最近关于中国要征收房产税的传闻和消息很多，网站上，电视里每天都有看到很多专家学者或者是老百姓都在讨论这个话题。注意到很多辩论，都在引用美国的房产税政策，认为中国征收房产税是和国际惯例接轨，合法又合理，但事实是如此吗？作为一个在美国的房产税纳税人和经济论坛的老潜水员，我觉得有必要把我所知道的法规细则告诉大家，让大家对美国的房产税政策有个详细地了解，以便对将来中国要推行的政策有个客观地评价以下用问答的形式来做一个描述，如果还有具体问题的可以跟帖，有时间我再解答
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　　学习学习
　　问：美国的房产税税率为多少？　　答：根据各州的经济发达程度，税率各有不同，比如经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%，经济不是很发达的内陆州如得克萨斯州为3%。夏威夷州是个特例，税率只有0.25%，相对其他州比较低　　　　问:税率是怎么制定的？　　答：各州的议会提出议案，由选区内的选民投票通过　　　　问：房产税的征收方是谁　　答：房产税的征收方是COUNTY(相当于国内的地级市）税务部门　　　　问：房产税有没有规定的用途　　答：房产税的使用在每个地方都有明确的用途，通常来税，主要用在征收地的学校教育，图书馆，公共设施如本地街道绿化的建设和维护，支付本地公务人员如警察等的管理开支。所以通常房价比较高的区，当地都有更充裕的资金来维护本地的环境卫生　　和治安秩序。　　　　问：房产税的征收税基是什么　　答：通常房产税征收的税基为纳税人所拥有的土地价值和地面建筑物价值来征收　　　　问：房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣所得税吗？　　答：是的，如果纳税人每年交的房产税为10000元，而纳税人的年收入为40000元，那么纳税人的所得税税基为30000元。不但是房产税可以抵扣所得税，而且纳税人为该房产所支付的所有贷款利息都可以抵扣所得税，比如纳税人的月供为2500元，其中1500元是利息，那么本纳税年度可以抵扣所得税的额度为12个月×元。综上，该纳税人实际年薪为40000元，但在减了房产税10000元和利息开支18000元以后，需要申报所得税的税基是22000元，这种方法比较合理地降低了纳税人的综合税赋　　　　问：房产税如何评估　　答：房产税由COUNTY的税务部门的评估办公室(ASSESSOR)每年一次进行评估。如果纳税人觉得评估结果不符合市场状况，可以在半年内向评估办公室申请重新评估　　　　
　　按照实际情况来看，美国的房产税更象是中国的物业管理费。　　　　中国的别墅都在一个封闭的小区中，业主向小区的物管公司交管理费，来支付小区内的道路绿化和管理等公用开支，小区内公共区域所有发生的水费电费保安工资等，都需要业主买单。那么在美国，一个CITY通常也只有几百户或者几千户住家，也可以看作为一个小区，每位业主向CITY交纳房产税，这笔费用也是专门来支付本地的公共开支的和教育资源的。
　　经常见LZ在老王的帖子里出现，呵呵。　　这帖子好，UP。
　　还有一个很重要的事情，就是美国的土地是完全私人拥有，政府基本上不拥有可以商业运作的土地。而我们国内的土地是70年的使用权，这两者之间的性质是完全不同的。　　　　看到很多关于国内房产税的报道基本只提到了税率和征收范围的问题，但最重要的一点问题，征收税基是什么好像都很含糊。因为大城市里一套市值200万的房子，建筑和装修所占到的比例并不高，可能只有50万元，其余的150万元都是地价，而该地价所反映的不是业主对土地的所有权，只是使用权。　　　　如果我向政府租用了一块地，一次性付清了70年的租金，但土地并不是我的，逻辑上如果需要支付地税的话，应该是土地的实际产权拥有者也就是政府来纳税，而不是作为承租方的我。　　　　我一直在想，政府如果要开征房产税的话，如何解决这个逻辑上和法理上的问题，继续关注中
　　　　　　作者：洋插队队员　回复日期：　08:04:00　　　
　　　　问：美国的房产税税率为多少？　　　　答：根据各州的经济发达程度，税率各有不同，比如经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%，经济不是很发达的内陆州如得克萨斯州为3%。夏威夷州是个特例，税率只有0.25%，相对其他州比较低　　　　　　　　————————————————————————————————　　　　提一点意见，我觉得各州的税率和经济发达程度关系不大，和哪个党的势力大更有关系。
　　昨天在锵锵三人行的节目中主要讨论的也是房产税的话题。　　　　嘉宾任志强讲话比较拐弯抹角，可能是作为在中国房地产界的名人说话非常有顾忌，生怕得罪政府。他一直坚持一点，房产税的推出会推动房价上涨，不管他的意见是否合乎逻辑，我觉得他的内心是反对征收房产税的，因为明白人都知道不存在征收的基础。　　　　昨天的节目比较好玩的调侃了国内的一些知名经济学家，说他们是“宠物学者”，专门为养他们的主人说话制造舆论，而不顾事实的真相，听了觉得蛮有劲的，呵呵　　　　用一下这张图片表示一下这帮“宠物学者”的形象吧
　　1. 次贷危机的起源是美国2008年之前的高房价，这说明房产税根本就不是用来调控房价的；　　　　2. 中国的住宅按《物权法》是建设用地有偿租用，房价中已经包含了土地出让金等62项相关费用，土地是租用的，实际拥有的只是土地上的建筑物　　　　对有偿租用土地上的住宅，再强行征收房产税，那叫胡噙。
　　提一点意见，我觉得各州的税率和经济发达程度关系不大，和哪个党的势力大更有关系。　　===================================　　　　我是按照我的理解来发表意见，党派方面的争斗通常不会对老百姓的民生有大影响，不然老百姓还是有办法让他们难看的，呵呵。　　　　各州的税率从初始形成到现在，也都经过几十年或上百年的历史了，期间经历过很多次的修改和讨论，将来也会在不断地讨论和完善中，这是动态的。税率的形成基本反映了当地选民对政府的征收和使用给予了认可的态度。
　　还是觉得任总、吴晓波更多是出于利益而非逻辑、法理提出了一大堆理由。　　　　到底房产税能不能把任总所说的95%以外的人排除在外？如果能排除，那就是对投机、投资者征的——尽管以后可能会面向所有人征。
　　作者：myprice　回复日期：　08:34:21　
　　　　　　1. 次贷危机的起源是美国2008年之前的高房价，这说明房产税根本就不是用来调控房价的；　　　　　　　　2. 中国的住宅按《物权法》是建设用地有偿租用，房价中已经包含了土地出让金等62项相关费用，土地是租用的，实际拥有的只是土地上的建筑物　　　　　　　　对有偿租用土地上的住宅，再强行征收房产税，那叫胡噙。　　============================================================　　　　完全同意　　　　我发帖的目的是想让更多的人了解房产税的真相和细节，不要轻易就被ZF给忽悠了。。。。
　　感觉任志强、吴晓波还是基于利益而非法理、逻辑反对房产税的。　　　　到底房产税会不会像任志强所说，只面向95%以外的人征收？如果排除了95%以外的人，那就是只向投资者、投机者征收的。尽管以后物业税可能会面向所有人。
　　作者：机不从心　回复日期：　08:39:47　
　　　　　　感觉任志强、吴晓波还是基于利益而非法理、逻辑反对房产税的。　　　　　　　　到底房产税会不会像任志强所说，只面向95%以外的人征收？如果排除了95%以外的人，那就是只向投资者、投机者征收的。尽管以后物业税可能会面向所有人。 　　========================================================================　　　　相信我，如果推出的话肯定是会向所有人推出的，否则征收难度太大了　　　　投资和投机如果关上了贷款的大门，他们的操作空间就很小了　　
　　呵呵，楼主的分析给中国房产税的不合法与不合理提供了新的依据　　　　握手！
　　我的看法是如果要征收房产税，必须要修改法律把土地使用权变为永久使用权，否则一切都是空谈，没有人愿意为租用的物业另外支付房产税，希望更多的人意识到这一点。。。。。
　　　　作者：myprice　回复日期：　08:34:21　
　　　　　　1. 次贷危机的起源是美国2008年之前的高房价，这说明房产税根本就不是用来调控房价的；　　　　　　　　2. 中国的住宅按《物权法》是建设用地有偿租用，房价中已经包含了土地出让金等62项相关费用，土地是租用的，实际拥有的只是土地上的建筑物　　　　　　　　对有偿租用土地上的住宅，再强行征收房产税，那叫胡噙　　。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　　　　　这个说的太在理了 国外的房产都是终身制的 人家征收房产税也是正常的 中国本来就已经上了税的还上税
　　作者：myprice　回复日期：　08:34:21　 　　　　　　　　　　1. 次贷危机的起源是美国2008年之前的高房价，这说明房产税根本就不是用来调控房价的；　　　　　　　　　　　　2. 中国的住宅按《物权法》是建设用地有偿租用，房价中已经包含了土地出让金等62项相关费用，土地是租用的，实际拥有的只是土地上的建筑物　　　　　　　　　　　　对有偿租用土地上的住宅，再强行征收房产税，那叫胡噙。　　　　============================================================　　　　房产税应该是对持有房子征收的吧？就像车船使用税。举个例子，法律规定，全国所有人只应该持有1个苹果，如果多于1个苹果，就加税。这跟土地不土地没关系。没研究过具体法理，可单纯因为土地就不能收房子的税，感觉也说不通。　　　　　　但如果是面向所有人征，那确实就加重了很多人的负担。
　　OK 开来要征收另外一种税赋了：租赁税
　　在目前的体制下房产税的真正作用是给绝大部分人加重了税务负担，给小部分受益者（ZF)提供了稳定的财源，这种做法不但恶心，而且不要脸。。。。。
　　作者：太贼了　回复日期：　08:56:06　
　　　　　　OK 开来要征收另外一种税赋了：租赁税
　　 　　===============================================　　　　租赁税，好有才，呵呵。。。。
　　作者：机不从心　回复日期：　08:55:41　　　 　　房产税应该是对持有房子征收的吧？　　　　———对持有环节征税，能调控房屋交易环节的价格？　　　　———对持有环节征税，在卖房子的时候怎么不说明，不约定，卖出以后又要加税，这跟下棋悔棋有什么区别？这不是胡噙是什么？　　　　———照这么说，你持有女人也可以加税！
　　问：房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣所得税吗？　　　　答：是的，如果纳税人每年交的房产税为10000元，而纳税人的年收入为40000元，那么纳税人的所得税税基为30000元。不但是房产税可以抵扣所得税，而且纳税人为该房产所支付的所有贷款利息都可以抵扣所得税，比如纳税人的月供为2500元，其中1500元是利息，那么本纳税年度可以抵扣所得税的额度为12个月×元。综上，该纳税人实际年薪为40000元，但在减了房产税10000元和利息开支18000元以后，需要申报所得税的税基是22000元，这种方法比较合理地降低了纳税人的综合税赋　　============================================================　　　　其实这种“以税抵税”的做法也是我很想特别强调的，这也是我一直没有看到国内的公开法规中有体现的。　　　　一个好的制度既平衡了各方的利益（比如中国的中央政府和地方政府），也没有加重纳税人的负担。　　　　在美国所得税的征收方是联邦政府的税务部门（INTERNAL REVENUE SERVICE，简称IRS)，用来维持整个国家机器的运转。房产税是交给了地方政府以维持地方事务开支。但两者的征收关系可以说是此消彼长，没有加重纳税人的整体纳税负担。　　　　如果开征一项新的税种，而老的税赋没有改变完全存在，这就是完全增加了纳税人的负担，这种法规最终会被人所唾弃。。。。
　　而且，规定你持有女人三个月以下免税，三个月以上按年龄、相貌、身高等指数综合评定后估价征税，以示公平。　　　　———现在鼓吹房产税的方式，就是这个逻辑。
　　要征房产税只有两种方法：　　　　一是修改《物权法》和《土地管理法》《城市房地产管理法》，明确土地私有或者房屋业主对土地的永久使用权，并将购房中的62项土地税费加利息退还，然后才有可能开征；　　　　二是新老划断，老房不收，新建房屋均免除一切土地租用的相关费用，在确认建设土地的住宅业主对土地永久使用权基础上，只对新建房屋征收，新房新办法。
　　党国有一绝招，辩不过道理，就把你共产！！！！！！！
　　作者：myprice　回复日期：　09:19:06　
　　　　　　要征房产税只有两种方法：　　　　　　　　一是修改《物权法》和《土地管理法》《城市房地产管理法》，明确土地私有或者房屋业主对土地的永久使用权，并将购房中的62项土地税费加利息退还，然后才有可能开征；　　　　　　　　二是新老划断，老房不收，新建房屋均免除一切土地租用的相关费用，在确认建设土地的住宅业主对土地永久使用权基础上，只对新建房屋征收，新房新办法　　============================================================================　　正解，完全赞同。。。。
　　作者：myprice　回复日期：　09:19:06　
　　　　　　要征房产税只有两种方法：　　　　　　　　一是修改《物权法》和《土地管理法》《城市房地产管理法》，明确土地私有或者房屋业主对土地的永久使用权，并将购房中的62项土地税费加利息退还，然后才有可能开征；　　　　　　　　二是新老划断，老房不收，新建房屋均免除一切土地租用的相关费用，在确认建设土地的住宅业主对土地永久使用权基础上，只对新建房屋征收，新房新办法　　　　=================================================================　　　　正解，完全支持，希望大家都有这样的认识。。。。
　　　　作者：天崖了望　回复日期：　09:22:39　
　　　　　　党国有一绝招，辩不过道理，就把你共产！！！！！！！
　　 　　============================================================　　　　呵呵，总不能一直这样做下去吧。。。。。　　时代不一样了，这年头就算是黑社会也要注意形象穿上西装规范化运作了
　　政改，税改！
　　问：美国的房产税税率为多少？　　　　答：根据各州的经济发达程度，税率各有不同，比如经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%，经济不是很发达的内陆州如得克萨斯州为3%。夏威夷州是个特例，税率只有0.25%，相对其他州比较低　　　　和经济没关系.和税收结构有关.加州州税高,德州没州税.德州房产税大部分收为中小学所用.
　　顶！这种普及贴应该多发给国人看看。说实话，国内物业税征收根本就站不住脚！如果按照楼主说的美国的情况，在北京，一套400万的房子。首先应该刨去200万的土地出让金（70年产权）；假设按1%征收，那么（400-200）*1%=2万，作为物业税，这2万应该抵消个人所得税税基。如果你贷款200万，20年的利息估计也有120万左右。那么一年6万左右的利息也应该抵消税基。就是说如果你一年收入10万，那么应该不用交纳个人所得税了。在这个基础上，物业税的征收应该同时取消物业管理费。同时应该取消或者减免小孩入托或者中小学教育费用。　　这一切都是定义在假设的基础上。实际上根本就不可能的。物业税的提出只是国家为了应对入不敷出的现状。事实上，增发货币和提高税收已经完全取代了国债成为现今国家解决经济问题的主要手段！
　　问：房产税的征收方是谁　　　　答：房产税的征收方是COUNTY(相当于国内的地级市）税务部门　　　　COUNTY算是个县.
　　作者：老牛破车lalala　回复日期：　09:36:43　
　　　　　　问：美国的房产税税率为多少？　　　　　　答：根据各州的经济发达程度，税率各有不同，比如经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%，经济不是很发达的内陆州如得克萨斯州为3%。夏威夷州是个特例，税率只有0.25%，相对其他州比较低　　　　　　　　和经济没关系.和税收结构有关.加州州税高,德州没州税.德州房产税大部分收为中小学所用.　　====================================　　　　欢迎指正和补充
　　给个例子吧．　　ＣＮＴＹ是县里收的,HOSP是地方医院，ISD是当地学区,CTY是所在城市,年年会有点小变动．
　　中国的房产税跟美国的相比　　就像中国字跟日本字相比　　　　字同音不同　　音同义不同　　　　总而言之，言而总之　　　　是屎盘煲粥-------完全不是那个味儿　　　　　　
　　下面是洛杉矶COUNTY的房产税征收办公室的网站链接，里面有一部分的中文资讯，有兴趣的可以进去看看　　　　http://assessor.lacounty.gov/extranet/Chinese/CH_default.aspx　　　　在这个网站里可以查到各个物业的评估价值，以方便纳税人了解具体的纳税额度以及和周围的物业价值进行对比
　　国外征收房产税，是因为人家的土地和房产完全私有。　　可中国是租用。我买房子花的钱相当于租金。收房产税完全不合理也不合法
　　楼主继续更新啊
　　如果不是独立房，是公寓，美国的房产税怎么计算？
　　从本质上讲，房产税就是对房子所占用的土地进行收税，因为土地是唯一的，占用一处就少一处，算是资源占用税。土地上的房屋相当于生活用品，从没有对所拥有的东西进行收税的。　　所以，以中国的土地所有制来说，征收房产税相当于对你买的房子进行收税，这是很可笑的事情
　　作者：寒塘荷叶　回复日期：　10:55:26　　　
　　从本质上讲，房产税就是对房子所占用的土地进行收税，因为土地是唯一的，占用一处就少一处，算是资源占用税。土地上的房屋相当于生活用品，从没有对所拥有的东西进行收税的。　　　　所以，以中国的土地所有制来说，征收房产税相当于对你买的房子进行收税，这是很可笑的事情　　　　———这个给力！
　　怎么收？每户1年收1万你不怕民变吗，设定什么1套免税那孩子独立户口假离婚随便三五分钟可以避税成功了。　　一套房子200万，100万都是被政府用各种税费土地出让金收走的还嫌不够吗？。　　更可怕给全国人民一个信息，你手里一切都是假的，我明天整个通知就把你给共产了
　　支持征房产税.
　　地方Z f急于推出房产税，因为过一段时间房价回落就没借口了。　　
　　我是来学习的
　　　　作者：xingcwjszx　回复日期：　10:48:01　　　 　　　　如果不是独立房，是公寓，美国的房产税怎么计算？　　　　====================================　　　　所有的房产，公寓，独立屋，连排，双拼等等，计算方法都是一样的。就是土地价值加上地面附着物的价值。每套公寓都有相应的折算占地面积（国内的房产证上都也有占地面积），所以是一样的，只是相对来说公寓的占地面积会比较小。　　　 　　
　　顶个！　　美国出租公寓是怎么收税的呢？
　　值得讨论
　　咱这等于是给国家租房子住，国家是房东，开发商是房客，咱从开发商处转租过来…
　　zheyanga
　　这个必须学习。。。。中国人民不会被欺骗的。。~~
　　房产税就是一个城市统一交的物业管理费，不过其用途扩大到了教育和医疗方面，如果现在政府也要开征这个税，那在原本就存在物业管理费的基础上，房价必然高企　　这个税收的目的只是为了财产二次分配，把富裕人群手中的钱拿出来点给政府的基础建设作贡献。国内开征物业税，只会把贫富差距拉得更大，更容易形成阶级分化
　　作者：洋插队队员　回复日期：　08:25:12　
　　　　　　　　我一直在想，政府如果要开征房产税的话，如何解决这个逻辑上和法理上的问题，继续关注中 　　　　++++++++++++++++++++++++++++++++++++　　TG如果真想干,不需要解释,最多告诉你这是中国特色. LZ懂的.　　　　当年国企下岗,那么多人失业又怎么样呢?那一帮人被TG剥削了二三十年,说不要你就不要你了, 你能怎么样? 送你一句 这是改革的震痛啊. 好吧,反正痛的都是P民,无所谓.　　　　税收更是可笑, 我老实打工挣点钱要收税, 那天我失业了, 会有人管我吗? 有退税吗? 有失业救济金吗? 爱死那死那吧.　　　　房产税也一样, 既然能把土地租给P民70年,再在P民身上拔一层有什么大不了的. 　　　　
　　为了房产税的逻辑就要改变土地所有制，等于是改变我党存在的基础，可能吗？大家太天真了，房产税出台，房子还是租给你七十年，这是唯一的结果。
　　听同事说，他老爸80了，在老家的老房子是有房契的（当然现在已换上房产证）。几十年前ZF曾按房契收税，村里的人纷纷把房契撕掉或藏起来避税。这样说来，房产税在以前已经试过了。是不是有此事，希望了解情况的朋友聊聊。
　　作者：我不是一般的好色　回复日期：　12:37:46　　　
　　为了房产税的逻辑就要改变土地所有制，等于是改变我党存在的基础，可能吗？大家太天真了，房产税出台，房子还是租给你七十年，这是唯一的结果。　　　　———索尔仁尼琴：世界正在被厚颜无耻的信念淹没，那信念就是，权力无所不能，正义一无所成。
　　越来越不要脸了。
　　不需要太多的法理依据，税收本来就是用来调节贫富差距，保证社会公平正义的一个重要工具，在当前情况下拥有多套房产的人就是富人毋庸置疑，不从这些人身上多收税难道还向穷人收税，还必须改革个人所得税，本来调节收入的税种现在变成了人头税
　　税收太多了　　就是这么税收加上印钱　　还是填补不了各地的财政赤字　　看来这无底洞　　只能靠孙悟空去填了　　　　
　　其实收个人所得税已经是荒谬透顶（历史上美国一大污点就是最高法院解释宪法给个人所得税铺平道路）。钱到你手里收一次税，然后你花钱买东西，企业创造利润你又要收税，最后都去养懒散公务员，在中国美国是一样的。　　　　最恶心的美国绝大多数州还有消费税。钱到你手里收税，然后你买东西收税，买房子有房产税，企业盈利又来收税，分红也要加税，最后抛股票所得也要加税，就算留点财产给后代还有遗产税，还不包括social security, medicare……　　　　什么收税是保证公平正义？官僚就是最大的吸血鬼，要他们来保证公平？就是他拿大头，然后小头施舍给不需要的人。　　　　美国已经废了，而中国还要走这条路。
　　啥时候流氓讲过道理
　　　　　　作者：风动幡动还是心动　回复日期：　13:14:05　　　 　　　　不需要太多的法理依据，税收本来就是用来调节贫富差距，保证社会公平正义的一个重要工具，在当前情况下拥有多套房产的人就是富人毋庸置疑，不从这些人身上多收税难道还向穷人收税，还必须改革个人所得税，本来调节收入的税种现在变成了人头税　　==================================================　　　　这位看来是比较喜欢＂人治＂大于＂法治＂，呵呵
　　作者：机不从心　回复日期：　08:37:00　
　　　　　　还是觉得任总、吴晓波更多是出于利益而非逻辑、法理提出了一大堆理由。　　　　　　　　到底房产税能不能把任总所说的95%以外的人排除在外？如果能排除，那就是对投机、投资者征的——尽管以后可能会面向所有人征。
　　　　-------------------------------------------------------------　　　　房产税的推出只会推高房价　　如租房　　你今年以10000万租下了一套100平米的房子　　明年，正府收房产税，以每平10/年收　　房东的成本增加了1000元/年　　　　你的房东会怎样？　　他自己消化这1000的税？　　　　不会的　　他会加在你房租中　　也就是明年的房租=原房租+1000，这是最少的　　如果物价上涨过快，如今年，房租大涨　　你的房租就是=原房租+1000+物价上涨的均数　　　　房租上涨，必然带来房价的持续上涨　　　　
　　作者：imchillkthx　回复日期：　13:24:48　　　 　　　　其实收个人所得税已经是荒谬透顶（历史上美国一大污点就是最高法院解释宪法给个人所得税铺平道路）。钱到你手里收一次税，然后你花钱买东西，企业创造利润你又要收税，最后都去养懒散公务员，在中国美国是一样的。　　　　　　　　最恶心的美国绝大多数州还有消费税。钱到你手里收税，然后你买东西收税，买房子有房产税，企业盈利又来收税，分红也要加税，最后抛股票所得也要加税，就算留点财产给后代还有遗产税，还不包括social security, medicare……　　　　　　　　什么收税是保证公平正义？官僚就是最大的吸血鬼，要他们来保证公平？就是他拿大头，然后小头施舍给不需要的人。　　　　　　　　美国已经废了，而中国还要走这条路。　　　　——————————————————————————————————————————————————————————　　　　五毛？　　怎么看美国都比中国好很多　　单单税收比率和使用上，中国的税收痛苦指数就世界第二　　实际怕是第一都有可能　　刚到温饱的2000就开始收税　　等同于抢劫　　　　　　
　　都晓得别国的税收形式和使用情况, 但是....但是,我们是个神奇的地方. 这个大家都懂.
　　作者：imchillkthx　回复日期：　13:24:48　
　　　　　　其实收个人所得税已经是荒谬透顶（历史上美国一大污点就是最高法院解释宪法给个人所得税铺平道路）。钱到你手里收一次税，然后你花钱买东西，企业创造利润你又要收税，最后都去养懒散公务员，在中国美国是一样的。　　　　　　　　最恶心的美国绝大多数州还有消费税。钱到你手里收税，然后你买东西收税，买房子有房产税，企业盈利又来收税，分红也要加税，最后抛股票所得也要加税，就算留点财产给后代还有遗产税，还不包括social security, medicare……　　　　　　　　什么收税是保证公平正义？官僚就是最大的吸血鬼，要他们来保证公平？就是他拿大头，然后小头施舍给不需要的人。　　　　　　　　美国已经废了，而中国还要走这条路。
　　　　　　-------------------------------------------------------------　　　　美国有退税　　
　　说我五毛？我在美国工作生活缴税。美国是有退税，但是你查查税率去。短期资本所得像我要在30%左右，你在中国这一点身在福中不知啊。免税的退休基金401k最多我每年只能放15000美元左右，我大多数收入还是要进入资本市场被强烈剥削。
　　长此以往，民不聊生，国将不国
　　马克　　支持楼主　　鄙视“宠物经济学家”
　　摆明了只能出国了！
　　　　　　作者：imchillkthx　回复日期：　13:58:08　　　 　　　　说我五毛？我在美国工作生活缴税。美国是有退税，但是你查查税率去。短期资本所得像我要在30%左右，你在中国这一点身在福中不知啊。免税的退休基金401k最多我每年只能放15000美元左右，我大多数收入还是要进入资本市场被强烈剥削。　　==================================================　　　　在美国有很多办发可以避免资本所得税，详情可以去买张中文报纸翻翻广告。　　　　我并不提倡逃避税收义务，如果觉得所交的税收是公平合理的，那么逃税是可耻的。。。。　　
　　楼上的各位怎么这么拘泥呢？造一个新税就可以啦，叫房子持有者税，全世界独一无二，没有可对比的。大家也就没什么话好说了。
　　作者：myprice　回复日期：　09:09:32　
　　　　　　　　你有几套房？猜你有2套以上。
　　这样的法*规会被人唾弃的——我弱弱的说，唾弃也白唾弃，我国是一裆专敏感政，不需要选票，听证也就是听一下而已。。算给你面子了=。=
　　一部&蜗居&道尽了房奴和准房奴的辛酸　　　　如果又要在他们身上开刀，房奴+税奴，不知道又会增加多少万个濒临破碎的家庭　　　　楼上的一些朋友已经习惯了用调侃来表达无奈，或者干脆就是麻木了，觉得多说无益，没有用处　　　　但是权利从来是靠自己的争取的，如果想要改变，就得先发出声音
　　真不明白为啥子还有人为这吃人的~~~叫好！　　利息加了，首套房折扣提了，契税涨了，房交会优惠没了，还要征房产税　　你觉得这是Z-Fu在为买不起房的老百姓着想么，你认为它是在打压房价么　　呵呵，怕是在借机搜刮民脂民膏吧　　　　凭什么收房产税，Z-Fu卖地的时候收了那么多钱，已经通过kfs加在了购房者身上。购房者买房的时候又交了这门那门税费，还不全是进了Z-Fu腰包。　　　　地都不是我们的，我们只有使用权，md，Z-Fu这个大地主，用自己的地一而再再而三的敲诈我们这些佃农！　　　　那可笑的4万亿啊，哪里来的钱？　　地方没钱，中央手里的外国国债那都是一堆数字，拼命的印钞票啊印钞票，通货膨胀那是必然的　　而4万亿的投资又有多少真正转化成了实体经济增长的动力？各个地方和部门想法设法匡中央的钱，大肆超前建设，面子工程，形象工程，加了官帽苦了百姓，浪费的钱不仅没有刺激经济增长，还要想办法来补这地方财政的赤字。　　　　好了，那就收税吧，那就涨价吧　　　　名曰劫富济贫，实则劫民济官，而官商一家，最后暗笑的无非是奸商和Tan-官。　　
　　晕, 我的回复被吃了, 大概逛街也是会成为敏感词.　　听任总, 得真相. 这期的锵锵三人行看了, 吴晓波也不错.　　比较以前任志强的言论, 对房产税是有些细微的变化, 估计是任总参加内部会议得到一点风向.
　　　　就怕这个什么什么税，有十几套房的特权阶层一套也不用交，没有特权的老百姓活活地把一层皮。
　　一直说土地供应紧张，其实再快速供应3000万亩住宅用土地，按照每亩地盖十套房子算（已经包括道路等配套设施）即可再增加三亿户即十亿人的住宅，足以满足中国城市化所需，更不要说还有城市化后宅基地的复耕还能释放出超过3000万亩的土地。现在城市化和在城市有套房子对大部分人来说是需要的，为什么要抑制呢？　　　每个公民都有获得一块土地在其上建房的权利，当然土地紧缺要少点，比如县市可每人可获得十平方（按照三倍容积率）省级城市五平方(高层住宅）。这些土地依照当地农用地平均产值每年交付租金给原耕种者作为补偿。 　　　　　　　　 　　　　　　　　城市规划区内村民住房依照宅基地换房办法取得房产，国家应该制定明确的拆迁补偿办法，比如住房拆一补一，最低40平方（如棚户区），最高200平方，超出按现时材料费造价补偿，耕地按照当地耕地年均收入补偿50年,每年发放，五年调整一次等办法，不能成不闹就低标准，闹了就超标准的现象。高速公路为一座房子绕道是整个社会的福利损失，最终会摊到我们每个人身上，造成居民住房，工商业的成本上升。---公平就是最大的原则。 　　　　　　　　　　　　城中村的人，一拆迁都成了百万千万甚至亿万富翁，这个合理吗？能不摊到房价上面吗？都说是维护农民利益，其实绝大部分农民一辈子也遇不上，是多数人为了少数人不劳而获买单。　　　　只要能放开集资建房等绕过开发商的措施，哪用政府操心补贴？绝对可以看见人们投资建房的热情。　　　　　房价上涨，对绝大多数人是个危害，对于无房者，意味者要掏出更多的钱买房，对于有房者，房价涨的再高也是虚的，他们不可能卖掉房子变现，以后要换大房还需掏出更多的钱，只有地方政府，开发商，炒房者在偷笑。对中央政府也无利，钱都攒着买房了，抑制了其他消费。办法：　　　　1 见房征税，然后按照人头退税，房产多者净缴税，拥有平均住房面积者基本不交税，无房户得到退税补贴。　　　　　　　　2 除限制发展地区外，城市建设土地充足供应，用所收取的税费一部分用于农田水利基本建设，用低产田改造和开荒来弥补城市建设用地，粮食产量会提高不少。　　　　3 城市化中对原居民的补偿按照在一定面积内（如人均二十平方）拆一补一，超出部分按现在建筑成本扣除折旧后货币补偿。　　　　　　　　4 恢复单位集资建房，甚至可以在某个单位挂名集资，只用出对原居民的补偿和建材人工费，住房成本大大下降。　　　　　　
　　回复第86楼(作者:wangyongjin1234 于
16:16:50)　　　　一直说土地供应紧张，其实再快速供应3000万亩住宅用土地，按照每亩地盖十套房子算（已经包括道路等……　　==========　　支持
　　作者：机不从心　回复日期：　15:29:16　　　
　　你有几套房？猜你有2套以上。　　　　———难道你听郭德纲的相声也要猜是不是他真作了相声里说的搞笑的事？　　　　———中国倒霉就倒霉在你这种智力上很搞笑的小人太多了！
　　其实没必要细节上计较那么多，收房产税就是不合法　　　　一是立法程序上就不合法，就此我单独开过帖子，《中国青年报》等媒体的评论也有一些相关的法规内容补充到里面；　　　　二是与现行的城市建设土地有偿租用的制度相抵触，构成了土地使用费上加税，无论是按套还是按平米计算，都是以土地面积作为计算基础。这实际上就是利用行政权力掠夺公民的合法资产；　　　　三是刚才有个网评会的说这是对房屋持有环节征税，并搬出争议中的车船税的例子，1998年房改以后建成的城市房屋都有或多或少的物业服务费用，业主买房就等于已经购买了房屋持有过程中必要的物业服务，再加收物业税（房产税）仍然是费上加税。　　　　再说，持有环节争房产税，只有住的居民才会对房屋“长期持有”，炒房者可以短期交易牟利，那么，房产税的目的是不是为了打击炒房，不是和尚头上的虱子明摆着的　　　　说房产税是对持有环节征税的，无疑是透露了底牌：房产税根本不是为了平议房价打击炒房，也不想减少任何建设用地的土地财政收入，惟一目的就是为了应对居高不下的ZF开支找一个长期而稳定的税源。　　　　近十年间的税收总额已经涨了超过八倍，百姓的民生改善什么了？连改革之前30年的医疗教育养老等福利都丧失殆尽了　　　　谁再说房产税能帮助穷人住房买房，不如去天天仰望星空......
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