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上周住宅环比上涨11% 一周热盘成交TOP5日 15:07 | 来源：百度乐居
新浪乐居讯 常州楼市上周商品房共成交套，成交环比上涨约，商品房成交面积为平方米，成交环比下降约。其中住宅成交面积为平方米，环比上升约，商品房日平均成交套数约套。由前两周的成交数据来看，常州楼市并不稳定，“上周住宅环比下降，这周上升”，商品房成交环比下降，楼市走向仍不明朗。
上周常州住宅成交排行前十的楼盘为：(
1.12-1.18商品住宅成交量排行中常州红星国际广场以套平方米的成交量占据商品住宅成交套数排行第一名，城置御水华庭以套平方米的成交量占据排行榜第二名，星河国际、绿都万和城和高成天鹅湖也在商品住宅成交套数排行榜前列。商品住宅成交排行榜前十位中武进区独占席。
上周商品住宅成交套数效果图
常州红星国际广场
成交套数：
常州红星国际广场㎡墅区高层，最高赠送㎡，元㎡起，元㎡封顶，数量有限，全民疯抢中！具体请咨询售楼处。
常州红星国际广场即将打造成万方&城市综【核】中心城，是常&州又一个集购物、商务、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种业态于一体的大型高端城市综合体。商业组&团总建面积达万方，其中由红星地产自持万方商业——爱琴海购物中心，吸纳近千个国际一线品牌商家强势入驻，缔造繁华！满足您吃喝玩乐购的不同需&求。
项目地址：武进淹城野生动物园西侧
体验中心地址：延政西路与淹城路交汇处向西米
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上周商品住宅成交套数效果图
城置御水华庭
成交套数：
城置御水华庭三期在售，共有层，两梯三户，甲乙两个单元。户型有平米的两房两厅和平米、平米的三房两厅户型，楼，一口价元平，现购买一次性付款折，贷款折。商铺已推出，万抵万，㎡，均价万万平，年回报率，年返租。
城置御水华庭位于钟楼区与城市中心交汇处，北临古运河，南依劳动西路，东靠勤业北路，交通便利，通过劳动西路与市中心直线相连。整个小区由栋小高层和高层住宅和万平米商业组成。小区拥有米运河带，城置御水华庭的运河水岸，将配合市政运河改造工程，“御水华庭段”运河景观带与目前规划的运&河景观带连成一线。
售楼地址：常州市勤业路号
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成交套数：
星河国际三期楼【博雅楼】均价元平，面积为㎡，两梯三户，个单元，层高。一次性付款折，三天签约折优惠。【致远楼】～㎡新年加推·最高送㎡，开盘直享折上折，年龙城置业首选，敬请把握！
年星河钜献，期新品“国蕴”升级上市、耀世华绽，收官武宜路。期主推㎡全系新品，超高赠送率，拥有经典空中花园，同时&&&唯美滨河景观一览无&&遗。项目核&心配套——和常州首席优质教育体系，近在咫尺的国际繁华与学府气度。星河的入驻不仅仅是复制深圳繁华，将国际生活引入常州；更促使星河国际趋向完美，完成从住宅产品到都市综合体的华丽转身。居住在都市生活体中已是新居&&&&住时代最受欢迎的居住形式，下楼即享°商业，世界第三大超市、与国际金街为您提供生活所需，社区辐射范围内，一切应有尽有，与便捷一墙之隔，畅享全面舒适生活。
星河国际项目位于常州武进区武宜路西侧，毗邻著名的春秋文化遗址淹城。属旧城改造项目，该片区是武进的核心地段，在教育、市政、商业、办公等城市配套方面都已趋成熟，优越的城市规划加上、轻轨、高铁的建成和一批大型商业、企业的入驻，将使常州的面貌再上新台阶。&
售楼地址：武进区长虹路和武宜路交叉口向北米
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绿都万和城
成交套数：
绿都万和城现房目前推出特价房，面积为平，总价万起。楼在售，均价元平，分为甲乙两个单元，两梯四户，户型面积为、、和㎡。绿都万和城二期、、楼现房在售，面积：平，购房优惠万，折后均价元平。二期楼现房在售，面积平，均价元平。二期在售房源年年底已经交付。一期别墅在售，面积为平和平，均价—元㎡，商铺在售，面积：平，均价：—元平。
绿都万和城东临长江路，西至龙江路，北依龙城大道，&南至飞龙南路。总占地近亩，总建筑面积近万平方米，是常州第一大盘。业态涵盖高档住宅、别墅、洋房、高级会所、购物中心、商业街、大型商场超市、五星级酒店、高档写字楼、菜场、幼儿园、老年公寓以及配套的中小学、公交中心、体育公园、环带公园等等。&
接待地址：飞龙路长江路交界处飞龙公园北侧
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高成天鹅湖
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高成天鹅湖期别墅在售，联排别墅均价元㎡，双拼别墅元㎡，直通蔷薇园享受万平方米湿地公园自然美景。项目高层住宅号楼在售，面积&㎡，均价元㎡，现推出特价房元㎡。㎡挑高旺铺现购买一次性折，按揭折，买层用层，元&㎡起，详情请咨询售楼处。
高成天鹅湖由常州高成莱阳置业有限公司开发，规划约&万平米家庭主题消费，其中约万平米国际生活卖场，超市、食肆、酒吧、名品商店应接不暇，尽情满足生活所需。社区景观设计师法自然，度水景步行林荫道，流水园林、缓坡入水设计，结合主题性景观小品，再现自然原生情趣。
售楼地址：丽华北路苏果超市主入口右侧
项目地址：中吴大道与丽华北路交汇处东南侧&
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本期与前一期之比,称为环比.而本期与上周（或上月、上年）的同一时期之比,则为同比.即本期与上周同一时期,与上月同一时期,与上年同一时期之比.设为首页　 收藏本站　 　
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哈尔滨市“金九”第一周回暖 商品房销售环比翻番
　 09:21　来源：黑龙江新闻网-生活报
　　□本报记者 徐日明 李伟俏
　　每年的&金九银十&都是一年中最好的售房时节。今年上半年，受政策影响，哈市房地产市场成交惨淡。随着哈市限购政策的放开及各种政策的&松绑&，近期哈市房地产市场开始回暖。11日，记者从哈市房产部门获悉，&金九&开局11天来，哈市楼盘销售便&冒了高&，商品房成交量达到2742套，其中九月第一周单周销售1995套，与8月最后一周环比涨幅近一倍。房产市场成交&冒高&的直接原因来自于开发商以价换量，许多开发商开始打折促销，楼盘价格十分便宜。次要原因是刚需购房人群和改善购房人群上升，而政策不断&松绑&，人们的购房意愿增强。专家介绍，在经历了长时间的市场低迷期后，开发商以价换量的意愿十分强烈，急于去库存实现资金回流，此时或许是购房的最佳时机。
　　最新数据
　　哈市&金九&第一周商品房环比增售千套
　　哈尔滨网上房地产的数据显示，9月1日至11日这11天，哈市已销售商品房2742套，其中第一周单周销售1995套，比8月份最后一周(8月25日至8月31日)的1013套涨了将近一倍。
　　根据成交量显示，9月前11天商品房成交备案结果环比大幅上升。其中南岗区住宅成交量居全市首位，道外区紧随其后，再其次是道里区。除商品住宅外，哈市各区域商服成交量环比涨幅明显，其中道里道外南岗均为成交领先区域。从本周商品房成交的面积区间分布来看，其中建筑面积80至100平方米的房源依然居首，其次为100至120平方米的房源。
　　原因分析
　　市场咋&一夜回暖&？
　　近两年，随着国家对房地产市场宏观调控政策的不断出台，哈尔滨的房地产市场与国内许多城市一样不愠不火，政策的限制也打压了部分市民的购房热情。8月以来，哈市先解除了&限购&政策，随后房产税细则落地，明确了自住房不用交税的说法，这些都预示着对房地产市场的限制将逐步松绑。8月下旬，哈市多家楼盘售楼处一反冷清场面，围满了咨询购房的人群，许多有刚性购房需求的人群和改善族人群开始入市。针对市民需求，开发商开始以价换量，部分楼盘打折促销。
　　A、囤货积压资金回流慢开发商为去库存降价销售
　　记者在采访中了解到，由于今年上半年开发商业绩普遍不好，因此许多开发商面临囤货积压的困境。同时，开发企业的资金回流也愈加缓慢，许多开发企业开始&加速去库存&。这一情况在哈尔滨楼市开始有所体现。
　　11日，记者在哈平路一家楼盘看到，楼盘里围了不少咨询房价和优惠政策的购房者。售楼员介绍，该楼盘推出了购房赠汽车活动，只要买任何一套房就会赠一辆汽车。同时，还会有9.8折的优惠。记者注意到，置业顾问和售楼员一直在介绍楼盘环境、房屋格局及优惠政策，售楼热线也一直响个不停。
　　此外，保利上城6666元起，再赠送2500/平方米的装修，恒大清盘促销，群力金秋淘房节，锦绣华城首付1万，最高享8.9折5700元起&&类似这样的促销比比皆是。
　　B、结婚择校改善居住环境刚需购房者依然很多
　　除价格促销因素外，许多因结婚、择校和改善住房的购房者也选准时机开始陆续入市。
　　11日，在道外区十二道街附近一家楼盘，记者遇到了看房的钱先生。钱先生说，他在道外区有一处36平方米的住房，房子是上世纪80年代的，他打算将这套房卖掉，再买一套新房改善一下居住环境。
　　此外，记者在哈市多家二手房经纪公司了解到，哈市名校校区房多在老城区，买校区房的购房者多为拥有两套或两套以上住房，在限购令解禁后，校区房目前销售情况极好。好家庭、骄阳等二手房经纪公司相关负责人表示，校区房销量较上个月上升5%至10%左右。
　　&我们楼盘除了推出交1千元认购款抵一万元的购房款外，还推出了赠精装修的优惠，这一优惠迎合了婚房需求量大的市场环境，目前我们的房子卖得很好，每天都有进账。&哈市群力一楼盘的售楼人员说。该楼盘销售经理告诉记者说，目前买房的多以婚房和校区房为主，还有相当一部分选择改善型住房。
　　记者了解到在哈市住房局了解到，9月5日至11日这一周，哈市销售的1357套商品房中，有将620套是南岗区的商品房，占总销售的45%，而哈西地区以校区房概念占了相当的比重。据了解，自9月5日至9月11日，哈市共销售住房1357套，这些销售的商品房以刚需性住房为主。据哈市住房局网上房地产数据显示，在这些住房中建筑面积80平方米至120平方米的住房有594套，约占销售总数的43%；80平方米以下的小户型为444套，约占总数的34%。
　　C、限购刚放开房产税落地
　　政策性束缚不断放开
　　记者在哈西大街一家学区楼盘售楼处看到，有20多名购房者正在看房。售楼经理介绍说，自从限购令解除以来，来看房的人明显多了，销售量也略有增加，&金九银十&是最佳售楼的季节，为此该楼盘推出了8.8折优惠，还推出了购房送家电的优惠政策，每购一套房可送一件家电。随后，记者从哈尔滨大街的另一楼盘了解到，该楼盘正在推出9折团购活动。该楼盘售楼员表示，其他楼盘也在推优惠活动，但任何赠品也不如省钱更实际，就拿一套100平方米的住房来说，购房省10万元，这比送什么都实惠。
　　哈市房地产经纪人协会副会长李士佳分析，目前的&解禁&对哈市楼市虽有推动，但力度没有预期中的大。但哈市绝大多数购房者靠贷款购房，购房意愿增强。从目前形势看，限购刚刚放开，房产税也落了地，限贷的放开似乎也有预期，可以说政策性的束缚在不断放开，一旦银行政策落地，哈市的房地产市场或将真正回暖。
　　专家分析
　　一旦限贷放开市场或迎购房高峰
　　记者了解到，受银行限贷政策限制，一些需贷款政策落地才有条件买房的消费者还在观望中，而房企为缓解资金回流的压力而采取了&以价换量&的促销手段，这就为消费者带来了实惠，也为目前有条件买房的购房者提供了较好的时机。 哈尔滨房地产商会会长桑洪表示，虽然目前最关健的限贷政策仍未放开，但许多开发商因为急于需要回笼资金，在市场刚刚转暖的时机打出了价格促销的&王牌&。对开发商来说，出台这样的促销政策也是不得已，因为一旦限贷政策放开，市场有可能会迎来一轮销售高峰。
编辑：刘艳
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