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提问者：亿房网友&&& 21:23:52&&&
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7月18日下午，武汉市房管局召开部分房企及代理公司开会商讨当前市场形势及调控政策，会议传出松绑楼市限购的消息：2002年以后本科及以上学历中心城区买房提供前一年内任意一个月社保;外地人在远城区买房，提供前一年内一个月的社保纳税证明即可;140平米以上的住宅不限购，其余未做调整条款按原限购政策执行。没有具体文件，只做不说。
所以对于140平以上的住宅不限购但是限贷。
商贷转公积金贷款需要符合以下条件：1.同意提前结清原商贷余额；2.原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；3.原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；4.有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录)；5.同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保。商业转公积金贷款的大概步骤：1.联系商贷的银行客户经理，他一般会告诉你联系排队，然后等通知。& 排队后一定记住隔三差五电话催一下，不然不知道排到什么时候去了；并且你不催的话，即便已经排到你了，他也可能忘了通知你，所以咱自己的钱自己上点心吧。2.提交相关材料。 身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。客户经理检查后就会填一堆表，各种签字盖章，这个不详述。3.银行初审。 个人征信存在问题的话，会要求你写个承诺书，就是保证按时还款之类的，客户经理会教你怎么写。这里有个问题就是，这一步如果通过后，一般就没什么问题了。因为如果几率不大的话，商贷银行就不会通过，也不会办理这个案子，因为他们也要投入人力去做这件事情的。4.抵押& 这个一般是公积金中心指定的担保机构去办（担保+代办，1400元），然后他们会出具一个担保证明，然后这个拿到后交给银行客户经理。5.银行复审。流程而已，放宽心。但是需要隔三差五电话催促一下。每个月的利息还是很高。6.公积金中心终审。通过后一般会在2个工作日内放款。
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Copyright (C) .CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有&本人是12月份在担保公司窗口办理的纯公积金贷款。采用逐月还款方式，有以下问题若能回答不胜感激：今天(1月20日)收到上海农商银行的短信说，公积金贷款于1月19日发放到指定账户1. 我何时开始还款，是已经开始了吗（每月几号还款）2.逐月还款是直接从公积金账户余额里扣吗，还是需要每月直接打全款到关联银行卡上（若从公积金里扣，是否直接扣到不足的部分才需打款在卡上）3.如何用一部分公积金账户余额提前还款4.提前还款后是不是重新计算每月还款额了，利息会减少吗5.因为利率会变动，从何途径知道自己每个月要还多少钱-金斧子[建设银行-买房贷款]在建行今年9月办的房贷签了合同，还没开始还款，到11月才首次还款，现在听说利率为七折，我是否也有此优惠呢？_贷款问答 - 融360
常见问题：
[建设银行-房贷]在建行今年9月办的房贷签了合同，还没开始还款，到11月才首次还款，现在听说利率为七折，我是否也有此优惠呢？
提问者：REN***
城市：苏州
提问时间:& 19:59
本问题针对
房贷利率:&首套最低95折,二套最低1.1倍
贷款条件:&房龄要求：最长不超过20年；
面积要求：至少60平米以...
还款方式:&等额本息，等额本金
可提前还款，无需支付违约金
提前还款:&可提前还款，无需支付违约金
以下回答皆来自建设银行的信贷经理或融360
首先，目前还没有真正执行7折优惠；其次，地阿卡合同签订以后利率就是已经确定了，不会再改变了。
服务地区：苏州
不可以，原利率折扣，不能变动，等以后有转按揭的业务出来，我们可以帮你转成低利率的。
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京公网安备号假如我下个月办理贷款，利率是7.21%，每月还款1417元。
明年一月份利率变为6.55%，那么我每月的还款数额会变化吗？_贷款问答 - 融360
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假如我下个月办理贷款，利率是7.21%，每月还款1417元。
明年一月份利率变为6.55%，那么我每月的还款数额会变化吗？
城市：潍坊
提问时间:& 14:10
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服务地区：北京
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您好，会有变化。因为每年国家都会调整基准利率。您办理贷款的利率都是从基准利率演变过来的。如果明年利率降低，您每个月的月还款也会降低
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一般这个利率是以你当时申请下来签合同的那个利率，中间一般都是不会变的。
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银行利率在贷款金额下来以后就确定的了 不会变动
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【《澳门娱乐城》央行28个月来首次降息 或促冰城楼市淡季不淡】
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［澳门娱乐城-澳门娱乐城网址-澳门娱乐城开户-澳门娱乐城代理-/Html/AoMenYuLeCheng0378/］新华房产11月24日哈尔滨讯（记者 杨光林）11月21日，中国人民银行[微博]宣布，自日起，决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。　　此次降息是继日之后，央行[微博]再次采取全面、非对称性降息。回顾一下不难发现，今年以来由于国内经济下行压力加大，货币政策调整动作频频，此前央行已于4月25日和6月16日先后实施了两次定向降准。　　近日，记者走访哈尔滨楼市，采访相关业内人士以及开发商，为大家分析“降息”之后，对于购房者、开发商、冰城楼市将会有怎样的影响。　　银行：还贷压力减轻 但需避免拖欠　　本次降低贷款基准利率，对于购房者来说，最关心的无疑是可以省下多少钱？根据央行决定，金融机构五年的贷款利率为6%，五年以上为6.15%。若购房者贷款100万元、银行房贷利率采用基准利率不上浮来估算：5年分期贷款，月供将减少298元，总利息将减少17939元；10年分期贷款，月供将减少204元，总利息将减少24327元；20年分期贷款，月供将减少234元，总利息将减少56179元；30年分期贷款，月供将减少262元，总利息将减少94074元。　　虽然央行时隔28个月再度降息，但是记者从哈尔滨各大银行了解到，大部分还是95折利率。某银行一位工作人员提醒广大市民，各家银行调整利率的时间并不完全一致，多数银行的房贷调整要等到明年1月份。银行人士建议，在没确定具体的利率前，最好按以前的金额还款，避免因时间差造成拖欠，影响个人信用记录。　　该工作人员说：“其实，到了年末各大银行的贷款额度都是处于收紧的状态。当然，7折利率目前还未能在哈尔滨各大银行实现，但是再度降息也提升了楼市乃至购房者的信心。”　　购房者：入市积极性增加　　由于此次降息虽然存款基准利率小幅下调，但利率浮动区间也同时扩大，如果商业银行用足上浮区间，上浮后的存款利率应该与目前的水平相当，因此此次降息对于普通老百姓储蓄来讲影响并不大。但是对于“月供族”来说，确是一则利好消息。　　此次降息将放大哈尔滨楼市利好，对购房者而言，降息将进一步降低了刚性需求的购房门槛，增加了购房者的购买力，将促进购买意愿进一步提高。　　在群力某楼盘，记者看到几名购房者正围在沙盘周围选房。孙女士今年33岁，她告诉记者：“我是2008年结婚的，婚前父母将他俩的住房过户到我名下。结婚时我并没有买房，只想着等到房价降一降再买。但是没有想到，房价不仅一直一路上涨，而且还限购，所以我只能一等再等。前阵子哈尔滨取消限购和限贷，这次央行又降息，我和丈夫一商量，决定赶紧出手。”　　记者从该楼盘售楼人员处获悉，央行降息的消息一传来，这个周末来楼盘咨询看房的人有所增多。记者走访其他几家楼盘也均出现该现象。　　开发商：楼市或“暖上加暖”　　对于楼市而言，降息的举动可能会被理解为政策的转向，继“限购”、“限贷”松绑后市场观望的气氛会再次降低，多数开发房企认为入市的购房者数量将会有增加的趋势。　　在采访中，某售楼中心负责人告诉记者，对于目前冲刺年度业绩的房企而言，此次降息无疑是个利好消息。因为目前哈尔滨楼市虽然成交量没有太大下滑，但成交量的总体水平是弱于去年同期水平的，从总体上对去库存无太大刺激作用。　　虽然对于房企来讲，他们不会因为此次“降息”而资金面有太大缓解，整体房企资金面紧张的局面不可能改变，但贷款利率下调意味着开发商从银行贷款的利率更低，开发商的困难日子得以缓解。　　该负责人认为：“现在哈尔滨的限贷限购政策都已有所松绑，货币政策也已经放开，所以会成为最好的购房时机。一旦企业融资成本升上去，那么资产的价格就会水涨船高。因此购房者应该选择在现在出手，从整体楼市来看，也会出现‘暖上加暖’的现象。”　　业内人士：房价未必涨 成交或上扬　　对此，易居中国黑龙江区域总经理兼易居中国见习副总裁王鹰认为，从数据来看无论全国楼市还是哈尔滨楼市的销售量，前三季度都明显出现下行。此前哈尔滨“限购”取消后，楼市成交并没有出现具体拉动，与预期有所差异。此次“降息”房价全面反弹的可能性基本不存在，且开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，这种供求关系也决定了楼市不存在大幅反弹的基础，更多的可能是稳住年底前的经济，保证明年第一季度经济增长有一个良好的开局。　　“但此次‘限购’、‘限贷’解绑与‘降息’或将形成市场叠加效应，将会使购房者活跃度上升，可能使哈尔滨楼市11-12月出现‘淡市不淡’的行情。所谓‘淡市不淡’是指一方面延续相比往年同期状况，在房价上保持一个持平的状态，另一方面成交量在这一阶段将会有小幅提振上升趋势。”王鹰说，另外，从价格趋势角度来讲，市场层面应该还会继续维持现状局部或个案降价热卖的趋势。　　专家提醒：市民勿恐慌入市　　在采访中，有专家认为，信贷政策及利率水平是房地产市场的风向标。对于哈尔滨购房者来说，此次降息力度较大，再叠加之前的取消限购政策影响，许多购房者尤其是刚需族或许会立刻出手，虽然目前是购房的好时机，但是置业者切勿恐慌入市。　　“从哈尔滨来看，关注楼市动态的不少市民都认为，房价十年来从未松动过。此次松动的信贷政策更是使得购房者难以再期待价格下调回归合理。”专家预计，哈尔滨作为三线城市，库存绝对值过高，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性不大。此次央行降息力度虽然很大，但直接目的是刺激宏观经济，间接利好房地产业，预计会缓和目前楼市低迷态势，“降息会缓和开发商资金链压力，使部分刚需入市，会稳住房价，但预计不会大涨，置业者切勿恐慌入市。”　　此外，各家银行调整利率的时间并不完全一致，消息公布与具体实行间会存在时间差。在没确定具体的还款金额前，最好按以前的金额还款，避免因时间差造成拖欠，进而影响个人信用记录。［澳门娱乐城-澳门娱乐城网址-澳门娱乐城开户-澳门娱乐城代理-/Html/AoMenYuLeCheng0378/］
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