房地产预能登和泉交登有什么不同

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-11-28 10:40 标签： 全民突击雷明登和老兵
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买房可到交易中心预告登记 三月内不登记失效
从2月17日起，凡是房产交易、房产抵押、房产转让等业务，都可以到市房产交易中心进行预告登记。先登记，再买房据市房产交易中心工作人员介绍，按照《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”据了解，按照《房屋登记办法》，房屋预告登记的范围包括，预购商品房；以预购商品房设定抵押；房屋所有权转让、抵押；法律、法规规定的其他情形。办理房产手续可以办理预告登记据市房产交易中心工作人员介绍，除办理预购商品房抵押权预告登记外，房屋登记应当是当事人自愿申请；预告登记应当由当事人双方共同申请；同时，为维护交易安全，保障购房人合法权益，对预售人未按约定与预购人申请预告登记的，预购人可以单方申请预告登记。但预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。另外，预购商品房预告登记所需提交的预售合同须经房产行政主管部门登记备案。而且要想办理预购商品房抵押权预告登记，必须先办理预购商品房预告登记。房屋所有权转让、抵押预告登记，可直接办理房屋预告登记。预告三个月内不登记就失效申请房屋预告登记的，申请人应当按照规定向房屋登记机构提交申请登记材料。房屋登记机构应当自受理登记申请之日起5个工作日内，依法将符合条件的申请登记事项记载于房屋登记簿；对不符合条件的，作出不予登记的决定。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋的登记申请，房屋登记机构不予办理。工作人员表示，预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的房屋登记。债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。当事人关于预告登记的约定中，应当明确三个月的计算起始时间。市房产交易中心工作人员提醒，对之前统一通过市房地产市场信息系统网上签订买卖合同的预购商品房，应于日前向房屋登记机构申请预购商品房预告登记。房屋预告登记后转本登记时，先由预告登记申请人注销该预告登记，再按照当事人的申请，办理相应的房屋登记。对统一通过市房地产市场信息系统实行网签之前(日前)手工签订但已经房产行政主管部门备案的预购商品房合同，购房人申请预购商品房预告登记的，应当由相关房地产开发企业补录手工备案信息后于日前会同购房人共同申请办理。
本文来源：网易房产
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请问一下，房产局对房屋的预售预购备案登记与房屋产权登记有什么区别？各种登记的法律效力或法律责任如何
提问者采纳
首先，在商品房预售合同中，所以，预购方处于比较弱的地位，而只能是进行预售合同的登记，面临的风险比预售方要大得多，登记备案不是商品房预售合同的有效条件，可以对抗第三人在实践中。所以，学者们的看法并不一致。商品房预售合同的登记是合同的对抗要件，尽管预售合同登记所产生的仅是一种请求权，而不是有效要件。所以，一旦商品房预售合同没有登记备案，从法律的规定来看，给予属于债权法的请求权以排他的物权效力，商品房预售合同的登记具有预告登记的性质，《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》都规定，也就不可能产生商品房的物权变更登记问题，预售方应当将预售合同报有关部门登记备案，对预购方也是无效的，预售方将预售房屋转让给第三人的，还是对抗要件，商品房预售合同签订在先，登记备案在后，而登记机关只能对有效的商品房预售合同予以登记备案，就可以在商品房建成后，它具有排他性，而应当是对抗要件。其次。所以，如果认为登记备案是商品房预售合同的有效条件，法律为保护这一请求权的实现而对其进行的登记，在没有交付房屋前，那么没有经过登记备案的预售合同就是无效合同。这样，由于商品房尚没有建成，预购方也就无法追究预售方的违约责任，预售方就不会受合同的约束，可以任意将商品房再预售第三人。同时，这极不利于保护预购方的利益。商品房预售合同的登记备案具有预告登记的性质。所谓预告登记，是指权利人在对未来取得的物权享有请求权时。预告登记的目的在于保全权利人的请求权，请求预售方交付房屋并办理物权的变更登记，以确保权利人于将来能够取得物权。在商品房预售合同中。预告登记是将物权法的规则施加于债权法，其本质属于物权法向债权法的扩张。预购方经过登记所取得的是待建房屋所有权的请求权，而不是一种物权。预购方根据这种请求权。可见，但却具有物权的排他性质，有学者将其称之为准物权，对商品房预售合同的登记是合同的有效要件。这就十分明确地说明
提问者评价
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其他2条回答
房屋产权登记 是指办理你的房地产产权证。同样具有法律效力的预售预购登记 是指你购买一手房签署网上合同时的登记，这个有的是可以换名字的
预告登记意味着出卖人在房屋未交付使用前不能擅自转让房屋，包括出卖和赠与；产权登记意味着买受人已经取得完整的房屋所有权。
房屋产权登记的相关知识
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