问一下,没有房产证的房子靠谱吗?比较便宜点,是军区的集资房_百度知道
问一下,没有房产证的房子靠谱吗?比较便宜点,是军区的集资房
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　　集资房不能办理房产证　　集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。　　由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。　　集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。　　集资房在取得房产证后可以上市交易。集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素
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要是真的是军区集资房，那不用怕，第一时间买了！ 部队多牛啊，地方政府不敢随便拆的！
只要[i]有房产证[/i]和土地证，[i]集资房的[/i]买卖依法受保护，与[i]一[/i]般商品房[i]没有[/i]什么区别。 [i]集资房[/i]应该[i]是[/i]小产权房,没产权证.倒[i]是[/i]也有买卖[i]的[/i],不过[i]没有[/i]商品房正规.
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In March 5th, Li Keqiang prime minister in the government work report, establish a standard of local government debt financing mechanism, the local government debts into the budget management, the implementation of the government financial report system, prevent and resolve the debt risk.
In this regard, the Scientific Research Institute Jia Kang said, the year is expected to start revising the budget law, to allow local governments to issue bonds.
However, revising the budget law has been shelved for nearly two years, which has the very great dispute about whether open place fazhai independently.
目前，中国的地方政府并无发债权。现行的预算法规定，“地方各级预算按照量入为出、收支平衡的原则编制，不列赤字”，但同时也指出，“除法律和国务院另有规定外，地方政府不得发行地方政府债券”，为地方发债留下余地。
2011年，上海市、浙江省、广东省、深圳市成为自行发债的首批试点省市。2013年7月，财政部再将江苏省和山东省也纳入自行发债试点行列。
地方政府各类“融资平台”通过银行信贷、城投债、地方政府债券等模式融资规模尚好统计，但是通过信托、担保公司甚至是民间集资的方式增加的债务规模很难明确，同时也难以监管。
大量的非官方渠道融资的地方政府债务，使用土地抵押、地方政府应收账款抵押等模式进行增信，也包括此前使用较多的“人大财政决议”，不但涉及连环债务，对于“土地财政”的依赖很大。
如果地方政府直接举债，相比平台融资成本却可以大大降低，债务置换后也有助缓解城投信用风险。因此对于是否放开地方政府发债，争议比较大。
&Budget law&修订的一审稿通过了放开地方发债的权力；但2012年6月二审稿又取消这一项。至今修正案已经搁置将近两年。去年底召开的十八届三中全会决定对预算改革作出新规定。
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地方债规模增长过快引担忧
北京大学法学院教授、中国财税法学会会长刘剑文就指出，需要谨慎对待给予地方举债权这件事。举债权背后还需要一套制度加以支撑，如还债机制，如地方政府破产机制等。
Local debt if the scale is too large, will cause local debt crisis, so that the overall economic impact. Therefore, to be cautious about local debt.
But in fact the local debt risk has been quite atmosphere tendency.
According to the audit department data display, as of the end of 2013 6, the local government has responsibility to repay the debt of 10.8 yuan, guarantee the debt of 2.6 yuan, may bear some responsibility 4.3 trillion yuan in debt relief.
尽管自2010年以来，中央政府已经实施了多项政策限制地方政府平台融资，但根据审计署的报告，之后地方政府债务的年均复合增速仍达22%。与2010年以来地方政府的收入平均增速14.7%相比，债务增长的速度很快。
目前地方政府融资平台项目的评级与传统地产企业和工商企业有较大不同，大多数项目不能单纯依靠未来现金流覆盖情况来评价项目品质，而当前对于省级、市级、县级融资平台的主体评价也相对缺失，大量的平台项目是依靠地方政府的“软信用”来完成。一方面造成了监管难题，另一方面也为投资者挑选优质项目增加难度。
不过贾康则认为不用担心放开地方举债后可能会带来负债规模膨胀的问题。
贾康指出，过去地方政府发债，潜规则强制替代明规则是既定事实，地方政府的负债余额绝大部分是隐形发债，现在政府工作报告提出的是要“阳光化”地方债务。本届政府进行制度创新，这种制度建设是能够发挥作用的。
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值得注意的是，自去年以来通过信托、基金子公司等渠道发行的地方政府平台项目总规模依然很大。而外部评级高、优质的省、市级融资平台的项目占比在逐渐降低。融资主体AA+以上的地方政府平台项目凤毛麟角，而大量主体评级较低、无外部评级的平台公司项目充斥市场。银行、保险等机构投资者对于平台类项目也是顾虑重重。
市场用脚投票已经很明显了。
地方自主发债：理想与现实相矛盾
地方政府债务风险在中央文件中被反复提及，如三中全会决议、中央经济工作会议公告、中央组织部通知和国家审计署报告，如今政府工作报告中再次提及，传递出决策层下决心应对地方债问题的明确信号。
Haitong Securities chief analyst Jiang Chao pointed out that the bonds, the conflict of legal framework for local debt and financial powers, small reality.
好消息是，新一届政府强调简政放权，地方政府今后可能在投融资方面有更多的自主性，但是对地方政府债务管理能力提出更高要求。此前习近平总书记也强调“不能以GDP 作为唯一的考核标准”。地方政府资产负债表可能纳入考核体系，地方政府将更加关注投资回报率。
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Goldman Sachs Gao Hua Securities analyst Sun Xianbing think, considering the structural causes of local government debt problem, it is necessary to carry out a comprehensive reform.
Sun Xianbing expected, possibly including since the beginning of 2014, the specific reform or pilot: classification of debt property (public or commercial), budget reform into the debt / debt matters, expand the pilot, the municipal bond debt balance control into the local government officials evaluation index.
Jiang Chao pointed out three trends of local debt: decentralization of authority, direct borrowing, longer period.
Conclusion although local governments to issue bonds with &independent bonds& before there are considerable differences, but gradually expanded &issue its own debt& pilot provinces, let us look forward to the Ministry of finance to promote the speed of local government debt problems independently released, for the local government to get rid of &city for debt&, trust financing, on health financing the road to do a very good bedding.
联系我时，请说是在列表网栏目上看到的，谢谢！
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