选择土球苗木时应该注意哪些事项？_百度知道
选择土球苗木时应该注意哪些事项？
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即为良好的苗木、花芽饱满，在土球表面看大根切口基本整齐。 假球有两种情况.在包装时先将苗木放在包装物上。 土球苗解开包装后不散球，内膛枝修剪得当，首先检查土球直径是否够大，解开土球包装有无散球或假球，即将苗木裸根掘苗或栽植地为沙壤土，且外表光滑，如果要求栽植土球苗，很少有皮层受伤，然后向内填土再行包装捆扎。这两种假土球均不能列入土球苗，然后将苗木根部挤压在一起再行外包装，也易区别，须根较多。散球极易发现，无病虫害及痕迹，另一种为用高密度土加水和泥，实际上仍为裸根苗，嫁接口处紧密无裂痕，解开包装土球即散，外表皮无伤痕，由包装外表看土球完整，宿土与根系脱离在苗木或花卉市场挑选土球苗时，分枝整齐，叶芽，这种假球外表看不到掘苗时断根的痕迹，解开包装即呈散球状态，株冠端正无断枝，更见不到须根。主干挺直，这种苗不能应用，无法带土球掘苗:一种为散土包装
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诸城市花卉苗木培育基地建设项目财务风险评价与控制
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基于财务报表的归因分析及财务诊断研究
　　【摘 要】 传统的财务报告分析只是对企业整体财务状况的指标体系的系统描述，缺少归因分析和诊断指标研究，所谓知其果而不知其因。文章以华能国际电力股份有限公司为例，期望在财务分析指标体系的基础上，通过归因分析，分解建立财务诊断指标体系，寻求导致财务指标体系变化的原因，通过诊断分析提出资金运用、经营以及管理等方面的改善企业财务状况的对策。
　　【关键词】 财务指标; 归因分析; 诊断指标; 诊断对策
　　中图分类号：F234.4 &文献标识码：A &文章编号：（1-03
　　一、引言
　　财务诊断分析，不仅要全面掌握企业的整体财务状况和绩效情况，评价企业经营成果，更要将分析评价目标集中于发现企业财务、经营和管理中存在的矛盾和问题，为企业未来的经营管理决策的持续改进提供有效依据。
　　传统的财务分析虽然指标体系或方法是系统而完整的，但它更像是财务状况结果分析，指标体系表达比较综合抽象，未能指出导致财务指标体系变化的原因，也不能提出相应改善优化的对策。财务诊断则期望分析导致企业财务状况与绩效变化的原因，通过归因分析，建立财务诊断指标体系，从而提出未来的改善方向与对策，真正达到财务分析为管理者提供对策建议的目的。
　　二、基于财务报告分析的财务诊断指标体系构建
　　财务诊断是针对企业的财务经营状况而进行的全面的调查分析，通过建立相应的指标体系和一系列方法的分析，找出企业财务存在的问题并提出改善方案，指导实施，以改善企业管理的服务性活动。
　　有效的财务诊断的基本步骤是从建立反映企业综合财务状况的指标开始，进行相应的财务分析，并深入分析影响指标的经济项目和管理因素，建立归因指标体系，进行归因分析，找出企业在资金运用、运营效率以及企业管理等方面的改善对策，从而更新原有的经营理念，转变经营策略，改进经营方法，调整企业组织，完善管理制度等。
　　财务诊断指标的分解与构建是企业财务诊断的关键环节。我们应该以企业的盈利能力、营运能力、偿债能力和成长能力等方面的指标为方向，来进行诊断分析，并确定相应的归因诊断指标，以找出影响企业绩效及财务状况的各种因素，提高企业资本经营能力，也使得资金周转正常，平衡发展能力，实现企业增值。本文以华能国际电力股份有限公司为例，通过指标归因分解，建立了企业财务诊断指标体系如表1所示。
　　三、华能国际电力股份有限公司财务诊断实证分析
　　（一）华能国际电力股份有限公司的财务状况评价
　　按照上述方法与诊断指标体系，针对华能国际电力股份有限公司近三年的财务报表数据，在财务分析的基础上，进行相应的财务诊断分析。华能国际电力股份有限公司财务分析指标如表2所示。
　　由表2数据可知华能国际电力股份有限公司近三年的盈利能力较好，资本的运用能力和价值创造能力高，各项指标均呈上升趋势，年平均增长率分别为208.40%、401.25%、54.94%，指标数据相对于同行业较高，净资产收益率大于8%，营业利润率也大于10%，可见发展趋势较好;营运能力相对不错，整体呈下降趋势但下降速度缓慢，资产周转率和应收账款周转率年均下降比率分别为3.65%和7.71%，资产周转率比值超过行业平均水平，流动资产周转率和应收账款周转率比值较小，企业的资产状况和质量情况良好，但也需要加强资金的管理利用;而负债能力和成长能力都较差，短期负债能力先升高再降低，比值太小，偿还负债的能力不足，长期偿债能力值太高，负债经营风险高;成长能力是以上年企业财务指标数据为基的纵向分析，能反映企业未来发展前景与发展速度，但其指标值均较小，主营业务增长率持续下降并出现了负增长，应予以重视和提高。
　　（二）华能国际电力股份有限公司财务诊断的归因分析
　　1.盈利能力指标的归因分析
　　华能国际电力股份有限公司年的盈利能力水平较高，净利润逐年提高，年平均增长率为246.76%，股东权益总额也是逐年小幅度提高，年均增长率为12.84%，净资产收益率的大幅度提高主要是因为净利润的高额增长超过了股东权益总额的增长率。较高的净资产收益率反映了该公司投资带来的收益的提高，也表明了自有资产的运用效率高。
　　营业利润率以年均406.36%的速度大幅增长，营业成本的变化率是以年均6.51%的速度下降，营业收入先上升后下降，变化率是以年均0.16%的速度小幅上升。营业利润率是考虑成本的因素下获取利润的能力，它的增速较大是由于营业利润的高速增长，其中2011年、2012年比率值较低是由于营业成本数值较大，然而营业利润率在2013年有了较大的提升，达到了较理想的数值。
　　总利润以年均194.17%的速度增长，财务费用和平均资产的年均增长率分别为1.63%和4.02%，总资产报酬率近三年的均值在7%左右，数值小于20%，说明企业整体资产的运用效率和总体获利能力一般。
　　2.营运能力指标的归因分析
　　华能国际电力股份有限公司的营业收入变化率是以年均0.16%的速度上升，平均资产值以年均4.02%的速度连续上升，营业收入增长率小于平均资产增长率，所以资产周转率比率下降，近三年的比率均值为53%，说明全部资产的管理和利用效率良好，但仍需要加强。
　　营业收入和平均流动资产值先升高后降低，2012年营业收入增长比率低于平均流动资产，所以2012年流动资产周转率降低，但其均值在99.8%左右，说明流动资产的周转速度较快，相对于资产周转率的比值较大，反映了非流动资产所占的比例较大而且利用效率不高。
　　华能国际电力股份有限公司的平均应收账款先升高再降低，后两年上升幅度较大，应收账款周转率近三年均值为239%左右，应收账款占流动资产的比重较大，但是应收账款的流动性好，能及时收回，这也提高了资产的使用效率。北京股份有限公司为财务报告使用
而委估其持有的苗木资产市场价值评估项目
资产评估报告
中水致远评报字[2014]第5013号
中中水水致致远远资资产产评评估估有有限限公公司司
二二ＯＯ一一四四年年十十一一月月二二十十七七日日
注册资产评估师声明 ................................................................................ 2
摘 要 ........................................................................................................ 3
正 文 ........................................................................................................ 7
一、委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者 .... 7
二、评估目的 ............................................................................................ 8
三、评估对象和评估范围 ........................................................................ 8
四、价值类型及定义 .............................................................................. 14
五、评估基准日 ...................................................................................... 15
六、评估依据 .......................................................................................... 15
七、评估方法 .......................................................................................... 17
八、评估程序实施过程和情况 .............................................................. 17
九、评估假设 .......................................................................................... 20
十、评估结论 .......................................................................................... 21
十一、特别事项说明 .............................................................................. 21
十二、评估报告使用限制说明 .............................................................. 23
十三、评估报告日 .................................................................................. 24
资产评估报告附件 .................................................................................. 26
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评
估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的
资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的
法律责任。
二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单位申报并经其
签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，正确理解和恰当使
用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；
与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在任何
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调
查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关
注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了核对，并对已经
发现的问题进行了如实披露，但本报告不能作为权属证明文件。
五、本报告评估结论系本评估机构和评估专业人员遵守国家有关法
律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日市场价值进行分析、
估算并发表的专业估值意见；但本报告的评估结论不应当被认为是对评
估对象可实现价格的保证。我们出具的评估报告中的分析、判断和结论
受评估报告中假设和限定条件的影响，评估报告使用者应当充分考虑评
估报告中载明的假设、限制条件及特别事项说明等对评估结论的影响。
北京股份有限公司为财务报告使用
而委估其持有的苗木资产市场价值评估项目
资产评估报告
中水致远评报字[2013]第5013号
北京股份有限公司为财务报告使用而委估其持有的苗木资
产，中水致远资产评估有限公司受北京股份有限公司的委托，
对其委估的苗木资产进行了评估。
一、评估目的：评估目的是评定估算苗木资产于评估基准日的市场
价值，为北京股份有限公司财务报告使用而委估其所持有的苗木
资产提供市场价值参考。
二、评估对象和范围：本次评估对象为北京股份有限公司所
持有并申报评估的苗木资产。
评估范围为北京股份有限公司所持有并申报评估的苗木资
产，具体为位于海口市美兰区演丰镇苏民村委会坡头水库南侧，距海文
高速路4公里海南苗木基地内所有苗木资产。
评估的具体范围以北京股份有限公司申报的苗木资产清查评
估明细表为基础，凡列入表内并经核实的资产均在本次评估范围之内，
详见下表：
产权持有单位：北京股份有限公司 金额单位：人民币元
株高胸径冠幅株高胸径冠幅
2杨桃村株高300cm胸径15-20cm350cm株241, 株高200cm胸径15-25cm150cm
3毛叶枣株高300cm胸径25cm400cm株181, 株高200cm胸径30cm200cm88,800.00
4芒果株高300cm胸径20cm400cm株51, 株高200cm胸径25cm200cm33,300.00
5荔枝株高300cm胸径10cm250cm株61, 株高200cm胸径15cm150cm22,400.00
7波萝蜜自然高300cm胸径17-27cm300cm株.00 自然高300cm胸径20-30cm200cm43,200.00
8波萝蜜自然高150cm胸径6-12cm100cm株.00 自然高150cm胸径10-15cm100cm82,400.00
二观赏树类 0- 0-
10凤凰木杆高400cm胸径15cm以上350cm株,400.00 杆高400cm胸径15cm以上150cm
11凤凰木杆高400cm胸径15cm以下350cm株0.00 杆高400cm胸径15cm以下120cm
12福建茶株高120-170cm 株.00 株高120-170cm 659,750.00
13福建茶株高120cm以下0株高120cm以下11-
14龙血树杆高150cm以上 200cm株.00 杆高150cm以上 120cm189,000.00
15龙血树杆高150cm以下0杆高150cm以下14-
16印度紫檀杆高250cm胸径30cm600cm株.00 杆高250cm胸径35cm400cm
17仙人柱杆高200cm 株.00 杆高200cm 42,600.00
19火焰树杆高300cm胸径18cm300cm株701, 杆高300cm胸径22cm180cm
20火焰树杆高300cm胸径12cm300cm株.00 杆高300cm胸径18cm200cm
21橡皮树杆高180cm胸径8-10cm300cm株.00 杆高180cm胸径10-15cm200cm314,650.00
22马占相思杆高600cm胸径30-40cm500cm株,442,000.00 杆高600cm胸径35-45cm200cm.00
24青皮木棉杆高600cm胸径26-30cm500cm株,000.00 杆高600cm胸径30-40cm300cm48,000.00
25青皮木棉杆高600cm胸径15～26cm400cm株,200.00 杆高600cm胸径15～30cm300cm
26青皮木棉杆高600cm胸径15cm以下300cm株.00 杆高600cm胸径15cm以下200cm
27红车株高240cm150cm株0.00 株高240cm150cm285,880.00
28绿宝株高150cm100cm株.00 株高150cm100cm434,300.00
29小叶榄仁杆高400cm胸径16～25cm280cm株0.00 杆高400cm胸径18～25cm160cm
31垂榕柱杆高180cm胸径5-8cm120cm株,000.00 杆高180cm胸径5-10cm100cm.00
32盆架子杆高350cm胸径15-20cm400cm株701, 杆高350cm胸径20-25cm200cm44,800.00
33盆架子杆高351cm胸径10-15cm350cm株0.00 杆高351cm胸径15-20cm180cm
34铁西瓜杆高450cm胸径10cm300cm株641, 杆高450cm胸径15cm200cm
36罗汉松株高160-220cm胸径6-10cm140cm株,959,400.00 株高160-220cm胸径8-15cm80cm0.00
37樟树杆高300cm胸径15cm以上300cm株.00 杆高300cm胸径15cm以上200cm189,000.00
38樟树杆高300cm胸径15cm以下250cm株,200.00 杆高300cm胸径15cm以下150cm.00
39黄金竹株高300cm胸径6cm300cm株,960.00 株高300cm胸径8cm200cm
40红竹株高300cm 300cm株.00 株高300cm 200cm
42桂花树杆高220cm胸径10-15cm130cm株401, 杆高220cm胸径15-20cm100cm
43桂花头杆高120cm胸径6-10cm100cm株0.00 杆高120cm胸径10-15cm100cm.00
44小桂花株高100-150cm 90cm株.00 株高100-150cm 90cm
45小叶蓉杆高300cm胸径15-25cm200cm株,000.00 杆高300cm胸径20-30cm150cm.00
46吊瓜树杆高400cm胸径15cm280cm株.00 杆高400cm胸径18cm220cm
47黄皮树株高250cm胸径5-10cm150cm株.00 株高250cm胸径8-15cm120cm178,500.00
48黄金榕杆高120cm胸径5cm100cm袋.00 杆高120cm胸径8cm100cm
49黄金香柳株高100-150cm 60cm袋.00 株高100-150cm 60cm
三棕榈树类 0- 0-
50棍棒椰株高200cm胸径28cm280cm株21, 株高200cm胸径30cm250cm23,000.00
51散尾葵株高250cm 300cm株,469.42 株高250cm 300cm.00
52霸王榈株高300cm胸径40-60cm450cm株45, 株高300cm胸径45-65cm250cm316,500.00
53霸王榈株高250cm胸径20-30cm320cm株,000.00 株高250cm胸径25-35cm170cm.00
54狐尾椰株高450cm胸径15-25cm260cm株321, 株高450cm胸径20-30cm200cm
55酒瓶椰株高150cm胸径30-50cm180cm株,200.00 株高150cm胸径35-55cm150cm.00
56苏铁株高120cm胸径25-30cm120cm株.00 株高120cm胸径25-30cm120cm
57海南海枣株高130cm胸径25cm220cm株361, 株高130cm胸径25cm220cm
58红青敕令株高200cm 220cm株231, 株高200cm 220cm
59红青敕令株高140cm株.00 株高140cm
60大王棕株高600cm胸径40cm360cm株,600.00 株高600cm胸径45cm250cm
61大王棕株高600cm胸径25cm250cm株,700.00 株高600cm胸径30cm150cm.00
62椰子树株高500cm胸径50cm400cm株.00 株高500cm胸径55cm300cm
63加那利海枣株高50cm 70cm株0.00 株高50cm 70cm
64中东海枣株高50cm 60cm株.00 株高50cm 60cm
65蒲葵株高500cm胸径35cm400cm株0.00 株高500cm胸径35cm220cm
66高杆蒲葵株高500cm胸径40cm400cm株2,000.00 株高500cm胸径40cm200cm.00
67美丽珍葵株高160cm胸径10cm200cm株0.00 株高160cm胸径10cm200cm
68帝王椰株高500cm 400cm株3.22 株高500cm 300cm.81
69小蒲葵株高30cm 70cm株,060.00 株高30cm 70cm.85
70红杆槟榔株高300cm 300cm株 株高300cm 200cm43,200.00
四花木类 0- 0-
71三角梅株高250cm胸径10-15cm300cm株.00 株高250cm胸径10-15cm250cm
72兰花楹株高240cm胸径12cm以上350cm株652,.00 株高240cm胸径12cm以上300cm612,000.00
73兰花楹株高240cm胸径12cm以下350cm株,500.00 株高240cm胸径12cm以下300cm.00
74大叶紫薇株高240cm胸径12cm305cm株0.00 株高240cm胸径12cm250cm.00
75小叶杜英株高400cm胸径10-18cm300cm株0.00 株高400cm胸径10-18cm200cm
76小叶紫薇株高250cm 株.00 株高250cm
77白玉兰株高250cm胸径10－15cm250cm株0.00 株高250cm胸径10－15cm250cm
78白玉兰株高250cm胸径8cm200cm株7.63 株高250cm胸径8cm200cm
79白玉兰株高250cm胸径5cm180cm株2.00 株高250cm胸径5cm180cm
80非洲茉莉株高100cm 120cm株.00 株高100cm 120cm
81扶桑株高240cm 120cm株.00 株高240cm 120cm
82红花风铃株高380cm胸径15-20cm200cm株401, 株高380cm胸径15-20cm160cm
83红绒球株高160cm 360cm株.00 株高160cm 350cm
84圣诞椰株高200cm 250cm株 株高200cm 220cm41,200.00
五其他树类
85南阳杉株高420cm胸径20cm500cm株.00 株高420cm胸径25cm230cm43,600.00
86大榕树株高400cm800cm株140, 株高400cm250cm140,000.00
87木棉树株高800cm胸径30cm680cm株513,.00 株高800cm胸径35cm380cm518,000.00
89鸡蛋花株高250cm胸径10cm以下400cm株6.30 株高250cm胸径10cm以下300cm.19
90槟榔株高400cm 300cm株.00 株高400cm 200cm142,100.00
91鱼尾葵株高300cm 450cm株 株高300cm 250cm73,500.00
92旅人焦株高460cm 400cm株 株高460cm 200cm32,400.00
93重阳树杆高380cm胸径30cm500cm株174, 杆高380cm胸径30cm300cm
94刺树株高200cm 400cm株0.00 株高200cm 400cm0-
,448.57 ,980.73
台风损失后帐面
规格台风损失后规格
以上账面值由委托方申报，未经审计，评估人员基于本次评估目
的，未对账面值进行核实，以委托方申报为准。
三、价值类型：本报告评估结论的价值类型为市场价值。
四、评估基准日：日。
五、评估方法：市场法
六、评估结论：经评估，在本报告假设条件下，于评估基准日2014
年10月23日，纳入本次评估范围的委估苗木资产在评估基准日产权持
有者申报台风损失后数量为22809株，台风损失后账面值为1,077.50万
元；评估人员实际盘点数量为22809株，总评估值为591.63万元（即人
民币伍佰玖拾壹万陆仟叁佰元整），评估减值485.87万元，减值率
45.09%。评估减值的主要原因为：海南苗木基地里的苗木连续两次遭受
到台风重创后损伤惨重，苗木外观受损严重导致价格降低，因此导致评
估结果减值。资产具体情况详见以下评估结果汇总表。
金额单位：人民币万元
台风损失后账面价值评估价值增减值增值率％
ABC=B-AD=C/A×100%
1苗木1,077.50 591.63 -485.87 -45.09%
合 计1,077.50 591.63 -485.87 -45.09%
资 产 评 估 结 果 汇 总 表
评估基准日是：日
产权持有单位：北京股份有限公司
七、评估报告使用有效期：根据国家现行规定，本资产评估报告
结论使用有效期为一年，自评估基准日日至2015年10
月22日止。超过一年，需重新进行资产评估。
八、特别事项说明
1、本次评估对有林权证的土地上所种植的苗木进行评估，不包含
林地评估。
2、本报告仅用于报告中所表述的评估目的，评估机构对将本报告
用于其他任何具体均不承担任何责任。
3、本报告仅供委托方使用，除国家法律法规另有规定外，任何机
构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合
理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。
北京股份有限公司为财务报告使用
而委估其持有的苗木资产市场价值评估项目
资产评估报告
中水致远评报字[2014]第5013号
北京股份有限公司：
中水致远资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法
规和资产评估准则、资产评估原则，采用市场法，按照必要的评估程序，
对贵公司为财务报告使用而委估的苗木资产在评估基准日的市场价值
进行了评估，现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者
（一）委托方及产权持有单位简介
本次评估的委托方及产权持有单位均为北京股份有限公司，
简要情况如下：
企业名称：北京股份有限公司
住 所：北京市延庆县百泉街10号2栋349室
法定代表人姓名：贾明辉
注 册 号:（分）723
注册资本：万元
实收资本：万元
公司类型：其他股份有限公司（上市）
经营范围：许可经营项目：无；一般经营项目：投资与资产管理；
制造计算机软硬件；计算机系统服务；技术开发、技术服务；经济信息
咨询；销售林木（不含种子）、花卉（不含种子）、草坪（不含种子）、
机械设备、建筑材料、电子产品、体育用品；货物进出口；代理进出口；
技术进出口。
（二）委托方、业务约定书约定的其他评估报告使用者
本报告仅供委托方使用，除国家法律法规另有规定外，任何机构或
个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
二、评估目的
评估目的是评定估算苗木资产于评估基准日的市场价值，为北京深
华新股份有限公司财务报告使用而委估其所持有的苗木资产提供市场
价值参考。
【项目背景】：根据北京股份有限公司于日召开
的总经理办公会通过的《公司总经理办公会决议》，内容如下：
公司为公开财务报告使用，同意对所持有的位于海口市美兰区演丰
镇苏民村委会坡头水库南侧，距海文高速路4公里海南苗木基地内经受
海南两次台风造成损失后的所有苗木资产进行了解资产损失价值。并委
托评估机构对上述资产进行评估，待评估结果出具后再报请董事会审
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象
本次评估对象为北京股份有限公司所持有并申报评估的苗
（二）评估范围内资产基本情况
评估范围为北京股份有限公司所持有的位于海口市美兰区
演丰镇苏民村委会坡头水库南侧，距海文高速路4公里海南苗木基地内
所有苗木资产。
苗木资产基本情况：
本次评估的苗木资产均位于产权持有单位的海南苗木基地，该苗木
基地位于海口市美兰区演丰镇苏民村委会坡头水库南侧，距海文高速路
4公里，距海口美兰国际机场约5公里，距海口市区约28公里。该区域
汇集了大批绿化苗木种植农户和企业，是海南岛规模最大、品种最齐全
的苗木“十里绿色长廊”，除了满足海南本地市场需求外，还辐射到北京、
上海、广东、福建等全国大中城市绿化苗木市场。
海南苗木基地由417.58亩土地和一座占地约50亩的小型水库组成，
种植的树种主要为阔叶树，林权证证载林种为用材林，实际均为观赏林
木，主要品种有蒲葵、酒瓶椰、散尾葵、鸡蛋花、凤凰树、青皮木棉、
香樟、罗汉松等近80个品种，近30000株苗木。该基地的苗木连续两
次遭受到台风重创后损伤惨重，苗木外观受损严重，大部分苗木树型倾
斜，残枝败叶率较多，苗木冠幅折损较为严重，原冠幅为3-4米左右的，
受损后仅余1-2米左右。
委托苗木具体情况如下：
⑴ 苗木情况
（此页以下无正文）
株高胸径冠幅株高胸径冠幅
1火龙果株高220cm 150cm株0.00 0-
2杨桃村株高300cm胸径15-20cm350cm株 株高200cm胸径15-25cm150cm 差
3毛叶枣株高300cm胸径25cm400cm株 株高200cm胸径30cm200cm88,800.00 差
4芒果株高300cm胸径20cm400cm株55,500.00 株高200cm胸径25cm200cm33,300.00 差
5荔枝株高300cm胸径10cm250cm株67,200.00 株高200cm胸径15cm150cm22,400.00 差
6番荔枝株高200cm胸径12-15cm200cm株43,200.00 0-
7波萝蜜自然高300cm胸径17-27cm300cm株 自然高300cm胸径20-30cm200cm43,200.00 差
8波萝蜜自然高150cm胸径6-12cm100cm株 自然高150cm胸径10-15cm100cm82,400.00 一般
9连雾自然高300cm胸径10cm300cm株88,800.00 自然高300cm胸径10cm300cm0-
二观赏树类
10凤凰木杆高400cm胸径15cm以上350cm株.00 杆高400cm胸径15cm以上150cm 差
11凤凰木杆高400cm胸径15cm以下350cm株.00 杆高400cm胸径15cm以下120cm 差
12福建茶株高120-170cm 株 株高120-170cm 659,750.00 一般
13福建茶株高120cm以下0株高120cm以下11-
14龙血树杆高150cm以上 200cm株 杆高150cm以上 120cm189,000.00 一般
15龙血树杆高150cm以下0杆高150cm以下14-
16印度紫檀杆高250cm胸径30cm600cm株 杆高250cm胸径35cm400cm 差
17仙人柱杆高200cm 株 杆高200cm 42,600.00 一般
18火焰树杆高299cm胸径30cm350cm株37,500.00 杆高299cm胸径30cm350cm0-
19火焰树杆高300cm胸径18cm300cm株 杆高300cm胸径22cm180cm 差
20火焰树杆高300cm胸径12cm300cm株 杆高300cm胸径18cm200cm 差
21橡皮树杆高180cm胸径8-10cm300cm株446,600.00 杆高180cm胸径10-15cm200cm314,650.00 较差
22马占相思杆高600cm胸径30-40cm500cm株0.00 杆高600cm胸径35-45cm200cm.00 差
23青皮木棉杆高599cm胸径45cm550cm株336,000.00 杆高599cm胸径45cm550cm0-
24青皮木棉杆高600cm胸径26-30cm500cm株.00 杆高600cm胸径30-40cm300cm48,000.00 差
25青皮木棉杆高600cm胸径15～26cm400cm株.00 杆高600cm胸径15～30cm300cm 差
26青皮木棉杆高600cm胸径15cm以下300cm株 杆高600cm胸径15cm以下200cm 差
27红车株高240cm150cm株.00 株高240cm150cm285,880.00 一般
28绿宝株高150cm100cm株545,400.00 株高150cm100cm434,300.00 一般
29小叶榄仁杆高400cm胸径16～25cm280cm株.00 杆高400cm胸径18～25cm160cm 差
30垂榕柱杆高280cm胸径12cm150cm株106,000.00 杆高280cm胸径12cm150cm0-
31垂榕柱杆高180cm胸径5-8cm120cm株.00 杆高180cm胸径5-10cm100cm.00 较差
32盆架子杆高350cm胸径15-20cm400cm株 杆高350cm胸径20-25cm200cm44,800.00 差
33盆架子杆高351cm胸径10-15cm350cm株.00 杆高350cm胸径15-20cm180cm 差
34铁西瓜杆高450cm胸径10cm300cm株 杆高450cm胸径15cm200cm 差
35橡胶树株高700cm胸径20-40cm650cm株 株高700cm胸径20-40cm650cm0- 差
36罗汉松株高160-220cm胸径6-10cm140cm株0.00 株高160-220cm胸径8-15cm80cm0.00 差
37樟树杆高300cm胸径15cm以上300cm株 杆高300cm胸径15cm以上200cm189,000.00 差
38樟树杆高300cm胸径15cm以下250cm株.00 杆高300cm胸径15cm以下150cm.00 差
39黄金竹株高300cm胸径6cm300cm株.00 株高300cm胸径8cm200cm 差
40红竹株高300cm 300cm株.00 株高300cm 200cm 差
41黑竹株高300cm 300cm株 株高300cm 300cm0- 差
42桂花树杆高220cm胸径10-15cm130cm株 杆高220cm胸径15-20cm100cm 一般
43桂花头杆高120cm胸径6-10cm100cm株.00 杆高120cm胸径10-15cm100cm.00 一般
44小桂花株高100-150cm 90cm株 株高100-150cm 90cm 一般
45小叶蓉杆高300cm胸径15-25cm200cm株.00 杆高300cm胸径20-30cm150cm.00 差
46吊瓜树杆高400cm胸径15cm280cm株 杆高400cm胸径18cm220cm 差
47黄皮树株高250cm胸径5-10cm150cm株 株高250cm胸径8-15cm120cm178,500.00 差
48黄金榕杆高120cm胸径5cm100cm袋 杆高120cm胸径8cm100cm 一般
49黄金香柳株高100-150cm 60cm袋.00 株高100-150cm 60cm 一般
三棕榈树类
50棍棒椰株高200cm胸径28cm280cm株23,000.00 株高200cm胸径30cm250cm23,000.00
51散尾葵株高250cm 300cm株.42 株高250cm 300cm.00 差
52霸王榈株高300cm胸径40-60cm450cm株422,000.00 株高300cm胸径45-65cm250cm316,500.00 差
53霸王榈株高250cm胸径20-30cm320cm株.00 株高250cm胸径25-35cm170cm.00 差
54狐尾椰株高450cm胸径15-25cm260cm株 株高450cm胸径20-30cm200cm 差
55酒瓶椰株高150cm胸径30-50cm180cm株.00 株高150cm胸径35-55cm150cm.00 一般
56苏铁株高120cm胸径25-30cm120cm株 株高120cm胸径25-30cm120cm 一般
57海南海枣株高130cm胸径25cm220cm株 株高130cm胸径25cm220cm 一般
58红青敕令株高200cm 220cm株 株高200cm 220cm 一般
59红青敕令株高140cm株 株高140cm 一般
60大王棕株高600cm胸径40cm360cm株.00 株高600cm胸径45cm250cm 差
61大王棕株高600cm胸径25cm250cm株.00 株高600cm胸径30cm150cm.00 差
62椰子树株高500cm胸径50cm400cm株 株高500cm胸径55cm300cm 差
63加那利海枣株高50cm 70cm株.00 株高50cm 70cm 一般
64中东海枣株高50cm 60cm株 株高50cm 60cm 一般
65蒲葵株高500cm胸径35cm400cm株.00 株高500cm胸径35cm220cm 差
66高杆蒲葵株高500cm胸径40cm400cm株.00 株高500cm胸径40cm200cm.00 差
67美丽珍葵株高160cm胸径10cm200cm株.00 株高160cm胸径10cm200cm 较差
68帝王椰株高500cm 400cm株.22 株高500cm 300cm.81 差
69小蒲葵株高30cm 70cm株.00 株高30cm 70cm.85 较差
70红杆槟榔株高300cm 300cm株54,000.00 株高300cm 200cm43,200.00 差
71三角梅株高250cm胸径10-15cm300cm株 株高250cm胸径10-15cm250cm 差
72兰花楹株高240cm胸径12cm以上350cm株 株高240cm胸径12cm以上300cm612,000.00 差
73兰花楹株高240cm胸径12cm以下350cm株.00 株高240cm胸径12cm以下300cm.00 差
74大叶紫薇株高240cm胸径12cm305cm株.00 株高240cm胸径12cm250cm.00 差
75小叶杜英株高400cm胸径10-18cm300cm株.00 株高400cm胸径10-18cm200cm 差
76小叶紫薇株高250cm 株 株高250cm
77白玉兰株高250cm胸径10－15cm250cm株.00 株高250cm胸径10－15cm250cm 差
78白玉兰株高250cm胸径8cm200cm株.63 株高250cm胸径8cm200cm 差
79白玉兰株高250cm胸径5cm180cm株.00 株高250cm胸径5cm180cm 差
80非洲茉莉株高100cm 120cm株.00 株高100cm 120cm 较差
81扶桑株高240cm 120cm株 株高240cm 120cm 差
82红花风铃株高380cm胸径15-20cm200cm株 株高380cm胸径15-20cm160cm 差
83红绒球株高160cm 360cm株 株高160cm 350cm 较差
84圣诞椰株高200cm 250cm株51,500.00 株高200cm 220cm41,200.00 较差
五其他树类
85南阳杉株高420cm胸径20cm500cm株 株高420cm胸径25cm230cm43,600.00 差
86大榕树株高400cm800cm株140,000.00 株高400cm250cm140,000.00 差
87木棉树株高800cm胸径30cm680cm株 株高800cm胸径35cm380cm518,000.00 差
88鸡蛋花株高300cm胸径10cm以上450cm株.00 株高300cm胸径10cm以上450cm0-
89鸡蛋花株高250cm胸径10cm以下400cm株.30 株高250cm胸径10cm以下300cm.19 差
90槟榔株高400cm 300cm株 株高400cm 200cm142,100.00 差
91鱼尾葵株高300cm 450cm株94,500.00 株高300cm 250cm73,500.00 差
92旅人焦株高460cm 400cm株64,800.00 株高460cm 200cm32,400.00 差
93重阳树杆高380cm胸径30cm500cm株 杆高380cm胸径30cm300cm 差
94刺树株高200cm 400cm株.00 株高200cm 400cm0-
,448.57 22,809.00 10,774,980.73 资产总计
台风损失后
规格台风损失后规格
⑵ 产权状况：
根据委托方提供的林权证复印件，海南苗木基地共有林权证2本，
林权证合计用地面积417.58亩。目前其森林或林木所有权权利人为北京
股份有限公司，林地使用权权利人为深圳五岳乾坤投资有限公
司，该基地内大部分苗木原由深圳五岳乾坤投资有限公司赠与北京深华
新股份有限公司，并依据深圳五岳乾坤投资有限公司原账面值入账。林
权证的主要登记状况分别为：
①林权证号为：美府林证字（2013）第000001号；
森林、林木、林地状况登记表第NO.1记录情况如下：
林地所有权权利人：苏民村委会红明村民小组；
林地使用权权利人：深圳五岳乾坤投资有限公司；
森林或林木所有权和使用权权利人：北京股份有限公司；
坐落：海南省海口市美兰区演丰镇苏民村委会；
小地名：水库边；
面积：236.56亩；主要树种：阔叶树；
林种：用材林；
林地使用期：27年；终止日期：日；
四至：东至：苏民村委会大路；南至：大村集体杂树林地；西至：
排坡集体水田；北至：排界村集体橡胶林地；
填证机关：海口市美兰区农林局；
发证时间：日。
森林、林木、林地状况登记表第NO.2记录情况如下：
林地所有权权利人：苏民村委会红明村民小组；
林地使用权权利人：深圳五岳乾坤投资有限公司；
森林或林木所有权和使用权权利人：北京股份有限公司；
坐落：海南省海口市美兰区演丰镇苏民村委会；
小地名：美丹坡；
面积：67.27亩；主要树种：阔叶树；
林种：用材林；
林地使用期：27年；终止日期：日;
四至：东至：湖头一承包花卉地；南至：排坡大村橡胶地；西至：
排坡水田；北至：红明村水田。
填证机关：海口市美兰区农林局；
发证时间：2０13年5月28日。
②林权证号为：美府林证字（2013）第000002号；
森林、林木、林地状况登记表第NO.1、NO.2、NO.3、NO.4记录情
林地所有权权利人：苏民村委会红明村民小组；
林地使用权权利人：深圳五岳乾坤投资有限公司；
森林或林木所有权和使用权权利人：北京股份有限公司；
坐落：海南省海口市美兰区演丰镇苏民村委会；
小地名：美丹坡；
面积分别为：8亩、14.12亩、15.72亩、20.39亩；主要树种：阔叶
林种：用材林;
林地使用期：27年；终止日期：日;
四至：东至：五岳乾坤公司阔叶林地；南至：五岳乾坤公司阔叶林
地；西至：五岳乾坤公司阔叶林地；北至：五岳乾坤公司阔叶林地。
填证机关：海口市美兰区农林局；
发证时间：日。
森林、林木、林地状况登记表第NO.5记录情况如下：
林地所有权权利人：苏民村委会红明村民小组；
林地使用权权利人：深圳五岳乾坤投资有限公司；
森林或林木所有权和使用权权利人：北京股份有限公司；
坐落：海南省海口市美兰区演丰镇苏民村委会；
小地名：美丹坡；
面积：7.8亩；主要树种：阔叶树；
林种：用材林;
林地使用期：27年；终止日期：日;
四至：东至：湖头一承包花卉地；南至：排坡大村橡胶地；西至：
排坡水田；北至：本村水田。
填证机关：海口市美兰区农林局；
发证时间：日。
森林、林木、林地状况登记表第NO.6记录情况如下：
林地所有权权利人：苏民村委会红明村民小组；
林地使用权权利人：深圳五岳乾坤投资有限公司；
森林或林木所有权和使用权权利人：北京股份有限公司；
坐落：海南省海口市美兰区演丰镇苏民村委会；
小地名：水库边；
面积：47.72亩；主要树种：阔叶树；
林种：用材林；
林地使用期：27年；终止日期：日;
四至：东至：村委会至坡头大路；南至：大村集体杂树林地；西至：
排坡村集体水田；北至：排界村集体橡胶林地。
填证机关：海口市美兰区农林局；
发证时间：日。
⑶ 地上其他附属物状况
海南苗木基地上建有宿舍平房、包装车间大棚、厕所、水井、水池、
水塔、输水系统、喷灌系统等建筑（构）物。该部分资产不列入本次评
以上委托评估对象和评估范围为委托方委托时确认的评估对象和
评估范围。
（三）评估范围内主要资产情况
本项目评估范围为北京股份有限公司所持有并申报评估的
苗木资产，林权证上注明种植的所有苗木，产权持有者申报台风损失后
数量为22809株，台风损失后账面值为10,774,980.73元。账面值由委托
方申报，未经审计，评估人员基于本次评估目的，未对账面值进行核实。
评估的具体范围以北京股份有限公司申报的苗木资产清查
评估明细表为基础，凡列入表内并经核实的资产均在本次评估范围之
列入评估范围的实物资产主要分布在北京股份有限公司的
海南苗木基地区域内，该基地的苗木连续两次遭受到台风重创后损伤惨
重，苗木外观受损严重，大部分苗木树型倾斜，残枝败叶率较多，苗木
冠幅折损较为严重，原冠幅为3-4米左右的，受损后仅余1-2米左右。
四、价值类型及定义
价值类型是按照某种标准对资产评估结果及其表现形式的价值属
性的抽象和归类。
根据本次评估特定的目的和评估时所依据的市场条件及被评估资
产的使用状态，本次评估选用市场价值作为评估价值类型。
市场价值是指自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场
营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，
当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
选择市场价值作为本次评估的价值类型，是遵照价值类型与评估目
的相一致的原则，并充分考虑市场条件和评估对象自身条件等因素，在
本评估机构接受委托方评估委托时所明确的评估结论价值类型。
五、评估基准日
本项目评估基准日是日。该评估基准日是由委托方确
选择该评估基准日的理由是：基于本次评估目的，该评估基准日由
委托方确定，评估机构按照委托方的要求以日为评估基准
日，并以委估苗木资产的数量、品种和规格与现场勘查时的数量、品种
和规格完全一致为假设前提。
六、评估依据
本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依
据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其
他参考资料等，具体如下：
（一）经济行为依据
1．委托方提供的公司于日召开的总经理办公会通
过的《公司总经理办公会决议》。
（二）法律法规依据
1. 财政部财会[2000]25号文《企业会计制度》，财政部财会[2001]43
号文《实施及其相关准则问题解答》；财政部 2006年
2月15日颁布的财政部令第33号《企业会计准则－基本准则》；
2. 其他相关的法律、法规。
（三） 评估准则依据
1. 《资产评估准则—基本准则》和《资产评估职业道德准则—基本
准则》（财企[2004]20号）；
2. 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（中国注册
会计师协会2003）；
3. 中国资产评估协会关于印发《资产评估准则——评估报告》等7
项资产评估准则的通知，中评协[号，日；
4. 原国家国有资产管理局 林业部 关于发布《森林资源资产评估
技术规范(试行)》的通知，日 [1996]国资办发第59号；
5.中国资产评估协会关于印发《企业国有资产评估报告指南》的通
知，中评协[号，日。
6.《中评协关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知》（中评
7.《资产评估职业道德准则——独立性》（财企[号）；
8.中国资产评估协会关于印发《资产评估准则——森林资源资产》
的通知，中评协〔 号，日。
（四）资产权属依据
1. 企业法人营业执照；
2. 美府林证字（2013）第000001号和第000002号《林权证》复
（五）取价依据
1. 产权持有单位提供的资产清查申报明细表；
2.《资产评估常用数据与参数手册》；
3.评估人员市场调查资料；
4.国家有关部门颁布的统计资料和技术标准资料，以及评估机构收
集的其他有关资料。
七、评估方法
根据国有资产评估管理办法及其实施细则、《资产评估准则——基
本准则》等有关规定，我国资产评估机构进行评估时采用的基本方法有
成本法、收益法和市场法。具体的评估方法，应根据评估目的并结合委
估资产的价值类型、评估对象的具体性质，可搜集数据和信息资料的制
约等因素，综合考虑，恰当选取。由于苗木资产属生物性资产（亦为林
木资产）针对具有特殊性的生物性资产（亦为林木资产）又有相对应的
评估方法。
（一）评估方法的选择
评估人员分析、调查，本地区苗木市场较活跃，可找到近期、可比
的参照绿化苗木交易案例，故本次评估可采用市场途径进行评估；因本
次评估未能取得重新营造、或培育与评估对象相同苗木的成本费用，故
本次不采用成本途径进行苗木评估；本次评估对象主要是培育后进行销
售的观赏林木，不适合收益途径进行评估，故本次不采用收益途径进行
苗木评估。经分析、研究，确定本次采用市场途径进行评估，评估方法
采用市场法。
（二）评估方法的介绍
市场法是指将评估对象与在市场上已有交易案例的相类似可比资
产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。
八、评估程序实施过程和情况
本次评估程序实施过程介绍如下：
（一）明确评估业务基本事项
由我公司业务负责人与委托方代表商谈明确委托方、产权持有单位
和委托方以外的其他评估报告使用者；评估目的；评估对象和评估范围；
价值类型；评估基准日；评估报告使用限制；评估报告提交时间及方式；
评估服务费总额、支付时间和方式；委托方与注册资产评估师工作配合
和协助等其他需要明确的重要事项。
（二）签订业务约定书
根据评估业务具体情况，我公司对自身专业胜任能力、独立性和业
务风险进行综合分析和评价，决定我公司承接该评估业务后签订评估业
务约定书。
（三）编制评估计划
我公司承接该评估业务后，组织编制了评估计划。评估计划包括评
估的具体步骤、时间进度、人员安排和技术方案等内容。
（四）现场调查
在企业如实申报资产并对待评估资产进行全面自查的基础上，评估
人员对纳入评估范围内的资产进行了清查。清查资产包括苗木资产，清
查内容主要为核实苗木数量、生长状态及其他影响评估作价的重要因
素，主要步骤如下：
1. 指导企业财务人员及其他相关人员在资产清查的基础上，按照评
估机构的要求填报资产评估明细表及其它相关资料；
2. 要求委托方及产权持有单位对其提供的评估明细表及相关证明
材料以签字、盖章或者其他方式进行确认；
3. 评估人员通过询问、核对、全面核查等方式进行调查，以被评估
单位申报数为基础，现场采取全面核查法的方式对不同品种苗木进行盘
点来确定数量，树高，胸径，冠幅，树型，残枝数量等各项技术指标的
实际情况。本次现场由评估人员、聘请的林业专家和委托方及苗圃现场
工作人员一起，对所有苗木进行了全面，逐个的清点, 数量，树高，胸
径，冠幅，树型，残枝数量等各项技术指标进行了逐个核查，与委托方
申报数量进行比较，未发现存在差异，因此以委托方申报的数量为准。
评估对象已经能够满足市场商品树种的要求，但其因受台风重创后
大部分苗木外观很差。
（五）收集评估资料
我们根据评估业务具体情况收集评估资料，并根据评估业务需要和
评估业务实施过程中的情况变化及时补充收集评估资料。这些资料包
1. 直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托方、产权持有单位等
相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部
门获取的资料；
2. 查询记录、询价结果、检查记录、分析资料、鉴定报告、专业报
告及政府文件等形式；
3. 注册资产评估师根据评估业务具体情况对收集的评估资料进行
必要分析、归纳和整理，形成的资料。
4. 根据现场实地勘察结果，进一步完善资产评估申报表，以做到
“表”“实”相符。
5. 查验产权证明文件
我们对评估范围内产权持有单位提供的评估对象法律权属资料和资
料来源进行了必要的查验。
（六）评定估算
1. 市场法评估的主要工作，按资产类别进行价格查询和市场询价的
基础上，选择合适的测算方法，初步确定市场法的评估结果。
2. 对市场法的初步评估结果进行比较、分析、补充、修改、完善，
在综合分析价值影响因素的基础上，合理选用其评估结果确定本次资产
评估工作的最终评估结论。
（七）编制和提交评估报告
在上述工作的基础上，起草资产评估报告书初稿。我公司内部对评
估报告初稿和工作底稿进行初审后，与委托方就评估报告有关内容进行
了必要沟通。在全面考虑有关意见后，对评估结论进行必要的调整、修
改和完善，然后重新按我公司内部资产评估报告审核制度和程序对报告
进行了认真审核后，由中水致远资产评估有限公司出具正式评估报告向
委托方提交。
九、评估假设
（一）评估假设
1. 持续经营假设。该假设是假定产权持有者以现有条件为基础，
持续经营下去。
2. 公开市场假设。该假设是假定参加交易各方彼此地位平等，彼
此都有获取足够市场信息和企业信息的机会和时间，以便对企业行为等
做出理智的判断；并且各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
3. 资料合法、真实、完整性假设。委托方和产权持有单位所提供
的资料是评估工作的重要基础资料，评估人员对所收集到的资料履行了
应有的清查核实程序，并在专业范围内进行应有的职业分析判断，对所
发现的问题进行进一步澄清核实和尽可能的充分披露。但评估机构和评
估人员受执业范围所限，不能对委托方和产权持有单位所提供的资料的
合法性、真实性和完整性做出保证。因此，评估工作是以委托方和产权
持有单位所提供的有关资料的合法、真实、完整性为假设前提。
4. 假设委估苗木资产在评估基准日的数量、品种和规格与现场勘
查时的数量、品种和规格完全一致为假设前提。
若实际情况与上述假设前提条件产生出入时，将对评估结论产生影
响，其影响的大小取决于实际情况与假设条件之间差异的大小。提请报
告使用者在使用本报告应考虑上述假设可能存在的不确定性对评估结
论的影响。
（二）评估限制条件
1. 评估报告中所采用的评估基准日已在报告前文明确，我们对价值
的估算是根据评估基准日企业所在地货币购买力做出的。
2. 评估报告仅供在报告前文明确的评估目的、并仅供委托方使用，
评估报告的使用权归委托方所有。但按法律和法规规定提供评估管理机
构或有关主管部门的除外。
十、评估结论
根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学和客观的原
则及必要的评估程序，对北京股份有限公司所持有并申报评估的
苗木资产进行了评估。
经评估，在本报告假设条件下，于评估基准日日，
纳入本次评估范围的委估苗木资产在评估基准日产权持有者申报台风
损失后数量为22809株，台风损失后账面值为1,077.50万元；评估人员
实际盘点数量为22809株，总评估值为591.63万元（即人民币伍佰玖拾
壹万陆仟叁佰元整），评估减值485.87万元，减值率45.09%。评估减值
的主要原因为：海南苗木基地里的苗木连续两次遭受到台风重创后损伤
惨重，苗木外观受损严重导致价格降低，因此导致评估结果减值。资产
具体情况详见以下评估结果汇总表。
金额单位：人民币万元
台风损失后账面价值评估价值增减值增值率％
ABC=B-AD=C/A×100%
1苗木1,077.50 591.63 -485.87 -45.09%
合 计1,077.50 591.63 -485.87 -45.09%
资 产 评 估 结 果 汇 总 表
评估基准日是：日
产权持有单位：北京股份有限公司
评估结论详细情况见后附评估明细表。
十一、特别事项说明
报告使用者在使用本评估报告时，应关注以下特别事项对评估结论
可能产生的影响，在依据本报告自行决策时给予充分考虑。
1.评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产
价值量做出专业判断，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所
对应的经济行为做出任何判断。评估工作在很大程度上，依赖于委托方
及产权持有单位提供的有关资料。因此，评估工作是以委托方及产权持
有单位提供的有关经济行为文件，有关资产所有权文件、证件及会计凭
证，有关法律文件的真实合法为前提。
2. 本评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原
则确定的现行价格，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特
殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏
观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影
响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结
果一般会失效。
3. 对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时未
作特殊说明而评估人员已履行评估程序，仍无法获知的情况下，评估机
构及评估人员不承担相关责任。
4. 评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由产权持有单
位提供，委托方及产权持有单位对其真实性、合法性承担法律责任。本
次评估仅对林权证上所种植的苗木进行评估，不包含林地评估。
5. 在评估基准日以后的有效期内，如果资产数量及作价标准发生变
化时，应按以下原则处理：
（1）当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行
相应调整；
（2）当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响
时，委托方应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；
（3）对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托方在资
产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。
6. 评估机构对评估基准日后市场情况的变化不承担任何责任，亦
没有义务就评估基准日后发生的事项或情况修正评估报告。
7. 本报告是在评估基准日日的市场情况下出具的，
以上评估值是本时点该评估对象的市场公允价值。
8. 评估结论是中水致远资产评估有限公司出具的，受本机构评估
人员的执业水平和能力的影响。
评估报告使用者应注意以上的特别事项对评估结论所产生的影
十二、评估报告使用限制说明
（一）本评估报告只能用于本报告载明的评估目的和用途。同时，
本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则
确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及
特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响，同时，本报告
也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力
对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它
情况发生变化时，评估结论一般会失效。评估机构不承担由于这些条件
的变化而导致评估结果失效的相关法律责任。
（二）本报告系评估师依据国家法律法规出具的专业性结论，需经
评估机构及评估师签字、盖章，依据国家有关法律及资产评估的有关规
定需要核准或备案的，委托方在报请国有资产管理部门完成资产评估报
告核准或备案后，方可产生法律规定的效力、正式使用。
（三）本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。评
估报告的使用权归委托方所有，未经委托方许可，本评估机构不会随意
向他人公开。
（四）未征得本评估机构同意并审阅相关内容，评估报告的全部或
者部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及
相关当事方另有约定的除外。
（五）评估结论的使用有效期：根据国家现行规定，本资产评估报
告结论使用有效期为一年，自评估基准日日至2015年10月
22日止。超过一年，需重新进行资产评估。
十三、评估报告日
本报告书形成时间为：日。
（本页以下无正文）
（此页无正文）
评估机构法定代表人：
注册资产评估师：
注册资产评估师：
中水致远资产评估有限公司
二Ｏ一四年十一月二十七日
资产评估报告附件
1. 委托方提供的公司于日召开的总经理办公会通过
的《公司总经理办公会决议》；
2. 委托方企业法人营业执照复印件（复印件)；
3. 委估资产的主要权属证明资料（复印件）；
4. 委估物相片；
5. 委托方提供的《资产评估申报明细表》；
6. 委托方及产权持有单位承诺函；
7. 注册资产评估师承诺函；
8. 资产评估机构企业法人营业执照（复印件)；
9. 资产评估机构资产评估资格证书（复印件）；
10. 签字注册资产评估师资格证书（复印件）。