90万贷款利率30年还,5.535利率月还多少?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-01-04 15:32 标签： 30年贷款基准利率
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算一下房贷九折利率你能省多少钱
日 18:07　 易贷网
目前，央行下调贷款利率，很多银行的房贷利率都执行的是基准利率，但也有不少银行对房贷利率打九折。九折利率相对于基准利率到底能节省多少钱呢？我们不妨计算一下就知道了。九折房贷利率相对于以基准利率来买房的话，差别是很大的。利率的高低直接影响到所支付的利息多少，以及办理贷款后每月的月供。下面就以举例的方式计算一下基准利率与九折利率优惠，每月的月供和所需要支付的利息到底相差多少。我们以100万元贷款30年，等额本息的还款方式来计算（目前贷款基准利率五年以上为6.15%，九折就是5.535%）。用房贷计算器（）计算出基准利率的总利息为元，每月需还款6092.28元；如果是利率打九折，也就是5.535%，计算出的总利息为元，月供5699.87元。对比一下就知道，如果贷款100万元30年还清，房贷九折利率优惠比基准利率每月少还392.4元，30年要少付元的利息。九折利率能省14多万元的利息，这个优惠程度还是比较大的。所以，准备买房的朋友，赶快去寻找有房贷利率优惠的银行吧，不要小看了房贷折扣利率。
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贷款利率6%,月利率为6%/12=0.5%.10万元,5年(60个月),等额本息还款方式,月还款额:[.5%*(1+0.5%)^60]/[(1+0.5%)^60-1]=1933.28元第一个月利息:.5%=500元,本金:=1433.28第二个月利息:(3.28)*0.5%=492.83元,本金:.83=1440.45第三个月利息:(3.28-.5%=485.63元……第N个月还款：（.5%-1933.28）*（1＋0.5%）^(N-1)＋1933.282年（24个月）后支付银行：=46398.72元其中利息额=(.5%-1933.28)*[(1+0.5%)^24-1]/(0.5%)+24*7.61本金额：7.61=36451.11元两年后提前还款,需要还本金:51.11=63548.89说明:^60为60次方,^(N-1)为(N-1)次方 ,^24为24次方
、、、、、、高深！！
问尚余多少本金? 尚余多少本金和利息我就会算。。。 比较麻烦 我列简单的 你算结果第一年本金加利息 10 + 10*0.06=A第二年本金加利息 A + A*0.06 =B 第三年本金加利息 B + B*0.06 =C第四年本金加利息 C + C*0.06 =D第五年本金加利息 D + D*0.06 =EE就是五年要还...服务时间：
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房贷出新政，理财师为您细算账
　　3月30日，央行等五部委联手出台房贷新政。二套房最低首付款比例调整为不低于40%。这对购房人和理财市场究竟有何影响?我们为您算算账。
　　第一笔账：买100万房省30万
　　融360房贷分析师李立对大众证券报和财信网记者表示，房贷新政对一线城市影响较大，会刺激潜在购房者提前入市;有购房能力人群增大;短期内有望刺激观望人群入市。长期来看，限购政策不放开的话，影响有限。对二三线城市来说，之前已执行“认贷不认房”，有11城市已经放宽二套房首付及贷款利率1.1倍限制，此次再度放开二套房贷款政策，影响有限。
　　以二三线城市房价均价1万元/平米来算，买一套100平米的简单二居室总价100万，新政二套房首付四成，则只需40万。原来二套房首付七成，需要70万，那么启动资金可省下30万元。
　　李立认为，新政对首套房房贷市场影响不大，银行执行政策一方面受房贷政策影响，最重要是受市场资金，也就是央行信贷额度影响。在当前救市环境下，预计央行将继续为市场注入资金。二套房房贷预计利率将继续走低，更多银行将推出更多倾向于二套房的政策，因为二套房的贷款人更优质。
　　可适当配置地产股
　　房贷新政对理财有何影响?融360理财分析师张懿望接受大众证券报和财信网记者采访时表示，二套房新政对于地产股来讲是利好。投资股市的投资者可以适当配置一些业绩较好的地产股和银行股，可结合互联网金融这一热点来选择股票。对于刚需购房族来说，房地产市场经过这么长时间的调整，迎来政策利好，该出手时就出手;但是对于投机性购房需求来讲，不要抱太高的期望。已经拥有多套住房同时又担心股市风险的人，可以适当配置一些指数基金、挂钩股市的银行理财产品。
　　第二笔账：90万理财能赚多少
　　张懿望算了一笔账：如果你在北京买二套房，价值300万元，第一套房贷款尚未结清，那么二套房的首付比例由70%降至40%，原先首付210万元，现在首付120万元，比原先少交了90万元。商业贷款30年利率为6.15%，大部分银行打9折，即执行5.535%的利率。如果拿少交的90万元去投资理财，30年能多赚多少钱呢?
　　1、投资p2p，目前p2p行业的平均年化收益率为15%左右，假设未来30年一直是这个收益水平，少交的90万元首付能多赚：900000×(15%-5.535%)×30=260.55万元。
　　2、买混合基金，不同基金类型的收益状况不同，牛市的情况下，股票基金收益能达到30%以上，混合基金也能达到10%以上，如果买混合基金持有30年，少交的90万元首付能多赚：900000×(10%-5.535%)×30=125.55万元。
　　3、买票据理财，目前票据理财的平均收益率大多在5%-9%之间，按照7%来算的话，少交的90万元首付能多赚：900000×(7%-5.535%)×30=44.55万元。
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90万贷款30年还,5.535利率月还多少?
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