问题补充&&
个人建议你去中介先干一年再自己做，你这样是瞎闹，开中介条件就不说了，紫二手房为例至于说流程，首先是要有双方购房合同，双方事先签订。确定付款方式，我说最复杂，得首付✘公积金贷款✘商业贷款，公积金贷款是购房人首先要有社保至少一年的记录，在社保局打印一份缴存清单，并盖章，然后在社保局出证明？并盖章，公司开收入证明，并公司盖章，然后身份证复印件，户口本复印件，原件这些都需要，单身的要开单身证明并社区盖章？结婚需要结婚证复印件。然后联系上住房产交易中心得贷款银行，联系贷款，商贷和公积金贷款在同一家，然后要在房产中心过户房产，在土地中心过户土地，其中还有很多小流程，手打字打疼了，希望采纳
&12-07 22:12
开中介公司办理相关手续，比如营业执照等，帮别人过户需要去房产大厅的，到那有窗口，到时按照指示弄，很简单的
热心网友&12-07 22:06
现在想搞房地产，直接自杀会快点
热心网友&12-07 22:05
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哈尔滨盛达房地产是黑中介 卷走买卖房者百万元房款
日 07:05:44
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　　东北网8月14日讯 13日，媒体披露哈尔滨盛达房地产经纪有限责任公司总部人去屋空，部分买卖房者百余万元房款“被吞”一事后，引起社会广为关注。昨天，记者在市工商局的配合下，利用哈尔滨数字工商终端系统查询“盛达”总部信息，结果令人大跌眼镜：终端并无“盛达”记录。
　　哈尔滨盛达房地产经纪有限责任公司总部位于道外区东直路138号，其公司网站的网页显示，“盛达”成立于日，目前有14家分店，遍布哈市市区。昨天上午，市工商局道外分局的工作人员通过数据库进行查询得知，“盛达”总部在该局数据库里“无登记”。工作人员介绍，注册工商执照一般按照属地注册，但也有的企业因其他原因在市局或其他分局注册。通过“盛达”卖房后尚有7.8万元房款至今未到手的温女士告诉记者，她所了解的“盛达”注册地在市工商局道里分局。
　　随后，记者来到市工商局道里分局，工作人员通过哈尔滨数字工商终端系统查找“盛达”总部的信息。该系统时时更新全市企业的相关登记信息，但得到的结果依然是“无记录”。工作人员说，没有营业执照，“盛达”就是黑中介。
　　对此，黑龙江省诚信律师事务所陶增田律师认为，作为中介公司，有责任和义务为买卖双方提供一个交易平台，并促成交易，但动用客户交纳的费用则严重侵害了买卖双方的合法权益，应承担相应的民事责任，构成侵占罪。遇有这种情况，受害人应第一时间报警，由公安机关介入，对中介公司展开侵占罪名调查，再经由法院对其进行起诉。从“盛达”目前无照经营情况看，其属于非法经营，已构成非法经营罪，应由公安机关追究其刑事责任。
　　陶增田律师认为，公安机关应早日介入，以防不法分子携款潜逃，减少不必要的经济损失。
李洪霜 赵猛
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　　看中一套二手房，拿出全部家当，还向父母求援，才凑足了房款。因这套房屋是卖主按揭购买，过户前要向银行解押(还清贷款)，在中介公司置业顾问再三保证下，买主将51万元打入了卖主的贷款账户，银行卡则由中介置业顾问保管。
　　然而，51万元的钱款最终不翼而飞―卖主以挂失套现的方式，将贷款账户的钱一一取走，用于赌博挥霍殆尽。
　　目前，卖主因涉嫌诈骗罪，警方已将他刑事拘留，此案还在进一步侦办中。
　　为儿子购买二手房
　　谢礼平(化名)今年44岁，家在丰都县，他在主城做维修工作，妻子在丰都县一所小学任教。儿子快满两岁了，为了给他创造一个好的学习环境，夫妻俩决定在主城购买一套学区房。
　　7月29日，谢礼平找到北部新区的诚祥房地产经纪公司复地天玺店，置业顾问刘悦(化名)推荐了位于金渝大道81号复地新城小区底楼的一套二手房。经实地查看，不管是地理位置还是小区环境，夫妻俩都很满意。
　　刘悦介绍，这套120多平方米套内面积三室两厅的房屋，去年才接房，此前房主刘治怀一直挂价86万元。“他母亲得了癌症急需用钱，现在愿意降价13万元售出。”
　　听到有人愿意买房，房主特地从陕西老家赶了过来。在一番讨价还价之后，他继续降价3万元。谢礼平交了5万元定金和1.5万元的中介佣金后，三方达成购买协议。期间，刘悦也对刘治怀的真实信息进行了核定。
　　中介代保管银行卡
　　但是，在银行查看进出账流水环节时发现了问题，刘治怀已连续两月没向贷款银行还款。他坦承，按揭购买这套房屋时，自己只付了20万元首付款，向银行贷款52万元，现在还欠贷50万元。按照银行规定，要出售这套房屋，必须先还清所有贷款。
　　“这就是说，交易过户需要我先凑齐50余万还清贷款，到银行解押才能拿出被抵押的房产证。”谢礼平说，自己家里全部积蓄只有30万元左右，此前定金和佣金已花掉了6.5万元，余下的钱全部是双方父母帮忙凑来的。
　　8月18日为银行扣款时间，要解押贷款必须在扣款前3日，将全部钱款打入刘治怀的贷款账户。
　　“其实，当时我很犹豫，担心这笔钱款打进私人账户会没得保障。但是，置业顾问再三表态说，这种情况此前也经常出现，从未出过问题。”谢礼平说，最终三方再次达成协议，于8月14日上午向刘的贷款账户打款51万元，银行卡由置业顾问刘悦保管。
　　51万房款全被取走
　　然而，最不希望的事发生了。8月19日下午，刘悦电话查询发现扣款不成功。待赶到银行查询后发现，就在8月14日的当天下午，刘治怀挂失了该银行卡，申请新卡后，将51万元用POS交易的方式转走。而当拨打其手机时，发现已无法接通。
　　刘悦昨日坦承，当时自己不敢将这件事情告诉谢礼平，直到8月21日被问及时，才最终告知了详情。
　　随即，谢礼平向北部新区公安分局经侦支队报案。9月6日，刘治怀来到中介公司催收余下尾款时，民警赶来将他抓获。
　　据办案民警透露，经查，今年44岁的刘治怀老家在陕西，此前发展还不错，有车有房，但将其抓获后发现已身无分文，受害人全部56万元房款，全部被他在澳门用于赌博挥霍殆尽。此前声称母亲得癌症急需用钱，只是他编造的一个谎言。
　　51万元如何被取走?
　　补办新卡
　　POS机刷卡套现
　　昨日，根据办案民警和中介公司鄢经理提供的信息，记者梳理出涉嫌诈骗的刘治怀一步步将钱套现的过程。
　　14日上午，谢礼平将51万元存入刘治怀的贷款账户，用于还款解押。
　　当日下午，刘治怀来到银行，将贷款账户的卡号挂失，卡内的全部资金被予以冻结。期间，除了信用卡、车贷、房贷，或者是三方平台的代扣费等必要扣款外，其他人工操作的方式均会无效，包括还款解押。但是，按照银行现行操作，只要持卡本人提出书面申请，所发生经济纠纷自行负责，银行最快当天即可补办新卡，就可将账户里的钱全部取出。
　　16日，刘治怀带着谢礼平此前支付的5万元定金，从重庆到了澳门。
　　18日和19日，刘治怀在澳门通过POS机交易，分多笔刷卡套现，将51万元全部取出用于赌博挥霍。
　　买主损失能追回吗?
　　中介：已退佣金
　　希望走司法途径
　　“从业14年，这样的事情还是首次遇到，我们也是受害者。”诚祥公司复地天玺店鄢经理昨日表示，刘治怀曾多次到店，每次都是西装革履，谈吐也还不错，此前也核定了真实信息。
　　鄢经理表示，目前已退还谢礼平1.5万元佣金，就遭受的其他损失，希望能通过司法途径的方式解决。
　　谢礼平认为，自己所有的打款行为都是按照中介的要求及在其陪同下共同完成的，中介公司也承担了协助监管资金安全的责任(保管银行卡)。“从这一点说，中介公司也该分摊我一定的损失。”
　　专家：提起诉讼
　　向卖方要求索赔
　　中国人民大学法学博士后张理恒认为，尽管房屋中介公司在形式上是为买卖双方提供居间服务，但实践中，中介公司又参与了斡旋房屋价格、买卖合同的签订，协助买方交付资金，帮助过户及申请按揭贷款等。因此，房屋中介与一般的经纪行为有区别，参与了整个房屋买卖过程，在一定程度上有保护买方资金安全的义务。
　　此外，在此案侦结后，买方可向法院提起民事诉讼，向卖方进行索赔。如果卖方除了这套房屋，名下还有其他财产可供执行，这也能弥补买方的部分损失。
　　二手房交易这样规避资金风险
　　业界：双方公证委托第三方
　　重庆(香港)中原营销策划顾问有限公司产权交易部经理杭小凤表示，如果买方是全款买房，双方直接到房屋管理部门办理产权转移登记手续即可。现实中有65%以上的业主都要涉及银行还款解押，主要包括买方自行出资解押、买卖双方相互协商共同出资解押、卖方出资解押三种方式。
　　为了规避资金风险，业界惯用的做法是通过第三方公证的方式，让经纪方代为办理银行还款、解押及过户手续;另外，买方尽量在扣款当日陪同卖方到银行还款，并及时让银行扣款。若还款当天银行不能及时扣款，则需随时跟踪扣款进展。
　　“扣款次日应打电话到银行进行确认。”中原公司南岸区阳光华庭店经理邓正超表示，发现业主有挂失等异常，他们马上会衔接银行，将全部款项冻结。在这之前，公司还会和卖方签订一份协议，保证相关款项不能挪作他用。
　　据了解，如果买卖双方公证委托第三方，每套房屋需要花费两三百元钱。此外，买卖双方通过公证处或律师事务所交接(提存)，一般需支付千分之三的费用;如果买卖双方通过第三方担保公司垫资，费用相对就要高一些，一般需支付百分之三的费用。
　　律师：可开设三方监管账户
　　重庆润隆律师事务所主任杨俊表示，为保证交易资金的安全，中介公司和买卖双方可以在银行开设三方监管账户，用于购房款的监管，三方共同决定资金的支取。这样，任何一方均不能单方面行动。
　　同时，三方可约定资金划转的前提条件，比如买卖双方办结产权过户手续之日，当前提条件成熟时，三方共同按约定申请银行划转资金即可。这样既保证了卖方能够顺利收到房款，又保证了买方能够顺利取得产权，中介也能够很好地控制双方的交易风险。
　　此外，在交易资金安全方面，中介应该主动承担起交易风险控制的责任。这是因为中介比买卖双方更专业，更清楚交易过程中会有哪些风险出现，并尽可能做到事前防范，这也是中介提供高质量服务的积极体现。
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滁州新地产交易网讯
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--简单描述--
据易居中国最新报告，剔除重大工程配套房和动迁房，上海二手房交易量早已超过一手房。2009年上海二手房交易面积与剔除配套房后的一手房成交面积比达1.23∶1，近五年总体比例为1.03∶1。进入市场化交易环节的住房中，&二手房已经基本处于主体地位。 --文章标题--
--判断阅读权限----判断是否已经扣点--荆宝洁
　　四个一线城市二手房交易量完全超过一手房，二手房时代已经逐步走来。
　　中介进入黄金(.70,-0.13%)发展期
　　据易居中国最新报告，剔除重大工程配套房和动迁房，上海二手房交易量早已超过一手房。2009年上海二手房交易面积与剔除配套房后的一手房成交面积比达1.23∶1，近五年总体比例为1.03∶1。进入市场化交易环节的住房中， 二手房已经基本处于主体地位。
　　北京也已显露出这一趋势。根据北京市房地产交易网的对比数据，2009年一、二手房成交之比为1∶1.37，而2010年同期该比值为1∶1.88，二手房明显成为成交的主体，而且占比仍有上升趋势。
　　21世纪不动产中国区副董事长卢航接受本报记者采访时指出，“这种趋势是必然，深圳二手房和一手房交易比例已经接近4：1，但和成熟市场仍有差距，例如美国是14：1。”他进一步分析，一手房、二手房交易总量比例是体现房地产市场发展阶段和成熟度的主要标志之一。在房地产市场发展较为成熟的欧美发达国家，二手房是房地产市场交易的主体，占市场总量的80%以上。由于我国的房地产市场仍处于快速发展阶段，一手房仍然是市场交易主体。但是土地资源的稀缺性决定着二手房取代一手房成为市场主体是必然的发展趋势。
　　在此背景下，二手房中介几乎赢来了最黄金的发展期。
　　11月15日举行的“房地产经纪行业发展前景研讨论坛”上，链家地产董事长左晖指出，我国房地产经纪行业从业人数已近百万，全国的服务产值(佣金规模)达300亿元，未来3年我国房地产经纪行业的服务产值更可望突破500亿元。
　　尽管调控给市场带来巨大的波动，但2010年的情况已经和2005年的情况完全有所不同。
　　链家地产副总裁林倩对2005年及2010年两次房地产宏观调控对房地产经纪公司的影响作了比较：2005年宏观调控之后，上海、深圳、广州等城市出现了大面积中介关店的现象，上海门店数从14000余家店锐减至8000家；今年国家房地产调控政策虽然也造成了二手房成交大量萎缩，但一线城市主要品牌房地产经纪企业并没有关闭门店的现象，部分企业的门店数甚至逆势增长，这显示各城市的品牌中介公司应对外部环境的能力在不断提升。截至今年5月，备案的北京房屋中介机构达到2401家，比2000年增长4倍，分支机构达到3152家，增长了600余倍。
　　左晖透露，截至11月，链家已提前完成去年制定的目标。21世纪不动产等北京排名靠前的中介公司几乎都录得比去年增长的业绩。
　　朝阳产业的困惑
　　在北京，链家地产去年经手的业务额超过600亿，几乎和排名第一的房地产开发公司的销售额相等。但巨大的困惑也存在发展之中。
　　我爱我家控股公司董事长兼CEO刘田及卢航、左晖曾在不同的场合发出相同感叹，“二手房经纪业务是风雨飘摇的朝阳产业，行业刚开始，但基础仍旧脆弱”。
　　他们均承认，整个行业仍有些不规范的地方存在。在“2010中国房地产经纪行业发展年会”上，住房和城乡建设部原副部长、中国房地产估计师及经纪人学会秘书长宋春华指出，房地产中介进入门槛低，无序竞争现象严重，有些经纪机构为争夺房源客源，恶意诋毁别的机构，突破了职业道德底线。有的故意隐瞒重要信息，发布虚假广告，损害当事人的利益，有的参与炒房。此次年会透露的数字还显示，目前全国房地产经纪已达100万人，其中真正具有(资质)证书的只有几万人。
　　大型中介公司也期待行业环境的转变。卢航指出，很多纠纷没有“上位法”进行裁决，无法明确权利和业务；很多小公司偷税漏税现象严重。他呼吁，行业里应该多一些上市公司，会有利于市场的规范，增强中介公司的抗风险能力。而大公司代替小公司，行业集中度提高也是趋势，将避免小公司的短期行为出现。
　　困惑左晖的是，不仅一些购房者的权益得不到保护，中介自身的权益也难以得到保护。例如，每年大概产生10%的跳单现象(是指房屋的买卖或租赁双方通过中介机构建立联系后，甩开中介私下成交)。为了优化服务，链家今年巨额投入IT平台的建设，运行几月后却发现被其他小中介公司利用。在链家的系统上选房完毕后，再以低廉的中介费促成成交。但左晖认为，中介公司要想更好的发展必须得加大投入，无论是和服务，他希望能从法律上给与企业一些保护。
　　另据了解，建设部将很快公布“房地产经纪办法”。-- news_keyword_pub,overseas_futures,hf_GC ---- 一键微博 --
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&&&&&&&&&佛山沈尹默书法拍卖价格行情走势以及如何买卖
佛山沈尹默书法拍卖价格行情走势以及如何买卖[更新日期:]
产品型号：1212
原产地：香港华夏投资集团广州御藏展览有限公司
品牌：香港华夏投资集团澳门华夏国际展览拍卖有限公司
价格：8000000元
产品数量：1
产品关键字：沈尹默书法
经营性质：合资企业
所在区域：广东广州市
地址：越秀区农林下路80号冠怡大厦4楼
沈尹默书法市场专业分析师----------- 资深书画经纪人 谢经理电话和微信号： （免费咨询鉴定）
一、沈尹默书法市场行情，香港澳门拍卖价格
近几年年来，沈尹默书法收藏市场的日渐火爆沈尹默书法的专场拍卖,总共拍出23个沈尹默书法
沈尹默书法，118万元，103万元，84万元，96万元。在号香港艺海举行了一场沈尹默书法的专场拍卖,总共拍出23个沈尹默书法,本公司征集13件沈尹默书法,都以几十万的价格成交。这俩年来，书画收藏市场的日渐火爆，以及百姓艺术欣赏水平与养生意识的逐步增强，兼具艺术收藏价值与升值空间的沈尹默书法逐渐成为众多藏家的心头挚爱。
沈尹默书法极具有收藏价值。上文所指的金额便是最好的明证，是沈尹默书法近年来在拍卖市场上所表现出的成绩！
我们首先来看一看御藏国际统计的沈尹默书法拍卖数据资料
---------------------------------------------------------------拍品名称&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& && &成交价&&&& &拍卖时间 && 1937年作 临伊阙佛龛碑 手卷&&&&&&&&&&&& 264.5万&&&&
&1958年作 行书秋明词 手卷&&&&&&&&&&&&&&&& 207万&&&&&
1985年作 草书毛诗 镜心&&&&&&&&&&&&&&&&&& 207万&&&&&
==========================================================================如果您对沈尹默书法鉴定、拍卖、估计值多少钱等还有什么疑问的话，可以致电给我，，谢经理，(免费鉴定咨询)如果时间允许，我会解读您的疑问。
==========================================================================
二、沈尹默书法鉴定鉴赏
台湾大学教授傅申先生在《民初帖学书家沈尹默》一文中，有“楷书中我认为适合他书写的，还是细笔的楮楷，真是清隽秀朗，风度翩翩，在赵孟頫后， 现代--沈尹默书法5(20张)难得一睹。”已故浙江美院陆维钊教授评沈老书法时，云：“沈书之境界、趣味、笔法，写到宋代，一般人只能上追清代，写到明代，已为数不多。”
他的书法用笔挥洒自如，如行云流水，自然流畅。笔墨跌宕起伏，浓淡相间，有欧阳询之神韵，带赵孟頫之骨肌，深受众多文人墨客的赏识.
《《《沈尹默书法鉴定拍卖咨询电话：
书画组谢经理》》》
三、公司优势
国内首家能成功进行藏品实物运输香港澳门拍卖的拍卖行
2012年底私下洽购初次突破6.9亿，相比2011年同期增长44%。
实物出境香港澳门拍卖香港华夏投资集团在香港最新地标——香港九龙，集金融、房地产、艺术品为产业链，自身拥有艺术品基金会、艺术品产权交易所、拍卖公司，买家资源雄厚。广州御藏展览有限公司是香港华夏投资集团旗下的中国艺术品展览有限公司、香港艺海展览拍卖有限公司、澳门华夏国际展览拍卖有限公司在国内唯一征集单位，在香港拥有6000多平方尺的固定大型展厅，在澳门拥有4000多平方尺的固定大型展厅实物出境香港拍卖。香港华夏投资集团广州御藏是中国境内首家能成功进行藏品实物运输香港澳门拍卖的拍卖行，香港华夏旗下拍卖公司综合实力比肩北京保利、北京嘉德等一线拍卖公司，2013年全球高额成交以及私下洽购总额达40亿HKD。
---------------------- 重大惊喜 ------------------------
香港艺海拍卖、澳门华夏国际拍卖2015年1月份迎春大型艺术品拍卖会征集公告
暂定预展拍卖时间：日前藏品征集截止日期：日征集藏品数量：征集精品300件。征集藏品类别：陶器、字画、玉器、书画现特选精品字画100件，火热征集中暂定预展拍卖地点：澳门旅游塔会展中心。内地唯一征集单位：广州御藏展览有限公司拍卖公司：香港华夏投资集团旗下的中国艺术品展览有限公司、香港艺海展览拍卖有限公司、澳门华夏国际展览拍卖有限公司协办单位：香港华夏投资集团旗下的香港华夏文化艺术品基金会、牛津（香港）文物鉴定检测中心、香港华夏文化艺术品产权交易所、《收藏大典》编辑部
《《《沈尹默书法鉴定拍卖咨询电话：
谢经理》》》
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