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投资回报率如何计算?
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投资回报率如何计算?
ROI(投资回报率)是一个比较简单的概念，它指企业所投入资金的回报程度。IDC称ROI是不同规模投资的净收益(包括降低的成本和增加的收益)。标准的简化 ROI=收益/投资×100%
如何计算投资回报率 以下介绍如何计算你的投资回报： 1 首先计算某一个商业期满时你所拥有的财产额，称之为你的期末财产与A。 2 扣除你对该公司的最初投资额。最初投资额成为你的期始财产与B。 3 所得的结果再除以你的期始财产。 4 最后乘以100以表示你的回报的百分比。
公式：A-BB×100=ROI(投资回报率) 比如说你查明教会正计划为当地的孩子举行一个美术和手工艺赛事。他们需要为孩子们准备50件丝网印刷衬衫。你去批发市场以每件4美元的价格买了50件衬衫，共花去200美元：
50件衬衫×4美元/每件=200美元 然后你以400美元的价格将衬衫卖给教会。采用以上的4个步骤来计算你的该投资回报率为多少？
400美元-200美元200美元=200美元200美元=1×100=100%
该投资回报率为100%。 这里有一个简单的方法来记住该公式： 你的所得你的付出×100%=投资回报率
总公式为=年利润/投资总额 2.利润：年利润表示你投资这个项目，预计每年平均净赚多少，这个可就是要你做项目的自己估计了，比如你这个项目一年卖出80万，你的投资成本是70万，则你今年的净利润就是10万。 3. 投资总额：=原始总投资+资本化利息。其中，原始总投资是你项目建设时的各项花费之和。资本化利息就是你这个项目如果是用借款建设的，那这部分借款从你开始建设一直到你项目交工所发生的利息就是资本化利息。
通俗的说 你企业打算做五年，前期的投入有：固定资产10万，人工5万，其他前期投入5万。（分五年摊，每年固定成本为4万） 第一年，净利润10万，费用、材料共计46万。 第一年的投资回报率=10/（46+4）*100%=20% 第二年，净利润20万，费用、材料共计46万。 第二年的投资回报率=20/（46+4）*100%=40% 这里的重点就是前期的投入分摊问题，如果你的前期投入受益年限更长的话，那每年分摊费用就更少
（责任编辑：张元缘）
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　　对于企业来说，如何提高内容营销活动的投资回报率是件艰难的事情。福布斯作者Jayson DeMers对2014年的趋势作出预测，提出了七大趋势，对教育培训行业亦适用。
　　去年年底，我对2014年的网络营销情况做了若干预测。鉴于向集客式营销方式的明显转化，我考虑了搜索引擎优化(SEO)、社交媒体和内容营销的趋势在未来一年可能会对企业产生的影响。
　　随着我们步入2014年年中，我认为评估我的预言有多少成真会非常有用：究竟我的哪些预言是对的，我的哪些预言是错的。
　　下面是我提出的七个网络营销预测，看看这些预测与我们今年迄今为止看到的情况相对比结果如何。
　　预测1：内容营销的规模将比以往更大
　　在我最初发表的文章中，我预测内容营销&&使用有价值的内容来吸引顾客和客户，取得威信和信任&&是企业在2014年的发展方向。使用博客文章、新闻通讯、社交媒体、视频和其他集客式营销手法，企业可在其客户中建立关系、威信和信任;最终增加销售额。
　　2014年已然过半，我们依然看到企业预算从电视和杂志等传统的市场营销方式向集客式营销策略转移。然而，根据弗雷斯特研究公司(Forrester Research)的研究显示，企业正为通过他们的内容营销策略实现业务成果而在苦苦奋斗。实际上，只有14%的企业报告，他们的营销策略&非常有效&。
　　企业也在继续艰难地对他们内容营销活动的投资回报率进行评估，让这项战略在公司范围内获得支持，这是网络营销人员在2014年尤为头疼的问题。企业需要继续寻找各种方法，让他们的内容营销配合他们的整体企业目标，以便在企业更广泛的目标中评估和证明其有效性。
　　最后，缺乏培训可能至少是内容营销没有在某些企业发挥潜力的部分原因。网络营销学院(Online Marketing Institute)的创始人亚伦&卡罗(Aaron Kahlow)说，缺少训练有素的员工是个严重的障碍：&目前根本没有足够的经过培训的内容营销人员来做跑腿的工作。但是这方面的培训是当务之急，这个问题非常普遍，从底层员工到首席营销官都是如此。&
　　预测2：社交媒体营销将需要更加多元化
　　在我此前发表的文章中，我认为企业将越来越多地使用各种各样的社交网络平台&&不仅是Facebook、和LinkedIn。每过几个月就会有新的社交平台出现，企业需要不断地评估哪个平台对他们的时间和预算具有最佳的效用。
　　在决定投入哪些平台的时候，重要的是确定你目标市场的活跃区域，以及你的竞争对手成功使用的平台。根据媒体公司Social Media Examiner发布的&2014年社交媒体市场营销行业报告&显示，常见的社交媒体巨头在企业中的受欢迎程度依然领先：Facebook，Twitter和LinkedIn仍然是营销人员最常使用的平台。
　　请记住，虽然你应该至少使用上述三种社交网络中的一个保持曝光率，使用一个规模小一些的社交网络&&如果这个网络非常适合你的受众或企业&&可能会带来更大的投资回报率。继续测试和评估你的公司在每个社交平台上的效果，确定哪些平台能够帮助你最好地实现你的目标。
　　预测3：以图片为中心的内容将占主导地位
　　最近有70%的营销人员表示，他们计划在2014年增加图片的使用，以图片为中心的内容正在成为大多数营销计划的核心部分。在你的博客和社交媒体帖子中使用引人注目和精心放置的图片，以及使用信息图表来吸引访客流量和增加入站链接数量，对于那些理解图片重要性的企业来说，这些都是现在常用的做法。
　　如果企业希望覆盖到特定的人口群体&&比如女性和青少年&&将需要继续扩大他们在基于视觉的社交平台Pinterest和Instagram上的影响力。
　　预测4：简单制胜
　　市场营销走向简单的趋势，是我最近撰写的《苹果公司营销成功的简单秘密》文章的主题。在这篇文章中，我讨论了消费者如何越来越厌烦华而不实、复杂浮夸的网站和广告的轰炸。
　　我认为，在市场营销方面不断尝试&越夸大越好&的做法，是完全不可持久的：&越来越多的营销人员发现，提供更多的东西&&更多的广告投放、更高的复杂度、更多的信息&&不像从前那样奏效。&据估计，普通美国人每天在各个地方看到的广告或营销信息从250条到几千条不等，如果你的营销战略是&更大更醒目&，那么你根本没办法跟上时代变化的步伐。相反，品牌需要从战略上思考如何在混乱中脱颖而出。
　　奥利奥(Oreo)的&Snack Hacks&活动是个很好的范例，这个品牌在2014年简化了他们的营销内容：使用Vine服务展示一系列简洁的短视频(只有6秒)，凭借简单的创意而引发关注&&其中的大部分视频里只有一个人站在朴素的白色背景前。没有华丽炫目或复杂的视频集锦，也没有大制作预算。这是公司从嘈杂喧闹中脱颖而出的绝佳例子。
　　预测5：便于移动端浏览的内容将必不可少
　　我曾经预测，营销人员将需要对如何使用移动设备浏览他们的内容进行战略性思考。我此前讨论过，在任何企业主的营销计划中，移动内容战略应该是重要的组成部分;我也撰文详细介绍了如何制订移动优化内容营销策略。
　　可悲的是，似乎很多企业还没有明白这一点。
　　这个数字本身足以让人感到惊讶，实际上，根据营销公司Exact Target发布的《2014年营销状态报告》，42%的受访者称他们&很少或从不&为他们的商务电子邮件使用移动响应设计。然而，还有24%的受访者表示，他们有31%-50%的用户会在移动设备上打开电子邮件。显而易见，营销人员对移动设备重要性的了解和他们实际上所做的工作之间是脱节的。
　　理解移动设备的普及程度是一回事，但是从战略角度思考如何跟上时代的步伐，然后切实推行变革是另一回事。企业主需要把他们对移动设备的理解转化成实际行动，制作形式简短、实用的内容，以方便在移动设备上阅读，专注于制作引人注目的标题，吸引&形色匆忙&的用户的注意，确保他们能够使用移动设备正常访问网站和打开邮件。
　　预测6：广告重定向将提高有效性
　　我曾经预测，广告重定向的做法&&利用浏览器cookies向此前访问过网站的用户发布广告&&会越来越流行和提高有效性。
　　这个预测似乎切中要害，尤其是考虑到Twitter最近对移动广告重定向公司TapCommerce的收购。TapCommerce公司的软件能让广告商接触到此前下载过他们应用程序的用户，从而&重新激活&现有用户。
　　Twitter宣布这个收购消息后，他们写道：&消费者开始使用他们的手机，不只是安装和使用应用程序，而是用于购买虚拟世界和真实世界的产品和服务。广告商都积极投资以吸引新用户，但是重新激活现有用户或此前的用户，同样可以带来具有吸引力的投资回报。&
　　看着广告重定向在未来一年继续增长和变化，尤其是在移动领域的发展，将是件有趣的事情。
　　预测7：搜索引擎优化和社交信号将更紧密交织
　　我此前撰文介绍了社交信号的直接益处和间接益处，以及它们在自然搜索结果方面日益增长的重要性。我写道：&虽然很难预测算法在未来的演变，但是社交网络享有很大的机会在2014年年底赶上或超过传统的入站链接的地位。&
　　我在最近撰写的文章《是否在排名中使用来自Facebook和Twitter的社交网络信号》一文中，按照马特&卡茨(Matt Cutts)今年上半年发布的谷歌网站管理员视频处理了这一问题。答案令人惊讶吗?据马特&卡茨称，社交网络信号不会对搜索排名产生任何影响，而且可能永远不会。
　　尽管许多营销人员提供证据表明，社交媒体上的赞和分享是一个排名因素，但是卡茨称这两者之间存在的是正相关性，并不是因果关系：&有个搜索引擎优化表示：&我们在Facebook上有到很多赞，这些页面在搜索页面的排名很好;但这是正相关性，而不是因果关系。相反，很可能是有着真正有价值的东西，因为内容有价值，才得到Facebook上很多人的赞，很多人决定链接到这个页面。&&
　　换句话说，虽然社交信号可能并没有像我们原本以为的那样发挥作用，但是社交媒体对排名产生的间接益处是不可否认的：看到和分享你内容的人越多，你吸引的入站链接越多，你营造的品牌效应越大。你赢得的入站链接越多，你的自然搜索排名越好。
　　营销人员应该不断寻找全新和创造性的方法，在社交媒体上吸引新用户，不仅是为了提高品牌知名度和用户交互度，也是为了间接影响搜索排名。
　　总而言之，除了社交信号在自然搜索排名方面发挥的作用，从我最初发表文章以来，并没有发生什么出人意料的情况。我将在2014年下半年继续观察和报道与网络营销趋势有关的新闻和最新消息。
　　2014年已然过半，我们依然看到企业预算从电视和杂志广告等传统的市场营销方式向集客式营销策略转移。然而，根据弗雷斯特研究公司(Forrester Research)的研究显示，企业正为通过他们的内容营销策略实现业务成果而在苦苦奋斗。实际上，只有14%的企业报告，他们的营销策略&非常有效&。
　　企业也在继续艰难地对他们内容营销活动的投资回报率进行评估，让这项战略在公司范围内获得支持，这是网络营销人员在2014年尤为头疼的问题。企业需要继续寻找各种方法，让他们的内容营销配合他们的整体企业目标，以便在企业更广泛的目标中评估和证明其有效性。
　　最后，缺乏培训可能至少是内容营销没有在某些企业发挥潜力的部分原因。网络营销学院(Online Marketing Institute)的创始人亚伦&卡罗(Aaron Kahlow)说，缺少训练有素的员工是个严重的障碍：&目前根本没有足够的经过培训的内容营销人员来做跑腿的工作。但是这方面的培训是当务之急，这个问题非常普遍，从底层员工到首席营销官都是如此。&
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投资回报率
投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，企业从一项投资性商业活动的投资中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入的经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。
投资回报率（ROI。return on investment），是指达产期正常年度利润或年均利润占投资总额的百分比。
计算公式投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%，从公式可以看出，企业可以通过降低销售成本，提高利润率；提高资产利用效率来提高投资回报率。投资回报率（ROI）的优点是计算简单；缺点是没有考虑资金时间价值因素，不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无等条件对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，无法直接利用净现金流量信息。只有投资利润率指标大于或等于无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性。投资回报率（ROI）往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。
投资回报率的优缺点
投资报酬率的优点　　投资报酬率能反映投资中心的综合盈利能力，且由于剔除了因投资额不同而导致的利润差异的不可比因素，因而具有横向可比性，有利于判断各投资中心经营业绩的优劣；此外，投资利润率可以作为选择投资机会的依据，有利于优化资源配置。
投资报酬率的缺点　　这一评价指标的不足之处是缺乏全局观念。当一个投资项目的投资报酬率低于某投资中心的投资报酬率而高于整个企业的投资报酬率时，虽然企业希望接受这个投资项目，但该投资中心可能拒绝它；当一个投资项目的投资报酬率高于该投资中心的投资报酬率而低于整个企业的投资报酬率时，该投资中心可能只考虑自己的利益而接受它，而不顾企业整体利益是否受到损害。
投资计算　　如何计算投资回报率：有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式：
　　计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价
　　计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价
　　例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％， 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5％
商铺投资回报率的计算
商铺投资收益率四种算法　　 目前，投资商铺的热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢？据工作人员介绍，商铺投资收益率算法有以下几种：
1.租金回报率法　　公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
　　不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
2.租金回报率分析法　　公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
　　优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
　　不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
3.内部收益率法房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。
　　上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
　　优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。
　　不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。
4.简易国际评估法　　基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
　　任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？
如何判断投资回报率现在，投资回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含的意义呢？也就是说，哪个数值是表示合理利润？哪个数值是表示千万不要沾手？哪个数值是表示它的收益非常好？或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好，自己要审慎考虑才行？
　　业内人士认为，解读这些数值在行内并非有一个标准答案，可能10个人就会有10个答案。但据本报从一些地产从业人员和投资客手中回收的数据显示，其实这些答案相差无几，差的也只是小数点以后的数值。
　　据经纬物业二手部的负责人司徒佩琪介绍：其实不同物业的理想投资回报率不尽相同，比如就拿我们在“透视商机特刊”中曾经探讨过的商住两用物业、烂尾番生物业、地铁物业及名校物业来说，它们的合理利润、投资临界点和超高利润率将大致如下表所列：
　　物业类别合理回报率投资临界点超高回报率(需审慎)
　　商住两用物业10－12％&7％，15％以上
　　烂尾番生物业9－10％&6％，20％以上
　　地铁物业3-6％&3％，10％以上
　　中国房产投资回报率
　　调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。其中，北京的投资回报率更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本，上海整体租金回报率仅2%~3%。
　　四大城市的房价平均下降幅度需要达到40%~50%。
　　决定投资回报率的因素有哪些？ “投资”意思是把你个人的金钱、时间或精力资源都投入到你预期有利润或有令人满意的可回报的事物中去。开办你自己的公司就是你使用自己的资源的一项大投资。你决定开办什么样的公司，是不是对自己的金钱、时间和精力的最佳投资呢？在这一章中，我们将研究顶尖商人在做这样的决策时所运用的方法。
　　你开办企业就意味着把自己的时间、精力和金钱进行长期、日常的投资。你这么做是因为你相信有一天公司的回报将大于目前所投入的时间、精力和金钱的价值。不经意间，你已经计算了你的投资回报率并已经发现该回报率是可以接受的。
　　商人们需要了解他们的投资回报率将是多少。通常回报率被称为投资回报率Returnoninvestment(“Return回报”意为“利润profit”，介词“on”指“除以”)，它是以最初投资额的一个百分比来表示的。发现任何一个年轻人都能学会有关回报率的计算。在我的公司，我看出回报率对于一个新的创业者来说是极其重要的一种决策帮助。我以32000美元起家，对所花的每一分钱，我都计算了该投资能带来多少回报。我问自己：这项支出能否提高我的投资回报率？这种不断的分析的确对我帮助很大。如何计算投资回报率?
　　以下介绍如何计算你的投资回报：
　　1、首先计算某一个商业期满时你所拥有的财产额，称之为你的期末财产与A。
　　2、扣除你对该公司的最初投资额。最初投资额成为你的期始财产与B。
　　3、所得的结果再除以你的期始财产。
　　4、最后乘以100以表示你的回报的百分比。
　　公式：A-BB×100=ROI(投资回报率)
　　比如说你查明教会正计划为当地的孩子举行一个美术和手工艺赛事。他们需要为孩子们准备50件丝网印刷衬衫。你去批发市场以每件4美元的价格买了50件衬衫，共花去200美元：50件衬衫×4美元/每件=200美元，然后你以400美元的价格将衬衫卖给教会。采用以上的4个步骤来计算你的该投资回报率为多少？400美元-200美元200美元=200美元200美元=1×100=100%，该投资回报率为100%。
　　这里有一个简单的方法来记住该公式：你的所得你的付出×100%=投资回报率；投资回报率是我每天使用的决策工具，你不仅可将这个概念应用到商业事务，还可以将其引入你个人事务的决定。记住，当你在某个事情上花了时间、金钱或努力，你就是在进行一项投资。如果你还不能决定要不要做一件事，那么看看它的投资回报率在商业公式中，“Return回报”意为“利润profit”，介词“on”指“除以”。投资回报率指回报（A-B）除以投资（B）
投资比例投资者要求的回报依赖于他或她心中的投资风险有多大。如果一项投资极具风险，投资者就会期望一个高的回报率。 风险因素包括时间（time）和流动性（liquidity）。一项投资所需的时间越长，它的回报率就应该越高。别人用你的钱时间越长，因某种不可预见的意外而使资金遭受损失的机率就越大。你作为一个投资者，就会希望这种风险能有所补偿。作为一个投资者，你还必须考虑资金的流动性。流动性指一项投资的资金投入和抽回的容易程度。投资资金的流动性如何？在你特别急需用钱的时候，你能从你投资的公司抽回投入的资金吗？如果可以，这项投资的流动性就强，或者说，资产很容易兑换为现金。总之，你的投资回收需要等待的时间越长，回报就相应地越高。你投入的资金越容易收回，也许投资回报就越低。
　　小企业风险和高回报：小企业的投资回报率可以是十分高的。对多数的小企业来说，失败的风险也非常高。根据小企业管理局（theSmall Business Administration）的估计，7个小企业中只有1个能够在激烈的竞争中生存下来。但另一方面，也有许多创业者经历了失败却没有被打倒，相反，他们开办新企业成为百万富翁甚至亿万富翁。只要你基本的储备不因商业上的失败而消耗殆尽，失败就可成为一次很好的经验教训。
　　对失败一定要做好准备。坐下来仔细想一想，如果你因为成本支付力不足而不能够生产或提供可吸引顾客的产品和服务，结果会如何？你会退回去接着为别人打工，还是去开办其他企业？在你下一次赢利之前，你是否有足够的储蓄来支付你基本的生活支出？?
　　投资风险越高，所要求的回报率也就越高。
利率和投资回报率的区别　　利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：
　　利息率=利息量/本金 利息率的高低，决定着一定数量的借贷资本在一定时期内获得利息的多少。影响利息率的因素，主要有资本的边际生产力或资本的供求关系。此外还有承诺交付货币的时间长度以及所承担风险的程度。利息率政策是西方宏观货币政策的主要措施，政府为了干预经济，可通过变动利息率的办法来间接调节通货。在萧条时期，降低利息率，扩大货币供应，刺激经济发展。在膨胀时期，提高利息率，减少货币供应，抑制经济的恶性发展。
　　投资回报率
　　1.投资回报率（ROI。returnoninvestment），是指达产期正常年度利润或年均利润占投资总额的百分比。其计算公式为：投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%
　　2.投资回报率的优点是计算简单；缺点是没有考虑资金时间价值因素，不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无等条件对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，无法直接利用净现金流量信息。只有投资利润率指标大于或等于无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性。
　　ROI往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。
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住宅投资回报率持续走低
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房地产市场数年来的高速发展，让买房投资成了近年来国人资产保值升值的最稳定途径。不过，最新的一份研究报告显示，这种买房即赚大钱的投资路径似乎没有那么牢靠了。报告显示，今年上半年普通住宅租金与房价的占比在2%-3%左右，统计的17个城市均值为2.6%。普通住宅长期租赁回报率小幅降至6.1%的均值。出租5年再转售的回报率降至8.9%，一些城市甚至出现负值，意味着在近5年中持有这些城市的普通住宅项目并在今年上半年出售，其租金收益加上房屋价格仍低于5年前的房价总值。在高端住宅方面，统计的城市其静态租赁回报率平均值为2.5%，长期租赁回报率平均值为4.4%，2010年-2015年租赁后转售回报率平均值降至8.4%。写字楼静态租赁回报率平均值为4.3%，长期租赁回报率均值为8.5，2010年-2015年租赁后转售回报率为11.8%。商铺的市场租金回报水平略高于住宅市场，但低于写字楼市场。这些研究结果由北京仁达房地产评估有限公司和北京云房数据技术有限责任公司联合研究得出，内容集结于其最新的研究报告《2015年上半年中国房地产投资回报率调查报告》上。这份研究报告长达73页，内容涵盖各类物业的投资回报状况、投资回报率高低排序以及各个城市的研究分析。报告主要从静态租赁回报率、长期租赁回报率、5年后租赁转售回报率3个指标，从北上广深等17个城市的普通住宅、高端住宅、写字楼、商铺等不同房地产业态近5年来的数据进行研究分析，并通过计算模型预测未来5年国内房地产市场的投资回报率状况。静态租赁回报率为年租金与售价的占比。比如，投资者购买一套100万元的房子，假设每年的租金收益不变，年净租金回报约为2万，意味着静态租赁回报率为2%。国际上静态租赁回报率合理区间约为4%-6%。低于4%反映房产价格相对于市场租金水平过高，投资回报相对较小，高于6%，通常表明房产投资潜力较大。根据报告显示，今年上半年静态租赁回报率最高的是长沙的写字楼项目，接近6%。从统计结果上看，静态租赁回报率最高的前10名均为写字楼和商铺，除北京外，其余均为二线城市，集中在中西部的武汉、西安、重庆和东北的沈阳、大连。只有10个城市的房地产项目静态租赁回报率高于的收益水平，余额宝的年收益率约为4.5%。而静态租赁回报率最低的10个房地产项目，其投资收益水平均低于CPI的平均涨幅，集中于北上广深和沿海城市的普通住宅和高端住宅项目，静态租赁收益率低于2%。这也一定程度反映出一线城市和发达的东部城市其住宅价格远远高于更能反映市场实际需求的租金水平。不过，对于不断变化的市场需求，房地产的租金也在不断变化，而采用长期租赁回报率的分析指标可能更能反映房地产投资的真实收益水平。长期租赁回报率代表了随着未来租金的变化，长期租赁物业可获取的回报率大小。以购买一套100万元的房子为例，在持有期（不出售的情况下）里出租，每年租金收益不等，平均年化租金回报6万，意味着长期租赁回报率为6%。研究结果显示，今年上半年长期租赁回报率最高的为长沙的写字楼，其次是武汉写字楼，其长期租赁回报率超过11%，稍低于房地产上市公司13.3%的平均净资产收益率。有7个城市的商铺和写字楼其长期租赁回报率高于房地产信托9.6%的平均年收益率。排名前十的业态同样为写字楼和商铺。从整体来看，中西部城市成为长期租赁回报率最高的城市，如长沙、武汉、西安等城市的写字楼和商铺项目。而住宅则再一次成为长期租赁回报率最低的房地产业态。比如在回报率最低的10名中，7个二线城市的高档住宅和杭州的普通住宅上榜，另外大连和宁波的商铺也在其中，长沙的高档住宅为长期租赁回报率最低的业态。但对于很多买房投资的人来说，坐等房屋升值后转手似乎才是最主要的资产升值方式。对于此项收益，报告采用了5年租赁后转售回报率这个指标，统计时间为2010年至2015年，该指标包含租金收益和房产增值收益。简单理解就是，假如投资者在2010年购买一套100万元的房子，一直出租直至今年出售，平均年化租金和售价收益15万，意味着5年租赁后转售回报率为15%。从近5年的统计来看，总体的历史租赁转售回报率仍然处于较高水平，大部分物业回报率仍能高于房地产信托收益率。收益排名前十的主要以商铺、写字楼为主，成都、重庆、武汉、长沙等中西部城市的商铺回报率表现突出。成都、西安、重庆的商铺近5年租赁后转售回报率超过25%。而排在最后的10名主要为东部二线城市的住宅项目，如宁波、杭州、无锡、南京。杭州和宁波的普通住宅近5年租赁后转售回报率均低于CPI的平均增幅。而宁波普通住宅甚至出现了负值，意味着如果购房者在2010年买入宁波的普通住宅，这5年的租金收益和今年的房屋售价，仍会使他的投资亏损。该研究报告认为，随着房地产市场的理性回归，未来5年租赁后转售回报率可能会整体逐步回到合理的收益区间。大部分物业转售回报率集中在6%-9%之间。报告预测，2015年至2020年租赁后转售回报率最高的前十名均为写字楼和商铺，武汉商铺和深圳商铺被认为是回报率最高的两个业态。而该报告预测的回报率最低的10名，则主要是住宅业态，如杭州、南京、宁波等城市。北京的高档住宅也位列其中。
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