办公楼乘客电梯规划规范建议，告诉你办公楼装几部电梯合理-办公楼乘客电梯规划规范建议，告诉你办公楼装几部电梯合理-深圳市松达电梯有限公司
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&&&&&办公楼乘客电梯规划规范建议，告诉你办公楼装几部电梯合理来源：本站　发布时间： 9:30:17　点击量： &&【】
办公楼乘客电梯规划规范建议，告诉你办公楼装几部电梯合理
据统计,现代高层办公楼&高峰期普遍的候梯时间都在&10-15分钟，有些旧式办公楼甚至达到20分钟，不仅给人们的工作和生活带来了不便，而且浪费了人们宝贵的时间。除此之外，乘乘客电梯时的拥挤和失重感也往往被人所诟病。
怎样做到建筑物内电梯的舒适性和人性化设置，尤其是缩短乘客的候梯时间，以让乘客电梯更快捷高效地为我们服务，不仅是建筑设计师、电梯商、开发商所要面临的重要课题，也是我们法律工作者所要&关注和解决的社会问题。用法制来规范和引导社会发展是法治社会的必然要求，有法必依的前提是有法可依。&
&&&&在高层和超高层办公楼日益增多的今天，乘客电梯作为高层建筑物内主要的交通工具，因与人们的生活工作密切相关，而引起人们的普遍关注。在这种关注中，候梯时间和乘梯的舒适性成为人们最关注的两个问题。
&&&&电梯的数量跟电梯服务的优质高效密切相关，但高昂的电梯成本以及电梯对&楼内建筑空间的占用往往让开发商对安装多数量的电梯望而却步。因此如何确定&一个合适的乘客电梯数目以让办公楼能够正常运作的同时还能获得一个良好的综合&效益是非常重要的。到目前为止，在我国相关的法律法规中，有关办公楼电梯设&置的规范有以下条款：&
&&&《民用建筑设计通则》4.3.1：电梯&
1、电梯不应计作安全出口，设置电梯的建筑物仍应按防火规范规定的安全&疏散距离设置疏散楼梯。
2、电梯井不易被楼梯环绕。
3、在以电梯为主要垂直交通的每栋建筑物内或建筑物内每个服务区，乘客&电梯的台数不宜少于&2&台。
4、电梯不应在转角处紧临布置，单侧排列的电梯不得超过&4&台，双侧排列&的电梯不得超过&8&台。
5、电梯候梯厅的深度应符合表&4.3.1&的规定，≥最大轿厢深（B）&住宅电梯单台≥1.5B；单侧&4&台≥2.40m；双侧多台≥相对&B&之和，井≥4.50m。&病床电梯单台、单侧多台≥1.5B；多台双侧≥相对&B&之和。
6、电梯井道和机房不宜与主要用房贴邻布置，否则应采取隔振、隔声措施。
7、机房应为专用的房间，其转户结构应保温隔热，室内应有良好通风、防&潮和防尘；不应在机房顶板上直接设置水箱及在机房内直接穿越水管或蒸汽管。
8、电梯井道和机房的安全要求应符合国家有关标准的规定；消防电梯设置&应符合防火规范的规定。
&&&&另外，在《办公建筑设计规范》3.1.3&六层及六层以上办公楼应设电梯。建筑高度超过&75m&的办公建筑电梯应分区或分层使用。
&&&&除上述之外，还有关于消防电梯的相关规定，在此不一一列述。
&&&&乘客电梯的数量是根据人数、&高峰等候时间来确定的，但如何根据人数和高峰等候时间来确定在上述规范中并不能查到相关依据。乘客电梯制造商会给你诸多方案：&办公楼人均使用面积有&10&平米、11&平米、12&平米不等，高峰等候时间有&40&秒&以下，60&秒不等，电梯型号有从&630kg，1000kg，&40&50&1250kg，1600kg，&2000kg&到&2500kg&不同的载重量，再加上乘客电梯速度的变化，所以他们会用“电脑&计算”&来推导出一个多种级别的选择。而这种级别性的办公楼电梯配置标准并没&有表现在相应的国家规范里，&相关国家规范只是对办公楼乘客电梯配置的最低标准有&一个简单的规定，并没有对办公楼的乘客电梯配置标准设置多级别的规定。在《全国&民用建筑工程设计技术措施》里，住建部提供了一个参考性的标准：&
&&&&按建筑面积——经济级：&6000&平方米/台，&常用级：&5000&平方米/台，&舒适级：&4000&平方米/台，豪华级：&2000&平方米/台；
&&&&按办公有效使用面积——经济级：3000&平方米/台，常用级：2500&平方米/&台；舒适级：2000&平方米/台，豪华级：&1000&平方米/台；
&&&&按人数——经济级：350&人/台，常用级：300&人/台，舒适级：250&人/台，豪&华级&250&人/台。&
&&&&从上述标准中，我们可以看到计算电梯数的方式有三种：按建筑面积，按有效办公面积和按人数。其中，有效办公面积是指建筑面积中扣除不能提供人办公的面积，如楼梯间，电梯间，公共走道，卫生间，设备间，结构面积等，这些面&积约占总建筑面积的&27%-33%，一般宜取&30%，也就是说办公建筑的有效使用面积大概在70%左右。而人数可按&4-10&平米/人的使用面积来估算。取三种计算&方式所得数据的最大值，那么这个最大值就是比较准确的数据了。
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企业领用自购工程物资构建办公楼，形成固定资产时还用交营业税吗
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不用交营业税，但是在工程完工达到预计可使用状态时，要提折旧，
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出门在外也不愁西藏正鑫达工程咨询有限公司关于办公楼电梯工程建设安装项目的招标公告
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来源：作者：责任编辑：
受采购人委托，对下述项目进行国内公开招标，欢迎合格的投标人前来投标。
1、项目名称：办公楼电梯工程建设安装项目
2、采购编号：zxdcg-2014-51
3、标段划分：一个标段；
4、招标项目性质及内容：电梯工程建设安装，详见招标文件。
5、报名及招标文件获取时间地点：日-日（节假日休息），每天上午9:30-12:30，下午15:30-18:00，到西藏正鑫达工程咨询有限公司（拉萨市金珠西路74号二楼）报名并购买招标文件。
6、投标时间：日上午09:30-10：00整。（北京时间）
7、投标截止时间：日上午10时整。（北京时间）
8、投标地点：西藏正鑫达工程咨询有限公司开标室。（逾期送达或不符合规定的投标文件恕不接受）
9、各标段投标人资格条件：
（1）具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件；
（2）有相关经营许可及资质；
（3）在西藏有固定服务机构，有能力提供长期服务，需提供联系地址、联系人及电话等详细资料；
（4）本次招标不接受联合体投标。
10、报名时提供下列材料：
（1）有效的营业执照，税务登记证，机构代码证，开户许可证和涉及本项目的相关许可、资质。（2）报名授权委托书和单位介绍信。（3）法定代表人和被委托人身份证复印件（4）2011年至今1个单项采购类似项目业绩，以中标通知书或合同为准。
以上资料复印件需加盖单位公章，与相关原件资料装订成册，交招标代理公司留存。
11、如对本次招标提出询问，请在开标前5天与西藏正鑫达工程咨询有限公司联系，逾期不予受理。招标文件售后不退。
12、本公告同时在西藏商报、拉萨晚报和中国政府采购网、中国采购与招标网上刊载。本次招标不接受邮寄、传真或信函等非现场形式的报名和投标。
招标代理机构：西藏正鑫达工程咨询有限公司
联系人：李娜
联系电话：
地址：拉萨市金珠西路74号西华酒店二楼
西藏正鑫达工程咨询有限公司
[责任编辑:yfs001]
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&&>>&&>>&&>>&正文
扩建办公楼里装的中央空调和电梯增值税
14:17:28东奥会计在线字体：
&&& 【答疑精选】《税务代理实务》之扩建办公楼里装的中央空调和电梯增值税
&&& 【东奥小编】各位备考的学员，在学习的过程中，无论是做题还是看教材，都会遇到一些不理解和弄不懂的地方，这是大家可以通过东奥的答疑版块向东奥的老师们请教。同时，也可以在东奥论坛进行交流讨论。
&&& 答疑精选内容：《税务代理实务》之扩建办公楼里装的中央空调和电梯增值税
&&& 简答题
　　某公司为增值税一般纳税人 ，为改善办公条件，报经有关部门批准于日开始，将原四层的办公楼推倒重建，新办公楼于日建成并投 入使用，楼内配有中央空调和电梯。
　　经审核企业账面记录，原办公楼的账面原值为500万元，已计提折旧16年，累计折旧为400万元。新建办公楼及附属设施的购建成本为5000万元;办公楼装修费用为1000万元;中央空调购置成本为200万元，电梯购置成本为300万元，均取得增值税专用发票。根据该公司财务制度规定，中央空调和电梯单独作固定资产核算 。
　　问题：
　　1.说明该办公楼2012年度房产税应税和免税的起止时间。
　　2.分别说明办公楼重建前后的房产税计税依据，并计算该办公搂2012年度应纳房产税。
　　3.说明办公楼重建后企业所得税的最低折旧年限。
　　4.说明该公司购入的中央空调和电梯的进项税额能否抵扣?
&&& 【正确答案】：
　　1.该办公楼2012年度房产税应税时间为：2012年1月～2月，11月～12月。该办公楼2012年度房产税免税时间为：3月～10月。
　　2.办公楼重建前房产税计税依据为：500×(1-20%)=400(万元)
　　办公楼重建后房产税计税依据为：(500-400+0+300)×(1-20%)=5280(万元)。
　　该办公楼2012年度应纳房产税=400×1.2%×2/12+%×2/12=11.36(万元)。
　　3.办公楼重建后企业所得税的最低折旧年限为20年。
　　4.该公司购入的中央空调和电梯的进项税额不得抵扣。&
&&& 【学员提问】
　　扩建办公楼里装的中央空空调和电梯增值税可以抵扣吗?
&&& 【东奥老师回答】
&&& 尊敬的学员，您好：
　　不可以的。中央空调和电梯是办公楼的不可分割的配套设施，相当于外购用于增值税非应税项目，所以不得抵扣进项税。
&&& 祝您学习愉快！
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