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二手房市场遭遇“钱荒” 房贷困局持续发酵
“银行下款如蜗牛，怎么办”，“我是要等着下家的贷款到了好给上家，下家的贷款迟迟不下，上家天天来催，都快急死人了”，“7月份审批下来的，说要到明年元旦放款，银行现在到底是个什么情况啊”“现在是贷款难啊，银行闹钱慌啊”……
点开各家房产网站的二手房论坛，类似的内容比比皆是，漫长的等待，焦急与无奈，已经成为当下二手房买卖双方乃至中介工作人员的共同心情。银行“钱荒”对房贷的影响究竟有多大，“钱荒”冲击波又将持续多长时间？《扬子楼市》进行了深入采访。
想下款？办20张银行卡 再存个5万定期
“贷款难”已经成为笼罩在二手房市场上空的乌云。不少买房人发现，过去房产局出件之后很快就能拿到的贷款，现在变成了未知数，等上一两个月甚至两三个月的现象已经很普遍，甚至有买房人从今年1月一直等到了现在。
网友近日忍不住在论坛里“吐槽”，他有套江宁的房子今年1月份出售 ，买房人是纯商业贷款 ，当时中介打包票说6月中旬下款，还签了保证书，结果等到6月份还没下款。着急用钱的房东就去找中介，中介联系信贷员后告诉他，银行说下款需要房东或者买房人办20张银行卡并且开通网上银行，“下个款还要办20张银行卡！我当时就愣住了。”
等了半年才终于看到了放款的希望，买房人和中介还是想尽办法照做了，凑齐了亲戚朋友20个人办了卡，银行也说8月中旬可以放款了。
又等了两个多月，说好的下款期限就要到了，没想到银行那边突然又提出了要求，“想下款，先在我们银行存5万元，1年定期。”不存钱就还得等半年，房东觉得自己已经濒临崩溃，没办法，“为了贷款，我忍辱负重，还是把钱存进去了。”
中介问一句话：你们在银行有没有关系？
网友“背着房子卖身”和他的下家煎熬了大半年，银行终于答应9月就能放款，也算是苦尽甘来。与他相比，现在计划进入二手房市场的市民更不轻松。
中原中介住宅部西区总监戴红霞告诉《扬子楼市》，由于额度紧张，目前中国银行、邮政储蓄银行、建设银行、广发银行等多家银行已经陆续暂停二手房贷款，银行虽然照常受理，但审核更加严格，放款的时间也拉长了，“商业贷款以前是房产局出件后3天左右能拿到，现在15天能拿到就算不错了，公积金贷款的时间更长。”
买二手房的购房者多数都还是要靠贷款，因此银行对于二手房贷的收紧或是叫停，对二手房市场的交易势必产生一些影响。
南京王祥房产事务所总经理王祥介绍，就是因为买房人不肯在合同里承诺具体到款时间，卖房人又急着拿到房款，最近他们公司有好几笔已经谈好价格的单子最后都没签成。
中原地产中海凤凰熙岸店的栾店长也表示，因为贷款的不确定，现在一些房东都希望买房人能够一次性付款，所以在价格上也会适当做出让步，“中海凤凰熙岸有套100O的房子，房东要价310万，而且明确表示，如果买方贷款，那一分钱也不能让，如果是全款买房，可以降到300万卖。”
不过王祥表示，二手房贷款虽难但并不是贷不到，这就要看各家中介自己的关系网了。“现在有客户想买房卖房，我们第一句都是问，你们双方在银行有没有关系？双方都没有的话，我们会推荐客户在外资银行贷款，如果没有通过审批，就需要中介出马在四大行以外的一些小银行找关系了，现在的二手房贷款，就是拼谁跟银行的关系硬。”
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[an error occurred while processing this directive]中国房地产市场崩溃的时间点或在2017年
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中研网讯：　　中国的市场是否正在崩溃？观察人士在其撰文中引用海通副总裁李迅雷的观点认为，如果没有有效的办法，则发生的时点可能在2017年左右。这一观点值得关注。　　中国楼市降温带来的房企意愿不强、土地市场趋冷的状况仍在持续。　　易居房地产研究院近日发布的数据显示，9月份，、上海、广州、深圳、西安、等10个典型城市土地成交面积为1001万平方米，环比下降53.2%，同比下降69.3%，跌幅分别较上月大增67.8和41.5个百分点。
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　　今年以来，中国楼市降温不断深入、宏观增长放缓，地方政府在救市冲动的推动下，开始了多轮取消或放送限购潮。地方对于楼市限购政策的态度也从一开始的试探性送动到现在的全面放开。　　事实上，自今年5月份以来，十城市的土地成交建筑面积同比均为负增长，而且降温速度持续加快。　　从土地出让金来看，9月份，上述10个城市土地出让金收入358亿元，环比下降32.7%，同比下降79.4%。　　从目前市场趋势看，企业已全面进入保守状态，四季度土地市场趋冷的态势依然难改。目前包括上海等多城市已经出现了土地市场流拍的现象。　　中国的房地产市场是否正在崩溃？海通证券副总裁、首席经济学家李迅雷表示，房地产可能是引发中国出现一轮危机最大因素,如果没有有效的办法来降低企业的负债率,则发生的时点可能在2017年左右。　　“这背后的逻辑是,中国的建筑周期早在2010年就已经出现向下拐点,目前继续处于下行中,或将一直延续到年甚至到2020年,这对于房地产、这两大在过去10多年中拉动经济增长的主导行业的负面影响是巨大的。”　　李迅雷分析，对于中国的房地产泡沫问题,政府会采取一些动作,如第一步是逐步取消限购,第二步是降低贷款利率,第三步是降低首套房按揭首付比率,第四是给没有房的人提供优惠贷款。　　“待这些动作都做完以后,房价会继续下跌。这就需要进一步降低利率,否则,就有可能出现日本上世纪90年发生的房地产泡沫破灭,到那时,居民的按揭贷款从目前的最优质资产变成最危险资产。”　　因此,未来中国经济能否避免金融危机,关键要看中国企业在去杠杆的过程中,企业融资成本能否有效下降。去不了杠杆,则触发的危机如08年的美国;降不了利率,则发生的危机如90年代日本。　　地产投资专栏作者刘磊也警告称，对于中国泡沫化的房产市场而言，随时可能经历资金外流（美联储升息，资金回流美国）、国内流动性枯竭的境遇，从而房地产市场遭遇骤然崩塌的风险。　　事实上，为了刺激缓慢增长的经济和遇冷的房地产市场，上周中国政府宣布了一系列措施，以降低借贷者和开发商的借贷难度。　　对此，经济学博士马光远分析称，首套房的认定尺度很大尽管和之前所传的“对于已经还清贷款者，不管名下有没有房，都算首套”这种没有底线的宽松不同，但正式出台的“首套房”的认定仍然超出了市场的想象。　　其一，七折利率重出江湖，这是08年“三率齐动”最大尺度的救市政策后的第一次。通知规定，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由业金融机构根据风险情况自主确定；　　其二，出台了宽松的“认贷认房的”首套房贷政策。通知规定，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，很显然，这和市场之前传说的有很大区别；　　其三，对已经取消限购或者没有限购的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，如何确定首付比例和贷款利率水平，通知将这个权利交给了银行。　　这意味着，除了北上广深四个一线城市，全国所有的城市购买二套或者二套以上的住房，都有可能享受首套房贷的三折首付和七折利率优惠。　　这是“通知”中最大尺度的放松，不仅意味着之前三套禁止贷款政策寿终正寝，也意味着，一线城市之外的房贷部再分居住需求和投资需求。　　这完全是一种为去库存、挽救房地产的没有任何底线的贷款政策，甚至比08年的房贷政策都要宽松。因为08年救市时，还要打着“改善性需求的旗号”。　　也有部分观察家表示，短期内可能有提振作用，但这些刺激措施可能对解决中国不断增长的坏账几乎没有帮助。　　近年来中国的债务水平不断增长。为抵消2008年金融危机带来的负面影响，中国政府对道路，航空，路和工程的建设大力借贷和支出。目前为了维持增长，中国政府不得不维持支出，逾一半的国民生产总值来自于投资。　　近几年中国大力借贷和支出推动房地产价格历史性的上涨，近期房价停滞不前，引发了房价进一步深跌或导致中国本已疲软的经济进一步下滑的忧虑。　　2008年，中国房地产市场也经历了类似的大跌行业，不过部分经济学家对中国银行业风险不断上升做出了警告。　　智库机构牛津经济学本周公布的报告指出，一旦这种情况发生，将在全球范围内产生影响。　　如今的中国普通百姓已经不再相信房地产随着时间的推移只会升值，这和2007年美国市场出现的心理转向有些相似。近期中国央行对居民的调查发现，只有19%的受访者预计未来三个月房价会上涨，而一年前这一比例为36%。　　真正的考验可能还没有到来。而还有一些杀手?——降低当前首套房首付30%、二套房首付60%的比例要求。　　不过如果公众依然认为市场还有进一步下跌的空间，那么即便采取这些措施可能也仍然无法吸引人们回归房地产市场。那么政府政策只好升级为原子弹级别的措施——大范围的经济刺激。这或许是让中国房地产市场回暖的唯一办法。　　但是，有外媒评论称，中国尚未开足火力抗击房价下跌。然而即便是尚未出库的“重型武器”，可能依然不足以抵挡住楼市的下行势头。
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毕业论文开题报告--个人住房贷款信用风险评估及对策
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& 境外媒体:中国松绑房贷是在防止房地产市场全面崩溃
境外媒体:中国松绑房贷是在防止房地产市场全面崩溃
发布时间： 09:33:36&&来源：参考消息&&
英国《金融时报》网站9月30日称，中国当日采取进一步行动，为的是将本国市场似乎走向崩盘的局面转变为又一轮似曾相识的调整。在9月中旬出现细微但重要的政策转向迹象的基础上，央行加大了推动银行发放住房贷款的力度。
　　新政策让拥有一套住房但已还清贷款的购房人可被视为首套房购买者，享受购房贷款最低首付款比例为30%的待遇。此前，这样的购房者被视为二套房购买者，首付款比例不得低于60%。
　　此外，中国人民银行说，购买第二套房还可享受贷款利率比基准利率低30%的优惠。
　　央行还表示，拥有两套以上住房但偿清了所有贷款的人可再次申请房贷。过去，三套房的购买者不能申请抵押贷款。
　　报道称，这些新规定表明官方默认了收紧房贷的政策成为今年抑制中国房地产需求的重要因素。
　　据报道，央行此举是中国为了给正在减速的经济注入更多活力而采取的范围广泛的行动之一。本月早些时候，央行向五大银行注入5000亿元资金。国务院还决定减轻向投资购买设备的制造商征收的税费。
　　这些有针对性的分散举措体现了中国政府的计划：不是向经济注入大量流动性或启动新一轮经济刺激计划，而是对一些重要机制作出调整，从而防止让经济的疲弱无力发展到全面崩溃的地步。
　　据美国9月30日报道，中国放松了对按揭贷款的限制，这是迄今为止为支撑中国房地产市场而采取的最引人关注的举措之一。房地产对经济的拖累正变得越来越明显。
　　最新出台的措施是中央政府今年采取的首次直接行动。迄今为止，北京的做法主要是允许地方政府放松对大幅上涨和房地产投机的限制，并敦促各银行发放更多贷款。
　　但经济学家表示，最近的政策松绑不是更积极的刺激措施，不太可能扭转中国下滑的趋势。楼市受到供应过量和投资过剩等更根本问题的困扰。
　　野村证券经济师华长春说：&这是中国逐步定向宽松的举措之一。这会释放换房者一些被压抑的需求，但不会结束房地产市场的回落。&
　　许多经济学家认为，中国房地产市场的疲软可能比此前的下滑持续更长的时间，对经济构成最严重威胁。据穆迪分析公司的观点，房地产占中国经济的四分之一，会影响建材、家用电器和运输等各领域。
　　9月30日出现了疲软的最新迹象，100个新建价格指数出现了该指数发布4年来的最大月降幅。中国房地产指数系统的数据显示，9月的新房均价环比下跌0.9%，高于8月0.6%的环比跌幅。与上年相比，房价同比上涨1.1%。
　　2009年政府实施大规模刺激措施后，大量投资涌入中国房地产市场。此后的建设狂潮导致中国到处是空房。
　　更积极的政策宽松(如降息或降低银行存款准备金率)，会让房地产市场再次复苏。但野村证券分析师指出，从长远看，此举会恶化中国的债务水平，还可能导致住宅存量增加。他们还说，目前的回落可能会持续两至四年。
　　香港《南华早报》网站10月1日称，今年第三季度，内地300个城市的土地出让金与去年同期相比减少了近一半，这是房地产市场进一步衰退的又一个迹象。
　　追踪300个城市土地出售情况的中国指数研究院指出，在截至今年9月的3个月里，这些城市的出让金合计4159亿元;由于开发商削减购地预算，住宅用地土地出让金降至2653亿元，同比下降一半。
　　但北京似乎是个例外，据中原地产预计，北京今年的卖地总收入可能达到2000亿元，超过去年1800亿元的峰值。
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　　25日，随着石家庄市住房保障和管理局(以下简称房管局)的一纸通知，9月26日起，省会正式全面取消限购政策。石家庄房地产市场正式进入&后限购时代&。
　　&现在的房子想买多少就买多少。&石家庄市住房保障和房产管理局的一位工作人员这样诠释取消&限购令&的意义。
　　据了解，按照此前的要求。石家庄户口的本市户籍居民家庭可以购买两套住房，而外地户口的居民家庭只能购买一套，还必须满足&能够提供本市1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明&的条件。
　　记者调查发现，省会各大银行的按揭贷款利率尚未有所变化。只有首套房才能享受较低的利率和首付比例。购房者想买多少房，还得看银行的&脸色&才行。
& & 编辑 卢瑜
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