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实控人战略性退出医疗器械业 华润万东51%股权被叫卖
　　今日，华润万东的一则《关于控股股东拟转让股份的提示性公告》颇为引人注意。公司在公告中提及，控股股东北京医药集团有限责任公司(以下简称北药集团)拟通过公开征集方
来 自 西 陆 军 事 　　今日，华润万东的一则《关于控股股东拟转让股份的提示性公告》颇为引人注意。公司在公告中提及，控股股东北京医药集团有限责任公司(以下简称北药集团)拟通过公开征集方式协议转让所持有的公司51.51%的股权。公告显示，日，华润万东接到控股股东北药集团通知，公司实际控制人中国华润总公司(以下简称中国华润)拟战略性退出医疗器械业务。为此，北药集团拟通过公开征集方式协议转让所持有的公司1.12亿股股份 (占公司总股本的51.51%)。中国华润除了欲转让华润万东外，同时，中国华润下属的华润医药投资有限公司拟通过上海联合产权交易所公开挂牌转让所持有的上海医疗器械(集团)有限公司(以下简称上械集团)100%股权。此次股份转让与上械集团100%股权转让同时进行，此次转让交易以同一意向受让方同时被确定为此次股份转让和上械集团100%股权转让的最终受让方为前提条件。值得一提的是，根据规定，此次股份转让须经国资委同意后才能组织实施。而此方案一旦被同意实施后，公司的控股权将发生变更。
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华润多人被中纪委调查：有同事突然不见了
来源：第一财经日报
华润多人被中纪委调查：有同事突然不见了
　　华润集团前董事长宋林涉嫌严重违纪遭调查后，中纪委加强了在港央企的审计工作，包括华润、中信、招商局等五大在港中资集团。
　　招商局副总裁余利明5月9日在出席美国商会举办的“中国论坛”后，向记者承认相关审计工作正在进行，且程度有加强。他表示，中央对央企每年都有例行的检查，属正常程序。
　　一位接近中信集团的人士也向《第一财经日报》透露，中纪委的审计工作“这阶段挺厉害的”。
　　香港媒体此前报道称，宋林案引发中纪委对在港央企进行反腐大整顿，对包括华润、中银、中信、光大国际及招商局五大中资集团进行明确审计。报道还称，除五大央企外，内地各省份在港澳还有35个窗口公司。
　　一名华润集团内部人士近日也向《第一财经日报》透露，事情还在继续发酵，更多人将遭到中纪委调查，其中集团战略管理部便有人遭到调查，“前两天还在香港，突然人就不见了，办公室贴上了白色封条。”
　　招商局国际上周五宣布，主席傅育宁因工作调动辞任公司执行董事和董事会主席职位，由李建红担任董事会主席。傅育宁4月23日调任华润集团担任董事长，宋林董事长职务则被免去。
　　另外，根据国资委党委的统一部署，国资委2014年第一批巡视工作已于近日展开。截至5月7日，国资委6个巡视组已全部进驻，分别对中国电建、中国北车、中国通号、武汉邮科院、中国西电集团和中国钢研等6户中央企业开展巡视。
　　今年的巡视工作将按照中央和国资委党委的部署和要求，紧紧围绕党风廉政建设和反腐败工作这个中心，切实加强对中央企业领导班子及其成员，特别是主要负责人的监督，紧扣“四个着力”发现问题，有效形成震慑。
华润_中纪委_调查
　责任编辑：刘庆国 　
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版权和免责声明：太原长风华润中心万象城
&2014省重点工程& 太原长风华润万象城
http://fdc.longcity.net
日住在龙城浏览量：21450
　　从2004年深圳万象城开始，经历几年迅速发展，华润商业项目已遍布深圳、杭州、沈阳、成都、南宁、合肥、青岛、郑州、重庆等全国多个城市。而今，华润立足山西，全线布局，将山西第一个华润中心项目设在太原长风商务区，助力太原未来发展。
沈阳华润中心万象城效果图
　　，是华润置地在太原打造的第一个大型商业体，集酒店、写字楼、华润万象城（零售、餐饮、娱乐、休闲于一体）的中心，将引领崭新的城市高品质生活方式。
　　由华润置地（太原）有限公司投资建设，项目位于长风文化商务区内，西侧临新晋祠路，北侧临长兴北街，南侧临长兴南街，东侧临长兴路。总投资871669万元。
地块位置及功能示意图
　　项目用地由3个地块组成，规划总用地面积平米，其中广场北地块面积51062.46平米，广场地块面积53121.59平米，广场南地块面积63403.39平米。
地块介绍：
　　广场北地块建设超高层写字楼6栋，酒店1栋、商业裙楼及地下车库等；
广场地块建设多层商业楼及地下车库；
　　广场南地块建设酒店式公寓楼13栋、商业裙楼及地下室；项目规划建设总建筑面积1501115平米，其中地上建筑面积1139305平米，地下建筑面积361810平米；地上建筑中商业建筑266809平米，酒店49802平米，写字楼320990平米，酒店式公寓楼455816平米，地上停车楼45870平米；地下建筑中商业建筑44915平米，地下车库283298平米，高层地下库房33597平米。
&朝阳区左家庄北里58号Master领寓
(中国国际展览中心旁)(北京国展天虹)简介
&6月均价 3
万4268元/平米 ，比5月 ↓1.31%
租金： 5500 元/月
房型：1室1厅
朝向：东南
面积：58 平米
装修：精装
楼层：9层（共20层）
房屋类型：公寓
左家庄东街与柳芳北街交汇处（国展旁
小区地址：左家庄东街与柳芳北街交汇处(国展旁)
总户数：300户
总建筑面积：62277平方米
竣工时间：2008-07
开发商：北京东方鸿铭房地产开发有限公司
出租率：约22%
物业公司：北京丽都物业有限公司
物业类型：公寓
物业费：9.6元/平方米月
绿化率：30%
容积率：3.38%
停车位：150
地铁信息：地铁13号线
Master领寓概况
MASTER领寓总占地面积18450平方米，总建筑面积62277平方米，由2栋板楼加联体商业组成，其中地下1层，地上3层为商业部分，建筑面积约1.2万平米，全部按照酒店配套标准进行商业招商，将会引进国际知名银行、高档咖啡厅、豪华SPA会所、特色餐饮、品牌专卖店等娱乐设施。
　　MASTER领寓的产品是北京独一无二的，项目采用德式现代风格的华美立面设计，陨石灰加点缀红既赋予建筑内敛严谨的气质，外立面平挂石材和80.45米的建筑海拔更烘托了项目的不凡气质，同时，整个建筑采用偏西南45度的设计，使得西南向光照充足，东北向也可观赏到绝佳的城市景观，项目首层采用顶级精装酒店式大堂设计，居住部分采用绝无仅有的三维空间建筑理念，同时赠送全套精装修及品牌家具。
MASTER领寓总占地面积18450平方米，总建筑面积62277平方米，由2栋板楼加联体商业组成，其中地下1层，地上3层为商业部分，建筑面积约1.2万平米，全部按照酒店配套标准进行商业招商，将会引进国际知名银行、高档咖啡厅、豪华SPA会所、特色餐饮、品牌专卖店等娱乐设施。
Master领寓配套
公交线路：
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左家庄北里（132）
静安里（104快;110）
国际展览中心（18;104快;130;367;515;596;966;机场巴士4线）
柳芳北里（515;<font COLOR="#FF）
左家庄中街（110）
柳芳东口（104快）
周边设施：
便利店 ()，超市
()，餐饮店
一套房究竟值多少钱：
一线城市建筑成本每平不超2000元
来源：作者：艾经纬
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房价惯性、地价、供需关系是影响房价的主要因素，其中房价自身的贡献度最大，达到70%；既然是商品，房屋作为固定资产，那么房价估算是要计算折旧的，但在现实中，提折旧势必要被笑话为书呆子。
房价惯性、地价、供需关系是影响房价的主要因素，其中房价自身的贡献度最大，达到70%；其次是销竣比对房价的影响，再就是地价，两者加起来对房价波动的贡献达到近30%，但地价的贡献不足10%
一套房子究竟该值多少钱？
如果是场拍卖，且无底价，第一个出价的人举出1元的牌子也可以；如果是个农民工，会盘算下这房子在农村建要花多少钱；如果是个中介，会把户型、区域说得天花乱坠再估出个高价；如果是个土豪，眼睛眨也不眨，就把支票砸过来了……
可见，不同的个体，经济基础不一样，角色不一样，处在不同的情境中，都会报出不同的价格。最终，众多的买卖双方围绕供需讨价还价，形成一个市场，最终形成一个基准价格。
房子本只是钢筋水泥加砖头，但在市场经济中，房子并不只是房子。价格很容易形成，但房子到底是如何定价的呢？第一财经日报《财商》认为，回答此问题，必须从房地产的属性这一源头出发。
房地产区别于一般物品，具备两重属性，即商品属性和资产属性。其中，商品属性还可以再细分，一是自然属性，即房子用来住，体现出使用价值；二是社会属性，即房子可以买卖和出租，体现为价值。
商品属性之一：成本定价是个梦
倘若按马克思的劳动价值论来给房地产定价，那么“天下寒士”将“俱欢颜”了。
因为劳动价值论要旨是凝结在物品中的劳动，价值围绕使用价值。简化为成本定价，也就是房价以钢筋水泥加砖头的价格来计算。
但这样的话，即便北上广深一线城市新建住宅的建筑安装成本最高也不超过2000元/平方米，而且这些年来增幅并不明显，至于中西部就更低了。当然还有建房子的土地，好比生产面包的面粉。
不过，即便算上地价、开发费用等，开发商合理的利润率，房价也不会高到哪里去，房地产就不会成为一个主要的社会矛盾了。
但作为一种人类生活必需品，商品住宅的价格真的可以超出成本很多倍，像奢侈品一样吗？显然不是，除非稀有的北京四合院、上海市区的民国别墅。
商品属性之二：提折旧就是书呆子
如果用现代经济学的供求关系来给房地产定价，就会发现供不应求之时，房价就会上涨，供过于求之时，房价就会下跌。
现实中，商品住宅供给加大或者库存增加确实会影响到房价，譬如2014年3月末，为了托市，当地房地产主管部门竟然修改了房屋的库存数量，从11万套减少到7万套。
只是，理论毕竟只是理论，现实中还要更复杂，每一套房子都有大小、户型差异，而商品住宅的开发售卖周期较长，很难像教科书上一般商品那样迅速出清。因而供需关系只是决定房价的一个重要要素，但不是最重要的。
也有人会用租金回报率来测算房价，但实际上这有点类似鸡和蛋的关系，上海商品住宅一般租金回报在1%~2%，假如合理值在5%~8%，又怎么能说是作为分子的租金低了，还是作为分母的房价高了呢？
此外，既然是商品，房屋作为固定资产，那么房价估算是要计算折旧的，但在现实中，提折旧势必要被笑话为书呆子。
所以，用商品属性来分析房价还是有些苍白的。
资产属性：理论很简单&&&
实际很复杂
既然商品属性说服力不济，我们来把房子看为一种资产来定价。
资产的价格是如何决定呢？比物品、商品定价分析起来都要复杂得多，尽管基本思想就一句话——资产价格等于未来收益的预期折现，具体方法就是用无风险的收益率去折现资产的未来收益。
资产定价方法主要有均衡定价和套利定价，理论一直在发展，近些年来引入行为学，但仍然不尽完美。
我们先以股票定价为例，表象是市场上买的人与卖的人数量对比来决定，可以理解为供给和需求关系；但实质上，是基于预期收益率来定价的，买的人预期未来会上涨，卖的人则预期未来会下跌。
那么这个预期是如何产生的呢？我们必须要引入时间框架了，短期可能是因为突来的利好和利差消息，中期可能是基于技术分析而波段操作，长期可能是基于股票背后的企业盈利改善或者行业基本面发生变化等因素。
至于预期收益率的高低，一是要取决于无风险的收益率，二是取决于不确定性的程度，通俗言之即是高风险高回报。
对于房地产而言，资产定价理论上是一样的，但实际上考虑的比股票还要复杂些，一是交易环节比股票复杂，这个无需多言；二是标准化程度差异，即前述的户型、位置差异等，三是信息不对称，股市信息相对充分且快速流通，而房地产信息不对称要严重得多；四是流动性弱于股市，房地产区域性划分严重，而股市不存在跨区域问题；五是房价定价中还涉及土地的资产定价；六是目前城市住宅70年的产权期限也在影响定价。
很复杂吧，但在现实中，第一财经日报《财商》（微信号：caishang02）发现，无论是地产商卖新房，买卖，定价又似乎没这么复杂。尤其是产权期限剩余期并不重要，一方面大家都想着离到期还很遥远，那是后代人的事；另一方面又在赌政府势必要延续产权期限。
房价究竟谁决定？
说来真让人遗憾，虽然笔者把房地产的定价机制简洁到二重性，但一套房子究竟定价多少是合适的仍是件困难的事。那好，就把这个问题抛给市场去解决吧，市场博弈自然产生价格，但这个价格又是不均衡的，于是价格起伏波动，产生了复苏-繁荣-衰退-萧条的周期循环。
最后，说点有趣的，笔者翻了很多学术论文，有个研究可供参考。重庆工商大学管理学院副教授黄居林在一篇论文中模型检验后指出，“房价惯性”及供求失衡（销竣比）是房价上涨的关键因素。
什么是房价惯性？形成房价惯性的因素很多，包括：对房价上涨的一致预期及对政策的信心不足，存在不断诱发房价上涨的诸多刺激因素，存在政府和开发商等推动房价、地价上涨的动力机制等。
似乎有点难理解，我们看下这篇论文的论证细节：如果地价走高，房价将得到快速响应，并在第七季度达到最高点，即地价对房价的冲击具有显著的促进作用和较长的持续效应。此外，房价对来自销竣比的冲击在前几季度也快速响应，并在第六季度达到最大。
总而言之，房价惯性、地价、供需关系是影响房价的主要因素，其中房价自身的贡献度最大，达到70%；其次是销竣比对房价的影响，再就是地价，两者加起来对房价波动的贡献达到近30%，但地价的贡献不足10%。至于前文所谈的商品属性中的房屋造价对房价的影响微乎其微。
&房价惯性推动房价上涨，虽然这听起来有点像拉着自己的头发离开地面一样难以理解，但低头一想，好比股价，强者恒强，路径依赖，这一切不正是人的动物精神所推动的吗？换作房价，难道不也是这样吗？
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（作者为《财商》主编助理）
“红五月”北京楼市量价齐跌
新房成交量环比降12.4%
来源：作者：邢飞孙雪梅
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区域分析房山大兴新房处低位　　从区域方面来看，伟业我爱我家统计显示，5月成交量排名前5位的城区依次为大兴（1191套）、房山（1157套）、朝阳（882套）、通州（582套）、顺义（328套）。
5月是楼市销售的传统旺季，业内素有“红五月”之称。不过今年5月，北京楼市却在量价齐跌中低迷收官，全月新建商品住宅（包含保障房）、二手住宅网签量环比4月分别减少12.4%、9.02%。价格方面，在新房价格小幅下降的同时，价格环比下跌5.52%。
央视称北京房价在疑虑中上涨
楼盘仍然供不应求
07:54:03来源：中国新闻网
.北京房价趋稳，
“刚需”购房者
缘何成为房地产屹立不倒的基石？
　　北京房价在疑虑中飙涨，在困难中前行。央视财经《经济半小时》记者奔走北京各大楼盘发现，房价继续同比上涨，销量稳定，房价下跌仍然只是传说。
而在北京买房子的人并非大富大贵之人，而是大批三十而立的年轻人甘愿在北京蜗居，甘愿当房奴也不愿意回家乡。究竟是什么原因导致房价居高不下，谁才是北京真正的“刚需”购房者？
　　最近一段时间，有关房地产的各种传闻不断，说是房子都卖不动了、价格大幅下跌、开发商的资金紧张甚至断裂，联想到之前李嘉诚大量抛售国内的地产，潘石屹说中国的房地产是泰坦尼克号，快要撞到冰山了。国内房价似乎充满了山雨欲来风满楼的味道。那么，国内楼市真的到了拐点吗？
陈志也告诉记者，北京是一个人口大量涌入的城市，每年新增户籍人口30万到50万人，这都会对住房产生巨大的需求，以北京推出的比周边商品房价格低30%的自住房为例，今年北京推出5到7万套的自住房，已经申请的居民竟然达到四五十万人，也就是说，如果自住房不增加的话，至少将有三四十万居民将走向普通商品房的市场，但每年北京的一手房和二手房的供给量只有20万套左右。
　　陈志：40万和20万仍然是一个供不应求的局面。
　　从销量、价格、地产商的资金状况、以及北京房地产的供需现状，北京房地产协会秘书长陈志都做了详细的分析。采访中，虽然地产界的从业者表示，未来北京的房价还会上涨。但市场中，决定房价涨跌的还有另外一只重要的力量，那就是购房人。那么，被称为“刚需”的购房人，他们又是怎么看待北京房价的呢？
　　出租司机：你觉得你是刚需吗？我绝对是刚需啊。从需求上来看，你是刚需。从买房的能力来看买房能力上我是强努，那就不是刚需了。对，我是强努着买这房。在北京，仅仅有住房需求的人不能被称为“刚需”，要成为“刚需”，还需要强大的经济实力。不瞒你说，我买这房，我借了一屁股的帐。这房这号还没有摇下来呢，我就先把钱借好了。
半小时观察：
　　国际上对于房价的判断有一个概念就是房价收入比，按照惯例，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，而北京这个数字是19.1，高居全国榜首。而这样的严重偏离已经维持了很多年。事实上，很多人都曾经认为北京房价太离谱，迟早会降，但是北京的房价一直在涨。
具体分析，我们可以看到，买房的主力军并非是大富大贵之人，而是那些三十而立的年轻人，他们宁愿背负高额的房贷也不愿回到家乡。事实上，高房价的背后折射的正是中国产业结构的不均衡。
正如片子中所说，产业，决定着人口的聚集和离散，因此也决定着一个城市的地产价格，因为我们每个人都需要工作，都需要一个相对良好的人文和社会环境。而在中国能够吸引大多数年轻人创业和乐活的城市并不多。调控房价，说到底是产业结构的调整。
北京房虫自述：
6万入市& 赚了2000万&
13:32王芳洁
　　是时候收山了！
　　我最近想把手头那套牡丹园的房子租出去。去年年底，我花280万收的，本来想着转过年，到了3月怎么也能卖出去。眼见着5月都过去了，连打电话咨询的人都很少。看情况，房市今年好不了，我打算和链家签个3年租约。
　　你知道这对我意味着什么吗？意味着我要不干了。像我这样的人，要没有特殊情况，手中是不留房子的。我自己都还租房子住呢。
　　听我的话，你应该知道我是干什么的。我干的是倒腾房子的生意，低买高卖，也没个公司，就一个人，一部手机，一辆车。老北京话把我们这种人叫“房虫”(延伸阅读)。这称呼不好听，不过好歹也算门营生。说实话，这真是门不错的营生，不偷不抢，不靠政府，还落个自由自在。
　　和剃头担子、卖冰糖葫芦的一样，房虫这营生恐怕也要绝种了。这两年，房价越来越高，本越来越大，五环内到处是上千万的房子。我不敢接这种房子，最多也就“玩”个300万以内的。我专门找那种急需钱的房东，一般能拿个比较低的价格，我吃的就是价格差。不过这种人现在也不好找。
　　而且，现在调控也越来越严。比如说二手房交易要交很高的税费，5年以下的非唯一住房甚至高达20%，我这一进一出的都是成本。当然，我也采取了点对策，虽然一次性把房款都付了，但不真过户房子，而是让原房东出个委托书，等我拿着委托书就可以找买家。不过现在政策越来越规范，像我这么干的于己于人风险都很大。
　　所以这几年，我的同行们基本都撂了挑子。也有人零星干一两单，但那都算不上职业房虫。本人没准是这北京城里最后一个职业房虫。
　　算一算，我干这行已经16年，大大小小的房子倒腾的不下上百套。赚的不多，车子换了5部，从最早的二手小冷藏，一路换到现在的宝马5系。钞票嘛，大概有了一两千万。
　　你知道我是多少钱入市的吗？六万块。那是1998年，我拿出了我全部的家当，押下了东单的一套房子。说实话，现在拿二、三百万押套房子，也没那时候刺激，因为要是赔了我可真一贫如洗。不过那房子只有使用权，当时北京城还很少有商品房。六万块买套东单的房子，现在简直不敢想象，记得当时我也和哥们说过：“将来北京的房价还不得几万块一平米”，但那是开玩笑，没想到竟成真的了。
　　我是眼见着这市场起来的，但和很多人一肚子“房子经”不同，我是随行就市。对经手的第一套商品房，我记得很清楚。那是1999年，在宝钞胡同，64平米，20万。很快，我就以29万的价格卖给了一对刚毕业的大学生。这是什么概念，等于没几天这房子就涨了50%。
　　所以你说这几年北京房价涨的多猛，在我这都没感觉。2003年的时候，我卖了一套新源里的房子，80平米，30万。房子是央产房，过户起来有点麻烦，也就一直拖下去，买家也差我一笔尾款。后来能过户了，她既不配合办手续也不给钱。2005年我急了，和她打官司把房子要了回来，转手就卖了50万。你算算，房价两年年涨了66%。
　　甭管价格高低，对市场好坏我有自己的判断，那就是手机响不响。市场好的时候，买房的电话不断。但2008年真是很惨，我30万押了套红庙的房子，估摸着能卖到40万。但等了好多天都没有买家打电话。好不容易盼来一个，40万的房子问你30万卖不卖。碰上这种，我连面都不见，因为一见面他肯定还得压价。后来好不容易加了几万块把房子卖出去了，我恨不得见钱就跑。2008年都是这样，我手里的房子根本“坐不住”。
　　我说我没赚着大钱，你真别不信。像我这样的人，手里不留房子。我本小，也没发大财的心思，所以手里一般最多押两套房子，快进快出。
　　现在想想，当初宝钞胡同的房子我要是不卖，拿到现在至少得有300万。多了不说，我把手中的钱“劈”出一百万出来长期持有，三套房子，现在少说也值一千多万了。所以说这事不能聊，全是眼泪。
　　精明的人不像我这么干。2006年，我认识了一个刚到北京不久的女孩，当时她还在胡同里租房子住。2007年女孩结婚，婚前和老公凑了凑在北五环买了个大三居，总价才200多万，首付不过75万。这女孩胆子大，2008年市场不好，望京的二手房房价都跌到均价1万块一平米了，韩国人都跑了，她偏敢进来。“啃老”40万的首付在望京买下个精装一居室，单价才1万5。好运气偏偏都让她赶上了，2009年国家开始救市，甭管第几套房，房贷统统打7折。过了这村没这店，今年连首套房都要基准了，好多( )根本不批贷款。
　　你知道她那两套房现在值多少钱了吗？北五环的大三居，至少能卖800万，望京的房价已经涨到6万一平米了，她那套70多平米的小一居至少也值个400万。刨去贷款，
这对小年轻也是身家差不多上千万。总共不过六年多时间，他们的房子价格涨了4倍。
　　所以你说，我这些年奔波来奔波去，净是赔辛苦了。2009年是最好的行情吧，我一队小兄弟和我一起倒腾房子，连买卖带拼缝(延伸阅读)，一年也不过挣了小一百万。
　　我感觉我真的是老了，跑来跑去也疲了。这两年，很多中介来电话推销房子，我连看都不去看，估摸着差不多就接。去年栽了跟头，花290万买了套华威桥附近的房子，直到办完手续，有了客户才去看。结果一看就发现上当了，19层的楼唯独那一层是管道层，房顶上全盘着管子，特别压抑。后来还好有个“大款”接了盘，说是大款，使劲侃价，我最后就在这房子上挣了5万，还没中介挣得多。这事要搁2008年我也就认了，去年什么行情啊，我在知春里花150万押下一套房，转手就卖了200万。
　　不过还是很庆幸，那房子没有留到今年，否则不敢想象。我看今年这行情还赶不上2008年，那年的行情是起起伏伏，有起伏就说明有市场。今年市场是整个冻结了。我感觉新一届政府还是厉害，往年搞限购，搞20%的二手房交易税都限不住市场，为什么？上有政策，下有对策。交易税按差额征收，只要把房价做低了，就能避税。
　　这届政府看来是动真格的了。你看现在反腐多厉害，是该整治一下了，我就碰上过一个公务员手中八九套房的，听说他们现在急的跳脚呢，中介口中“房东缺钱着急卖房子”的，多半是他们。
　　今年政府使了杀手锏，收紧贷款，这才把市场变成了一潭死水。
往年收紧贷款顶多是提高利率，今年不一样，是根本不放钱。往年能贷180万的房子，现在最多只能贷100万，这意味着买家要多付80万首付，一下子就“消灭”了好多买家。而且，银行即使批了贷款，真正放贷还要需要很长时间，又有几个卖家愿意等呢？
　　所以卖家都转出租了，其中也包括我。
不过我感觉，北京的市场也不像很多人说的那么坏，要买房子的人还是多，你看多少人去摇自住型普通商品房的号，比摇车号难多了。只要将来政府在贷款上“放水”，我觉得楼市还能起来。
　　不过楼市要像以前那么疯涨可能性也不大了，我想房价应该会比较平稳吧。看来，我是把好时候都过完了，我今年58岁，也是时候退休了。再见！
中国空置房达1020万套 鬼城将变得更恐怖
据华尔街日报报道，未来几年，中国的鬼城，尤其是更小、更偏远地方的鬼城将变得更恐怖。2013年至2020年三线城市的新屋销售额将萎缩60%。
　　据华尔街日报报道，未来几年，中国的鬼城，尤其是更小、更偏远地方的鬼城将变得更恐怖。里昂证券(CLSA)分析师王艳和一个分析师团队在中国花了一年时间，对十几个城市的600多个房产项目的81万套住宅进行了调查。
　　调查结果显示，( )市场的真正问题是三线城市住宅严重过剩。
　　中国过去五年竣工的房地产项目的空置率为15%，相当于有1020万套空房。虽然这一比例并不是特别令人不安(美国为10%)，但王艳暗示，令人担忧的是，由于过度投资，这一比例还在不断上升，而且可能会在年之间升至20%以上。
　　里昂证券分析师还发现，唐山和温州这样的三线城市空置率更高，平均达到16%；而北京和上海的空置率在10%，南京、重庆和沈阳这样的二线城市的空置率为13%或更低。
　　王艳认为，这些多余的空置住宅表明房地产投资过度。中国去年新屋销售额占()的比例为12%，达到创纪录水平。王艳称，这一水平不可持续。
　　她称，在美国这样的成熟市场，虽然新屋销售额占GDP的比例会出现阶段性的上涨，但仍远低于10%。在20世纪50年代的战后建设热潮中，美国的这一占比也仅为5.9%。此后在金融危机爆发前的宽松信贷环境下，新屋销售额占GDP的比例在2005年再次升至峰值3.1%。她补充说，即便在土地资源有限、地产被当成保值方式的香港，地产泡沫破裂前的年，这一比例最高才为8%-9%。
　　她预计，中小城市的开发商将面临艰难时刻，至2020年三线城市的新屋销售额将萎缩60%。
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　　上海某大型国有( )相关负责人昨日透露：“现金为王将是今后两年企业主奉行的铁律。从目前情况看，高端物业持有人断供、弃房案例已不稀奇。”银行业人士介绍，因经营状况不佳，那些在早些年大量购置不动产的企业现在更加困难。
　　当前，银行对个人房贷业务的态度出现巨大分歧：资金充裕且在按揭贷款市场占有较大份额的国有银行仍认为个人房贷是其优质资产、优质业务，在央行的“喊话”下会积极推进；资金紧张、存款资源有限的银行退出房贷业务态度明确。“这块业务对我们而言已不赚钱。”某股份制银行个金部人士称。
　　跑路潮袭高端物业断供
　　今年以来，一些房产拍卖公告屡屡出现在各大拍卖网站的首页：“197.54平方米、评估价764万。已第三次拍卖，488.96万起拍。现已降价275.04万，超值！房屋超豪华装修，你还在等什么？拍卖时间：日下午……”
　　“这些房产基本是银行没法收回贷款才拍卖的。”某大型国有银行相关人士介绍，这些断供物业从被银行催收贷款到最终被法院拍卖一般要经过一两年时间。“我估计从去年下半年开始的老板跑路带来的物业处置问题在今年下半年会更严重。”
　　这些被拍卖的物业通常属于高端物业。拍卖房产一般要求一次性全额付清房款，所以尽管价格几乎不到同类物业的一半，但仍不是普通购房者能承担的，所以处置起来相当困难。“今年物业的拍卖价和市场价之间的差别比往年更大。”某投资公司负责人分析，这背后的原因正是企业经营困难。
　　以往购入大量物业的企业主现在恰恰是经营最困难的。企业现在最大的问题就是流动资金紧张，房贷又加剧资金紧张。一旦发生逾期，企业债务负担会更加沉重。
　　这位负责人介绍：“这些企业主都是早几年买的房子，一般都是高档房，那时贷款低。企业主通常会把财务杠杆做到最高。把还没有还完贷款的房子拿到银行做二次抵押贷款。实际上，他们已完全把房价下跌风险转嫁给银行。一旦企业出现经营困难或房价下跌，他们就会断供或弃房。”
　　从去年下半年开始，企业融资已出现怪圈。银行的企业贷款年息都在10%以上，利润率在10%以上的企业不多。愿意在这时逆势扩张、能承受10%以上的企业就更是少之又少。
　　“愿意出10%以上利率的企业，其老板差不多都是做好跑路准备的。这就是难点。现在的私营企业主通常都办了移民，有海外资产。我们很难知道他是否早就做好欠钱不还的准备。”另外一家投资公司负责人说，这些企业主都是弃房、断供的高危人群。
　　银行态度现分化
　　在“央行要求优先满足首套房贷需求”的消息传来后，银行房贷政策有了较大分化。
　　某银行个金部人士明确表示，不会做房贷，因为不赚钱。“没人放低利率房贷了，至少上浮10%。”
　　业内人士透露，今年2月底某银行暂停房贷业务就说明，这一轮房贷紧缩是银行根据市场规律自主选择、自主决策的结果。
　　出现上述情况的原因，首先是银行流动性吃紧，无钱可放。其次是一些产品把活期储蓄存款变成同业存款后又回到银行体系。可能从绝对数字看，这些产品吸收的资金量不大，但对银行流动性的影响是巨大的。因为同业存款流动性不大，而储蓄存款是银行最好的“活水”。
　　银行已发现很难真正了解开发商的经营状况。不少开发商都在借新还旧，导致其财务报表失真。这隐藏了巨大的风险。如果开发商迫于资金压力开始不计成本地“拆东墙、补西墙”，那么风险是巨大的。上述人士判断，总体趋势是三四线城市房地产已经“完了”，一二线城市短期内不会出现价格大跌。
　　这位人士说：“在风险又大又不赚钱的情况下，我看不出为什么要扶植房贷业务。”
　　某大型国有银行个金部副总经理介绍，个人房贷业务仍是他们的优质资产和优质业务，该行会积极推进。只要央行明确了支持首套房贷需求，他们会马上跟进。“央行的态度就是我们的态度。央行的态度对房地产市场绝对是利好。”
　　至于一些银行不看好房贷业务，他分析，这是因为一些银行存款来源有限、资金紧张。“他们的资金成本高。这些银行必须首先考虑怎么活下来的问题。所以，他们必须先做收益率高的业务，而不是优质业务。”这位人士认为，大额房贷断供现象并不普遍，尤其在上海这样的城市。
（中国证券报）
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