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浅议估价报告中计算预计处置抵押房地产应缴纳的主要税费
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3秒自动关闭窗口房地产企业代收的抵押登记费是否要缴纳营业税_百度知道
房地产企业代收的抵押登记费是否要缴纳营业税
房地产企业在售楼时代收客户的抵押登记费，向客户开具收据，然后将款项代缴到市房地局，甫担催匪诎睹挫色旦姬市房地局再分别开具给购房者个人。请问上述代收的抵押登记费要缴纳营业税吗？
提问者采纳
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条规定：“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。”
根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十三条规定：条例第五条所称价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费，但不包括同时符合以下条件代为收取甫担催匪诎睹挫色旦姬的政府性基金或者行政事业性收费：
（一）由国务院或者财政部批准设立的政府性基金，由国务院或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费；
（二）收取时开具省级以上财政部门印制的财政票据；
（三）所收款项全额上缴财政。
对于不符合上述规定的代收款项应计入价外费用缴纳营业税。
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一、怎么收(一)收取标准1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。2、个人将购买超过5年(含5年)的非对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的，免征营业税。(二)二手房营业税缴纳办法1、未满五年的，需要缴纳总的5%;2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳盈利部分的5%;3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。(三)营业税的计算1、：成交价格的1.5%，如果是的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;非普通住宅，是指在140平米以上、高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的住宅，已购、危改、社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。2、：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格—原购买价格)×5.5%的标准交纳;二、免屋买卖营业税的情形：1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税的通知》(财税【号)第二条规定，个人无偿赠与不动产、，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：(1)离婚;(2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(4)所有人死亡，依法取得房屋产权的、遗嘱继承人或者受遗赠人。2、其他人之间的行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
一、办理过户登记手续的条件：1、持有证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。2、若属抵押 、购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。二、二手房过户手续办理需提交的资料有哪些?1、房地产证买卖登记申请表2、合同3、房屋买卖征询意见通知 房屋属共同共有或出租或的、4、房地产证 如两人以上共有，提交共有证、5、测绘分户图 按申请户数、6、买卖双方身份证明7、解困房 属解困房、8、地价评估答复书 未办土地有偿出让手续的房地产、出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：1、营业执照复印件2、法定代表人授权委托书3、法定代表人和代理人身份证明4、有关部门同意出售或购买的证明属抵押 按揭、购房者，还须提供以下资料：1、房地产他项权利登记申请表2、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书3、抵押合同和主合同4、主管部门或董事意抵押的证明5、金融机构法人资格证明6、金融机构法定代表人授权委托书7、金融机构法定代表人和代理人身份证明三、如何办理二手房过户手续 ?1、收件前，申请人到测绘部门办理测绘或转绘，领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押 按揭、，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
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&2006-, All rights reserved.杭州二手房交易要交房价评估费吗？房价评估费有标准吗？
来源：365地产家居网
摘要：杭州二手房交易中需要交房价评估费吗？哪些情况需要进行房价评估？房价评估费有具体标准吗？365二手房网为您详细解答杭州二手房交易房价评估费问题。
编者按：杭州交易中需要交房价评估费吗？哪些情况需要进行房价评估？房价评估费有具体标准吗？365网为您详细解答杭州二手房交易房价评估费问题。
杭州二手房交易税费具体怎么交？详见（杭州二手房交易税费明细）（杭州二手房交易税费常见问题汇总）
杭州二手房交易中要交房价评估费吗？
房地产评估不是二手房交易的必备程序，只有以下几种情形发生时需要评估：
1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
3、申请抵押贷款时需要房地产评估。向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。
4、发生房地产纠纷时可能要进行评估。例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
5、进行房地产保险时需要房地产评估。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。 杭州评估标准收费是100万以内0.42%，100-500万之间的部分0.3%，500-2000万之间的部分0.12%，万之间的部分0.06%，5000万以上的部分0.012%，根据评估总价形成的标准收费，评估公司一般会在标准收费的基础上再折扣的。
杭州二手房评估收费标准如下：&
根据杭州市物价局浙价服[2005]06号文件规定，房地产评估收费标准为：&
标的总额（万元）
累进计费率%
100以下（含100）
100以上至500（含500）
500以上至2000（含2000）
2000以上至5000（含5000）
&杭州市地方税务局通知，从日起对杭州市区包括区、区、区、区、区、区（不含、区）的住宅类房屋买卖、交换、赠与将取消交易课税强制评估的征收制度（即取消提供课税评估报告），实行最低计税价格管理，具体内容如下：
1、当成交价格高于或等于最低计税价格的，按成交价计征；当成交价低于最低计税价格且无正当理由的，按最低税价格计征。
2、对排屋、别墅及成交价过低有异议的，则需个案评估，由此产生的评估费将由征收机关承担，一般个案评估时间为2个工作日，农税指定的五家评估公司：永正、恒基、众诚、恒信、百威首信。
3、最低计税价格为农税中心电脑系统生成，只有在成交输入信息拉出税单后才能确定此套住宅的最低计税价格。在成交前是查不到此房屋的最低计税价格的。
4、对法院裁定、判决和仲裁机构裁决的房屋权属，以司法裁定的价格为计税价格，对通过拍卖公司公开拍卖的房屋权属转移，以拍卖的实际成交价格为计税价格。
5、非住宅类目前还需卖方提供课税评估报告（评估费用自行承担）。
即自号起，杭州市民卖二手房将省掉一笔评估费，指针对课税依据的评估报告出具这一项所产生的费用将省掉。
(杭州多是卖方市场，所以这笔理应由卖方承担的评估费用多由买方所担)
但买方对于应付银行的按揭评估报告还需要提供。
&杭州二手房交易税费具体怎么交？详见（）（）（365二手房网 丁敏碧）&
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