购房贷款审批中人民银行宣布贷款利率下调调，按下调后的利率吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-11-21 15:42 标签： 贷款利率下调
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中国人民银行基准利率下调：房贷下降利息上涨
牡丹江日报【】【】
　　牡丹江日报讯 自日起，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
　　贷款购房者、存款户、理财达人……市民在生活中扮演着不同的角色，新基准利率出台半月后，记者发现下调影响在我市已持续发酵。
　　贷款购房者略感轻松
　　自从央行降息消息发布以来，不少贷款购房者都感到兴奋。但是对于降息后，究竟能少还多少利息，却少有人能算明白这笔账。市民李桐2014年刚刚结婚，月收入6000元的李桐以贷款的形式购置了一套房产，贷款总额为50万元，贷款期为20年。听说降息后，李桐对于自己每个月可以少还多少利息始终无法确定。
　　对此，记者采访到我市某国有大型商业银行个人贷款中心经理徐树宏。他介绍，目前我市的个人住房主要有两种还款方式，按照“等额本息”还款法，降息前，李桐每月还款额为3625.56元；降息后，应还款额为3553.57元，较降息前每月少还款71.99元。而按照“等额本金”法，每月少还款104.17元。
　　“算账”过后，李桐对银行何时能够兑现产生了疑问，对此徐经理解答说，按照目前银行与客户的大部分贷款合同，房贷利率多为“按年调息”，也就是说，已经在供的房贷，购房者必须到次年元旦才能按降息后的利率还贷。已经批贷但未放款的客户，银行通常会通知客户签补充协议，按最新利率还款。
　　银行间“理财战”火药味十足
　　央行降息的消息刚刚发出，我市多家银行都将储蓄存款利率上浮到顶。据我市一家银行零售业务部经理龙飞介绍，降息后，银行为稳定资金流，将储蓄存款的利率一浮至顶，活期储蓄存款利率上浮20%，定期储蓄存款利率上浮30%。
　　虽然部分银行调整了利率来“弥补”客户的损失，但仍有部分银行较降息前的利息有所下降，对此，各银行之间又打起了“理财产品战”。在储蓄存款利率上浮的同时，银行发售的理财产品因利率更高而倍受中青年人青睐，部分43天的理财产品，预计年化收益率达到5.1%，其收益之高远超于三年定期储蓄存款利率，所以备受关注。
　　专家提醒广大市民，在选购理财产品时，应尽量多了解理财产品的性质、投资方向，在选购理财产品时应尽量规避风险，不要只考虑利益，高收益的产品往往有更高的风险。
　　房市“小阳市”或将出现
　　对于很多80后而言，购房已经成为与结婚“平齐”的人生大事。记者通过走访发现，2014年我市很多刚性需求者仍在观望，以期待更多的实惠。然而在降息消息的刺激下，刚需乃至改善型需求入手的积极性正被重新点燃。
　　此次降息的新闻就重新点燃了80后市民张鹏的购房激情，“为了怕自己乱花钱，所以工资大多是放在银行，对于利息的变化在数字上没有太大体现。但这次打算购房又赶上降息，才发现利息变化后贷款会省了一笔，对买房还是有一定影响的。”
　　刘先生作为一名资深的房屋销售中介，在我市“房产界”已有近15年的工作经验。他介绍说，不仅购房成本降低，降息也令市场信心有所回暖，特别是楼市基本面较好的地区，成交量正出现回升。通过走访记者发现，近期不少楼盘咨询量开始攀升，购房者对市场预期正呈现向好趋势。（编辑：刘洋）请问现在工商银行执行的贷款利率是多少？是否是国家下调后的利率？
请问现在工商银行执行的贷款利率是多少？是否是国家下调后的利率？
前段时间国家不是下调了贷款利率吗？那现在工商银行执行的利率是多少？我的购房贷款现在还没有办下来，我是否可以享受下调后的利率？
国家下调的是贷款基准利率,这是每一家国内银行都应执行的,如果你的房贷还未放款,就应该按现行利率执行,也就是下调后的利率,如果是在下调前放的款,那一般都是在次年的1月1日调整成最新利率
的感言：谢谢 相关知识
其他回答 (1)
日后，人民币贷款利率调整为：
一、短期贷款

六个月（含） 6.03 
六个月至一年（含） 6.66 
　二、中长期贷款

一至三年（含） 6.75 
三至五年（含） 7.02 
五年以上 7.20 
　三、贴　现
以再贴现利率为下限加点确定


你申请的贷款利率是按最新利率执行的，放心好了。
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银行业务领域专家
& &SOGOU - 京ICP证050897号房贷款利率下调 为何还款有的增加、有的减少?
来源：房屋管理服务网综合整理
作者：李星星
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[摘要]对于大多数购房者来说，购房贷款几乎是唯一的办法。而更激动人心的消息是节后贷款政策有所放松，虽然没有房子降价来的更令人惊喜，但贷款松动也还是让不少购房者在新的一年购房的心更加跳跃了。但是为啥2013年1月住房贷款利率下调后，当月房贷还款有的增加、有的减少?
　　对于大多数购房者来说，购房贷款几乎是唯一的办法。而更激动人心的消息是节后贷款政策有所放松，虽然没有房子降价来的更令人惊喜，但贷款松动也还是让不少购房者在新的一年购房的心更加跳跃了。但是为啥2013年1月住房贷款利率下调后，当月房贷还款有的增加、有的减少?　　
&&& 广发银行
　　客户提前还了一天本息
　　&2013年1月份确是按31天计息的&，广发银行相关人员30日晚回复称。
　　该人士表示，当人民银行贷款基准利率变更时，广发银行为房贷客户提供了多种利率变更方式。如客户选择年度利率调整方式，那么新房贷利率应在下年度1月1日开始执行。客户将出现跨年度计算利息的情况，银行按照分段计息方式计收该期本金及利息。
　　该人士称，在进行分段计息时，因涉及跨年，需要先结清前一期本息，前一期本息因不足一个月，因此需要按实际天数计算。同理，后一期本息也是按实际天数计算。以2013年1月为例，银行需要先结清2012年12月还款日的本息，再结清2013年1月还款日的本息。因此本期还款本金和计息天数为31天。
　　2013年1月以31天计息，平时以30天计息，会不会客观上造成多收了客户一天的利息?广发银行给出解释，&当期的第31天还款包含了本金及利息，实际上客户是还快了一天本息而非多还了一天本息。未来计算利息的本金会减少，相应的利息也会减少。&
　　情况是否真实如此?对于&还快一天本息&的说法，有市民提出异议。假设2013年1月还款周期的最后一天，银行较平日向客户多收了60元，假定其中包括15元本金、45元利息。&提前还了15元的本金，接下来的还款利息自然就会相对少付;但这45元的利息还是较平时多收了。&
　　建设银行
　　1月商业贷款按30天算
　　建设银行广东省分行房贷部相关负责人昨日表示，建设银行的商业住房贷款政策是，还款不足一年的商业性房贷不随国家贷款基准利率调整而调整;还款超过一年的，房贷利率从次年开始调整。&也就是说，还款超过一年的商业住房贷款从日开始执行下调后的房贷利率。&
　　&不论大月、小月，银行统一按30天计息，不可能存在按31天计息的情况&，该人士回应。她指出，2013年1月份虽然存在新旧利率合并计算，但当月的房贷计息同样是按30天计息。这位银行的专业人士为记者算了一笔账：假定张先生每月20日还款，那么2013年1月的还款周期是日至日。&具体计算上，日至日按照旧利率计息，日至日则按照新利率计息;虽然客户实际还款天数为31天，但当月银行的计息天数仍为30天&，该人士称。
　　为什么有些银行对今年1月的房贷还款按照31天计息?这种计息方式是不是多收客户1天的利息?建行专家分析，银行如果按照31天计息，应该是出于&资金占用时间&的考虑，&因为客户实际占用银行资金的时间的31天&。但是，2月份实际还款天数为28天，银行为什么不按28天计息呢?这种解释仍然叫人费解。
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