提问本人有荒山野岭的意思几百亩，需求能有价值的合作伙伴

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-12-07 03:56 标签： 荒山亮
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我承包了三十多亩农村荒地从事驾驶培训，这算不算改变了土地的使用性质？荒地和田地应当是有区别的吧？
| 悬赏：10 | 提问时间：日 09时12分15秒
问题已解决
在制定土地利用总体规划时，荒地一般可能会被定为未利用地，未利用地在执法查处时参照一般农用地标准执行。适宜开发为农用地的，应当优先开发利用成农用地，国家依法保护开发者的合法权益。依朋友所说，你承包的荒地，在土地利用总体规划中未必就是荒地，具体可向当地国土部门查询。
土地管理法规定，任何单位和个人搞建设，必须申请利用国有土地。但村民建住宅、兴办乡镇企业、从事农村公产益事项项目，经批准可以利用农民集体土地。你开办驾驶培训，如果不占耕地，真的是一般的荒地，也没有更多永久性建设，你也给当地村民合理的补偿，对土地表面没有形成实质的破坏，通常会酌情考虑
得分：10分
主人回答：谢谢你的回答，替我解决了问题，太感谢了
总结一下：一般来说，搞建设必须申请使用国有土地；农用地只能用于与农业生产直接有关的经营活动（农林牧富渔等）；集体建设用地只能用来兴建村民住宅、发展农村工益事业、兴办乡镇企业。如果以新农村建设为名兴建住宅对外销售，既形成所谓的“小产权房”，属于违法行为；征用基本农田必须报国务院审批
农村土地承包法第46条规定：“荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营。。。承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的，应当遵守有关法律、行政法规的规定，防止水土流失，保护生态环境。”这里对承包经营的种类没有规定，一般说来，只要没有造成水土流失，没有破坏生态就行
这个是开发利用土地，是对最初的土地使用性质的赋予。荒地处在未被使用的状态，不存在使用性质，不属于保护范围，属于可被开发利用的范围，开发后赋予了使用性质。
承包只能用于农业生产，不能改变土地用途。
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