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项目周边交通便利配套成熟 30分钟内到达徐家汇
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)的地理位置比较占优势，交通方便。首先公交方面，在宝翔路上有南翔4路公交车，在整个南翔区域通行(6:00-20:00)，15-20分钟一班车。另外上文已经提到过的11号线南翔站仅距离该项目约15分钟的步行路程。据项目的售楼员称，今后11号线规划在南翔设立花园站，方便居民出行，从南翔站乘坐11号线大概30分钟即可到达徐家汇。
南翔地铁站
&&再者说，从 (
)的驾车出行也十分方便，从沪嘉高速和嘉闵高架(规划在建中)走，都十分便捷。从沪嘉高速南翔入口出发，距离外环5约公里，中环约7公里，去往五角场、徐家汇、中山公园等商圈十分方便，不过根据小编实地考察看来，沪嘉高速南翔入口在高峰期十分拥堵，目前情况来看，规划中的嘉闵高架一旦建成将为沪嘉高速分流不少，减轻交通压力。
&&除交通便利之外， (
)也拥有了较为完善的配套设施。该项目马路对面即为金地格林世界，金地格林世界社区是占地近百亩的开放型社区，因其从2011年即开始业主入住，所以其生活基础设施发展比较完善。
&&在金地格林世界社区旁边有一家大型超市家乐福，满足周边居民的日常所需是绰绰有余的了。另外在南翔站外是中冶祥腾商业广场，是一家集衣食住行游购娱为一体的购物中心。
项目周边的商业设施
&&就目前小编了解的状况来看，商住两用房除了产权方面有限制不能落户之外，在居住方面还是没什么太大区别的，户型紧凑但功能俱全，最关键在于价格较低，在南翔东社区这片发展较为迅速的居住社区来讲，百万内置业是最为经济实惠的了，这对于积蓄还不够丰足的年轻白领来说是最好的置业选择。
&&以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
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&&新浪乐居讯(编辑 马燕)提及买房，衍生而来的即是巨额房款，这令众人望而却步，加上前不久新出台的&沪七条&，让不少鼓起勇气的购房者又一次止步不前。面对这样的买房难题的时候，小编给大家提供一条参考方案，介绍一下南翔的一处新盘&& (
)，总价在百万内，不限购不限贷的50年大产权房。
&&小编今天要给大家介绍的 (
)位于南翔东社区。南翔是嘉定区的门户，从2002年金地集团入驻之后，先后聚集了朗诗、华润、路劲和三湘等知名房企的加盟，据小编了解，这些知名房企的楼盘总价基本上都在200万元上下，其中，华润中央公园在售二期三期房源，户型面积80平米起，均价28000元/平米，总价224万元/套起；朗诗绿色街区在售面积74平米起，均价23000元/平米，总价170万元/套；三湘森林海尚在售89平米起精装户型230万元/套起。此次旭辉集团打造的 (
)是东社区为数不多的50年产权综合产品，总价在白万以内。
项目所在位置地图
&&项目位于南翔镇宝翔路上，近棉翔路的位置，距离南翔地铁站步行大概15分钟。小编从普陀区人民政府出发，打车过去花了大概20分钟的时间，当然这是在交通状况比较顺利的情况下。小编到达项目现场后见到了正在施工中的大楼和已经装修完整的售楼处，项目中靠近宝翔路的那幢住宅楼建设进度是最快的，预计2014年初将开盘出售该楼幢的房源，具体细节还待定。
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&&进到售楼处，在售楼员的引导下，小编了解了一下项目的整体规划。 (
)整个项目占地面积2.1万方，建筑面积6.7万方，项目北依棉伯浜活水河，西靠宝翔路，南侧是规划中的棉翔路。
项目沙盘图
&&整个项目分成两个部分，南区是由4幢酒店式公寓组成，建筑面积约为4.2万方，一共是880套房源，自东向西分别是12、11、6、5号楼，层高都为12层，其中1层为开设各色品牌的专卖商铺，2-12层为商住两用式公寓，3梯20户，朝向分别为南侧、西侧、东侧。小编认为，这种朝向设计虽然规避了北侧这一种最不好的选择，仍然会有因朝向而产生的光线问题，例如，西侧朝向接受的光线基本上是傍晚比较刺眼的光，会让业主产生不适感。小区的停车场位于地下，面积高达1.2万方，包含了389个地下车位，地面也临时设有96个车位，车辆都由南侧的棉翔路进出，直接进入地下车库，避免影响住户。同时，在棉翔路和宝翔路交叉路口设有燃气调压站，在整个项目的最东面设有变电间和垃圾房。
项目沙盘图解
&&北区是沿河的两排商铺，建筑面积大概在7000平米左右，据售楼员称，其中可售面积约为2000平米，其余均由开发商持有并统一经营十年。另外，上面提到的，公寓楼1层商铺大概是4000平米左右，全部对外出售，但是业主仅持有产权而无经营权，商铺将由旭辉集团旗下的上海旭美商业投资管理有限公司统一经营管理五年。
&&小编在售楼处的外面看到了部分建好的商铺的立面，都是红砖贴面，棉伯浜河边上是特意设计的亲水平台，这一点来讲，小编很喜欢这种怀旧的风格。
项目风格图
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&&此次， (
)选择了统一的户型，50平米左右的Loft，4.5米层高，实享面积大概在60-70平米左右，精装交付。该种户型为商用两住型，首先来介绍一下住宅类型的户型图。
住宅设计户型图
&&该户型进深较长，入户处离岸边分别为一楼位于和厨房，该厨房较为简易，但是功能齐全，可能实际使用起来会有一点点紧凑感，厨房对面即为卫浴间，卫浴间干湿分离，淋浴设计。在卫浴间外面有两处凹进去的独立小空间，一处可放置冰箱，另一处可做置物柜用。继续向里即是客厅了，该户型客厅4.5米挑高，显得空间感十足，客厅一边是全沙发设计，另一边是楼梯，餐厅位于客厅中，一体化，无明显分界。一楼最里面即是客卧了，客卧与客厅之间实用透明玻璃隔开的，虽说是为了显现出空间感，但是在隐私性方面欠缺了一点。客卧仅有一扇落地窗，卧室采光问题得以解决。从楼梯上到二楼，二楼仅有一卧一卫一衣帽间设计，在一层客卧的二层对应位置，是主人的卧室，设计与一楼基本相同，同样适用透明玻璃隔开，配有布质窗帘，保证了主人的隐秘性，该户型的两间卫浴间设计基本相同，分别处于一楼二楼的相同方位，不同的是，二楼卫浴间外面设置了一间衣帽间，合理利用了空间，并且方便主人的日常起居。
&&小编在参观该户型的时候遇到了一位中年男士，该男士称是为儿子在张罗婚房，但目前一般的公寓楼都价钱太高，这种商住两用房产权只有50年，所以价格比较便宜，虽然说商业产权不能落户，但他们一家人都是本地户口所以说这种限制条件也就没有影响，该男士觉得，这套房子优点在于总价低，80万左右，新出的购房政策对其也没什么影响，功能区域齐全，尤其是客厅上层没有封顶，直接4.5米挑高，显得客厅比较气派，但是缺点也是比较明显的，户型进深长面宽窄，虽说有落地窗，但是仍有大部分面积是不见光的，所以总体看下来这位购房者还是没有做决定，他觉得这种时尚住宅还是交给下一代来实地勘测一下做决定比较好。
&&该户型还有另一种办公类型的户型图。
办公设计户型图
&&该种设计，将一层打造为完整的办公区域，自带卫生间，附带简易的料理台，办公区域4.5米挑高，无封顶，且自带大面积落地窗，能保证室内的采光，这种办公区域与正常办公室相比更多了一层舒适度与温馨气息。二楼仅为一楼面积的一半，简易的卧室设计，自带卫浴，为工作之余提供了休憩的空间。
&&小编在现场并为看到这种设计的样板间，所以无法实际体验这种户型的优缺点。
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)的地理位置比较占优势，交通方便。首先公交方面，在宝翔路上有南翔4路公交车，在整个南翔区域通行(6:00-20:00)，15-20分钟一班车。另外上文已经提到过的11号线南翔站仅距离该项目约15分钟的步行路程。据项目的售楼员称，今后11号线规划在南翔设立花园站，方便居民出行，从南翔站乘坐11号线大概30分钟即可到达徐家汇。
南翔地铁站
&&再者说，从 (
)的驾车出行也十分方便，从沪嘉高速和嘉闵高架(规划在建中)走，都十分便捷。从沪嘉高速南翔入口出发，距离外环5约公里，中环约7公里，去往五角场、徐家汇、中山公园等商圈十分方便，不过根据小编实地考察看来，沪嘉高速南翔入口在高峰期十分拥堵，目前情况来看，规划中的嘉闵高架一旦建成将为沪嘉高速分流不少，减轻交通压力。
&&除交通便利之外， (
)也拥有了较为完善的配套设施。该项目马路对面即为金地格林世界，金地格林世界社区是占地近百亩的开放型社区，因其从2011年即开始业主入住，所以其生活基础设施发展比较完善。
&&在金地格林世界社区旁边有一家大型超市家乐福，满足周边居民的日常所需是绰绰有余的了。另外在南翔站外是中冶祥腾商业广场，是一家集衣食住行游购娱为一体的购物中心。
项目周边的商业设施
&&就目前小编了解的状况来看，商住两用房除了产权方面有限制不能落户之外，在居住方面还是没什么太大区别的，户型紧凑但功能俱全，最关键在于价格较低，在南翔东社区这片发展较为迅速的居住社区来讲，百万内置业是最为经济实惠的了，这对于积蓄还不够丰足的年轻白领来说是最好的置业选择。
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114000元/平米217000元/平米3待定4100000元/平米5待定6待定
1待定2待定3待定4待定5待定6待定　　建设单位：通渭县城投房地产开发有限责任公司
　　招标方式：公开招标
　　工程名称：通渭县书画城住宅小区1#商铺、1#楼、4#楼
　　开始时间：
　　报名结束时间：
　　招标登记编号：21009
　　详细信息：
　　通渭县书画城住宅小区1#商铺、1#楼、4#楼工程项目已经定建发[号文件批复立项，现对该工程电梯进行公开招标，邀请合格投标人参加投标。
　　一、招标内容：
　　通渭县书画城住宅小区1#楼、1#商铺、4#楼电梯工程：
电梯总数量
建筑层数3层
自动扶梯2部
　　二、资金来源：自筹
　　三、建设地点：通渭县西城区宋堡新村
　　四、对投标单位的要求：
　　1、在中华人民共和国境内注册并具有独立法人资格的制造商或代理商。
　　2、制造商注册资金不低于1000万元人民币，并具有中华人民共和国特种设备（电梯）制造许可证、特种设备（电梯）安装改造维修许可证（B级）及B级以上，质量管理体系认证；代理商注册资金不低于200万元人民币，并有制造商针对本项目的授权书及特种设备（电梯）安装改造维修许可证（B级）及B级以上（以上证件均为原件），同时提供复印件叁套（须加盖单位公章）。
　　五、发布时间：日至日
　　六、报名时间：日（上午9：00-11：30，下午14：30-17：00）
　　报名地点：定西市建设工程承发包交易中心（定西市安定区西环路）
　　联系电话（交易中心）：
　　七、招标单位：通渭县城投房地产开发有限责任公司
　　联系人：何晓辉
　　联系电话：
　　八、招标代理机构：甘肃商建工程招标咨询有限公司
　　联系人：雍忠
　　联系电话：
　　九、本公告在甘肃省住房和城乡建设厅网站（）发布。责任编辑：小蜻蜓
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昆明百货大楼(集团)股份有限公司高新区住宅及一环以内商业物业销售状况调查报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&高新区住宅与一环以内商业物业销售状况调查报告
高新区住宅与一环以内商业物业
&&&&&&销售状况调查报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告
高新区住宅与一环以内商业物业
&&&&&&销售状况调查报告
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&目录
第一部分&高新区住宅物业&2013&年第四季度销售情况&......................................&4
&&&一、总体情况&......................................................................................................&4
&&&二、月度销售情况&..............................................................................................&8
&&&三、各路段销售情况调查&................................................................................&10
&&&四、高新区住宅商品房价格对比情况&............................................................&12
第二部分&2013&年下半年一环内商业物业销售情况&.........................................&13
&&&一、总体销售情况&............................................................................................&13
&&&&&&&&（一）售价&...................................................................................................&13
&&&&&&&&（二）租金&...................................................................................................&15
&&&二、月度销售情况&............................................................................................&17
&&&三、各面积段销售情况&....................................................................................&18
&&&四、各面积段租金情况&....................................................................................&21
&&&五、一环内商铺价格对比情况&........................................................................&24
第三部分&&&&&&&&&吴井路片区商业物业销售情况&........................................................&25
&&&一、商业物业出售情况&....................................................................................&25
&&&二、商业物业出租情况&....................................................................................&26
&&&三、吴井路片区商铺价格对比情况&................................................................&28
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告
&&&&&&&&&&&&&&&&高新区住宅与一环以内商业物业销售状况调查报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&前言
&&&&&&&&&&&本次调研主要是针对高新区的住宅物业及一环片区的商业物业的情况，
&&&&&主要是为了了解&2013&年第四季度高新区、一环片区及吴井路片区内指定物业
&&&&&的价格走势。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&第一部分&&&&&高新区住宅物业&2013&年第四季度销售情况
&&&&一、总体情况
&&&&&&&&&&&本次住宅调查对象包含了高新区范围内&30&个住宅小区、66&套住房的成交
&&&&情况，调查范围包括成交物业的位置、楼层、面积、朝向、总价、单价与成交
&&&&时间。所调研的住宅物业面积区间为&50&㎡——182&㎡，成交总价范围为&40&万
&&&&——145&万之间。所调研的高新区成交住宅物业在下半年的成交均价&7886.03
&&&&元/㎡。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&成交总价
项目名称&&&&物业位置&&&&楼层&&&&面积&&&&&朝向&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单价（元/㎡）&&&&&&&&&&&&成交时间
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&(万元)
丽阳星
&&&&&&&&&&&&海源北路&&&&9/12&&&132.68&&&南北&&&&&&&&&&&&96&&&&&&&&&7235.45&&&&&&&&&&&&&
&&城
&&&&&&&&&&&高新区科普
水逸康
&&&&&&&&&&&路与科高路&&&8/11&&&&&79&&&&&南向&&&&&&&&&&&&70&&&&&&&&&8860.76&&&&&&&&&&&&&
&&桥
&&&&&&&&&&&&&交汇
&&&&&&&&&&&科医路与昌
西秀园&&&&&源中路交汇&&&3/7&&&&&120&&&&&南向&&&&&&&&&&&&72&&&&&&&&&6000.00&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&处
新域盛
&&&&&&&&&&&&&海屯路&&&&&3/26&&&&114&&&&&北向&&&&&&&&&&&&112&&&&&&&&9824.56&&&&&&&&&&&&&
&&景
春城慧
&&&&&&&&&&&&海源北路&&&&7/33&&&&105&&&&&西南向&&&&&&&&&&77&&&&&&&&&7333.33&&&&&&&&&&&&&
&&谷
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告
&&&&&&&&&昌源中路与
启鸿假
&&&&&&&&&昆瑞路交汇&&&28/33&&&&92&&&&西南向&&&&62&&&&&&&6739.13&&&&&&&&&&&&&
日城市
&&&&&&&&&&&&&处
&&&&&&&&&昌源北路与
中天花
&&&&&&&&&科新路交叉&&&14/17&&&112&&&&东南&&&&&&81&&&&&&&7232.14&&&&&&&&&&&&&
&&园
&&&&&&&&&&&&&口
&&&&&&&&&昌源北路与
中天花
&&&&&&&&&科新路交叉&&&6/18&&&&52.5&&&东南&&&&&&40&&&&&&&7619.05&&&&&&&&&&&&&
&&园
&&&&&&&&&&&&&口
春城慧
&&&&&&&&&&海源北路&&&&18/18&&&121&&&&南北&&&&&&76&&&&&&&6280.99&&&&&&&&&&&&&
&&谷
朝花夕&&&科新路与科
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2/18&&&&122&&&&南北&&&&&&96&&&&&&&7868.85&&&&&&&&&&&&&
&&拾&&&&&园路交叉口
&&&&&&&&&&&二环西路
云艺苑&&&&&&&&&&&&&&&&12/18&&&182&&&&南北&&&&&145&&&&&&&7967.03&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&322&号
&&&&&&&&&科业路上面
洪发小
&&&&&&&&&艺术学校对&&&5/6&&&&&&73&&&&南北&&&&&&53&&&&&&&7260.27&&&&&&&&&&&&&
&&区
&&&&&&&&&&&&&&&面
傲云峰&&&&海源北路&&&&13/15&&&&82&&&&西南向&&&&65&&&&&&&7926.83&&&&&&&&&&&&&
春城慧
&&&&&&&&&&海源北路&&&&8/34&&&&134&&&&东向&&&&&79.3&&&&&&5917.91&&&&&&&&&&&&&
&&谷
&&&&&&&&&高新区科普
水逸康
&&&&&&&&&路与科高路&&&3/9&&&&&&80&&&&南向&&&&&&68&&&&&&&8500.00&&&&&&&&&&&&&
&&桥
&&&&&&&&&&&&&交汇
花香四&&&昆沙路交通
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&16/33&&&&88&&&&南向&&&&&66.8&&&&&&7590.91&&&&&&&&&&&&&
&&季&&&&&&&学院旁边
&&&&&&&&&昌源中路与
启鸿假
&&&&&&&&&昆瑞路交汇&&&22/29&&&108&&&&东向&&&&&&87&&&&&&&8055.56&&&&&&&&&&&&&
日城市
&&&&&&&&&&&&&处
美丽新
&&&&&&&&&&昌源中路&&&&7/7&&&&&125&&&&南北&&&&&85.9&&&&&&6872.00&&&&&&&&&&&&&
世界
中联花
&&&&&&&&&&海源中路&&&&2/7&&&&&&55&&&&南北&&&&&44.2&&&&&&8036.36&&&&&&&&&&&&&
&&园
春光小
&&&&&&&&&&&科泰路&&&&&2/7&&&&&&50&&&&东西向&&&42.8&&&&&&8560.00&&&&&&&&&&&&&
&&区
月半湾
小区昌&&&&&昌宏路&&&&&4/18&&&&121&&&&东西向&&&&96&&&&&&&7933.88&&&&&&&&&&&&&
源北路
桂鑫园&&&&海源中路&&&&2/18&&&&83.9&&&南北&&&&&70.8&&&&&&8438.62&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&科开路和科
新域盛
&&&&&&&&&高路的交叉&&&3/25&&&&113&&&&南向&&&&&112&&&&&&&9911.50&&&&&&&&&&&&&
&&景
&&&&&&&&&&&&&口
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告
&&&&&&&&&高新区科普
水逸康
&&&&&&&&&路与科高路&&&9/12&&&&104&&&南北&&&&&&89&&&&&&&8557.69&&&&&&&&&&&&&
&&桥
&&&&&&&&&&&交汇
美丽新
&&&&&&&&&&昌源中路&&&&7/7&&&&&85&&&&南北&&&&&&66&&&&&&&7764.71&&&&&&&&&&&&&
世界
&&&&&&&&&昌源北路与
中天花
&&&&&&&&&科新路交叉&&&3/17&&&&77&&&&南向&&&&&&64&&&&&&&8311.69&&&&&&&&&&&&&
&&园
&&&&&&&&&&&&&口
丽阳星
&&&&&&&&&&海源北路&&&&9/12&&&&79&&&&东南向&&&&57&&&&&&&7215.19&&&&&&&&&&&&&
&&城
春城慧
&&&&&&&&&&海源北路&&&&6/18&&&&138&&&南向&&&&&88.6&&&&&&6420.29&&&&&&&&&&&&&
&&谷
鼎易天&&&科发路&799
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&32/33&&&123&&&南向&&&&&&87&&&&&&&7073.17&&&&&&&&&&&&&
&&城&&&&&&&号对面
花香四
&&&&&&&&&&&昆沙路&&&&&25/34&&&137&&&东南向&&&102&&&&&&&7445.26&&&&&&&&&&&&&
&&季
百大国
&&&&&&&&&&海源北路&&&&2/7&&&&&117&&&南北向&&&135&&&&&&11538.46&&&&&&&&&&&&&
际花园
万裕花&&&科锦路&34
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&6/12&&&&62&&&&南北向&&&54.8&&&&&&8838.71&&&&&&&&&&&&&
&&园&&&&&&&&&号
丽阳星
&&&&&&&&&&海源北路&&&&1/7&&&&&124&&&南向&&&&&&83&&&&&&&6693.55&&&&&&&&&&&&&
&&城
春城慧
&&&&&&&&&&海源北路&&&&2/18&&&&127&&&南北向&&&&90&&&&&&&7086.61&&&&&&&&&&&&&
&&谷
&&&&&&&&&昌源北路与
中天花
&&&&&&&&&科新路交叉&&&3/18&&&&76&&&&西南向&&&&59&&&&&&&7763.16&&&&&&&&&&&&&
&&园
&&&&&&&&&&&&&口
嘎纳小
&&&&&&&&&&海源中路&&&&12/13&&&53&&&&西南向&&&&44&&&&&&&8301.89&&&&&&&&&&&&&
&&镇
&&&&&&&&&二环西路
云艺苑&&&&&&&&&&&&&&&&3/18&&&&150&&&南北向&&&125&&&&&&&8333.33&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&322&号
鼎易天&&&科发路&799
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&14/33&&&89&&&&南向&&&&&&45&&&&&&&5056.18&&&&&&&&&&&&&
&&城&&&&&&&号对面
都市春
&&&&&&&&&&&昆沙路&&&&&15/24&&&85&&&&东西向&&&&68&&&&&&&8000.00&&&&&&&&&&&&&
&&天
百大国
&&&&&&&&&&海源中路&&&&7/7&&&&&127&&&南北向&&&115&&&&&&&9055.12&&&&&&&&&&&&&
际花园
兴盛苑&&&&&&科医路&&&&6/7&&&&&87&&&&南北向&&&&71&&&&&&&8160.92&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&昌源北路
月半湾&&&&&&&&&&&&&&&&5/12&&&&122&&&南北向&&&&97&&&&&&&7950.82&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&488&号
百大国
&&&&&&&&&&海源北路&&&&4/6&&&&&130&&&南北向&&&140&&&&&&10769.23&&&&&&&&&&&&&&
际花园
&&&&&&&&&二环西路新
泰和苑&&&&&&&&&&&&&&&&6/7&&&&&90&&&&南北向&&&&75&&&&&&&8333.33&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&和巷
中联花&&&&&海源中路&&&4/7&&&&&72&&&&西南向&&&&49&&&&&&&6805.56&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告
&&园
中晟溪
&&&&&&&&&&王筇公路&&&&3/12&&&&113&&&南北向&&&&86&&&&&&&&7610.62&&&&&&&&&&&&&
&&城
&&&&&&&&&昌源北路与
中天花
&&&&&&&&&科新路交叉&&&10/18&&&77&&&&南向&&&&&&60&&&&&&&&7792.21&&&&&&&&&&&&&
&&园
&&&&&&&&&&&&&口
朝花夕&&&科新路与科
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&11/15&&&80&&&&南北向&&&&70&&&&&&&&8750.00&&&&&&&&&&&&&
&&拾&&&&&园路交叉口
棕榈泉
&&&&&&&&&&&科高路&&&&&4/11&&&&123&&&南北向&&&&96&&&&&&&&7804.88&&&&&&&&&&&&&
花园
月半湾&&&昌源北路旁&&&5/12&&&&122&&&南北向&&&&98&&&&&&&&8032.79&&&&&&&&&&&&&
春光小
&&&&&&&&&&&科泰路&&&&&3/7&&&&&70&&&&南北向&&&53.6&&&&&&&7657.14&&&&&&&&&&&&&
&&区
傲云峰&&&&海源北路&&&&6/15&&&&120&&&南北向&&&100.8&&&&&&8400.00&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&科业路上面
洪发小
&&&&&&&&&艺术学校对&&&6/7&&&&&69&&&&西南向&&&&54&&&&&&&&7826.09&&&&&&&&&&&&&
&&区
&&&&&&&&&&&&&面
&&&&&&&&&昆沙路与二
明日城
&&&&&&&&&环北路交汇&&&1/7&&&&&135&&&西南向&&&&120&&&&&&&8888.89&&&&&&&&&&&&&
&&市
&&&&&&&&&&&&&处
桂鑫苑&&&&&海源北路&&&14/26&&&85&&&&东南向&&&69.8&&&&&&&8211.76&&&&&&&&&&&&&
澳霖公
&&&&&&&&&&海源北路&&&&3/7&&&&&70&&&&西北向&&&&52&&&&&&&&7428.57&&&&&&&&&&&&&
&&寓
春城慧
&&&&&&&&&&海源北路&&&&14/34&&&90&&&&西向&&&&&&53&&&&&&&&5888.89&&&&&&&&&&&&&
&&谷
水逸康&&&科普路与科
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8/11&&&&79&&&&东南向&&&&68&&&&&&&&8607.59&&&&&&&&&&&&&
&&桥&&&&&&&高路交汇
丽阳星
&&&&&&&&&&海源北路&&&&5/6&&&&&114&&&南北向&&&&84&&&&&&&&7368.42&&&&&&&&&&&&&
&&城
朝花夕&&&科新路与科
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5/9&&&&&81&&&&东南向&&&&72&&&&&&&&8888.89&&&&&&&&&&&&&
&&拾&&&&&园路交叉口
&&&&&&&&&昌源中路与
启鸿假
&&&&&&&&&昆瑞路交汇&&&12/32&&&73&&&&西南向&&&&63&&&&&&&&8630.14&&&&&&&&&&&&&
日城市
&&&&&&&&&&&&&处
美丽新
&&&&&&&&&&昌源中路&&&&6/7&&&&&129&&&南北向&&&&105&&&&&&&8139.53&&&&&&&&&&&&&
世界
春城慧
&&&&&&&&&&海源北路&&&&14/33&&&90&&&&南北向&&&&53&&&&&&&&5888.89&&&&&&&&&&&&&&
&&谷
澳霖公
&&&&&&&&&&海源北路&&&&5/7&&&&&65&&&&南北向&&&&53&&&&&&&&8153.85&&&&&&&&&&&&&&
&&寓
棕榈泉
&&&&&&&&&&&科高路&&&&&7/11&&&&104&&&东西向&&&&88&&&&&&&&8461.54&&&&&&&&&&&&&&
花园
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告
水逸康&&&科普路与科
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8/11&&&79&&&东南向&&&68&&&&&&&&8607.59&&&&&&&&&&&&&&
&&桥&&&&&&&高路交汇
&&&二、月度销售情况
&&&&&&&&&10&月份高新区住宅物业均价为&7954.20&元/平米，其中成交案例中最高单
&&&价为明日城市物业，单价为&8888.89&元/平米；
&&&&&&&&&11&月份住宅物业均价为&7869.98&元/平米，其中成交案例中最高单价为百
&&&大国际花园的物业，单价为&10769.23&元/平米；
&&&&&&&&&12&月份住宅物业均价为&7815.86&元/平米。其中成交案例中最高单价为百
&&&大国际花园物业，单价为&11538.46&元/平米；
&&&&&&&&&住宅物业在&2013&年第四季度呈现小幅下降的趋势。其中第四季度&10&月份
&&&价格高于其他&12&月和&11&月份，11&月份、12&月份较&10&月份价格下降了&1.05%、
&&&0.68%。均属于正常范围。
&&&&&&&&&在高新区的重新规划后，高新区城建速度加快，表现为以高新技术开发区
&&&为代表的新兴产业的兴旺发达，住房需求加大，拉动了区域内地产业的发展速
&&&度。优越的地理位置，显著的价格优势，优质的配套资源，众多品质项目不断
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告
涌现。特别是&2008&年以来，越来越多的新楼盘在西市区崛起，中晟溪城、
森林湖、新域盛景、经典壹城、朝花曦拾等项目相继上马，&2013&年，高新区
新开住宅楼盘逐渐增多，如园城、百大国际派、云溪金地、兰亭上锦、西府景
苑,&让高新区成为昆明地产开发又一热点区域。
&&&&另外，品牌房企的影响力与号召力愈发立竿见影，包括本土的公司提升认
知度后也能促进销售，如经典地产，又如昌源路片区的万科金域国际的市场认
可度明显高于其他周边楼盘。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告
三、各路段销售情况调查
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&科高路
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8133.21&元/平米
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&海源北路
&&&&&&&&&&&&&&&7542.12&元/平米
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&昌源路
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7746.01&元/平米
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&科医路
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8160.92/平米
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&海源中路
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8458.00&元/平米
&&&&明显看出：海源中路一带住宅价格是最高的，主要由于海源中路是高新区
主要的交通干道，沿路分布前几年建的小区，品质型的如百大国际花园、傲云
峰、戛纳小镇等小区，还有近&3&年内新崛起的经典双城、汇金国际、和成国际
等。其住宅成交均价为&8458.00&元/平米。其中比较明显的是经典地产，&其
带动了整个高新区住宅的价格，经典集团从&2001&年&9&月成立，深耕昆明&12&年，
已从激烈的市场竞争中脱颖而出，2013&年&7&盘联动，成为继俊发、实力之后，
昆滇房企为数不多的多盘联动的房企之一。
&&&&科医路片区较为明显的是教育资源的带动住宅价格，其成交均价达
8160.92&元/平米。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告
&&&&科高路、高新管委会片区主要分布有棕榈泉花园、水逸康桥等小区，包括
现目前在建的新天地项目，其位置相对位于西片区的最西端，但由于片区内物
业多为品质的多层，且交通便利，成交均价为&8133.21&元/平米。
&&&&昌源路片区物业均价为&7746.01&元/平米，片区住宅价格由于假日城市、
万科金域国际的进入带动较大。
&&&&海源北路片区近年来，物业发展较快，在售物业较多，其中比较老的物业
如朝花曦拾、傲云峰、鼎易天城等仅有二手房出售；又如&2013&年开盘的百大
国际派，一是由于靠近商学院、高新一小和津桥学院等高等院校，二是其为小
户型的&LOFT&产品（毛坯房），初现高新区，其&40&年产权的物业、且６米层高
可以隔一层，单价在&9000&元/平米元左右，比起常规公寓单层（毛坯房）９000
左右和常规公寓单层（精装修）10000&元/平米左右的物业更吸引消费者。加
之由于总价低，因此吸引年轻一族以及投资者。
&&&&春城慧谷、丽阳星城地段较远，均价水平较低，该片区成交均价为&7542.12
元/平米。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告
四、高新区住宅商品房价格对比情况
&&&&高新区的住宅价格近两年基本上保持在&2.2%-6.85%平稳波动的走势。2011
年的住宅均价同比&2010&年有大幅上升，且&2011&年成为近几年来价格最坚挺的
一年，但受到调控政策的影响，2012&年的住宅均价同比出现小幅回落。2013
年随着整个高新区建设的推进和城中村改造的发展，高新区也正赶上新昆明发
展的步伐。未来的高新区将是昆明西市区的一个城市副中心，各类项目发展潜
力十分巨大。2013&年&4&季度高新区住宅均价基本上在&7886.03&元/平米，比&2012
年&4&季度价格略有上升。部分楼盘住宅开盘价格高达&9000&元/平米左右，高新
区住宅的整体水平较高。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&第二部分&&&&&&&2013&年下半年一环内商业物业销售情况
一、总体销售情况
（一）售价
&&&&&&本次选取了市中心内主要商业街区共&35&套商铺作为目标分析样本，成交
均价为&54205.33&元/平米，最高单价为&&元/平米，最低单价为
10000.00&元/平米。
&&&&&&本次所选择的样本多数为地上&1&层，面积区间在&6&平米——1064&平米之
间，总价区间在&12&万——4200&万元。
&&&&&&商铺的价格与其地段与所临位置息息相关，因此不同地段的商铺价格差异
较大，即使使同片区的商铺，其价格差异也存在较大的差异。从市场成交的情
况上看，商铺的成交均价环比上升，主要是因为在房地产调控的大背景下，商
铺投资成为不少投资者的投资渠道，商业市场的活跃度明显上升。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&成交总价&&&&&&&&成交单价
项目名称&&&&&&物业位置&&&楼层&&&&&&面积&&&是否临街&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&成交时间
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（万元）&&&&&&&&&&（元）
昆百大&C&座
2&楼(商场
上&3&楼的手&&&&南屏街&&&&2F&&&&&&&&&6&&&&&&&否&&&&&&&&&35&&&&&&&&&&&&58333.33&&&&&&&&&
扶电梯口)
&&&&&商
&&&&&&&&&&&&&&金碧辉煌
三市街(百&&&&&1&楼，原
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&&&&&&10&&&&&&是&&&&&&&&&80&&&&&&&&&&&&80000.00&&&&&&&&&
&&盛旁)&&&&&&&歌力思品
&&&&&&&&&&&&&&&&牌服装
鸿城广场&&&&&&人民中路&&&5F&&&&&&&&&12&&&&&&否&&&&&&&&&12&&&&&&&&&&&&10000.00&&&&&&&&&
正义坊南&&&&&&南馆下电
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-1F&&&&&&18.63&&&&&否&&&&&&&&&75&&&&&&&&&&&&40257.65&&&&&&&&&
&&馆商铺&&&&&&梯口旁边
正义坊北
&&&&&&&&&&&&&&&正义坊&&&&-1F&&&&&&&&19&&&&&&否&&&&&&&&&83&&&&&&&&&&&&43684.21&&&&&&&&&
&&馆商铺
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告
小西门商
铺（原佳香&&&&小西门&&&&&-1F&&&20.44&&&否&&&75&&&&&&&&&&&&&36692.76&&&&&&&&&
小吃铺面）
南屏街百
&&&&&&&&&&&&&背街商铺&&&&1F&&&&&26&&&&&是&&&145&&&&&&&&&&&&55769.23&&&&&&&&&
&&货大楼
正义坊商&&&&&北馆-1&楼
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-1F&&&&30&&&&&否&&&128&&&&&&&&&&&&42666.67&&&&&&&&&
&&&&铺&&&&&&&&&&商铺
格瑞大厦&&&&&华山东路
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&&37&&&&&是&&&200&&&&&&&&&&&&54054.05&&&&&&&&&
一楼商铺&&&&&&&&16&号
宝善街商&&&&&宝善街福
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3F&&&&&41&&&&&否&&&70&&&&&&&&&&&&&17073.17&&&&&&&&&
&&&&铺&&&&&&&林广场&3F
宝善街铺&&&&&宝善街银
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&&41&&&&&是&&&278&&&&&&&&&&&&67804.88&&&&&&&&&
&&&&面&&&&&&&&&&三角
小东街商&&&&&B&栋&109
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&&42&&&&&是&&&260&&&&&&&&&&&&61904.76&&&&&&&&&
&&&&铺&&&&&&&&&&铺面
&&&&&&&&&&&&&临近金马
金碧路商
&&&&&&&&&&&&&坊靖国新&&&&1F&&&&&42&&&&&是&&&270&&&&&&&&&&&&64285.71&&&&&&&&&
&&铺
&&&&&&&&&&&&&&&&&&村
建设路商&&&&&建设路师
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&&49&&&&&是&&&165&&&&&&&&&&&&33673.47&&&&&&&&&
&&&&铺&&&&&&&&&大对面
建设路商&&&&&&&建设路
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&49.5&&&&是&&&165&&&&&&&&&&&&33333.33&&&&&&&&&
&&&&铺&&&&&&&&&152&号
正义坊南&&&&&德克士电
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&59.19&&&是&&&261&&&&&&&&&&&&44095.29&&&&&&&&&
&&馆商铺&&&&&&&&梯口
祥云街商&&&&&祥云街中
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&&68&&&&&是&&&680&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&铺&&&&&&&&&&&&端
&&&&&&&&&&&&&&&北馆原
南屏街正
&&&&&&&&&&&&&D.dot&铺&&&&2F&&&&69.51&&&否&&&335&&&&&&&&&&&&48194.50&&&&&&&&&
义坊北馆
&&&&&&&&&&&&&&&&&&面
正义坊铺&&&&&正义坊一
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&&71&&&&&是&&&840&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&面&&&&&&&&&楼临街
青年路商&&&&&&&青年路
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&&75&&&&&是&&&1250&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&铺&&&&&&&&&282&号
华山西路
&&&&&&&&&&&&&华山西路&&&&1F&&&&&80&&&&&是&&&378&&&&&&&&&&&&47250.00&&&&&&&&&
&&商铺
&&&&&&&&&&&&&圆通街与
&螺峰街&&&&&&螺峰街的&&&&1F&&&&&82&&&&&是&&&398&&&&&&&&&&&&48536.59&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&交汇处
柏联广场&&&&&三市街&6
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3F&&&&106&&&&&否&&&990&&&&&&&&&&&&93396.23&&&&&&&&&
&&商铺&&&&&&&&&&&号
&&&&&&&&&&&&&云大园西
园西路商&&&&&路（圆通
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&236&&&&&是&&&770&&&&&&&&&&&&32627.12&&&&&&&&&
&&铺&&&&&&&&&国际影城
&&&&&&&&&&&&&&&旁边）
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告
&龙翔街商
&铺（原嘉华&&&龙翔街&&&&&&1F&&&&&&243&&&&&是&&&&&&&&670&&&&&&&&&&&&27572.02&&&&&&&&&
&&&饼屋）
&龙翔街商
&铺（原一心&&&龙翔街&&&&&&1F&&&&&&256&&&&&是&&&&&&&&720&&&&&&&&&&&&28125.00&&&&&&&&&
&&&&&堂）
&万科金街&&&&&学府路&&&&&&1F&&&&&&330&&&&&是&&&&&&&&900&&&&&&&&&&&&27272.73&&&&&&&&&
&青年路&68&青年路&68
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&&&351&&&&&是&&&&&&&&970&&&&&&&&&&&&27635.33&&&&&&&&&
&&&号商铺&&&&&&&号
&金马坊经&书林街交
&典商铺出&叉口往里&&&&&&&&1F&&&&&&500&&&&&是&&&&&&&&1290&&&&&&&&&&&25800.00&&&&&&&&&
&&&&&&&售&&&走&50&米
&东寺街临
&街商铺中
&&&&&&&&&&&&&&东寺街&&&&&&1F&&&&&&530&&&&&是&&&&&&&&1300&&&&&&&&&&&24528.30&&&&&&&&&
&段典雅格
&&&&&对面
&青云街商
&&&&&&&&&&&&&&青云街&&&&&&1F&&&&&&540&&&&&是&&&&&&&&1620&&&&&&&&&&&30000.00&&&&&&&&&
&&&&&&&铺
&&&&&&&&&&&&翠湖南路
&翠湖钻界&翠湖公园&&&&&&&&1F&&&&&&706&&&&&是&&&&&&&&1800&&&&&&&&&&&25495.75&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&正门对面
&园西路&99
&&&&&&&&&&&&&&园西路&&&&&&1F&&&&&&710&&&&&是&&&&&&&&2000&&&&&&&&&&&28169.01&&&&&&&&&
&&&&&&&号
&临江花园
&&&&&&&&&&&&&&临江路&&&&&&1-2F&&&&961&&&&&否&&&&&&&&4200&&&&&&&&&&&43704.47&&&&&&&&&
&&&&&商铺
&青年路桃
&源街临街&&&&&桃源街&&&&&&1F&&&&&1064&&&&&是&&&&&&&&4200&&&&&&&&&&&39473.68&&&&&&&&&
&&&&&商铺
&（二）租金
&&&&&&本次调研主要选取了一环内主要商业街区共&31&套商铺作为目标分析样
&本，其租金成交均价为&532.18&元/月/平米。最高租金单价为&1000&元/月/平米，
&为正义坊的商铺，租金单价最低为&42.5&元/月/平米，为正义坊的商铺。本次
&抽取的商铺面积区间在&5——2800&平米。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&是否&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&租赁单价（元
&项目名称&&&&&&物业位置&&&楼层&&&面积&&&&&&&&&&租金（元/月）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&成交时间
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&临街&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&/月.平米）
汇都国际二期
&&&&&&&&&&&&&&&&白塔路&&&&-1F&&&&&52&&&&&否&&&&&&&4000&&&&&&&&&&&&&&76.92&&&&&&&&&&
爱尚街区商铺
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告
小花园时尚女
&&&&&&&&&&&&&&&&青年路&&&&-1F&&&&13&&&&&否&&&&3000&&&&&&&&&&&&&230.77&&&&&&&&&&
&&人广场
&&&&&&&&&&&&&&&青年路与
绿岛商业中心
&&&&&&&&&&&&&&&东风东路&&&3F&&&&&360&&&&否&&&57600&&&&&&&&&&&&&160.00&&&&&&&&&&
&&&&商铺
&&&&&&&&&&&&&&&&&交叉口
&&&&&&&&&&&&&&&建设大厦
&金碧路商铺&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&&78&&&&&是&&&12500&&&&&&&&&&&&&160.26&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&旁
&国防路商铺&&&&&国防路&&&&1F&&&&&12&&&&&是&&&&4500&&&&&&&&&&&&&375.00&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&宝善街滚
&宝善街商铺&&&&锅牛肉斜&&&1F&&&&&60&&&&&是&&&60000&&&&&&&&&&&&&1000.00&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&对面
&&&&&&&&&&&&&&&&&金碧路
&金碧路商铺&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&&86&&&&&是&&&34916&&&&&&&&&&&&&406.00&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&280&号
&&&&&&&&&&&&&&&金碧路军
&&&&&&&&&&&&&&&区&42&号
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1—
&金碧路商铺&&&&院（昆华&&&&&&&&&&2800&&&否&&&448000&&&&&&&&&&&&160.00&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2F
&&&&&&&&&&&&&&&医院斜对
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&面）
&&&&&&&&&&&&&&&人民中路
如意大厦底商&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&&204&&&&是&&&102000&&&&&&&&&&&&500.00&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&36&号
&&&&&&&&&&&&&&&昆明走廊
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1—
昆明走廊商铺&&&原美地时&&&&&&&&&&450&&&&否&&&26355&&&&&&&&&&&&&&58.57&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&—2F
&&&&&&&&&&&&&&&光西餐厅
&&&&&&&&&&&&&&&人民中路
&&&&&&&&&&&&&&&（原海尔
人民中路商铺&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&&90&&&&&是&&&32000&&&&&&&&&&&&&355.56&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&曼斯商
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&铺）
&&&&&&&&&&&&&&&金马碧鸡
&南屏街商铺&&&&公交车站&&&1F&&&&&86&&&&&是&&&42000&&&&&&&&&&&&&488.37&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&牌旁
&&&&&&&&&&&&&&&昆二中门
&小西门商铺&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&&70&&&&&是&&&10000&&&&&&&&&&&&&142.86&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&口
&&&&&&&&&&&&&&&&&新闻路
&新闻路商铺&&&&1-450&商&&&1F&&&&&250&&&&是&&&50000&&&&&&&&&&&&&200.00&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&铺
&&&&&&&&&&&&&&&云大医院
&潘家湾商铺&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&&12&&&&&是&&&&1300&&&&&&&&&&&&&108.33&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&对面
&&&&&&&&&&&&&&&市体育馆
环城西路商铺&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&&12&&&&&是&&&&2500&&&&&&&&&&&&&208.33&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&旁
&&&&&&&&&&&&&&&人民西路
人民西路商铺&&&&&&&&&&&&&&2F&&&&&197&&&&否&&&27090&&&&&&&&&&&&&137.51&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&147&号
大观商业城观&&&大观商业
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2F&&&&&&5&&&&&否&&&&1200&&&&&&&&&&&&&240.00&&&&&&&&&&
新鞋城&19&号&&&&&&&城
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告
&&&&&&&&&&&&&&&新闻路路
&新闻路商铺&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&&90&&&&是&&&15000&&&&&&&&&&&&&166.67&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&牌对面
&&&&&&&&&&&&&&&云大宾馆
&文化巷商铺&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&&35&&&&是&&&291655&&&&&&&&&&&&8333.00&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&对面
武成时代广场&&&五一路人
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&&190&&&是&&&22800&&&&&&&&&&&&&120.00&&&&&&&&&&
&&&&商铺&&&&&&&才市场旁
&&&&&&&&&&&&&&&钱局街&83
&钱局街商铺&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&&30&&&&是&&&14200&&&&&&&&&&&&&473.33&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&号
&&&&&&&&&&&&&&&&&青年路
&青年路商铺&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&&84&&&&否&&&20000&&&&&&&&&&&&&238.10&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&180&号
翠湖钻界珠宝&&&翠湖公园
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&&25&&&&是&&&&7500&&&&&&&&&&&&&300.00&&&&&&&&&&
&&商业街&&&&&&&正门对面
华山西路商铺
&&&&&&&&&&&&&&&华山西路&&&&&1—
（妇幼保健院&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&168&&&否&&&10000&&&&&&&&&&&&&&59.52&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&登华街&&&&&—2F
&&&&旁）
新闻路金马源
&&&&&&&&&&&&&&&&新闻路&&&&&&1F&&&&&38&&&&是&&&&7220&&&&&&&&&&&&&190.00&&&&&&&&&&
&&一楼商铺
&&&&&&&&&&&&&&&大观街&68
&小西门商铺&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&&12&&&&是&&&&7200&&&&&&&&&&&&&600.00&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&号
&&&&&&&&&&&&&&&国防路原
&国防路商铺&&&&愛石坊铺&&&&&1F&&&&&27&&&&是&&&&4700&&&&&&&&&&&&&174.07&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&面
&&&&&&&&&&&&&&&昆都三合
&&&&&&&&&&&&&&&营&25&号
&三合营商铺&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&&20&&&&是&&&&2200&&&&&&&&&&&&&110.00&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&附&1、附&2
&&&&&&&&&&&&&&&&&号铺面
西昌路长城证&&&&西昌路
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2F&&&&&400&&&否&&&17000&&&&&&&&&&&&&&42.50&&&&&&&&&&
&&券大厦铺面&&&&688&号
&&&&&&&&&&&&&&&&&祥云街
&祥云街商铺&&&&（原翠琰&&&&&1F&&&&&22&&&&是&&&15000&&&&&&&&&&&&&681.82&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&阁铺面）
&二、月度销售情况
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告
&&&&&&&&&&&根据抽取的样本，2013&年&10&月份一环内商业物业的成交均价为&50575.83
&&&元/平米，11&月份成交均价为&34627.84&元/平米，12&月份成交均价为&55423.87
&&&元/平米。其中，11&月份的成交均价相较于&10&月份环比下降&31.53%，12&月份
&&&的成交均价相较于&11&月份环比上升了&60.00%。
&&&三、各面积段销售情况
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2013&年第四季度一环内商铺售价样本情况
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&是否&&&成交总价&&&&&成交单价
面积区间&&&&&&&项目名称&&&&&&物业位置&&&&楼层&&&面积&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&成交时间
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&临街&&&（万元）&&&&&（元）
&&&&&&&&&&&&&昆百大&C&座&2
&&&&&&&&&&&&&楼(商场上&3
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南屏街&&&&&2F&&&&&&6&&&&&&&否&&&&&&35&&&&&&&&&58333.33&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&楼的手扶电梯
&&&&&&&&&&&&&&&&&口)商
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金碧辉煌
&&&&&&&&&&&&&三市街(百盛&&&&&1&楼，原
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&&&10&&&&&&是&&&&&&80&&&&&&&&&80000.00&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&旁)&&&&&&&&&歌力思品
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&牌服装
&&&&&&&&&&&&&&&鸿城广场&&&&&&人民中路&&&&5F&&&&&&12&&&&&&否&&&&&&12&&&&&&&&&10000.00&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&正义坊南馆商&&&&南馆下电
30&㎡以下&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-1F&&&&18.63&&&&否&&&&&&75&&&&&&&&&40257.65&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&铺&&&&&&&&梯口旁边
&&&&&&&&&&&&&正义坊北馆商
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&正义坊&&&&&-1F&&&&&19&&&&&&否&&&&&&83&&&&&&&&&43684.21&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&铺
&&&&&&&&&&&&&&&小西门商铺
&&&&&&&&&&&&&（原佳香小吃&&&&&小西门&&&&&-1F&&&&20.44&&&&否&&&&&&75&&&&&&&&&36692.76&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&铺面）
&&&&&&&&&&&&&南屏街百货大
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&背街商铺&&&&1F&&&&&&26&&&&&&是&&&&&&145&&&&&&&&55769.23&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&楼
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&北馆-1&楼
&&&&&&&&&&&&&&正义坊商铺&&&&&&&&&&&&&&&&&-1F&&&&&30&&&&&&否&&&&&&128&&&&&&&&42666.67&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&商铺
&&&&&&&&&&&&&格瑞大厦一楼&&&&华山东路
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&&&37&&&&&&是&&&&&&200&&&&&&&&54054.05&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&商铺&&&&&&&&&&16&号
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&宝善街福
&&&&&&&&&&&&&&宝善街商铺&&&&&&&&&&&&&&&&&3F&&&&&&41&&&&&&否&&&&&&70&&&&&&&&&17073.17&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&林广场&3F
31-80&㎡
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&宝善街银
&&&&&&&&&&&&&&宝善街铺面&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&&&41&&&&&&是&&&&&&278&&&&&&&&67804.88&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&三角
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&B&栋&109
&&&&&&&&&&&&&&小东街商铺&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&&&42&&&&&&是&&&&&&260&&&&&&&&61904.76&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&铺面
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&临近金马
&&&&&&&&&&&&&金碧路商铺&&&&坊靖国新&&&&1F&&&&42&&&&&是&&&270&&&&&&&&64285.71&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&村
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&建设路师
&&&&&&&&&&&&&建设路商铺&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&49&&&&&是&&&165&&&&&&&&33673.47&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&大对面
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&建设路
&&&&&&&&&&&&&建设路商铺&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&49.5&&&&是&&&165&&&&&&&&33333.33&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&152&号
&&&&&&&&&&&&正义坊南馆商&&&德克士电
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&59.19&&&是&&&261&&&&&&&&44095.29&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&铺&&&&&&&&&&&&&梯口
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&祥云街中
&&&&&&&&&&&&&祥云街商铺&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&68&&&&&是&&&680&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&端
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&北馆原
&&&&&&&&&&&&南屏街正义坊
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&D.dot&铺&&&&2F&&&69.51&&&否&&&335&&&&&&&&48194.50&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&北馆
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&面
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&正义坊一
&&&&&&&&&&&&&正义坊铺面&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&71&&&&&是&&&840&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&楼临街
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&青年路
&&&&&&&&&&&&&青年路商铺&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&75&&&&&是&&&1250&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&282&号
&&&&&&&&&&&&华山西路商铺&&&华山西路&&&&1F&&&&80&&&&&是&&&378&&&&&&&&47250.00&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&圆通街与
&&&&&&&&&&&&&&螺峰街&&&&&&&螺峰街的&&&&1F&&&&82&&&&&是&&&398&&&&&&&&48536.59&&&&&&&
81-130&㎡&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&交汇处
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&三市街&6
&&&&&&&&&&&&柏联广场商铺&&&&&&&&&&&&&&&3F&&&106&&&&&否&&&990&&&&&&&&93396.23&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&号
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&云大园西
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&路（圆通
&&&&&&&&&&&&&园西路商铺&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&236&&&&&是&&&770&&&&&&&&32627.12&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&国际影城
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&旁边）
&&&&&&&&&&&&&龙翔街商铺
&&&&&&&&&&&&&（原嘉华饼&&&&&龙翔街&&&&&1F&&&243&&&&&是&&&670&&&&&&&&27572.02&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&屋）
&&&&&&&&&&&&&&龙翔街商铺
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&龙翔街&&&&&1F&&&256&&&&&是&&&720&&&&&&&&28125.00&&&&&&
&&&&&&&&&&&&（原一心堂）
131&㎡以&&&&&&万科金街&&&&&&&学府路&&&&1F&&&330&&&&&是&&&900&&&&&&&&27272.73&&&&&&
&&&上&&&&&&&青年路&68&号&&&青年路&68
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&351&&&&&是&&&970&&&&&&&&27635.33&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&商铺&&&&&&&&&&&号
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&书林街交
&&&&&&&&&&&&金马坊经典商
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&叉口往里&&&&1F&&&500&&&&&是&&&1290&&&&&&&25800.00&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&铺出售
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&走&50&米
&&&&&&&&&&&&东寺街临街商
&&&&&&&&&&&&铺中段典雅格&&&&东寺街&&&&&1F&&&530&&&&&是&&&1300&&&&&&&24528.30&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&对面
&&&&&&&&&&&&&青云街商铺&&&&&青云街&&&&&1F&&&540&&&&&是&&&1620&&&&&&&30000.00&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&翠湖南路
&&&&翠湖钻界&&&&&&翠湖公园&&&1F&&&&&706&&&&是&&&1800&&&&&&&25495.75&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&正门对面
&&&园西路&99&号&&&&园西路&&&&1F&&&&&710&&&&是&&&2000&&&&&&&28169.01&&&&&&
&&&临江花园商铺&&&&临江路&&&&1-2F&&&961&&&&否&&&4200&&&&&&&43704.47&&&&&&
&&&青年路桃源街
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&桃源街&&&&1F&&&&&1064&&&是&&&4200&&&&&&&39473.68&&&&&&&
&&&&&临街商铺
&&&&从面积段上看，单价最高的是&81——130&平米面积的商铺，其次是&31
——80&平米的商铺，而&130&平米以上的商铺售价最低。
&&&&所调研的商铺多数处于繁华商业区，81-130&平米面积商铺处于投资自
用均好的面积，且多数为临街一层，业态选择较丰富，人流量大，且出售
出数量较少，因此均价较高。
&&&&31——80&平米的商铺多数为服装、餐饮(特色餐饮)经营者，因此售价
也较高。青年路、正义路等以南屏街为中心的区域价格明显高于建设路片
区，首先就铺面的档次和规模均优于建设路片区。总体来说，商业地段成
熟度高，人气旺的片区其商铺价格较高，面积较大的商铺受到总价的影响。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告
&&四、各面积段租金情况
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2013&年下半年一环商铺租金情况
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&楼&&&&&&&&&&&是否&&&租金（元&租赁单价（元/
面积区间&&&&项目名称&&&物业位置&&&&&&&&&&&面积&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&成交时间
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&层&&&&&&&&&&&临街&&&/月）&&&&&&月.平米）
&&&&&&&&&&&&大观商业
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&大观商业
&&&&&&&&&&&&城观新鞋&&&&&&&&&&&&&&&&2F&&&&&5&&&&&否&&&&&&1200&&&&&&&&&240.00&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&城
&&&&&&&&&&&&城&19&号
&&&&&&&&&&&&国防路商
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&国防路&&&&&&1F&&&&12&&&&&是&&&&&&4500&&&&&&&&&375.00&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&铺
&&&&&&&&&&&&潘家湾商&&&云大医院
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&12&&&&&是&&&&&&1300&&&&&&&&&108.33&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&铺&&&&&&&&对面
&&&&&&&&&&&&环城西路&&&市体育馆
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&12&&&&&是&&&&&&2500&&&&&&&&&208.33&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&商铺&&&&&&&&&旁
&&&&&&&&&&&&小西门商&&&大观街&68
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&12&&&&&是&&&&&&7200&&&&&&&&&600.00&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&铺&&&&&&&&&&号
&&&&&&&&&&&&小花园时
&&&&&&&&&&&&尚女人广&&&&青年路&&&&&&-1F&&&13&&&&&否&&&&&&3000&&&&&&&&&230.77&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&场
30&㎡以下&&&&&&&&&&&&&&&昆都三合
&&&&&&&&&&&&三合营商&&&营&25&号附
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&20&&&&&是&&&&&&2200&&&&&&&&&110.00&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&铺&&&&&&&1、附&2&号
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&铺面
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&祥云街（原
&&&&&&&&&&&&祥云街商
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&翠琰阁铺&&&&1F&&&&22&&&&&是&&&&&&15000&&&&&&&&681.82&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&铺
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&面）
&&&&&&&&&&&&翠湖钻界
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&翠湖公园
&&&&&&&&&&&&珠宝商业&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&25&&&&&是&&&&&&7500&&&&&&&&&300.00&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&正门对面
&&&&&&&&&&&&&&街
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&国防路原
&&&&&&&&&&&&国防路商
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&愛石坊铺&&&&&1F&&&&27&&&&&是&&&&&&4700&&&&&&&&&174.07&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&铺
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&面
&&&&&&&&&&&&钱局街商&&&钱局街&83
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&30&&&&&是&&&&&&14200&&&&&&&&473.33&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&铺&&&&&&&&&&&号
&&&&&&&&&&&&文化巷商&&&云大宾馆
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&35&&&&&是&&&&&291655&&&&&&&8333.00&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&铺&&&&&&&&&对面
&&&&&&&&&&&&新闻路金
&&&&&&&&&&&&马源一楼&&&&新闻路&&&&&&1F&&&&38&&&&&是&&&&&&7220&&&&&&&&&190.00&&&&&&&&&
31-80&㎡
&&&&&&&&&&&&&&商铺
&&&&&&&&&&&&汇都国际
&&&&&&&&&&&&二期爱尚&&&&白塔路&&&&&&-1F&&&52&&&&&否&&&&&&4000&&&&&&&&&76.92&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&街区商铺
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&宝善街滚
&&&&&&&&&&&&宝善街商
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&锅牛肉斜&&&&&1F&&&&60&&&&&是&&&60000&&&&&&&1000.00&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&铺
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&对面
&&&&&&&&&&&&小西门商&&&&&昆二中门
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&70&&&&&是&&&10000&&&&&&&&142.86&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&铺&&&&&&&&&&&&&口
&&&&&&&&&&&&金碧路商&&&&&建设大厦
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&78&&&&&是&&&12500&&&&&&&&160.26&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&铺&&&&&&&&&&&&&旁
&&&&&&&&&&&&青年路商&&&&&青年路&180
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&84&&&&&否&&&20000&&&&&&&&238.10&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&铺&&&&&&&&&&&&&号
&&&&&&&&&&&&金碧路商&&&&&金碧路&280
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&86&&&&&是&&&34916&&&&&&&&406.00&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&铺&&&&&&&&&&&&&号
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金马碧鸡
&&&&&&&&&&&&南屏街商
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&公交车站&&&&&1F&&&&86&&&&&是&&&42000&&&&&&&&488.37&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&铺
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&牌旁
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&人民中路
&&&&&&&&&&&&人民中路
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（原海尔&&&1F&&&&&&90&&&&&是&&&32000&&&&&&&&355.56&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&商铺
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&曼斯商铺）
&&&&&&&&&&&&新闻路商&&&&&新闻路路
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&90&&&&&是&&&15000&&&&&&&&166.67&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&铺&&&&&&&&&&&牌对面
&&&&&&&&&&&&华山西路&&&&&&&&&&&&&&&&&&1—
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&华山西路
&&&&&&&&&&&&商铺（妇幼&&&&&&&&&&&&&&&&&—&&&168&&&&否&&&10000&&&&&&&&59.52&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&登华街
&&&&&&&&&&&&保健院旁）&&&&&&&&&&&&&&&&&2F
&&&&&&&&&&&&武成时代&&&&&&五一路人
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&190&&&&是&&&22800&&&&&&&&120.00&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&广场商铺&&&&&&才市场旁
81&㎡以上&&&人民西路&&&&&&人民西路
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2F&&&&197&&&&否&&&27090&&&&&&&&137.51&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&商铺&&&&&&&&&&147&号
&&&&&&&&&&&&如意大厦&&&&&&人民中路
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&204&&&&是&&&102000&&&&&&&500.00&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&底商&&&&&&&&&&&36&号
&&&&&&&&&&&&新闻路商&&&&&&&&新闻路
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&250&&&&是&&&50000&&&&&&&&200.00&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&铺&&&&&&&&&1-450&商铺
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&青年路与
&&&&&&&&&&&&绿岛商业
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&东风东路&&&&3F&&&&360&&&&否&&&57600&&&&&&&&160.00&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&中心商铺
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&交叉口
&&&&&&&&&&&&西昌路长
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&西昌路&688
&&&&&&&&&&&&城证券大&&&&&&&&&&&&&&&&&&2F&&&&400&&&&否&&&17000&&&&&&&&42.50&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&号
&&&&&&&&&&&&&&厦铺面
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&昆明走廊&&&&&1—
&&&&&&&&&&&&昆明走廊
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&原美地时&&&&&&—&&&450&&&&否&&&26355&&&&&&&&58.57&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&商铺
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&光西餐厅&&&&&&2F
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金碧路军
&&&&&&&&&&&&金碧路商&&&&&区&42&号院&1—
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2800&&&否&&&448000&&&&&&&160.00&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&铺&&&&&&&&&（昆华医&&&&2F
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&院斜对面）
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告
&&&&一环内商铺租金在&2013&年下半年逐步增长，30&平米以下的商铺租金均价
为&318.33&元/月/平米，31—80&平米的商业租金均价为&1650.51&元/月/平米，
81&平米以上的商铺租金均价为&220.91&元/月/平米。租金平均值为&729.92&元/
月/平米。
&&&&以&31——80&平米的面积段租金均价水平最高。这主要还是和本次选择的
样本有关系,本次有一商铺位于文化巷,云大宾馆附近的商铺租金价格高达
8333.00&元/平米/月,该地段商铺价格混乱，取决于与业主的商议价格。因此
拉高了&31-80&㎡的商铺租金价格。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告
五、一环内商铺价格对比情况
&&&&在&2013&年下半年，一环内商业物业的售价及租金都有了明显的上涨，其
中商铺销售均价在&2013&年下半年为&54205.33&元/平米，环比&2012&年下半年上
涨了&12.13%，商铺的租金均价在&2013&年下半年为&532.18&元/月/平米，环比
2012&年下半年同比上涨了&16.79%。
&&&&商铺价格的上涨除了与区域的发展有关，其实商业地产不限购也是导致商
铺售价和租金价格上涨的重要因素之一。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第三部分&&&&&&&&&吴井路片区商业物业销售情况
&&&&&&&吴井路片区虽然处于一环边偏东位置，人员混杂，整体居住环境偏差。抽
&&样样本主要选取的是百大城市理想小区及吴井路片区附近。该区域主要是由一
&&些社区自发形成的底商、临街商铺、及物业底商构成。
&&一、商业物业出售情况
&&&&&&&在本次吴井路片区商铺出售调研中，我们选取了&12&个项目&13&套商铺作为
&&目标分析样本。其中，成交的面积区间在&32——891&平米，成交单价最高的为
&&63908.15&元/平米，是商业街的商铺，成交单价最低的是&12111.00&元/平米，
&&是天城园林居商铺。片区商铺整体出售均价为&35567.30&元/平米。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&是否&&&成交总价&&&&成交单价（元/平
&物业名称&&&&&&&物业位置&&&&&&楼层&&&&面积&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&成交时间
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&临街&&&&&(万元)&&&&&&&&&&米）
&和平村商铺&&&&和平村&1&号&&&&1F&&&&&46.16&&&&&&是&&&&&&295&&&&&&&&&&&&63908.15&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&环城南路和
合金公寓底商&&&春城路交叉&&&&&1F&&&&&&&65&&&&&&&否&&&&&&227&&&&&&&&&&&&34923.08&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&口
吴井新苑底商&&&吴井路中段&&&&&1F&&&&&&&64&&&&&&&是&&&&&&280&&&&&&&&&&&&43750.00&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&永安路&60&号
&永安路商铺&&&&商铺(红河&&&&&&1F&&&&&&&72&&&&&&&是&&&&&&250&&&&&&&&&&&&34722.22&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&宾馆对面&0
&&&&&&&&&&&&&&&民航路&26&号
香樟俊园底商&&&香樟俊园&1&&&&&1F&&&&&&233&&&&&&&是&&&&&&630&&&&&&&&&&&&27038.63&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&栋&3&号铺面
佳路达大酒店&&&吴井路与五
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&&&&65&&&&&&&是&&&&&&190&&&&&&&&&&&&29230.77&&&&&&&&&&&&
&&旁商铺&&&&&&&金路交叉口
&&&&&&&&&&&&&&&昆明市煤气
&吴井路商铺&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&&&&64&&&&&&&是&&&&&&275&&&&&&&&&&&&42968.75&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&公司附近
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告
&&吴井路商铺
&&&&&&&&&&&&&&&&&昆明市第三
（原小炒鸡风&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&&&&&320&&&&&&&&&&&是&&&&&760&&&&&&&&&&&&&23750.00&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&人民医院旁
&&&&味馆）
&&妩景园底商&&&&&吴井路与民
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&&&&&102&&&&&&&&&&&是&&&&&300&&&&&&&&&&&&&29411.76&&&&&&&&&&&&
（原一心堂）&&&&&航路交叉处
天城园林居商&&&&&昆明市第三
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2F&&&&&&&&891&&&&&&&&&&&否&&&&&1088&&&&&&&&&&&&12211.00&&&&&&&&&&&&
&&&&铺&&&&&&&&&&&人民医院旁
吴井新苑商铺&&&&&吴井路中段&&&&&&1F&&&&&&&&&&64&&&&&&&&&&是&&&&&280&&&&&&&&&&&&&43750.00&&&&&&&&&&&&
吴井路城市部
&&落苑商铺&&&&&&&&&吴井路&&&&&&&&1F&&&&&&&&&&32&&&&&&&&&&是&&&&&136&&&&&&&&&&&&&42500.00&&&&&&&&&&&&
&&B116&号
百大城市理想
&&&&&&&&&&&&&&&&&&民航路&&&&&&&&&1F&&&&&&&&190&&&&&&&&&&&是&&&&&650&&&&&&&&&&&&&34210.53&&&&&&&&&&&&
&&&&底商
&&二、商业物业出租情况
&&&&&&&在吴井路片区的商铺出租调研中，我们选取了&15&套商铺作为目标分析样
&&本，其中，商铺面积区间在&3——450&平米，租赁单价最高为&466.67&元/月/
&&平米，是女人街商铺，租赁单价最低为&27.78&元/月/平米，是民航路商铺。整
&&体租赁均价为&25.00&元/月/平米。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&租赁总价（元/&&&&&租赁单价（元/
&&&&物业名称&&&&&&&&&物业位置&&&&&&&&&楼层&&&&&&&&面积&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&成交时间
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&月）&&&&&&&&&&&&月.平米）
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&吴井路与民
&&城市理想商铺&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2F&&&&&&&&&&450&&&&&&&&&18000&&&&&&&&&&&&&&&40.00&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&航路交汇处
&&香樟俊园底商&&&&&民航路&26&号&&&&&&&1F&&&&&&&&&&284&&&&&&&&&30000&&&&&&&&&&&&&&105.63&&&&&&&&&&&&&
&百大城市理想
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&吴井路与民
&底商（人为峰测&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&&&&&&&&351&&&&&&&&&25000&&&&&&&&&&&&&&&71.23&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&航路交汇处
&绘仪器超市旁）
&&&春城路商铺&&&&&&春城路&215&号&&&&&&1F&&&&&&&&&&300&&&&&&&&&32000&&&&&&&&&&&&&&106.67&&&&&&&&&&&&&
&&&吴井路商铺&&&&&&吴井路&188&号&&&&&&1F&&&&&&&&&&40&&&&&&&&&&4400&&&&&&&&&&&&&&&110.00&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&环城南路与
近和平村北京&&&北京路交叉
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&50&&&&8500&&&&&&&&&&&170.00&&&&&&&&&&&&&
&&路临街商铺&&&口，国防宾馆
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&楼下
塘双路临街商&&&&塘双路&71&号
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&11&&&&1300&&&&&&&&&&&118.18&&&&&&&&&&&&&
&&&&铺&&&&&&&&&&&&附5号
&&&&&&&&&&&&&&&和平村淘宝
和平村淘宝女
&&&&&&&&&&&&&&&女人街附一&&&&&&1F&&&18&&&&2000&&&&&&&&&&&111.11&&&&&&&&&&&&&
&&人街商铺
&&&&&&&&&&&&&&&楼&26.27&号
&&&&&&&&&&&&&&&来淘宝女人
和平村来淘宝
&&&&&&&&&&&&&&&街一楼&1-103&&&&1F&&&&3&&&&1400&&&&&&&&&&&466.67&&&&&&&&&&&&&
&&女人街商铺
&&&&&&&&&&&&&&&&&号铺面
&&&&&&&&&&&&&&&和平村来淘
和平村来淘宝
&&&&&&&&&&&&&&&宝女人街&&&&&&&&1F&&&&7&&&&1650&&&&&&&&&&&235.71&&&&&&&&&&&&&
&&女人街商铺
&&&&&&&&&&&&&&&&&1-152&号
&&&&&&&&&&&&&&&金茂酒店楼
&和平村商铺&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&26&&&&1750&&&&&&&&&&&&67.31&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&下商铺&60&号
&民航路商铺&&&&民航路&53&号&&&&1F&&&100&&&2500&&&&&&&&&&&&25.00&&&&&&&&&&&&&
顺新时代大厦&&&顺新时代大
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&74&&&&4500&&&&&&&&&&&&60.81&&&&&&&&&&&&&
&&&&商铺&&&&&&&厦&B—115&号
北京路铁路医&&&&北京路&336
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1F&&&200&&&54000&&&&&&&&&&270.00&&&&&&&&&&&&&
&&院旁门面&&&&&&号附&3&号
&&&&&&&&&&&&&&&环城巷百安
&环城巷商铺&&&&园小区&B1-17&&&&1F&&&15&&&&1300&&&&&&&&&&&&86.67&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&号商铺
&&&&&吴井路片区，租金单价最高的地方是和平村淘宝街一带，该区域是吴井路
片区人气旺。多为服装、饰品、小吃聚集最密集的地方，其余区域由于未形成
规模的商业集合，业态划分不明显，商家较为零散，因此租金没有淘宝街高。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告
三、吴井路片区商铺价格对比情况
&&&&2013&年下半年吴井路片区商铺销售均价为&35567.3&元/平米，相较于&2012
年下半年的&27394.91&元/平米环比上升了&29.83%。2013&年下半年租金水平为
136.33&元/月/平米，相较于&2012&年下半年的&103.76&元/月/平米环比上涨
31.35%。
&&&&相较于去年的同期水平，吴井路片区商铺售价在本次抽样中有上升趋势，
但是从２０１１年至今来看，由于２０１２年商铺售价有小幅下降，２０１３
年有一定上升趋势，总体来说商铺价格是维持在一个较为平稳的水平的水平波
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告
动，该片区目前尚未有一个较为成熟的商业区。作为老社区商铺的价格会处于
较为稳定的状态。
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2014&年&1&月&30&日
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高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告
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