2014年在工行用房屋在银行抵押贷款30万5年还清每月要还多少_360问答
2014年在工行用房屋在银行抵押贷款30万5年还清每月要还多少
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2014年在工行用房屋在银行抵押贷款30万5年还清每月要还多少
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答：工行抵押贷款30万元、5年（60期）、按5年期最新基准年利率6%上浮10%（目前一般上浮10%）计算：(1)等额法（等额本息）还款&&&&月供款=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]=(%/12*1.1*（1+6%/12*1.1）^60)/((1+6%/12*1.1)^60-1)=5883.91元，5年共需付利息=*12-34.6元；(2)递减法（等额本金）还款&&&&每月固定还本金=5000元，首月供款=（贷款本金&/&还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率=()+()*&6%/12*1.1=6650元，之后逐月递减，第n个月供款=（贷款本金&/&还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率=（）+（300000-（n-1）*（））*6%/12*1.1，5年共需付利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）=%/12*1.1*(5*12/2+0.5)=50325元。&&&&建议采用递减法会节省不少利息。此回答由管理员&& &&推荐为最佳回答。 用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈分享到：
下面是答答童鞋给您的小建议，您看靠谱吗？初来乍到，弄错了您不要生气哦(*^__^*)答答小贴士
其他回答（1）
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您是房产抵押消费按揭贷款吗？我就是正在承担这样的贷款，实际执行的年利率是6.6155%，30万5年期按揭的月供是5886.09元。另外，您可以尝试着明年上半年向工商银行贷款部门打听一下有无10年期循环贷（月供更低，更灵活，随借随还）。现在年底信贷紧张肯定没有；一般只在上半年有。
马上登录快速注册快速提问&(&14,460&在线&)
第9天生活就像海洋，只有意志坚强的人才能达到生命的彼岸。知道了工商银行贷款15万分10年还清，每个月要还多少钱？_百度知道
工商银行贷款15万分10年还清，每个月要还多少钱？
贷款金额： 元 贷款期限：10.0年 贷款年利率： 4.158 ％ 还款方式：等额本息 月还款1530元.你没说利率,所以按首套购房贷款利率下浮30%给你算的.
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请问我买房要贷款20万,十五年还清,月供多少?工行和建行的都行。
提问者：| 浏览次数：388次 |问题来自：天津
我买房子而且第一套，需要贷款20万，15年还清，请问月供多少？
您还可以输入<span class="f20" id="maxtip_answerask_00字
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回答 共5条
09:42|来自：天津
商业下浮15，每月还1641元，公积金不下浮月还1530元
20:01|来自：天津
1500左右吧
15:15|来自：天津
商业下浮15，每月还1641元，公积金不下浮月还1530元
14:55|来自：天津
商业下浮15，每月还1641元，公积金不下浮月还1530元
15:39|来自：天津
业下浮15，每月还1641元，公积金不下浮月还1530元
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邓浩志：首套利率最高上浮15%，银行变相停贷
09:00　来源： 作者：邓浩志
“我在银行业工作十多年，也未曾见过贷款额度像现在这样紧张。”已经停止房贷的中国邮政储蓄银行的客户经理向南都记者坦言，最乐观的估计，也要到今年年底才能重新申请。
钱不是万能的，但没钱却万万不能。近期，贷款买房准备结婚的丁生犯了愁：&5月份就递交了申请材料，到现在还没有结果。如果无法通过，房子买不成，婚也可能结不成了。&针对于此，南都记者以购房者的身份走访了工行、建行等多家银行发现，不少银行声称停止放贷或变相地停贷，审批时间大为延长。
3家银行暂停房贷
&我在银行业工作十多年，也未曾见过贷款额度像现在这样紧张。&已经停止房贷的中国邮政储蓄银行的客户经理向南都记者坦言，最乐观的估计，也要到今年年底才能重新申请。另外，南都记者调查发现，平安和民生银行也已停止个人房贷业务。
虽然五大国有银行依然接受房贷申请，但除了工商银行及农业银行依然维持基准利率外，其余三大银行均上浮了首套房房贷利率。其中，中国银行的上浮比例最高，达10%-15%。而交通银行也在房贷基准利率上浮5%-10%，建设银行房贷利率上浮了6%-7%。
除了房贷利率走高外，放款时间也大为延长。农业银行客户经理表示，放款时间在两个月前开始延长了，现在审批时间更长，可能要等到明年第一季度才能放款。交通银行的客户经理透露，四个月前在交行申请房贷的购房者，有的至今仍未获得放款，因此不能保证房贷具体的审批时间。而建设银行、工商银行客户经理也同时表示，现在申请放款时间估计要一个月后。
多位业内人士指出，银行虽不明说，但实质上是变相地暂停了房贷。在方圆地产首席分析师邓浩志看来，仍然有额度的银行，在供求关系影响下，也会通过提高利率增加自身的收益。
而在中资银行纷纷上调贷款利率之时，外资银行却继续打出优惠牌。渣打银行业务顾问表示，该行贷款额度依然相当充裕，可以提供8.5折利率优惠，最快两周就可以获得放款。而由于最近部分中资银行停贷，前来渣打银行咨询房贷的客户也明显增多。
收益低成停贷主因？
面对暂停房贷的问题，某银行个人贷款部员工直言，房贷额度紧张已是广州各家银行的普遍状况。因为银行总行会对房贷的总额度进行预算，而且各分行的额度会有指导分配，银行的房贷额度每年都是&前松后紧&，而且今年楼市的火爆使得房贷需求上升，更加剧了贷款额度的紧张程度；部分银行的房贷额度更是早已用完。
&现在资金很紧张，我们考虑到整体利润考核的问题，所以利率略上浮。&建行房贷部相关负责人告诉记者，由于年初8.5折优惠较多，现在资金紧张，也没更多的资金投放在房贷这块业务了。
虽然各大银行均以&额度紧张&为由解释房贷暂停或利率上涨等现象，但有业内人士认为，这可能是表象。&钱荒并不是真的。&合富辉煌首席分析师黎文江认为，虽说银行年底贷款额度趋于紧张是比较正常的，但是远没到钱荒的地步。某商业银行广州分行负责人指出，目前银行业发展非常成熟，有充足的风险管理，一般是不会有钱荒出现的。而且银行的监管机构实力雄厚，是不会让银行钱荒这样的事情发生的。&如果钱荒出现，影响的肯定不仅仅是房贷业务。&
记者了解到，9月26日央行发布公告表示将在公开市场实现800亿元逆回购，使9月最后一周实现净投放1550亿元，创下6月初以来单周净投放的最高规模。而上海银行间同业拆放利率网站数据显示，近期银行间同业拆放利率保持平稳，种种迹象表明银行自身似乎并不缺乏资金。
其实，银行变相停止房贷，主要原因还是因为收益低。&有业内人士指出，个人房贷收益较小，银行希望把资金投向收益更高的企业贷款领域。
根据2013年银行贷款基准利率表，目前5年以上的房贷利率为6.55%。但此前不少银行提供最高达7-8.5折的利率优惠，实际贷款利率为5.5%甚至更低。而目前五年期的存款利率已达4.75%，部分理财产品年化预期收益率更超过5%。
专家分析，我国目前实行贷款利率上限开放的政策，银行可以在基准利率的基础上进行一定幅度的上浮，但个人住房贷款能接受的上浮比例相当有限，而企业贷款可接受的上浮空间高于个人。若继续维持优惠利率大量接受房贷，银行会在承担风险之余，也会因通货膨胀且资金成本过高造成自身亏本。&银行出于利益考虑，把钱投向企业贷款，也在情理之中。&
在记者走访银行中，交通银行客户经理表示，如果客户愿意在原贷款利率基础上上浮1%的，有机会优先获得放款。
另有房地产业内人士分析，由于临近年底，楼价调控压力更大。因而政府想借此减少流向房地产市场的资金，避免楼市继续过快上涨。同时银行业考虑到房地产市场的风险日渐加大，极有可能出于资金安全适当减少房贷。盛富资本总裁黄立冲在接受《每日经济新闻》采访时分析，除了银行贷款额度紧张外，&钱荒&之后银行风险控制意识加强，因此更加严格地控制房贷的&风险口&。
楼市成交或阶段性受影响
&贷款收紧愈演愈烈，对刚需打击也越来越大。一方面银行申请停滞，若想获得放款，贷款人必须支付更高的利息；另一方面由于放款时间长，房企对个贷也不感冒，对一次性付款和贷款的折扣有近5%的差距。高房价+高利息将冲垮一批实力不足的买家&。邓浩志分析认为。
房贷收紧并不是突发，只不过每年年底才会出现的现象，在金九银十就出现了，第四季度局面将会更加紧张。&银行上调首套房贷利率是趋势，一方面大部分银行已超额完成了房贷业务，另一方面市场开放利率，吸收的钱利率比较高，没理由贷出去的钱利率降低&，汇翰按揭客户经理莫静说。虽然中国的存款利率尚没有公开实行市场化，但各银行接连不断的理财产品发行让存款利率变相&市场化&，这一趋势让银行业对于房贷业务的兴趣大幅降低。
在高房价、高首付、高利息下，对楼市的影响有多大？中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，现在一手房市场没出现明显的成交下滑，持续3个月影响效果才能看到。&对二手市场的影响集中在高端物业，银行降低评估价来抵抗信贷风险，意味着首付提高，一次性购房比例增大。房贷收紧是把双刃剑，首付款多，但贷款总额减少，月供压力减少。&满堂红研究部经理周峰表示，目前客户考虑因素主要集中在楼价而不是房贷利率，楼市成交趋稳，即使四季度降低，幅度也不会太大。同策咨询研究部总监张宏伟表示，&第四季度有可能会因为房贷额度用完导致局部收紧，阶段性影响市场成交量，不过到1月份新的额度就会有了，到时候还会集中释放。&但邓浩志认为，在整体环境不变的情况下，停贷短期内并不会使楼价下降。
房企资金回笼放缓
&目前房贷收紧，并不仅仅是影响买家，也影响了部分中小开发商回款的速度。&广州同创卓越房地产投顾公司总经理赵卓文分析，部分实力有限的中小开发商若没有上市或海外融资渠道，可能面临资金紧张的窘境。
有品牌房企坦言，银行房贷变相停止房贷，的确使回笼资金放缓。&4月份签的认购书，但由于客户房贷审批时间无限期延长，从而导致相当一部分单位没有收到房款。&
但市场上也有不同看法，有分析师认为，银行大幅度降低房贷规模将会直接导致社会购买力下降，若长期以往会使得房地产市场&有价无市&，增加了未来市场发展的变数。
而二手房遭受的冲击可能更大。据相关媒体报道，广州有二手房卖家向一次性付款的买家提供更优惠价格，并有卖家要求买家一次性付清房款。
黎文江称，如果这样的情况持续下去，银行将有机会挑选客户，选择对自己更有利的客户进行放贷，一些风险较低、回报率较高的客户优势会加大。但是，这样的做法会使得一部分购房者贷不到款。
编辑：刘娜&&
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你好，只能跟银行沟通了。
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