怎么样办理房产证抵押贷款啊？_百度知道
怎么样办理房产证抵押贷款啊？
　　办理房产证抵押贷款可以了解以下几项：　　一、所抵押房产的条件：　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。　　二、贷款人需提交的材料：　　借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。　　三、办理贷款时间及周期：　　客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。
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直接去银行办理啊
:&&4易。’1；‘安的业务顾问。他们都相当了解。减少不必要的环节和麻烦。我觉得办 理速 度也还行，当然我只办过一次
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一.供房贷(1.07-1.4&&分)
全国供房满6个月以上，可贷金额月供30~90倍（供房结清一年内可做）
房贷需满足条件:
1：必须在还款且连续还款满11个月，可为外地房产(抵押房、住房公积金供房也可）
资料：（最高可借房贷月供款45倍，封顶30万）
2：农行/建设卡
3：购房合同/房产证/产调证
二.供车贷(1.07-1.4分)
全国供车满12个月以上，可贷金额月供36~90倍（供车结清半年内可做）
车贷需满足条件:
1：必须在还款且连续还款满12个月，可为外地人，可为外地购车（信用卡供车也可）
2：车贷8万以上
资料：（最高可借车贷月供款36倍，封顶30万）
2：农行/建设卡
4：信用卡，最近一年供车对账单，信用卡透支分期付款合同（信用卡供车才提供）
代发工资4000以上，可贷金额工资的15~30倍
资料：（最高可借月收入的14.4倍，封顶30万）
2：农行/建设卡
3：工作证明或劳动合同
4：最近6个月流水账
五.公积金贷(现在目前还没做)
公积金缴费半年以上，可金额月缴60~200倍
平安银行新一贷政策：
【车贷客户新一贷】：东莞户籍车主供车1年或者结清1年以内（信用卡供车也可），贷月供金额45倍，最高50万
【房贷客户新一贷】：供房1年或者结清一年以内可贷月供金额45倍；供房半年可贷月供额30倍，最高50万
【工资贷客户新一贷】
（优良职业），代发工资3000以上，可贷金额为最近六个月月均工资的30倍；
【寿险保单贷】：满三年交4次保费，可贷金额为年交保费的20或40倍。 新华，人寿交满四次保费可贷金额为年交保费的30倍。
【新一贷基本条款】：
年龄：25-55岁（标准受薪常规新一贷28-55周岁）
金额：3-50万
期限：12月、24月、36月
还款：等额本息摊还
用途：装修（本地房产）
经营（执照合同）
旅游（照片收据）
消费（收据发票）
放款：额度充足，最快申请当天可放款！
一：供房贷(1.07分)
条件：全国供房满半年，可贷月供30倍；全国供房满一年，可贷月供45倍
用途资料：身份证、信用卡、营业执照（经营半年以上）、公司租赁合同（满半年以上）、水电费单（3个月）、购销合同（20万以上才需要）
二：保单贷(1.07分)
条件：年缴4000元以上，交费满3次（月交保费24月以上即可），有本地房产可贷20倍，没房产可贷15倍。
可贷保险公司：平安、新华、中国人寿、太平洋、泰康、人民人保（PICC)
用途资料：查档证明（20倍需要）、身份证、信用卡、营业执照（经营半年以上）、公司租赁合同（满半年以上）、水电费单（3个月）、购销合同（贷20万以上才需要）
三：流水贷(1.07分)
条件：营业执照满2年，有东莞房产，流水需达到80万每月。
所需资料：身份证、信用卡、查档证明、一年对公或对私流水+网银、租赁合同、水电费单、购销合同、营业执照。
注：以上贷款年龄为25~55周岁，并且营业执照一定要在东莞。利息为1.076分每月！贷款上限为50万，财富热线
压证不压车全国利息最低9厘4.伙伴们有单赶紧抛啊，1.满一年社保
2.本地户口
3.满一年房产，4，满一年营业执照 5，满一年代发工资，只要夫妻双方或直系亲属有一个，在珠三角符合其中之一条件，就可以，压证不压车利息9厘4
，要求车身价评估在10万以上，且8万公里以内，年轻25/55周岁信用良好，最快可一天放歀
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自建房抵押贷：月利息9厘，先息后本，放款后银行一次性扣除5%的保证金
提供资料：1房产证无证提供村委证明，2营业执照半年以上，3半年银行对公对私流水（流水要求月均10万起）4身份证户口本
商品房一/二抵贷：（10万至150万）
等额本息：1.5分（6-12个月，可续签）
先息后本：1.5分（1-6个月，可续签），放款前扣3个月利息和3个点放款手续费 。
车贷款 一押证，利息：等额本息2分、先息后本3.5分 二押车，利息：等额本息2分、先息后本3分 二、条件：刚过户的或刚买的车都可做，按揭车可垫资赎证，评估五万即可做！ 1、范围：东莞广州佛山中山 2、额度：评估价8成起放！流水房产可放大最高至15成 不查征信不开工作证明 3、费用：1800=GPS+抵押
三、夹层业务（项目 期限 费率）
1、过桥/垫资（信用） 一周 0.2%/天，1%-1.5%/周
2、垫资（抵押） 20天 0.3%/天，1%/周
3、银行存款（充量） 1-2天 0.3点/次
4、承兑汇票 当天 0.2%-0.35%/次
5、拆借 1-3个月 3点起，一手接单，实力操作
贷款额度：1万-50万　贷款期限：1-3年 利息低至0.7厘
贷款要求：借款人为合法公民，年龄20--55岁，应有还款能力，无不良信誉记录。有效证件即可办理
贷款范围：东莞本市公民和本市工作的人，无需抵押，无需担保。
POS机流水贷。年龄：20-60周岁，要求：银行或第三方机构安装的实体POS机，三个月POS机流水月均不少于2万，每月交易不少于3笔。
所需资料：1身份证；2企业证明：营业执照（可有、可没有）＋经营场地证明（自有：房产证、水电煤气账单或照片；租赁：租赁合同或照片）；3近三个月POS机流水＋POS机安装协议或上门照片4 POS机近三个月连续流水（不能断层）
费率：1.97% 期限：6、12、18、24 额度：1-200万
银行接力货：额度(1-30万) （年息1.95%），期限1年以内。
要求：1做了民银生行的商贷通或宝通卡；广发银行的生意红；中信银行信玉通宝；招商银行的生意通，做了这些贷款已还款三个月以上才合条件，帮客户解决行成于短期资金需求。
工薪贷（简称薪金贷）年龄：20-60周岁要求：打卡工资2000元以上，以上的单位正式员工。
所需资料：1身份证；2收入证明：三个月代发工资。工作证明。
3：财力证明（可做附加）。
期限：6、12、18、24、36
额度：1-200万
生意贷：年龄：20-60周岁要求：法人（或者占股20%以上的股东），营业执照一年以上。（法人股东不能重复申请）
所需资料：1身份证；2企业证明：营业执照（或特殊行业经营许可证，例如：彩票店、物流、运输等）、企业信用网查询凭证、公司章程。3经营场地证明：自有房产（房产证、水电煤气账单或照片）租赁房产（租赁合同或照片）；
4收入证明：近6个月个人或对公流水（流水月均不能少于2万）
期限：6、12、18、24、36
额度：1-200万
楼易贷（简称物业贷）年龄：20-60周岁
要求：个人名下有产权明晰的商品房、自建房、福利房、经适房。
所需资料：1身份证；2按揭房提供房产证（或购房合同+发票、或抵押合同皆可）+三个月还贷流水3全款房提供房产证（或购房合同+发票）+三个月个人流水。12、18、24、36
额度：1-200万
保单贷：（平安保险、中国人寿、太平洋保险、泰康人寿保险、新华人寿、人民人寿的人寿 保险投保人） 1、两年缴保费3次或者36个月以上。 2、年缴保费额&6000元。
同一投保人可多张保单累加，不同保险公司可累加。可贷年缴额的20一30倍 贷款规格：月息：1.07%。 额度： 10-50万。 期限：1-3年。
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