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现房产证是公公的名字，现在想过户到对象的名下，在过户时需要带什么证件？在哪个部门办理？花费需要多少钱？
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直播间回答：请先到金仓街道的村镇管理办公室进行初审，然后到住房管理中心一楼登记科办理转移手续，买卖交易费6元/O，赠与交易费1元/O，登记费80元。契税请咨询税务部门，赠与另需到公证部门办理赠与公证。&
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待解决的问题
刚才买的一个房子，过户不到1个月，现在想在改名字，是赠予好还是正常买卖那样过好？？
浏览：1361
提问时间： 16:18:42
怎么样手续费能便宜点儿呢，听说不到5年加收税什么的，谁懂呀
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0请你向当地房管部门（房管局、产监处）联系。一般说，赠与的契税较高，买卖的契税低。契税是房产转移的一笔较大的费用。即使直系之间的赠与，一小部分免税后，以后再要转移，还要补缴费用。建议：办理买卖好了。 回答时间： 16:18:42 0买卖过户好。缴纳1%契税（90平米以上的1.5%）和1%个人所得税以及差价5.5%的营业税。因为你刚买就卖，买卖的差价几乎是0，所以差价5.5%的营业税也几乎是0。 回答时间： 16:18:42 0拿好 纸和笔 去需要过户的每一个部门（房管局 税务局等） 将你的想法（买卖或赠与）一步一步的咨询清楚
仔细判断 不要乱打听（赠与现在看是优惠于买卖 再次买卖的时候就看出是不是真的合适了）地区不同政策有所差别 回答时间： 16:18:42«&起始页1第 1 页 / 共 1 页
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买房时写了女友名 房产证还能改回我的名字吗？
　　俗话说安居乐业，工作和房子是老百姓最关心的两件大事。刚考上公务员的小李，工作是解决了，房子的事儿却一直让他犯愁。照理说，像公务员这样稳定的工作，向银行申请贷款应该不难，他却有这好条件不能用：“嗐，谁让咱有不良信用记录呢!”　　毕业那年，没还助学贷款　　这事还得从2003年小李刚上大学时说起。小李的爸妈都是残疾人，一家人生活也比较困难。2004年，为了完成学业，小李申请了助学贷款。小李毕业那年，母亲突然生病，需要小李照顾，这一年家里没有经济来源，也就没钱还助学贷款。　　大约能有一年的时间，小李母亲的病才算是康复了。这助学贷款也就耽搁了一年多没有还。不过，在小李的努力下，原本该毕业后6年还清的助学贷款，去年10月份就还清了，提前了好几年。　　贷款买房，写的女友名字　　因为小李还款不及时，在银行留下了不良记录。今年初，小李只好以女友的名字贷款买了房子。最近，小李听说银行的“黑名单”也有个年限。他想让本报记者问问，这不良记录啥时能清除，他现在这情况，能将房产证改成他的名字不?　　“96123”房产专员介绍，房子是贷款的而且钱还没有还清，改名前就需要先取得贷款银行的同意，再到房产局去办理改名手续。　　不良记录，可能五年消除　　本报记者又向小李女友办理按揭的浦发银行咨询。一位工作人员介绍，目前浦发银行并没有转按揭业务，但可以办理增加共同还款人的业务，通过审核办理人收入和信用等情况后，再决定共同还款人的相应还款份额。对于小李比较担心的有不良记录是否还能申请贷款的问题，工作人员表示，有不良记录，还是有可能申请到贷款的，但银行需要具体情况具体分析，如果严重违约的，则不会通过审核。　　那信用不良记录能不能清除呢?本报记者又咨询了人民银行的工作人员。据透露，目前关于不良记录多长时间清除，还没有确切的规定。本报记者了解到，国际通用年限为7年。国务院发布的《征信管理条例》征求意见稿中，暂定不良记录保留5年，不过该条例尚未出台。 摄影 孙海(沈阳晚报) 腾讯房产一周精彩内容推荐·楼市观察·高清组图
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腾讯房产邀请业内一线记者预判楼市走向…
均价:17000元/平米
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均价:20000元/平米
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123000丰台
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514000顺义
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北京摇号购车答问：申请到的指标不能转让
　　“摇号购车指标不能转让”　　网站在线答疑称，购买去年12月24日前存量二手车不需要指标　　- 释疑　　昨日零时，北京小客车指标调控申请网站开通，同时在线接受申请人咨询。下述问答，均根据该网站问答整理。　　申请资格　　必须申请人本人满足条件　　问：我老公是北京现役军官；我是外地户口，有驾照。能以家庭为单位申请吗？　　答：不以家庭为单位，必须是申请人本人满足申请条件。　　问：没有驾照，可申请吗？　　答：没有驾照，不满足申请条件。　　问：我老婆是北京人，她可以用我的驾照(北京驾照)申请购车指标吗？　　答：申请人本人必须满足申请条件。　　问：我2006年丢失一辆捷达，当时已报案，但至今没有找回。我是否可申请摇号？　　答：可以申请。　　证明材料　　缴税证明不用个人提交　　问：我是外地户口，符合购车条件，已在网上申请成功了，社保证明和缴税证明需要本人开具后交到审核部门吗？　　答：您不需要去相关部门，系统自动向相关部门提交申请。　　指标转让　　申请到的指标不能转让　　问：我符合摇号的条件，已经申请成功了。如果得到指标，能不能买车时写我媳妇的名字？她没有驾照。　　答：申请到的指标是不能转让的。　　企业申请　　上年度缴税总额需达5万　　问：新办企业是否可以参加摇号？　　答：企业必须在上年度在本市缴纳入库增值税、营业税总额5万元(含)以上。　　问：我想把我名下的两辆车，过户给自己的公司，是否可以继续申请摇号？　　答：过户给公司，首先公司需要取得指标。过户后，您自己不需摇号，直接申请更新指标就可以了。　　学生申请　　在读研究生可以申请　　问：在读研究生的高校集体户口应归入哪一类？是否有摇号的权利？　　答：按目前政策，在读的高校集体户口的学生，可以以“北京市户籍”身份申请。　　买二手车　　买存量二手车不需要指标　　问：我是外地人，未满5年，可以买二手(带牌照)车吗？　　答：您购买二手车经销商手中的日以前的存量二手车，不需要指标，买其他的二手车需要先取得指标。　　车辆报废　　23日后出售可更新指标　　问：我的车报废2个月了，交管局告知我原号牌保留6个月，现在政策下我需要参加摇号吗？　　答：需要。　　问：日，我刚把名下的一辆车卖了，目前名下无车，我需摇号吗？　　答：23日后出售的才可以申请更新指标。之前出售的都需要摇号取得指标。　　个税问题　　没有缴税证明不能申请　　问：在京8年，工资一直不够交个人所得税，怎么办？　　答：按照现在的政策，您不能申请小客车指标。　　外地转入　　外地牌换京牌需有指标　　问：我在北京工作10年了，现在开的马自达3(2008年购买)是天津牌照，可以申请更换北京牌照吗？　　答：您更换牌照，需要取得小客车配置指标。　　车辆增送　　接受赠与人需有指标　　问：现在车辆过户应该怎么办？不是买二手车，是人家送给我。　　答：如果您说的是接受赠与，那么您也需要申请并取得指标之后，才可办理过户相关手续。　　汽车被盗　　汽车被盗问题正在研究　　问：我去年12月20日上的牌，30日被盗。我还用摇号吗？　　答：如果是车牌被盗，应该是去补领车牌；如果是汽车被盗，这个问题比较复杂，正在研究，请关注近期网站的通告。
(来源：新京报)
(责任编辑：刘晓静)
沈阳男子曾令军在这不足20平方米的厕所小家生活了五年，还娶了媳妇，生了大胖儿子……
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近期热点关注房产证写子女名酿大错&中国式买房你中招没
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原标题：房产证写子女名酿大错 中国式买房你中招没
　　[导读]中国式，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。
　　证写子女名，未必好
　　第一：孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
　　第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
　　第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?
　　有没有化解之招?房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
　　越有钱，越贷款
　　大多数人的买房思路是：房贷越少越好，有钱就提前还贷，给银行赚利息太不合算了。事实上，在目前市场态势下，这样的思路恰恰是不合算的。会理财者拟采取这样的策略：越有钱越贷款，贷款越多越好，期限越长越好。自己的钱呢，去做投资理财。
　　咱就给买房算笔账吧，350万元房款，首付三成是105万元，贷款245万元，贷款期限为30年。为方便计算，假设小两口全部做商业贷款，采取等额还贷法，按5年以上基准贷款利率6.55%计算，每月还贷15566元，30年利息总额315万元。一次性付款，确实省了这笔巨额利息。但如果他们首付105万元，将其余245万元另做投资。事实上，夫妻俩还可以申请公积金贷款，5年期以上贷款利率是4.5%，每月实际支付的贷款本息将低于1.55万元。
　　曾经有人算过，30年后的1万元只相当于现在573元，即便通胀这样吞噬财富，30年后的2200万元也相当于现在的126万元了，对小夫妻度过滋润的退休生活应该是很有助益的。但假如全额付款买房，这笔钱就无从谈起了。
　　也许有人认为这个如意算盘打得呱呱叫，但30年漫长的岁月里，万一投资收益没有理想的那么高怎么办?很简单，只要投资收益超过房贷利率，就是赚的。哪天投资收益低于房贷利率了，再提前还贷也不迟。
　　普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会理财。
　　等本和等额，利息差大了
　　对于一门心思要节约利息的购房者而言，选对还贷方式，节约的利息可以6位数计。
　　所谓等额本息法，即每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。这种还贷方式适合收入不高、前期资金紧张的还贷者。
　　所谓等额本金法，即每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低、逐月递减态势。这种还贷方式适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。
　　在实际生活中，大多数人会选择提前还贷，有些提前还贷并不划算，比如，采用等额本金法还贷者。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。同样，采用等额本息还款法的购房者，假如还款已到中期，也没必要提前还款。因为等额本息法越到后来归还的本金越多，利息越少。还款中后期再提前还贷，对还贷者而言，该还的利息大头都付了，提前还的只是本金，并没有节省利息。
　　要是未来有较大支出的市民最好不要选择提前还贷。比如近期有生小孩、买车等计划的市民，提前还贷会大量挤占资金。此外，一些市民购买房屋签订商业贷款合同时，享受的是七折利率优惠，或者采用的是公积金贷款，这些利率都低于市面上的理财产品年化收益率。因此，要特别珍惜廉价的贷款。
　　各种过户算成本
　　这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱?且算成本：
　　继承法―主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的的评估价的1%来收取，最低不低于200元。
　　这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。
　　但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
　　从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
　　赠与法―主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
　　需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
　　买卖法―主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
(责编：尹晶晶、孙红丽)
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