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帮朋友做抵押贷款的担保人风险大吗?他有自己房子做抵押。如他没钱还给银行是先处理他房子还是我帮他还?
提问者：| 浏览次数：3649次 |问题来自：北京
朋友在我户口地有房产，房子还在供款的，他想到建行把房子抵押贷款，说需要一个本地户口的担保人，我想知道如果我做他的担保人风险大吗？如果他没钱还给银行是先处理他的房子还是我帮他还款？还有他的房子还在供可以抵押的吗？
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帮朋友做抵押贷款的担保人是存在很大风险的,在法律上负有连带责任,意思就是说,朋友的贷款需要偿还时,首先是由他进行偿还,但如果他到时没有能力偿还的话,你就负有偿还剩余贷款的义务,如果银行向相关执法部门提出让你偿还剩余贷款时,你就是必须无条件执行的。至于你帮朋友偿还剩余贷款的事情,在你履行偿还义务之后,才可以向执法相关部门提出申诉,让你的朋友偿还你实际支付的部分。这里面有一个矛盾就是,他本来就没有偿还能力了,而你虽然有主张让他偿还你实际支付部分的权利,但很多时候都没有办法要得到的。这么说不知你明白了没有?如果觉得回答满意的话,请给予采纳。谢谢!
其他回答 共2条
13:01|来自：北京
是存在很大风险的,在法律上负有连带责任,意思就是说,朋友的贷款需要偿还时,首先是由他进行偿还,但如果他到时没有能力偿还的话,你就负有偿还剩余贷款的义务,如果银行向相关执法部门提出让你偿还剩余贷款时,你就是必须无条件执行的。至于你帮朋友偿还剩余贷款的事情,在你履行偿还义务之后,才可以向执法相关部门提出申诉,让你的朋友偿还你实际支付的部分。这里面有一个矛盾就是,他本来就没有偿还能力了,而你虽然有主张让他偿还你实际支付部分的权利,但很多时候都没有办法要得到的。这么说不知你明白了没有?如果觉得回答满意的话,
10:22|来自：北京
相对来讲有风险的，但取决于你跟你那个朋友的关系。
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朋友需要一笔钱，他自己有房子，但目前没有拿到房产证（有买房后出具的写他本人名字的发票凭证），他不能做抵押贷款。现在他想找我用我的房子做抵押贷款给他，待6个月后给我一笔钱，他承诺用自己现有的房屋作担保，以上内容均列入协议签字按手印。
以下是我的问题：
1.我朋友有没有可能找到别的途径（利息与房屋抵押贷款方式差不多的）来搞到大约300万的贷款
2.如果我用我的房子为我朋友做了抵押贷款事宜，他承诺的用自己现有的房屋作担保（仅有购房时出具的发票凭证）我有怎样的风险，能通过签条约协议之类的避免吗？如能，如何签？
3.虽然是朋友，但对我来说事关重大，请问下之前有没有类似情况的诈骗案例？
非常感谢！
有朋友想投资，但他可能有贷款不良记录，就想用他自己的房子作抵押，用我的名义到银行贷款给他，我会有何风险？
是这样的，我对象有个房子，当时买50多万，现在价值150万。有贷款。他亲哥哥做买卖家里死活让他把房子做抵押（没和我搞对象前）又贷款了20多万
现在我们想结婚了，变成我们都嘀咕的一件事，以前他哥哥答应每个月他还4000多，连我们要交的房贷1500。可是要还20年。现在刚半年，他哥哥就说1500还不了了，他就还他欠的2500。
我们怕这期间他哥哥不还我们钱了，因为贷款以我们房子的名义。
请问，这事应该怎么解决。
如果写借条，应该怎么写？我们写他签字还是我们一起去律师...
开始是他急需用钱，说下个月就还，拿我的房本跟高利贷借了三万，后来老还不上，利息一直翻滚，现在已经到了十四万，他给我打了借条，还签了协议，说一切利息由他偿还，可他一直还不上，最后想倒到银行贷款，可是借款人还是我，我想从这个旋涡中解脱出来，请求法律援助！
您好，我用自己房子抵押贷款炒股可以吗？一年期的贷款10万元是不是直接打到我的账户上？是不是我直接自由支配？期间银行会检查吗？查出来怎么办呢？
我朋友拿他爷爷的房子在私人那里抵押贷款，我去做的担保，但是我不知道房子到底是谁的。只知道朋友拿房子抵押的。现在还款期过了，才知道那房子债权人没办法执行（因为房子是他在他爷爷不知道的情况下办理的抵押） 还有房子产权证是他偷他爷爷的 他爷爷根本就不知道房子被抵押了
。而借款人也知道这个房子不能执行。但是为了赚钱他还是放款给我朋友了。 而我是一点都不知道这个房子不能抵押。放款的人也没告诉我不能抵押。一方是借款人的欺诈，一面是债权人刻意隐瞒房子不能执行的...
我想咨询一下，现在有一套二手房未满5年，卖主说可以直接更名，然后办理抵押贷款，这样的房子能买吗？
帮亲戚用房屋贷款.之前他也还了大部分，现在还有5万没还完，如今到了还款时间他却跑了。我目前也没钱还.我想询问下银行查封我房屋后有权利拍卖吗？我名下就这一个房产的..如果不能的话麻烦把这一条司法解释的原句告诉我.我好和银行协商·感谢！ 并且我是担保人，银行有权拍卖我的房子吗
现在的问题是我也还不上来款，但那朋友那边的你母住在里面，银行催款了。申请拍卖？被银行强制拍卖？找中介出售抵押房？但房产证在银行，我只有复印件。还不上款来或被拍卖会不会影响我以后的信贷？我该怎样全身而退呢？
我有一个朋友需要贷款50万，他有一套价值100万房子的房子想拿去贷款，可银行说必须要有实体的营业执照才能贷，所以朋友请我用我的营业执照以商业贷款帮他贷款，他用他的房子做抵押担保。
可是我很担心，这是用我的名义去贷款，虽然有他的房子给银行作抵押，但他是房子的所有人，会不会到时可以把房子拿去卖掉，或者以其他任何名目把这个房子转移什么的。。。然后，到时万一这50万他还不起或者说不想还了，会不会牵扯到我？银行会不会找我的麻烦？会不会对我今后自己贷款什么的有什...
我用自己房子抵押贷款60万，借给朋友办厂，每月他按时还贷，他有套房子市值80，还有20万房贷未交纳，他要抵押给我，请问我们都需要签订什么协议，注意哪些法律问题夫妻离婚后，婚前贷款购买的住房归谁
离婚虽说是两个人感情走到终点的结果，但是离婚后的新生活，对两个人来说未尝不是新生，可是离婚涉及到财产的分割，尤其是不动产的分割，这给多少本已走到感情边缘的夫妻又狠狠地刺了一刀。
小王(男)和小钱(女)是大学同学，同时也是男女朋友，毕业后，两人感情稳定，且都定居在同一个城市，于是便有了结婚的念头。小王一合计，结婚得有套房子，奈何房价居高不下，于是一咬牙，通过银行按揭的方式，向银行贷款签订了购房合同，并用自己工作后的所有积蓄，支付了首付款。之后，小王便与小钱登记结婚，婚后取得了房屋产权证，房屋登记在小王名下，两人一起工作还贷。
结婚两年后，小王染上了赌博的恶习，不仅辞掉了工作，还输光了家里所有的积蓄，小钱忍无可忍，决定和小王离婚。由于小王嗜赌成性，家中已无任何财产，同时两人并无孩子，因此，房子的归属问题便成为了两人的争议点。由于双方都想要这套房子，因此无法达成协议，小钱便一纸诉状将小王告至法院，起诉离婚并要求分割财产。
小钱认为，第一，其本人参与还款，法律依据《婚姻法》关于夫妻关系存续期间所得的财产，除法律规定、双方约定外，属于夫妻共同财产;第二，房屋产权证是在婚后取得的，虽然登记在小王名下，但小钱仍旧是共有人之一，根据物权法法律规定，不动产登记采取登记生效原则，也就是说，只有登记才能过户，而该套房屋登记的时间在结婚后，因此，该套房产应当属于夫妻共同财产。
而小王认为，房子是其在婚前就向银行贷款购买的，首付款也是其本人用个人财产支付的，虽然房屋产权证是在婚后取得的，但是该套房产是登记在小王名下的，因此，该房屋应当归其个人所有。
那么，法院会支持小钱的诉请吗?
《物权法》
对不动产的规定，旨在维护交易安全，保护善意第三人的权益，所以采取登记准则主义原则。而离婚诉讼中，按揭房只是在夫妻双方中，不存在第三者的说法。若是在婚姻期间，一方未经另一方同意便把房子卖给第三者并办理了登记，且第三者是出于善意，支付了合理的对价，办理了登记手续，那么符合善意取得的要件，这才是《物权法》不动产登记制度的真实意义所在。因此，小钱的说法并不适用于本案。
根据《婚姻法司法解释(三)》第十条的规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
从上述条文可以看出，该规定正符合本案的情况，因此，房屋应该归小王所有，剩余尚未归还的贷款，也是小王的个人债务，与小钱没有任何关系。另外，婚姻存续期间还贷支付的款项，应认定为夫妻共同还贷，小王应对小钱进行补偿。
本条司法解释提醒人们，处理婚姻家庭问题的最好方式是协商解决问题。保护个人财产的最佳方式是未雨绸缪，于婚前或者发生争议前，以书面协议的方式对财产的归属及发生争议后的补偿问题进行约定。这样，一旦离婚，当事人之间的约定只要不违反法律，就应当作为人民法院判决的依据。另外，对于已婚的女性而言，经济独立仍然是保护自己的婚姻和爱情的最好方式。尽管婚姻法和妇女权益保障法中都规定保护妇女合法权益，但那种期待靠离婚时分割夫妻共同财产甚至占有他人的婚前财产来获得自己离婚后的生活保障的想法，并不现实。
法律小贴士
《婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
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