关于农村土地承包纠纷建筑合同纠纷诉论官司怎样打

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-12-26 05:13 标签： 农村土地流转合同
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崇明法院分析农村建房施工合同纠纷特点并提出应对措施
作者：上海法院&&发布时间： 10:45:52
崇明法院分析农村建房施工合同纠纷特点并提出应对措施
&&& 今年以来，该院共受理农村建房施工合同纠纷26件，较去年同期增长一倍以上。经分析，此类案件呈以下特点：1、农村建房立法相对滞后。现行《建筑法》并未将农村建房列入调整范围，且当前法律法规对农村自建房屋行为缺乏规范和监管。2、农村自建房屋存在高风险。建房户为省钱往往选择当地无资质、无图纸、无完整安全设备的“三无”施工队承建，因施工方安全意识薄弱、技术较差、设施简陋，其建造的房屋质量难以保证。3、建房户法律意识淡薄。农村建房户法律意识不强，在与施工方签订建房协议时，仅关注建房总价及竣工时间，对违约责任、房屋质量、建房款支付等重要条款未予充分重视，容易引发纠纷。对此，该院采取三项措施妥善应对：一是做好普法宣传。结合崇明地区城镇化建设步伐加快的背景，针对农村建房户文化程度普遍较低、诉讼能力较弱的现状，通过送法下乡、巡回审判等方式加强对辖区百姓的诉讼指导，将司法为民工作做在诉讼之前。二是理顺法律关系。在农村建房施工合同纠纷中往往同时涉及建房款垫资、建筑材料买卖、人身伤害等法律关系，因此庭前注意明确诉讼标的，厘清法律关系，为公正高效审理案件奠定基础。三是强化庭审职能。开庭审理过程中，组织原、被告进行有效地举证质证，必要时赴涉案房屋施工现场实地了解案情，在此基础上对双方的主张及抗辩进行有效甄别，最大程度地还原当事人之间的合意初衷，对案件做出公正裁判。
来源：上海法院网
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裁判文书>&>&>民事判决书
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案例标题：张xx因农村建房施工合同纠纷一案
审理机构：上海市第一中级人民法院
上海市第一中级人民法院
文书字号：（2011）沪一中民二（民）终字第249?号文书类型：民事判决书
审结日期：审理程序：二审
审理人员：翟从海;陈懿欣;崔兴芬
上海市第一中级人民法院
民事判决书
（2011）沪一中民二（民）终字第249?号
上诉人（原审被告）张xx。委托代理人宁振云,上海一凡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）潘xx。委托代理人金南强,上海金南强律师事务所律师。上诉人张xx因农村建房施工合同纠纷一案,不服上海市松江区人民法院（2011）松民三(民)初字第473号民事判决,向本院提起上诉。本院于日受理后依法组成合议庭,于日公开开庭进行了审理。上诉人张xx及其委托代理人宁振云、被上诉人潘xx及其委托代理人金南强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审查明：日,潘xx、张xx签订建房施工协议书,约定张xx委托潘xx施工建造坐落于“庄介村规划小区（康派司衬衫厂西）”约223平方米小洋房一幢,施工图由张xx提供；工程性质为双包（包工包料）,工程如有增减,双方确认后结算；施工范围、主体工程按图纸施工,但根据张xx的部分变动,潘xx必须服从；材料为9.5红砖、国标各种钢材、秦丰水泥、外墙贴毛石及火烧板（大理石）,室内为黄沙水泥光面、塑钢窗双层玻璃、木门档子、s瓦片、国标自来水管以及电器电材、三楼大理石、防盗窗加固16%钢材、卫生间瓷砖、地砖、厨房间瓷砖、地砖,材料双方认可后购买；施工时间为自日至日完工；工程总造价为人民币（币种下同）219,000元；开工一周内预付工程款50,000元、达总工程60％预付50,000元、工程全部结束付50,000元,其余工程款经双方质量验收后在日全部付清；其他部分①……②施工造价按陈明权造价同等,施工质量及用料必须与陈明权的质量一样。③“一楼”大理石由张xx购买,潘xx负责施工,张xx不再付工费。该协议书另对其他有关事项作了相应的约定。上述协议书签订后,在张xx并未提供施工图的情形下,潘xx即参照隔壁陈明权的房屋按约定期限开工建设协议书约定的小洋房。现该房屋已竣工,且潘xx已交付张xx使用。日,潘xx向原审法院提起诉讼,请求判令张xx支付其拖欠的工程款126,522.44元。原审审理中,潘xx明确其系基于无效合同而提出上述诉讼请求。张xx原审中辩称：首先,双方经协商于2006年初口头达成结算协议,明确张xx支付潘xx建房款200,368元即可,余款18,632元作为潘xx未建项目和质量问题的扣款。现张xx已按约全额支付上述建房款,故张xx不应再向潘xx支付工程款。其次,按建房施工协议书的约定,建房款应经质量验收后在日全部付清。故潘xx现提出的诉讼请求,诉讼时效期间已经届满。再次,若建房施工协议书是无效合同,则协议约定的建房款亦应无效,潘xx只能向张xx主张建房实际支出费用,且只能以有效发票确定,而非以合同价或评估价来确定。据此,请求法院……(本文书还有6311字未显示)
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张xx因农村建房施工合同纠纷一案
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