> 门面房6月20日开始，因为南面的几排平房要拆修路，宣武区政府也很
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门面房6月20日开始，因为南面的几排平房要拆修路，宣武区政府也很急。就等着茶贸盖。。。
回复：不好意思，恕我眼拙。希望中软的消息是真的
我又去证实了。基本差不多，门面房6月20日开始，因为南面的几排平房要拆修路，宣武区政府也很急。就等着茶贸盖好，一起修路呢。我前几天进去了，地砖都铺好了，门有的都装上了，应该没问题。
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谢谢中软的消息，我们在期待
一条路落叶无迹
走过我走过你
我想问你的足迹
山无言水无语
走过春天走过四季
走过春天走过我自己
悄悄地我从过去
走到了这里
我双肩驮着风雨
想知道我的目的
走过春天走过四季
走过春天走过我自已
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> 门面房6月20日开始，因为南面的几排平房要拆修路，宣武区政府也很
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鼓楼区门头改造工程盖好就拆遭投诉
&& 来源：&& 作者：
[提要]&&近日，“政风热线”接到南京市鼓楼区的居民洪先生投诉，他在龙江小区租了间门面房，上周鼓楼区城管局进行门面房的门头改造，他的门面房中午才装好门头，下午就被城管要求拆除。详情请听今天的政风热线回音壁。
　　　近日，“政风热线”接到南京市鼓楼区的居民洪先生投诉，他在龙江小区租了间门面房，上周鼓楼区城管局进行门面房的门头改造，他的门面房中午才装好门头，下午就被城管要求拆除。
　　节目后，鼓楼区城管局负责分管此事的钱局长作出解释：南京市政府规定支路门店的门头是0.6米，但是施工队根据洪先生的要求制作成了1.2米的门头，所以之后按照规定将洪先生的门头予以拆除，
　　那么，门头更换改造的施工队是政府统一招标，有统一的改造标准，为何洪先生的门头可以被任意改造？详情请听今天的政风热线回音壁。
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12:12:57　　各位大侠：　　大家好，我想在厦门买间商铺，面积109平方，正沿大马路T字路口，内有人行道，与专门停车位，价位包括过户费500万，现在每个月租金16500元/月，明年开始8%递增，现在在做餐饮行业，不知道大家看法如何，帮忙参考一下，谢谢了　　这间商铺的小区出口也旁边，隔一间商铺，层高5.8米，做了二层　　这间商铺于2003年建成，使用年限40年，　　这间商铺在厦门岛内，商铺A字口200米处在开隧道，预计很快开通，街道......　　-----------------------------　　房东以25倍静态市盈率来卖这个铺子说明还是比较厚道的。建议考虑的因素：　　- 房东为何要卖？如果涉及与租户的纠纷，一票否决。　　- 租户老板什么背景人品如何？背景复杂人品有问题又难缠的，一票否决。　　- 老铺子了，10年内拆迁可能性有多大？如已纳入拆迁规划，一票否决。　　- 餐饮生意如何？最好抽几天时间蹲点观察。　　- 500万支付能力已经很强了，方圆100公里以内有没有考察其他铺子。至少找到4-5个铺子比较一下，如果还是钟情此铺，说明市场考察已经到位了。　　顺便说个例子，今年上半年有个铺主得了一种疾病，急需大笔治疗费用，将一个年租金38万的铺子以500万出售。某主到中介闲逛得到此消息，马上出手。这叫踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫。有些铺子属于可遇不可求啊。
　　最近家人有一位，而且还是家庭主力，被刘一秒洗脑了，郁闷~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　各位大侠，怎么办？
　　@zjkyxjs
12:12:57　　各位大侠：　　大家好，我想在厦门买间商铺，面积109平方，正沿大马路T字路口，内有人行道，与专门停车位，价位包括过户费500万，现在每个月租金16500元/月，明年开始8%递增，现在在做餐饮行业，不知道大家看法如何，帮忙参考一下，谢谢了　　这间商铺的小区出口也旁边，隔一间商铺，层高5.8米，做了二层　　这间商铺于2003年建成，使用年限40年，　　这间商铺在厦门岛内，商铺A字口200米处在开隧道，预计很快开通，街道......　　-----------------------------　　@时空达人 3101楼
08:37:00　　房东以25倍静态市盈率来卖这个铺子说明还是比较厚道的。建议考虑的因素：　　- 房东为何要卖？如果涉及与租户的纠纷，一票否决。　　- 租户老板什么背景人品如何？背景复杂人品有问题又难缠的，一票否决。　　- 老铺子了，10年内拆迁可能性有多大？如已纳入拆迁规划，一票否决。　　- 餐饮生意如何？最好抽几天时间蹲点观察。　　- 500万支付能力已经很强了，方圆100公里以内有没有考察......　　-----------------------------　　为什么老铺子，十年内拆迁，还要否决呢，感觉老商铺拆迁，是利好，会多赔付拆迁款吧？
　　回复第3103楼(作者:@工作狂人1980 于
13:51)　　@zjkyxjs
12:12:57　　各位大侠：　　……　　==========　　兄是不是把住宅和商铺混为一谈了？商铺拆迁百分百利空，熟铺变生铺。　　
　　@期待80岁的幸福 3102楼
11:55:15　　最近家人有一位，而且还是家庭主力，被刘一秒洗脑了，郁闷~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　各位大侠，怎么办？　　-----------------------------　　超级洗脑加传销大师。果断干预。
　　@期待80岁的幸福
11:55:15　　最近家人有一位，而且还是家庭主力，被刘一秒洗脑了，郁闷~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　各位大侠，怎么办？　　-----------------------------　　@时空达人 3105楼
15:14:28　　超级洗脑加传销大师。果断干预。　　-----------------------------　　他自己其实也算是比较成功的民营企业老板（40多岁），你懂得，一般这类人，自我意识较强，认准了后较固执，真不知道咋说了，而且一直以来，他都不认同我我的观点，即事业和家庭和健康和心态要互相平衡的观点，他觉得我是为不思进取找借口，这样做不大。　　之前，只是听家人说起过，但没想到这么严重，把小学刚毕业的儿子也搞去听课，说要以后成为创2代，唉！彻底晕菜了~~~~~~~　　有没有特别了解这个刘一秒的大侠提供一下好建议，看能否有办法扭转，拜托大家了！虽然我和他一直观点有冲突，但是家里的至亲，很郁闷，真不想以后看到悲剧
　　回复第3106楼(作者:@期待80岁的幸福 于
15:40)　　@期待80岁的幸福
11:55:15　　最近家人有一位……　　==========　　给他弄张邮轮票，出去开开眼。　　
　　回复第3108楼(作者:@walker9999 于
17:14)　　回复第3106楼(作者:@期待80岁的幸福 于
15:40)　　@期待8……　　==========　　还有，不知你是驴友不，拉他出去搞个自虐。最好参加一次大点的户外探险啥的。　　
　　@walker楼
17:17:14　　回复第3108楼(作者:
@walker9999
17:14)　　回复第3106楼(作者:
@期待80岁的幸福
15:40)　　@期待8
……　　==========　　还有，不知你是驴友不，拉他出去搞个自虐。最好参加一次大点的户外探险啥的。　　-----------------------------　　看看吧，现在看情况是有点悬
　　@jcp001 3104楼
15:01:20　　回复第3103楼(作者:
@工作狂人1980
13:51)　　@zjkyxjs
12:12:57　　各位大侠：　　……　　==========　　兄是不是把住宅和商铺混为一谈了？商铺拆迁百分百利空，熟铺变生铺。　　-----------------------------　　但是如果说你买这个铺子花了300万，现在市值400万，如果说国家给你两倍赔偿，那可就是800万咯，你说划算不划算，有了这个钱你可以再去投资更好的商铺。
　　@jcp001
15:01:20　　回复第3103楼(作者:
@工作狂人1980
13:51)　　@zjkyxjs
12:12:57　　各位大侠：　　……　　==========　　兄是不是把住宅和商铺混为一谈了？商铺拆迁百分百利空，熟铺变生铺。　　-----------------------------　　@工作狂人楼
00:17:34　　但是如果说你买这个铺子花了300万，现在市值400万，如果说国家给你两倍赔偿，那可就是800万咯，你说划算不划算，有了这个钱你可以再去投资更好的商铺。　　-----------------------------　　你最好调研一下商铺拆迁的补偿情况。你这说得太离谱了。
　　@jcp001
15:01:20　　回复第3103楼(作者:
@工作狂人1980
13:51)　　@zjkyxjs
12:12:57　　各位大侠：　　……　　==========　　兄是不是把住宅和商铺混为一谈了？商铺拆迁百分百利空，熟铺变生铺。　　-----------------------------　　@工作狂人楼
00:17:34　　但是如果说你买这个铺子花了300万，现在市值400万，如果说国家给你两倍赔偿，那可就是800万咯，你说划算不划算，有了这个钱你可以再去投资更好的商铺。　　-----------------------------　　本地一家商铺市值9万一平米，后来拆迁，政府还4万，业主是抗日将领后代，海外影响比较大，后来打官司还是赔4万一平米。
　　@jcp001
15:01:20　　回复第3103楼(作者:
@工作狂人1980
13:51)　　@zjkyxjs
12:12:57　　各位大侠：　　……　　==========　　兄是不是把住宅和商铺混为一谈了？商铺拆迁百分百利空，熟铺变生铺。　　-----------------------------　　@工作狂人1980
00:17:34　　但是如果说你买这个铺子花了300万，现在市值400万，如果说国家给你两倍赔偿，那可就是800万咯，你说划算不划算，有了这个钱你可以再去投资更好的商铺。　　-----------------------------　　@时空达人 3113楼
08:05:15　　你最好调研一下商铺拆迁的补偿情况。你这说得太离谱了。　　-----------------------------　　周围没有家人赶上商铺拆迁，只是有很多次住宅拆迁，基本上住宅给周边平均房价的1.5倍到两倍，但是商铺拆迁我没有调研过，你有调研过吗，有没有什么亲身经历？
　　@jcp001
15:01:20　　回复第3103楼(作者:
@工作狂人1980
13:51)　　@zjkyxjs
12:12:57　　各位大侠：　　……　　==========　　兄是不是把住宅和商铺混为一谈了？商铺拆迁百分百利空，熟铺变生铺。　　-----------------------------　　@工作狂人1980
00:17:34　　但是如果说你买这个铺子花了300万，现在市值400万，如果说国家给你两倍赔偿，那可就是800万咯，你说划算不划算，有了这个钱你可以再去投资更好的商铺。　　-----------------------------　　@jcp001 3114楼
09:09:32　　本地一家商铺市值9万一平米，后来拆迁，政府还4万，业主是抗日将领后代，海外影响比较大，后来打官司还是赔4万一平米。　　-----------------------------　　确实有这种可能，不过我在天津，我们这里住宅拆迁都还是很划算的，我身边没有商铺拆迁的经历，只是正在谈一个老社区，老地段的，老底商，很成熟了，现任业主告诉我如果有消息拆迁，他肯定不会卖的。
　　各位高手 近期小弟有些困惑 请大家给出出主意　　一 本人在深圳 老家在西部一地级市 在深圳住单位房子 估计是可以永久住下去的那种 每月交单位一些租金 现在手里有点闲钱 是在深圳买套房还是在老买商铺 由于在老家省会已贷款买过两套住宅 在深圳买房至少要60%首付 我这点钱估计买个小房（一百万以内）还是在老家买两间小面积商铺 ？　　二 本人前年预定老家商铺一套 近期交房 现在我隔壁商铺的业主（本地做生意的）找我 说是我们两家商铺中间不要打隔墙 连在一起 他负责找租户 整体出租出去 回报率我大概算了一下　　近10%
各位这样可以吗 以后会不会有什么纠纷 一起的话我少操心 直接收钱 还是自己单独租 利弊如何？　　
　　各位高手 近期小弟有些困惑 请大家给出出主意　　一 本人在深圳 老家在西部一地级市 在深圳住单位房子 估计是可以永久住下去的那种 每月交单位一些租金 现在手里有点闲钱 是在深圳买套房还是在老买商铺 由于在老家省会已贷款买过两套住宅 在深圳买房至少要60%首付 我这点钱估计买个小房（一百万以内）还是在老家买两间小面积商铺 ？　　二 本人前年预定老家商铺一套 近期交房 现在我隔壁商铺的业主（本地做生意的）找我 说是我们两家商铺中间不要打隔墙 连在一起 他负责找租户 整体出租出去 回报率我大概算了一下　　近10%
各位这样可以吗 以后会不会有什么纠纷 一起的话我少操心 直接收钱 还是自己单独租 利弊如何？　　
　　回复第3118楼(作者:@wangyuchi 于
09:46)　　各位高手 近期小弟有些困惑 请大家给出出主意　　一 本人在深圳 老家在西部一地级市 在深圳住单……　　==========　　我觉得　　第一，既然你在深圳工作，就应该安心融入深圳，不要再想老家。　　第二，和别人合伙，自找罪受。　　
　　回复第168楼(作者:@我爱庭院 于
13:34)　　@我爱庭院
00:26:21　　首先我自己没有别墅 曾经……　　==========　　+1　　
　　没有经验千万不要投资商铺！现在网购冲击，实体越来越难做了！
　　@jcp001
15:01:20　　回复第3103楼(作者:
@工作狂人1980
13:51)　　@zjkyxjs
12:12:57　　各位大侠：　　……　　==========　　兄是不是把住宅和商铺混为一谈了？商铺拆迁百分百利空，熟铺变生铺。　　-----------------------------　　@工作狂人1980
00:17:34　　但是如果说你买这个铺子花了300万，现在市值400万，如果说国家给你两倍赔偿，那可就是800万咯，你说划算不划算，有了这个钱你可以再去投资更好的商铺。　　-----------------------------　　@时空达人 3112楼
08:05:15　　你最好调研一下商铺拆迁的补偿情况。你这说得太离谱了。　　-----------------------------　　商铺拆迁是几家欢喜几家愁，赔钱不是根据市值来的，根据周边地级评估价格来的。月租1万的铺子赔90万我都见过，也有3000块左右都租不出去空置一年多赔100多的。　　总的来说，除了死铺，拆迁绝对是赔本买卖。
　　@jcp001
15:01:20　　回复第3103楼(作者:
@工作狂人1980
13:51)　　@zjkyxjs
12:12:57　　各位大侠：　　……　　==========　　兄是不是把住宅和商铺混为一谈了？商铺拆迁百分百利空，熟铺变生铺。　　-----------------------------　　@工作狂人1980
00:17:34　　但是如果说你买这个铺子花了300万，现在市值400万，如果说国家给你两倍赔偿，那可就是800万咯，你说划算不划算，有了这个钱你可以再去投资更好的商铺。　　-----------------------------　　@时空达人
08:05:15　　你最好调研一下商铺拆迁的补偿情况。你这说得太离谱了。　　-----------------------------　　@胖不胖不胖 3121楼
23:35:05　　商铺拆迁是几家欢喜几家愁，赔钱不是根据市值来的，根据周边地级评估价格来的。月租1万的铺子赔90万我都见过，也有3000块左右都租不出去空置一年多赔100多的。　　总的来说，除了死铺，拆迁绝对是赔本买卖。　　-----------------------------　　多谢指教，周边地级评估价格是什么意思，是道路的几级划分吗，比如一级道路，二级道路，等等。那有没有可能拆迁后不要钱，而要同地点，位置的商铺这种可能，因为我最近正谈一个老的底商，我也怕拆迁真的卖不出好价钱来，谢谢胖不胖
　　我那个20多年前买的商铺就希望拆迁，越快越好　　
　　@jcp001
15:01:20　　回复第3103楼(作者:
@工作狂人1980
13:51)　　@zjkyxjs
12:12:57　　各位大侠：　　……　　==========　　兄是不是把住宅和商铺混为一谈了？商铺拆迁百分百利空，熟铺变生铺。　　-----------------------------　　@工作狂人1980
00:17:34　　但是如果说你买这个铺子花了300万，现在市值400万，如果说国家给你两倍赔偿，那可就是800万咯，你说划算不划算，有了这个钱你可以再去投资更好的商铺。　　-----------------------------　　@时空达人
08:05:15　　你最好调研一下商铺拆迁的补偿情况。你这说得太离谱了。　　-----------------------------　　@胖不胖不胖
23:35:05　　商铺拆迁是几家欢喜几家愁，赔钱不是根据市值来的，根据周边地级评估价格来的。月租1万的铺子赔90万我都见过，也有3000块左右都租不出去空置一年多赔100多的。　　总的来说，除了死铺，拆迁绝对是赔本买卖。　　-----------------------------　　@工作狂人楼
10:50:42　　多谢指教，周边地级评估价格是什么意思，是道路的几级划分吗，比如一级道路，二级道路，等等。那有没有可能拆迁后不要钱，而要同地点，位置的商铺这种可能，因为我最近正谈一个老的底商，我也怕拆迁真的卖不出好价钱来，谢谢胖不胖　　-----------------------------　　周边地级评估价格就是在城区实行网格化基准价格管理，也就是说那一块的低价已经核定，主要分5级，就是一级也没有市场价高，税务部门就是按照地级价格作为基数收税的，房屋拆迁也是按照地级价格补偿的，所以拆迁的用途如果是政府收回，价格可能地的不敢想象，因为是为了大家的利益，比如为了建公园，建垃圾处理站，建防汛仓库等等，你打官司都打不赢，如果是开发商征用，拆了后的房产肯定要向后挪5-10米，因为道路是越来越宽，你想要同地点的就不可能了，而且不可能拆了你的50平米，再正好还给你个50平米，肯定要说有个150平米的，要就要，你一想，可能就买不起了，总之是很麻烦。
　　一般来说，商铺遇到拆迁，自有哭得份了。
　　多谢各位前辈指教，下面说说我正谈的一个底商的情况吧，　　首先先说下周边环境，人流量，　　这个底商守着十字路口，虽然不是正好在十字路口，但是也很近，路不宽，只够两辆车通行，双向两车道，周边有很多老小区，真的是老小区，20多年的老小区了，离菜市场很近，周边很繁华，尤其是到了晚上，很多摆摊的小贩，出来遛弯的人也多。　　再说下房屋面积吧，　　50平米，现在要价210万，年租8万，估计到期可以涨到10万吧，经营烟酒商行中。　　我有意买下来，不过也是怕赶到拆迁，到时候拿不到好价钱了。　　老社区稳定，不过也就意味着租金涨幅不是很大了，这个前景几乎就可以看到。　　大家说下这个底商我该买吗，谢谢
　　对了，产权不是40年的，是私产，正规底商，是从公产转过来的
　　各位大侠，公房门面,现已出租5000月,签了三年合同,租金每年以10%递增,上下两层,后面点一个30平米的独家院子, 98 万元　　商铺面积： 70㎡　　商铺类型： 社区住宅底商　　经营行业： 餐饮美食　　商铺名称： 车站路29号　　所在区域： 武汉 - 江岸 - 车站
　　商铺地址： 车站路29号　　可以买吗
　　商铺售价： 80 万元　　商铺面积： 31㎡　　商铺类型： 社区住宅底商　　经营行业： 餐饮美食　　商铺名称： 民意社区　　所在区域： 武汉 - 江汉 - 民意
　　商铺地址： 中山大道五马路　　两证齐全,年租4万多，可以买吗，两个门面比较中，银子不多呀
　　一直学习中，所以只看餐饮铺，希望大侠们指点指点！
　　回复第3129楼(作者:@辛冲团委 于
20:15)　　商铺售价： 80 万元　　商铺面积： 31㎡　　商铺类型： 社区住宅底商　　经营行业： 餐……　　==========　　相当好的商铺，两个都好。　　
　　@jcp001 3131楼
22:18:04　　回复第3129楼(作者:
20:15)　　商铺售价： 80 万元　　商铺面积： 31㎡　　商铺类型： 社区住宅底商　　经营行业： 餐……　　==========　　相当好的商铺，两个都好。　　-----------------------------　　谢谢，你这样说我就有信心了
　　回复第3132楼(作者:@辛冲团委 于
06:20)　　@jcp001 3131楼
22:18:04　　回复第3129楼(作者:……　　==========　　对于投资方来说，回报高，成长性好，风险小，这是最理想的，不过这种机会太少太少。所以一定要有所取舍，要有敢于承担风险的勇气。话又说回来，投资商铺的风险其实非常小，风险最大的小产权商铺远远比投资最优质的股票更安全。　　
　　回复第3128楼(作者:@辛冲团委 于
20:12)　　各位大侠，公房门面,现已出租5000月,签了三年合同,租金每年以10%递增,上下两层,后面点一个……　　==========　　首选这套，1.4万一平米，在武汉也就中高端住宅的价格，还免费带30平米小院，价格无敌。　　
　　本人说的商铺在一个广东的二三线城市下面的一个镇　　商铺一：地点广东顺德伦教镇新城区，在一个江边公园旁边，是楼盘底铺，这个商铺面积101米，有40米的夹层，单价1.4万元，层高5.5米可以做隔层，现在是这个老板出租给洗车的，月租金2300元/月。（因为老板有4个铺面，一起买的，5年前租给洗车老板的所以租金很便宜要2015年到期）我看上的这个本人新手：去年将手上的几套房产全部还完贷款后，今年手上有点闲钱。所以一直想着不能放手里变水，怎么投资或者怎样理财才能将现有资产最大化，一直在我脑子里翻腾。　　本人工作上沾点期货的边，公司的期铜去年到今年亏进去了近2000万，期货是不敢碰，股票本人姐姐自07年至今亏了近100万，血的教训告诉我，股票偶尔陶冶一下情操玩个3月半年的还行，作为长久地理财方式太冒险，资产配置也不能超过20%。　　今年3月份以来一直在看商铺，投资商铺感觉还靠谱，下面就近期看的两个商铺给大家分析，希望给点建议，毕竟我们都是外地过来的，辛苦打工积累的几个血汗钱，不想就折腾没了。　　首先说下自己现有的情况，商铺门面宽6米，一直向里10米，后面40米是一个楼梯上去可以做住宿或者办公室。　　商铺优点：套内面积方正，没有柱子之类的东东，门前有停车位。现在左右两边的铺位都已经有租户，这个楼盘是新城区的最早的楼盘之一，所以最初的价格估计是7000元左右一个方，所以老板现在1.4万愿意出手，现在要拿下总价约150万包含税费。　　缺点：这边的商铺面对沿江大路，从盖好到现在有7-8年了，一直不旺，白天人不多，晚上来散步的人很多。　　商铺二：离商铺一，有1公里左右，是一个新楼盘的底铺，今年初开发商卖的当时均价是1.6万元一方，现在买可以内部改名税低。对方开价是2.3万，商铺是42平米，层高6米。　　优点一：临街对面也是商铺，新开发的地点，政府在其附近建了个桥，后面通路后大概1公里可以直接到镇政府。商铺前面空间很开阔，门前有双位停车位。总价低90万即可搞定。　　缺点：目前周边都是新楼盘，暂时周边商铺都没有出租出去。不知道之后能不能旺起来。风险比较大。　　各位大侠帮忙分析一下，选择哪个比较更好。或者两个都不怎地。
　　首先说下自己现有的情况，两口子都外地过来的，在这边10年多了。目前有三套房产，没有贷款，有现金40万左右。　　本人新手：去年将手上的几套房产全部还完贷款后，今年手上有点闲钱。所以一直想着不能放手里变水，怎么投资或者怎样理财才能将现有资产最大化，一直在我脑子里翻腾。　　本人工作上沾点期货的边，公司的期铜去年到今年亏进去了近2000万，期货是不敢碰，股票本人姐姐自07年至今亏了近100万，血的教训告诉我，股票偶尔陶冶一下情操玩个3月半年的还行，作为长久地理财方式太冒险，资产配置也不能超过20%。　　今年3月份以来一直在看商铺，投资商铺感觉还靠谱，下面就近期看的两个商铺给大家分析，希望给点建议，毕竟我们都是外地过来的，辛苦打工积累的几个血汗钱，不想就折腾没了。　　本人说的商铺是在一个广东的二三线城市下面的一个镇；　　商铺一：地点广东顺德伦教镇新城区，在一个江边公园旁边，是楼盘底铺，这个商铺面积101米，有40米的夹层，单价1.4万元，层高5.5米可以做隔层，商铺门面宽6米，一直向里10米，后面40平米是一个楼梯上去可以做住宿或者办公室。现在出租给洗车的，月租金2300元/月。（因为老板有4个铺面，一起买的，5年前租给洗车老板的所以租金很便宜要2015年到期）　　优点：套内面积方正，没有柱子之类的东东，门前有停车位。现在左右两边的铺位都已经有租户，这个楼盘是新城区的最早的楼盘之一，所以最初的价格估计是7000元左右一个方，所以老板现在1.4万愿意出手，现在要拿下总价约150万包含税费。　　缺点：这边的商铺面对沿江大路，从盖好到现在有7-8年了，一直不旺，白天人不多，晚上来散步的人很多。　　商铺二：离商铺一，有1公里左右，是一个新楼盘的底铺，今年初开发商卖的当时均价是1.6万元一方，现在买可以内部改名税低。对方开价是2.3万，商铺是42平米，层高6米。　　优点一：临街对面也是商铺，新开发的地点，政府在其附近建了个桥，后面通路后大概1公里可以直接到镇政府。商铺前面空间很开阔，门前有双位停车位。总价低90万即可搞定。　　缺点：目前周边都是新楼盘，暂时周边商铺都没有出租出去。不知道之后能不能旺起来。风险比较大。　　各位大侠帮忙分析一下，选择哪个比较更好。或者两个都不怎地。
　　你们镇有多大 多少人口啊 怎么一个镇的商铺价格会卖到如此之贵　　
　　@谭谈谈 3137楼
20:52:17　　首先说下自己现有的情况，两口子都外地过来的，在这边10年多了。目前有三套房产，没有贷款，有现金40万左右。　　本人新手：去年将手上的几套房产全部还完贷款后，今年手上有点闲钱。所以一直想着不能放手里变水，怎么投资或者怎样理财才能将现有资产最大化，一直在我脑子里翻腾。　　本人工作上沾点期货的边，公司的期铜去年到今年亏进去了近2000万，期货是不敢碰，股票本人姐姐自07年至今亏了近100万，血的教训告诉我，......　　-----------------------------　　商铺一，目前租售比652倍，按照合同，2015年才可以上涨，这种回报的商铺完全不值得。即使2015年上涨到5000元，也才刚刚起坎。　　商铺二不确定因数太多，如果价格低廉的话可以试一试，这个价格风险大。　　想不到广东的商铺如此俏市，这两个商铺都必须放弃。　　慢慢寻找吧，机会会有的。
　　@jcp001 3134楼
10:55:01　　回复第3128楼(作者:
20:12)　　各位大侠，公房门面,现已出租5000月,签了三年合同,租金每年以10%递增,上下两层,后面点一个……　　==========　　首选这套，1.4万一平米，在武汉也就中高端住宅的价格，还免费带30平米小院，价格无敌。　　-----------------------------　　谢谢你！
　　回复第3140楼(作者:@辛冲团委 于
07:10)　　@jcp001 3134楼
10:55:01　　回复第3128楼(作者:……　　==========　　你这商铺租售比196，顺德那位网友的652，天堂和地狱，冰火两重天。　　
　　顺德这位朋友，jcp001说得对，这两套商铺都要慎重　　商铺1：商铺1将来的情况就是你现在看到的情况了，现在是不温不火，将来也是不温不火，一条大河隔绝了人气　　商铺2：地图上的南苑桥貌似刚建好，但未能通车，如果这个桥不通，商铺2基本上是死铺　　好吧你是当地人，对桥通车时间有把握，但是商铺2所处位置，如果靠本身楼盘人流和路上人流是不够的，必须指靠路对面的人气，路对面图上看是空地，现在动工了吗？如果不是住宅那就不能买，如果还是空地那就更不能买，毕竟伦敦镇距离顺德城区有10几公里，不是伦敦核心城区，这块地皮可能晒两三年，也可能晒十年八载
　　　　我帮你标注了一个“C”的位置，你可以去了解一下，将来商铺2的前景，如果桥通了，对面楼盘建好了，最佳状况就是C位置的经营状况，你去了解一下C位置的商铺的租金水平
　　今天找到一个铺，40平米，年租金5万，售价80万。房主自称和局长关系好，可以直接改购房合同，就是说，没税费。周边是成熟社区，是主干道旁的一个内街，做餐饮生意。周围有中医院门诊，几个单位，主干道对面是电影院。不过在我们镇东头，我们镇有西移的倾向。
　　回复第3144楼(作者:@风之罗盘 于
12:58)　　今天找到一个铺，40平米，年租金5万，售价80万。房主自称和局长关系好，可以直接改购房合同，就是……　　==========　　糊弄你吧。谁告你租金5万，你得到附近打听一下，别人家租金多少。　　这样的大神你别被忽悠了。　　镇上都两万一平了。攒钱赶不上涨价。　　
　　@风之罗盘 3144楼
12:58:06　　今天找到一个铺，40平米，年租金5万，售价80万。房主自称和局长关系好，可以直接改购房合同，就是说，没税费。周边是成熟社区，是主干道旁的一个内街，做餐饮生意。周围有中医院门诊，几个单位，主干道对面是电影院。不过在我们镇东头，我们镇有西移的倾向。　　-----------------------------　　自称关系很厉害可以直接改合同的人，总共见过两个，事实证明很不靠谱。最后税费该付多少付多少。仅供参考。或许你这位是个特例。
　　@谭谈谈 3135楼
20:37:59　　本人说的商铺在一个广东的二三线城市下面的一个镇　　商铺一：地点广东顺德伦教镇新城区，在一个江边公园旁边，是楼盘底铺，这个商铺面积101米，有40米的夹层，单价1.4万元，层高5.5米可以做隔层，现在是这个老板出租给洗车的，月租金2300元/月。（因为老板有4个铺面，一起买的，5年前租给洗车老板的所以租金很便宜要2015年到期）我看上的这个本人新手：去年将手上的几套房产全部还完贷款后，今年手上有点闲钱。所以一直想......　　-----------------------------　　第一个坚决拿下。现在不买，还得涨。这价格不贵，可以说非常便宜，位置也不错。收益也可以。按当初7000一平，70万，租金将近2.8万，当时的收益是4%.新铺很不错了。
　　你算错了 新开市场和成熟市场的增长率是不同的 真的按照6年翻一番的速度 现在99.99%的新开店铺都不值得投资 因为新开店铺普遍回报只有2%到3% 老店铺有机会到5%　　如果按正常的眼光来看我们这边的商铺租金，也许是有点如上面的朋友所说的那样。6年4倍租金涨。　　安徽合肥的，一回迁小区底商。暂无证。07年租金2万一年，现在约10万一年。(80坪左右)
　　我仔细测算过我自己出租的，租别人的商铺的，这么二十年来的平均收益是每年递增15％，平均五年增长一倍。　　
　　回复：wangyuchi：　　伦教地处珠江三角洲腹地，与广州番禺一水之隔，是顺德百万人口中心城区的组成部分，总面积59.2平方公里，常住人口7.6万人，外来流动人口约7.5万人，辖下有10个村（居）。水陆交通网络完善是伦教镇的一大特点。北靠顺德水道，广珠西线、105国道、碧桂路、龙洲路等多条快速主干线，结合近十年修建的100多公里大小道路，形成一个完善的陆上交通网络。伦教自古以来是著名的鱼米之乡。从20世纪30年代开始，伦教就成为顺德蚕桑、丝织业中心和广东省土丝手织工业重镇。经济发展一日千里。　　感觉有点广告的味道，在百度上查的。
　　非常感谢jcp001，我爱庭院，walker9999等老师的中肯意见。我也在跑跑看看周边现有的铺租。
　　回复第3151楼(作者:@谈谈R 于
17:47)　　非常感谢jcp001，我爱庭院，walker9999等老师的中肯意见。我也在跑跑看看周边现有的铺……　　==========　　您就是谭谈谈？　　有两个账号？　　
　　@辛冲团委 3128楼
20:12:43　　各位大侠，公房门面,现已出租5000月,签了三年合同,租金每年以10%递增,上下两层,后面点一个30平米的独家院子, 98 万元　　商铺面积： 70㎡　　商铺类型： 社区住宅底商　　经营行业： 餐饮美食　　商铺名称： 车站路29号　　所在区域： 武汉 - 江岸 - 车站　　商铺地址： 车站路29号　　可以买吗　　-----------------------------　　我昨天去迟了，才一天就被人买走了，遗憾呀
　　@辛冲团委
20:12:43　　各位大侠，公房门面,现已出租5000月,签了三年合同,租金每年以10%递增,上下两层,后面点一个30平米的独家院子, 98 万元　　商铺面积： 70㎡　　商铺类型： 社区住宅底商　　经营行业： 餐饮美食　　商铺名称： 车站路29号　　所在区域： 武汉 - 江岸 - 车站　　商铺地址： 车站路29号　　可以买吗　　-----------------------------　　@辛冲团委 3153楼
06:37:50　　我昨天去迟了，才一天就被人买走了，遗憾呀　　-----------------------------　　　　日！　　这个位置是主城区的闹市区啊，总价不超过100万，租金5万+，难怪被人秒掉，这个叫做机会留给有准备的人
　　@辛冲团委 3129楼
20:15:04　　商铺售价： 80 万元　　商铺面积： 31㎡　　商铺类型： 社区住宅底商　　经营行业： 餐饮美食　　商铺名称： 民意社区　　所在区域： 武汉 - 江汉 - 民意　　商铺地址： 中山大道五马路　　两证齐全,年租4万多，可以买吗，两个门面比较中，银子不多呀　　-----------------------------　　其实这个貌似也不错，上个具体位置图？
　　回复第3154楼(作者:@我爱庭院 于
07:54)　　@辛冲团委
20:12:43　　各位大侠，公房门面,现……　　==========　　这种机会少啊，租售比200以下的市中心大都市，可惜。　　
　　大家好我是湖南前三的城市，||　　最近看了个铺在 公园旁的十字路口　　这条街都是围着公园建的单层建筑，整条街是卖地板砖的。　　不过我这铺是6层楼的底铺，　　缺点整条街不是居民楼，没有人下楼买东西，　　只能靠过路和对面楼的人来消费，　　应为我想买来开个便利超市！　　请兄弟，大哥们 分析！　　　　　　
　　正面　　　　侧面
　　　　这个是店子的侧面。
　　　　远处看
　　好啦以上是第一个店
　　是右边这个店
　　回复第3159楼(作者:@玉面飞龙888 于
11:23)　　这个是店子的侧面。　　==========　　这商铺层高大约4米左右，对不对？　　
　　不知道为什么昨天用谭谈谈登陆怎么也登陆不上，新开了个名字，谈谈R.嘻嘻。。。
　　回复第3163楼(作者:@jcp001 于
12:00)确实是的，店子高了两个台阶，不过可以挖矮！　　位置你觉得怎么样　　回复第3159楼(作者:@玉面飞龙888 于
11:23)　　这个是店子……　　==========　　
　　店子是可以挖矮的！　　想听听你们的意见！　　
　　回复第3167楼(作者:@玉面飞龙888 于
16:28)　　店子是可以挖矮的！　　想听听你们的意见！　　[来自UC浏览器]　　==========　　商铺门槛高肯定会影响生意。层高4米，净空只有3米多，这就影响了降低了它的身价。它的门头广告也不好做，内部吊顶装修受限制，比如吸顶式空调就无法安装。音响喇叭，射灯，都受到限制，更不用说没有阁楼了。　　这商铺的位置好，大约是建材市场，不愁租，关键在于租售比。　　
　　==========　　商铺门槛高肯定会影响生意。层高4米，净空只有3米多，这就影响了降低了它的身价。它的门头广告也不好做，内部吊顶装修受限制，比如吸顶式空调就无法安装。音响喇叭，射灯，都受到限制，更不用说没有阁楼了。　　这商铺的位置好，大约是建材市场，不愁租，关键在于租售比......　　-----------------------------　　这位置还有啥说的。绝对好！　　属于上面庭院兄说的，秒杀级的。价钱合适抓紧下手，别让别人先下家伙了。
　　@玉面飞龙888 3157楼
11:17:17　　大家好我是湖南前三的城市，||　　最近看了个铺在 公园旁的十字路口　　这条街都是围着公园建的单层建筑，整条街是卖地板砖的。　　不过我这铺是6层楼的底铺，　　缺点整条街不是居民楼，没有人下楼买东西，　　只能靠过路和对面楼的人来消费，　　应为我想买来开个便利超市　　/p/m/.jpg......　　-----------------------------　　这位置开超市好像不对路。也浪费。
　　是这个红色的店哦！宽度3米，四十平方，用不了中央空调！　　卖价四十多万。租金1400元每月！　　这个路口就是人流量少。都是卖低档瓷砖和门。　　　　
　　我都考虑几天了，我不想出租，想自己开便利店！　　只是觉得人流量少，本栋楼这一条路都是单层铺。　　
　　店子是可以侧面开门的，比较牛　　
　　@玉面飞龙888 3171楼
19:21:29　　是这个红色的店哦！宽度3米，四十平方，用不了中央空调！　　卖价四十多万。租金1400元每月！　　这个路口就是人流量少。都是卖低档瓷砖和门。　　　　-----------------------------　　这个地方，这价格，这面积。别犹豫，赶紧冲进去，买。
　　@工作狂人楼
16:13:27　　多谢各位前辈指教，下面说说我正谈的一个底商的情况吧，　　首先先说下周边环境，人流量，　　这个底商守着十字路口，虽然不是正好在十字路口，但是也很近，路不宽，只够两辆车通行，双向两车道，周边有很多老小区，真的是老小区，20多年的老小区了，离菜市场很近，周边很繁华，尤其是到了晚上，很多摆摊的小贩，出来遛弯的人也多。　　再说下房屋面积吧，　　50平米，现在要价210万，年租8万，估计......　　-----------------------------　　大家帮我出出主意吧，先谢过了。。。
　　到底没看明白是哪个店，是那个手机店吗？
　　就是手机店
　　@玉面飞龙888
19:21:29　　是这个红色的店哦！宽度3米，四十平方，用不了中央空调！　　卖价四十多万。租金1400元每月！　　这个路口就是人流量少。都是卖低档瓷砖和门。　　　　-----------------------------　　@walker楼
19:51:31　　这个地方，这价格，这面积。别犹豫，赶紧冲进去，买。　　-----------------------------　　先谢谢哥们了，！！！
　　@工作狂人1980
16:13:27　　多谢各位前辈指教，下面说说我正谈的一个底商的情况吧，　　首先先说下周边环境，人流量，　　这个底商守着十字路口，虽然不是正好在十字路口，但是也很近，路不宽，只够两辆车通行，双向两车道，周边有很多老小区，真的是老小区，20多年的老小区了，离菜市场很近，周边很繁华，尤其是到了晚上，很多摆摊的小贩，出来遛弯的人也多。　　再说下房屋面积吧，　　50平米，现在要价210万，年租8万，估计......　　-----------------------------　　@工作狂人楼
19:55:02　　大家帮我出出主意吧，先谢过了。。。　　-----------------------------　　哥们上图片啊
我为了拍图片用了一天时间
　　@玉面飞龙888
19:21:29　　是这个红色的店哦！宽度3米，四十平方，用不了中央空调！　　卖价四十多万。租金1400元每月！　　这个路口就是人流量少。都是卖低档瓷砖和门。　　　　-----------------------------　　@walker9999
19:51:31　　这个地方，这价格，这面积。别犹豫，赶紧冲进去，买。　　-----------------------------　　@玉面飞龙888 3178楼
20:03:22　　先谢谢哥们了，！！！　　-----------------------------　　金角银边草肚皮嘛。你这没的说，就是好。
　　@工作狂人1980
16:13:27　　多谢各位前辈指教，下面说说我正谈的一个底商的情况吧，　　首先先说下周边环境，人流量，　　这个底商守着十字路口，虽然不是正好在十字路口，但是也很近，路不宽，只够两辆车通行，双向两车道，周边有很多老小区，真的是老小区，20多年的老小区了，离菜市场很近，周边很繁华，尤其是到了晚上，很多摆摊的小贩，出来遛弯的人也多。　　再说下房屋面积吧，　　50平米，现在要价210万，年租8万，估计......　　-----------------------------　　@工作狂人1980
19:55:02　　大家帮我出出主意吧，先谢过了。。。　　-----------------------------　　@玉面飞龙888 3179楼
20:06:51　　哥们上图片啊
我为了拍图片用了一天时间　　-----------------------------　　看图说话。　　上图才是硬道理。
　　@玉面飞龙888 3157楼
11:17:17　　大家好我是湖南前三的城市，||　　最近看了个铺在 公园旁的十字路口　　这条街都是围着公园建的单层建筑，整条街是卖地板砖的。　　不过我这铺是6层楼的底铺，　　缺点整条街不是居民楼，没有人下楼买东西，　　只能靠过路和对面楼的人来消费，　　应为我想买来开个便利超市！　　请兄弟，大哥们 分析！　　　　　　/p/m/.jpg......　　-----------------------------　　这个铺子，从图上看地处一个中型城市的老城区，优点是人流量稳定，熟铺，地处十字路口，属于拐头铺，而且总价不高　　缺点有以下几个　　1：该区域建筑和人流早已经稳定，提升空间不高，如果想进一步提升，必须进行老城区改造，老城区改造后该铺所处位置前景大好，但该铺位于公园边上，如果在我们这里，属于首先被拆除的对象，一场空欢喜，所以话说回来，潜力有限　　2:后面的公园对该铺的客流量损伤不小，只能通过路上的人流和车流来营业　　3：该区域建筑老旧，规划杂乱，形象欠佳，导致租金低廉　　综合来说，1400的租金还是低估了，正常应该在2000元的样子，目前年租金可达24000的样子，十五六年可以回本，可以买入但将来不会有太大惊喜　　至于做超市，我不太懂，这个位置算凑合吧，如果40来万对你不吃力，又没有其他更好的选择，，我觉得买下开个超市也还不错，因为开超市的投入并不大，毛利率还比较高，自己的铺子没租金，综合下来日子还是安逸的，风险低
　　有个 问题。房东说他有房产证没有国土证，　　要办可以办！多出万吧块钱！　　请问 国土证不办有关系吗？　　没有国土证能贷款吗？
　　一般都不办土地证吧。有房产证就行。40万还贷款啊。
　　不是贷款
就是问国土证到底有什么用？
　　交易的税费是房价的20%
　　这个怎么样才能做到最低的钱？
　　前面有买二手的，税费好像没这么高
　　中介跟我说是20%
　　不过评估可以做低价钱
　　回复第3183楼(作者:@玉面飞龙888 于
21:26)　　有个 问题。房东说他有房产证没有国土证，　　要办可以办！多出万吧块钱！　　请问 国土证不办有……　　==========　　这个问题一定要弄清楚才行　　
　　回复第3189楼(作者:@玉面飞龙888 于
22:03)　　不过评估可以做低价钱　　==========　　阴阳合同，这是绝对的。交易税也就几千元　　
　　那你说国土证要不要办啊？　　可以办，他自己是没有办，
　　契税3%，个税1%，增值税6%，营业税商铺如果满5年是差额营业税（万--买入价）*5.5%，如果没满5年是全额营业税5.5%，印花税是0.05%计60元，交易费8元/平米，登记费550元。
　　看到第2页，请问各位前辈，买产权铺需要负担哪些税费啊？
　　回复第3182楼(作者:@我爱庭院 于
21:24)　　@玉面飞龙888 3157楼
11:17:17　　大家好我是湖南前三的城……　　==========　　分析得透彻　　1400元40平米 就是35元一平米月租，地州市市区街铺的话价格确实被严重低估了，下一步上调到50元平米（2000元），远期100元才比较合理。　　
　　@jcp001 3195楼
22:40:18　　回复第3182楼(作者:
21:24)　　@玉面飞龙888
11:17:17　　大家好我是湖南前三的城……　　==========　　分析得透彻　　1400元40平米 就是35元一平米月租，地州市市区街铺的话价格确实被严重低估了，下一步上调到50元平米（2000元），远期100元才比较合理。　　----------------------我 也是这样想的 ~！
　　@玉面飞龙888
11:17:17　　大家好我是湖南前三的城市，||　　最近看了个铺在 公园旁的十字路口　　这条街都是围着公园建的单层建筑，整条街是卖地板砖的。　　不过我这铺是6层楼的底铺，　　缺点整条街不是居民楼，没有人下楼买东西，　　只能靠过路和对面楼的人来消费，　　应为我想买来开个便利超市！　　请兄弟，大哥们 分析！　　@我爱庭院 3182楼
21:24:04　　这个铺子，从图上看地处一个中型城市的老城区，优点是人流量稳定，熟铺，地处十字路口，属于拐头铺，而且总价不高　　缺点有以下几个　　1：该区域建筑和人流早已经稳定，提升空间不高，如果想进一步提升，必须进行老城区改造，老城区改造后该铺所处位置前景大好，但该铺位于公园边上，如果在我们这里，属于首先被拆除的对象，一场空欢喜，所以话说回来，潜力有限　　2:后面的公园对该铺的客流量损伤不......　　-----------------------------　　我就是觉得公园对这个店铺是最大的伤害，　　后面是动物园
很老的动物园了 起码30年了
　　大家好，我想咨询一下2楼的营业性用房和街铺的价值悬殊大不大。还有县城的2楼营业性用房有投资价值没有。
　　回复第3197楼(作者:@玉面飞龙888 于
22:52)　　@玉面飞龙888
11:17:17　　大家好我是湖南前……　　==========　　有动物园应该加分的，这是个旅游点，对商业氛围添色。餐饮，销售纪念品，儿童服装，玩具儿童写真摄影等等涉及旅游儿童用品点项目都大有作为。　　
　　　　诚心请教各位大侠，本人想买这个楼盘的商铺，大致情况是这样：　　这个楼盘是典型的老城区，人流量大，约13000户，周边500米内还有几个几千户的楼盘，周围有万达影院，沃尔玛，此楼盘一、二期靠里面，三四期靠双向4车道的路边。楼盘一期、二期现已入住，三期四期约两三年后方可入住，三期四期会做成商住楼，三期楼下做建材市场，四期楼下做大型商场。四期旁边是2000多人的小学一个，幼儿园一个，小学也要两三年后才入学，现在在修一条市政路穿过一二和三四期中间直通主干道/人民公园，现在卖的是二期的商铺，内铺以小户型居多，20~80平左右，价格。外铺是40~120平，40 50平的才几个，其它全是60平以上，价格，现开发商商铺带5年租约出售，租价统一110元/平米。本人是想买个小的开个便利店，内铺自己看了觉得位置不好，人流都是向外走，向里走的机会不大，最多只能靠本小区的人流支持。外铺又全是大的，勉强要买只能借钱了，但又不知道值不值，苦恼中。。。　　各位大侠请帮忙看看这种商铺能买吗，能买的话内铺还是外铺好，无限感激！！！
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