我办理了60万消费贷款，利率上浮20%，想在银行申请按揭贷款，利率最多上浮10%来做转按揭_百度知道
我办理了60万消费贷款，利率上浮20%，想在银行申请按揭贷款，利率最多上浮10%来做转按揭
我办理了60万消费贷款，利率上浮20%，想在银行申请按揭贷款，利率最多上浮10%来转按揭，请问哪家银行支持，非银行业贷款哗礌糕啡蕹独革扫宫激机构勿扰，谢谢
首先，需要房屋发生交易，产权变更才会产生转按揭业务，目前能受理转按揭业务的银行少之又少。其次，不要想着贪小便宜，不可能全部的好事都让你占了。上浮10%和上浮20%差不了多少。最后，银行的人是不会来哗礌糕啡蕹独革扫宫激看你的问题的。
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出门在外也不愁重庆首套房利率最高上浮20% 二套房出现停贷现象_楼市动态_贷款攻略 - 融360
公积金政策
重庆首套房利率最高上浮20% 二套房出现停贷现象
　　5月12日央行召开住房金融服务专题座谈会，要求&优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求&、&合理确定首套房贷款利率水平&、&及时审批和发放符合条件的个人住房贷款&，被不少业内人士解读为政府方面的又一&救市&措施。尽管央行此次表态对于房地产市场是个利好，但短期内对房产市场影响应该不会太大。
&&&房贷荒&从2013年下半年延续至今，依然没有放松的迹象。在房贷市场加速取消优惠的背景下，房贷政策是否有所松动，局部楼市的降价风潮是否会席卷重庆？乐居记者走访了重庆各大国有银行、商业银行以及外资银行了解了他们各自的房屋贷款政策。
&&重庆银行未放松房贷 放款周期进一步延长
&&3月初，重庆中、工、建三大银行表示，首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%。信贷政策的调整导致了购房者观望情绪渐浓，也影响到近两月重庆楼市的成交量。
&&日前，记者再次调查重庆部分国有银行和商业银行的房贷利率和放款周期，发现重庆各大银行目前房贷并没放松迹象。甚至相较一二线城市收紧幅度更大，有更多银行执行基准利率再上浮或延长放款周期。
&&国有银行
&&中国银行：只提供一手房的贷款，贷款利率为8.2%，首套住房利率上浮20%。放贷速度也明显放缓。从申请到审批大概需要1周的时间，放款在一个月左右。
&&建设银行：首套房的贷款利率为7.53% ；二套房一般为8.19%，具体在8.19%~8.52%之间波动，最多可以贷7成，首付最少3成；商业用途的贷款利率为8.19%。贷款审批在10天左右，放款时间一般在30天左右。
&&商业银行
&&华夏银行：首套贷款利率为6.55%，二套房为7.46%。利率上涨8%，但是根据不同人的需求，不同的楼盘各有差异。还款方式灵活，可选择按月或按每三个月等额本息还款法、按月或按每三个月等额本金还款法及总行规定的其他方式，并可根据需要办理多次提前还款。
&&汇丰银行：首套房贷款利率为6.55%~7.21%，最多可以贷7成(首付最少3成)；二套房贷款利率为7.21%~7.86%，最多可以贷4成(首付最少6成)。目前首套房贷利率上浮5%左右，并没有大规模恢复到基准利率6.55%。贷款审批一般在5天左右，放款在20到25天。
&&外资银行
&&渣打银行：首套房贷款利率为6.88%~7.21% ；二套房贷款利率为7.53%。贷款利率上浮12%。最多可以贷4成(首付最少6成)。审批时间一般在5天左右，放款在40天左右。
&&重庆公积金贷款难 新政对市场影响小
&&今年2月10日，重庆颁布公积金新政，首付额度根据购买面积的大小梯级式递增，个人最高限额维持40万元不变，而双职工使用公积金的单笔上限由之前的80万降至60万，贷款的封顶额比之前整整少了20万元。
&&如今新政发布已过三个月，记者再次电话采访了住房公积金管理处的工作人员，了解当前公积金放款现状。工作人员表示，&住房公积金个人贷款目前上限最高40万，家庭最高可贷80万，期房按揭由开发商办理，利率5年以内4.0%，5年以上4.5%。审批一般在一个星期左右，放款在一个月左右，但是具体楼盘有所不同。&
&&该工作人员还说道：&其实今年刚出台的公积金新政对市场并没有多大的实质性作用。现在公积金贷款一般情况下都不好贷。&
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首套房贷利率上浮20%、二套房贷利率上浮30%和停放房贷基本是一个意思的不同表达方式。
——— 某银行人士
我们合作最多的工行，从年初以来首套房贷一直都执行基准利率，不过从...
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银行个人消费贷款利率普遍上浮
http://sy..cn|日 08:12|京华时报
　　在整体信贷规模趋紧的大背景下，银行似乎正在通过提高贷款价格来弥补贷款规模下降带来的利息损失。记者昨天从京城多家银行了解到，目前用于购车、装修等用途的个人消费类贷款，利率普遍较基准利率大幅上浮。一般而言，个人消费质押贷款利率在基准利率的基础上上浮10%-25%，个人信用消费贷款在基准利率基础上上浮最高的达到50%。
　　个人消费贷款利率上浮
　　市民杨小姐近日通过了银行购车贷款审批，但批复下来的月供金额比她预计的增加了几十元。杨小姐表示，上半年朋友购车时贷款利率还是基准利率的1.1倍，而自己申请的车贷已上浮了20%左右。
　　记者昨天咨询多家银行后得知，目前包括车贷在内的个人消费类贷款，利率普遍较基准利率有所上浮(详见表1)。招行某支行个贷人员表示，如果是质 押贷款，最优惠的是较基准利率上浮25%；如果是信用贷款，则需上浮40%-50%，即便是银行贵宾客户，最优惠的也要上浮30%。
　　国有大行的个人消费贷款利率也有所上浮，但上浮程度略低于股份制商业银行。建行某支行个贷人员告诉记者，目前建行信用贷款最长一年，年利率较基 准利率上浮10%。如果是房屋质押贷款，贷款期限最长可达5年，利率依然是较基准利率上浮10%，即年利率6.6%。农行一位个贷人员也表示，今年以来， 农行个人消费信用贷款和质押贷款利率都是在基准利率基础上上浮20%左右。
　　除了贷款利率上浮之外，现在的个人消费贷款对贷款人的要求也比较严格。例如，有的银行为控制风险，即便是车贷，也要求贷款人提供房产证明，以防止贷款人买车后“携车走人”。记者从一些按揭中介公司了解到，一些银行还延长了车贷的审批时间，并对办理车贷的车型“挑三拣四”，银行更愿意给高档车型发放贷款，10万元以下的车贷审批很困难。
　　一位业内人士特别提醒消费者，目前很多4S店都打出“零利率”贷款购车的广告来吸引客户，但这只是一种促销行为，客户享受到“零利率”贷款是因为经销商为客户埋了单，银行不会因此损失任何利息。
　　银行通过提价保证利润
　　今年上半年的银行业绩显示，银行利息支出成本均大幅上升，其主要原因在于银行对规模增长的过度依赖。因此，银行上浮消费贷款利率的行为，被专家解读为弥补因贷款规模下降可能导致的利润下降。
　　金融专家赵庆明认为，近期银行业增长乏力，不良贷款数量也有所上升，提高利率是一种保证银行利润、增加收入的行为。同时，利率市场化使得银行的 经营成本有所提高，通过提高个人贷款利率，银行可转嫁掉这部分新增的经营成本。赵庆明认为，尚不能因为银行提高消费类贷款利率便判定银行在“收紧”贷款， 银行并不缺资金，相对而言更缺优质客户，“这是银行对自身资产的重新定价行为，它在一定程度上会对居民的贷款需求产生影响，居民可能会因贷款成本提高而减 少贷款量，但此类贷款多为短期，所以银行提高消费类贷款利率对整体经济的影响有限”。
　　信贷不松利于楼市调控
　　北京中原地产市场研究总监张大伟认为，消费贷款利率的上升反映了银行正在结构性收紧信贷，此举也在一定程度上影响了楼市，9月份楼市成交没有继续明显上涨的主要原因就是信贷政策没有继续松动。
　　此外，临近年末，大企业对资金的需求有所减少，而需要资金的企业风险又相对较高，银行如果再像往常那样靠规模较大的企业贷款盈利，必然会冒较大风险，于是不少银行纷纷上调风险较小的消费类贷款利率，用消费类贷款的高利润覆盖大规模贷款的高风险。
　　以一年期、10万元个人消费贷款为例，如果按照基准利率，一年的利息是6000元；如果较基准利率上浮10%，则一年要多掏600元利息；如果上浮50%，则一年多掏3000元利息。
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银行消费贷款利率上浮 消费贷悄然变身灰色房贷
新国五条发布以来，房贷一路收紧，我省二套房贷虽然没有提高到首付7成以及利率上浮20%，但是审批起来已经明显更为严格，而第三套房房贷则完全被一刀切叫停。
新国五条发布以来，房贷一路收紧，我省二套房贷虽然没有提高到首付7成以及利率上浮20%，但是审批起来已经明显更为严格，而第三套房房贷则完全被一刀切叫停。在这种情况下，审批相对宽松的消费贷款被许多人曲线用作购房，而银行显然已经察觉到了这种风险。昨日，记者走访市内商业银行发现，部分商业银行对于个人抵押消费贷款的门槛和利率均有提高。1、我省消费贷利率上浮5%-15%记者昨日采访了我省部分银行，发现消费贷款的贷款利率最近有所上浮，工农中建交五大银行的利率上浮标准有所差别，其中农行贷款利率上浮5%—15%，其他银行均上浮10%。用于装修的消费贷款一般是将贷款打到装修公司的账户上。但农行的贷款也可以打到消费者自己的账户上，标准是30万以下打到消费者账户，30万以上打到对方公司的账户。据建行所说，一般情况下贷款是打到公司账户，但金额较小的话可以打到消费者的账户，具体金额没有标准，都是灵活掌握。另外记者采访了兴业华夏等银行，这些银行的消费贷款的贷款利率也是上浮10%。华夏银行的贷款标准是每平方米的装修费不能超过3000元。记者还了解到，在银行受理如购车、装修等用途的消费贷款，除了要审查贷款人的资质、用途的合理性外，还严格要求贷款人购买大件消费品后出示相应发票。有的商业银行审核通过后，甚至会直接将款项打到收款方账户，不会经消费者转手这就是所谓的受托支付。除了严格审查贷款用途，有的股份制银行还在申请门槛上严格打表。“现在房龄稍微超过期限，消费类抵押贷款申请就可能无法通过。”市内另一家大型股份制商业银行个贷部负责人透露，银行现在对抵押物的要求很高，如果房龄超过10年，银行一般不会受理，房产抵押物所处地段不佳，变现能力不强，也无法通过审批。2、消费贷悄然变身灰色房贷“虽然房地产成交有所下滑，但是随着调控政策影响变淡，房地产成交也呈现出回暖态势。”业内人士表示，调控并未放松销售却回暖，其中一部分钱就来自于曲线贷款。消费贷款，顾名思义银行向个人客户发放的有指定消费用途的消费性个人贷款，这其中并不包含房贷。虽然此前，央行和银监会发布《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求消费贷款不能用于购买住房、股票、基金和理财产品，不能以任何形式流入证券、期货、民间借贷等资本市场及用于股本权益类投资，只可用于购买大宗耐用消费品和教育、旅游等用途。“要求各商业银行加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房”。然而，不少购房者与装修公司、中介机构等相互配合，加之个别银行审批不严等因素，屡禁不止。从这个角度而言，通过“消费贷款”方式流入购房人手中的银行信贷，实际上是进入了一个“灰色地带”。“受托支付，也就是把钱直接打到装修公司等账户上来锁定贷款用途，表面看很科学，但是贷款人往往能找到朋友的公司，打款后再把钱提出来，顶多再付一定手续费，这样的现象我们就无从监管了”，一位银行人士无奈地告诉记者。一位不愿意透露姓名的银行业人士表示，此类“灰色房贷”现象其实一直都存在。“一般而言，只有手续、材料合规的情况下，银行才会发放消费贷款。至于材料背后是否存在假合同或资金挪作他用等问题，银行方面受限于人力、成本等因素，虽然会有检查，但难以全面覆盖。”这位负责人也坦言，若对于此类情况进行逐笔调查，银行既没有动力，也缺乏足够的资源。所以短期内只能用提高利率等价格手段来增加管控力。
本文来源：燕赵都市报
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