中国邮政贷款条件局为什么贷不了款

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短期借款与长期借款的风险比较
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企业从银行或其它机构的借款,按照借款期限,可以分为一年以内的短期借款和一年以上的长期借款。在年报附注中,公司会详细列示短期借款和长期借款的分类等详细资料。
一般来说,企业尤其是中小企业,比较喜欢&借短用长&:一是短期借款比长期借款利率更低;二是短期借款比长期借款更容易申请;三是短期借款比长期借款更加灵活,借款总额可以根据需要及时调整;四是短期借款只要及时还款付息,一般可以逐年滚动续借,实质上相当于长期借款。
但是巴菲特却非常不喜欢进行短期借款。他在1992年致股东的信中说:&总的来说,我们仍然尽量避免借债,尤其是短期借债。不过,如果规划安排合理而且能够带给股东相当大利益,我们也愿意承担数量适度的借债。&
巴菲特为什么如此回避短期借债呢?
在正常情况下,大量借入短期借款滚动续借长期使用的模式毫无问题。但是一旦遇到金融危机,银行提前收回借款,或者企业突然发生经营危机,银行不愿意继续借款,企业的资金链条就会突然中断,面临倒闭风险。金融危机期间,中国很多中小企业因为借不到短期借款而倒闭。最近很多中小企业经营上出现困难,从银行贷不到款,只好通过高利贷来保住资金链条不断裂。但时间一长,经营未能好转,再加上高昂的利息,最后还是只能倒闭。
这也正是巴菲特格外小心避免短期借款的最主要原因。金融危机之后,巴菲特在2010年报致股东的信中,特别反思了短期借款带来的巨大风险:
&财务杠杆对企业也可能是致命的。背负巨大债务的企业经常设想:负债到期时,自己肯定能够再融资而不用全部还本付息。这些假设经常是合理的,但是,在一些特别情况下,或者是由于企业自身出现特别问题,或者是全球性的贷款短缺,到期债务必须还本付息。而这时,只有现金才管用。&
&借债者直到那时才会明白,信用如同氧气一样。信用和氧气非常丰富时,你感觉不到它的存在。但是信用和氧气一旦消失,你就会面临生存的危险。即使是很短一段时间缺少信用,也会摧毁一家企业。事实上,2008年9月,在美国经营的很多行业由于信用缺失而几乎摧毁整个美国。&
&即使是只会给伯克希尔公司的生存带来非常微小的一点点威胁,我和芒格对于这样的行为也不会有任何兴趣。&
著名基金经理彼得&林奇在《彼得&林奇的成功投资》中说的更加明白:
&在公司面临危机时,负债的种类和负债的实际数额在决定公司成功还是失败上,具有相同的影响力。负债可以分为短期银行借款和长期借款。&
&短期借款(最差的一类负债)是债权人提出要求时必须进行偿还的借款。这种负债不一定非得从银行借,它也可以采用商业票据的形式,一家公司向另一家公司短期借款。短期借款最重要的特点是期限很短,有时甚至是对方通知就得马上还款。这意味着短期借款的债权人一旦发现借款公司出现困难,就可以马上要求归还借款。如果借款人不能够按照要求及时归还,就必须按照《破产法》第11章条款的规定申请破产保护。债权人会把公司的资产全部变卖,在他们完成破产清算后,一分钱也不会剩给股东们。&
&长期借款(从股东的观点来看,这是最好的一类负债)的债权人就不能马上收回借款,无论借款人的经营情况多么糟糕,只要还在继续支付利息,就不能要求提前归还。借款期限可以长达15年、20年或者30年。长期借款常见的一种形式是采用定期发行公司长期债券,信用评级机构会根据公司财务状况的好坏对这家公司的债券提高或者降低评级,但是不管评级情况如何,债券持有人都不能像银行那样要求债券发行公司马上偿还本金。有时甚至利息的支付也可以推迟,长期负债给公司提供了走出困境的时间。&利率与贷款
中国邮政储蓄打破20年“只存不贷”局面 邮储开办小额贷款业务
  邮政储蓄20多年“只存不贷”的单一经营模式被彻底打破了。自第一批和第二批小额质押贷款试点工作开展以来,中国邮政储蓄已在全国31个省、区市全面展开小额定期存单可办理质押贷款业务。
  从3月1日起,江苏邮政储蓄将在徐州、苏州、南通、宿迁等4个试点地区共计46个网点开办邮政小额贷款业务。该项业务的开办,意味着江苏邮政储蓄20多年“只存不贷”的单一经营模式将被彻底打破。
  目前,只要借款人和出质人凭有效质押物和身份证等资料到任何一个邮政储蓄网点,就可在1至3天内完成贷款业务。业务开办初期,根据质押情况,贷款的额度从10万元到30万元不等。预计到今年6月底,该业务将在江苏省各地市全面开办。
  江苏省邮政局副局长陈洪涛介绍,邮政储蓄个人定期存单小额质押贷款,是指邮政储蓄机构向借款人发放的以本人或者他人,在邮政储蓄机构的未到期整存整取定期人民币储蓄存单(包括特种存单)为质押担保,且到期一次性收回本息的贷款业务。主要面向农村金融市场和广大城乡居民。
  邮储小额质押贷款质押物必须是在邮储机构开立的、尚未到期的整存整取定期人民币储蓄存单。借款人和出质人出具有效质押物和身份证件,即可以申办小额质押贷款业务。
  小额质押贷款业务开办初期,单一客户本人质押贷款最高限额为20万元;单一客户他人质押贷款最高限额为10万元;单一借款人的本人质押贷款和他人质押贷款合计上限为30万元。
  邮政储蓄小额质押贷款利率按同档次贷款的基准利率确定。期限为6个月以内,按6个月期贷款基准利率确定;期限为6个月至1年,按1年期贷款基准利率确定;如遇利率调整,仍按合同利率执行。目前贷款期限在6个月内的年利率是5.58%,贷款期限在6个月至一年以内的年利率是6.12%。
  据悉,申请该业务分申请本人质押贷款和申请他人质押贷款两种。若申请本人质押贷款,需借款人本人到邮政储蓄机构办理;若申请他人质押贷款,借款人、出质人及质押物共有人须同时到邮政储蓄机构办理。&买房首付后贷不到款 开发商该不该退首付款?_新浪房产_新浪网
买房首付后贷不到款 开发商该不该退首付款?
提要:在商品房买卖中,大多数买方都会选择按揭贷款的形式以减轻经济压力,但如果办理贷款过程中出现问题,就可能导致商品房交易无法顺利进行,并由此产生一系列法律纠纷。
现代都市人都渴望有个自己的窝,商品房交易近年来几乎成为每个老百姓都会遇到的民事法律行为。而在商品房买卖中,大多数买方都会选择按揭贷款的形式以减轻经济压力,但如果办理贷款过程中出现问题,就可能导致商品房交易无法顺利进行,并由此产生一系列法律纠纷。
近日,武侯区法院就受理了一起商品房预售合同纠纷案件,此案中原告颜某在与被告某开发商签订商品房买卖合同后交付了首付款,但因其他原因贷款申请未得到银行批准,颜某要求解除合同、返还首付款,开发商却拒绝返还,颜某因此将开发商诉至法院。
贷款受阻买房未成
开发商拒返还首付款
年5月26日,原告颜某与被告某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》,合同中约定,颜某购买被告开发的某商品房,房屋总价款378320元,其中原告
首付114320元,余款以按揭方式向某银行某支行按揭贷款支付。但由于其他原因,开发商指定的贷款银行审核未通过颜某的信用资质,未批准颜某的贷款申
请。为了解决剩余房款支付问题,颜某多次向开发商提出变更贷款银行办理按揭贷款,但对方却不同意,同时也未能提出其他可行的解决方式。为此,颜某诉至法
院,请求依法判决解除自己与被告开发商所签订的《商品房买卖合同》,并要求被告返还已经缴纳的首付款114320元,且由被告承担本案诉讼费。
侯区法院在立案后决定对此案进行诉前调解,主持调解的法官认为,根据2003年最高人民法院发布的《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第23条规定,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当
事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合
同,出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。此案中,颜某未能贷款成功,是由于其他原因,既不能归责于开发商也不能归责于颜某。因此,被
告应该返还颜某首付款。经过诉前调解,最后原告颜某也有所让步,与被告达成协议:解除商品房买卖合同,被告返还颜某首付款114320元,同时颜某向被告
支付违约金5000元。
合同订立前查清贷款条件
商品房交易中因贷款问题导致的常见纠纷,记者采访了成都泰和泰律师事务所律师马强。马律师为各位市民支招:“在贷款不成功的情况下,‘商品房按揭贷款未获
得批准’是属于‘当事人一方的原因’还是属于‘不可归责于当事人双方的事由’成为决定纠纷处理方式的关键性因素。对此司法解释并没有明确具体的规定,事实
上要弄清楚贷款不成功的原因也是一个复杂的问题,导致了司法实践中产生不同的判决结果。”
马律师还指出,如果在商品房买卖合同中没有约定将
以按揭贷款方式支付余款,情况将更为复杂。由于事先约定不明确,在贷款环节出现问题导致买卖合同无法继续履行时,法律上只能认定买方违约,卖方有权没收定
金;如果合同中约定了违约金的,卖方还有权主张违约金。因此,“请广大市民在购买商品房时,尽量在预购合同中约定清楚房款支付方式。如果选择按揭贷款方式
支付余款,最好在签订合同前查清办理贷款的银行及办理手续和条件,落实办理贷款各环节后再订立合同,这样更有利于防止因意外情况出现而承担不必要的损
失。”本报记者 姚晓熙&
2015年南宁楼市是冷是热,乐居用最通俗的图画告诉你。
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我想我中国邮政储蓄银行贷三万块钱款要不要抵押
你好,贷款分为好多类型具体看你贷款的用途,建议去当地网点找信贷人员咨询一下。
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出门在外也不愁我大学时申请了助学贷款,按照规定,利息先还,本金毕业后3年内还完,本科毕业后考上外地的研究生,去上学期告诉父母帮还利息,父母是农村人,不识几个字,也没有什么见识,压根把这事忘记了,过了6个月,(这时是利息钱,本金钱还没有到期)贷款行通知去还款和息,否则进入黑名单,父母这才到处借钱,一起还了本息,这造成了利息迟还了几个月个人信用上留下了污点。  因社会阅历少,本人对此一无所知,研究生毕业后,工作了几年了,和朋友一起来宁打拼,好不容易攒了首付,又不指望投资,计算下贷款利息等,觉得和朋友一起能够应付,就找了中介买了套二手房,付了首付,现在已经出件了,房产证改成我们的名字了,贷款办理中,面对未来,虽然辛苦,但总有个盼头    等待贷款审批过程中,我被告知由于助学贷款利息迟还造成我个人信用有污点,需助学贷款的贷款行开具非恶意欠款证明,个人认为这也正常,可到了贷款行申请开具非恶意欠款证明的时候,这家助学贷款银行无论如何不给开具,说是省行的统一规定,天,这下子天塌下来了,不知道该怎么办才好,购房合同上可是说明了的,如因个人信用问题造成无法贷款,需得到通知3日内筹足余款给房东,事已至此,真的不知道怎么办才好,各位大仙,可能帮想想办法呀    感觉小小老百姓,辛辛苦苦,小心谨慎一辈子,一不小心就犯了错,我也承认我个人有疏忽的责任,但银行通知我后我也马上去还款了呀,这个污点会伴我终生吗,茫然无措中,一下子人好像被抽筋了般,想死的心都有了    这社会还有让穷人活命的机会吗,因为穷要做助学贷款,因为穷买房需要贷款    惊慌失措中,说的很乱,头脑里也像下面条一样,一团糟     
楼主发言:1次 发图:0张
  楼主所述的不良信用记录在贷款结清后保留至少7年。    楼主所说的情况不值得同情。    孔夫子说过:人而无信不知其可也。    都是成年人了,不要扯那些理由。你要为你自己做错的事负责。
  先把助学贷款还了,再来搞住房贷款的事。
  曾经电视台曝光学生毕业后不还助学贷款,曝光后一部分学生找了些冠冕堂皇的理由(大多数都说把这事给忘了)都一次性还了,还有些依然拒还,理由是还没赚到大钱,不想还。的确很极品。
  据说是还完欠款两年后就没有污点了,你们不够两年?
  不知道楼主到底迟还了几个月,我的第一套贷款有次晚还了一个月,信用卡也经常晚还两三天,第二套贷款时什么问题都没有,你迟还了不止几个月吧?
  作者:闸皮 回复日期: 13:20:13 
      不知道楼主到底迟还了几个月,我的第一套贷款有次晚还了一个月,信用卡也经常晚还两三天,第二套贷款时什么问题都没有,你迟还了不止几个月吧?  --------------------------  几个月那不会叫做污点的,银行自己会评估的。
  感觉上,中国大地,也不都是“可怕而可悲”的,看看这个关于深圳特区的帖子,或者你会有所收获的                                      天涯社区 & 天涯论坛 & 深圳                     http://bbs./tianyacity/Content/47/1/1148376.shtml                                      『深圳』走遍深圳                                        访问数:66393
回复数:3360
  逾期6个月  因为人在外地读书,让家人帮还的,家里人没有重视  还完早超过2年了,大概有4年了的  逾期的仅仅是100多元的利息,不是本金,倒霉吧  
  逾期六个月,就是说半年没去还过?还是连续六个月,每月都晚还?如果是前者,肯定算恶意拖欠了,五年不的翻身了!
  作者:闸皮 回复日期: 13:20:13   
    不知道楼主到底迟还了几个月,我的第一套贷款有次晚还了一个月,信用卡也经常晚还两三天,第二套贷款时什么问题都没有,你迟还了不止几个月吧?  ===============================    如果信用报告上偶尔出现一期没有按时偿还,银行一般不会在意。银行会推定为借款人偶尔“忘记了”还款,也就是楼主所说的“非恶意欠款”。这种信用报告不会影响你贷款审批。    但是信用报告上出现连续两三期没有按时偿还,就会引起银行的注意。    而楼主这种情况,已经连续六期以上没有按时偿还。明知欠银行的钱,连续六期不还,也不跟银行联系和解释,你说银行会怎么看你?这很明显是恶意欠款不还嘛。楼主还好意思去开“非恶意欠款证明”?这不可能开得到的,因为这根本不是事实。  
  全款买吧
  作者:硕士2008 回复日期: 14:24:49   
    逾期6个月    因为人在外地读书,让家人帮还的,家里人没有重视    还完早超过2年了,大概有4年了的    逾期的仅仅是100多元的利息,不是本金,倒霉吧  =============================    从头到尾只看到楼主驳辩和推脱责任。如果你仅仅认为这是因为你“倒霉”,而不反思你的错误。这只能说明你受到的惩罚很恰当,甚至还不够重,没有引起你真正的重视和深刻的反思。    再说一遍:    1. 人而无信不知其可也。  2. 都是成年人了,自己对自己做过的事负责,不要扯理由。  
  自食其果
  哈 开始以为拖银行的贷款不还 银行没办法治你 现在要买房贷不了款才开始后悔 先不说人的信用问题 楼主如果对助学贷款抱有感恩的心话 就不会发生所谓的忘了还款了
  也不能全怪lz,环境就是个不讲信用的环境
  写份深刻的不是故意拖欠利息的声明,交给替你办理买房贷款的银行人员,和他好好说说,应该能贷下来的,因为银行要靠这个贷款来挣钱的,一般没问题。
  前提是你已经把所有贷款和利息已经全部还清了!!
  这本来就是你的污点。不贷很正常。你说你父母忘还了,谁知道怎么回事,况且忘还也是到期没还。自作孽。
  欠银行钱真的需要小心谨慎的    你要是和你女朋友一起买的房子 就用她的名字贷款呀
  我的第一次房贷,偶尔也会出现忘了还款的现象,但是一般第二天,第三天都很快还上;也绝对没有出现连续2个月拖欠不还的现象,第二次房贷很轻松就办下来了,什么问题都没有。  楼主的事情现在不能怪银行,也不能怪父母,责任在自己。  上学的时候银行给你贷款,是你们这一代学生的幸福。  毕业了有能力就要及时还上,还不上也要按时还款,最起码要将这个事情放在心上。  银行没有错,不要到处抱怨,这是一次学习教训,对你以后的人生有好处。
  楼主如果对助学贷款抱有感恩的心话 就不会发生所谓的忘了还款了
  我们经常看见媒体把穷人描叙成为勤劳善良的  事实是相反的    感恩是高贵的品质  信用同样是高贵的    楼主这样的人不值得信任
  银行当然不能给这样的人贷款
  能不能还银行的钱和本人在本地还是在外地没多大关系吧?是一共欠一百还是每月欠一百?就算是每月一百你一次性存入六百就够银行划半年的了,还至于银行给你发催款通知啊?算是个教训,以后长记性吧。有女朋友的话用她名字贷款吧,结婚前她的信用不会受你拖累的
  一百块钱还用借几个月吗?
  天下的事本来就是这个样,你拖银行六个月,银行拖你六年,银行还能要你占到便宜不成
  成年人,无须抱怨
  1. 人而无信不知其可也。    2. 都是成年人了,自己对自己做过的事负责,不要扯理由。
  可以开的
  就找了中介买了套二手房,付了首付,现在已经出件了,房产证改成我们的名字了    =============================================================    严重不明白,银行不出同意贷款书,业主就同意过户?房产证就能出件并改名?现在房产证已经写了你的名?  这岂不是随便一个人只交首期就能把人家房产证改了?有这么恐怖的事吗?严重怀疑ing  
  对楼主有以下几个建议:    1. 深刻反思自己的错误,往后做个注重诚信有担当的男子汉。    2. 现在买房贷款这个事,只有以你女友的名义单独申请贷款。但是这也很麻烦,因为要单独重新申请审核,而且以你女友单独的财力,不知能不能审批下来,审批的额度也不知道能不能达到你们贷款的需要,另外房产证上也不能有你的名字了。    3. 建议重视你的不良信用记录问题。它不仅仅影响你本次贷款,未来还会影响你其它社会活动。随着信用社会的逐步完善,以后影响会越来越大。也许你今后会开公司,你的公司会因为你的不良信用记录贷不到款;也许你今后报考公务员,会因为不良信用记录无法通过政审或人品审查,等等。    4. 你已经有不良信用记录了,建议主动与银行打交道,积累良好的信用记录。你应该去申请信用卡。当然,以你如此糟糕的信用记录,申请信用卡很难批。你可以采用一些方法:比如向征信诚恳地表达你对过去错误的悔悟以及想要得到信用卡的迫切心情,办理大额定期存单以证明你的财力,申请并接受低额度信用卡。一旦领到信用卡就要好好使用并按时还款。这样就能慢慢重新建立起你良好的信用。        
  严重不明白,银行不出同意贷款书,业主就同意过户?房产证就能出件并改名?现在房产证已经写了你的名?    这岂不是随便一个人只交首期就能把人家房产证改了?有这么恐怖的事吗?严重怀疑ing    这个是真实的,房东人挺好的,我在日常生活中也是个朋友信任的人,骗你没有必要  怎么说呢,这件事情我个人也的确是有问题的,只能去慢慢的咽苦果了  
  幸好>  换成欧美   你更惨
  我申请信用卡的时候一点问题都没有的,不知道怎么回事
  作者:硕士2008 回复日期: 21:49:14 
      我申请信用卡的时候一点问题都没有的,不知道怎么回事    ===================================================================    因为你申请信用卡的时候,信用卡这东西在中国还属于婴儿期。    就像10年前买房子还可以 0 首付一样。    从这个方面讲,这是你的幸运。所以,尽快忘掉已经遇到的不幸,珍惜现在已经拥有的幸运吧。    
  信用卡是在10年年中的时候申请的,一点障碍也没有遇到  看来银行也是选择性的看待呀,现在贷款额度紧,就----
  新用卡的所谓审核就是随机抽出一部分人的资料不让过,没什么依据。一般一个单位的人如果七八个人同时申请基本会有一人不过的。不需要不良纪录,就是轮到你了
  操,你丫真是上学给上傻了。Word不会用?PS不会用?自己打个证明,找个萝卜章一盖不就完了。
  @黄六医生  20:38:01  就找了中介买了套二手房,付了首付,现在已经出件了,房产证改成我们的名字了  =============================================================  严重不明白,银行不出同意贷款书,业主就同意过户?房产证就能出件并改名?现在房产证已经写了你的名?  这岂不是随便一个人只交首期就能把人家房产证改了?有这么恐怖的事吗?严重怀疑ing  -----------------------------  真的假的?银行审批还没有通过,只付首付款.就去交易?卖房的上家太可怜了。  严重质问!    
  简单啊
在房产局写说明做变更
写你朋友一人的名字
  @黄六医生  20:38:01  就找了中介买了套二手房,付了首付,现在已经出件了,房产证改成我们的名字了  =============================================================  严重不明白,银行不出同意贷款书,业主就同意过户?房产证就能出件并改名?现在房产证已经写了你的名?  这岂不是随便一个人只交首期就能把人家房产证改了?有这么恐怖的事吗?严重怀疑ing  -----------------------------  @忍不住说几句噢  11:21:56  真的假的?银行审批还没有通过,只付首付款.就去交易?卖房的上家太可怜了。  严重质问!  -----------------------------  是这样的
一般中介多是口头询问业主
因为要查信用 必须客户本人去银行而大部分银行在贷款的时候出具是免费 之前查要交钱
有点小贵。
  社会阅历少,不小心,疏忽,穷...    都是这么说的    欠人家钱没还你自己一无所知?
  呵呵。想当年和我一个宿舍的女生要我给她签贷款的担保书,我没同意。她就和我闹翻了。现在想来,我是对的。不想20年后突然冒出几十万的欠款要我还。
  作者:whhuying 回复日期: 14:53:23  回复
      作者:硕士2008 回复日期: 14:24:49            逾期6个月      因为人在外地读书,让家人帮还的,家里人没有重视      还完早超过2年了,大概有4年了的      逾期的仅仅是100多元的利息,不是本金,倒霉吧    =============================        从头到尾只看到楼主驳辩和推脱责任。如果你仅仅认为这是因为你“倒霉”,而不反思你的错误。这只能说明你受到的惩罚很恰当,甚至还不够重,没有引起你真正的重视和深刻的反思。        再说一遍:        1. 人而无信不知其可也。    2. 都是成年人了,自己对自己做过的事负责,不要扯理由。  -------------------------------------------------------------  为什么到现在了还没分析下自己的错误,满页的推责?
  中国大部分的人信用都不怎好。  象我收房租,每次都只拖一周的人不需要我上门堵人的,就还算个有信用的好搞定的了。
  嗯,我上个月做的抵押贷款,我的顺利通过了,因为我从来没有不良记录。跟我同时提出申请的就没有过,还有我一个同事的贷款也没有过,也是有不良记录。大家一定要慎重对待啊,不能逾期还款,没事带上卡,我每个月都查信用卡有没有透支的,有就马上还,毕竟卡多了你也记不过来
  @闸皮  13:20:13  不知道楼主到底迟还了几个月,我的第一套贷款有次晚还了一个月,信用卡也经常晚还两三天,第二套贷款时什么问题都没有,你迟还了不止几个月吧?  -----------------------------  我也是,我属于经常被银行扣点利息的人,最长拖过了一个月,信用卡贷款都没问题。  一般如果不超过3个月是不会去被关注的,而且正常在用的信用卡或者贷款,只关注24个月的信用记录,如果你只是偶尔不还,基本上都会被放掉的。  
请遵守言论规则,不得违反国家法律法规

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