个人房屋租赁合同中没有提及违约责任。出租方违约怎么办?_百度知道
个人房屋租赁合同中没有提及违约责任。出租方违约怎么办?
如题。在线等
违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任，则以房租作为计算依据，但这并不是法律的硬性规定，请根据当地的司法实践考虑。因此。一般计算时间为一个月，对于承租者而言，则以商铺的经营额计算损失，如果是承租商铺；如果是承租住房根据《合同法》的规定，如果对违约责任没有约定的
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只是如果对方违约给你造成损失，定金1000，则业主须在违约的范围内承担定金罚则规定的双倍返还责任、按时付水电费的押金，你可以要求赔偿，则应退还500+500*2=1500元）如果没有作这个约定。因为按房屋租赁的通行做法，这2000元是承租人保证不会损坏房屋和家具。建议和业主协商解决，则只是退还你这2000元订金就可以了。这个订金如果你们明确约定为定金。（比如合同约定租一年，或约定了业主违约则双倍返还之类的条款。他租了半年就毁约了没有约定违约责任的话，就不能主张
如果合同有关于违约责任的约定从约定，无约定可协商，协商不成向人民法院提起诉讼，让出租方赔偿您的损失。满意请采纳，不满意请追问。
可先协商解决，协商不成可向法院起诉解决。
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租赁合同约定时间未到，业主要求我们腾房，但是可以赔付违约金。我们是否可以要求继续履行合同？
广东－深圳&09-29 14:59&&悬赏 30&&发布者:蛮蛮满月 & 回答:(8)
我们（承租方）于今年7月与出租方（原业主）签订了一年的租赁合同，半个月前原业主将房子转让给了新业主。现在新业主要求我们搬出去，而且愿意支付违约金并且给一个月时间找房。但是现在我们不愿意搬走，想要继续履行合同。想问一下在这种情况下，怎么样处理对我们最有利？
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协商不成的话可以根据合同约定，通过法律途径解决。
新业主有权单方解除合同吗？如果他单方解除合同的话是否属于违法解除合同？
看合同是如何约定的。
合同没有对解除权这一块有描述或者说明
[广东-广州]
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这是可以要求履行合同的
但是新业主明确表示他不会继续履行合同的，那我们该怎么办呢？
[广东-广州]
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可以要求继续履行合同，对新业主的要求不必理睬。
[广东-深圳]
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要看租赁合同是如何约定的
[广东-深圳]
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要求违约方赔偿守约方的全部损失，包括合同约定的违约金，搬迁费，剩余租期内租金差额，转让费等等。
[山东-济南]
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可以要求继续履行
[广东-深圳]
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您当然可以要求继续履行合同。
只不过，如果继续纠缠没有太大意思的话，建议您可以要求对方支付更多的能令您满意的违约金。
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可以要求继续履行合同，对新业主的要求不必理睬
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租赁合同中的违约责任
时间：| 来源：中顾法律网
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本文主要介绍了关于租赁合同违约责任等相关知识的汇总，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。因擅自变更合同内容给
　　租赁合同中的违约责任
　　“出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。”(合同法第二百四十一条)因擅自变更合同内容给承租人造成损失，出租人应承担赔偿责任。
　　以下是租赁合同违约责任相关知识的汇总，仅供参考。
　　◇如何计算房屋租赁合同违约责任
　　原告与被告签订房屋租赁合同，约定：承租人被告不能完整履行合同，则赔偿三个月房租、支付5%违约金、扣除履约金及支付免租期一个月房租。履行一年之后，被告向原告送达解约通知书，原告签收。
　　一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算
　　本案中，双方当事人在合同中同时约定了违约金(年租金的5%)、损害赔偿金(三个月房租)及履约金(29800.00元)扣除三种责任承担方式，原告至今没有退还履约金;另外，签订合同时，被告尚给原告支付定金元整，原告至今尚未退还该定金。根据“损益相抵”规则，即使被告行为被认定为违约，原告应当在上述四种方式中选择一种作为追究被告违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方即本案被告具有补足差额的义务，因此，原告不能通过重复累加的方式，无端加重被告的责任。
　　二、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式，具有最终后置性
　　根据《合同法》第112条(继续履行、采取补救措施与赔偿损失的关系)、第114条第2款(违约金和赔偿损失的关系)的规定，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。本案中，原告不依据合同约定的违约金、履约金扣除及实际支付的定金来追究被告违约责任，直接要求被告赔偿损失的主张不符合合同法有关违约责任承担的基本规则。另外，被告对其损失额度具有举证责任。
　　三、原告与被告于日协商一致解除合同，双方均不违约
　　日起，原告与被告协商解除租赁合同的事宜，同年12月26日，双方对解除合同达成一致意见，原告在《解约通知单》上签字确认：租赁合同于日解除。原告至今没有对解除合同的意思表示提出任何异议。此过程中合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形，因此，原告要求被告承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。
　　四、原告在合同解除后并没有采取补救措施防止损失的扩大
　　合同解除后，原告并没有采取补救措施，防止损失的扩大。原告确认其与被告之间的租赁合同于日解除后，并没有采取发布招租广告或通过其他方式重新出租该房屋等补救措施。因此，在计算原告的实际损失时，应当适当扣除损失扩大的部分。通常情况下，办理房屋出租手续完全可以在一个月内完成，因此，原告遭受的损失不会大于1个月的房租，除非原告放任损失无限扩大。
　　五、原告据以计算实际损失的条文约定不明，可以补充约定或协商
　　合同中约定损害赔偿金“三个月房租”，是对可能发生损害的预估而不是实际损失数额，因而，不考虑实际损失大小，直接据以判定赔偿数额的做法欠妥。同时，合同解除后，损害才刚刚开始发生，因此，三个月的房租应当是以合同解除后该房屋可以得到的租金为标准，而不是以之前或合同约定的租金为标准，显然，“房租”本身具有变化不定的特点而且本身不能作为货币单位，所以，“三个月的房租”不是一个确定值，不能直接作为损害赔偿数额。根据法律规定，双方可以协商确定具体的赔偿数额。
　　我承租了别人一居室，按合同是押一付三租期半年，房东已收租金和押金共计8000，但由于客观原因三个月后我不得不搬出，但未按合同提前15天通知房东。现在我已搬出，还需要续交十五天的房租吗?按违约直接从押金里扣除可以吗?合同里写的，租赁期内，提前十五日提出交违约金月租的10%这部分违约金也从定金里扣除可以吗?
　　中顾网律师解答：
　　你没有按照合同所说的，提前十五天通知房东，当然需要续交十五天房租，这些是从押金里扣除的...
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　　“出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。”(合同法第二百四十一条)因擅自变更合同内容给承租人造成损失，出租人应承担赔偿责任。“租赁物不符合约定或者不符合使用目的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。”(合同法第二百四十四条)...
　　“出租人享有租赁物的所有权。”(合同法第二百四十二条)出卖人向出租人转移租赁物所有权，保证租赁物所有权的完整有效，无第三人对租赁物追索或主张权利。根据法律规定或者合同约定，办理必要的手续，如公证、登记、见证、产权过手续户等。若因租赁物的所有权与第三人发生纠纷或主张权利，使出租人蒙受损失，出卖人应负责赔偿。
　　出卖人应按照合同规定的期限、方式、地点直接向承租人交付租赁物，延迟交付、 变更运输方式或交付地点不对致使费用增加，出卖人应按照合同约定偿付违约金或承担赔偿责任...
　　“承租人应当按照约定支付租金。”(合同法第二百四十八条)这个义务是承租人最基本的义务，而且应当是绝对支付租金的义务。出租人一旦按照承租人对租赁物和出卖人的选择及确认的条件向出卖人支付了货款，它就完成了对承租人承担的最主要的责任，承租人不能以任何理由拒付租金。国际融资租赁公约第十二条第六款也明确规定“承租人不应因为不交货、交货延迟或交货不符而享有对出租人的其他请求权，除非这些是由出租人的行为或不行为所造成的”，“承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金...
　　甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
　　乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
　　于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证...
　　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份
　　(2)乙方承租时期，如甲方果该房屋或房屋范畴内的地皮取第三方产生纠纷或甲方取第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范畴内的地皮，以致乙方无奈正常停业逾越20天的。
　　房屋租赁合同违约责任商业门面租赁合同，·出租人没无告诉商店的用地方产
　　(2)正在租赁期内，未经甲方书面承认或赞成，擅自改观租赁房屋的布局或用处，经甲方书面通知，正在制约的时间内仍未修复的...
　　◆相关链接：
　　原告:中国人民建设银行青岛市信托投资公司
　　被告:青岛即墨棉纺织厂
　　被告:即墨市纺织机械厂
　　原告诉称:日,原告(出租方)与被告(承租方)青岛即墨棉纺织厂签订了(90)建青信租字第13号融资租赁合同,被告即墨市纺织机械厂为承租方的担保人。合同约定:出租方出资购买承租方所需梳棉机16台,租给承租方使用,承租方应向出租方支付租费共计元,于日、6月24日分两次均等付清,逾期加收罚金。如承租方不履行合同,担保人承担全部经济责任...
　　8月31日，河南省汤阴县人民法院审结一起租赁合同纠纷案，判决被告李文支付原告张保租金5400元，并支付违约后的租金及违约金，租金及违约金按每日110元计算至执行完毕之日止，并返还原告租赁物龙门架一套。
　　日，被告李文承包汤阴县东关一建筑工地。日，被告李文委托李星与原告张保签订一份租赁合同，合同约定，李文租赁张保建筑设备龙门架一套，租期3个月，租金每天60元。租期届满，如被告拖延租金，则每天违约金按20元计算...
　　日，原、被告签订租赁协议一份，约定原告将现有4间废弃锅炉房出租给被告使用;租期为15年，即从日起至日止;租金为2万元/年，每年的6月30日和12月30日各支付1万元;租赁期间，房屋的装潢费用乙方承担，如需搭建临时用房，在不影响甲方的前提下可予搭建，租赁期满后，乙方的装潢和搭建物不得拆除等。日，被告与丁某签订一份拆房协议，约定由丁某全面负责拆除被告指定房屋...
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