业，你靠什么升级呢？”他认为海岸线要开发好必须做内容产业，深挖当地特色的产业内涵。海南有非常丰富的物产，除了水果之外，还有文昌鸡、东山羊等美食，这些特产缺乏集成和包装。“如果酒店里都提供热带水果餐，你看海南是不是更有吸引力些？”他举例说，这些产业会对旅游增加附加值，产业好、房子也有人住，那不就长久兴盛了吗？他说过去有大把机会挣大钱，没人会想这些，但是现在投机不下去了，市场会形成倒逼力量，“你就知道原来这里也有大金矿，如果大家蜂拥去做，市场就繁荣了。”
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莫斯科金融区变鬼城 房屋空置率飙升至45%
13:42:03 华东在线（cnhuadong.net）编辑：谢逢春
　　原题：莫斯科金融区变鬼城 曾想匹敌美国曼哈顿&&来源：腾讯网-新浪网综合
　　摘要：【莫斯科金融区变鬼城 房屋空置率飙升至45%】俄罗斯原本期待投资120亿美元的莫斯科金融区&莫斯科城&可以匹敌美国曼哈顿，但随着俄罗斯经济遭遇重创，&莫斯科城&内摩天大楼的租金暴跌，空置率已经飙升至45%，许多项目已经成为烂尾楼。近日，莫斯科摄影师康斯坦丁&萨罗丁深入&莫斯科城&，用镜头记录了这一落寞的金融区。
　　俄罗斯原本期待投资120亿美元的莫斯科金融区&莫斯科城&可以匹敌美国曼哈顿，但随着俄罗斯经济遭遇重创，&莫斯科城&内摩天大楼的租金暴跌，空置率已经飙升至45%，许多项目已经成为烂尾楼。近日，莫斯科摄影师康斯坦丁&萨罗丁深入&莫斯科城&，用镜头记录了这一落寞的金融区。
　　1、1992年，俄罗斯开始在莫斯科打造国际金融区，本意是要媲美纽约或是伦敦。
　　2、就全欧洲高度位列前五名的摩天大楼而言，其中四栋位于占地148英亩的&莫斯科城&，包括欧洲第一高楼&&&联邦东大厦（TheFederationTowerEast）&。
　　3、金融区内不乏造型醒目的建筑，例如54层双螺旋形的&演变塔（Evolutiontower）&。
　　4、金融区内，八栋摩天大楼已经完工，另外八栋大楼处于建设过程中，此外俄罗斯还计划到2018年再兴建两栋大厦。总预算高达120亿美元。
　　5、俄罗斯似乎对莫斯科打造国际金融区的目标过于乐观。房地产分析师达雷尔&斯坦福德表示：&一些人认为只要建造了许多摩天大楼，就可以发展为国际金融中心。这种想法是行不通的。&
　　6、2014年，受油价暴跌以及欧美制裁行动的影响，本已放缓的俄罗斯经济再遭重创。
　　7、根据房地产顾问公司布莱克伍德的数据，莫斯科金融区的空置率高达45%。
　　8、街道上经常空无一人。
　　9、莫斯科金融区内只剩门卫在留守。
　　10、基本看不到任何行人。
　　11、原本&高大上&的金融区内，如今也不乏涂鸦痕迹。
　　12、莫斯科当地人表示，金融区的建设已经陷于停顿，过去几年并无进展。
　　13、投资方缺乏资金、写字楼需求低迷都是导致金融区进度放缓的原因。
　　14、事情似乎只会变得更为糟糕。虽然各大项目以&蜗牛般&的速度缓慢进展，但这仍会加大写字楼的供应量，到2015年底空置率将增至50%。
　　15、一位莫斯科居民表示：&&莫斯科城&太丑陋了，对于莫斯科人而言堪比&眼疮&&。
　　16、目前在金融区内上班的人士非富即贵，街道上看不到国产汽车，全部是奔驰、宝马或是捷豹。
　　17、但是，豪车以及外国商务人士的数量似乎也在减少。
　　18、《纽约时报》报道，就2014年的情况而言，只有42%的租客为国际金融公司。
　　19、由于租金低廉，不少俄罗斯本地和非金融企业开始进驻。&莫斯科城&的平均写字楼租金为每平方英尺6.90美元，比莫斯科其他区域便宜85美分。
　　20、相比之下，伦敦的写字楼租金可以高达每平方英尺274美元，是莫斯科的40多倍。
　　21、许多本打算租赁给公司的写字楼被改造为旅社或是电影院。（汉新）&
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友情链接： |中国空置房达1020万套 鬼城将变得更恐怖 _ 财经频道 _ 东方财富网()
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中国空置房达1020万套 鬼城将变得更恐怖
据华尔街日报报道，未来几年，中国的鬼城，尤其是更小、更偏远地方的鬼城将变得更恐怖。2013年至2020年三线城市的新屋销售额将萎缩60%。
　　据华尔街日报报道，未来几年，中国的鬼城，尤其是更小、更偏远地方的鬼城将变得更恐怖。里昂证券(CLSA)分析师王艳和一个分析师团队在中国花了一年时间，对十几个城市的600多个房产项目的81万套住宅进行了调查。　　调查结果显示，市场的真正问题是三线城市住宅严重过剩。
　　中国过去五年竣工的房地产项目的空置率为15%，相当于有1020万套空房。虽然这一比例并不是特别令人不安(美国为10%)，但王艳暗示，令人担忧的是，由于过度投资，这一比例还在不断上升，而且可能会在年之间升至20%以上。　　里昂证券分析师还发现，唐山和温州这样的三线城市空置率更高，平均达到16%；而北京和上海的空置率在10%，南京、重庆和沈阳这样的二线城市的空置率为13%或更低。　　王艳认为，这些多余的空置住宅表明房地产投资过度。中国去年新屋销售额占()的比例为12%，达到创纪录水平。王艳称，这一水平不可持续。　　她称，在美国这样的成熟市场，虽然新屋销售额占GDP的比例会出现阶段性的上涨，但仍远低于10%。在20世纪50年代的战后建设热潮中，美国的这一占比也仅为5.9%。此后在金融危机爆发前的宽松信贷环境下，新屋销售额占GDP的比例在2005年再次升至峰值3.1%。她补充说，即便在土地资源有限、地产被当成保值方式的香港，地产泡沫破裂前的年，这一比例最高才为8%-9%。　　她预计，中小城市的开发商将面临艰难时刻，至2020年三线城市的新屋销售额将萎缩60%。　　------------------　　　　上海某大型国有相关负责人昨日透露：“现金为王将是今后两年企业主奉行的铁律。从目前情况看，高端物业持有人断供、弃房案例已不稀奇。”银行业人士介绍，因经营状况不佳，那些在早些年大量购置不动产的企业现在更加困难。　　当前，银行对个人房贷业务的态度出现巨大分歧：资金充裕且在按揭贷款市场占有较大份额的国有银行仍认为个人房贷是其优质资产、优质业务，在央行的“喊话”下会积极推进；资金紧张、存款资源有限的银行退出房贷业务态度明确。“这块业务对我们而言已不赚钱。”某股份制银行个金部人士称。　　跑路潮袭高端物业断供　　今年以来，一些房产拍卖公告屡屡出现在各大拍卖网站的首页：“197.54平方米、评估价764万。已第三次拍卖，488.96万起拍。现已降价275.04万，超值！房屋超豪华装修，你还在等什么？拍卖时间：日下午……”　　“这些房产基本是银行没法收回贷款才拍卖的。”某大型国有银行相关人士介绍，这些断供物业从被银行催收贷款到最终被法院拍卖一般要经过一两年时间。“我估计从去年下半年开始的老板跑路带来的物业处置问题在今年下半年会更严重。”　　这些被拍卖的物业通常属于高端物业。拍卖房产一般要求一次性全额付清房款，所以尽管价格几乎不到同类物业的一半，但仍不是普通购房者能承担的，所以处置起来相当困难。“今年物业的拍卖价和市场价之间的差别比往年更大。”某投资公司负责人分析，这背后的原因正是企业经营困难。　　以往购入大量物业的企业主现在恰恰是经营最困难的。企业现在最大的问题就是流动资金紧张，房贷又加剧资金紧张。一旦发生逾期，企业债务负担会更加沉重。　　这位负责人介绍：“这些企业主都是早几年买的房子，一般都是高档房，那时贷款低。企业主通常会把财务杠杆做到最高。把还没有还完贷款的房子拿到银行做二次抵押贷款。实际上，他们已完全把房价下跌风险转嫁给银行。一旦企业出现经营困难或房价下跌，他们就会断供或弃房。”　　从去年下半年开始，企业融资已出现怪圈。银行的企业贷款年息都在10%以上，利润率在10%以上的企业不多。愿意在这时逆势扩张、能承受10%以上的企业就更是少之又少。　　“愿意出10%以上利率的企业，其老板差不多都是做好跑路准备的。这就是难点。现在的私营企业主通常都办了移民，有海外资产。我们很难知道他是否早就做好欠钱不还的准备。”另外一家投资公司负责人说，这些企业主都是弃房、断供的高危人群。　　银行态度现分化　　在“央行要求优先满足首套房贷需求”的消息传来后，银行房贷政策有了较大分化。　　某银行个金部人士明确表示，不会做房贷，因为不赚钱。“没人放低利率房贷了，至少上浮10%。”　　业内人士透露，今年2月底某银行暂停房贷业务就说明，这一轮房贷紧缩是银行根据市场规律自主选择、自主决策的结果。　　出现上述情况的原因，首先是银行流动性吃紧，无钱可放。其次是一些产品把活期储蓄存款变成同业存款后又回到银行体系。可能从绝对数字看，这些产品吸收的资金量不大，但对银行流动性的影响是巨大的。因为同业存款流动性不大，而储蓄存款是银行最好的“活水”。　　银行已发现很难真正了解开发商的经营状况。不少开发商都在借新还旧，导致其财务报表失真。这隐藏了巨大的风险。如果开发商迫于资金压力开始不计成本地“拆东墙、补西墙”，那么风险是巨大的。上述人士判断，总体趋势是三四线城市房地产已经“完了”，一二线城市短期内不会出现价格大跌。　　这位人士说：“在风险又大又不赚钱的情况下，我看不出为什么要扶植房贷业务。”　　某大型国有银行个金部副总经理介绍，个人房贷业务仍是他们的优质资产和优质业务，该行会积极推进。只要央行明确了支持首套房贷需求，他们会马上跟进。“央行的态度就是我们的态度。央行的态度对房地产市场绝对是利好。”　　至于一些银行不看好房贷业务，他分析，这是因为一些银行存款来源有限、资金紧张。“他们的资金成本高。这些银行必须首先考虑怎么活下来的问题。所以，他们必须先做收益率高的业务，而不是优质业务。”这位人士认为，大额房贷断供现象并不普遍，尤其在上海这样的城市。（中国证券报）
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■地产周评 新盘老屋都空置 警惕清远变“鬼城”
&&&&空置率是否增多，目前尚无具体数据统计。但仅凭借亮灯率就可以判断空置房确实不少。&&&&&&&&本版图片均由曾亮超摄
&&&&今年一些三四线城市纷纷曝出商品房高空置率问题，甚至引发“鬼城”现象，一时舆论哗然。但是，“鬼城”似乎离清远还很遥远。&&&&近期笔者晚上走访了清远南部和广清交界区域的一些以洋房开发为主的超级大盘，发现交楼一两年的房子，住的人很少，社区很安静、很黑，只有稀稀落落的几个人。因为安静，在社区只要稍微大声点说话，甚至都能听到回声。更可怕的是，这种现象在有限的未来几年似乎看不到任何改变的可能。不知道这能不能称得上“鬼城”，但是入住率低确是事实，有楼盘就曾坦承只有1成入住率。&&&&谈到空置率，一个朋友说，之前主要关注新房，但前几天他父亲到清远来，在江边散步时提到一个他鲜有关注的问题：“怎么北江边老房子晚上亮灯的越来越少？”一句话点醒梦中人，他发现一些住宅楼到了晚上整栋鲜有亮灯。&&&&朋友的话也点醒了我。来清远已有6年，期间经历了两到三年的换房高峰期。见过身边很多认识的朋友从旧房搬进了新房，旧房便因此出租或者空置了下来。&&&&以新城为例，上世纪90年代初，清远为开发北江以南片区，将市政府各个部门逐渐全部搬迁至江南，公务员也随着搬迁过来，建房安家。从现在的小市桥南到赢之城的沿江地带，一大部分都是属于早期各个政府单位、事业单位、国企的宿舍，这一带空置房子很多。&&&&不过，空置率是否增多，目前尚无具体数据统计。只是，笔者身边一些朋友的老房子的确空着。为何空置？租不出去，或者太便宜了不愿意租，租不出去就空着。为何不卖掉？有说法现在价格不高买了不划算，还有的美其名曰：等着拆迁！&&&&笔者在近期的走访中发现，市区内一些已经交楼两年以上的楼盘，有些50%的单元以上仍没有装修，有些虽然已装修，但长期没人居住。也就是说，有一批新房空置。并且这种现象比前几年表现更为明显。楼盘越来越多，中高端盘尤为明显。这些物业业主往往有多套物业，并不急着装修，用来投资保值，还有一部分度假用。&&&&从去年下半年以来，市区内不断有楼盘将市场瞄准广州等地，到外地拓展客源，有的盘每个月成交房源中，有4成以上是广州等外地客购买，投资、度假的很多。这对清远楼市原本是好事，为资金链紧张的房企带来了大量的资金，保障了企业的持续运转，促进了城市开发建设。但不可忽视的是，这些业主不在清远工作、生活，不可能长期居住。假设业主打算等升值了转手卖掉，这些房子短期内必然无主；假设业主打算出租，联系老房子的空置现象，新房出租率应该也不会好到哪里去，空置也就成为了必然。不管是哪种情况，所有的结果都指向了房源长期空置。&&&&因此，他们的投资对清远实际并没有带来更多好处，不在清远工作、生活，就难有消费、税收，他的知识、财富也不能为清远所用。而更坏的后果是造成高空置率，对城市市政配套、投入造成浪费。&&&&事实很清楚，虽然清远目前有很多产业，众所周知这些产业吸引的主要是外来普通务工人员，他们消费清远房产的经济实力并不高。那么我们也就没有必要因为众多的投资需求而高兴，反而我们应该警惕：清远也可能出现“鬼城”。&&&&这，不是杞人忧天。
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