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　&&& 一、工行房贷利率现在到底多少了?
　　现在很多地方都在宣传住房按揭贷款有优惠政策，正在打折了，其实各地执行的工行房贷利率政策并不完全一样，各地均按照各省一级分行的有关通知精神执行。有关优惠利率的政策，很多银行目前正在申请过程中。
　　北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右，部分银行再现8.5折。具体优惠幅度要根据申请人的个人资质、房源情况、贷款总额及借款年限等因素综合判断。
　　河北省首套房贷尚未出现8.5折优惠，农行、建行两家银行均表示，并没有收到上级行实行优惠利率的文件或通知。其实作为“房贷主力军”四大行在内的多数银行，首套房贷均没有出现低于基准利率的情况。“我们这个基准利率还是看到别的银行都执行了，然后我们才和上级行申请来的，目前打折的可能性不大”。
　　北京地区首套房贷款利率，30多家银行表示，只要资信没问题，大多数都能给85折优惠，但首付比例依旧为三成。中国工商银行、中国银行、邮储银行、招商银行、汇丰银行、花旗银行等在北京地区，对于优质客户也实行首套房贷8.5折优惠，中信银行和光大银行北京地区首套房利率可以申请9折优惠。北京工行，目前根据客户资质、贷款年限等因素，以及合作的房地产中介推荐情况，给客户作处综合评估，最低可下浮至8.5折，但这样的折扣并不多，一般都是按照基准利率，或者9折优惠。但是很多银行不是普遍给予客户85折扣，目前只针对个别楼盘、个别客户才有8.5折优惠，并不是所有客户都能申请。”
　　二、请问现在工行房贷利率是多少?合肥买房，贷37万，30年还，等额本息还贷，月供多少?
　　贷款37万元，期限30年，目前商业按揭贷款5年以上期的年利率是7.05%，按等额本息法还款，月供是2474.06元，每月相同;30年的总利息是元。
　　如果你选择等额本金法还款，每个月的还款额不一样。第一个月还款额为3201.53 元(以后逐月少，月减少额为6.04 元)，最后一个月还款额为1033.82元，总利息为 元。
　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还 元。
　　具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
　　以上计算是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。
　　三、2012年最新工行房贷利率是多少?
　　5年以上，年利率7.05 %
　　四、工行房贷利率如何计算?现在贷款16万，分20年还清
　　工行如果现在没涨利率的话应该是7.05(年利率) 等额还款一个月1245.28 每月递减一个月还1606.67 每个月少4块钱 要公式是：等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 等额本金计算公式：每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
　　五、工行房贷利率都是怎么算的?等额本息和等额本金在计算方法上有什么差别吗?
　　等额本息和等额本金都是本息一起还的。
　　区别在于：
　　等额本金是每个月还的本金是固定的，利息每个月递减，所以每个月的还款总额是递减的。
　　等额本息是每个月还款总额是固定的，但是每个月本金和利息占的比例是在变化的，第一个月本金占的最少，利息占的最多;最后一个月本金占的最多，利息占的最少。
　　你还是没提供利率啊，没法算哦。我就按商业贷款房贷利率5.94%打7折(4.158%)给你算吧，
　　如果是等额本金的话，一个月还1533元左右，然后每月递减3.75元，10年本息合计。
　　如果是等额本息的话，每个月都是还1325元左右，10年本息合计。
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南2014年建工行率先下调广州首套房贷利率
16:42广州日报
　　从上浮8%下调到上浮5%广州市场其他银行按兵不动房贷政策“左右为难”。
　　记者最近几天调查广州市场发现，目前，大部分银行对首套房贷利率依然处于上浮10%的区间，但工行从本月起率先将普遍上浮8%的利率调整到上浮5%。
　　事实上，随着昨日佛山放开限购，各地的救市政策出现了两极分化的局面，对于一直备受关注的房贷政策，也呈现了左右为难的情况。
　　记者从某银行总行的内部人士处获悉，房地产市场是银监会近期反复要求商业银行加强防范的重点领域，分析认为，一系列的情况导致了最近房贷利率总是难以下调、楼市调控政策出现两难的原因。
　　央行喊话已数月，且此前也传出了上海部分银行出现房贷利率松动的情况，消息称，对于首套房贷，农业银行和汇丰银行率先调价，而工商银行、建设银行、交通银行等也取消了此前持续多月的基准利率上浮10%左右的惯例，而大部分的股份制银行仍在上浮10%以上的高位，不少还要上浮30%。
　　其他行何时跟进难料
　　记者近日调查广州市场发现，目前，大部分银行对首套房贷利率依然处于上浮10%的区间，但是另一方面，工行从本月起率先将普遍上浮8%的利率调整到上浮5%。
　　“确实是调整了，但是也要看各家银行的具体情况，只能说原来的申请资质要批上浮8%的，现在可调整到5%批给他。”一位工行相关人士表示。
　　多位按揭公司人士也向记者表示，虽然工行已经率先降低了自己的首套房按揭利率，但是没有听说其他银行希望跟进的消息，目前“很难预期会有哪些银行、何时跟进降低上浮利率。”
　　涉房贷款不良显现
　　银监会要求重点防范
　　近日，有消息称，目前房地产贷款已经爆发风险，其中，内蒙古银监局已着手摸底辖内银行房地产贷款情况，要求银行在8月内上报房地产逾期贷款和不良贷款的规模以及处置计划，对于不能借新还旧或展期的逾期贷款，要求在年底都划归为不良。
　　某国有大行内蒙古分行一位高管透露，该行在当地的房地产贷款有40多亿元，今年出现了按揭贷款逾期的现象，尤其集中在鄂尔多斯，按揭贷款出现不良的额度有5亿至6亿元。
　　此外，有媒体报道称，五六月末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。
　　虽然目前相关情况在广州地区未批量出现，但对于房地产领域的风险，银行业一直都没有放松，昨日，记者从一位银行总行的内部人士处获悉，房地产市场是银监会近期反复要求商业银行加强防范的重点领域，“这也是最近房贷利率总是难以下调的原因。”
　　就在两周前，银监会主席尚福林在某会议上也表示，“部分地区已出现房企甚至业主违约，一些中小房企的资金链紧张，三、四线城市相关信贷风险需高度关注。”
编辑：张朝霞
原标题：工行率先下调广州首套房贷利率 其他行何时跟进难料建行松绑房贷首套房贷 首付比例30%利率下调到0.7倍
【导语】：建设银行10月9日在官网发布消息，首先表态将放松房贷政策，明确对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。　　建行率先松绑房贷：最低七折
　　继央行9月30日发布松绑房贷政策9天过后，中国建设银行在昨日晚间正式发文表态将贯彻落实央行的政策要求，并在文中列举了关于首套房认定的新规细则。值得注意的是，建行是五大行中首家发文落实央行政策的银行。
　　首家国有大行支持新政
　　从建设银行在其官方网站公布的细则来看，最值得关注的是“支持居民家庭合理的住房贷款需求”，明确“对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。”
　　新规请看：
　　除了关于住房贷款的利率之外，新政发布后大家最关心的当然是首套房认定的细则标准，而建行在其发文中表示，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。但具体操作“由各地分行掌握”。
　　除了建设银行之外，近日也有不少消息称多家银行已经发布细则，但信息时报记者了解到，包括农行、工行等国有银行在内，目前尚无银行明确出台细则，仅表示支持新政实施。
　　对楼市刺激作用需观望
　　合富房地产经济研究院院长龙斌表示，建行发布的房贷细则，犹如一块石头落地。央行银监会新政策正式落地实现，会大大增强市场信心，消除之前市场担心政策落不了地的担忧。可以预计，今年四季度楼市成交量肯定会上升，暂时房价会小幅度或者微幅上升，需要一段去库存时间才会进入快速上升阶段。
　　方圆地产首席市场分析师邓浩志则认为，建行的文件中提到的利率七折优惠，也只是下线，非硬性标准。而相关执行细则仍需根据分行的不同情况决定，所以，现在还要等各个分行的通知才能产生对楼市真正刺激作用。
　　此外，他还认为，二套认定虽放宽了，但房贷总额度没提升，结果是符合条件的人多了放款额度却不足，所以未来完全有可能出现银行接纳贷款申请，而审批缓慢，或者批了放款很慢，情况类似半年前，极端的甚至如广州申请公积金贷。所以，楼市不会因为松限贷而反转，只能回暖。
　　利率最低7折或难落实
　　融360信贷专家徐瑾认为，在央行新政推动下，四季度房贷市场会比三季度宽松。但央行新政中所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难，年底出现几无可能。
　　中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇也对记者表示，虽然银行说“下限可低至七折，”但只是“下限”，商业银行出于盈利成本考虑，房贷不一定真的能够做到七折，但政策出台后，房贷接下来可能会有更多的利率优惠。
　　而根据融360的调查显示，上海各银行优惠房贷利率较节前开始增多。其中，华夏银行首套房利率由基准利率上浮10%下调至9.2折，降幅明显;中国银行由基准利率上浮5%下调至基准。此前房贷宽松“假象”有望进入实质性下调阶段。
　　广州主要银行房贷利率普遍下调，但降幅有限。其中，建设银行首套房利率由基准上浮5%下调至基准;工商银行由基准上浮2%下调至基准;广州银行由基准上浮10%下调至上浮5%。
　　而深圳房贷市场利率变化较明显，有7家银行下调首套房贷款利率。建行、招行、邮储银行由基准利率下调至9.7折，民生、兴业、东亚银行由基准利率上浮10%下调至基准，光大银行由此前基准上浮15%下调至基准利率。
　　开发商
　　现在提价是封自己的路
　　早在9月30日央行发文“认贷不认房”之后，有传言开发商迅速提价，事后被房企一一否定。有不少开发商告诉记者，尽管央行放松信贷，但是广州的限购政策还没有放松，所以现在不会涨价。
　　颐和集团副总裁赵永爽表示，央行此次举措，属于政策的合理回归，短期内不会对房地产市场带来较大的变化，但长期可能会对市场产生一定的影响。“对颐和而言，不会因为此次政策对目前集团在售的项目的推货节奏及价格策略进行调整，仍会按原计划进行。”
　　萝岗某楼盘销售总监也认为，如今包括南沙、萝岗、花都在内的不少区域供应量都非常大，受到限购的影响一直成交量不佳，如今银行放松信贷对于成交量是很好的促进，所以现阶段卖楼才是最关键的，如果涨价则是封了自己的路。
　　邓浩志认为，虽然房贷政策放松，但房贷债券化和开发信托融资则需要更长的研究时间才能落地。所以现在还是买房的好时机;并不是开发商涨价的时候，目前仍应该集中精力去库存。
【导语】： 截止到日，2014年的公积金贷款额度仅剩下1.54亿元，而目前排队等候的贷款申请金额为29.65亿元，也就是说，已经有28.11亿元贷款缺口需要挪至明年，已?
【导语】： 日消息，广州公积金贷款轮候制度，将在12月1日开始严格执行。公积金贷款申请案件均按照资料保存时间先后顺序实行系统自动上报，进行分配额度。此前的轮候制度，是?
【导语】： 因为央行降息政策，广州住房公积金11月22日下调存贷款利率，5年期以下贷款利率为3.75%，5年期以上为4.25%，均下降0.25个百分点。已申请到公积金贷款的购房者，将从明?
【导语】： 2014年10月住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发了一份住房公积金贷款业务新规，新规规定住房公积金贷款条件，为缴纳半年即可申请。另外还有住房公积金缴存可异地互认和转续。?
【导语】： 日，三部门联合发布了一份新的住房公积金贷款业务新规，新规规定住房公积金贷款的其中一个条件是足额缴纳公积金6个月以上，本地缴费不足半年的，可以看异地缴费的时?
【导语】： 2014年开始广州公积金贷款限额发放，此前公布的贷款额度是170亿元。10月13日却公布消息称贷款限额提高到197亿元，限额突然临时增加27亿引起不少市民的质疑。而且2015利率下调，房贷利率需要到银行申请吗_百度知道
利率下调，房贷利率需要到银行申请吗
要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、建设银行房贷是这样的），所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整、贷款银行和样关合同规定确定。基准利率调整，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平,利息随着利率调整而调整不需要、农业银行：一是银行利率调整后。贷款利息计算是浮动利率计算的。自动调整；二是满年度调整,如果基准利率调整。对调整后的利息会有影响，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)，有三种形式，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行。至于什么时候执行新利率.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。一般银行利率调整后，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的；三是双方约定。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日，还款金额也会调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）
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需要申请的，同理上调也一样，明年1月1号后系统自动下调的，每年1月1号调整一次
不需要，明天一月一日后系统会自动调整的
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