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工薪族家庭如何贷款担保买房
&&&&&& 10:41:57&&来源：腾讯房产&&nbsp
张先生和刘女士都是工薪族，工作稳定，结婚3年多了，手中有了些积蓄，夫妻二人商量着贷款担保买房子。那么，他们应该如何进行家庭财务规划呢...
张先生和刘女士都是工薪族，工作稳定，结婚3年多了，手中有了些积蓄，夫妻二人商量着贷款担保买房子。那么，他们应该如何进行家庭财务规划呢？
首先，对于工薪阶层的人来说，如果想通过贷款担保方式买房时，在房源的选择上就要有所考虑。大家都知道，现在的房价居高不下，尤其是地理位置好的一手房，都价格不匪，于是很多人将视线转移到二手房身上。据统计，二手房市场上中小户型的两居室依旧是购房者所密切关注的重点，80平米是市场交易变化的临界点，从七月份的分析来看50-80平米的房子成交比重最大。因为对于大多数工薪阶层的人来说，可以支付的首付款较低，所以一定要根据自身的经济能力，酌情考虑量力而行。例如：如果手中有10万元可以用于支付首付，那么他可以选择的二手房价格不宜超过35万；有20万可以用来支付首付，那么可以选择的房屋价位不应超过60万元；对于首付30万的人来说，可以选择的房屋价格一般不超过100万。(商贷90平米以下最高可贷金额一般不超过评估价的70%)。
目前，从国内整体的经济发展水平来看，工薪阶层人士在各个阶层中占了较大比例，他们当中的许多人都存在着这样或那样的住房问题，房价居高不下，的确让很多人为此大伤脑筋，而国家为了抑制房地产投机行为，近期又出台了一系列的宏观调控政策，贷款担保利息的增加无疑对房贷者也产生了不小的影响，此时，除了对商贷中各种信贷产品进行专业分析比较，选择合理贷款担保方案以外，公积金贷款担保这种政策性贷款担保，因在贷款担保利率、还款方式等方面有着特有优势而被越来越多的人所重视，还是以张先生夫妇为例，只要他们其中一人连续12个月缴存了住房公积金，且其他条件也符合公积金申请要求，那么他们可以申请公积金贷款担保。
目前购房贷款担保的种类主要有以下几种：1、住房公积金贷款担保；2、个人住房商业性贷款担保；3、个人住房组合贷款担保。
1、住房公积金贷款担保：对于在武汉已参加交纳住房公积金半年及以上的居民来说，贷款担保购房时，应该首选住房公积金贷款担保。住房公积金贷款担保具有政策补贴性质，贷款担保利率相对来说比较低，一般都低于同期商业银行贷款担保利率。在武汉市，购一手房公积金最高贷款担保额度为60万元，购二手房最高贷款担保额度为40万元。
2、个人住房商业性贷款担保：公积金贷款担保只限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款担保，也就是银行按揭贷款担保。只要在贷款担保银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款担保银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款担保本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款担保。它与公积金贷款担保相比，利率较高。按揭贷款担保的对象和条件，与公积金贷款担保基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款担保偿还额的2倍。贷款担保限额不得超过房价的70%，贷款担保最长偿还期限30年。
3、个人住房组合贷款担保：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款担保，如果购房款超过公积金的限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款担保。这两种贷款担保合起来称之为组合贷款担保。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款担保利率较为适中，贷款担保金额较大，因而较多被贷款担保者选用。
总体说来，以上这三种贷款担保方式中公积金贷款担保最划算，商业性贷款担保利息负担最重。目前以个人住房商业性贷款担保(又称&按揭&)为购房贷款担保的主流。目前按揭的方式多样，如果购房者只是盲目选择&按揭&方案，而不能切实考虑到自身实际情况，很可能沦为房奴一族。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款担保。
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南宁，无担保无抵押什么都没有！能贷款一万元吗？
提问者采纳
小额个人信用贷款针对于工薪阶层小额个人信用贷款条件：1、在本单位工作3个月以上（已过试用期）2、月薪税前收入5000以上（如在银行办理过信用卡，有银行信用记录的，可以放宽至月薪税前收入3000以上）3、工资由银行打卡形式发放，非现金现金形式4、出具发放工资银行打印的工资流水清单，和就职单位的工作证明一般银行大厅申请，需要26个工作日，手续繁琐，条件苛刻在各大银行的网上柜台——数银在线办理，直接通过银行绿色通道办理，只需7个工作日左右，可以足不出户。或者你可以考虑下担保贷款，只要担保人出具的净资产证明是你所要贷款总额的2倍以上就可以了（你贷1万，担保人净资产就要2万以上）现在网上有很多关于贷款的网站，我觉得还是详细了解和对比一下比较好，找到一个最适合自己的，次我浏览过一个贷款网站，好像叫数银在线，贷款的产品很多，而且服务业不错，最！最！最主要的是，他们在银行正式放款给用户前，是不以任何名义收取任何附加费用的（这点是和一般普通的民间借贷机构是最大不同的）。你在网上搜一下他们的网址吧，自己去看看。
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因为不知道你的具体情况，还是建议你上易贷网去看看有没有你所在地区的贷款机构，或者直接在上面发布一下你的贷款需求，如果有符合你条件的贷款机构他会联系你的
你有职业就可以~~可以申请信用卡~~~~
能。不过不要换个家而已。
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反馈建议描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号 只看有图19.民生银行推出微贷产品：零等待、零抵押、零担保
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2009年以来，在宏观经济不景气和企业经营环境困难的大背景下，广大小微企业普遍面临着资金压力加大的严峻挑战。中国民生银行通过持续创新推进小微金融再上台阶。继2013年10月民生银行总行小微企业贷款余额突破4000亿元大关后，广州分行又传喜讯，该分行小微客户数已逾23万户，小微贷款余额达192亿元。为更好地创新小微金融服务，民生银行广州分行再推新产品--微贷，无需任何抵押和保证，最快一天放款，金额最高达50万元，可随借随还。
原标题：民生银行推出微贷产品：零等待、零抵押、零担保
2009年以来，在宏观经济不景气和企业经营环境困难的大背景下，广大小微企业普遍面临着资金压力加大的严峻挑战。中国民生银行通过持续创新推进小微再上台阶。继2013年10月民生银行总行小微企业贷款余额突破4000亿元大关后，广州分行又传喜讯，该分行小微客户数已逾23万户，小微贷款余额达192亿元。为更好地创新小微金融服务，民生银行广州分行再推新产品--微贷，无需任何抵押和保证，最快一天放款，金额最高达50万元，可随借随还。纯信用贷款，零抵押、零担保微贷是纯信用贷款，分经营性和消费性两种，完全基于个人及企业良好的信用记录，不需要提供任何抵押担保资产和保证人。微贷主要面向广州市具有较高知名度的商品交易市场、批发市场、各类商场、批发性商业街和甄选的目标社区业主、工薪阶层等。微贷申请人可以是社区业主、公务员、事业单位员工、国企员工等，也可以是个体经营者、小微企业股东或实际控制人。最快24小时审批放款微贷采用“批量开发”的策略，实行流水化、标准化、智能化审批，流程操作便捷高效，客户提供齐备资料最快24小时可以完成审批放款，且具有随借随还的便利优势，非常符合小微企业“短、小、频、急”的资金需求特点，可以为小微企业季节性采购提供快速资金支持。同时，微贷也满足了广大居民快捷便利的消费信贷需求。申请手续简便，只需提供基本资料相对于传统的贷款申请资料，微贷申请手续可以说是非常的简便，只需提供最基本的个人和企业资料即可。此外，获得微贷的客户还将享受到一系列增值服务，丰富多样的产品满足客户融资、结算、理财等全方位需求。
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