我是万国城的，耗费了两代人的积蓄买了这里的房子，满怀憧憬地等待今年9月底，谁知道你们湖南当代居然是如此的黑心及不负责任。整个销售过程及的过程，都一直是告诉我们，是在合格交房之后，在我们装修之前告诉物业，由指定地暖厂家上。而事实情况是：本人至今未接到任何通知的情况下，亦未签署任何合同之下，当代置业湖南公司即把地暖已经安装好。全程本人没有监督，亦未提供任何有关地暖安装公司是否具有安装地暖资质的证据，没有安装材料是否达标的任何证据。现在房屋地板已经出现诸多渗水情况，关于，关于房屋大量空鼓，关于房屋用脚踩就可以碎掉;现在的绿化简直可以用惨不忍睹来形容,铺上草坪种了稀稀拉拉几棵小树苗便匆忙交房。这样的房屋，谁要？两代人的血汗钱就这么打水漂了！
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黑心的开发商，这么不负责任，住进去也不会好过！简直是坑死了！
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还听说这个楼盘卖得很好，原来也不过如此。
楼盘地址：
开福福元西路199号（开福区政府东南侧1公里处）
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现如今，买房对老百姓来说是头等大事，买套趁心满意的住房是很多人一生的追求，那么开发商交付的房子是不是与双方合同约定的一致，是否符合国家质量标准?快收房了，验房时都应该注意哪些事项,我总结了以下几点
一． 交房时间
延期交房，应给予经济补尝
交房准时，但分项不到位，后找补（整改返修或经济补偿）
二． 房屋手续
应提供三书一证一表
(建设工程质量认定证书)，(住宅功能使用说明书)
(住宅质量保证书)，(房地产开发建设项目竣工综合验收合格证)
(竣工验收备案表)
如不齐全可拒收房，或注明某项不全、没提供等……
三． 验房程序
大多数物业都是要求业主先办手续后验房，手续全办好就证明您巳没有验收房屋质量的权力，您的意见以不具备法律交往力，所以可坚持先验房后办手续，或在办手续时注明未验房，如您不能判断房子是否符合施工规范，您可请专业的工程监理公司到现场做质量验收（但应注意该企业是否具备相应资质）。四． 分清质量责任。
出现质量问题，应有现场记录，由业主，监理双方签字，然后要求开发商限期修复，复验合格后再出问题由业主或装修公司负责，划清界线。
五，物业费用。
验房后，签收验发单之前，应充分了解本小区的物业费用的组成项目，价格等是否合理（与地理位置、地价及物业配套服务等）如出现严重出格的可由业主委员会出面交涉，不能解决的可直接找政府有关部门投诉解决
总之，买房是件大事，花钱要物有所值，为维护您的自身利益，请您小心，慎重
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物业代交钥匙,不签订合同不给
嘉铭桐城业主司女士：我们就要收房了，业主本身买的是开发商的房。可交房时，交钥匙却由开发商请的物业公司负责，业主不签合同不交物业费就不能拿钥匙。这合法吗？我们该怎么办？
袁前岭：在购房阶段，业主和开发商之间存在信息不对称，在此时签订的合同很多条款对业主不利。物业费的金额和交纳方式，很多情况在购房合同中已有约定，业主如果签订了购房合同，就视为认可了该合同内容。所以，在签合同时，业主就要仔细研读。有必要的话，组织购房者进行团签，与开发商签订补充协议。
业主在收房时，要签订物业管理合同，有权对物业费提出异议。业主所提出的问题无法在15日内解决的，一定要就解决方案及期限，与开发商达成书面协议，以防止开发商事后不承认。按照规定，开发商可以委托前期物业向业主交付房屋钥匙，但物业公司无权以不交纳物业费作为不给钥匙的理由。另外，契税、公共维修基金、物业费的支付方式应由业主选择，开发商和物业公司无权强行要求。
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　　一、收房日期和形式
　　已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。
　　我们建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到），请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛！
　　如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。
　　切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，有问题找组织---临时业主委员会，联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题，将验房中出现问题及时发布，提醒大家随时关注。
　　二、需要准备的验收工具
　　1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
　　2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
　　3、 卷尺：用来检查房屋净高等。
　　4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
　　5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。
　　三、验收过程和具体步骤
　　要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容，就自行添加或发到网上来，相互提醒相互帮助！
　　第一项：查验文件
　　业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件， 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
　　分别有以下文件资料需要查验：
　　1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。
　　2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
　　3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。
　　4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。
　　5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。
　　6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。
　　7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
　　8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
　　9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。
　　10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯（扶梯）验收结果通知单》。
　　11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。
　　12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。
　　13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。
　　14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。
　　第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。
　　面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。
　　（购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井；
　　第三项：验收房子。
　　看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。
　　1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
　　内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起，用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
　　2、看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。如有空鼓，一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。
　　3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。
　　一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，如果出这个范围，你就得注意了！
　　4、查渗水。（最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。）特别是查看一些墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。
　　5、试门窗。由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
　　查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大），门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。内门（如有的话）是否规则。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。
　　窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。
　　下列部位必须使用安全玻璃：
　　（一）7层及7层以上建筑物外开窗。
　　（二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边（玻璃在框架中装配完毕，玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线）离最终装修面小于500mm的落地窗。
　　（三）幕墙（全玻幕除外）。
　　（四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶。
　　（五）观光电梯及其外护围。
　　（六）室内隔断、屏风。
　　（七）楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。
　　（八）用于承受行人行走的地面板。
　　（九）公共建筑物的出入口、门厅等部位（包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃，其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm ）。
　　（十）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。
　　记住要检查每个房间的门窗噢！
　　6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去2公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。
　　7、上下水。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。（建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段时间；二是用打压机（加水压设备）：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根，如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏水现象。）
　　验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下），通球试验：是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会&偷&这个工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
　　8、验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
　　9、查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。
　　电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的，应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。
　　距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座；
　　检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应用力拉一下，看是否虚设。插座是否正常通电，有无防护措施？电灯是否都亮？开关是否正常？有线电视线是否通？电话线路是否通？网络线是否通？
　　10、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。
　　11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。
　　第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。
　　总体上应做到室内清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用（燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气）。在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来，一般读数不大，还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
　　第五项：对公共环境的验收。
　　楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。
　　注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。
　　住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。
　　各位邻居应当提高对公共部位的关注程度，特别是对本楼层的公共部分。
　　如果有不认可的房屋质量问题，应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据。
　　四、关于物业管理
　　验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立，但是物业管理工作已经开始展开，因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘，属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后，成立业主大会和业主委员会，行使业主享有的权利时，业主大会可以自行选聘物业管理公司，决定物管资金的使用和管理监督。但在入住初期，业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约，当然，业主如果对该物业管理公约存在意见或建议，可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟，临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定，加大了对前期物业管理工作的监督和管理，在一定程度上也加大了对业主的保护。因此，签署临时物业管理公约，并不会导致业主权利义务的重大变更。
　　完成了房屋的验收检查工作，若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。如果没问题的话，准备签字收房，交纳一定的物业费用。在缴钱之前，会被要求先签很多“不平等”条约，请切勿偷懒，定要逐字逐句看清。
　　包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费（通常为半年，在公共环境条件未达标之前应减半收取）、房屋装修押金和建筑垃圾清运费（通常按2.5元/m2标准收取），而其他费用，通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次发文，禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用，业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用，应出示物价局的批复文件，物业管理费详细价格，并应当使用正规收费发票。
　　如为避免日后起纠纷，在今后签订《物业管理公约》时，要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，同时考察一下物管的资质，是否具备管理标准。明确地下室如何分配，公共水电费如何收取，请大家关注公共水、电表的基数是多少，管理费用如何收取。
　　水电周转金是开展正常物业管理的必要条件，因此物业企业预收一定的周转金，也是合理的。但是，物业收费应当规范、透明，且应得到物价部门批复，否则，在行政许可之外的收费，尽管其存在合理内核，但仍属于违规收费。
　　入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时，不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下，如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据，业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限，而且视物业服务内容和到位的情形，在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是：购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。
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入冬以来，按照合同约定，北京部分期房陆续向业主交房。专业人士表示，目前很多买房人对收房的概念理解很模糊，收房实际上并不等于交钥匙，而是房屋所有权的交接。
　　看到期待已久的新房子马上要交钥匙，业主在签字交钱时一定要谨慎，并要拿到契税和公共维修基金的发票，另外业主最好亲自检验一下房子，一旦发现问题，要及时和开发商沟通交涉。
　　关键词：发票
　　契税维修基金要拿到发票
　　由于交房涉及合同法及国家住宅质量规范两个法律层面的问题。许多买房人在收房流程中犯了错误。收房时没有仔细检查就盲目在收房通知书上签字，之后再找验房公司验收，已经无济于事，只要签了字就给了开发商推脱责任的理由，这是目前房产纠纷产生的一个重要原因。
　　所以在收房流程时，业主要仔细看合同并检查收费款项，对契税、公共维修基金一定要拿到发票，另外在签字环节一定要睁大眼睛，不能签字的条款如果盲目签字，维权将成为空谈。
　　关键词：裂缝
　　检查新房先看有无裂缝
　　新房出现裂缝事件在北京一些商品房中曾经出现过多次，在检查房屋有无裂缝时，业主首先要仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
　　一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
　　看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题，有漏水的隐患。承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。 房间与阳台的连接处是否有裂缝，如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。
　　关键词：墙地砖
　　小金属锤可检验墙地砖
　　对于精装修的新房，业主要查看厨房、卫生间以及其他部位的墙地砖有无变形开裂，检查墙地砖有无空鼓，用一个小金属锤随意地敲敲瓷砖就可以了，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了瓷砖可能会开裂和脱落，遇到这种情况应重新铺设。
　　如果空鼓率超过5%，说明存在质量问题?穴空鼓率是指100块瓷砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少?雪。厨房和卫生间的瓷砖要铺到顶，阴角阳角要达90度，四角无磕碰?穴房顶四角和地面四角?雪。
　　另外，业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
　　关键词：结露
　　冬天保温墙结露肯定有问题
　　冬天，房间里的墙面如果有结露现象?穴类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴?雪，这个墙面的保温层肯定有问题。这一点在冬季交房的业主要格外关注。
　　另外，用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走可以检测厨房烟道。卫生间若没有窗户，则应有通风孔，同样用上面的方法测抽力，烟道、通风口中可用手电查看是否存有建筑垃圾。
　　关键词：管道
　　检查管道安装可晃动暖气管
　　在检查管道安装质量时，可用手使劲晃动暖气管和上水管，看是否固定牢固，如果松动，应重新固定。
　　打开水阀看厨房、卫生间的排水是否流畅?穴下水管可能被建筑垃圾堵塞?雪。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部看有无渗漏。如精装修房内已装有各种设备，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
　　而关闭房屋内各水阀开关，观察水表是否空转可以检查水表的质量问题，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏。
管及各水阀是否渗漏。
　　关键词：检测
　　检测空气质量要找正规机构
　　如果业主担心房屋的环保问题，可选择放心的室内空气质量检测机构进行检验，正规检测机构一般在5至10个工作日内出具检测报告。
　　另外，建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质的改变。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别，小心被更换了档次下降的建材产品。
　　律师答疑
　　发现质量问题怎样维权
　　李先生看过其在京东购买的新房后，发现房屋存在墙体开裂，墙皮脱落、屋内漏水等问题，该如何来维护自身的合法权利？
　　律师认为：李先生可以依据《住宅质量保证书》，在保修期内，要求开发商承担维修义务。购房者入住前，除要求开发商提交《建设工程竣工验收备案表》和《测绘部门实测面积数据》外，还应该要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，商品房出售后，开发企业委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
　　根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”这里所说的质量问题指的是一般质量问题。所谓一般质量问题，是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题，包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题，室内地坪空鼓、开裂等等。
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延期交房纠纷的诉讼时效
　　　读者问：5年前我买了一套商品房，当时合同约定：开发商于日交房，并答应办出大产证。但是直到2003年5月大产证才办出来。我想要开发商赔偿违约金和逾期利息，但担心诉讼时效是否过了?
　　　律师答：诉讼时效是指权利受法律保护的期限，若超过诉讼
　　　时效，当事人就丧失法律上的胜诉权。我国法律规定，从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日算起，诉讼时效为两年。
　　　你的诉讼时效应从2000年2月起计算至2002年2月，而不是拿到大产证后才算起。超过上述期限，你就丧失了胜诉权。
　　　但如果你在2002年2月之前就向开发商主张上述权利，则诉讼时效就从你主张的日期起重新计算两年。当然，要有相应的证据来证明你的主张，如挂号信等书面证据，打电话口头说说一般是不行的。
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交房时房子没验收青岛开发商赔房主６万违约金
舜网讯姜某与青岛某置业公司签订合同，约定购买该公司开发的一套住房，交房时，姜某认为房子没竣工验收拒绝接收房屋。6日，记者从青岛市中院获悉，法院终审判决青岛某置业有限公司支付给姜某违约金6.6万余元。
据了解，姜某打算购买青岛某置业公司开发的某山庄一套建筑面积210.27平方米的住房，双方于日签订了商品房买卖合同。日，青岛某置业公司对外声称，该公司开发建设的某山庄已验收并且具备交房条件，并于次日起开始办理交房手续。姜某以房子没竣工验收为由拒绝接收房屋。庭审中，姜某称青岛某置业公司没有出具住宅质量保证书及使用书，故有权拒绝交接，青岛某置业公司则称该两份说明是在房屋交接时交付被告，因姜某拒绝交接，故不能获得两份说明书。从青岛某置业公司提供的建筑工程竣工验收备案表来看，姜某购买的房屋具备交付条件的日期为日。据了解，双方之间到现在也没有交接房屋。
法院认为，从青岛某置业公司提供的竣工验收备案表来看，青岛某置业公司刊登交房通知时房屋尚未竣工验收，根本不具备交付条件，房子直到2006年l2月8日之后才具备交付条件。青岛某置业公司逾期交房的行为造成违约，应当承担违约责任，赔偿姜某从日至2006年l2月8日的损失。
交付未竣工验收合格之商品房是否还应承担逾期交房违约金
来源重庆市渝中区人民法院作者游中川编辑衡平于心点击1521更新时间
【基本案情】
日甲与乙房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定乙应于日前将质量验收合格及竣工验收合格的房屋交付甲使用。如逾期交房甲仍要求继续履行合同时，乙应自约定交房的最后期限的第二天起至实际交房之日止每日按甲已付房价款的万分之二支付逾期交房违约金。该合同签订后，甲向乙支付了全部购房款，但乙未按期交房。乙直至日才向甲实际交付了房屋，但其所交付的房屋只通过质量验收，还未竣工验收合格。甲在明知该房未进行竣工验收的情况下，仍在房屋交接表中“业主意见”栏签署了“同意接房”,并实际占有了该房屋。但该房屋至日还未经竣工验收合格，由于此前乙已将日之前的逾期交房违约金支付给甲，因此甲于日起诉要求乙自日起至日止每日按甲已付房价款的万分之二支付逾期交房违约金。
对甲的违约金请求是否支持有两种意见。一种意见认为，由于双方已办理了房屋交接手续，且甲在明知该房屋未进行竣工验收备案登记的情形下，仍表示同意接房并实际占有了房屋，应视为房屋的交付使用。至此，乙应当承担的逾期交房违约金的责任已经终止。因此对甲要求乙承担违约金的请求不予支持。另一种意见认为，截止至乙将房屋交付给甲使用时，该房屋还未经竣工验收合格，不符合合同约定的交付条件，因此乙应承担相应的责任直至交付合格的房屋为止。由于在双方的书面交接房手续中已经载明房屋不符合合同约定的交付条件，甲仍予以签收接房。为此，乙仍应承担逾期交房违约金，但违约责任额度可以酌情减轻至每日万分之零点五计算。
本案是一起商品房买受人要求房地产公司给付逾期交房违约金的案件。我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”因此，除当事人另有约定外，房地产公司在合同约定期限内将房屋转移给买受人占有，则其房屋交付使用义务履行完毕，客观上不再存在逾期交房问题。但本案的特殊性在于我国法律明确禁止将未经竣工验收合格的商品房交付使用，而乙房地产公司恰是违反该规定将尚未通过竣工验收之房屋转移给甲占有。甲在接收房屋后其以乙房地产公司所交付的房屋未经竣工验收合格为由要求乙支付逾期交房违约金，对甲方的诉求是否应予以主张，笔者认为应通过对以下几个问题进行剖析后再下结论。
1、乙房地产公司“交付使用”行为是否有效？
我国《建筑法》和《商品房销售管理办法》均明确规定，商品房未经竣工验收合格，不得交付使用。因此，如果房地产公司将尚未竣工验收合格之房屋交付使用，则其行为违反了法律的禁止性规定。但禁止性规范又可以分为效力性的禁止性规范和管理性的禁止性规范，只有违反了效力性的禁止性规范的行为才无效。其中效力性的禁止性规范禁止的是特定交易行为的发生，而管理性的禁止性规范并不指向特定交易行为本身,其禁止的是未取得相应资格进行该交易行为。因此在本案中要判断乙房地产公司交付使用行为是否有效，应先识别我国法律法规关于“商品房未经竣工验收合格不得交付使用”的规范到底是属于效力性禁止性规范还是管理性禁止性规范。如果该规范是效力性禁止性规范，则乙房地产公司的履行行为无效；反之，则乙房地产公司的履行行为有效的，应视其履行了交付使用义务。
由于商品房也是建筑工程的一种，因此建筑法律法规和商品房法律法规均有关于商品房交付使用的法律规定。我国《建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《商品房销售管理办法》第四十条规定：“房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格的或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。”而《建设工程质量管理条例》第五十八条规定：“违反本规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款2％以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任：（一）未组织竣工验收，擅自交付使用的；（二）验收不合格，擅自交付使用的；（三）对不合格的建设工程按照合格工程验收的。”
从我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》及《商品房销售管理办法》关于商品房交付使用条件的规定可以看出，我国法律法规禁止房地产公司将未经竣工验收合格的商品房交付使用，因此该类规范应属于禁止性法律规范。同时从该类规范设立的目的上看，其禁止的不是房屋交付使用行为本身，其禁止的是将未经竣工验收合格的商品房交付使用；而且从行为后果上看，房地产公司如果违反了该规定，则其应承担相应的行政责任。所以该类关于“商品房未经竣工验收合格不得交付使用”的禁止性规范应为管理性的禁止性规范。在本案中，乙房地产公司将未经竣工验收合格的商品房转移给甲占有的行为虽然违反了法律的禁止性规定，但由于违反的是管理性的禁止性规定，因此乙公司的转移占有行为应视为有效的交付使用。
2、甲明知商品房未经竣工验收合格而接房，双方是否对房屋交付条件进行了变更？
商品房买卖合同是双方民事法律行为，在债务人实施给付时，债权人应积极配合受领给付，但如债务人是部分履行且该部分履行损害债权人利益的，则债权人有权拒绝接受该履行。如我国《合同法》第七十二条：“债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履行不损害债权人利益的除外。”因此在合同履行过程中，债权人拒绝部分履行要受到法律的限制，但债权人接受部分履行则是完全可以的。因此在本案中，乙房地产公司将未经竣工验收合格之商品房转移给甲占有时，甲在明知该履行不符合合同约定的情况下，其可以接受该履行。但甲接收未经竣工验收合格之房屋，并不能视为双方对房屋交付条件达成了变更。因为甲选择接房，其并未放弃追究乙方履行不符合合同约定的违约责任。而且根据我国《合同法》第七十七条“当人协商一致，可以变更合同”的规定，只有双方协商一致才能变更协议。但在本案中，乙房地产公司明确告知其所交付使用的房屋未经竣工验收合格，其并未作出变更房屋交付条件的意思表示；而甲也仅对是否接收未经竣工验收合格之商品房作出表示。因此双方并未对房屋交付条件进行协商，因而房屋交付条件并未变更。此外，我国法律法规明确规定商品房交付使用的最基本条件是经竣工验收合格，该基本交付条件由国家通过立法予以强制干预，如果当事人协商约定的交付条件低于标准，则该约定因排除适用法律强制性规范而无效。因此甲明知房屋质量未经竣工验收合格而接收房屋，并不能视为双方未对房屋交付条件进行变更。
3、乙房地产公司交付使用的房屋不符合合同约定，应如何承担责任？
我国《合同法》第六十条明确规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在本案中，甲与乙在《商品房买卖合同》中明确约定，乙应在日前将质量验收合格及竣工验收合格的房屋交付给甲使用。从该约定看，乙将房屋交付使用包含两个层面的内容：一是要在约定期限内将房屋交付给甲使用；二是要确保其在约定期限内所交付的房屋经质量验收合格和竣工验收合格。因此，虽然乙房地产公司在日将未经竣工验收合格的房屋转移给甲占有应视为有效的交付使用，但乙所交付使用的房屋未经竣工验收合格，该房屋质量不符合合同的约定，因此乙房地产公司交付使用行为违约。
根据我国《合同法》第一百五十五条规定：“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照合同法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。”而《合同法》第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。”因此在本案中，乙应按照合同约定承担违约责任――如逾期交房甲仍要求继续履行合同时，乙应自约定交房的最后期限的第二天起至实际交房之日止每日按甲已付房价款的万分之二支付逾期交房违约金。由于在该约定中“逾期交房”是指逾期交付质量验收合格和竣工验收合格的房屋，其包含了两个层面的内涵：一是房屋逾期交付使用；二是交付的房屋质量验收合格和竣工验收合格逾期。因此乙房地产公司于实际交付了未经竣工验收合格的房屋，没有“逾期交房”第一个层面的违约行为。但由于其所交付的房屋未经竣工验收合格，故其仍存在“逾期交房”第二个层面的行为――竣工验收合格逾期。
综上，根据“逾期交房”包含两个层面的违约行为，乙房地产公司仅存在第二层面的逾期行为。因此笔者同意第二种意见,乙仍应承担逾期交房违约金，但违约责任额度可以酌情减轻至每日万分之零点五计算。
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案情简况：
原告王先生（业主）日与被告西安荣康置业有限公司（开发商）签订了买卖“世纪颐园”小区A座（位于雁塔区赵家坡）商品房的合同，约定日交房。因开发商不能提供符合法律规定和合同约定的证明房屋符合交房条件的有关资料，王先生拒绝接收房屋。2007年9月，王先生向西安市雁塔区人民法院提出起诉，请求法院判令被告承担逾期交房违约金，并继续履行合同。
法院审理查明：被告提出交房时，向业主提供或出示了《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收签到表》、《竣工验收会议纪要》等文件，因原告要求被告出示《工程竣工验收报告》、消防验收合格证明，被告未能出示，原告遂拒绝接房。庭审中，原告认为双方在合同第八条约定的“该商品房经验收合格”中“验收合格”不仅应具备《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》还应具备《工程竣工验收报告》、消防验收合格证明；被告认为其具备了《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收签到表》、《竣工验收会议纪要》等文件即代表“验收合格”。
法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，受法律保护。双方对合同第八条约定的“验收合格”理解发生争议，在合同中对“验收合格”的含义又未做解释，在此情况下，所做解释首先应当符合法律规定。法院在援引了《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》等法律条文后，认为商品房“验收合格”应指该房屋工程取得《工程竣工验收备案表》，而被告在交房时所具备的《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收签到表》、《竣工验收会议纪要》等文件，只能证明被告对该商品房进行了验收，不能证明该商品房经验收合格，因被告交房时缺少相关部门的认可文件，故逾期交房的责任应由被告承担。
法院判决：
一、被告西安荣康置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告日至日期间逾期交房违约金以及日至被告将经验收合格的房屋实际交付原告之日期间逾期交房违约金。
二、被告西安荣康置业有限公司本判决生效后十日内将经验收合格的房屋实际交付原告。
本案件受理费1782元，由被告负担。
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2007年，胶州市市民赵某购买了位于胶州市泰州路的一套房屋，原本定于10月份交房，开发商却拖了五个月交付了房屋。赵某对此非常不满，于是将开发商告上法庭，要求其支付违约金。
& & 日，赵某与青岛某房地产开发有限公司签订一份商品房预售合同，约定房屋价款为178664元，该地产公司于日前将该房屋交付给赵某，该公司如未在合同约定期限内将该房屋交付给赵某，应当向其支付已支付的房价款日万分之一违约金。当天，赵某还购买了小区内价格为63726元的车库，共支付给该公司242390元。“直到 2008年 3月 25日，该公司才向我交付了房屋，逾期了近五个月。”赵某对该公司的做法并不满意，于是将该公司告上法庭，要求其支付迟延交付房屋的9000元违约金。
庭审中，该公司的代理人辩称，是赵某违约在先。“公司曾多次电话通知赵某办理房屋交接手续，但他总以各种理由推托，推迟双方交接时间，这才是导致房屋延期交接的主要原因。”该代理人说，与他在同一栋楼的其他人在接到通知后都按期办理了房屋交接手续，这足以证明延期交房的责任不在该公司。
& & 对此，赵某当庭提交了购房合同复印件及发票复印件，证明他已交付全部房款，并提交了一份物业费收据复印件，证明该公司的交房时间为日。他认为，如果该公司将未按期交房的责任推给他，应拿出充足的证据。
&&法院经审理认为，原、被告签订商品房预售合同，系双方真实意思表示，具有合同效力。双方作为合同当事人，应全面、完整地履行合同义务。原告赵某已付清242390元购房款，其提交的证据足以说明被告该公司的实际交房时间为日，原告赵某主张被告承担延期交房产生的违约责任截至到日，距合同约定交房时间日逾期145天，属合理请求。
　　　该公司未提交证据证明延期交房是由于赵某的原因或不可抗力造成的，因此应认定该公司违约，应按双方约定的比例支付违约金。因此该公司应当支付7029.31元违约金，赵某主张的9000元违约金，数额偏高，超出部分，法院不予支持。据此，胶州市人民法院一审判决：被告青岛某房地产开发有限公司支付原告赵某违约金7029.31元
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没看完，先支持一下
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误差还是故意算错 记者深度揭秘房屋测绘
来源：青岛晚报 16:52:40
　　　昨天，网上的一篇有关房屋测绘的消息引起了不少市民的关注，据中国经济时报报道，根据最高法的司法解释，房屋测绘面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。开发商凭此误差可以虚增房屋面积，而且合理合法地卖给消费者，房产测绘的行为和技术规范，为开发商带来了巨大的收益。 2008年全国商品住宅销售面积约为5亿平方米，按房产测绘误差比中限1.5％计算，仅住宅虚增面积就达到了750万平方
　　　青岛有多少家房屋测绘公司？在购房中遇到面积误差时，开发商是如何处理的？购房者应当如何维权？昨天，记者就此进行了调查。
　　　现状：35家测绘公司可测面积
　　　青岛有多少家测绘公司可以从事房屋测绘工作？昨天，记者从市国土资源和房屋管理局的官方网站上，查到了《2010年青岛市测绘单位（甲、乙、丙、丁级）业务范围一览表》，从表中所列的内容统计，在 83家拥有资质的测绘公司中，可以从事房屋测绘的有 35家，其中包括青岛市房屋勘察测绘处、青岛市崂山区市政工程勘察测绘有限公司、青岛经济技术开发区规划测绘事务所等。据了解，随着房地产市场的发展，房屋测绘市场也日益繁荣，这一市场的份额也越来越大。统计数据显示，过去五年，全市房地产业累计开工各类房屋 6186.7万平方米，比“十五”期间增长 40% ；全市商品房累计销售4340.8万平方米，比“十五”期间翻了一番。 2010年青岛新建商品房销售面积超过了 1000万平方米。根据相关的收费标准，单纯住宅的测绘费为 1.36元/平方米、网点2.04元/平方米、综合用房 2.72元/平方米。由此看来，每年青岛的测绘市场的容量也不小。
　　　规定：面积出误差依合同解决
　　　据了解，目前我市商品房预售实行网上备案制度，预售合同是通过网上签订的。网上的合同是由市工商局和市国土资源和房屋管理局联合制定的示范文本。
　　　在合同的“特别告知”部分，对面积问题特意做了说明，预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋（或已建成但未办理房屋所有权初始登记的房屋），该房屋的面积、交房日期质量等方面都存在着不确定因素。其中，商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时则以房屋所在地房屋、土地或房地产主管部门认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积。暂测面积与交付时实测面积不一致，按《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。商品房销售管理办法中规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
　　　（一）面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；
　　　（二）面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起 30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
　　　调查： 开发商多收了多少钱
当交房时的面积与预售时的面积出现误差时，开发商是如何解决的？昨天，记者就此进行了调查。市民李先生在东城国际购买了一套商品房，实际交付的面积比预售时的面积少了1.5平方米，最后，开发商按照合同的约定，将1.5平方米的房款退给了李先生。市民陈先生 2000年购买了一套福岭嘉苑的房子，当时预售的面积是82平方米，交付时面积为 83平方米，多了一平方米，陈先生为这一平方米的房子多付了 2000多元钱。陈先生还给记者讲述了一个事例，他的一位朋友当年购房时，到售楼处看房子时，售楼人员说面积为 130平方米，签订合同时，面积变成了 140平方米，等到交付时，实测的面积达到了 150平方米。 “当时还没有实行3%的规定，无奈这位朋友为多出的面积付了全款。
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家住胶州万通花苑小区的王女士，2008年夏天替老人买了套房子，由于开发商的原因，直到今年年底才通知去办房产证。12月4日，她到胶州市房产管理局服务大厅，被告知按照新规定，要先缴纳房屋维修基金，王女士将钱缴上了。再到了税务窗口，又被告知按照2008年签订合同时的规定，王女士的这套房子契税征收标准要按照3%，而不是现在1.5%。这让王女士糊涂了，俩部门一个按照旧规，一个按照新规，两头都得多花钱。
据了解，王女士替老人购买的是一套130平方米的房子，当时的总购房款是32万元。按照青岛市缴纳房屋维修基金的规定，王女士缴纳了6000多元的房屋维修金，而到了税务部门这边，按照3%的税率。
按照青岛现行的房产契税政策，小户型购房者享有优惠政策，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率执行1%的标准，对个人首次购买90平方米到144平方米普通住房的，契税税率执行1.5% 的标准，超过144平米的执行3%的标准，而对同一纳税人购买两套以上普通住房的，从第二套起契税税率按3%的标准执行。
如果按照现在的规定，王女士这套130平方米的房子应该按照1.5%的标准来执行，但她却享受不了这优惠政策。12月5日下午，记者咨询了税务部门后了解到，按照《中华人民共和国契税暂行条例》，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。而王女士的购房合同是在2008年6月就签订了，新的契税优惠政策是在财政部、国家税务总局下发《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》后 ，自日开始施行的，所以王女士要按照签订合同时3%的旧税率来缴契税。
但房屋维修基金怎么又按照新政策来了呢？青岛市房屋维修基金管理中心的工作人员介绍，青岛市是从日后开始缴纳房屋维修基金，但不是以住户和开发商签订购房合同的时间为准，而是以网签的时间为准，“如果网签的时间在日之前，就可以在缴房屋维修基金时自愿选择，缴还是不缴都可以。”由于开发商以及政策的原因，导致了两头都要多拿钱的状况。
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如何验收毛坯房 几个小妙招告诉你
来源：中国新闻网
毛坯房的验收首先是门窗质量。门的密封度，可以用一张铜版纸(印杂志的纸)，门检查之后把纸塞到门缝中，之后把门关上，扯一下这个纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。再是把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样，主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。
　　第二部分是电气部分。在入户之后都有一个闸箱，里面有十个就说明分十路，可以把总闸合上以后再一路一路的合，看看每个是管什么的，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪一路，再就是检查一下灯和插座。这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，因为本身要换的。
　　第三部分是水。上水检查一下管路有没跑冒滴漏，这是很重要的。如果有跑冒滴漏损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水痛快不痛快。
　　第四部分是墙地顶，主要检查墙面平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水腻子，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水腻子，这是一个比较关键的地方。
　　另外检查一下是否有施工洞，这块处理很难，要注意，特别是住了人之后就更麻烦了。
　　什么是施工洞?现在现交楼的时候，所的房间是打通的，特别是两户之间一定要开一个施工洞，施工结束的时候这个墙要封起来，如果施工单位负责任，在所有的边口这块做得很到位就没有问题，就怕做得很粗糙，最后导致在刮完腻子之后有一个非常明显的裂缝。而且一旦施工洞做完以后，再拆改是非常困难的，因为边上都住上人了。
　　因此，在收房时，一定要想办法问清开发商这个屋里有没有施工洞，位置在哪，一定要仔细看施工洞的腻子刮的平整度，有没有裂缝。这点再次提醒消费者，千万不要等到装修完了都住进去了，随着使用楼体出现一些牛毛纹的裂缝，就完了。出现裂缝的原因是由于施工洞是后堵的，和墙不是一体，就会出现比较明显的裂纹，因为它有可能是用砖重新堆的，不可能咬合那么好。
　　最后就是毛坯房防水的问题，如果厨房带地漏就要做防水;根据经验，如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。还有是卫生间的防水，建议业主进去之后让开发商放水，放一层水5-10公分的高度，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水可以让开发商再处理一下。同时，还要问楼上是否也做了同样的防水试验，如果没有做，以后漏水，自己家里可以就惨了
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楼主 一个小区 顶一下 貌似快交了啊
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