曹红辉：用城市化解释房地产是开发商的惯用伎俩
　　日 18:40凤凰网财经中国社科院金融所金融市场室主任曹红辉：这是房地产开发商惯用的手法，用城市化的进程解释房地产的发展。这是几年来我第一次参加房地产的讨论，我必须把话讲透了，否则我不参加这类的讨论了。所有的房地产开发商都说城市化，城市化是所有的人都到北京来吗？那一定疯了，北京的水资源不够了，北京常住人口1780万，加上流动人口是两千多万，狗是两百万条，所以这样的城市化发展的道路是不可能持续下去的，所以我们最近才提出来，是城镇化。我不同意刚才他讲的还有六亿人口要不要进来，我们挡在门口，这是不对的，他们可以到小的城市，是城市化改为城镇化。第二个我也在欧美待过，欧美的城市化都完成了，很多人没有住在大城市里面，我即使住在纽约，我也没有住在曼哈顿，因为那个地方实在是太吵了，太脏了，没法住，很多人都是住在远郊的。不是所有人都住在城里中心城区，这是一个误解，一个天大的笑话，这证明你对城市化理解不准确的。还有中国人骨子里理解城市化是最近一百年来每个人得觉得自己很土，大家觉得这个是很丢人的事情，我们中国最近一百多年追求现代化，认为现代化就是高楼大厦，骨子里头扪心自问，是不是这个样子？城市化就是高楼大厦，高楼大厦就是现代化，这是天大的笑话。去美国看看，去欧洲看看，人家都城市化现代化了，它不全都是高楼大厦。我除了在纽约看到这么多的，全世界没有一个城市像中国的北京上海这么多的高楼大厦，所以对城市化道路的理解，现在是要进行调整的，要纠正的。这是我讲的第二点。第三点，刚才我讲的是典型的开发商的手法，刚才又给出一个预期，说北京三环以内的房价涨到十万一平米。几年前我听到了两万，三万，五万的，甚至也一个朋友说涨到三十万四十万，实际上是给你们一个预期，就紧张了，任何时候说都是现在应该买房了，真的是这样吗？你见到一个树长到天上去吗？没见过，旧金山一个最高的树看了一下也是才100多米高，不超过200米，北京的房价再高我也不相信它会超过香港的房价，超过东京的房价。为什么？城市的承载能力已经达到了极限，如果我们不采取措施，在现在这种过度的杠杆比例的作用下，刺激下，别说十万，更高我也不奇怪，但是它的结果就是泡沫破裂的故事。这个泡沫吹到最后一定是要破的，我没有见过一个泡沫没有破过，全世界所有的泡沫最后的结果都是破的。但是我同时告诉你一个悲观的结论，全世界没有一个政府有效地解决过泡沫的破灭问题，不管是地产的泡沫，还是金融资产的泡沫，换句话说是你以什么方式破的问题，你吹的越大，破的越惨，日本，隔壁的日本就是一个教训。世事难料,风云变幻,做事要有危机意识,不可过于乐观树欲静而风不止。20后的人，总觉得在1945年打败日本后,两党各有优势,都与美国友好,会走美式两党轮流执政或联合政府的道路,谁料到会有双方共死伤数以千万计的全面内战,最终老蒋跑到台湾去。人欲和而鬼不让。30后的人，总觉得1949年开国大典后,再无大战。世事难料,他们遇到了抗美援朝战争。美国鬼子把战火烧到鸭绿江边,志愿军死伤40万人,才把联合国军打到三八线以南去。身欲安而心不宁。40后的人，总觉得战争打完了,全力搞生产,生活会改善。事与愿违。5000年至今最真心为人民服务的老毛,1958年大跃进大炼钢大食堂,加上苏联外资撤走和无理讨走抗美援朝军火债,结果出现1960年前后三年大旱灾大水灾大饥荒,死的人之多,经百度,令人触目惊心。他们还遇到了抗美援越战争,遇到文革浩劫,40后因此死伤数以十万计。民欲富而官不行。50后的人，总觉得生在新中国长在红旗下,会有好日子过。天有不测之风云。1959年前后50后饿死数以十万计,想上学遇到大学停办7年,该工作时全部上山下乡当农民,想结婚来个男28女25,想生孩子遇到独生政策,三四十岁遇到国企改革而下岗,孩子上学遇到教育改革要啃老,孩子结婚买房要啃老,自己年老两手空空,遇到医疗改革如何是好?城欲荣而村不容。60年来的城市化并非一帆风顺,有时会中断,甚至倒退。1960年前后三年,因为大旱灾大水灾大饥荒,不得不下放一大批城里人回老家支援粮食生产。1966年开始的文化大革命运动,文斗加武斗,经济下滑,城里安排就业困难,粮食吃紧,不得不在1968年之后发动城里人（80后的父母）上山下乡,城市里冷冷清清。一旦有日本杯具发生，或再一次经济危机,将会有大量的农民工回乡,全国城市闲置房达到6540万套，到时租价房价必然大跌,你的身边现在有许多百万富翁,那时你的身边会有不少十万负翁。水欲平而流不断。文化水平高不是真正的优势。从普及情况看,目前的本科毕业生,相当于40后的小学毕业生,50后的初中毕业生,60年后的中专毕业生。1990年前后，在国营或地方国营企业里工作的50后的初中毕业生,是领导阶级工人老大哥,文化程度是较高的,又红又专。谁知一个改革闷棒打下来,大多成了下岗职工,目前大多生活在城市生活底层。钱欲多而机不止。中国许多40后50后几次经历连续几年没有增多一分钱工资的情况。通货膨胀导致口袋里的钱变少,口袋的钱增多的速度总是低于印钞机的速度。路欲平而坡不少。现在的80后,觉得自已的未来是康庄大道,阳光明媚,对自已的文化程度和年龄优势很有信心,盘算着今后每年收入会增多。买房也是按会增多来安排的,没有危机意识。其实,30后,40后,50后在年轻时比你们更加革命精神焕发,异想天开,结果一生遇到许多意料不到的事情,被搞得措手不及,穷困潦倒。国欲静而帝不许。为人做事应该有危机意识。304050后遇到的麻烦主要来自日帝美帝苏帝。80后对中美关系的变化要有一定的思想准备.炮火式战争已基本结束,但不见硝烟的杀人不见血的经济战争将日益激烈。厂欲静而倒不少。2010年3月,左小蕾说:“大部分出口企业利润在3%左右，90%以上的企业，人民币升值1%，利润就减少1%。”所以,如果人民币升值百分10,或被普遍征收汇率关税百分10，大多数出口企业将倒闭,失业率将大幅增加。中欲强而美不允。中美打经济战就会同归于尽,与汝皆亡,两败俱伤,这是普通人对世界拳王的呓语。我们可能被打成跛脚,他们可能从副教授医师上升为正教授医师。牛欲久而熊不止。2008年房价大跌时,没有外资明显流出,不算致命。从波浪理论说,2008年的房市只是牛市里的笫二大浪中等回跌,2009是牛市第三大升浪,2011年后是熊市ABC大跌浪,是惨烈的全军覆没。不是通货膨胀导致房价大涨，而是疯狂炒房导致通货膨胀，炒房作为祸根将被铲除8年，中国房价一涨再涨。导致全国城市房地产增值几十万亿人民币财富,是印钞的5倍,所以是房市的疯狂导致通货膨胀，不是通货膨胀导致房价上涨。某市8年成交房子40万套 * 平均每套涨价60万 = 市值多出2400亿元。物价怎会不涨！民众提前透支今后几十年的收入买房，今后几十年才印的钞票也印出来了。货币就膨胀了。房价涨带动物价涨，物价涨导致加工资，加工资导致出厂价上涨，恶性循环就破坏经济整体。国务院参事任玉岭任北海市副市长时亲历泡沫破裂。他曾经说：1994年，北海市的物价上涨高达43%，就是由房价大涨引起的。违反规律就好景不长，北海有十几年经济一蹶不振。他说：“通货膨胀有热钱，升值、次贷、石油粮食涨价等外因，但主要原因还是在国内，主要矛盾在房地产。房地产的高通胀是这次通货膨胀的总根子，是这次通货膨胀的牵引机和助推器。”“必须铲除祸根，长痛不如短痛。”打蛇打七寸，真有严重物价上涨，必然打下这个物价上涨第一的带头大哥。强势正俯有很强的调控能力，通缩时就印钞票，就向银行注入资金，就降息，就放松房贷，通胀时就回笼钞票，就提高银行准备金率，就加息，就收紧房贷，最直接的后果就是房价下跌。加息使各行各业和投资市场成本增加,盈利率降低。加息的空间,二三十岁的青年不清楚。目前是30年来利率最低点,1994年,储蓄利息加保值贴补率合计最高达到百分20。不要说多,利率增加到百分5,许多炒房客和房奴就会断供。现在是靠通胀预期炒高,当然会因为通缩而大杀跌。8年前，二线的E市每平米只卖3000元。其中已包含了土地、人工、材料、管理、营销、利息等成本和各方的合理收益。现在卖1.5万元。涨价12000元。但是，通膨所增加的土地外成本不超过1000元。通货膨胀不是房价大涨的主要原因，官商勾结炒地炒房才是房价大涨主要原因：地价是在竞拍中飞涨的，倌员的灰色收入和开发商收益是在炒作中实现的，连税收也是借口打击投机而增加上去的。因为投机炒作才是房价大涨主要原因，而住房泡沫危及经济，危及正俯威信，“炒民生”不能长久。房熊市的到来就像太阳总会下山一样。那时，房价下跌，土地流拍，地方正俯只有物业税这个“华山一条道”可走了。地方财正是个无底洞，物业税会温水煮青蛙，会越来越多，必然导致炒房一蹶不振，寿终正寝。2009年，全球都有通胀预期，为何西方国家房价都在下跌？外国人又穷又傻吗？米国总统以下多数人不超过2处房产，开征物业税后房产无法保值增值。做馒头的面粉里,既存在“酸”也存在“碱”。通货膨胀和通货紧缩在中和后,通货膨胀不会很严重。目前，房价在历史高位，砖家和开发商忽悠炒房客以通货膨胀的预期来买房。一旦危机来临,通货紧缩的因素会比通货膨胀的因素更多。这个情况我们在在2007年9月到2009年初已经看到了。通货紧缩不是钞票变少,而是泡沫被消灭,不敢投资导致资金流通变慢。外资流出的增多,国家在买米国债券，买高价石油，买高价铁矿石被赚走许多钱,导致央行金库里的美元减少,收回的人民币增多，社会流通的人民币减少。在熊市中,许多人在房市股市亏了大钱，或房子股票被套牢，钞票缩水,减少投资和消费。大量的钱闲置在土地、住房上。生产过剩，大量的钱形成了诸如铁矿石、钢铁等积压在仓库里。大量的钱形成税收后被财政开支掉了，例如3年的股市税费就会将市场内的资金吃掉。金融危机时信心普遍不足，银行间、企业间都把住资金，不敢外借，资金大多被封存了，流动性差了。一家公司倒闭，10家被欠钱讨不回来，象传染病一样形成三角债链条。许多企业经营困难，减员降薪，不少人失业，大家收入减少了。对未来担忧，消费减少, 有钱不敢乱花。印出来的钞票捉襟见肘，除了正常需要以外，要弥补财政赤字,弥补国有公司的亏损,弥补银行资金黑洞。做馒头的面粉里,既存在“酸”也存在“碱”。正府是大师傅,见到面粉里酸多了就会掺碱,比如,年通货膨胀时，央行先后15次提高存款准备金率至17.5%，6次提高利率。所以在经济危机的情况下，通货膨胀即使有，被通货紧缩中和掉许多,所以通货膨胀不会很严重。房子的保值增值功能具有阶段性的特点。到了通膨中后期，由于房价股价已被炒高，买力不济，利率也调高了，熊市就会不期而至。熊市里房价和房地产股是“烫手的山芋”。一位香港人，1996年买楼54平米 * 每平米8.333万 = 450万港币。当时所有香港人都认为通货膨胀是经济的常见病，香港人多地少，又是国际金融中心之一，房价绝对不会降。1997年金融危机爆发，房价一路下滑，在2003年非典时，这套房跌至150万。2009年涨到300多万。13年里不包括利息，净亏损130万。从国际形势来看今年的国际形势很不好。美国虎视眈眈，试图对中国发动汇率大战，贸易大战。如果美国对中国发动经济战争，一定以汇率战为先锋，以贸易战为战法，引导热钱回流美国，打击中国的出口，引爆中国的楼市，和股市大跌。从而达到将中国拖入经济危机的意图。那中国如何应对呢。下面只谈楼市。一 救楼市，或者暂时不戳破楼市为什么不可行。如果救楼市，必然需要宽松的信贷，那么银行的风险更大，可能给美国以更大的可趁之机。如果不救，也不戳破楼市。那么如果在美国的外力下戳破楼市，必然给政府带来巨大的政治风险。也就是政府信用的危机。如果在美国目前是希望楼市泡沫继续的，等泡沫更大，美国在汇率，外贸上布局完成后再戳破楼市。那么当时候的中国经济危机的风险会更大。就会完全中了美国的阴谋了。所以说救楼市，或者暂时不戳破楼市是美国所希望的。但导致发生经济危机的风险更大。二 主动戳破楼市泡沫是较优选择既然救楼市，或者暂时不戳破楼市是敌人所希望的，那么尽快戳破楼市泡沫是不是较优的选择呢。答案是没错。1 自己通过贷款政策，物业税等手段戳破楼市泡沫，可以一定程度上减轻银行风险。物业税的收益可以增加地方政府税收。如果楼市泡沫主动或者被外力戳破，则不但没有这样的收益，还会增加通胀风险。2 赶在汇率大战，贸易大战前主动戳破泡沫，可以避免三面受敌。3 戳破楼市泡沫，并通过征收物业税，可以启动收紧信贷的作用，一定程度上缓解通胀压力。4 汇率大战，贸易大战前主动戳破泡沫，这可以让实体经济的资本无法进入楼市，防止在贸易大战时大量实体资本提前投降。也可以逼迫部分资本再次进入实体经济。当然前提是开放部分国有经济的领域给民营资本。5 防止因为人民币升值而导致，楼市泡沫看起来更大。提前破灭，可能破灭的跌幅会小一点。比如跌到08年低点时，就可以止跌。如果不提前戳破泡沫，泡沫看起来更大，跌幅也可能会更大。最后可能会一发不可收拾。中行称，将严格限制各种名目的炒房和投机性购房，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。加强个人住房贷款审查，严格履行“面测、面试和居访”程序，保证借款人身份和交易背景的真实性，防范虚假个人贷款。加强贷款用途审核，不得发放无指定用途的个人贷款，防止信贷资金违规流入股市、房市。“通膨不断导致房涨不断”的谬论害人不浅老板李四说："如果通膨更严重，如果房价再上涨，中国制造业就垮了。皮之不存，毛之焉附？”科研所张三说："如果通膨更严重，房价再上涨，我们的收入不如炒房的老太，转行算了。"留学生小王说："如果通膨更严重，房价再上涨，按房价收入比我买房比国外困难了好几倍，怎敢回国？”日本炒家说：“通膨不断房价涨不断的理论害人，我已经套牢18年还没有解套呢。”香港炒家说：“通膨不断房价涨不断是鬼话，1996年我450万买楼，2003年这套房跌至150万。”越南炒家说：“严重的通膨的初期，房价股价大涨过头，严重透支未来，导致后期大跌过头。”银行说：“如果发生恶性通膨，我银行半倒闭，没有钱放按揭，刚需能够全款买房吗？”空军说：“如果发生恶性通膨，大家吃饭堪忧，30万元成为救命钱，买房就要丟生命。”滑军说：“钞票被掺进去1桶水，房价被掺进去5桶水。买泡沫也能保值增值，笑话。”印钞厂说：“你们懂个屁，老蒋要下台才敢乱印钞票。”上帝说：“炒房客以抵御通货膨胀买房，结果死于通货紧缩。”开发商老婆说：“老公别再盖房了，都说会恶性通膨，烂尾了咋办？”“那是我让房托吓唬刚需的。”税务局长说：“物业税开征后，房观会门可罗雀。”美国本次的汇率战的目的是什么？1.逼使中国购买美国国债来缓解财政不足。2.赖帐一部分.3.帮助在中国投资的一些外资满意撤离.4.制止中国大印人民币.5.打击中国出口6.有利美国出口7.有利于美国降低失业率8.减少美国外贸逆差9.有利于选举10.有利于美国印钞票11.刺破泡沫,损人利己12.逼使中国在伊朗.朝鲜问题上配合美国总之,落后就要挨打,而高房价必然导致中国经济比美国进一步落后企业经营难以持久,难赚钱，加上许多富二代热衷于炒房炒股,轻视实业,于是不少企业的资金会去寻找更赚钱的地方。最容易赚钱的是炒房。2011年前会有最后的疯狂。民营企业和商家老板几十年积下的钱,投资到房子上保值增值。所以炒房冲击实业,伤害经济。而正俯也热衷于卖地,倌商一拍即合。到后来,在熊市里土地流拍了,不得不开征物业税，保值增值的梦想最终不能实现。一旦房市崩盘，政府会依靠什么手段来挽救经济呢？2009年的大印钞票,大搞基建后救起房市股市,经济再度上升。这是激素疗法。今后一旦出现日本那样外资流出和房市崩盘同时出现的情况，绝对不是这样的药剂能救起来的。这么简单的话,就不会出现“失去的十年”了。那时房市崩盘，股市大跌,外资流出,失业率大增，企业纷纷倒闭，银行半倒闭,财正困难,央行金库里美元所剩无几,堆满了收回的人民币,印钞机罢工了。四面八方都缺钱,房市，股市,企业，银行,财正,这5个坑都是大坑,发下去的钱是杯水车薪。银行的窟窿太大,连柜台都怕挤兑,根本就没钱给铁公鸡去张扬。最终,是物极必反的客观规律把物业税逼出来了。土地拍卖30分钟,开发商每平米成本增多3000元,20次拍卖后房价上涨超过6万元,即达到7.4万时,房价收入比为111,即自住刚需需要月供222年。说明拍地迟早要流拍。房熊市一来也一定会流拍。流拍后财正必然饥肠辘辘，炒房客就是最后一块肉了,物业税就是华山一条道了。那时是先通货膨胀后通货紧缩。人民币到哪里去了?主要是不敢投资减少开支了,流动变慢了,是泡沫度减小了。正俯会采取措施来激活投资热情。一朝被蛇咬,日本至今已经19年了,还是怕炒房这个“井绳”。于是,刺激股市,原来可能流入房市和实业的资金大炒股票,将套牢的中产解放出来。股市带动实业复苏,戒掉白粉,割掉恶瘤,轻装上阵,经济复苏了。那时,中国人应该为炒房客立人民纪念碑,是他们用生命和鲜血拯救了中国。房租是房价的基石。房价最终由价值（体现使用价值的房租等）所决定,从其他因素看,大量闲置和当年新建超过当年净增需要说明严重供过于求,通膨因素已被透支,正策因素方面将开征物业税,炒作与心态因素将由牛转熊,所 以未来房租的涨跌将很大程度上决定房价的涨跌。物业税开征后，如果房东要将物业税转嫁给租房族而上涨租金,就像猪肉涨价不会导致大家追涨去多吃肉,只会导致大家少吃肉一样,租用好地段的变为差地段的,租用新房变为旧房,租用100平米的减少为70平米,5人合租的变成7人,甚至换城市工作，于是总需求减少。605号房月租金2000元，已经待租闲置3个月了，房东害怕再损失就会降价，于是房租又回到合理水平了。如果房地产泡沫破裂,房价大跌带动股价期价大跌。每一座楼房都是烧钞机,通货紧缩来临。亏钱的和负翁逐步增多。人民币汇率由升值变为贬值。报刊电台发新闻,外资经营正常,情绪稳定。大众炒房炒股亏损而无力消费,内需减少。老板炒房炒股亏损，企业倒闭半倒闭的增多。三角债带动更多的企业倒闭半倒闭。失业降薪者增多,断供的增多,有效刚需更少。部分民工回流农村,闲置房增多,租价下跌。人才和财富出国的增多,供过于求更加明显。印出的钞票不够用,救银行,救实业,救开发商。城市烂尾楼随处可见。银行收到一些断供房和抵押房。断供房和抵押房的拍卖导致新一轮房价下跌。街谈巷议的是谁是十万负翁,谁已断供将被收房。不救市就会银行先死开发商后死的呼吁声再起。正俯的救市措施和喊话不断,杀跌和观望者充耳不闻。土地流拍,财正困难,不得不开征物业税。市场闻税更加恐慌杀跌。二个让中国人哭笑不得的故事2010年,一个美国人到中国旅游，他用10万美元兑换到68万人民币。在中国吃喝玩乐了一年，花了18万人民币。2011年,他要回去了，到银行去，因为人民币兑美元升值到1：5了,这位美国人用剩下的50万人民币换到了10万美元。来时10万美元，回去还是10万美元,白玩了中国人一回,高高兴兴地回家了。2010年,一个中国人到美国旅游，他用68万人民币兑换10万美元。在美国吃喝玩乐了一年，花了2万美元。2011年,他要回中国了，到银行去，因为人民币兑美元升值到1：5了,这位中国人用剩下的8万美元兑换到40万元。出去时68万人民币，回中国剩下40万美元,少掉28万人民币,实际才花费14万元，汇率损失14万元，被美国人玩了一回,骂骂咧咧地回家了 。现在打压房地产是为了下一步开征物业税提供条件，房地产的好日子大约是过到头了。开征物业税绝不简单是为了压低房价，而是为了中国以后经济转型打基础的一个非常急要的重大措施。然而随着房地产的乱涨飙升，如果放任房价飙升到一个难以承接的高度后，政策就真的不敢动房价了，因为银行捆绑在地产上，国家捆绑在地产上。如果房地产继续狂飙，比如北京均价到达5--6万每平，虽然每个人都知道泡沫异常严重，但国家反而根本不敢打压房价，因为大家都知道那将形成飞流直下三千尺的恐怖景象。所以国家现在必须下手治理房地产。让房地产降低一些，随后国家还要出台物业税，到那时就不是打压房价了，而是为了国家的长远发展。因为中国根本不可能再继续靠出口为继了。大量的美元返回中国央行，中国靠票据来回收流动性，这个天量的外汇资金压力已经难以为继。必须改。中国必须征物业税。如果你是温的接班人,接到的是8000点的股市和房价收入比40年的房市。你会如何处置?如果顺势继续拉高,股指从12000点崩溃到2000点,房价收入比60年崩溃到10年,全部玩完,再也爬不起来,你不下台也遗骂万年。如果一上来,就将股指从8000点调控到2000点,再涨到4000点,将房价收入比40年调控到10年,再涨到15年,皆大欢喜,山呼千岁,名垂青史。同一地段，同样是100平米，一间是30年前建造的老房子，价格是0.8万元，另一间是去年建造的新房子，价格是1.6万元，这样的结果说明,房子能保值增值是一句靠不住的话。批驳“日本房市会崩,中国不会崩”的说法。不听患者病情自述,要看医院检查化验单结果。日本当时以为人多地少房价永上涨,中国现在没有吗?日本房价大跌前沒有通货膨胀吗?大印钞票支持炒房炒股。日本当时大炒通贷膨胀概念,中国现在没有吗?日本当时以为自已是出口最强国,中国现在没有吗?日本当时以为富人多盖再多也被买走,中国现在没有吗?日本当时以为城市化刚需多,中国现在没有吗?日本当时以为东今的吸引力特别大,现在中国没有?日本当时房价涨得飞快,现在中国没有吗?日本房价崩溃前房价收入比20,中国低于20吗?日本房价崩溃不会冲击经济危及60个产业吗?日本房价崩溃是因为正俯不强大吗?日本正俯愿意房价泡沬破裂吗?开头和中间不愿意,最后不得不戳破。日本房价泡沬破裂与汇率无关吗?广场协议导致日元先升后贬,出口受挫。日本泡沫破裂后有强大的科技和实业做支撑,中国生产企业有世界500强吗?日本属于发达国家,人均收入达到4万美金,中国要是破了就惨了。中日可能有98个不同,但有2个是相同的:上帝欲其亡,先令其疯狂。美帝欲喝啤,先令添泡沫。中低位上涨默许,高位维稳,大跌救市，能改变吗?印钞票积极主动，没有节制的状况能改变吗?地方官对调控阳奉阴违，敷衍了事的状况能改变吗?地方财政嗷嗷待哺，依赖卖地的状况能改变吗?土地拍卖频频举牌，疯狂涨价的状况能改变吗?GDP发展依赖房价，已被绑架的状况能改变吗?住房开发垄断，其他渠道被堵住的状况能改变吗?银行大放按揭，杠杆放大泡沫的状况能改变吗?房市倌商勾结，狼狈为奸的状况能改变吗?社会分配不均，贫富悬殊的状况能改变吗?开发商有恃无恐，唯利是图的状况能改变吗?炒房客愚昧疯狂，死也不卖的状况能改变吗?自住刚需害怕通胀，恐慌不已的状况能改变吗?保障性住房建设缓慢，僧多粥少的状况能改变吗?不看广告看疗效,谁能把以上状况加以明显改变?欠债必然要偿还,暴涨之后必然是大跌。你见过大吃大喝后不需要拉的人吗?违背客观规律必然受到惩罚,上帝对中国从来就没有例外。价成了中国人最关心的话题，以至于两会都 开成房产讨论会。当前房价高企，老百姓怨声载道。房价到底涨还是跌，很多人争论不休。在我看来。我们的自私造就当前的高房价。也会由于自私造成房价暴跌。1.中国各级政府很自私，虽然打着为民服务的旗号，但干的很多事都是为了自己。中国各级政府供养了世界上最庞大的公务员队伍。加上公款吃喝，公款出国，公车消费。官员普遍贪污腐败，大搞面子工程，豆腐渣工程。这些费用占了税收的一半以上，真正用于民生的经费少的可怜。为了维持庞大的开支，政府不得不高价卖地，对房产征收重税。因为对企业征税已达极限。房产成了政府的摇钱树。使房价急剧上升。2.中国的开发商很自私。以权贵和垄断企业为主的开发商为了获得暴利，采取囤地捂盘等无所不用的手段疯狂提价，没有最贵只有更贵，造成房价暴涨。在房子质量上没有最孬。只有更孬，楼脆脆，楼歪歪。楼倒倒层出不穷。中国的开发商从来不明白房产行业要健康发展，需要小心呵护。开发商现在是屎壳郎栓在辩稍子上。只知腾云驾雾，不知死在眼前。用不了一年多，很多人要破产自杀。3.中国的老百姓很自私。光想着自己的利益。不知道团结起来，一看房价涨了。大家疯狂买房。该买的买了，本来过几年才买的现在也买了。更多的是炒房子的。造成房产供不应求，使得房价暴涨。中国人自私的结果是房价暴涨到了大多数人买不起的地步。当房价最高的时候正是开发商疯狂买地盖房。炒房者疯狂买房屯房的时候。越来越多的加入盖房炒房的的行列。大量的资金涌入到房产业。很短的时间内就盖了未来10年都卖不完的房子。由于很多人花几代人积蓄，还贷巨款。而不敢消费。而更多的人那可怜的收入要维持基本的生活都很紧巴。对房子根本不敢想。当大家都减少消费的时候。各行各业开始萧条。中国的经济危机现在已经开始。五年之内翻不过身。中国人在房子上现在疯了。中央急眼了。为了维护其统治，避免整个社会崩盘，会采取各种手段打压房价。在未来一年多的时间。大多数人买不起房，也不买房，大多数炒房者停止买房囤房。大多开发商不降价卖房还大量盖房，也不得不盖，高价卖的地不盖就要被收回去。开发商前期挣了不少钱还能撑一段时间。最先不撑劲的是贷款借钱炒房的。开始降价卖房。老百姓一看房子要降价了，肯定没降到底，于是该买的也不买了，不该买的更不用提了。房子成交量降至冰点。这会引起大量炒房者恐慌性降价抛房。中国人在威胁到自己身家性命的危险前。往往不管别人自己跑的飞快。接着一些资金链要断裂的开发商加入到降价行列。最后所有开发商都降价卖房。不降等于等死。于是市场上有数不清的房子要买，但成交量很少，房市会进入五年的萧条期。什么时候降到大多数人能买得起，什么时候危机结束。地方政府想救也救不了。自己借了一屁股债，还不知道什么时候还清。以前对老百姓搜刮的太厉害了，现在应该尝到苦果了，地买不动了。企业效益不好，大量企业破产，也收不了多少税，政府焦头烂额的事多了，批评“物业税实施难度很大，近几年不可能出台”的错误言论天下无难事，只要肯去做。不是尿能不能拉得出来的问题，而是尿急不急的问题。房熊市一来，房价大跌，土地流拍，尿就急了。税务局身经百战，税种成百上千，所向披靡，所以财正局长绝不会被这一泡尿憋死。已经空转6年，方案几经研讨。征收物业税易如反掌，一般人家10分钟就搞定。有的城市几年之前就已经开征的商业用房的“房地产税”（不是大家现在说的物业税,但为了方便开征,可能使用这种老税种）简便易行，提供了实践经验。2006年，我第一次代替亲友开办的小公司去交营业税，在没有任何准备的情况下，税务人员突然说还需要交“房地产税”，问我公司名称、人数、地址和面积，电脑打个简单的报表让我签字确认，5分钟就交完这种税了。第二次去交这种税，打开电脑，就像银行存款，1分钟就搞定了。有的地方正俯,为人民服务,已变成为人民币服务,人民公仆,已变成炒房公主,炒房过度,已变成炒民生,民以食为天,已变成民以住为天面对着高不可攀的房价，让人不由自主地想起非洲原野上的野牛。野牛的皮肤上到处都是褶子，掀开厚厚的褶子，里面布满了鸡皮疙瘩大大小小的寄生虫——有的已经吸饱喝足，胖乎乎地正在闭目养神;有的正在努力吸血，尖尖的刺管扎在牛身上，使劲地喝着……P民骨瘦如柴，油水已经被榨干了，下面开始杀猪（炒房团、投机客，傻多），D的财源是永远不能断的。到处潜伏着狙击手,到处埋藏着刺破泡沫的针1.被人民币升值所刺破，2.被征收汇率反补贴关税所刺破，3.被半年以上的中国外贸逆差所刺破,4.被美国升息刺破.5.被通货膨胀导致的中国升息所刺破，6.被一些热钱撤走所刺破7.被索罗斯们所刺破,8.被物业税所刺破，9.被物极必反而纷纷逃顶所刺破,10.被银行提高首付放慢放贷所刺破11.被土地拍卖制度改变所刺破,12.被政府12道通牒金牌所刺破,13.被天上飞过一只黑蝴蝶所刺破。就象十月孕期已到,不需要任何外力,孩子自已往外拱出来,因为上帝早就有进度表,先令其疯狂,然后使其亡。美国成功地把日本变成了模范奶牛，挤了20年奶。前苏联被宰杀分割了，这才有了美国的繁荣。日本在1993年的GDP是4万3千亿美元，千亿美元。美国从6万亿美元的GDP升到了13万亿。世界老大要干的最主要的事情，就是捏老二，以防老二取代自己的位置。德国当了两次老二，然后两次世界大战被打倒。苏联当老二的结果是国家灭亡，日本当老二的结果是变成了模范奶牛，被人捏了20年。2009年中国的GDP第二，离被收拾不远了。日本人的高储蓄率，让美国人把它当了20年提款机。加息或者升值，那就不是提款机了。既然日本跌倒，美国吃饱了20年，那么现在中国跌倒，美国也能吃饱，为啥不吃呢？有效自住刚需全军覆没之时,就是见大顶转熊之日,有效自住刚需们,为了空军的最后胜利,也为了多军有人去接最后一棒,你们要从大局全局出发,发扬敢于勇于牺牲的精神,义无反顾,一往无前地买房,全体多军和空军的全部希望,都寄托在你们身上了。拜托了,谢谢了,请喝下这杯壮行酒吧。风萧萧兮,易水寒。壮士一去兮不复还。共CD,就是共CZ义,就是共富,炒房违背之。消灭阶级,消灭剥削。炒房违背之。先富带后富。炒房违背之。邓说,如果严重两极分化,改革就是失败。炒房是祸根。四项基本原则是立国之本。炒房四违背。三个代表。炒房三违背。衡量改革三个标准。炒房三违背。人民正俯为人民。炒房违背之。公W员是人民公仆。炒房违背之。反腐倡廉。炒房违背之。官民应该是鱼水关系舟水关系。炒房违背之。按劳分配为主。炒房违背之。土地归全民所有。炒房违背之。勤劳致富。炒房违背之。五讲四美。炒房违背之。八廉八耻。炒房违背之。做四有新人。炒房违背之。加强物质文明建设,提高生活水平。炒房破坏经济。建立公平竞争的市场经济。官商垄断房市。加强法治建设,有法必依。炒房违背之。提倡爱国主义。炒房违背之。稳定压倒一切。炒房违背之。科技是第一生产力。炒房违背之。中低位上涨默许,高位维稳,大跌救市，能改变吗?印钞票积极主动，没有节制的状况能改变吗?地方官对调控阳奉阴违，敷衍了事的状况能改变吗?地方财政嗷嗷待哺，依赖卖地的状况能改变吗?土地拍卖频频举牌，疯狂涨价的状况能改变吗?GDP发展依赖房价，已被绑架的状况能改变吗?住房开发垄断，其他渠道被堵住的状况能改变吗?银行大放按揭，杠杆放大泡沫的状况能改变吗?房市倌商勾结，狼狈为奸的状况能改变吗?社会分配不均，贫富悬殊的状况能改变吗?开发商有恃无恐，唯利是图的状况能改变吗?炒房客愚昧疯狂，死也不卖的状况能改变吗?自住刚需害怕通胀，恐慌不已的状况能改变吗?保障性住房建设缓慢，僧多粥少的状况能改变吗?不看广告看疗效,谁能把以上状况加以明显改变?欠债必然要偿还,暴涨之后必然是大跌。你见过大吃大喝后不需要拉的人吗?违背客观规律必然受到惩罚,上帝对中国从来就没有例外。统治阶级再贪婪，他们也不会把利益获得始终依靠房地产这个已经刮尽民脂而且已经没油可刮的市场，一种商品只有在流动或是炒作过程中才能产生暴利，房价已经炒到高峰了，已经没有再炒作的余地了，这是统治者明白的道理，人人公知的现实，何况政府还要考虑稳定这个大局。地方政府的依靠土地财政收入的做法，会转向其他领域，可能是税收，也可能是农村市场？他们再贪婪，也改变不了世界各国贸易壁垒政策，现有中国居民收入已经不能支撑现有房价，当然也包括地价，一个没有消费基础的房地产商品市场，是产生不了太多利润的，不要只看眼前，随着房市萎靡，房市暴利必将成为历史。随着房市暴利的远去，统治阶级更不会继续紧盯房市。任何商品最终都要回归它的实际价值的，炒得越高，跌的越惨，这就是不可逆的市场规律，托市的政策效应是短期的，如同09年，随着房价的高涨，托市将最终无效，说句实话，本人对房价涨跌是不过敏的一族，本人倒希望房价能继续托高，但这是不现实的。今年央视春节联欢晚会上，郭达、郭笑、蔡明的小品《家有毕业生》，道出了中国出口补贴中长期被遮盖的内幕真相：郭达：姑娘，这土豆是多少钱一斤进货呀？郭笑：一块钱一斤进货。郭达：多少钱一斤外卖呀？郭笑：一块钱一斤往外卖。郭达：你干赚吆喝呀？郭达转向蔡明：这姑娘看着挺机灵，怎么是个缺心眼儿啊.....郭达：姑娘啊，你一块钱进一块钱出，这中间但凡少一点份量，你不就赔了嘛。郭笑：赔不了，我卖一斤土豆，有人补助我三毛钱！郭达：她碰上傻子了......十分惊讶负责审查的领导们怎么偏偏把这一段敏感段落给漏审了。这个小品中的这段台词不正是隐射中国的财政政策中的以出口创汇为纲的出口补贴政策是个“缺心眼”和“傻子”政策吗？这么明显的影射也会审漏，看来我们的审查官员素质得上一个台阶才行啊。不过，我们也得体恤审查领导们日理万机的工作状态，百密也有一疏。中国财政补贴一是通过出口退税的方式按商品发放；二是通过亏损补贴的方式对企业发放。2008年仅中石化一家公司获得亏损补贴就达到123亿人民币。中国如今在彻底摧毁“劫富济贫”制度的基础上，建立起了古往今来世所罕见的“劫贫济富”“劫内济外”的反向调节制度，把商品高价卖给本国人民，低价卖给美国等西方发达国家，期间差额由国家财政发放出口补贴。财政补贴资金的来源，则依靠对国内老百姓购买商品时进行高额加价征收。最近一度闹得沸沸扬扬的中国汽油贱卖事件，向人们展示了商品在国人和洋人之间差价是何等之大，由此造成的中国老百姓财富损失是何等惊人。继贱卖银行、贱卖股票引起国人的愤怒和痛苦之后，人们在贱卖汽油问题上再次感受到了这种愤怒和痛苦，中国把国内销售6.66元/升的汽油，以2.4元/升的价格出口国外，其间差价超过2.8倍。也就是说，中国人在中国购买自己生产的商品，要比外国人多付2.8倍的价钱。根据年前三个季度的推算，年两年出口成品油约4500万吨，折合汽油约560亿升，按照每升汽油内外差价4.26元计算，洋人获取价差收益超过2400亿元。再看中国人为此付出的巨大代价更是惊人，同样按照前三个季度推算，2008年我国成品油产量约20800万吨，扣除出口约2300万吨，国内销售约18500万吨，折合汽油约2300亿升，价差接近1万亿元，也就是说，中国人购买本国汽油比外国人多付近万亿元。由此可以看出价格这个分配工具强大的财富转移功能，仅汽油消费这一项一年差价就超过上万亿元，两年向外商转移财富超过2400亿元。在此千万不要以为仅仅是汽油的出口价格低于国内价格，中国所有商品的出口价格都远远低于国内价格；并且不仅仅是中国生产的商品，包括美国生产的商品也一样。也就是说，无论是中国生产的商品还是美国生产的商品，在中国的销售价格都要高于美国的销售价格。相比之下，汽油的中外差价幅度还算是比较小的，其它绝大部分出口商品的差价幅度更是惊人。按照美国摩根·斯坦利公司提供的数据，中国商品在美国的零售价格高于出口价格4倍。可是，即便这个高于出口价格4倍的零售价格，仍然低于国内同一商品的零售价格，可见中国出口商品价格之低，已经低到了何等惊人的程度，由此形成的巨额财富转移该是多么惊人。2008年中国国内社会消费品零售总额是10.8万亿元，出口商品总额14285亿美元，折合人民币约9.7万亿元，出口商品总额接近国内商品总额。可是，如果按照成品油的国内零售价格高于出口价格约2.8倍计算，外商用9.7万亿货币买走的中国商品，折合成为国内零售价格相当于27万亿元；换一个角度来说，国内老百姓用10.8万亿货币买入的商品，按照出口价格计算仅相当于3.8万亿元。可见，中国创造的绝大部分财富，都通过这个价格差额被西方国家拿走了。通过这种价格管道，中国老百姓血汗创造的财富，如同长江大河般滚滚流向了西方国家，让所有西方国家的所有家庭，都享受到了中国经济增长的巨大利益。中国的廉价商品，廉价资源，廉价股票，廉价企业，廉价劳动力等等，已成为美欧等西方国家发展虚拟经济、建立透支性消费体系的物质基础。年底大盘点，西方媒体几乎不约而同地齐声高呼“感谢中国”；美国媒体甚至把中国总理列为改变美国经济的十大人物中唯一的外国人；《时代周刊》更是把中国工人列为2009世界十大新闻亚军。元旦前后，中国央视新闻几乎连篇累牍地引用西方发达国家对中国经济的高度赞扬，西方媒体竞相用各种方式盛赞中国经济给西方国家带来的巨大影响。中国改革开放的确给西方国家带来了翻天覆地的变化，30多年前西方国家是高工资高物价，中国则是低工资低物价。中国改革开放造成的巨大奇迹之一，就是把在中国和西方国家之间进行了分配关系的重新组合，把西方国家的高物价般到了中国，与中国的低工资结合在了一起；把中国的低物价般到了西方国家，和西方国家的高工资结合在了一起；进而形成了西方国家高工资低物价，而中国则是低工资高物价的新的经济现象。昨天一位刚刚从美国回来的朋友，谈到美国的物价之低，比30多年前美国人谈到中国物价之低，还要更加感慨。于把中国的低工资和高物价结合在一起，把美国的高工资和低物价结合在一起，这就使中美两国实际收入之间的差距，要远远高于货币收入之间的差距。1980年美国人均收入是1.02万美元，中国是190美元，相差约54倍。由于中国是低工资低物价，所以在收入相差54倍的情况下，中国工人也如同美国工人一样，独自一人就能够养活一家子四、五口人。2008年美国人均收入3.76万美元，中国是1100美元，相差34倍，货币收入差距缩短了三分之一还多。可是，在实际生活中，美国工人仍然能够独自一人养活一家子四、五口人，而中国工人夫妻俩一起没日没夜地干，养活一个孩子都困难，还时常还需要爷爷奶奶来接济。为什么中美两国工人货币工资之间的差距在缩小，而中国工人供养家庭的能力在下降？甚至下降到了夫妻二人做工养活一个孩子都困难的状况，这种状况不仅在中国，即使在世界工业发展史上，也是绝无仅有的罕见现象。就是因为把西方发达国家原有的高物价搬到了中国，与中国低工资甚至是超低工作结合在了一起。从而使中国工人养活家庭的能力下降到了人类历史上最低水平。就以汽油为例，美国通用汽车公司工人的小时工资78美元，折合人民币530多元，按照美国汽油价格4.58元/升（人民币）计算，美国工人一小时工资能购买115升汽油；而中国奇瑞汽车工人小时工资是10元，只能购买1.5升汽油，如果像美国那样汽油价格中再包含过路过桥费，那么连一升汽油也买不了。这其间的差距已经不再是贫与富之间的差距，甚至超越了天堂与地狱之间的差距。这就产生了一个问题，中美两国汽油的原料成本大体相同，都是来自于统一的国际原油价格，劳动力成本则是美国几十倍地高于中国，按理说美国的汽油价格应该远远高于中国才对，可是比白日见鬼还要不可思议的，却是美国汽油价格大大低于中国。那么，究竟是什么因素造成了人力成本远远高于中国的美国商品，销售价格却远远低于中国，而人力成本远远低于美国的中国商品，销售价格却远远高于美国？答案十分简单：中国财政。无论是美国的低物价，就是中国的高物价，都是中国财政运行的结果。这就是美国政府比中国人还要关心中国改革开放的根本原因。首先，就美国低物价来说，美国汽油价格低于中国，是中美两国财政共同补贴的结果。中国财政补贴一是通过出口退税的方式按商品发放；二是通过亏损补贴的方式对企业发放。2008年仅中石化一家公司获得亏损补贴就达到123亿人民币。这些钱一方面被公司内部官僚挥霍掉了，中石化老总陈同海日均消费超过4万元，甚至连嫖娼都用飞机空运俄罗斯小姐； 另一方面以低价销售的方式补贴给了美国等西方发达国家。虽然美国政府不是像中国这样，直接向石化企业发放财政补贴，但是，美国政府用来平抑油价的战略石油储备，是依靠国家财政支撑的，仍然属于一种财政补贴，只是补贴的对象，不是企业而是国民。在此需要特别指出的是，由于美国财政补贴的资金，来自于中国购买的美国国债，所以归根到底，美国的财政补贴也来自于中国。都是来自于中国老百姓的血汗钱。其次，就中国高物价来说，则是中国实行高额税收和通货膨胀的结果。中石化在为贱卖汽油辩护的新闻发布会上，透露出了中国惊人的高额税收。中石化聘请的专家在新闻发布会上说，国内汽油销售价格高于出口价格2.8倍，其间4.26元的差价是政丨府税收形成的，据此认为6.66元的国内销售价格与2.4元的出口价格之间不具有可比性，6.66元卖给本国人和2.4元卖给外国人都是完全正常的。这与此前中国银监会和中国证监会关于银行股内外差价的解释完全相同。当时中国银监会解释说，把银行的股票几毛钱卖给外国人并不低；中国证监会则解释说，把银行的股票十几元卖给本国人并不高。中石化如此解释的本意是要为自己解脱，把中外巨大差价的责任推给政府，却无意间暴露了一个令人无比震惊的事实，中国税收占消费品价格的比重竟然高达64%，而商品本身的比重只有36%，中国老百姓每购买100元的商品中就包含有64元的税收，超过商品本身近1.8倍。也就是说，中国老百姓每购买1元钱的消费品，同时还要另外缴纳1.8元的税收，如此惊人的高额税收加到商品价格里面，自然会造成物价高高在上。如果灾难到此为止也就罢了，可是对于中国老百姓来讲，灾难还远远没有结束，中国老百姓同时还要承担出口商品造成的巨大通货膨胀的损失。中国每出口一美元商品，国内就要按照大约1比7的比例增发7元人民币，目前中国外汇储备大约2.3万亿美元，国内由此增发的人民币超过16万亿元，相当于万亿市场货币流通量（M0）的近5倍，这些由出口结汇投放的巨额货币，全部以通货膨胀的方式转嫁到了老百姓头上，造成老百姓手中货币的大幅度贬值，物价自然会相应大幅度上涨。就有了一个让中国老百姓欲哭无泪的荒谬现象：中国出口商品越多，赚取外汇越多，老百姓就越倒霉。如果中国不出口商品，而是用于国内百姓生活，既能够提高人民生活水平，又不会发生对外财政补贴；或者退一步来说，如果中国出口商品白白送给外国，不收取美元，国内也就不会增发人民币，货币也不会贬值，中国老百姓的损失也会小一些。可现在却是，生产的商品出口到了国外，由出口商品换取的美元也借给了国外，而把由此增发的人民币留在了国内市场上，变成了没有任何商品做基础的“纯粹废纸”。由于这些增发的“纯粹废纸”与现有货币一样流通，必然会造成现有货币大幅贬值和物价大幅上涨，即所谓通货膨胀。结果就是中国老百姓不仅损失掉了出口商品那部分财富，连手里的货币财富都在遭受贬值损失。反观美国恰恰与中国相反，美国市场上的货币流向了中国，中国的商品流入了美国市场，由于市场上货币减少商品增加，必然导致物价下降，美国老百姓手里的钱便能购买更多商品。再加上流向中国的美元又通过中国购买美国国债的方式回流到了美国财政部，美国财政部可以用中国的这些钱来增加公共产品的供给，能够进一步起到降低物价的作用，提高美国老百姓货币的购买力。如果是站在中美两国老百姓的立场上——而不是站在国家立场上——看待这个问题将更加清楚，中国老百姓生产的商品，被美国老百姓用美元买走了，美元被中国拿走了；美国老百姓得到了商品，中国得到了美元，而中国老百姓唯一得到的，就是手里现有货币的贬值。结果就是，美国给中国印发纸币，中国给老百姓印发纸币；美国用这些纸币为美国老百姓换来了所需要的各种商品，中国则相反，用这些纸币从中国老百姓手里换走了所生产的各种商品。而形成这个财富魔方中最关键的环节，就是货币增发和商品增加之间的分离：新增加的商品流向了美国等西方国家，新增发的货币却留在了中国市场上，不断稀释着老百姓手里货币的购买力。中国特色的多军所说的中国特色世界一流城市的房价很高，所以中国的房价显得不高。（迪拜人大笑）世界各国的GDP没有中国的高，所以中国的房价应该高。（美国人大笑）外国的租售比不能衡量中国房价。 （租奴大笑）外国的房价收入比不能衡量中国房价。 （德国人大笑）外国的市盈率不能衡量中国房价。（巴菲特大笑）外国的物业税不适用中国房市。（财正局长大笑）中国的政府很牛，外国的经济规律不适用中国房市。（哲学老师大笑）中国的周小川很牛，可以永远大印钞票。（索罗斯大笑）中国的富人特别多，再多的房子也不够。 （比尔盖茨大笑）中国人多地少，再多的房子也不够。（东金人大笑）外国有房熊市，中国很特殊，房价永远上涨。（香港人大笑）中国的多军说,房价会永远上涨，可是，日本房地产泡沫破裂了，泰国房地产泡沫破裂了，香港房地产泡沫破裂了，美国房地产泡沫破裂了，越南房地产泡沫破裂了，迪拜房地产泡沫破裂了，中国房地产泡沫的外壳是铜墙铁壁吗？（他们把肚子都笑痛了）房市里真正的中国特色是什么?连科学家也赚不过炒房的老奶奶,这样的国家必然落后。人才和财富会离开落后的国家。落后就要挨打。这不得不以中国特色来解释。如果房价一直涨到2011年,那么,房市成为世界上房价收入比最高的地方。房市是全球租售比最高的地方。房市成为世界上泡沫最大的地方。房市就像快要产生最后一棒的击鼓传花。房市就像水煮大餐，炒房客是跳不出来的青蛙。房市就像危害经济的抽血机。房市就像危害社会的传销。房市成为一个贷真价实的赌场。房市成为一个有3.3倍杆杠的商品期货。房价就像灌水六成的猪肉。房价就像被炒高的郁金香。房价就像被炒高的君子兰。房价就像147美元的石油期货。房价就像48元的中国石油股。房价就像有6成泡沫的啤酒。房价就像6000点的股价。房价就像高台上做好跳水准备动作的运动员。房市就像需要泄洪的堰塞湖。房价就像就像摇摇欲坠的上海莲花倒倒楼。房市就像断了线的风筝。房市就像喝高了的醉汉。房市就像吃了白粉的狂人。房市就像打了激素的病人。房市就像服了伟哥的猛男。房市就像待割的肿瘤。房市就像拒绝医治的重症病人。房市就像让上帝很操心的疯子。房市就像盲人骑瞎马,夜半临深池。房市就像刹车器失灵的奔驰的汽车。房市就像万米高空快要断油的飞机。房市就像脱缰的奔马。房市就像一颗定时炸弹。炒房最终成为炒大米炒饮用水一类的被禁止的炒作。这样的多军还有什么希望吗？你和他讲租售比房价收入比，他和你讲中国特色。你和他讲容观规律，他和你讲政府强大。你和他讲民意，他和你讲倌商勾结。你和他讲房价高导致人才财富流出国,他和你说买房是爱国。你和他讲国民很穷，他和你讲城市化而刚需多。你和他讲闲置房多，他和你讲富人很多。你和他讲物极必反,他和你说那需要20年。你和他讲房子寿命才30年,他和你讲70年后还能续费。你和他讲波浪理论涨多跌多,他和你说永远上涨。你和他说价值规律会拉下来,他和你讲中国特色。于是话题绕回第一个问题,多空争论再3年,就没人再争论了,因为死多已成负翁,没钱来上网了。跟风追涨，一哄而上是人类的恶习顽疾。群体愚昧的实例举不胜举。荷兰曾经将郁金香的价格炒到等同于莱茵河畔的一幢别墅。网络泡沫破裂前人们普遍相信网络公司30%的年利润率可以保持许多年。日本东京的地价曾经等同于全美地产价值的总和。日本,香港,美国,迪拜的炒房客在泡沫破裂前，以为只要买一套房就会一生无忧，一劳永逸,他们普遍相信房价永远升值。2007年,中国股民普遍相信6000多点不是顶部,死了也不卖。学会计算，获得独立思考能力,才能走出羊群思维的泥潭。注意防备可能出现的情况人民币升值,进出口逆差,物价上涨,股价上涨,房价大涨—&中国不得不断臂逃生，自己刺破房价泡沫—&12道刹车令,大幅提高二套房首付比例,通货紧缩—&股市房市在高位经不起正策打压,快速下跌—&热钱从A股、港股、房市出逃,部分外资出走—&凯旋而归的美元使得美国经济实力增强，失业率下降,消费增多—&美国物价上涨，美联储加息—&其他国家纷纷跟进,中国加息—&股市房市缺血,进一步下跌—&地价下跌，地方财政困难,开征物业税—&股市房市恐慌,进一步下跌—&中美汇率战、贸易战、成本战、房市战、股市战和利率战,企业成本不堪重负,加上老板股房两面亏损,企业大量倒闭—&三角债导致倒闭像传染病一样扩散—&大量民工回乡,出租房大量闲置,租价房价下跌—&失业降薪导致购房者断供，烂尾楼随处可见—&银行坏账增加,催收旧贷款,无力放新贷,到处缺钱,通货紧缩更明显—&政府印钞救银行,救财政,救基建工程,救开发商,救企业,救房奴,但怕外资大量出走,不敢印得太多—&四处需要救急,窟窿太多太大,一时救不起来—&经济危机蔓延扩大,国内外一起唱空中国,恐慌情绪扩散—&热钱和富人携带美元进一步出逃—&人民币不断被换成美元，美元成抡手货,央行金库里的人民币增多—&人民币贬值,一般性通货膨胀—&加息后变通缩,到处缺钱,人人喊现金为王—&股价股权资源低廉,一些外资大量低价购入—&税收减少,为留住外资,为保证汇率不过大波动,不敢过多印钞,财政赤字大增—&提高物业税征收幅度,减少财正赤字—&正俯吃大亏后不敢再支持炒房,炒房客只卖不买,不肯大降价,刚需买入有限,房市进入沉默的十年—&股市庄家敢于杀跌,大幅下跌后物极必反,加上房市资金流入股市,大牛市来了—&一些老板和中产在股市解套,许多资金被救活了—&去掉房市肿瘤和抽血机,社会资金开始回流实业—&救经济的正策开始显效,经济在低位稳住,几年后经济复苏。20年后,人们就像回忆文革那样,往事不堪回首,庆幸没有复吸白粉。涨之后必大跌，超涨之后必超跌。1989年，泡沫经济的最高峰，东倞帝国广场下面一平方英里土地的价格，居然比整个加利福尼亚的土地价值还高。把东倞的地皮全部卖掉就可以买下米国。1991年，巨大的地产泡沫自东倞开始破裂，迅速蔓延至日本全境。土地和房屋根本卖不出去，陆续竣工的楼房没有住户，空房到处都是。房价狂跌60%左右，到现在都没有再次出现全民炒房，房价也没有创新高。有人在泡沫经济前夕，用5亿日元买了一套房子，结果到1990年中期，只值1亿日元。1997年，香港房价炒到了10万一平米。1997年开始到2004年连续下跌7年，下跌65%左右。2003年非典，跌到均价33000。当时，人们的常用词是“一夜赤贫”、“一贫如洗” 和“百万负翁”。趋势比人强，7年房熊市里，出现过４次房市小阳春，但最终都被打沉下去。以前，香港人也是认为通货膨胀是永久的经济现象，人多地少，寸土寸金，房子不可能下跌。现在，他们经历过了房地产崩溃，亲眼看到身边的人因为炒房子而倾家荡产，所以不愿意再冒险去炒房。自从去年10万亿的天量贷款中国的货币发行量增长史无前例的到达了百分之二十八而中国GDP的名义增长率才百分之六点多货币投放量和GDP之间二十多个百分点的差距说明现在的GDP增长是多么的无效，多么的脆弱一场用史无前例的通胀来剥夺人民财富的掠夺正在进行货币并不是财富，而仅仅是财富的符号当货币的投放大幅度增加，而财富并没有增加那么高通货膨胀不可避免我们翻翻中国历年的货币投放历史每年都超过百分之十五近百分之二十的投放增长而GDP的增长也就徘徊在百分之八到百分之十之间而今年的货币投放量仍然高达百分之十七这是一个非常高的速度也是骇人听闻的当货币的流通速度变得非常慢的情况下这在经济危机还没完全复苏消费没好转的情况下货币的流通速度变得非常慢如此高的货币投放量必然导致未来高通货膨胀从历史的角度来看人民币的发行几乎是不负责任的发行在通胀的过程中人民的财富被变相的掠夺在货币不负责任的天量发行的同时我们的政府却在不断的制造泡沫全国到处都在开发今天一个经济区域开发明天一个地区振兴计划从海南岛到湖北整个中国处于一片工地也处于一片投资泡沫正是在这种无的放矢胡乱的区域开发中导致了投资泡沫同时带来了最大的问题就是地方政府的债务失控地方政府正是拿着国务院批准的区域开发的尚方宝剑大肆圈地，大肆负债国务院号称要控制地方政府负债却在不断的出台新的区域规划导致政府债务的大增根据初步统计目前的地方政府融资平台债务已超八万亿这还不包括其它的隐形融资平台和转移的债务信托产品在中央财政已经赤字超万亿的情况下在地方债务已经超八万亿的情况下这种投资模式已经无以为继国务院鼓励民间资金进入国有领域正是这种投资无以为继的表现政府已经没钱需要民间资金前去接盘然而我们可以看到投资领域目前仍在不断的吹泡沫出台的区域振兴规划一个继续接一个再看看海南，看看湖北也许还会有更多更大的卫星地方政府债务光每年的利息支出就达5000亿这还没算本金偿还的支出这种无节制的低效和无效投资在财政和债务的双重压力下必然无法承载泡沫的破灭不可避免消费目前迟迟不能好转消费的启动必然要改革目前的财富分配机制在目前GDP大部分都被政府税费以及国有企业垄断的利润分割的情况下国民的工资收入只占到很小的一部分尽管这些所谓的GDP增长很快但是国民的工资收入增长却跟不上GDP的增长速度中国过去的名义GDP增长一直保持高速同时税收和国有垄断的企业的利润增长却远超GDP的增长也就是在这种情况下GDP构成中的税收和国有企业的利润侵占了国民工资收入中的部分导致后者的增长缓慢要改变这种财富分配机制政府必然要大力降低税收并降低国有企业的利润在目前政府人员极度膨胀和支出极度膨胀的情况下要减少税收几乎不可能在开通了燃油税这个非常大的税种后目前政府还在考虑开通别的税种说明目前的财政是多么的紧张不考虑紧缩财政支出而只考虑增加税种那么财富分配机制的改革就是一种幻想低收入群体的财富的增长仍然是远远跟不上GDP增长的速度而要减少国有企业的利润也是困难国有企业养了太多闲人减少国有企业的利润就断了这些人的财路必然群起反对当年***总理的改革所遇到的非难和阻力就可做明证至于对外贸易在目前的国际贸易背景下已经变得举步维艰美国迫切需要改变自己的贸易赤字状况对人民币升值施加了强大的压力在人民币汇率被迫走强的过程中出口贸易将变得更加困难在汇率政策施加压力的同时世界上其它各国都对中国的出口商品举起了反倾销等制裁措施在如此情况下贸易将会持续多年的暗淡以上几个方面说明中国GDP增长的几个主要驱动力基本上都出了问题而这些问题的解决绝非一朝一夕可以完成而中国不负责任的货币发行又导致了高通货膨胀高泡沫高投机的发生通货膨胀和政府的信用成反比通货膨胀越高，政府信用越低放任高通货膨胀就是放任政府信用的贬值这就是为什么通货膨胀在货币政策如此重要的原因人民币过去的竞争力体现在哪里体现在中国强大的贸易顺差的基础上外贸出口是中国过去十多年最强劲的经济增长驱动力因为贸易顺差所带来的外汇储备导致基础货币投放解决了中国经济发展的资本原始积累的问题但是这种模式已经无法维持人民币的竞争力在贸易顺差贸易顺差的基础在于低福利，低工资和高消耗，高浪费以及对环境的破坏前者是刚性的，后者是柔性的然而低福利和低工资在目前高通货膨胀背景下已经无以为继在工人的工资得不到上涨无法维持自己的房租，水电等生活支出的背景下在工厂无法承担办公租赁得费用的情况下那么这种模式基本就走到了头因为目前我们还看不到产业升级的希望货币发行的不负责任以及现有贸易模式的终结导致了人民币的极度高估人民币目前更应当贬值美国目前最害怕的是人民币贬值一旦人民贬值将无法改善美国的贸易赤字同时将套牢美国在中国的热钱使得这些美元无法脱逃回到美国所以只有给中国政府施加强大的压力让人民币升值实则只要人民币维持稳定美国就达到了目的这样美国资本和热钱可以从容出逃美国目前迫切需要这些资本改善自己的资产负债表同时又能改善贸易赤字一箭双雕，两全其美从历史的角度看美元还是一个相对负责任的货币每年的货币投放量增长很少超过百分之五这和人民币的发行相比有着天大的差别从这点来说美元是负责任的币种人民币是不负责任的币种高通货膨胀和高泡沫导致了中国经济已经进入了死胡同房产泡沫，股市泡沫，债务泡沫，投资泡沫等等以目前政府人员的能力根本无法解决而且放任这些泡沫成本将会越来越高代价会越来越大而从目前的情况看政府正在放任所以未来的经济崩溃不可避免在人民币被明显高估的情况下加上未来可以预见的经济崩溃那么抛弃人民币是明智的选择大家应当到中国的商业银行换入美元换成现货后放在家里一是可以规避未来的人民币的贬值二是从中国的商业银行换成现货可以减少外汇储备，导致基础货币投放的减少从而导致另类的紧缩为大家保住其它的人民币资产起到一定的作用只要羊群效应一形成那么紧缩就不可避免或许这是庶民的另类的胜利
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