商业裙楼,集中式供水商业,商业综合体这三者如何区分?

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集中式商业开了花 看起来很美?
&& & & 上周一篇《2011年土地市场 &集中式商业&正当时?》将目前在福州红火的&集中式商业&进行了一番点评,提到目前逾六成商住拍卖地块在出让规划中就要求商业形式均为&集中式&,而易于规划的集中式商业形态能促进商业业态成熟,但&满城尽是综合体&的集中式商业是否过剩等问题。将近期如火如荼的土地市场上存在的&集中式商业&进行了深入的探讨。
&& & &&&根据小编得知,集中式商业也并非今年才有,早在07、08年的时候就已经开始了&集中式商业&的发展,有了大型商业形态进社区的苗头。到了近期这种形式已经如火如荼的在土地交易市场上开了花。但所谓&集中式商业&,其实一直也没有一个明确的定义,我们平日所说的商铺,包括了一般的社区街铺、裙楼商业和独立大型商业,后两者一般可以归类为集中式商业。像万宝,万达这类的综合体,就是以集中式商业物业为主(家乐福、新华都、万千百货等),普通商铺聚集形成的商业街为辅形成的格局形式。
&& & &&集中式商业太多,必然引起一系列的问题。
&& & &&由于在土地出让时已经规定,商业形式以集中式为主,使得&商住用地&中商业形式的业态里单体店铺的数量大大减少,&大超市&&大百货&的面积占据了主要。表面上看十分&富态&,但从生活成本的角度出发,一个小区里需要那么多或者说那么大的超市吗?毕竟超市或者百货只能满足居民的&购物之需&。完善的小区是需要各种形式的商业店铺构成,试想一下在一个拥有数千平米大型超市的社区却难找到几家美发店、小吃店的状况是多么尴尬。
&& & & &同时,&集中式商业&内的每个经营者都不是孤立的,&店中店&的营销方式就难以体现出单体店面的&个性&。而根据规定集中式商业并不能再分割成独立店面,这也让开发商在拿地的时候考虑颇多,甚至不愿意接带集中式商业的住宅项目,因为资金回笼起来十分困难。
&& & & 一系列的问题,也许在未来的两到三年内将得到解答,希望集中式商业不只是&看起来很美&。
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房地产城市综合体设计创新管理研究-向志勇
本​文​研​究​认​为​,​国​内​目​前​商​业​地​产​面​临​商​业​模​式​产​品​不​断​升​级​换​代​,​各​大​综​合​体​商​业​经​营​竞​争​日​趋​激​烈​,​因​此​,​设​计​创​新​能​力​亟​待​提​高​。​通​过​研​究​,​本​文​提​出​了​中​小​企​业​在​开​发​城​市​综​合​体​应​实​施​以​模​仿​创​新​为​主​导​,​以​设​计​创​新​为​辅​助​的​技​术​创​新​战​略​。​最​后​,​本​文​在​确​定​了​城​市​综​合​体​设​计​技​术​创​新​战​略​的​基​础​上​,​从​制​度​创​新​、​管​理​创​新​、​技​术​创​新​等​方​面​对​设​计​技​术​创​新​战​略​的​实​施​提​出​了​具​体​的​操​作​建​议​。
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