直接渠道是地板分销的主要类型
间接分销渠道 25日上午，在村民的注视下，伴随着轰隆隆的巨响，井边村村部周边的一些房屋轰然倒塌。 ”
我说，其实买房是要付出讯息成本的。地板企业在各大卖场设门店是最为常见的营销方式，但是现在就市场而言，卖场已经不构成市场竞争优势。 ” 根据不同顾客推不同优惠
没其他选择，只好去看一下15楼的房子。昨天清晨6时31分，密云高岭镇幸庄村一村民家中忽然传出了“嗤嗤”的响声，经过消防员勘查，原来是存放的消毒剂受潮挥发引起的，所幸没有造成人员受伤。南京绝大多数楼盘，在案场优惠基础上，还有额外的优惠。& &
征迁户林我明的母亲和子女们站在一旁，静静地看着自家即将被拆的房屋。在一线市场趋近饱和，供大于求的现状下，分销渠道是地板行业免遭淘汰的前提。是特价，50多平米，只要90万，单价只要1万7千多。但中午吃饭时，我在手机上查了下这家楼盘二手房的价格，也就1万7千多。如果这个买房人特别急着要买房，不介意当前价格，售楼小姐就以“一次性付款9.7折，按揭贷款9.8折”的折扣卖给对方，多赚一笔钱。现在只剩3楼的几套，还有14楼、15楼各一套。这表明，开发商的售价，并非特价。 ”前天一早，朋友小丹就打电话来，激动地跟我说，“售楼小姐讲，再不来，这几套房肯定就卖光了。& 争取底价： 买房要砍价还要找关系 再说下房&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&地产销售中的价格歧视：相同等级、相同质量的房子，却以不同的价格，出售给不同人群。&
“李老师，请你帮我来看一下！我得到内幕消息，夫子庙对面一楼盘，开发商为了回笼资金，把几套保存的精装小公寓拿出来卖。也有人照价买房，多掏了几十万，自己还不知道。有的二手房，40平米卖70万，52平米卖98万。到达现场后，通过与报警人沟通，消防员得知厨房里不仅有“嗤嗤”的响声，还从屋里散发出一股刺激性的怪味。企业使用的同类中间商少，分销渠道窄，称为窄渠道，它一般适用于专业性强的产品，或贵重耐用的消费品，由一家中间商统包，几家经销。周边二手房已卖2万多。讯息较多的人，自然付价较低。 4楼的样板房朝东，采光、视野、户型都不错，小丹很喜欢，问：“这套房子卖多少钱？” 样板房早被人买走了。直接渠道是地板分销的主要类型。企业使用的同类中间商多 ，产品在市场上的分销面广，称为宽渠道。 ” 这表明，买房一定要还价。我没敢答应，怕进去了更舍不得。 ”曾水沯说，主要是想通过这种形式给他们一些安慰。
宽渠道与窄渠道
当企业全部地板产品都由自己直接所设的门市部销售，或全部交给经销商，称之为单渠道。如整个家居建材行业来说由多家批发商经销，又转卖给更多的零售商，能大量接触消费者，大批量地销售产品。& 消息灵通人士买房更便宜 在此总结下楼市中的讯息定律：讯息较少的人，付价较高。与此同时，对于地板产品的销售，市场调节的比重已显著增加。& &
&&& 昨天清晨6时31分，接到报警后，密云太师屯消防中队21名消防员迅速赶赴现场。
间接分销渠道是指生产者利用中间商将商品供应给消费者或用户，中间商介入交换活动。 ”于是，去看了下朝北的房子，更暗更压抑，小丹直摇头。地板间接分销渠道的典型形式是：地板厂商——经销商——零售商——个人消费者少数为团体用户现阶段，我国总体地板市场的需求还是有一定空间的，市场潜力还可以继续挖掘，且多数地板的市场正逐渐由卖方市场向买方市场转化。它使生产企业等闲控制分销，但市场分销面受到限制。& 为了利用价格歧视卖更高的价格，会把不同的顾客分开，分别带顾客去看房。 ” 中午，我就陪小丹去看房。
单渠道和多渠道
&&& “签约之后，我每天都会给他发送一条祝福短信，聊聊征迁进度。再加上有酒店包租，人多且杂，一个单身只身只身女孩住在这，人身和财产安全是个大标题题目。再算上其他优惠，这套房只要102万。小丹叹道：“本来预算是90万，现在又涨到110万了。为此，住户怀疑是燃气发生了泄漏，不敢靠近。& &&& “老人家对房子投入了太多感情，一直说想进去再看一眼。& 。
直接分销渠道
直接分销渠道是指生产者将产品直接供应给消费者或用户，没有中间商介入。&
3楼的房子，正被一家酒店包租，还有房客。 ”一位征迁干部说道。多渠道则可能是在本地区采用直接渠道，在外地则采用间接渠道；在有些地区独家经销，在另一些地区多家分销；对消费品市场用长渠道，对生产资料市场则采用短渠道等。&
事后小丹回忆，她一度冲动地要交钱买。毕竟还有那么多关系户，开发商总得留点优惠在手上，不然人情这一关过不去。 ” &现在觉得这房子价格上并没有吸引力，还有许多硬伤，并不适合我。为此，消防部门也提醒广大市民，二氧化氯属易燃易爆气体，受潮、受热和密封分解后形成氧和氯，等闲产生反应，发出刺激性气味，并伴随白烟产生，也等闲引起爆炸“渠道是王道”这句话在地板行业也是相当符合的，渠道下沉是面临洗牌的地板行业的重大标题题目之一。&
看到小丹犹豫的眼神，说：“我们的优惠是一次性付款9.7折，按揭贷款9.8折。&
而且这种酒店式公寓，住几年就老旧了，隔音、私密性都比较差，可能租金会比较高，但升值将很慢。采光、视野都很好。采光、视野、装修确实都不错，就是朝西，还是顶楼、有渗水隐患，而且户型不规整，有个拐角。& &&& 看到这种情况，消防员当即对周边的村民进行了疏散，同时设立警戒区域，两名消防员随即佩带空气呼吸器，携带侦检器材对现场进行侦查，经过勘查后，消防员发现，原来是住户家中存放过久的三袋二氧化氯在“作怪”，由于大家对二氧化氯留存不当，置于家中的二氧化氯粉剂长时间放置后受潮，产生了少量的易燃易爆气体二氧化氯，并散发出刺鼻的白烟。如果你诚心要买，现在交5万块钱定金，一个星期内交齐30%首付，我会帮你争取打到9.5折。& &&& 据了解，征迁户林我明此前一直在深圳工作，征迁干部曾水沯通过多方途径联系到他，并说服他回到平潭签约，支持实验区建设。因此，如何利用间接渠道使自己的地板产品广泛分销，已成为现代地板企业进行市场营销时所研究的重要课题之一。&
我扫了一眼价格表，这朝东的53平米房子竟卖99万，就问：“不是说只要90万吗？”
小丹说：“我主要是讯息太闭塞，不知道能在市区买到什么样的小公寓，所以被一忽悠是特价，又看到有人在抢房，就急着要买。& &&& 上午10时许，井边村村部挤满了人，有前来签约的、有和自家房子做最后道别的。 ”
“其实你要自住，我推荐15楼的房子，59.15平米，总价110万。如果另一个买房人犹豫不决，售楼小姐也可以申请到9.5折的优惠，促进成交。
犹记去年，房子卖得不好时，河西一豪宅给了售楼员极大的折扣权限，善于砍价的买房人，争取到了底价，直接省下几十万元。对于地板行业来说，多渠道营销是就目前状况最为有效扩充市场的手段。&
不善砍价？那是跟钱过不去。敲门进去，采光、视野都不如4楼样板房，感觉很压抑，而且窗外是个平台，很等闲被入室盗窃。当然，地板行业的发展前景还是明朗的，各大地板企业必须在探索中不断前进，摸索出适合自己的发展道路。&
“面积小点的，是卖90万，已经卖完了。也有40平米的，只要80万，就是朝北。那么，怎样选择分销渠道是地板企业管理者们需要慎重考虑的标题题目。& 。& &
渠道宽窄取决于渠道的每个环节中使用同类型中间商数目的多少。像你这样，想买个100万的小屋子，选择余地还是挺大的，只要你多研究楼市、多咨询专家、多看几家楼盘，肯定能买到更好的、更适合自己的房子。直接分销渠道的形式是：地板企业——消费者。& &
地板企业正遇到市场发展的瓶颈，要想长期存在下去，进行多渠道营销和渠道管理已成为不可变更的事实。
&&& 看到这种情况，消防员随即将这三袋二氧化氯转移至空旷地，交给民警和环卫部门处理。据了解，本次将要拆除的房屋都是已腾空的，共有30座，是井边A区规模最大的一次。
评论 (0条)
抢沙发，第一个发表评论房产网站信息的不真实首先的基础来自中国二手房、租房中介市场的信息不对称。中国的房产中介市场与美国有很大不同，最主要的是以下两点：&br&1.多家委托。房主可以把自己的房产委托给多家经纪公司出租、出售，这样就造成一家经纪公司获得此房源后，一般不会放出所有详细信息，除了房主电话和具体门牌这些核心信息，楼层一般也是隐匿虚假的。这样做的原因是防止竞争对手抢走这套房源。而美国一般是独家委托，房产只委托给一个经纪人租售，经纪人发布房源信息不会有顾虑。&br&2.双边代理。经纪人既代表买方又代表卖方，起中间撮合作用。中介因为两方都可以做利益代表，只要吸引来买房者或者房源都是有利可图的，所以发布虚假信息吸引用户来，那怕没有房源也可以再帮着找，只要最后能撮合成交即可。美国是独家代理制，只代表买房者一方或者卖房者一方。如果是售房一方的经纪人代理，不可能发布虚假房源信息吸引到买房者之后从买房者身上获利。&br&&br&以上两点造成中国房产经纪市场信息不对称尤为严重，而房产网站的信息发布机制也助长了经纪人发布虚假信息。&br&现在的房产网站（搜房、安居客等）一般是收取每月几百元费用，然后经纪人可以发布多少条信息的收费模式，所交费用越高可以发布的房源信息条数就越多。最少的一档套餐一个月也可以发布80条二手房房源。而实际上一个经纪人一般说来一个月在售卖中的房源也就不过十几套。为了把发布条数充分利用（新发房源一般吸引点击多），经纪人就会把房源重复发布，而一些网站为了防止重复发布会做一些限制，经纪人就学会了做些改动，一套房源弄成不一样的房源进行发布。&br&另外说来，价格报低一些，明明是简装写个精装，是很破的房子偏偏放几张漂亮的图片，这些确实是业内通行的做法。这样的目的是吸引用户打电话，先把用户拉过来，再询问需求给推荐其它房源。网上找房用户大多数之前没有网上找房的经验，会被低价和好看的图片吸引。从经纪人的角度看，适当的美化描述和引用好看的图片也是广告性质的夸大，基本的户型和所在小区、位置也不是完全错误的。既然稍微虚假一些的信息比完全真实的信息更能吸引用户，起到广告效果，那么就出现了虚假信息驱逐真实信息的现象。房产信息发布平台基本成了广告平台。&br&&br&技术上可以做一些工作，比如识别虚假图片和挑出部分真实房源。但是也不是100%准确。这儿不方便透漏具体方法。但是要完全地很好解决这个问题，我觉得网络技术是无能为力的。还是要靠其它制度和方法。
房产网站信息的不真实首先的基础来自中国二手房、租房中介市场的信息不对称。中国的房产中介市场与美国有很大不同，最主要的是以下两点：1.多家委托。房主可以把自己的房产委托给多家经纪公司出租、出售，这样就造成一家经纪公司获得此房源后，一般不会放出…
作为在美国居住5年搬家13次的人，我觉得我的经验终于有了用武之地。各种血泪史。。。&br&&br&如果刚来美国经济条件有限需要有室友，请考察室友质量。且不说中国人与美国人生活方式差异大，中国南北方人居住方式差异也足以引起问题，请先调查室友基本情况，性格，喜不喜欢party，整洁程度，与室友保持适当距离，见过无数亲密无间好友一起住最后撕破脸情况。&br&&br&地理位置其次重要。考虑交通方式，如果不需买车，公交工具是否发达，能顺利到达上学上班，买生活用品和shopping center都需要考虑，这是你来这生活的大部分。除此之外考虑周边环境，检查周围有无高速路等嘈杂设施。&br&&br&环境，注意小区周围邻居，可看出是否安全，本人因为太二住过一推门整座楼就是咖喱味的小区，入住发现家里长蘑菇的小区，以及早上被敲门告知昨晚发生命案请暂时不要出门的小区。为避免以上状况，请在看房时注意观察邻居的经济状况，主动和小区人聊天，以及问问他们对小区的看法。&br&&br&和房东或者leasing office交流，请留意不同的地方对租房人的要求，leasing office 通常会要求 bank statement 或者payroll，少数情况下在没有payroll时要求他人担保。如果对租客要求过于简单，请慎重。21岁一下请与成年人一起租。如果几个人分租请不要为了省申请费只用一个人的名字租房。&br&&br&以上是大部分租房需要考虑的问题，不能涵盖全部，实际问题可以咨询同事或同学的租房情况和他们的评价，帮助非常大，因为他们在这边居住很久，生活方式和你比较一致，对城市和附近环境相对熟悉。而且一些小的问题也比较容易被看出，比如家里有没有蚂蚁，网速怎么样之类。 也可以yelp下小区的评价，但不要过分依赖，一般都是对小区有不能容忍的缺点人们才会去网上吐槽，所以网络评价偏低。&br&&br&找房子通常提前一个月。因为到期用户需要提前三十天通知房东。一个月之前属于了解情况，一个月内才有可能签到合同。&br&&br&以上
作为在美国居住5年搬家13次的人，我觉得我的经验终于有了用武之地。各种血泪史。。。如果刚来美国经济条件有限需要有室友，请考察室友质量。且不说中国人与美国人生活方式差异大，中国南北方人居住方式差异也足以引起问题，请先调查室友基本情况，性格，喜…
都是女生合租的话可以大大方方不穿内衣穿着薄透的睡衣在客厅卧室乱走&br&甚至只穿着内衣内裤
有男的可以？&br&都是女生的话可以大大方方直接喊
xxx我来大姨妈了帮我拿个卫生巾&br&甚至开着门上厕所
有男的可以？&br&都是女生的话可以大大方方和室友在客厅卧室闹来闹去春光一片&br&甚至一个洗澡一个上厕所
有男的可以？&br&&br&同性合租说话做事不用顾忌两性差异
不是更自由么&br&&br&更别说不知道有多少男的有yy癖 偷窥癖 内衣癖
甚至更恶心的&br&更别说装个摄像头啊
言语调戏下啊
手脚不干净点儿啊
都是女生合租的话可以大大方方不穿内衣穿着薄透的睡衣在客厅卧室乱走甚至只穿着内衣内裤 有男的可以？都是女生的话可以大大方方直接喊 xxx我来大姨妈了帮我拿个卫生巾甚至开着门上厕所 有男的可以？都是女生的话可以大大方方和室友在客厅卧室闹来闹去春光一…
这是一个很简单的经济学问题：脱离现实情况去谈福利的最终结果都是将低收入者推向更悲惨的境地。&br&只有两种结果：1，此政策无法执行。2，认真执行，发现低收入者境况更加尴尬，于是取消政策。
这是一个很简单的经济学问题：脱离现实情况去谈福利的最终结果都是将低收入者推向更悲惨的境地。只有两种结果：1，此政策无法执行。2，认真执行，发现低收入者境况更加尴尬，于是取消政策。
两人（A，B）一厕所：&br&在时间点t，P(A上厕所) = P(B上厕所) = p，&br&P(两人同时上厕所的概率)=p^2&br&&br&四人（A，B，C，D）两厕所：&br&在时间点t，P(A上厕所) = P(B上厕所) = P(C上厕所) = P(D上厕所) = p.&br&P(有三人或以上上厕所) = P(三人上厕所) + P(四人上厕所) = C(3,4)*p^3*(1-p)+p^4 = p^3(4-3p)&br&&br&从你的假设P(有三人或以上上厕所) & P(两人同时上厕所的概率)&br&==& p^3(4-3p)&p^2 ==&p(4-3p)&1 ==& p & 1 or p & 1/3&br&又因为 0&= p &=1,&br&所以当 0&= p &1/3时，题目的假设成立。&br&那你想想你是否有1/3的时间在上厕所如果不是那么这个现象就是可以解释的&br&========================刚刚回头看一下一年前的回答，其实以下部分算错了，哪天有空重写============================&br&@Fan 提到了期望等待时间的问题，正好无聊做了一下&br&先假设每人上厕所时间为t，此t非彼t，跟前面部分的时间点t不同。&br&那么先看第一种情况，即两人（A，B）一厕所。当没厕所的时候，设等待时间为X，X是符合均匀分布U(0, t)的，所以&br&E(X) = E(X|没厕所)＊p^2 + E(X|有厕所)＊(1-p^2) = t/2*P^2 + 0 = t/2*p^2.&br&&br&再看第二种情况，即四人（A，B，C，D）两厕所， 这里做一个假设，不考虑排队问题，也就是说一旦有坑，不管是不是有人比我先排队我都要去上。&br&现在有俩厕所，俩厕所冻结时间分别为X, Y, 并且X, Y 附和均匀分部U(0, t)，等待时间为Z&br&&br&E(Z) = E(Z|没厕所)＊p^3(4-3p)
+ E(Z|有厕所)＊(1-p^3(4-3p))&br&=E(Z|没厕所)＊p^3(4-3p) &br&=E(min(X, Y)|X&0, Y&0) * p^3(4-3p) &br&问题即转化为求E(min(X, Y)|X&0, Y&0)&br&由于X,Y对称，所以&br&&img src=&/equation?tex=E%5Bmin%28X%2CY%29%7CX%3E0%2C+Y%3E0%5D+%3D+2%2AE%5BY%7CY%3CX%7CX%3E0%2C+Y%3E0%5D& alt=&E[min(X,Y)|X&0, Y&0] = 2*E[Y|Y&X|X&0, Y&0]& eeimg=&1&&&img src=&/equation?tex=P%28Y%3CX%7CY%3E0%2C+X%3E0%29+%3D+X%2Ft& alt=&P(Y&X|Y&0, X&0) = X/t& eeimg=&1&&&img src=&/equation?tex=2%2AE%5BY%7CY%3CX%7CX%3E0%2C+Y%3E0%5D+%0A%3D2%2A+%5Cint_%7B0%7D%5E%7Bt%7D%28X%2F2%2AX%2Ft%2A1%2Ft%29dX+%0A& alt=&2*E[Y|Y&X|X&0, Y&0]
=2* \int_{0}^{t}(X/2*X/t*1/t)dX
& eeimg=&1&&=1/3*t&br&其中1/t是密度方程， X/t是Y&X的条件概率， X/2是E[Y|Y&X, X|X&0, Y&0]&br&所以&img src=&/equation?tex=E%28t%29+%3D1%2F3%2At%2Ap%5E3%2A%284-3p%29& alt=&E(t) =1/3*t*p^3*(4-3p)& eeimg=&1&&
两人（A，B）一厕所：在时间点t，P(A上厕所) = P(B上厕所) = p，P(两人同时上厕所的概率)=p^2四人（A，B，C，D）两厕所：在时间点t，P(A上厕所) = P(B上厕所) = P(C上厕所) = P(D上厕所) = p.P(有三人或以上上厕所) = P(三人上厕所) + P(四人上厕所) = C(3,…
首先，北京的租房习惯一般是“押一付三”，中介费（如果用了中介）是1个月房租（可讲价）。但是要注意“押一付三”从第二次起是什么时候付，某些情况如果要求你第二个月末就付下个季度的房租的话，其实相当于变相的“压二付三”了。只有特别不正规的公司、比较过分的房东才会要你押两个月的房租。&br&按照租房的来源分类，可以分为：中介公司、代理公司、个人房源、二房东。下面我把这4类都稍微分析一下。&br&&strong&1.中介&/strong&&br&中介只提供房源信息给你，合同是你、房主、中介 三方共同签订，中介只保证信息的真实性其他什么都不管。租房次数多了，有时候个人房源真的很难找到合适的，就只能通过中介来找房子。&br&价格：可以将中介费平摊到每个月，看看平均的房租自己能不能接受。另外，那些3000以上不收中介费的好像是跟房主收的，房主也不傻，肯定会加到房租上，这个避免不了。自己判断下房租是否在自己可接受范围就好了。另外如果工作比较稳定，可以选择一个自己中意的房子，第二年直接跟房东续租，相当于一次中介费可以平摊到24个月甚至更多，就会比较划算。&br&房租的支付方式可以跟房东协商，一般房东会要求你第三个月的后半个月支付下个季度的月租，如果房东要求更提前，你可以说：我已经押了一个月房租在你手里了，应该不需要提前这么多交房租吧，那岂不是成了压二付三？说的客气点一般都是可以商量的。&br&中介费确实可以讲价，我讲价不是很厉害，唯一一次用过链家地产，4200的中介费讲到了3000元，我个人觉得还有点空间。&br&另外，如果选择中介推荐大家选择链家、我爱我家这种正规的中介，我没亲身体验过但是看过网上有不少黑中介用假房源假房东骗中介费等各种骗术，小公司还是不靠谱的。签合同时候要看好房东身份证和房产证等信息。&br&&strong&2.代理&/strong&&br&这种形式是是房主将房子租给中介，中介将房屋分租或整租给你。使用这种模式的多数是一些小的代理公司，非常不正规，房子至少在原有的基础上隔断2个甚至更多，经常提前撵你搬走，第二个月末就要你交下个季度的房子，实际意义上的“压二付三”，每年收你100+不等的“保洁费”，但根本不会给你打扫一下，房间里东西坏了也不会给你修，楼下电子门的钥匙都要卖给你（我租过一个，电子门钥匙比较高级，物业价格30-50元一个，但房东肯定是免费给中介的，我们签合同时候没仔细看，结果要钥匙的时候人家说：50一个，爱要不要），而且押金基本不会退给你。你要是想理论就找一些看上去比较黑社会的人来恐吓你。绝对不建议你跟这种公司租房子。&br&说个我自己的亲身体验吧，我第一次租房，没经验就租了中云的房子，开始是一个三居室改的五居室，我住其中一间。后来公司发现那个房子不好租，不赚钱，直接将厨房隔成了一个小屋子出租，客厅变得一点阳光没有不说我们也没有地方做饭了，公司内投诉和找建委根本没用。后来我跟他们打了官司，拿回了房租。说到这里要提醒大家，不论跟谁签合同，合同一定要写清楚各种信息和约定，以防万一。&br&不过也不能完全否定这种形式。我最近在租房，发现了链家弄了一个“自如”的业务，就是代理模式的，估计他们收的毛坯房居多吧，因为我看的几个房子都是同一装修的。“自如”的优点：装修非常好，家电家具都是新的，免费联通宽带，最多隔出来一居（2变3，3变4，但也有不隔断直接出租的），据说各种电器家具坏了都可以打他们电话免费维修（我还没有住过，网上也没有查到相关评价他们的售后到底怎么样），每个月有保洁清理厨卫等公共区域（要交30元费用的），缺点：3居、4居多数都是没有独立主卫的（不知道是只有我看的这个区域这样还是都这样，这点主要取决于原来的房型），要交1个月房租的中介费（估计也可以讲价？）。好像我爱我家也有类似的业务。&br&&strong&3.个人房源&/strong&&br&这就只能去58，赶集，豆瓣租房小组里面找了，但是58，赶集上的多数都是“代理公司”，所以打电话时候要问清楚。豆瓣上通常都是租客搬走的时候帮房东发帖，也有其他情况的。房东也不愿一次次来给你开门看房子，所以这种房源很少的，能不能租到就要碰运气了。&br&&strong&4.二房东&/strong&&br&这种情况是租客跟房东租了房子，再转租给你。信息来源也是58，赶集，豆瓣租房小组等。缺点是价格上要稍微贵一点，打个比方：一个3000元的房子，两个屋子一样大，二房东会收你元。毕竟二房东租下房子到租给你，你的屋子会有一个几天~十几天的空置期，另外有些二房东可能还会给屋子稍微添置点简单的家具什么的。&br&跟二房东租房一定要看他跟房东的合同，如果有房产证复印件更好了（不过一般都没有的-。-！）。二房东多数也是北漂，一半也就是拿张纸写个简单合同给你，而且比较好说话基本不会有什么纠纷。不过保险起见最好还是在网上下载一个稍微标准详细点的模板，不怕一万就怕万一嘛。&br&&strong&5.其他TIPS&/strong&&br&跟公司租房就要找大公司，跟房东、二房东租房之前一定要多跟这个人接触，多聊聊，看看人怎么样。如果对方是特别难缠，房子再好都不要租。我遇见过好的房东，灯泡水龙头坏了都给你修，我也遇见过差的，但凡你用坏了什么东西，（哪怕是老化的不行的东西），都说是你的责任让你自己修，不修就扣你押金。&br&一定要确保房东交了物业费，不然将来有什么事情物业肯定不理你，虽然交了也不见得物业服务多好，但是不交肯定很麻烦。&br&取暖费要问清楚谁交，北京的租房规矩是：集体供暖取暖费房东交，自供暖是租客交。好多新楼是自供暖的，就是自己烧天然气，我家是个三居室，100平实用面积，白天上班就调到13度左右，大概一冬天烧了块钱吧（仅供参考，每户烧的时间长短，热的程度都不一样的）。
首先，北京的租房习惯一般是“押一付三”，中介费（如果用了中介）是1个月房租（可讲价）。但是要注意“押一付三”从第二次起是什么时候付，某些情况如果要求你第二个月末就付下个季度的房租的话，其实相当于变相的“压二付三”了。只有特别不正规的公司、…
——————————————————————&br&你也敲。频率一定要比他们快，时间一定要比他们长。&br&&br&隔壁会黯然的……&br&&br&——————————————————————
——————————————————————你也敲。频率一定要比他们快，时间一定要比他们长。隔壁会黯然的……——————————————————————
&p&&u&先说整租&/u&&u&:[ps:&/u&&u&说之前推荐一个房东直接出租的平台：&/u&&u&&a href=&& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&租房/二手房-无中介费房产租售信息平台&i class=&icon-external&&&/i&&/a&]&/u&&br&在帝都租房，一定要分清楚两类&b&房屋中介&/b&：一个简称&b&中介&/b&，一个简称&b&代理&/b&。&br&帝都租房要领：&b&有钱的找中介，没钱的靠网络，有钱没钱别找代理&/b&。&br&&/p&&p&文章是转自一个知乎的回答，原链接忘了，作者请谅解！&/p&&p&&u&好了，谈谈中介和代理的区别。&/u&&br&正常的租房中介的盈利模式是这样的：房东有房源想要出租，将信息告知房屋附近的中介（有时会把房屋钥匙给中介，有时只是登记信息，并且不只在一家中介登记）。租户在中介询问租房时，中介的人就带租户去看房。在看房期间，中介会严格控制一件事：&b&不让租户知道房东的联系方式&/b&。租户看上了房子接受了租金确认要租房之后，中介会约时间让房东和租户在中介公司里面见面，一起签租房合同。需要注意的是，这份租房合同的甲乙方是房东和租户本人，中介自称只是监督、见证的作用。签完合同之后，中介向租户索要中介费一般是一个月租金。如果房屋租金很高的，中介会向房东索要中介费。但无论中介向谁索要中介费，一般是在看房之前就说明了的。所以为什么中介一直都不会让租户直接联系上房东，因为一旦租户和房东联系上之后，就可以绕开中介私下签一份一样法律效力的合同，由于羊毛出在羊身上，所以对于房东和租户是皆大欢喜的。这类中介的中介费本质是引荐费，签完合同之后的纠纷理论上说都是房东和租户之间的事儿，中介扯不上关系，因此一般成不了黑中介。&br&&br&正常的中介大的有链家、我爱我家、21世纪不动产等，小的一般都是地域性的。小的中介公司一般主打租房业务，而大的中介公司一般主打卖房业务。因为卖房一下就赚好几万，租房的中介费只能算聊胜于无。而且开展业务时，一定要控制好租户和房东不能私下联系上，伤神啊。&br&&br&另一类臭名昭著的中介，就是所谓的「房屋代理中介」，简称&b&代理&/b&更合适。代理的盈利模式是：房东和代理公司事先有合同，将房屋整个交由代理公司处理。代理公司定期给房东费用，在合同期满之后代理公司将房屋还给房东。另外据说，有的房子代理公司就是真正的房东。&br&&br&这类代理公司既扮演普通中介的角色，又扮演房东的角色。租户如果看上了房子，只能跟代理公司签租房合同，房东不会参与（只要代理公司定期给房东送钱就行，房东不关心房子租给了谁）。因此，&b&不论你是通过什么途径找到的房子，只要最后跟你签租房合同的是一家公司（而不是个人），租金也是交给一家公司，你就正在跟代理打交道，&/b&恭喜你有被黑的可能了。&br&&br&跟代理公司签租房合同的主要问题：&br&&br&&/p&&p&1.
愿意把房子交给代理公司的房东，一般都只为省事，不爱惜自己的房子。代理就更不爱惜房子了。经常会把客厅打成隔断墙，就是那种隔壁放个屁都能听得一清二楚的屋子。代理的房子，家具家电也绝对是最便宜的二手货。所以代理的房子，表面上比正常房子便宜一点，实际居住质量非常低。&/p&&p&2.
代理公司很多都是黑社会。其实你跟正常的房东签合同，有可能房东就是流氓，到期了不退你押金，没事儿还恐吓你一下，你也只能忍了。不过放心了，这几年遇到的大部分房东都是小区里的和蔼大妈大爷，或者是通情达理的年轻男士女士，你给房东打电话说洗衣机坏了第二天就给你换个新的都是有可能的。但代理公司……到目前为止我没有听说一例在代理公司租房，还能在到期的时候拿回全额押金的。不退押金的理由千差万别，但相信我，这些都是借口。&/p&&p&3.
代理公司没法投诉。在天朝，你懂的。哥就曾经在代理公司租房被坑，打电话去建委投诉，建委告诉我这家公司没有备案，他们不管，让我去找工商局1的电话就没有人打通过好吧。这时如果你想尝试找人去理论的话，请看一下第2条再三思一下。&/p&&p&PS: 链家、我爱我家这些中介公司，手里头也会代理一些房子，虽然他们不是专门搞房屋代理的公司。&br&&br&如果大家已经能区分开什么是正常中介、什么是代理中介了的话，并消除了对正常中介行为的心理恐惧之后，&u&我想谈谈怎样找房&/u&？&br&靠熟人推荐找房虽然最靠谱，但却是最难得的。正常你想找房时，一般只有两种靠谱的选择：中介、上网。&br&&br&问：路边的电线杆上的租房信息可信不？&br&答：没敢试。&br&问：去小区问遛狗的大妈大叔有没有邻居有房出租行不？&br&答：没敢试。&br&&br&由于现在大部分的房东都还不会利用网络，或者房东们不希望手机被打爆，所以大部分的好房源确实是在中介手里的。通过中介看房，一般都能找到满意的房子，就看房东要求的房租你能否接受，以及心不心痛给中介的「服务费」了。以下有一些建议：&br&&br&&/p&&p&·
先选定地段或小区，然后在附近多看几家中介。只找一两家中介的房源其实都挺有限的。&/p&&p&·
看房时随机应变，看看中介费有无「打折」的可能，我遇到的中介都能正常打折到9折甚至8折。&/p&&p&·
如果看上一处房子，一定要多看多记多分析，尝试是否可以私下找到房东。如果成功了，中介可能会打电话质问你或者房东，但，呵呵。&/p&&p&再次强调，一定学会区分代理，遇到代理公司或者代理公司的房子，一律pass。&br&&br&如果十分心痛中介费的话，大多数情况下只能上网找了，58同城、赶集、豆瓣小组、水木BBS、各个校园论坛、公司内部论坛等等。通过网络租房要注意以下几点：&br&&br&&/p&&p&·
校园和公司内部论坛略靠谱，资源可以和朋友多共享。&/p&&p&·
58同城和赶集，感觉房子质量普遍不如中介的房子，房租也无优势。但一般很容易区分出中介发的帖子，能直接跟房东或者二房东签合同省下中介费。&/p&&p&·
豆瓣小组：房源是全市的，对于类似回龙观区域的房源略少。另外感觉合租居多，整租较少。&/p&&p&·
好像回龙观有个社区网。&/p&&p&&br&无论找中介或是上网找，看房都是关键环节，看房时需要确定：&br&&br&&/p&&p&·
最后签约的是房东本人、二房东还是代理公司。&/p&&p&·
是否集中供暖。没有集中供暖的房子要问清楚冬季采暖费多少钱。集中供暖的房子采暖费一般房东出，可确认下。&/p&&p&·
物业费是否房东出。以及平时物业维修怎么收费。堵个水槽什么的太正常了。&/p&&p&·
分辨房子的档次主要看厨房。（纯个人观点）&/p&&p&·
如何开门和如何反锁，主要是确认其他有钥匙的人（例如房东或之前的租户）能否在反锁的情况下进门。如果客厅没法保证，至少卧室必须保证能从里反锁。这点对于女生尤其重要。&/p&&p&·
其他如采光、通风、面积、阳台、电视、冰箱、洗衣机、空调、宽带、卫生间、热水器等。闭路电视费由谁出。&/p&&p&·
如果一些特别基本的条件一眼就看不上（例如是代理的房子，没空调，没阳台，厕所少等等），就不用细问其他费用细节了，会浪费大家的时间。&/p&&p&&br&&u&再说说二房东：&/u&&br&二房东的存在，一般是因为有人重新租了房子，又怕付一个月的违约金，所以转手租给另一个人。有时房东很看重租户不能转租，并在租房合同中写明。有时房东无所谓，就睁一只眼闭一只眼。跟二房东签租房合同，并不需要非常敌视。&br&&br&如果你真看上了一个房子，但又只能跟二房东签租房合同的话，这里会存在三个风险：&br&&br&&/p&&p&·
房东不承认曾经租房给二房东。&/p&&p&·
二房东要搬回来住。&/p&&p&·
房东想收回房子。&/p&&p&你需要考察以下方面，再决定是否签合同：&br&&br&&/p&&p&·
询问二房东转租的原因。为什么这个房子你看得上，他却不想继续租了，原因是否说得过去。&/p&&p&·
询问二房东的职业、工作地等，在聊天中观察这个人本身是否靠谱。&/p&&p&·
仔细查看二房东跟真正房东的租房合同，看是否有房产证复印件以及房东身份证复印件。&/p&&p&跟二房东签租房合同时，一定要注意上面提的三个风险一旦发生，二房东都会支付你违约金。但由于二房东是个人，所以能找到人是非常关键的。如果你觉得对二房东的身份辨认很难，又特别想租这个房子，就一定要做好押金打水漂的心理准备。&br&&br&&u&最后说说合租：&/u&&br&合租有三种情况，一种是跟房东直接签约，签合同的注意点跟整租一样，这也是最好的方式。另一种是一个人先将房子整租了下来，然后自己住主卧而把次卧分租给别人，签这种租房合同的注意点跟上面二房东部分一样。还有一种是大家本来就认识，一份合同上写所有人的名字就行了。&br&&br&&u&总结：&/u&&br&租房其实是一件很有挑战、但成功之后又很有成就感的一件事。拼的就是细心、耐心和时间。&br&最后再说一次：&b&珍惜生命，远离代理&/b&……&/p&
先说整租:[ps:说之前推荐一个房东直接出租的平台：]在帝都租房，一定要分清楚两类房屋中介：一个简称中介，一个简称代理。帝都租房要领：有钱的找中介，没钱的靠网络，有钱没钱别找代理。文章是转自一个知乎的回答，原…
&p&排名第一的那个答案所在公司注定要被淘汰。&/p&&p&抬高报价，中介费蒙这种手段，也太无视客户体验了，也太把客户当SB了。&/p&&p&而且答案也没有回到“怎么发现独家房源？”这个问题。&/p&&p&所谓的独家房源就是你有，别人没有。&/p&&p&按照答案里的方法获取的房源都是公盘，你有我有大家有。&/p&&br&&br&&p&我是06-08年在房产经纪公司呆过，前线和后勤时间各半。&/p&&p&下面说一下，我亲身经历或者听来的关于独家房源的一些故事。&/p&&br&&p&首先说的是我自己做过的一个独家房源。&/p&&p&这个房源，不是我主动去挖掘，是业主自己送上门的。&/p&&p&因为他看了我的博客（那时候还没微博），觉得我靠谱，然后说一套房子让我帮他出租，租金也只是告诉我之前的租客是800一个月。&/p&&p&从挂牌到最终成交，都是我跟业主单线联系，包括自己公司的，有什么条件都通过我转达。&/p&&p&基本上我等于是业主的代理人。&/p&&p&&strong&最后这套房子是被我租出去，租金1200，这个价是我开的，不是房东，也不是租客&/strong&。&/p&&p&签约的时候，租客很开心，房东也很开心，佣金的事情都不用我说多少，直接给钱的。&/p&&p&想知道为什么价格高了那么多，大家还很开心，那就点赞吧。&/p&&br&&p&第二个，是我同事的同事的故事。&/p&&p&那是一个很懒的经纪人，别人非常勤快的出去带看，打电话，但他基本没有，就那样过了一年，他拿到了13套豪宅的代理权，自己还免费住在其中一套房子里一段时间。&/p&&p&在那一年在，他每天都干一件事，给某个业主打电话，告诉这个业主他所有房子的市场行情情况。&/p&&p&这个业主是某个国际品牌的总代，在上海有13套房子。&/p&&p&经过一年的交流，最终这个业主把全权委托这个经纪人处理。&/p&&p&卖掉了这些房子，这个经纪人也升职加薪了。&/p&&br&&p&第三个，我编纂的。&/p&&p&业主来放盘，经纪人去看房，看完之后，觉得这套房子非常值，直接把定价给房东，说一个礼拜之内卖出去，卖不出去，定金就归房东。&/p&&p&于是一个礼拜之内，这套房子就被独家代理了。&/p&&p&好房子一个礼拜基本都是能出手的。&/p&&br&&p&最后总结，要换取独家代理方法基本就下面几个：&/p&&ul&&li&中介自己就是业主。&/li&&li&搞定业主，获取业主的信任。（朋友也算这一条）&/li&&li&业主在外地或者自己住的地方较远，让多个中介骚扰嫌麻烦（我那个差不多属于这个）&/li&&li&拿钱砸业主&/li&&li&通过法律限制业主广撒网。（实际情况，当前的法律保护不了，所以很多房产公司在签独家协议时会要求把房产证也放在中介那里，如果房东想违约，中介会扣着房产证不给，阻止房东和其他家签约。）&/li&&/ul&
排名第一的那个答案所在公司注定要被淘汰。抬高报价，中介费蒙这种手段，也太无视客户体验了，也太把客户当SB了。而且答案也没有回到“怎么发现独家房源？”这个问题。所谓的独家房源就是你有，别人没有。按照答案里的方法获取的房源都是公盘，你有我有大家…
最关键的问题是你拿不出租房的钱吧。否则自己做决定就好了。&br&&br&找个考研的人和你一起租房，不用租同一套房子，隔壁附近什么的就好。互相有照应，父母的顾虑会少一些。&br&&br&此外，你现在说将来会怎样怎样努力，真正一个人了，没有任何参照监督了，未必如此。现在暑假，你应该在家吧？既然如此就拿出一个人租房时的状态来学习，让父母看到你的努力，让他们知道你对待梦想是认真的。&br&&br&我同时也相信，那些通过了你说的三个很重要的证的考试的人，未必都有一个人租房的学习环境。宿舍条件，自习室条件，图书馆条件，也不一定就比你的适合学习。如果梦想真的如此重要，你会找到不租房也能学好的办法的。我上大学的时候，就有人在教室走廊阳台，还有学校的花园什么一类地方练习外语。真正需要特殊环境的仅仅是“说”而已。一天“说”的时间，总不会超过3个小时吧（不然你的嗓子也要不行了）。天晴的时候室外稍安静的地方都可以练习。&b&买个防噪音耳塞&/b&，哪怕是在肯德基麦当劳也可以练习（买杯饮料什么就能待一下午，下午一般人流量并不大）。如果你在一个较发达的城市，肯定还可以找到设施更好的其他大学校园去学习。如果你非要说租房是唯一途径，换了我是父母也不太相信的。我认为这是你父母心里想却没有说出来的原因。&br&&br&再补充点：既然有挣扎了一年的时间，拿这些时间来备考的话，哪怕你“说”的部分考零分，起码也能证明你有实现梦想的能力了。但是你在挣扎的一年里，水平提高了多少呢？&br&&br&求学多年，我觉得最重要的一点是：不要等待一切外部条件完美再开始努力。就在现有的条件下努力，能走多远走多远。机遇、帮助，都来自你努力的路上，而不是起点。&br&&br&对不起，不知道你的具体情况，只能靠猜想。希望没有冒犯到你。
最关键的问题是你拿不出租房的钱吧。否则自己做决定就好了。找个考研的人和你一起租房，不用租同一套房子，隔壁附近什么的就好。互相有照应，父母的顾虑会少一些。此外，你现在说将来会怎样怎样努力，真正一个人了，没有任何参照监督了，未必如此。现在暑假…
假设你在北京这种级别的城市租房。&br&&ul&&li&&b&渠道：&/b&至少提前一天从58同城，赶集网，安居客，豆瓣等网站搜集房源信息，联络好看房的联系人，或者直接走进一家中介公司，如我爱我家，链家地产，21世纪不动产等靠谱中介，找到一位经纪人为你选择适合的房源，当然，你是需要支付大约1个月的租金作为佣金的。如果是女生，最好看房时有人陪同前往。&/li&&li&&b&房源：&/b&房源的归属大概分为三类，一类是房子的主人，也就是中介口中的“业主”，一类是中介或代理公司，一类是二房东。这直接影响到你会跟谁签署租房合同，也关系着你们的合同关系结束时，你们双方所产生的利益纠葛。&/li&&li&&b&类型：&/b&北京的房子里可能会有很多隔断，一定要看一下你租的这间是否隔断，房间里是否有隔断，用手敲一下就可以知道，声音是不同的，总共住了多少人要做到心中有数。隔断隔音效果很差，你懂的。&/li&&li&&b&定金：&/b& 无论是业主还是中介，看好了房子需要交纳一定数额的定金，他们通常会要求交一个月的房租，不要答应，协商在500以内。&/li&&li&&b&签合同：&/b&如果你和业主直接签合同，就不牵扯到第三方，你们之间的关系会简单很多。如果是中介，有两种情况，1，他们会让你跟业主签合同，只从中收取佣金，2，你跟中介签合同，见不到房东。建议选择跟房东签合同的方式，不要让中介插手这件事。&/li&&li&&b&租金：&/b&一般来说是押一付三，一季度一交，有少数是押二付二的情况，最后你押金能否顺利退回，取决于甲方人品，或你的人品了。水电费的分摊有的按户分摊，有的按人头分摊，要问清取暖费，卫生费，物业费，有线电视费，转租费。转租费是你如果在合同期内退房，为了要回中介费，你帮助房东或中介找到了一个下家，他们有时会收取一定数额的转合同费，大约200元。&/li&&li&&b&建议：&/b&作为一个有着丰富租房经验的东北人，我可以很负责的建议各位：&b&不要从东北人那里租房子，无论是房东还是中介&/b&。切记。&/li&&/ul&欢迎各种补充。
假设你在北京这种级别的城市租房。渠道：至少提前一天从58同城，赶集网，安居客，豆瓣等网站搜集房源信息，联络好看房的联系人，或者直接走进一家中介公司，如我爱我家，链家地产，21世纪不动产等靠谱中介，找到一位经纪人为你选择适合的房源，当然，你是需…
我也曾不爽中介收费的比例。但不可否认的是，中介的存在是因为市场有这样的需要。&br&&br&相比以前，互联网固然能改善出租/承租双方之间信息流的问题。可是在租住这个过程中，仅有信息是不够的，还有另外很重要的一部分——服务。&br&&br&对房东而言，把钥匙丢给中介自己就可以去潇洒了。不用接N多电话，不用和租客约了时间去苦苦的等。比如你从西门搬到了东门，要把西门的房子租出去，你愿意而且有时间经常穿城跑么？异地的情况就更不用说。&br&&br&对租客也是同样的。本就急着找房子，有了中介就随时可以看房，不用跟房东慢慢协调时间。也避免约了时间请好假，结果房东一个电话说有事今天看不了的状况。而且对房东身份及房屋所有权的问题也不用操心，中介已经帮你做了。&br&&br&嗖，只要（租住这个流程中不仅需要信息 & 互联网不能提供租住双方所需要的服务），那么中介的地位就是稳固的。
我也曾不爽中介收费的比例。但不可否认的是，中介的存在是因为市场有这样的需要。相比以前，互联网固然能改善出租/承租双方之间信息流的问题。可是在租住这个过程中，仅有信息是不够的，还有另外很重要的一部分——服务。对房东而言，把钥匙丢给中介自己就…
蟹妖。&br&&br&还是建议——这种事情真的可以上网。&br&尤其北京市政府不同于很多小地方的市政府，各种网站信息很健全，大多都是有明细的。&br&&br&提取条件：&br&&a href=&http://www./zyyw/gjyw/tq/3.html& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&/zyyw/gjyw/&/span&&span class=&invisible&&tq/3.html&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& &br&&a href=&http://www./zyyw/gjyw/tq/9.html& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&/zyyw/gjyw/&/span&&span class=&invisible&&tq/9.html&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& &blockquote&职工有下列情形之一的，可以部分提取住房公积金账户内的储蓄余额：&br&1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；&br&2、偿还自住住房贷款本息的；&br&3、&b&房租支出超出家庭工资收入5%的；&/b&&br&4、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；&br&5、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；&br&6、北京住房公积金管理委员会规定的其他情形。&/blockquote&提取所需材料：&a href=&http://www./zyyw/gjyw/tq/9.html& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&/zyyw/gjyw/&/span&&span class=&invisible&&tq/9.html&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& &blockquote&（1）房屋租赁合同的原件及复印件；&br&（2）房租完税发票的原件及复印件；&br&（3）提取职工本人的身份证原件及复印件；&br&（4）提取职工本人的银行储蓄账号；&br&职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主租房人提取记录单的复印件。&/blockquote&住房公积金的提取程序分两步：一是职工向所在单位提出申请，并提供相应材料（证明）；二是由单位按规定审核同意后开具一式三联套写的“住房公积金提取申请书”（&a href=&http://www./zyyw/gjyw/tq/8.html& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&/zyyw/gjyw/&/span&&span class=&invisible&&tq/8.html&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&），加盖预留印鉴后到所属管理办理提取手续。&br&&br&另：查的时候看下时间，有的说“提取的住房公积金不得超过实际房租支出的70%”，是10年以前的政策。
蟹妖。还是建议——这种事情真的可以上网。尤其北京市政府不同于很多小地方的市政府，各种网站信息很健全，大多都是有明细的。提取条件：
职工有下列情形之一的，可以部分提取住房公积金账户内的储蓄余额：1、购…
LS的都是正规的答案。&br&我觉得题主想要的是又省钱又能动用到住房公积金的吧。作为通过其他渠道提取过住房公积金的人来说几句吧。&br&&br&你可以找外面很多贴小广告的中介！（如果你只取几万的情况下，一般中介收8%-10%的佣金，非常坑爹。答主去年取过20w的公积金，中介说如果取20w，那么按照4.5个点来收，为了省掉这笔中介费，仔仔细细研究了半个月。算是有一点心得。其实完全可以自己操作这件事情，并且一点都不费劲，希望帮助到题主）&br&&br&在北京，买房，装修，租房都能提取住房公积金。&br&如果是租房动用公积金，一年才能提取一次。&br&首先你要先弄一份租房合同，租房合同的样本在网上都能下得到。&br&然后把里面内容填写完整。比如你要提取的公积金是10w，那么你的租房的合同就要写总共10w。比如，你可以租你同事的房子，你懂的！&br&&br&还要准备
房租完税发票的原件及复印件 &br&很重要和钱财牵扯到的就是一个5%的租房税。。&br&这个就是我要讲的关键。&br&去提取公积金一定要缴税！！比如你去提10w，就要缴税5k。是不是很肉疼！&br&好嘛~&br&你可以在某宝上搜~报销 收据~~~你懂的，某宝上有卖发票的！&br&支付宝交易安全可靠~而且只收1个点~~比如答主去年取了20w。。。走正规的程序至少要缴1w的税钱，但是通过这样的渠道，只缴了2k的税钱就把公积金取出来了有没有~~~！！！直接省了8k哇！&br&卖假发票的很多，所以大家尽量要找能支付宝交易的！&br&&br&如果你需要的比较着急，那么就自己去银行办理这个事情。不要等着公司统一给你办。有的公司会一拖给你拖几个月。自己去办一般几天就搞定了。。&br&&br&然后，你带着合同，税金发票和身份证。然后就欢快滴把公积金提取出来了有没有！&br&&br&如果帮到你了，快给我点赞呀，么么哒！
LS的都是正规的答案。我觉得题主想要的是又省钱又能动用到住房公积金的吧。作为通过其他渠道提取过住房公积金的人来说几句吧。你可以找外面很多贴小广告的中介！（如果你只取几万的情况下，一般中介收8%-10%的佣金，非常坑爹。答主去年取过20w的公积金，中…
我只知道一点 不想通过中介的话 最靠谱的办法就是问开电梯的阿姨 还有整天在楼下晒太阳的老婆婆,人家手里房源最多最新 而且还不收中介费，前两天我妈帮同事找房子,就问楼下一个坐着跟人家聊天的老婆婆小区有没有出租房的,一星期内她同事就搬过来了,没中介费而且房子超级值啊两居室2500还是一楼小院。
我只知道一点 不想通过中介的话 最靠谱的办法就是问开电梯的阿姨 还有整天在楼下晒太阳的老婆婆,人家手里房源最多最新 而且还不收中介费，前两天我妈帮同事找房子,就问楼下一个坐着跟人家聊天的老婆婆小区有没有出租房的,一星期内她同事就搬过来了,没中介费…
现在房屋租赁市场的乱局，很大程度上是中介导致的。&br&在网络发达之前，单纯通过手递手之类的报纸寻找房屋信息，效率是极为低下的。这个时候中介这个行业出现是很正常的。甚至在此之后，正规的中介行业对出租者和求租者都是有好处的。&br&但现在呢？网络发达以后，各房地产网站个人出租求租信息中，充斥着大量中介假信息，将真正直租的信息全部掩埋了，导致大家只能求助于中介。&br&我试过在58和赶集发布消息，标题注明中介勿扰之后，仍然有无数中介打电话过来询问，在接了几十个电话后，我忍不住骂街了。结果某个聪明的中介就向58投诉我是假房源，而58就把我的账号标注为中介账号了，我必须上传我的房产证和身份证复印件才能重新标注为个人账号。58你还真是一个神奇的网站！个人版块里有无数标题写着链家我爱我家的不去查，查了我这正规个人出租。&br&所以，我个人十分反感国内的中介公司。
现在房屋租赁市场的乱局，很大程度上是中介导致的。在网络发达之前，单纯通过手递手之类的报纸寻找房屋信息，效率是极为低下的。这个时候中介这个行业出现是很正常的。甚至在此之后，正规的中介行业对出租者和求租者都是有好处的。但现在呢？网络发达以后，…
这是我在学校外面租的小单间，包含一个厕所，具体多少坪我不知道，但真的很小，一年两千包水费。&img src=&/d4a8ef8c28c0a96a54eb3_b.jpg& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1920& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&/d4a8ef8c28c0a96a54eb3_r.jpg&&
做为一个学生，每个月经济条件有限，东西是慢慢添加的，单价也不贵。&img src=&/0fedd0bf994f9c9f8ca51ba1e7631d0b_b.jpg& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1920& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&/0fedd0bf994f9c9f8ca51ba1e7631d0b_r.jpg&&
很多东西都被我藏在床下，因为不怎么喜欢坐在椅子上，所以把笨重的桌子换成了学校10块的小桌子，地毯包邮只要60！！经济实惠有没有！！！&img src=&/c099ef2f85360ffebd77b1eeff999089_b.jpg& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1920& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&/c099ef2f85360ffebd77b1eeff999089_r.jpg&&&img src=&/0e1546e6baee75e3b4d0b6be97287f37_b.jpg& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1920& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&/0e1546e6baee75e3b4d0b6be97287f37_r.jpg&&&br&
虽然没有很美，但自我感觉还是蛮温馨的。&br&
大二就开始在外面独居，现在大四，住的都是这种小单间。&br&我给题主的建议是，多买收纳盒收纳柜！！收纳盒淘宝买实惠，收纳柜就亚马逊！！满49就包邮不要太实惠！！
其它的就是 买自己喜欢的。&br&
然后， 我就不知道怎么说了，一切靠缘分，住久了你就知道怎么收拾了。
这是我在学校外面租的小单间，包含一个厕所，具体多少坪我不知道，但真的很小，一年两千包水费。 做为一个学生，每个月经济条件有限，东西是慢慢添加的，单价也不贵。 很多东西都被我藏在床下，因为不怎么喜欢坐在椅子上，所以把笨重的桌子换成了学校10块的…
刚好最近身边的同学包括自己都在为找房子的事情而奔波烦恼，正好借这个机会简单了解了房地产中介行业的一些发展情况。手上有一本小册子，大概就是在讲述房地产中介存在的意义及其是如何找到独家的房源的，搬运了些，查证了些，也根据自己理解写了些。&b&目前的中介市场出现中介公司争抢房源的情况，房源的确是中介公司生存的关键。&/b&针对我国市面上林林种种，可以说鱼龙混杂的房地产中介来说，以下几个方式作为中介商惯用的手法，未必能搜寻到独家的房源。因为在如今信息化如此发达的年代，&b&前一秒是独家，下一秒就是千百家。&/b&&br&&br&--------------------------------我是分割线，回到正题---------------------------------------------&br&&br&&b&途&/b&&b&径&/b&&b&1 - &/b&&b&中介类&/b&&b&网络平台&/b&&br&&br&&b&线上的中介类网站压榨了传统线下中介的生存空间，但从另外一个角度来看，这正是获得独家房源的一个机会。&/b&线下的房地产商一般会每天登陆当地房产网站，收集网上业主自租自售的信息，同时了解网上目前该区域的售价和租价。公司外网、其他门户网站会有一栏业主自售的栏目，对于以上的房源信息第一时间跟进。在这个进程中，关键是比其他家速度快，看到有符合的房源信息，马上主动联系房东。在了解过程中，首先要确保这套房子是否还在进行销售，其次要求接受中介为您服务，说服他接受中介的好处，最后，还可以询问是否有其他物业可以出租或出售的，以及是否在房子买了还有购房需求呢？
该类信息来源一般通常使用的是如&b&易房大师、赶集、&/b&&b&58&/b&&b&、百姓、搜房&/b&等网上中介类网站中的发布的个人房源帖子。因此，我们平常看到58同城上面很多房东发帖说自己的房子多么好，多么便宜，还有个100%认证：非中介！ 其实，很有可能，即使是个人房东，在发布了这信息后的几分钟后接到了房地产中介的电话，成为了房地产中介的服务对象了。&br&&br&&br&&b&途径&/b&&b&2 - &/b&&b&社区驻守（社区推广）&/b&&br&&br&
不同区域里面的房地产中介上都几乎会在每家连锁店的商圈里，选定几个重点推的小区，对于这些小区，可以跟&b&物业接洽&/b&，每星期双休日定期在小区中做&b&宣传活动&/b&，&b&发传单送礼品&/b&等；还
可以在小区中张贴海报等。还有&b&疏通保安和物业&/b&（和保安聊天，相互诉苦。发烟。拉家常。尽量表示对他们工作的配合）等方式。另一种方式是在热闹的区域如路口，超市门口，小区门口等&b&派发广告&/b&。还可以在某个刚开盘的小区售楼处&b&驻守&/b&，会有大量的购房者或是观望准
备购房者出现，这里会是一个产生客房资源的集中地，或者某个刚交房的小区门口，会有很多的房东信息可以采集。&b&这种方式简单粗暴，但相对效率低，也需要较大的人力成本。&/b&&br&&br&&br&&b&途径&/b&&b&3 - &/b&&b&熟人、老客户介绍&/b&&br&&br&&b&你&/b&&b&会发现一个十分有趣的现象，中介上的“置业顾问们”出门什么都可以忘了带，唯一不会忘记的就是自己的名片。&/b&除了推销房源，匹配买卖家之外，他们很重要的一个任务就是&b&推销自己&/b&，让自己的亲朋好友都知道自己目前在XXX房地产中介中做置业顾问，他们或他们的朋友亲人有房产需求时，可以在第一时间跟你联系。每个
人的影响力范围清单有：同事、同学、同乡、同好、邻居、亲人、专业人士、其他。另外，他们还有个定期的习惯，&b&对自己已经成交的或以前未成交的客户进行回访&/b&，这样可能会有新的收获。可能他们的朋友要买房呢，作为置业顾问的他们放弃任何一条
开发的渠道，推荐自己。从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息。&br&&br&&br&&p&&b&途径&/b&&b&4 - &/b&&b&行业内部信息&/b&&/p&&br&中介之间的合作，类似联盟。交换房源信息。由于房地产中介活动具有&b&非连续性、流动性和灵活性的特点&/b&，很多房地产中介的信息平台是部分互通的，如分享各自的消费需求趋势研究、品牌研究、在售楼盘资料统计和区域市场分析数据等。若不同的房地产中介上间合作紧密，共享房源信息完全是可能的。&br&&br&&br&&b&途径&/b&&b&5 &/b&&b&- &/b&&b&花钱买房源信息&/b&&br&&br&这个有点像是无奈之举。获取信息的途径很多，不到万不得已的时刻，还是比较少中介愿意花钱买房源信息的。另外这个方法早在前几年就证明行不通了。前几年上海一家房地产中介商提出了&b&“&/b&&b&你托我卖房，我付你信息费&/b&&b&”&/b&的招牌正是为了解决这样一个问题。但是从这家公司成交情况可以看出，绝大多数业主还是放弃了这500元的信息费而选择&b&“&/b&&b&免费登记房源&/b&&b&”&/b&的做法。为什么这样一个创意在目前的市场环境下还缺少必要的竞争力呢？
这是因为目前中介市场还存在很多不完善的地方，特别是在房屋定价方面，不同的中介公司对同一处房源标出的价格有时差距很大，也就有了担心房价被低估的心理，所以一般市民为了保险起见，大多会“一房多投”。
刚好最近身边的同学包括自己都在为找房子的事情而奔波烦恼，正好借这个机会简单了解了房地产中介行业的一些发展情况。手上有一本小册子，大概就是在讲述房地产中介存在的意义及其是如何找到独家的房源的，搬运了些，查证了些，也根据自己理解写了些。目前的…
嘿=。=&br&&br&我来做一个为数不多的支持者，我个人认为这种“胶囊公寓”在大城市里面还是有一定的存在价值的，尤其是在节假日对于预算不多的同学们来说，为什么呢？&br&&br&首先附图一张，五一假期的时候我和基友两个人去重庆玩的时候住的就是胶囊旅馆：&br&&img src=&/60c9ed834d1eaf194c2b3f_b.jpg& data-rawwidth=&647& data-rawheight=&126& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&647& data-original=&/60c9ed834d1eaf194c2b3f_r.jpg&&附上来的图片是在美团网的团购订单，真实可查。一个人49块钱，节假日一个人加30，一个人一共花了80元左右，两个人160的样子，而我们住的地方又是哪里呢？&br&&img src=&/c29fcb4ec1fe7b6403ceaec0fd5f1813_b.jpg& data-rawwidth=&365& data-rawheight=&269& class=&content_image& width=&365&&&br&图中图钉处，距离解放碑只有5分钟的路程，下楼左转走小于等于5分钟即可到达解放碑，解放碑周边的地方都在覆盖范围之内，10分钟的路程就可以到小十字那个地铁站，个人觉得交通方便，地理位置优越，那么给大家看一下同样区域的酒店的价格，都是节假日的价格哈：快捷酒店报价大约是200起/单人房，别的那些什么喜来登，国贸格兰维我就不说了，穷学生只能望而却步了……&br&&br&而楼上说的位置小又是怎样呢？是否真的是“&b&比如说，行李柜在你的脚边，你如果晚上忽然要用行李里的东西，你需要弯着腰把身体在狭小的空间里调转180度，然后拿了东西，再调转回来。睡过火车卧铺的都知道这有多么别扭。&/b&”&br&&br&&img src=&/21d720dd5c896a95d6a0a0fdb5d46a4a_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&388& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/21d720dd5c896a95d6a0a0fdb5d46a4a_r.jpg&&我直接援引了美团的图片，有电视有保险箱有挂钩有小桌板有换气扇有灯，环境不能说很高大上，但是住是绝逼没有问题的。&br&&img src=&/baab783ef0b1c93d839e524_b.jpg& data-rawwidth=&384& data-rawheight=&505& class=&content_image& width=&384&&看一下下面的那个妹纸，我真的觉得没有很狭窄的感觉，&b&本人一米八，70KG的身材，也没有觉得很狭窄的感觉，可以在里面坐着（下面还有一手高的床垫），拿东西也很方便，远远不是火车上铺那样的狭窄可以比较的好么，比那个要宽的多了！&/b&&br&&br&&br&&b&火车上铺手都没有办法伸直好么！！！！！！！！！！！&br&&/b&&br&&br&所以说，你真的认为“&b&主要的服务对象就是那些来城里进行短期居住的找工作的人&/b&”？&br&目的人群我以为是——在五一国庆人多的要爆的节假日为来旅游的学生，青年等人群提供旅游的栖身之地，因为他们不会把有限的资金中的大部分花在住宿上，为什么要住青旅？是因为便宜，那为什么节假日的时候还是就不住青旅呢？&br&&br&其实还是因为便宜，在空间与价格之中找到了属于自己的那个平衡点。&br&&br&在&b&市中心热闹的地方，找到了一个合适的地方去住，虽然只有一个公共的浴室，一个盥洗盆，不过我可以在我自己的那一个铺位中有自己的安身之处，不会很挤，我可以把经费中住宿所占的比例放倒尽可能最小&/b&。&br&&br&说实话，我去重庆住在那里的一天半，全部都是学生，上海的，湖南的，成都的……&br&而安全呢？&br&&br&&blockquote&这样一个房子，基本上一旦失火了就会迅速的变成一个大烤箱，因为本身是塑料做的，而且所有的电线都是集成在内部，一旦电线短路被点燃估计10秒钟后就变成一个大火团了并且会迅速蔓延到旁边的胶囊里。考虑到这个东西转身极为困难，所以基本没有机会逃生，此外高温受热整个框架变形，就算你能转身门很可能也会卡住打不开，所以你就悲剧了。&br&当然了，还有传染病的问题。。。&br&所以与其省20块钱真不如住青年旅社了。&/blockquote&&br&本身的材料并非是塑料，全部都是三合板那种预制板做的（我也不知道叫什么，就是通过框架和手掌宽的模板架起来的），而防盗呢？老板那里我只有一个摄像头，不过至少提供了保险箱吧，在易于逃生的环境下出现问题我觉得还是很大几率不出事情的，最多就是损失财物了……&br&门的话是那种下拉的类似于厚窗帘的布料，其实你一脚都可以踹开，但是隔光还是挺好的=。=&br&至于这个万一印发了火灾啥的，老板那里放了四个灭火器……&br&至于东西会不会被偷，会不会入室抢劫呢？几率和普通民居比略小吧，毕竟这么热闹……&br&&br&&img src=&/1be4e71407aaeebfb920e9_b.jpg& data-rawwidth=&710& data-rawheight=&143& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&710& data-original=&/1be4e71407aaeebfb920e9_r.jpg&&来看一下大家的评价。我就不附链接了，以免说是广告。&br&&br&&br&&a href=&/news//4987557.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&[广州]胶囊公寓隐小区 该类旅馆可领到营业执照&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&.cn/n//c364-5068702.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&胶囊公寓_陕西传媒网&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&&br&&blockquote&每个胶囊面积只有2.52平方米，&b&但电视、梳妆台、电脑桌、无线宽带等设施一应俱全&/b&&br&网友“miss琳达”表示，她和同学正商量着去体验一次，&b&&u&不过价格算下来住一个月得800块钱左右，比与人合租还要贵，在她看来“胶囊公寓”并不适合长期居住&/u&。&/b&&br&而网友“重庆森林”则认为，&b&&u&胶囊公寓的住宿价格，很有吸引力，如果有机会去西安出差，他愿意去体验一下“胶囊公寓&/u&”。&/b&&br&躺在胶囊公寓里细说配套实施。分别是&b&：&u&17寸大小电视一枚，在胶囊顶部，靠着看大爽；小桌板一枚可放电脑；小柜子一个可放小东西；右手边分别是插卡取电的插槽（我住的没有这个），照明灯开关，换气扇开关，电源插座；还有一面镜子和一个小台子；左边还有一枚袖珍灭火器，以及挂钩若干。&br&&/u&&/b&&/blockquote&&br&题主的问题：&br&&b&如果你愿意入住，它吸引你的地方在哪里？&/b&&br&-便宜，优越的地理位置，和谐的氛围。&br&&b&如果你不愿入住，你认为胶囊公寓有什么致命的缺点让你累感不爱？&/b&&br&-需要加强的安全措施，没有监管措施而造成的诸多困难，比如消防监管我觉得应该是过不了的。&br&&br&就是这些，有问题请评论，勿喷。&br&&br&不过我上次去成都的时候住的国际青旅，一晚上80，宽窄巷子，所以其实差不多吧……&br&我去睡觉了……&br&&br&此外，政策性文章（这个是国内一个老人自己研究的旅馆啥的，我没有仔细看）：&br&&a href=&/10/TFFKDV00252G50.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&黄日新：胶囊公寓值得推广&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&blockquote&&p&黄日新表示，我的胶囊公寓是弱势城市流动人口的临时居住所，特别强调“临时”，为什么呢？这个居住所不是给你在这儿待着创业的，三个月，我只给你三个月，很多人涌进北京以后要找居住点，我的胶囊公寓就是给他一个立足点，进了北京就能安下来。因此，胶囊公寓值得推广。&/p&&p&对于北京市拟出台的“对群租面积”设限，黄日新感到很纳闷。他表示，有钱我就住大房子，100平方米的住着；没钱我住1平方米，我也认了。&/p&&p&他拿出自己在“整治群租草案”公布后做过一个小调查举例，调查包括60位弱势群体，有卖菜，修脚，按摩，送快餐的人。调查显示大部分受调查人的平均居住面积不到2平米。一家三口一般就住在8-9平米的房子里。他还指出，北京市有509万流动人口，1755万人，也就是说三个人中就有一个是流动人口。&/p&&p&他说，“假设我们出台这种政策，政府又不买单，大部分人住不下来就要回家，因为在这个城市生存不下去了”。&/p&&/blockquote&&a href=&.cn/citylink/mo/e//.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&对话黄日新：胶囊公寓有推广价值&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&此外，请看知乎的这个问题：&a href=&/question/& class=&internal&&胶囊旅馆为什么在日本那么盛行，在中国却难以推广？&/a&&br&后面有&a href=&/people/qin-zhen-95& class=&internal&&秦蓁&/a&的一个回答，我推荐大家看看……&br&&img src=&/eec7de091eaddd_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&399& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/eec7de091eaddd_r.jpg&&&br&&br&ps.&br&但是如果你说要推广这个玩意去销售，或者说当做住房，临时屋租售的话，&br&还有，你要是较真说住在洗浴中心，网吧包夜也可以过一个晚上的，我只能呵呵了，&br&我觉得还是洗洗睡比较靠谱……
嘿=。=我来做一个为数不多的支持者，我个人认为这种“胶囊公寓”在大城市里面还是有一定的存在价值的，尤其是在节假日对于预算不多的同学们来说，为什么呢？首先附图一张，五一假期的时候我和基友两个人去重庆玩的时候住的就是胶囊旅馆：附上来的图片是在美…
孩子，需要的不是玩伴或是什么固定玩伴，孩子永远都可以和自己玩。&br&&br&孩子需要的是：朋友。&br&&br&没有过朋友的行者，其实只是浪者。经常会搬家的父母，是对孩子的不公平，没有东西可以治疗“不公平”，就连“公平”也不行。&br&&br&不过很可惜，世界上本来就没有什么公平，这样的孩子注定有一个不同的成长，那么，不如就趁早，把普通孩子以后才会知道的道理讲给他或她听吧......&br&当然，去欺骗他或她更简单一些，但是无论谎言还是真实，不是让父母用来解决什么难题，而是用来保护孩子的。&br&&br&就像电影里的那样。
孩子，需要的不是玩伴或是什么固定玩伴，孩子永远都可以和自己玩。孩子需要的是：朋友。没有过朋友的行者，其实只是浪者。经常会搬家的父母，是对孩子的不公平，没有东西可以治疗“不公平”，就连“公平”也不行。不过很可惜，世界上本来就没有什么公平，这…