2014中国房地产品牌价值研究成果华东发布会隆重召开
[提要]&为进一步扩大中国房地产品牌企业及项目在华东区域的影响力，加强品牌企业间的交流与学习， 中国房地产TOP10研究组在上海召开 “2014中国房地产品牌价值研究成果（华东）发布会”，会议邀请政府领导、业内权威专家、品牌房企高层、金融机构精英、科研机构专家等业内专业人士参加，共同见证房企品牌建设成果。
2014年在市场调整的背景下，品牌的价值更显突出。品牌房企在激烈的市场竞争中占据优势地位，引领行业步入品牌竞争的新时代。品牌凝聚客户心智，助力企业强势占领细分市场；品牌提高产品溢价能力，保障企业不断拓展盈利空间；品牌铸就行业领跑者！持续强化品牌战略、合理经营品牌资产、精心塑造品牌形象，将成为优秀品牌房企业打造常青基业的重要保障。日，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房所和中国研究院三家单位，在北京隆重发布&2014中国研究成果&。为进一步扩大中国房地产品牌企业及项目在华东区域的影响力，加强品牌企业间的交流与学习， 中国房地产研究组在上海召开 &2014中国房地产研究成果（华东）发布会&，会议邀请政府领导、业内权威专家、品牌高层、金融机构精英、科研机构专家等业内专业人士参加，共同见证房企品牌建设成果，研讨房地产发展大势，探索新政背景下品牌房企的应对策略。【】【】 【】发布会现场济济一堂，下面是嘉宾的精彩发言。【顾文元】：尊敬的各位领导，各位来宾，今天我们齐聚一堂参加2014中国房地产品牌价值研究成果华东发布会暨第十一届中国房地产品牌发展高峰论坛。作为协办方我感到非常的荣幸，感谢国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、，感谢承办方、中国指数研究院华东分院，感谢各位嘉宾的光临。今天我们有缘相聚在这里，领导、企业家、学者、媒体齐聚一堂共话地产，共享信息，共谋发展，是很有价值。大家可以各抒己见，各表情怀，我想思路决定出路，品牌决定成功，文化决定未来。房地为中国的跨越式发展，经济的崛起，最终为实现中国梦将继续做出重要的贡献。各位来宾，大家第一次来到金大元御珑宫廷，今天和平艾琳娜将接开其神秘的棉纱，它和企业文化将一起为大家带来和平的福音，人文的情怀和文化的传承。最后预祝第十一届中国房地产品牌发展高峰论坛圆满成功，谢谢大家。&
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：蒋云峰：发布2014中国房地产百强企业研究报告
――中国房地产TOP10研究组百强项目研究负责人
[提要]&百强企业2013年持续加大土地投资力度，资产负债率为72.3%，主要是持续加大了土地的投资力度，扩大投资造成了企业的资金链面临一定的问题。
讯：3月27日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的&2014中国房地产研究成果发布会暨第十一届中国房企业家峰会&在北京举行。会议发布了最新中国房地产百强企业研究及最新房地产百强企业榜单，莫天全、马骏、刘洪玉、黄瑜、秦虹、贾康、陈道富等嘉宾发表主题演讲，全国多家代表及媒体精英参会。& 【】【】【】【】中国指数研究院企业研究总监& 蒋云峰蒋云峰：各位领导，各位嘉宾，大家上午好，每一次来到这个会场我都有这样的感觉：用两个词来概括，一个是信心，一个是梦想。信心是什么信心？就是对我们中国经济的信心，对中国房地产行业的信心，还有对我们自己百强企业直面挑战抓住机遇的勇气和信心，正是基于这个信心我们的百强企业才实现了一个又一个的梦想，我们的中国梦，而我们的研究成果11年的研究成果也再一次印证了我们的信心和梦想。我们的研究成果分五部分，从业绩角度来看，表现为销售业绩与资产规模创新高，从销售市场份额达到30.7%，研究显示，规模较大的百强企业依靠区域核心城市进行深耕，规模中等的百强企业主要靠销售面积推动整个业绩的提升。百强企业2013年总资产规模快速增长，同时负债速度也在快速加快，整体来看百强企业在2013年仍然非常有信心，保持了较为积极的负债增长模式，抓住这个机遇，实现新的增长，百强企业2013年积极增加储备，为后续发展加强基础。第二个方面，主要表现为一二级市场强主流，百强企业做出了明显调整，实现了业绩的快速增长，主要表现为抓住主流市场，抓住主流市场的主流产品，70%的百强企业存活周转速度加快，企业间政府家合作，以获得一二线城市的土地，加速周转则成为百强企业2013年销售规模的致胜法宝。盈利规模持续扩大，百强企业2013年净利润是182亿元，在销售回暖的情况下，百强企业净资产的收益率的小幅下滑，主要高于净利润的增速，百强企业扩大盈利规模，降低费用成本，有效提升企业的利润空间。我们看到，土地成本和资本成本在今年影响房地产企业未来开发利用空间是非常大的，我们看到销售转暖带动了持续升温，百强企业2013年拿地热情高涨，土地成本上涨超过了30%，将对企业未来的盈利空间有一定的影响，百强企业2013年把握机遇，积极拓展渠道。第四个是我们的稳健性，百强企业2013年持续加大土地力度，资产负债率为72.3%，主要是持续加大了土地的投资力度，扩大投资造成了企业的资金链面临一定的问题，我们受到企业在土地和项目运营上投资大规模的增长，由正转负，百强企业注重管控经营风险，积极调整市场布局，2013年主要集中于北京、上海及重要的二线城市拿地。另外我们的百强企业虽然是做出这么好的贡献，这么好的业绩，但是也没有忘记担负的社会责任。百强企业纳税总额同比提升了25%，全面履行企业公民的责任，2013年，百强企业继续强化在诚信经营依法纳税中的作用，无论是纳税总额还是增长率均保持稳步增长，所得税均值为9亿元，百强企业继续参与保障房建设来深化自己的社会责任。开发企业的百强企业业绩提升也促进了我们策划代理企业的业绩提升，主要表现在这么几个方面，第一是增强竞争力，提升市场份额，在房地产市场发展良好的形势下，策划代理企业顺应形势，进一步加快了市场拓展力度，一手物业代理销售面积同比增长了27%，百强企业积极储备项目，为企业未来发展打下了坚实的基础。从盈利能力来看，2013年百强企业实现盈利6925亿元，2013年策划代理的人均绩效为37.83万元，自2011年以来，一直呈现的有快速增长的趋势。第三方面围绕核心能力，延伸经营业务，构建地产综合服务体系，我们百强企业策划和代理的业务收入增长近30%，商业地产突出，整个开发企业可能更多的利用策划代理企业的商业策划的能力，百强企业稳健拓展服务链，加速发展模式创新转型。第四个方面，互联网时代，电商大行其道，百强企业顺势发展，绘蓝图，百强企业为应对市场的调整，充分发挥自己的互联网思维，通过自建网络平台进行有效整合。新渠道，新要求，人才技术投入齐增长，在互联网时代，高技术时代，我们的人才我们的技术都要有同时的提升。最后，百强企业中国房地产企业继续强调房价控制目标，限购升级，抑制投资，但是继续保持了增长的势头，百强企业提升企业业绩，同时保证一二线市场的机会，但土地成本不断提高，资金链也面临着大的隐忧，百强企业在十年的开篇交出了一份令人满意的答卷。2014年，在长效机制下，中央对房地产市场的管理模式将出现巨大的转变，同时互联网等不断的出现，周期已经缩短为几几年，我们相信，百强企业一定能够顺应时代的发展，面对前所未有的挑战，抓住市场的机遇，在市场的大潮中，浪恶击水，谢谢大家。扫描关注
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中国指数研究院发布2014房地产百强企业
　　房企竞争和分化在2014年愈加明显。3月27日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“2014中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十一届中国房地产百强企业家峰会”在北京钓鱼台国宾馆发布。研究成果表明，中国房地产行业集中度进一步加剧，房企分化格局愈加明显。2013年全年销售过百亿的房地产企业扩容至71家，而值得一提的是，在全国激烈的市场竞争中，我省房地产企业表现不俗。本土龙头企业正商和从河南本土走出去的企业鑫苑（中国）榜上有名。
　　强者恒强，市场分化愈加明显
　　由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了十一年。研究组紧随行业发展脉搏，深入研究房地产企业经营规律，为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。
　　在此次中指院公布的综合实力百强名单中，记者看到万科、保利、恒大位居前三名，中海、绿地、碧桂园、绿城、世茂、龙湖和首开分居4到10位。这些TOP10企业的市场份额已经达到了12.0%，占百强企业销售总额的39.1%，规模优势和规模效应持续显现。
　　中指院研究结果表明，2013年，百强企业的盈利规模不断提升，营业收入均值为196.3亿元，同比增长26.9%；净利润均值为29.8亿元，同比增长22.1%。受近年来土地成本持续提升和上年“以价换量”项目进入结算期的影响，百强企业利润率下滑态势延续。2013年百强企业融资成本优势显著，综合资金成本率均值仅为9.6%，但2013年土地成本上涨超30%，创近年新高。
　　中指院专家指出，随着市场集中度进一步提升，竞争加剧态势不可避免，“愈大愈快、强者恒强”态势仍将是主导未来行业生态格局的基本定律。2014年，百强中的龙头企业将有可能开启崭新的“2000亿”时代，房地产业的生态环境也将面临更趋复杂的背景：新型城镇化将给房地产各个领域的发展带来新的增长红利。
　　除了百强企业业绩提升外，房地产企业的新做法同样引发了关注，比如万科面向全国推行以第五食堂、万物仓、幸福驿站为主的安心社区模型，率先从开发商的角色向专业社区服务商转型，世茂、金地等百强企业开创“云服务”：线上服务平台，为业主“私人定制”个性化服务，让客户成为企业活跃的“粉丝”，对整个行业的可持续发展启发新思潮。
　　一二线城市成为房企主战场
　　综合此次百强企业整体发展特点，记者发现，在利润率下滑、市场竞争加剧的大环境下，抗跌能力较强的一二线城市成为房企角逐的主要战场。中指院分析表明，2013年，百强企业在城市选择、产品结构、推盘节奏等方面做出了明显调整，以顺应持续分化的房地产市场走势，实现了业绩的快速增长。前50家百强企业的重点项目，其来源于一二线城市的销售额累计占比为84.9%，仅北上广深四个一线城市的销售额占比已达到41.3%。而杭州、南京、天津、重庆、成都等二线城市也受到百强企业的极大关注。前50家企业抓住一、二线城市主流市场，聚焦符合政策导向的“首置、首改”刚需产品，重点项目来源于一、二线城市的销售额累计占比为84.9%，普通及中端项目的个数占比达到84.2%。
　　2013年，百强企业继续强化多元化合作形式以获取一二线城市优质项目。而企业间合作和企业与政府间合作成为了两大主要合作模式。其中保利地产2013年7月与郑州金水区签署了项目合作协议，投资180亿元参与总建筑超过300万平方的刘庄杓袁改造项目，就是成功的企业政府合作模式。
　　业内人士表示，百强房企大量布局一二线城市，代表了房企对于未来楼市的预期。自2013年至今，不同城市的楼市分化比较明显，数据显示，一线城市2013年商品住宅销供比为1，除广州与上年基本持平外，北京、上海、深圳均较上年出现提升；而二线代表城市销供比为0.9，低于一线城市，不同城市间差异明显，南昌、杭州、青岛等城市供应量超过需求量。相比一二线城市，三四线城市供过于求态势严重。
　　中指院分析师认为，对于供应过剩的城市楼市潜在风险较大，开发商在市场观望较浓的情况下可能会采取降价促销走量。
　　记者还发现，百强企业除了在一二线城市进行激烈的竞争外，不少企业则从深度挖掘中西部市场尝到了甜头，从而实现了销售规模的快速增长。这些企业抓住了中西部地区主要城市的机构性增长机会，凭借企业的区域影响力在这些商品房成交规模大、市场体量高的地区不断实现销售规模的突破。
　　我省企业实力提升，正商鑫苑跻身百强企业
　　在本次公布的百强名单中，中原地区房地产的龙头企业――正商地产凭借其2013年优异的市场表现和稳健的成长轨迹再度荣膺中国房地产百强企业，名列中国房地产百强第54位。这也是唯一一个获得地产百强的河南本土企业。而另一家从我省走出去的企业、如今仍视河南为重要市场的企业鑫苑（中国）也榜上有名，名列第39位。
　　据专程赴会领奖的正商地产品牌总监赵恩生介绍，正商此次百强名次比去年排名有了明显提升，不但说明了正商这些年取得了显著的成绩，也说明了中原地产企业在全国的分量逐步加重。
　　据赵总介绍，2013年，是正商地产的“百亿”目标冲刺年，正商地产的销售收入再创历史新高，达到102.19亿元，较之2012年，同比增长达62.2%，远高于行业平均增长水平。销售面积132.29万平方米、同比增长42.2%。在郑州房地产市场，无论东南西北，市中心或者远郊，都有正商项目精彩呈现。东区的四大铭筑、书香华府、铂钻、和谐大厦；南区的正商城、幸福港湾、蓝海广场、新蓝钻、华钻；西区的明钻、花语里；北区的玉兰谷、恒钻；新郑的红河谷、瑞钻、红溪谷等近30个项目在售，加上已经交房的小区，正商项目在郑州遍地开花，7万家庭20余万业主尊享正商品质生活。同时，正商地产还择机进入新乡、洛阳、信阳以及山东青岛、海南文昌，成功运作多个项目。
　　而另一家获奖企业鑫苑也同样有着傲人的经历，公司自成立以来，已完工总建筑面积超过288万平方米，另有9个在建和规划中项目，共近326万平方米，客户满意度达95%以上。现已在郑州、济南、苏州、合肥、成都、昆山、徐州7个城市成立8家置业公司及物业公司，2008年总部设立于北京，形成了完整的企业集团架构。
　　中国房地产TOP10研究组此次在对百强企业进行研究的基础上，也对企业规模性、盈利性、成长性等方面进行了深入研究公布。而企业发展有着不同性格的两家企业正商、鑫苑双双获得荣誉。其中，正商获得了2014中国房地产百强企业“稳健性TOP10”称号，鑫苑则斩获了2014中国房地产百强企业“盈利性TOP10”称号。
　　品质好、产品系列全、郑州市场影响力大是正商给市场留下的深刻印象。正商此次被评为中国房地产“稳健性TOP10”企业众望所归。这也同其正商地产专注并深度参与郑州的城市化进程不无关系。在正商2013年一百多亿的销售收入中，郑州地区销售额92.47亿元，占正商地产总销售额的90.48%。销售面积占郑州市总销售面积的10.04%。正商地产在郑州市场的占有率进一步提高，稳居郑州房地产行业领导地位，被业界称之为“正商现象”。
　　正商地产开发的项目以品质著称，经过十几年的发展，从最开始的花园、港湾系列精品住宅，现在已经形成以“钻”系改善型住宅、“谷”系享受型高端居住区以及绿色商务写字楼三位一体的全品类房地产开发模式。近期正商更是大动作不断，继与国际房地产顾问全球五大行之一――戴德梁行牵手后，3月29日下午，正商地产和安彩高科战略合作签约仪式在正商地产总部四楼多功能厅举行。此次战略合作协议的签署，标志着“两大巨头”强强联手、组合发力正式拉开帷幕。签约仪式上，张敬国总裁说：“通过这几年正商地产与安彩高科的全面合作，安彩高科节能、环保的高端产品研发技术与正商地产倡导绿色、低碳的人居环境理念及地产品质提升需求不谋而合，安彩高科玻璃建筑材料的引进将正商地产的产品建造品质推向一个新的战略发展阶段。”
　　中指院对正商等获得稳健性TOP10的企业研究认为，性价比高、去化速度快是正商地产的企业标签。正商等企业一方面持续加强资金风险管控，通过审慎把握投资及取地节奏、积极销售加快回款、优化债务结构等方式，使现金流保持在合理水平；另一方面则合理选择新拓展城市，优化市场布局，较好防控了运营风险。中指院研究认为，正商等企业作为本土房地产品牌企业，聚焦主流刚性需求，通过灵活调整推盘节奏及定价，主推高性价比产品实现快速去化，促进盈利规模稳步提升，一定程度上，推动了中国区域房地产企业的健康发展。&& （记者 李志鹏）
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