重庆市迪马实业股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）摘要
来源：中国证券网?上海证券报
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邻水：固定资产投资突破百亿的背后
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&&& 2013年，邻水固定资产投资完成127.9亿元，成为全市率先突破100亿元大关的县。&100亿就是一道坎。&这个具有里程碑意义的数字，邻水县委书记李隆席感叹不已。
&&& 一年前，当邻水制定2013年固定投资目标任务时，李隆席还有些顾虑：作为欠发达地区，产业基础薄弱、缺乏大项目支撑、周边竞争愈来愈激烈，如何突破百亿元大关？
&&& 不但顺利突破百亿元，更超额完成既定目标，漂亮答卷的背后，邻水使用了何种秘密武器？&&&&&&& 提前半年谋划&任务清单&飞向目的地
&&& 2月20日，在邻水县发改局，负责固定资产投资工作的严雪梅刚刚拔掉手上的针头，回到办公室。因为重感冒，严雪梅已连续输液一个星期。当天中午，刚挂上吊针，严雪梅就接到局里的电话，又匆忙赶了回去。
&&& 这么&拼命&为了什么？&为支撑全市投资1000亿元目标，在突破127.9亿元的基础上，邻水自我加压，提出2014年全县全社会固定资产投资170亿元的目标。为确保目标任务的实现，全县各相关单位及早谋划，包装储备项目。作为项目主管部门，我们要切实抓好培训、督导等工作，耽误不起。&严雪梅一边说，一边又沉入工作中。
&&& &忙&，是邻水县上自领导、下至工作人员的工作常态。严雪梅清楚地记得，就在2月18日下午6时，李隆席没顾上吃晚饭，就组织发改、统计、国土、财政等部门的人员，专题研究固定资产投资工作。从完善机制、资金保障、项目管理各个方面工作，作了详细安排部署。
&&& 事实上，半年前，邻水就开始谋划新一年固定资产投资工作。2013年冲刺百亿目标任务，更是如此。
&&& 据了解，为了及早实现目标，从2012年下半年开始，邻水就开始着手2013年的准备工作，成立了固定资产投资工作协调领导小组，县长赵璞亲自过问、统筹全县固定资产投资日常协调工作，研究解决固定资产投资工作中的具体问题和困难。
&&& 协调领导小组成立不久，该县各部门和乡镇都收到了各自的&任务清单&。任务目标分解到了每个季度，甚至每个月，并且把责任明确到了具体的领导。
&&& 邻水提前半年梳理好下一年项目的有关情况，根据项目情况分析与目标任务的差距，找准新一年的工作方向，再分解到各个乡镇部门。&&&&&&& 紧扣目标任务 确保每月有项目开工
&&& 经济欠发达地区，固定资产投资总额如何冲刺百亿？目标能否完成，关键在项目！
&&& &高层对接、汽摩沿链续链、主攻重庆&，思路既定，邻水有针对性地招大引强。县投资促进局委派的四个驻外招商组常年驻外招商，摸排到大项目及时汇报，主动跟进对接；县级领导、相关部门组成的招商小队充分利用春节、端午节、中秋节等重大节日，赴广东、浙江、江苏、重庆等地，举行投资推介会或乡友联谊会，重点摸排大项目，主动对接、跟踪推进在谈和意向性大项目；借助渝洽会、西博会、泛珠会等平台，举办产业转移项目对接会，邀请邻水籍乡友及知名人士关注、支持、参与邻水发展，积极为邻水发展出谋划策。
&&& 思路决定出路。如今邻水招商引资成功实现了由遍地花开向重点区域推进，由大招商向招大商转型。
&&& 2013年，邻水招商引资工作硕果累累：投资50亿元的河北工业园、投资25亿元的&珠峰工业园&、投资10亿元的申菱电梯、投资5亿元的拓普汽车&&一大批规模大、科技含量高、带动作用强的项目纷纷落户邻水。
&&& 项目的落地只是一个开始。新开工项目才是完成全年目标任务的重要支撑。&能在上半年开工的绝不到下半年，能在一季度开工的不拖到二季度。&赵璞多次在相关会议上强调，为了保证冲刺百亿目标的实现，2013年，邻水坚持做到每月有项目落地，每月有项目开工。
&&& 完善制度才能为保持固定资产投资持续快速增长奠定坚实基础。2013年，邻水建立完善项目工作整体联动机制、前期工作机制、并联审批机制、定期会商机制和奖惩激励机制五项机制，从制度上保障了固定资产投资工作顺利推进。按照要求，邻水县发改局每个月都会对中省争取重大项目、投资500万元以上项目，进行专项督查，每个季度进行清理，及时了解项目建设进展，发现存在的问题，加强沟通协调，强化项目监管并推进项目建设。
&&& 破解资金难题 多元融资方式并行
&&& 资金难题能否破解，关系着固定资产投资冲刺百亿的成败。邻水是如何做到的？
&&& 近年来，邻水县每年都要召开专题会议，研究如何解决固定资产投资方面存在的资金问题。每年，县财政都会划拨专门款项，保障项目前期工作顺利进行。
&&& &只靠县本级财政远远不够，还要最大限度地争取中、省支持。&事实可以佐证：邻水县自来水厂于2005年投入生产，随着经济发展、城市规模的不断扩大，城市自来水的需求量越来越大，现有水厂的处制水能力、配水能力、源水供应能力严重不足。2013年，邻水自来水厂改扩建工程争取到了中、省项目资金1800万元。这笔资金的注入，将扭转县城缺水严重的局面。
&&& 变被动为主动，邻水积极对上衔接，根据国家投资投向，超前谋划储备好项目，加快完善项目选址、用地、环评、节能审查、可行性研究报告、初步设计等前期工作，以成熟的条件申报、争取项目。2013年，共争取到农业、交通、城市基础设施、产业等各类项目276个，到位资金13.2亿元。
&&& 争取中、省支持固然重要，更要将目光看得更远。在谈话中，李隆席说得最多的便是，运用市场法则实现双赢。
&&& 从2013年备受瞩目的凤凰城市综合体建设可见一斑。 邻水县城西门一带，规划中的凤凰城市综合体工程建设占地面积为328亩，计划总投资约40亿元。建成之后，商业购物街、大型百货主力店、连锁超市、餐饮连锁、院线电影、住宅、医院、幼儿园等应有尽有。昔日的&城中村&，如今正以日新月异的速度，向着现代化新城蜕变。
&&& 凤凰城市综合体建设，是该县运用BT模式的一个成功范本。&BT&意即&建设&移交&，是政府利用非政府资金来进行基础非经营性设施建设项目的一种融资模式。通过引入BT模式，成功解决了凤凰城市综合体中的公共基础设施的资金难题。
&&& 拟投资20亿元的渝邻快速通道，从邻水经开区入城大道到邻渝交界处，全程37公里左右，比原来的210国道邻水到重庆段缩减了10公里，建成后，将减轻企业的运输成本。目前，渝邻快速通道正采用BT模式招商引资，解决资金难题。
&&& 在破解融资难题过程中，邻水形成&政府引导、社会参与、市场运作&相结合的机制，逐步形成了投资主体多元化、资金来源多渠道、投资方式多样化、项目建设市场化的投资体制，进一步激发了民间投资活力。
&&& 优化投资结构 第三产业成&第一主力&
&&& 实现百亿目标，既要注重投资总量和质量，又要优化投资结构。邻水决策层深谙此道。在邻水固定资产投资的盘子中，基础设施、民生及社会事业成为最靓丽的色彩。
&&& 2013年，在邻水县城东北部新区的中心地带，由绿化山体和邻州广场两部分组成的黄桷树公园，从荒坡荒地，摇身变成邻水县城最漂亮的地方&&绿意盎然、湖光潋滟、美不胜收。
&&& 望得见山，看得到绿。人口近20万的川东小城，却拥有500余亩的开放式山地公园，让邻水人从心底涌起自豪。
&&& &三大出口&建设也成为邻水县城人民热议的话题。每逢节假日，高速路出口堵成长龙的现象，在2014年底即将终结。如今，西出口（广邻高速公路邻水互通迁建及连接线工程）正在加紧路基施工，预计今年12月即可通车。南出口（达渝高速公路邻水县城南出口及连接线建设工程）和北出口（达渝高速公路邻水县城北出口及连接线工程）正在紧锣密鼓招商之中。&三大出口&建成后，邻水的交通枢纽作用将进一步增强，人们出行将更加便捷。
&&& 2013年，在全县基础设施、民生及社会事业、房地产开发投资等带动下，邻水第三产业完成投资69.3亿元，成为领跑投资增长的&第一主力&。
&&& 投资作为经济增长的第一拉动力，有力地促进了经济发展和民生改善、社会进步，正在深刻地改变着全县的发展环境，成为新一轮经济增长的主引擎。子公司网站
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新华都(002264)非公开发行股票募集资金使用的可行性研究报告
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&关于福建新华都购物广场股份有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&非公开发行股票募集资金&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&使用的可行性研究报告&&&&&&&&一、本次非公开发行股票募集资金使用的基本情况&&&&&&&&&&&&本次非公开发行股票募集资金计划投资于以下项目：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&项目名称&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&项目投资总额（万元）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&连锁超市及百货发展项目&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&48135&&&&&&&&&&&&本次非公开发行拟募集资金总额（含发行费用）不超过45,606万元，扣除发行费用后将全部用于上述项目，不足部分公司自筹解决。&&&&&&&&&&&&若因经营需要或市场竞争等因素导致上述募集资金投向中的全部或部分项目在本次发行募集资金到位前必须进行先期投入的，公司拟以自筹资金先期进行投入，待本次发行募集资金到位后，公司可选择以募集资金置换先期自筹资金投入。二、项目的可行性分析报告&&&&1、项目概况&&&&&&&&&&&&公司计划以租赁店面的方式，在福建省内的福州、泉州、厦门、漳州、龙岩、三明、宁德、南平等8个城市，以及广东省汕头市、贵州省贵阳市、贵州省遵义市发展38家连锁超市和3家百货，新增租赁面积约35万㎡，项目完成后预计新增年营业收入约31亿元（含税）。&&&&&&&&&&&&41&&家连锁门店的城市、店名、选址区域、租赁面积和预计年销售额如下：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&店名（暂定名，以&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&年预计销售&&&&序号&&地区&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&商圈与区域&&&&&&&&&&租赁面积（㎡）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&工商登记为准）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&额（万元）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&福州市鼓楼区华&&&&&&&&1&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&鼓楼区屏东店&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&9166&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&9120&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&林路&&&&&&&&2&&&&&&&&福州&&&&&&&&&&福清市龙田店&&&&&&&&&&福清市龙田镇&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5475&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&福州市马尾区君&&&&&&&&3&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&马尾区马尾店&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8300&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&竹路&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&晋江市安海镇镇&&&&&&&&4&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&晋江市安海店&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7300&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&区&&&&&&&&5&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&晋江市磁灶店&&&&&&&&&&晋江市磁灶镇&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5600&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4520&&&&&&&&6&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&晋江市内坑店&&&&&&&&&&晋江市内坑镇&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5642&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4102&&&&&&&&7&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&惠安县崇武店&&&&&&&&&&&&惠安县崇武镇&&&&&&&&&&&&&&&&&&4400&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4380&&&&&&&&8&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&晋江市金井店&&&&&&&&&&晋江市金井镇&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&6300&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&6570&&&&&&&&9&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泉州市东海湾店&&泉州市东部新城&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3128&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2012&&&&&&&&&&&&&&&&&&泉州&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泉港区泉二路与&&&&&&10&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泉州市泉港店&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4294&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&6570&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&港二路交叉口&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泉州市城东海峡&&&&&&11&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泉州市城东店&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&12000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&11000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&体育中心&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泉州市城东海峡&&&&&&12&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泉州城东百货店&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&22000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&13000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&体育中心&&&&&&13&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南安市水头二店&&&&南安市水头镇&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5852&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5250&&&&&&14&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南安市美林店&&&&南安市美林大道&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&9000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8400&&&&&&15&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南安市诗山店&&&&&&&&&&南安市诗山镇&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4800&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3830&&&&&&16&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&建阳市金茂店&&&&&&&&&&建阳市宋慈路&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8004&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7150&&&&&&17&&&&&&&&&&南平&&&&&&&&邵武市恒华店&&&&邵武市城南大道&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7800&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&6935&&&&&&18&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&政和县北大店&&&&&&&&&&政和县北大街&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&6000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&6120&&&&&&19&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&宁德市霞浦店&&&&&&&&&&&&宁德市霞浦县&&&&&&&&&&&&&&&&&&8000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7100&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&宁德&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&宁德福鼎市南大&&&&&&20&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&宁德市福鼎店&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&9200&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8300&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&路&&&&&&21&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&漳州市南靖店&&&&&&&&&&漳州市南靖县&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7500&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5600&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&漳州&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&漳州龙海市角美&&&&&&22&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&角美镇丰泰店&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5700&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4500&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&镇镇区&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&厦门市集美区乐&&&&&&23&&&&&&&&&&厦门&&&&&&&&厦门市集美店&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&30431&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&25000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&海路&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&厦门市思明区前&&&&&&24&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&厦门市前埔店&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7124&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8200&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&埔路&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&厦门市湖里区枋&&&&&&25&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&厦门市湖里店&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&6900&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&湖路&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&厦门市思明区中&&&&&&26&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&厦门中山路百货&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&21000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&18000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&山路&&&&&&27&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&长汀二店&&&&&&&&&&&&&&龙岩市长汀县&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&6500&&&&&&28&&&&&&&&&&龙岩&&&&&&&&&&&&&&&&武平店&&&&&&&&&&&&&&&&龙岩市武平县&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&9000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7800&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&龙岩市上杭县建&&&&&&29&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&上杭二店&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&6300&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7100&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&设路&&&&&&30&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&三明大田二店&&&&&&&&&&&&三明市大田县&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7500&&&&&&&&&&&&&&&&&&三明&&&&&&31&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&三明泰宁店&&&&&&&&&&&&&&三明市泰宁县&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&6000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&6720&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&汕头市金平区乐&&&&&&32&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&汕头市乐山店&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4600&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&山路&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&汕头市潮阳区谷&&&&&&33&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&汕头市谷饶店&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&11000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7960&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&汕头&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&饶镇&&&&&&34&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&汕头市长乐店&&&&&&&&&&&&&&汕头市长乐路&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8500&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8500&&&&&&35&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&汕头市龙湖店&&&&&&&&&&&&&&汕头市龙湖区&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&9000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&9120&&&&&&36&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&贵阳市延安店&&&&&&&&&&&&贵阳市富水路&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7500&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7400&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&贵阳市长江店&&&&&&&&&&&&贵阳市长江路&&&&&&37&&&&&&&&&&贵阳&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&6000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&6300&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&贵阳市金阳店&&&&&&&&&&&&贵阳市金阳路&&&&&&38&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4750&&&&&&39&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&贵州省遵义店&&&&&&&&&&&&遵义市万里路&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&10000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8030&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&贵州省遵义百货&&&&&&40&&&&&&&&遵义&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&店&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&遵义市万里路&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&14000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8640&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&遵义市延安路&&&&&&41&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&遵义市延安店&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&12000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8400&&&&合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&354241&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&312954&&&&&&&&&&&&&&&&以上项目，除第12、26、40&&项目为百货业态以外，其他项目均为超市业态。&&&&&&&&&&（超市业态又分为大卖场和综合超市，根据最新的《零售业态分类标准》，将面&&&&&&&&积在6000m2&&&&&&以下的门店划分为综合超市，面积6000m2&&&&&&&&以上的门店划分为大卖&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2&&&&&&&&场。）其中，福建省内项目31&&个，总面积267241m&&&&，福建省外项目10&&个，总&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2&&&&&&&&面积&&87000&&m&&&&。&&&&2、项目实施的背景&&&&&&&&&&&&&&&&（1）市场背景&&&&&&&&&&&&&&我国经济经过十多年持续高速发展，社会消费品零售总额不断增长，2010&&&&年突破15&&万亿，同比增长18.4%。居民收入水平持续保持增长，2010&&年城镇居民人均可支配收入达到19109&&元，增长11.3%，实际增长7.8%。居民消费能力在消费等级、消费倾向、消费层次等方面不断提升，零售商品市场消费能量得到长足提高。国家经济政策也非常有利于发展零售业，采取了扩大内需等种种措施，以增强消费信心，拓宽消费领域，培育消费热点，改善消费环境，推动消费升级，逐步增强消费对经济增长的重要拉动作用。&&&&&&&&&&&&&&（2）大卖场、综合超市、百货三种业态的发展前景&&&&&&&&&&&&大卖场、综合超市和百货是零售业的三个重要业态，分别具有下面的特点：&&&&&&&&&&&&大卖场在经营理念、目标市场、定位策略上具有鲜明的业态特征和竞争优势，它是融合了生鲜食品超市、综合百货公司、折扣店优势而组合起来的新生体，具有营业面积大、商圈范围广、商品齐全、价格竞争力强等其他零售业态无法比拟的优势。中国的大卖场起步较晚，但发展很快，其每年30%~40%的销售额增速是其他零售业态无法相比的。&&&&&&&&&&&&综合超市一般位于居民聚集区，营业面积较小，所销售商品的品种也比大卖场少，但商品的针对性较强，一般是和居民的日常生活息息相关的生鲜、食品和日用品。综合超市和大卖场相比具有营业面积和价格方面的劣势，但因其门店一般位于居民区，在购物便捷上具有优势，随着城市的扩大和城市居民的增加，交通越来越拥堵，综合超市在购物便捷上的优势得到日益的显现。&&&&&&&&&&&&综合超市在某种程度上和大卖场构成直接竞争，不过如果选址合适，也可以避开这样的竞争，尤其是在大卖场无法覆盖的区域，或者城市中人口密度大且交通较拥堵的地方。在这样地方开设的综合超市可以成为大卖场的有效补充，对于方便顾客日常购物、扩大市场份额、提高企业的知名度有显著的作用。&&&&&&&&&&&&百货业态和大卖场、综合超市的区别较大，不构成直接的竞争，主要针对收入较高、对品牌及购物环境有更高要求的顾客。随着经济的发展和居民收入水平的提高，百货行业进入新的发展时期。近年来，百货行业销售规模和盈利规模持续增长，百货业态在各零售业态中的市场份额保持稳步提高。不过百货对地址的要求特别高，往往只有在成熟的中心商业区才能达到理想的销售预期。&&&&3、商圈分析&&&&&&&&&&&&本项目拟在福建省内的福州、泉州、厦门、漳州、龙岩、三明、宁德、南平，以及广东省汕头市，贵州省贵阳、遵义共11&&个城市,开设38&&连锁超市和3&&家百货。&&&&&&&&&&&&下表是即将进入的11&&个城市2010&&年的GDP&&总额和人均GDP&&对比：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&序号&&&&&&&&&&&&&&&&&&城市&&&&&&&&&&&&GDP&&&&&&总额&&同比增长&&人均&&GDP&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（亿元）&&率（%）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（元）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泉州&&&&&&&&&&&&&&&&&&3564.76&&&&&&&&&&&&&&&&12.8&&&&&&&&&&&&&&&&38197&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&福州&&&&&&&&&&&&&&&&&&3068.21&&&&&&&&&&&&&&&&14.0&&&&&&&&&&&&&&&&44660&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&厦门&&&&&&&&&&&&&&&&2053.74&&&&&&&&&&&&&&&&15.1&&&&&&&&&&&&&&&&81497&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&漳州&&&&&&&&&&&&&&&&&&1400.71&&&&&&&&&&&&&&&&14.9&&&&&&&&&&&&&&&&29181&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&龙岩&&&&&&&&&&&&&&&&&&991.49&&&&&&&&&&&&&&&&&&13.9&&&&&&&&&&&&&&&&36665&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&6&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&三明&&&&&&&&&&&&&&&&&&972.71&&&&&&&&&&&&&&&&&&13.9&&&&&&&&&&&&&&&&36545&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&宁德&&&&&&&&&&&&&&&&736.45&&&&&&&&&&&&&&&&&&15.0&&&&&&&&&&&&&&&&24225&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南平&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&729&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&11.7&&&&&&&&&&&&&&&&25312&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&9&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&汕头&&&&&&&&&&&&&&&&&&1203.25&&&&&&&&&&&&&&&&13.7&&&&&&&&&&&&&&&&23274&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&10&&&&&&&&&&&&&&&&&&贵阳&&&&&&&&&&&&&&&&&&1121.82&&&&&&&&&&&&&&&&14.3&&&&&&&&&&&&&&&&28025&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&11&&&&&&&&&&&&&&&&&&遵义&&&&&&&&&&&&&&&&&&902.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&15.9&&&&&&&&&&&&&&&&11699&&&&&&&&&&&&从表中可以看出，福建省内各城市发展很不平衡，从GDP&&&&总额看，泉州、福州、厦门三个城市的发展远远超出省内其他城市；从人均GDP&&看，厦门一枝独秀，远远领先于其他城市，率先进入比较发达城市的行列，泉州和福州构成第二梯队，而省内其他城市的发展水平则相对较为落后。福建省外的汕头市、贵阳市、遵义市的GDP&&总额和福建省内的漳州市、龙岩市相当，而与泉州、福州、厦门三个城市还有相当的距离；从人均GDP&&看，汕头市、贵阳市和漳州相当，而遵义则远远低于表中的其他10&&个城市。&&&&&&&&&&&&&&（1）福州&&&&&&&&&&&&福州是福建的省会，位于福建省中部东端，台湾海峡西岸,东临台湾海峡，西靠三明市、南平市，南邻莆田市，北接宁德地区。全市土地总面积11968&&平方公里，其中市区面积1181&&平方公里，建成区范围面积182.36&&平方公里。全市常住总人口约683&&万人，其中市区常住总人口290&&&&万人。全市户籍总人口约635.95&&&&万人，其中市区户籍总人口约186.68&&万人。全市设34&&个街道办事处、105&&个镇，&&&&48&&个乡（含2&&个民族乡和马祖乡），2795&&个村（居）委会、社区居委会，通行闽东方言福州话。&&&&&&&&&&&&福州的经济总量和总人口数在福建省内均排第二位；福州是省内党政机关、企业总部最多的城市，居民的消费水准较高；随着福州城区范围的扩展和城市人口的增加，其零售市场的容量还在继续扩大,福州市零售市场的竞争较为激烈，外资企业沃尔玛、家乐福、好又多、乐购、麦德龙均在市区内开设了大卖场，而以综合超市为主要业态的内资企业永辉超市在福州的市场份额最大。不过福州市场的竞争还远未到白热化的程度，几个大卖场相互的间隔也较远，仍然存在较大的市场空间。&&&&&&&&&&&&①&&鼓楼区屏东店&&&&&&&&&&&&鼓楼区屏东店位于福州市鼓楼区五四路商圈。该项目周边附近是传统的住宅及办公区，消费水平高，主要消费群体比较固定。项目的周边有商业银行及政府部门等单位，形成浓厚的商业气氛。项目交通条件优良，停车方便，公交等公共设施齐全。该项目附近的竞争对手主要有：屏山永辉、周边的农贸市场。该区域的竞争强度为一般。&&&&&&&&&&&&②&&福清市龙田店&&&&&&&&&&&&龙田镇面积88&&平方公里,总人口约12&&万，是福清市人口最多的乡镇。龙田历来是福清龙高半岛的商贸中心，是福州市二十个商贸旺镇之一。群众的收入主要来自于第二、第三产业。龙田镇基本实现宽裕型小康目标。该项目沿着大真线主干道，上接福清市下接平潭综合试验区，为商业中心地带。目前龙田镇还没有大型超市进驻，仅有一家距离项目位置1.5&&公里左右的永辉（面积约4000&&平方米、两层），距离较近的江镜镇、港头镇的居民都会到龙田镇消费，龙田以其优势的地理位置形成一个较为集中的商业区，对后期的商业圈发展起着带动作用。竞争强度为一般。&&&&&&&&&&&&③&&马尾区马尾店&&&&&&&&&&&&&&马尾区是福建省福州市所辖的一个区，位于福州市区东南部，东濒闽江口，西与晋安区交界，南与仓山区、长乐市隔江相望，东北与连江县接壤。面积约254&&平方公里，总人口约203527&&人。该项目地处君竹路，丁字路口处。交通便捷，停车方便，斜对面约500&&米处有区政府、区房管所等政府部门，旁边有苏宁电器,离永辉超市仅有百米之远，人流车流较多,停车便捷,是比较理想项目。竞争对手有一家永辉超市，竞争强度一般。&&&&&&&&&&&&&&（2）泉州&&&&&&&&&&&&泉州是福建省下辖的一个地级市。又称鲤城、刺桐城、温陵，地处福建东南部，与台湾隔海相望，古“海上丝绸之路”的起点，是国务院第一批公布的&&24&&&&个历史文化名城之一，古代有“海滨邹鲁”的美誉。&&&&&&&&&&&&泉州为福建三大中心城市之一，经济总量连续12年名列全省第一，是福建省的经济中心。北承省会福州、莆田，南毗厦门，东望台湾宝岛，西接漳州、龙岩、三明。现辖鲤城、丰泽、洛江、泉港4&&个区，晋江、石狮、南安3个县级市，惠安、安溪、永春、德化、金门（待统一）5个县和泉州经济技术开发区、泉州台商投资区。&&&&&&&&&&&&泉州零售市场的竞争相对来说较为不激烈，新华都在泉州占据最大的市场份额，外资企业沃尔玛在2007&&年才进入泉州市区，公司面临的主要竞争对手为市区以及各县城当地的零售企业，不过这些企业的规模均较小。&&&&&&&&&&&&鉴于公司在泉州零售市场的主导地位，同时随着沃尔玛以及麦德龙等外资企业的进入，泉州的市场竞争必将趋于激烈，公司有必要在市区的合适位置建设大卖场和综合超市，以扩大市场份额。同时，泉州县域及乡镇经济的发达预示着县城和乡镇零售市场存在巨大的发展机会，公司在泉州的项目将以在各个县城及发达乡镇建设大卖场为主。&&&&&&&&&&&&①&&晋江市安海店&&&&&&&&&&&&该项目位于晋江市安海镇中心位置。恒安集团为该镇的主导经济支柱。项目所属区域为安海镇商业核心区，周边住宅林立，人口密集，并已形成一定程度的商业圈，该镇总人口约15万，项目周边500&&米范围人口在3&&万以上。项目周边有镇政府、商场、酒店等，人流量大，交通四通八达，非常方便。周边竞争对手有300外的浪潮百货及600米外的捷龙超市，竞争强度一般。&&&&&&&&&&&&②&&晋江市磁灶店&&&&&&&&&&&&该项目位于晋江市磁灶镇主干道上，距离镇中心约500米，距镇政府约100&&&&米。周边人口较为密集，磁灶镇的最大的楼盘和商业地产就是该项目。磁灶镇人口在10万以上，仅该项目周边500米范围内人口数量就达到2&&万多人，镇区不大，同类竞争对手仅有一家规模较小的好朋友超市。该项目一旦启动，可基本上占领磁灶镇绝大部分的市场。竞争强度弱。&&&&&&&&&&&&③&&晋江市内坑店&&&&&&&&&&&&该项目位于晋江内坑镇与安海镇的城市交通道路的连接线上，北接已建成的内坑旧街一期工程，南临内安公路与外环大道的转盘处，东西进深目前是居民楼。所属区域主要为住宅区及商业区，项目周边交通便利，主要消费人群为本镇常住居民，项目500米范围人口在1.5万人左右，全镇人口约7万，目前镇内仅有唯一一家竞争对手：惠民超市，该超市为本土小型便利型超市。竞争强度弱。&&&&&&&&&&&&④&&惠安县崇武店&&&&&&&&&&该项目位于惠安县崇武镇中心地段，隔壁是市民广场，对面为五星级酒店--西沙湾假日酒店，距离镇中心步行街不到100米，离镇区核心商业街台湾街不到&&&&200米。项目周边人口较为密集，商业氛围较好，该项目交通畅通，是往古城必经之道，邻边居住区密集，是崇武半岛中心地带。崇武是惠安的重镇之一，居民消费水平较高，周边竞争对手有一家阳光超市，竞争强度较弱。&&&&&&&&&&&&⑤&&晋江市金井店&&&&&&&&&&&&该项目位于晋江市金井镇新区与老区结合处，面临镇政府，周边为金井新区住商密集区，七匹狼集团开发的滨海新城总建筑面积55&&万平方米，集商业、别墅、多层公寓为一体，含综合服务中心、企业会所、市民广场、幼儿园等，是泉州市第一个乡镇大型社区项目。项目东侧紧邻金井镇区和滨海新城，南侧接308&&&&省道，规划区北侧即将建设设备制造业基地，使规划区具备了良好的人气依托。规划区临近海域，拥有良好的海景资源，有利于塑造良好的人居环境，对整个新片区的建设开发具有良好促进作用。竞争对手有一家捷龙超市和一家浪潮百货，竞争强度一般。&&&&&&&&&&&&⑥&&泉州市东海湾店&&&&&&&&&&&&该项目位于泉州市区东部新城东海湾，东部新城是泉州重点发展区域，大量的住宅和商业不断兴起，不久的将来的会形成一个大型住商核心区域。东海片区常住人口约86000人，其中学校教员及学生约32430人左右，企业员工12150&&&&人左右。流动人口占总量的47%左右。目前周边无竞争对手，竞争强度弱。&&&&&&&&&&&&⑦&&泉州市泉港店&&&&&&&&&&&&该项目位于泉州市泉港区新区与老区结合处，项目周边大部分为新楼盘及一些村落，项目周边有泉港医院、法院、电力公司、广电大厦、泉港一中。该项目位于十字路口，可从四面进入该区，进出便捷，停车方便。该项目具有较好的商业开发和挖掘潜力，符合作为商业区域开发的的条件。目前竞争对手有一家中闽百汇和一家奇隆超市，竞争强度一般。&&&&&&&&&&⑧&&泉州市城东店&&&&&&&&&&&&该项目位于泉州市洛江区海峡体育中心附近，近年来洛江区不管在工业还是商业方面发展迅速，整体经济水平稳步上升，住宅和商业项目不断开发，人均消费水平也不断提高。该区的外来务工人员占比较大，人口密集度较高，未来整个洛江区人口将发展到20&&万左右。目前该区有一家百旺超市和一家友谊超市，两家超市相隔不到100米，这两家超市的定位较低，无法满足消费者的最大需求，竞争强度偏弱。&&&&&&&&&&&&⑨泉州城东百货店&&&&&&&&&&&&该项目是泉州城东片区的城市综合体项目，开发商是本土的上市企业,有雄厚的资金及开发实力,该项目定位为一家大型百货,大型超市,精品店面,家电卖场,电影院,美食城等综合业态。项目周边房地产林立，未来入住后,周边的人口密度将有很大提升。周边尚无竞争对手，竞争强度弱。&&&&&&&&&&&&⑩&&南安市水头二店&&&&&&&&&&该项目位于南安市水头镇中心位置，所属区域为住宅、商业、文教、娱乐综合区域。水头镇为南安重镇，人口密集度高，全镇人口在13万左右，该项目处在镇区核心处，周边500米范围内人口在4&&万左右，非常适合开设超市卖场。目前周边竞争对手有一家永辉超市，而水头一店在镇新区中心，与该店相互辉映，竞争强度一般。&&&&&&&&&&&&⑾&&南安市美林店&&&&&&&&&&&&该项目位于南安市美林镇中心繁华位置，属于商用、住宅、文教、娱乐休闲、企业工厂等混合区域。项目周边人口密集，外来务工人口多，周边人口属于年轻层次，具有一定的消费水平；项目周边交通四通八达，人流车流多，离南安中心地段不到一公里；项目商业氛围浓厚，周边有小超市、酒店、KTV&&等商业配套设施；项目周边停车条件优良，停车方便，该区域是南安市美林镇最繁华的区域，也是该镇重点发展的区域。周边竞争对手主要为本土小超市和农贸市场，竞争强度为弱。&&&&&&&&&&&&⑿&&南安市诗山店&&&&&&&&&&&&该项目位于南安市诗山镇主干道上，新区与老区结合处，项目周边为新建高端住宅，配套商业和酒店，交通十分方便。项目周边的停车条件很好，沿街停车位充足，满足大型购物中心的需求，对吸引客流有很大的优势。该项目具备较好的商业开发和挖掘潜力，目前诗山镇并无规模化的商场，只有小型的便利型超市，在竞争力方面比较有优势，竞争强度弱。&&&&&&&&&&&&&&（3）南平&&&&&&&&&&&&南平市地处福建省北部，武夷山脉北段东南侧，位于闽、浙、赣三省交界处，俗称“闽北”。南平是福建辖区面积最大的地级市，辖一区四市五县，即延平区、邵武市、建阳市、建瓯市、武夷山市、顺昌县、浦城县、光泽县、松溪县、政和县，共121个乡镇、19个街道办事处，1601个村委会、69个居民委员会，&&&&136个社区居委会，辖区面积2.63万平方公里，占福建省的五分之一，具有中国南方典型的“八山一水一分田”特征。现有户籍总人口304万人，常住人口&&&&286万人。&&&&&&&&&&&&①&&建阳市金茂店&&&&&&&&&&&&&&建阳,县级市，位于福建省北部，建溪上游，属中亚热带季风性气候，光热资源丰富，冬短夏长，气候宜人，静风多，温差大，雨季集中。全市辖2个街道、&&&&8个镇、3个乡：潭城街道、童游街道、麻沙镇、水吉镇、将口镇、莒口镇、黄坑镇、漳墩镇、徐市镇、小湖镇、崇雒乡、书坊乡、回龙乡。该项目周边有双好超市、百姓超市、新百姓超市等小型超市,即将开业的超市有永辉超市、好当家超市,该项目竞争比较激烈,但是该项目停车条件及物业条件都是比较优秀,适合我司进驻该地区开设分店的要求,具有一定的战略意义，未来经营前景也是可以期待的。&&&&&&&&&&&&②&&邵武市恒华店&&&&&&&&&&&&邵武，县级市，地处闽西北中低山丘陵西部，地势从西南和东北向富屯溪谷地倾斜，富屯溪斜贯市境，沿溪峡谷、盆地相间，是闽西北交通要道和物资集散地。鹰厦铁路贯境，316&&国道、水杉、邵泰公路于此交会。全市总面积2851.6&&&&平方公里，总人口288401人，通行闽赣方言邵武话。全市辖4&&个街道、12个镇、&&&&3个乡。市政府驻昭阳街道新建路。周边有兴福兴超市、及蓝天百货等零售行业进驻,该项目是小型的城市综合体项目,项目建成后，停车条件非常好,又有良好的休闲广场,该项目通过自身的努力经营,加上开发商的招商配合,该项目应该会比较繁荣。竞争对手有两家兴福兴超市，竞争强度一般。&&&&&&&&&&&&③&&政和县北大店&&&&&&&&&&政和县为福建省南平市下辖的一个县，位于福建省北部，与浙江省南部相邻，总面积1735平方公里，户籍人口21.97万人，其中非农业人口3.59万人。县人民政府驻熊山街道。全县辖1个街道、4&&个镇、5个乡。全年共完成国内生产总值11.74亿元。该项目位于北大街,是当地比较繁华的商业街道之一,该项目停车条件优秀，结构良好,层高适中,面积大小适中,比较符合我司进入县级城市的条件。竞争对手有本土小型超市，竞争强度弱。&&&&&&&&&&&&&&（4）宁德&&&&&&&&&&&&&&&&宁德，福建省东北翼中心城市，东临浩瀚的东海，与台湾隔海相望，处在长江、珠江三角洲两个发达经济区的中心，是福建省离长三角、日本和韩国最近的中心城市。宁德市面积13452平方公里，人口325万人。据市统计局发布信息显示，经初步测算，全年实现生产总值(GDP)603.64亿元，比上年增长13.3%，比全省平均水平高0.4个百分点。从三大产业看，第一产业增加值113.44亿元，增长5.9%;第二产业增加值246.57亿元，增长15.6%，其中工业增加值204.43&&&&亿元，增长16.0%;第三产业增加值243.63亿元，增长14.1%。从产业结构看，第一产业比重下降1.0个百分点，第二产业和第三产业比重分别提高0.4和0.6&&&&个百分点，经济结构继续优化。&&&&&&&&&&&&①&&宁德市霞浦店&&&&&&&&&&&&霞浦是闽东最具潜力的沿海大县，霞浦具有其他沿岸无法替代、一方独有的核心地位与地理优势。西接福安，北邻福鼎、连江隔海相望，县境东西宽约60&&&&公里，南北长约70&&公里，陆地面积1489.6平方公里，海域面积29592.6平方公里，为陆地总面积的19.9倍。霞浦县辖12个乡镇,全县总人口53万，有汉、畲、回、藏、苗、壮、瑶7个民族，畲族人口4.4&&万，占人口总数的8.4%，是福建省畲族人口数量第二位的县份。该项目位于宁德霞浦县城区中心位置，周边社区楼盘林立，所属区域为住宅、商业、酒店、娱乐综合区域。项目周边人口密集，客流量较大，交通也十分方便，停车位置充裕，满足大型购物中心的需求。霞浦县的消费水平在宁德地区处于中上水平，竞争对手方面,目前霞浦并无大型的购物广场，竞争强度一般。&&&&&&&&&&&&②&&宁德市福鼎店&&&&&&&&&&&&福鼎市是宁德下辖的一个县级市，2009年福鼎生产总值首次突破百亿大关，全年实现生产总值103.59&&亿元，按可比价计算，比上年增长15.5%，增速居宁德全市首位。该项目位于福鼎市城区核心商业圈内，周边商业氛围浓厚。所属区域内有酒店、银行、商场、娱乐等等。项目周边人口密度高，客流量大，适合开设大型购物广场。目前福鼎有人本超市和宜家超市各一家，竞争强度一般。&&&&&&&&&&（5）漳州&&&&&&&&&&&&漳州市位于福建省南部沿海面积12873.3&&平方公里，辖芗城、龙文2&&区，龙海市，云霄、漳浦、诏安、长泰、东山、南靖、平和、华安8&&&&县。人口450.27&&&&万，通行闽南方言。漳州是著名的侨乡和台胞祖籍地，有外籍华人、华侨70&&多万人，台湾现有人口中，祖籍漳州的占35.8％。&&&&&&&&&&&&漳州地处福建省最南端，与台湾岛隔海相望，南临港澳，处于厦门、汕头两个经济特区之间。漳州零售市场的竞争随着沃尔玛在2006&&年的进入而开始趋于激烈，新华都在漳州占据主导地位，竞争对手除沃尔玛外，主要为当地的零售企业，规模均较小。在漳州市区和下辖县城的项目建设有利于确立公司在漳州的市场优势。&&&&&&&&&&&&①&&南靖店&&&&&&&&&&&&南靖县，古称兰水县，福建省漳州市辖县，是全国第二批农产品无公害示范县、闽台农业合作示范县和高优农业示范区，是全国科技工作、体育工作、民政工作、村物保土保持生态建设示范县，全省林业工作十佳县，是漳州市重点侨乡和台胞祖籍地之一，境内汇集了全国最老、最美、最高、最大、最小、最奇的各式土楼。&&&&&&&&&&&&该项目位于南靖县老城区，地处南靖中心，该店周围住宅密集，周围5&&公里范围内人口大约6&&万人，门前车流涌动，县城主要走的交通工具为摩托车，项目门前有大约2000&&平方米的停车广场，配套非常的方便。周围商业氛围浓厚，有本土连锁超市、银行、娱乐中心、宾馆、车站等。竞争强度弱。&&&&&&&&&&&&②&&角美丰泰店&&&&&&&&&&&&角美镇为龙海市重点侨乡，在3&&公里范围内人口在10&&万人。该项目位于龙海市角美镇角嵩路，在连接角美和厦门的交通主干道上，地处角美镇商业中心，交通便利，周围新老社区林立。该店主要的竞争对手为永辉超市、良兴超市，竞争强度一般。&&&&&&&&&&&&&&（6）厦门&&&&&&&&&&&&厦门市地处福建省东南部、九龙江入海处，背靠漳州、泉州平原，濒临台湾海峡，面对金门诸岛，与台湾宝岛和澎湖列岛隔海相望。厦门由厦门岛、鼓浪屿、内陆九龙江北岸的沿海部分地区以及同安区、翔安区等组成，陆地面积1565.09&&&&多平方公里，海域面积300&&多平方公里。是一个国际性海港风景城市。&&&&&&&&&&&&全市人口中以汉族居多，另有回、满、壮、畲、苗、及高山等20&&多个少数民族。由于地理环境和历史背景的因素，拥有众多的归侨、侨眷及厦门籍侨胞和港、澳、台同胞。至2006&&年末，全市户籍人口160.38&&万人，常住人口为233&&万人。在户籍人口中，城镇人口为109.24&&万人，岛内的思明、湖里两个区人口合计72.83&&万人，比重达45.4%；&&&&&&&&&&&&厦门是国家的经济特区，是福建省内经济最发达、居民平均收入最高的城市，居民更倾向于在大卖场、超市等现代零售渠道购物，因此大卖场和超市的发展空间巨大。&&&&&&&&&&&&厦门的零售市场向来是兵家必争之地，现已进驻的外资零售企业有：沃尔玛、家乐福、麦德龙、好又多、乐购等，分别分布在厦门市区内的几个交通干线。由于厦门是国家的经济特区，也是福建省内经济最发达、居民平均收入最高的城市，厦门市民有就近购物的消费习惯，因此厦门市仍有很大的空间。&&&&&&&&&&&&①&&厦门市集美店：&&&&&&&&&&&&该项目位于厦门市集美区乐海路，该项目为厦门快速公交（BRT&&）枢纽站配套商业，东面是连接厦门岛内的集美大桥，东北面是集美区的新住宅区环东海域，西北面是集美工业区，西南面和南面为集美大学学村和集美生活区。集美区整区含集美街道、侨英街道、杏林街道、杏滨街道、灌口镇、东孚镇人口大约60&&万人。集美店周围配套齐全，交通便利，既有规划中的集美区公交中转站，又有正&&&&在运行的快速公交线路（BRT&&），每天交通客流在2.5&&&&&&&&&&万人次。项目旁有嘉庚体育馆，停车方便，停车位有500。该项目竞争强度一般。&&&&&&&&&&&&②&&前埔店&&&&&&&&&&&&该项目位于厦门市思明区莲前东路和前埔东路交汇处，为厦门快速公交&&&&&&（BRT&&）枢纽站配套商业，周围住宅密集，成熟社区有25&&个，周围3&&公里人口大约10&&万人；配套齐全，有厦门会展中心、前埔小学、大同中学、前埔市场、前埔医院、交通银行、建设银行等。门前经过的公交路线有22&&条，快速公交每天的人流量大约早1.5&&万左右。项目竞争强度弱。&&&&&&&&&&&&③&&湖里店&&&&&&&&&&&&该项目位于湖里区，靠近区政府，属于城中村交接处。随着厦门城市进程加快，城中村已经纳入2011&&年旧城改造方案，在未来3&&年内将改造完成。周围已有十几个新建高档楼盘，销售均价均在1.7&&万至2.5&&万间。同时湖里汽车枢纽站将在2011&&年9&&月开始运营，届时该区域将成为厦门湖里区生活、行政办公、贸易流通中心。项目竞争强度弱。&&&&&&&&&&&&④&&中山百货店&&&&☆&&&&&&&&该项目位于思明区繁华商业中心，周围交通便利，人流涌动，靠近厦门百年老街中山路。中山路步行街于2009&&年全部改造完成，每天人流量超过10&&万人。周围商场林立，巴黎春天、天虹百货、家乐福、好又多等商场，金逸电影、经典影院均已在该片区设立网点。竞争强度较高。&&&&&&&&&&&&&&（7）龙岩&&&&&&&&&&&&龙岩市位于福建省西南部，通称闽西，与粤、赣两省相邻，面积19028.3&&平方公里。辖新罗区，漳平市，长汀、永定、上杭、武平、连城5&&县。人口285.89&&&&万。龙岩零售市场的竞争较为不激烈，新华都在龙岩市场处于绝对领导地位，竞争对手只有当地的零售企业，规模均较小。&&&&&&&&&&&&①&&长汀二店&&&&&&&&&&&&长汀县为福建省龙岩市下辖的一个县，总面积3089.9&&平方千米。地处福建西部，闽赣边陲要冲。这里千山竞秀，是福建的边远山区，著名的革命老区，户籍人口49.24&&万人，通行闽西客方言长汀话。县人民政府驻汀州镇，下辖汀州镇、大同镇、古城镇、新桥镇、馆前镇、童坊镇、河田镇、南山镇、四都镇、涂坊镇、策武乡、铁长乡、庵杰乡、三洲乡、宣成乡、红山乡、羊牯乡。&&&&&&&&&&&&项目地处长汀县新老城区交汇之间，新建的社区呈环绕老城而立，县城内商业密集以向外侧蔓延，该项目周围已交付的小区有7&&个，入住率均达90%，周围商业基本为底商，家具商场、便利店、服装干洗店、银行等生活配套均以齐全。周围5&&公里方位内竞争商家主要为米兰春天、龙洲量贩。竞争强度一般。&&&&&&&&&&&&②&&武平店&&&&&&&&&&&&武平县县域面积2630&&&&平方公里；属亚热带季风湿润气候，天气温和，雨量充沛。武平有17&&个乡镇，214&&个行政村；境内拥有丰富的农林资源、矿产资源、水力资源和旅游资源。全县人口近36.59&&万人，有耕地32.14&&万亩，林地291&&万亩，森林覆盖率达74.2％，林木蓄积量1104&&万立方米；煤炭远景储量7000&&万吨，石灰石储量5.5&&亿吨，膨润土1300&&万吨，白云石5044&&万吨，石英石200&&多万吨，锰矿55&&万吨，还有砂金、银、铜、铁、钾长石、大理石等矿产资源。境内有大小河流200&&多条，水力资源相当丰富。&&&&&&&&&&&&项目位于武平县中心，武平县被一条河分为两半，该项目门前两侧均有大桥相连，能辐射整个县城，周围1&&公里范围内已经配齐酒店、商超、汽车站等生活配套。竞争对手主要为米兰春天、喜乐多超市等。竞争强度一般。&&&&&&&&&&&&③&&上杭二店&&&&&&&&&&&&上杭县位于福建省西南部，总面积2879.0&&平方千米，人口48&&万人（2006&&年），通行闽西的客家话上杭话。全县辖9&&个镇、13&&个乡（其中2&&个民族乡）：临江镇、临城镇、中都镇、兰溪镇、稔田镇、白砂镇、古田镇、才溪镇、南阳镇、湖洋乡、下都乡、庐丰畲族乡、太拔乡、溪口乡、茶地乡、泮境乡、蛟洋乡、步云乡、旧县乡、通贤乡、官庄畲族乡、珊瑚乡。县政府驻临江镇。上杭县经济较好,紫金矿业是当地的支柱企业。当地经济活跃，人民生活水平较高。&&&&&&&&&&&&项目位于上杭县传统商业和住宅中心，交通四通八达。该项目是紫金房地产开发公司开发的项目，公司实力雄厚，地段优越，是难得的好项目。该项目所在地段是当地租金水平最高、商业氛围最浓厚的地段。该地点具有强大的爆发力,我司如果入驻该点,将与上杭一店形成呼应，扩大在上杭的市场份额。项目竞争强度一般。&&&&&&&&&&&&&&（8）三明&&&&&&&&&&&&三明市位于福建省中西部，面积22929&&平方公里，辖梅列、三元两区，永安市、明溪、清流、宁化、大田、尤溪、沙县、将乐、泰宁、建宁9&&县，人口267.7&&&&万。三明（市区）、永安、沙县通行闽中方言，尤溪、大田通行闽南方言，宁化、清流通行闽西客家方言，建宁、泰宁、将乐、明溪通行闽赣方言。&&&&&&&&&&&&三明零售市场的竞争不激烈，竞争对手只有当地的零售企业，规模均较小，单店面积小。在三明市区的新华都大卖场项目和新华都百货项目建成后，已是市区最大的大卖场和百货公司，确立了新华都在三明的市场领先地位。&&&&&&&&&&&&①&&三明大田二店&&&&&&&&&&&&大田县为福建省三明市的一个县，别称“岩城”，位于福建省中部，戴云山脉西侧。东邻德化，西靠永安，南连永春、漳平，北与三明、沙县、尤溪毗连。土地总面积2294&&平方公里。全县设5&&个镇、13个乡、265&&个行政村、4&&个居委会，总面积2227.7平方公里。2003年末，户籍人口45.76&&万人。通行闽南方言大田话。农业方面，有茶、竹、木、果、药材、油茶和苎麻等开发和栽培；手工业有采炼、造纸、瓷器、糕点、酿造等，尤其是矿冶工业发端早。&&是全县经济发展的重要因素。该县城我司2010&&年开设一家分店,经营情况良好,目前该县商业竞争还不是很激烈,我司开设大田二店后，基本能垄断该县的零售市场。开设此店对我司有重要作用。项目竞争强度弱。&&&&&&&&&&&&&&（9）广东省汕头市&&&&&&&&&&&&&&汕头市位于广东省东南部。总面积2064.4&&平方公里。总人口488&&万人（2004&&&&年），主要为汉族，讲潮汕方言的居多。全市辖6&&个市辖区、1&&个县，共有37&&个街道、32&&&&个镇，市人民政府驻金平区。汕头的语言、风俗习惯、消费习惯与广州、深圳等粤语地区相差甚远，反而与福建的闽南地区更为接近。&&&&&&&&&&&&&&汕头是中国5&&&&个经济特区之一，著名侨乡，地处韩江、榕江、练江出海汇合处，北回归线从此经过，属亚热带海洋性气候，气候温和，年均温21.3℃，雨量充沛，年降水量1500&&毫米，有324、206&&国道和潮（州）汕（头）等省道过境，汕头港、汕头机场。风景区有岩石、妈屿岛等。&&&&&&&&&&&&①&&汕头市乐山店&&&&&&&&&&&&&&该项目位于汕头市金平区广厦新城附近，项目南面住在密集，3&&公里范围内人口大约7&&万人，北面是未来新城发展区，住宅小区有葵花园、春兰园等。旁边有汕大附属二院、妇女儿童活动中心等配套。竞争强度一般。&&&&&&&&&&&&②&&汕头市谷饶店&&&&&&&&&&&&汕头市谷饶镇是中国针织内衣名镇。该项目位于镇中比较繁华的商业中心,该店能容纳500&&&&个车位,及大面积绿化休闲场所，是当地集购物、餐饮、金融、休闲、娱乐、文化于一体的大型综合性商场。目前尚无竞争对手，竞争强度弱。&&&&&&&&&&&&③&&汕头市长乐店&&&&&&&&&&该项目位于龙湖区长乐路，周围住宅小区密集，5&&公里范围内人口在15&&万人，门前车流量大，交通便利，每隔5&&分钟均有公交车通过，商业氛围浓厚，该店最大竞争对手为万客隆易卜莲花，距离不超过2&&公里。周围配套齐全，有银行、医院、学校。竞争强度较高。&&&&&&&&&&&&④&&汕头市龙湖店&&&&&&&&&&该项目位于龙湖区衡山路,楼层:1~3F,经营面积约9000&&平方米。该项目前后均有停车位，总停车位大约为100&&个，地下车位均以销售，为私人车库。该项目周边人口密集，周边有肯德基、中餐厅、银行、写字楼，居民区密集。项目竞争强度一般。&&&&&&&&&&&&&&（10）贵州省贵阳市&&&&&&&&&&&&贵阳市位于中国西南云贵高原东部，是贵州省省会，全省政治、经济和文化中心。全市总面积8034&&平方公里，面积：8034&&平方公里，人口：3598245&&人(截止于2007&&年底)，贵阳市辖七区一市三县.&&&&&&&&&&2010&&年，贵阳GDP&&首次突破千亿元大关，达到1121.82&&亿元，同比增长14.3%，增速比上年加快1&&个百分点，比全国高4&&个百分点，比全省高1.5&&个百分点。&&&&&&&&&&①&&贵阳延安路店&&&&&&&&&&该店位于贵州省贵阳市富水北路，经营面积7500&&平方米，该店为于贵阳市中心地段，周边商业林立，有协和医院，天恒城市花园等。该项目停车条件良好、结构优秀，符合我司进驻贵阳开设分店的要求。该项目竞争强度一般。&&&&&&&&&&②&&贵阳长征路店&&&&&&&&&&该店位于贵州省贵阳市长征路，项目所属区域为商业、住宅、医院、娱乐、体育中心等综合区域，交通发达，周边住宅人口较密集，客流量较大，符合开始综合性卖场的需求。该区域竞争强度一般。&&&&&&&&&&③&&贵阳金阳店&&&&&&&&&&该项目位于贵州省贵阳市金阳大道，项目所属区域主要是住宅区和文教区，以及部分的商业区。项目交通便利，停车方便。周边人口密集度较高，客流量较大，满足商场的需求。项目周边竞争对手暂无，竞争强度弱。&&&&&&&&&&&&&&（11）贵州省遵义市&&&&&&&&&&遵义市位于贵州省北部，北依大娄山，南临乌江，古为梁州之城，是由黔入川的咽喉，黔北重镇。遵义是首批中国历史文化名城，贵州省第二大工业城市，以生产世界三大名酒之一的茅台酒而驰名中外。中国红军的重要历史转折点“遵义会议”亦在此召开。全市人口765&&万人，其中市区人口90&&万人。2010&&年，全市GDP&&达918.3&&亿元，财政总收入139&&亿元。&&&&&&&&&&①&&贵州省遵义店；②&&贵州省遵义百货店&&&&&&&&&&两个项目紧紧相连，均位于贵州省遵义市万里路。此处是遵义市主要的繁华商业街道，周边有农贸市场、新华书店、丰乐小学、烟草专卖局、市商业银行。项目周边居民密集,商业氛围浓厚。拟开设的项目一家为超市，一家为百货，与其他即将入住的业态共同构成一个综合购物中心。该店停车条件优越,结构层高良好,符合我司进驻的商业物业条件。周边2&&公里内大型超市或百货，竞争强度为一般。&&&&&&&&&&③遵义延安店&&&&&&&&&&该项目位于贵州省遵义市延安路，为遵义市主要商业街道之一，靠近步行鞋商圈。所属区域为商业、住宅、医院、娱乐结合区。项目周边住宅密集人口密度高，客流量大，商业氛围较好。竞争对手主要是沃尔玛，但距离较远。竞争强度为一般。&&&&4、项目实施的优势&&&&&&&&&&&&围绕在福建省内做大做强的目标，新华都购物广场选择在省内继续扩张，并在条件成熟时切入福建省周边省份，是适应社会经济发展的需要。新华都购物广场具有发展连锁零售项目的优势。&&&&&&&&&&&&&&&&（1）品牌优势&&&&&&&&&&&&“新华都”商标是中国驰名商标、福建省著名商标，公司作为福建省内在大卖场业态的龙头企业，同时也是百货业态的老牌企业，知名度、美誉度在省内零售企业中名列前茅，具有其他平台不可比拟的优势。&&&&&&&&&&&&&&（2）规模优势&&&&&&&&&&&&公司现有规模较大，在福建零售市场的占有率超过沃尔玛、家乐福等外资企业。规模的优势使得大额采购以降低进货成本，以及发展自主品牌成为可能，从而进一步增加公司的利润。&&&&&&&&&&&&&&（3）供应链优势&&&&&&&&&&&&至今只有新华都在福建省经济较好的8&&个地级市布点，且在各地有较大的竞争优势，因此拥有全省各地的优秀供应商资源。新华都多年的发展，带动了大批供应商的发展壮大，也拥有了一批忠诚的供应商。同时，一些其他业态的知名企业（如苏宁电器、国美电器、麦当劳、肯德基）成为新华都的战略发展伙伴，为零售连锁的发展提供了经营保证。&&&&&&&&&&&&&&&&&&（4&&）先期网点优势&&&&&&&&&&&&新华都先期已经在省内8&&个城市和广东潮州市进行了网点布局，并具备一定的规模。除宁德和汕头外，拟发展的连锁项目均在先期已经完成布点的城市进行建设。在新的项目进行建设时，现有网点可充分发挥协同作用，有助于降低经营成本，容易获得消费者的认同，从而取得良好的经营业绩。&&&&&&&&&&&&&&&&&&（5）人才优势&&&&&&&&&&&&&&&&人才是企业核心竞争力的重要组成部分，新华都多年来营造的以人为本、公平竞争的用人环境，打造出了一批精通采购、营运和管理的人才队伍，为新华都的连锁发展提供了人才保证。&&&&&&&&&&&&&&&&&&（6）信息化优势&&&&&&&&&&&&依托新华都较为完善的业务流程体系，软件人员开发出公司自己的商业管理信息系统(MIS)，并可根据内外部需求不断加以改进，在行业中属较高水平。经过几年努力，新华都成功实施了全省通用的会员系统和供应链系统，为进一步扩张打下了坚实的基础。&&&&&&&&&&&&&&&&&&（7）政策优势&&&&&&&&&&&&2010&&年5&&月13&&日，国务院出台《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》，将商贸流通业专门列入其中，其第六条第19&&款规定：鼓励民间资本进入商品批发零售、现代物流领域；支持民营批发、零售企业发展，鼓励民间资本投资连锁经营、电子商务等新型流通业态。相关政策的出台进一步凸显了商贸流通业在国民经济中的地位日渐重要，对促进行业的发展壮大必将起到积极的作用。&&&&5、项目实施的意义&&&&&&&&&&&&&&&&（1）符合商业发展的趋势&&&&&&&&&&&&超级市场（包括大卖场和综合超市）是世界零售业历史上的一场深刻革命，它不仅冲击了传统的分销体系，而且改变了人们的生活方式，显示出强大的生命力。2000&&&&年以来，超级市场在中国蓬勃地发展起来，给中国制造业、零售业、批发业带来了新的生机和活力。大卖场和大型综合超市已成为零售业中的生力军和主导业态。随着我国生产力水平的不断提高，尤其随着我国城市化进程的加快，城市人口迅速增加，大卖场和综合超市更具发展潜力。&&&&&&&&&&&&&&&&（2）有利于增强新华都的竞争力&&&&&&&&&&&&随着我国加入WTO&&&&&&&&&&后的三年过渡期届满，国际零售业巨头将加速进入我国零售领域，我国的零售业竞争将越来越惨烈。新华都要与跨国零售集团进行抗衡，实力是不够的。因此，有必要通过本项目的建设，加速新华都的发展步伐，迅速做大业务规模，完成在福建省的战略布局，以抢占福建省零售市场竞争制高点，增强公司的竞争力。同时，适当的布点竞争环境尚不激烈的贵州省、广东东部城市，有利于新华都进一步拓展市场。&&&&&&&&&&&&&&（3）符合人民不断提高生活品质的需要&&&&&&&&&&&&2010&&年全省实现社会消费品零售总额5219.07亿元，增长18.9%。分行业看，批发业实现零售额394.02亿元，增长18.8%；零售业实现零售额4179.72&&亿元，增长&&19.4%。2010&&年全省城镇居民人均可支配收入&&21781.31&&元，比上年增长&&&&11.3%，扣除物价因素实际增长8.0%。全省城镇居民人均消费支出14750.01元，增长9.7%。省内居民的生活水平得到了很大提高，消费需求不断提升。&&&&&&&&&&&&随着人们生活水平的不断提高，对购物环境的要求日益苛刻，大型综合超市以其便利、干净、廉价在无形中提高了人们的生活质量。大型综合超市以其规范化的连锁经营、低廉的价格优势、接近社区的地理位置和开架自选的方便售货，一出现便受到消费者的青睐。本项目建成后，将有助于各个城市商品流通的现代化和质量控制体系建设，有利于全方位提升人们的生活质量。&&&&&&&&&&&&&&（4&&）符合建设“海峡西岸经济区”的需要&&&&&&&&&&&&福建省2004&&年提出“海峡西岸经济区”的概念，今年国家“十一五”划中，&&&&&&“海峡西岸经济区”上升为国家战略，十六届六中全会也把“支持海峡西岸和其他台商投资相对集中地区的经济发展”写入了公报之中。&&&&&&&&&&&&&&“海峡西岸经济区”是以福建为主体，将周边区域涵括在内的区域经济综合体，该经济区将注重与台湾的地理、亲缘优势，同时加强与港澳、珠三角及长三角的合作关系。大陆与台湾已经达成了多项经贸合作共识，包括台湾农产品登陆及筹组两岸共同市场等，并且将闽台经贸区作为两岸共同市场的试点。&&&&&&&&&&&&新华都在省内大力发展零售连锁项目，将为闽台的经贸来往提供平台，将推动各市县改善商业结构，促进当地产品流通，提供大量就业岗位，并拉动相关服务业的发展，对促进“海峡西岸经济区”的经济和社会发展做出重要贡献。&&&&6、项目建设内容&&&&&&&&&&&&一般一个新店项目的建设需要经过以下几个主要流程：&&&&&&&&&&&&&&（1）制定开业计划&&&&&&&&&&&&项目签约后，开发部按总部领导的指示及依据开发商各项配套工程完成情况，负责开业计划时间表的制定，各相应部门需严格按开业计划表执行。&&&&&&&&&&&&&&（2）商场定位及规划&&&&&&&&&&&&由开发部负责楼层定位、动线规划，采购部确定小分类配置及陈列尺数，经营运部及采购部会审后最终确认可行方案。&&&&&&&&&&&&&&（3）工程项目完成时间计划&&&&&&&&&&&&商场定位、规划完成后，行政部负责工程装修招投标，确定装修公司。建店队依据开业计划表制定出土建工程、消防设施工程、生鲜设备、空调安装、用水用电增容、货梯扶梯安装、监控系统、装修工程的完成时间表。&&&&&&&&&&&&&&（4&&）设备及物料定购&&&&&&&&&&&&行政部依据商场规划需求负责大型设备的采购：货架设备、扶梯货梯、空调、收银系统、监控系统、防盗系统、冷冻冷藏设备、厨房设备、生鲜设备、顾客寄包柜、生鲜磅秤、购物篮手推车、动力配电柜。&&&&&&&&&&&&&&（5）开业倒记时&&&&&&&&&&&&商场内部通电，照明及设备调试，商品收货，上架。开业前检查。确定开业活动及促销方案。&&&&&&&&&&&&41家连锁店均采用租赁物业的形式，为使其达到公司连锁店面的标准，需要对其进行以下建设与投入：&&&&&&&&&&&&第一部分、店面装修&&&&&&&&&&&&&&（1）包括顶、地、墙的再次装修；&&&&&&&&&&&&&&（2）标准展台、展柜的制作，以及商场内部装饰装修；&&&&&&&&&&&&&&（3）商场外立面装修以及店招制作安装；&&&&&&&&&&&&&&（4&&）商场油烟机管道系统；&&&&&&&&&&&&&&（5）商场机械通风系统；&&&&&&&&&&&&&&（6）商场熟食、面包、鲜肉加工厨房的设计装修；&&&&&&&&&&&&&&（7）商场办公区设计装修。&&&&&&&&&&&&第二部分、消防系统改造&&&&&&&&&&&&&&（1）喷淋、烟感及自动报警系统（本次项目大部分由业主配置到位）；&&&&&&&&&&&&&&（2）消防供水系统（本次项目大部分由业主配置到位）；&&&&&&&&&&&&&&（3）消防通道及防火分区。&&&&&&&&&&&&第三部分、商场设备设施&&&&&&&&&&&&&&（1）自动扶梯、货梯改造与安装（本次项目大部分由业主配置到位，只有地面一层的物业无需投入）；&&&&&&&&&&&&&&（2）商场空调（中央空调或吸顶式空调）改造与安装（本次项目大部分由业主配置到位）；&&&&&&&&&&&&&&（3）电容量增容及后备发电机（本次项目大部分由业主配置到位）。&&&&&&&&&&&&第四部分、经营设备&&&&&&&&&&&&&&（1）商场信息系统（含电脑、打印机、条码机、传真机、电子秤、路由器、交换机、电源设备、线路材料等一系列配套设备）；&&&&&&&&&&&&&&（2）商场广播监视系统（含扬声器、功放、监视探头、主机等）；&&&&&&&&&&&&&&（3）商场防盗设备（含防盗扣、软硬标签、感应器主副机系统等）；&&&&&&&&&&&&&&（4&&）商场收银设备（含收银台、扫描平台、扫描枪、POS机、验钞机、刷卡机等）；&&&&&&&&&&&&&&（5）商场办公设备（含电话、传真、复印机、办公桌椅等）；&&&&&&&&&&&&&&（6）商场厨房加工设备（熟食加工机械、皿器、炸鸡烤鸡炉、面包房设备、鲜肉分割设备等）；&&&&&&&&&&&&&&（7）商场冷藏设备（岛柜、冷风柜、保鲜库、冷冻库、冷热展车、制冰机等）；&&&&&&&&&&&&&&（8）仓库、收货工具设备（登高车、卡板、液压叉车、机动升降叉车等设备）；&&&&&&&&&&&&&&（9）顾客存储与购物设备（寄包柜、购物车、购物篮等）。&&&&7、投资估算和资金筹措&&&&&&&&&&&&本项目总投资48135万元，其中固定资产及装修投资37344万元，铺底流动资金8160万元，履约保证金2635万元。本次非公开发行拟募集资金总额（含发行费用）不超过45,606万元，扣除发行费用后将全部用于本项目，不足部分公司自筹解决。&&&&&&&&&&&&&&（1）固定资产投资&&&&&&&&&&&&本项目固定资产投资总额为37344万元，其中装修及其他费用14304万元、固定资产及其他费用23040万元。&&&&&&&&&&&&投资明细见下表：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&序号&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&类别&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&估算金额（万元）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第一部分装修及其他费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&14304&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&用&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.1&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&店面装修&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&12764&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.2&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&消防系统改造&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&980&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.3&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&建设单位管理费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&350&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.4&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&不可预见费用&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&210&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第二部分&&固定资产及其&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&23040&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&他费用&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2.1&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&商场设备设施购置&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&14976&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2.2&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&经营设备购置&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7879&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2.3&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&不可预见费用&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&185&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&固定资产及装修投资合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&37344&&&&&&&&&&&&&&（2）流动资金估算&&&&&&&&&&&&根据公司近年运转实际情况，本项目流动资金按第一年销售收入的1/11计算&&&&&&（即资金年周转11次，符合零售业态的运行模式），年流动资金需求量为27200&&&&万元，其中铺底流动资金8156万元（流动资金的30%）计入项目总投资。&&&&&&&&&&&&&&（3）履约保证金估算&&&&&&&&&&&&租赁合同中一般都约定了需向业主支付一定数额的履约保证金，履约保证金数额因项目不同而有差异，一般为2～3个月的租金。本项目合计履约保证金2635&&&&万元计入项目总投资。&&&&&&&&&&&&以上投资细分到各个门店，如下表：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&履约&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&设备投&&&&装修&&铺底&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&租赁面&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&保证&&&&&&序&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&资额&&&&&&总额&&资金&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&总投资合&&&&&&&&&&&&&&&&地区&&店名（暂定名）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金&&&&&&号&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&积（㎡）&&（万&&&&&&&&&&&&（万&&（万&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&计（万元）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（万&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&元）&&&&&&元）&&元）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&元）&&&&&&1&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&鼓楼区屏东店&&&&&&&&&&&&&&&&9166&&&&&&&&&&&&591&&&&&&&&&&368&&&&&&&&209&&&&&&&&80&&&&&&&&&&&&1248&&&&&&2&&&&&&&&福州&&&&福清市龙田店&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8000&&&&&&&&&&&&516&&&&&&&&&&320&&&&&&&&182&&&&&&&&70&&&&&&&&&&&&1088&&&&&&3&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&马尾区马尾店&&&&&&&&&&&&&&&&7000&&&&&&&&&&&&452&&&&&&&&&&280&&&&&&&&160&&&&&&&&60&&&&&&&&&&&&952&&&&&&4&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&晋江市安海店&&&&&&&&&&&&&&&&8000&&&&&&&&&&&&516&&&&&&&&&&320&&&&&&&&182&&&&&&&&70&&&&&&&&&&&&1088&&&&&&5&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&晋江市磁灶店&&&&&&&&&&&&&&&&5600&&&&&&&&&&&&362&&&&&&&&&&224&&&&&&&&128&&&&&&&&40&&&&&&&&&&&&754&&&&&&6&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&晋江市内坑店&&&&&&&&&&&&&&&&5642&&&&&&&&&&&&365&&&&&&&&&&226&&&&&&&&129&&&&&&&&40&&&&&&&&&&&&760&&&&&&7&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&惠安县崇武店&&&&&&&&&&&&&&&&4400&&&&&&&&&&&&286&&&&&&&&&&176&&&&&&&&100&&&&&&&&30&&&&&&&&&&&&592&&&&&&8&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&晋江市金井店&&&&&&&&&&&&&&&&6300&&&&&&&&&&&&407&&&&&&&&&&252&&&&&&&&144&&&&&&&&50&&&&&&&&&&&&853&&&&&&9&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泉州市东海湾店&&&&3128&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&204&&&&&&&&&&125&&&&&&&&72&&&&&&&&&&20&&&&&&&&&&&&421&&&&&&10&&&&&&泉州&&&&&&&&泉州市泉港店&&&&&&&&&&&&&&&&4294&&&&&&&&&&&&279&&&&&&&&&&172&&&&&&&&98&&&&&&&&&&30&&&&&&&&&&&&579&&&&&&11&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泉州市城东店&&&&&&&&&&&&&&12000&&&&&&&&&&&&772&&&&&&&&&&480&&&&&&&&274&&&&&&&&90&&&&&&&&&&&&1616&&&&&&12&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泉州城东百货店&&&&22000&&&&&&&&&&&&&&&&&&1412&&&&&&&&&&880&&&&&&&&502&&&&&&&&100&&&&&&&&&&2894&&&&&&13&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南安市水头二店&&&&5852&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&379&&&&&&&&&&234&&&&&&&&134&&&&&&&&40&&&&&&&&&&&&787&&&&&&14&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南安市美林店&&&&&&&&&&&&&&&&9000&&&&&&&&&&&&580&&&&&&&&&&360&&&&&&&&205&&&&&&&&60&&&&&&&&&&&&1205&&&&&&15&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南安市诗山店&&&&&&&&&&&&&&&&4800&&&&&&&&&&&&311&&&&&&&&&&192&&&&&&&&109&&&&&&&&30&&&&&&&&&&&&642&&&&`16&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&建阳市金茂店&&&&&&&&&&&&&&&&8004&&&&&&&&&&&&516&&&&&&&&&&320&&&&&&&&182&&&&&&&&60&&&&&&&&&&&&1078&&&&&&17&&&&&&南平&&&&&&&&邵武市恒华店&&&&&&&&&&&&&&&&7800&&&&&&&&&&&&503&&&&&&&&&&312&&&&&&&&178&&&&&&&&60&&&&&&&&&&&&1053&&&&&&18&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&政和县北大店&&&&&&&&&&&&&&&&6000&&&&&&&&&&&&388&&&&&&&&&&240&&&&&&&&137&&&&&&&&40&&&&&&&&&&&&805&&&&&&19&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&宁德市霞浦店&&&&&&&&&&&&&&&&8000&&&&&&&&&&&&516&&&&&&&&&&320&&&&&&&&182&&&&&&&&70&&&&&&&&&&&&1088&&&&&&&&&&&&&&&&宁德&&&&&&20&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&宁德市福鼎店&&&&&&&&&&&&&&&&9200&&&&&&&&&&&&772&&&&&&&&&&480&&&&&&&&274&&&&&&&&80&&&&&&&&&&&&1606&&&&&&21&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&漳州市南靖店&&&&&&&&&&&&&&&&7500&&&&&&&&&&&&484&&&&&&&&&&300&&&&&&&&170&&&&&&&&60&&&&&&&&&&&&1014&&&&&&&&&&&&&&&&漳州&&&&&&22&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&角美镇丰泰店&&&&&&&&&&&&&&&&5700&&&&&&&&&&&&369&&&&&&&&&&228&&&&&&&&130&&&&&&&&40&&&&&&&&&&&&767&&&&&&23&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&厦门市集美店&&&&&&&&&&&&&&30431&&&&&&&&&&1952&&&&&&&&1218&&&&&&&&694&&&&&&&&130&&&&&&&&&&3994&&&&&&24&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&厦门市前埔店&&&&&&&&&&&&&&&&7124&&&&&&&&&&&&460&&&&&&&&&&285&&&&&&&&162&&&&&&&&60&&&&&&&&&&&&967&&&&&&&&&&&&&&&&厦门&&&&&&25&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&厦门市湖里店&&&&&&&&&&&&&&&&8000&&&&&&&&&&&&516&&&&&&&&&&320&&&&&&&&182&&&&&&&&70&&&&&&&&&&&&1088&&&&&&26&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&厦门中山路百货&&&&21000&&&&&&&&&&&&&&&&&&1348&&&&&&&&&&840&&&&&&&&479&&&&&&&&100&&&&&&&&&&2767&&&&&&27&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&长汀二店&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5000&&&&&&&&&&&&324&&&&&&&&&&200&&&&&&&&114&&&&&&&&30&&&&&&&&&&&&668&&&&&&&&&&&&&&&&龙岩&&&&&&28&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&武平店&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&9000&&&&&&&&&&&&580&&&&&&&&&&360&&&&&&&&206&&&&&&&&80&&&&&&&&&&&&1226&&&&&&29&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&上杭二店&&&&&&&&&&&&&&&&6300&&&&&&&&&&&&407&&&&&&&&&&252&&&&&&145&&&&&&&&50&&&&&&&&&&&&854&&&&&&30&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&三明大田二店&&&&&&&&&&&&7000&&&&&&&&&&&&452&&&&&&&&&&280&&&&&&161&&&&&&&&60&&&&&&&&&&&&953&&&&&&&&&&&&&&&&三明&&&&&&31&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&三明泰宁店&&&&&&&&&&&&&&6000&&&&&&&&&&&&388&&&&&&&&&&240&&&&&&137&&&&&&&&50&&&&&&&&&&&&815&&&&&&32&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&汕头市乐山店&&&&&&&&&&&&4000&&&&&&&&&&&&260&&&&&&&&&&160&&&&&&&&91&&&&&&&&20&&&&&&&&&&&&531&&&&&&33&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&汕头市谷饶店&&&&&&&&&&&&11000&&&&&&&&&&708&&&&&&&&&&440&&&&&&251&&&&&&&&80&&&&&&&&&&&&1479&&&&&&&&&&&&&&&&汕头&&&&&&34&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&汕头市长乐店&&&&&&&&&&&&8500&&&&&&&&&&&&580&&&&&&&&&&360&&&&&&205&&&&&&&&80&&&&&&&&&&&&1225&&&&&&35&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&汕头市龙湖店&&&&&&&&&&&&9000&&&&&&&&&&&&579&&&&&&&&&&360&&&&&&205&&&&&&&&80&&&&&&&&&&&&1224&&&&&&36&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&贵阳市延安店&&&&&&&&&&&&7500&&&&&&&&&&&&483&&&&&&&&&&300&&&&&&171&&&&&&&&60&&&&&&&&&&&&1014&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&贵阳市长江店&&&&&&37&&&&&&贵阳&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&6000&&&&&&&&&&&&387&&&&&&&&&&240&&&&&&137&&&&&&&&50&&&&&&&&&&&&814&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&贵阳市金阳店&&&&&&38&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5000&&&&&&&&&&&&323&&&&&&&&&&200&&&&&&114&&&&&&&&30&&&&&&&&&&&&667&&&&&&39&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&贵州省遵义店&&&&&&&&&&&&10000&&&&&&&&&&643&&&&&&&&&&400&&&&&&228&&&&&&&&70&&&&&&&&&&&&1341&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&贵州省遵义百货&&&&&&40&&&&&&遵义&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&14000&&&&&&&&&&899&&&&&&&&&&560&&&&&&319&&&&&&&&225&&&&&&&&&&2003&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&店&&&&&&41&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&遵义市延安店&&&&&&&&&&&&12000&&&&&&&&&&771&&&&&&&&&&480&&&&&&274&&&&&&&&90&&&&&&&&&&&&1615&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&354241&&&&&&&&23040&&&&&&14304&&&&8156&&&&2635&&&&&&&&48135&&&&8、项目实施方式&&&&&&&&&&&&本项目总投资48135万元，本次非公开发行拟募集资金总额（含发行费用）不超过45,606万元，扣除发行费用后将全部用于本项目，不足部分公司自筹解决。&&&&&&&&&&&&为提高募集资金的使用效率，公司将依据“先开先用，用完为止”的原则以本项目连锁店开设的先后顺序确定对控股子公司的增资顺序。若因市场竞争因素导致连锁店在本次发行募集资金到位前必须进行先期投入，公司拟以自筹资金先期进行投入，待本次发行募集资金到位后以募集资金补偿自筹资金投入。&&&&&&&&&&&&除第23项目“厦门市集美店”由公司实施外，其他项目均由子公司实施。公司将依据连锁店的开设进度，一次性或分次向子公司实施增资或者新设立子公司，具体方案如下：&&&&&&&&&&&&&&（1）拟使用资金3288万元，增资全资子公司福州新华都综合百货有限公司，增资资金将用于开设鼓楼区店、福清市龙田店、马尾区马尾店。&&&&&&&&&&&&&&（2）拟使用资金3994万元，用于开设厦门市集美店；拟使用资金4822万元，增资全资子公司厦门新华都购物广场有限公司，增资资金将用于开设厦门市前埔店、厦门市湖里店、厦门中山路百货。&&&&&&&&&&&&&&（3）拟使用资金12191万元，增资全资子公司泉州新华都购物广场有限公司，增资资金将用于开设晋江市安海店、晋江市磁灶店、晋江是内坑店、惠安县崇武店、晋江市金井店、泉州市东海湾店、泉州市泉港店、泉州市城东店、泉州城东百货店、南安市水头二店、南安市美林店、南安市诗山店。&&&&&&&&&&&&&&（4）拟使用资金1781万元，增资全资子公司漳州新华都百货有限责任公司，增资资金将用于开设漳州市南靖店和角美镇丰泰店。&&&&&&&&&&&&&&（5）拟使用资金2748万元，增资全资子公司龙岩新华都辉业购物广场有限公司，增资资金将用于开设长汀二店、武平店、上杭二店。&&&&&&&&&&&&&&（6）拟使用资金1768万元，增资全资子公司三明新华都购物广场有限公司，增资资金将用于开设三明大田二店、三明泰宁店。&&&&&&&&&&&&&&（7）拟使用资金2694万元，新设立全资子公司宁德新华都购物广场有限公司（实际公司名以工商审核结果为准），以开设宁德市霞浦店、宁德福鼎店。&&&&&&&&&&&&&&（8）拟使用资金4459万元，新设立全资子公司汕头新华都购物广场有限公司（实际公司名以工商审核结果为准），以开设汕头乐山店、汕头市谷饶店、汕头市长乐店、汕头市龙湖店。&&&&&&&&&&&&&&（9）拟使用资金2495万元，新设立全资子公司贵阳新华都购物广场有限公司（实际公司名以工商审核结果为准），以开设贵阳市延安路店、贵阳市长江路店、贵阳市金阳店。&&&&&&&&&&&&&&（10）拟使用资金4959万元，新设立全资子公司遵义新华都购物广场有限公司（实际公司名以工商审核结果为准），以开设贵州省遵义店、贵州省遵义百货店、遵义市延安店。&&&&9、财务效益分析&&&&&&&&&&&&&&（1）分析依据及说明&&&&&&&&&&&&本财务分析计算根据国家现行财税制度进行。&&&&&&&&&&&&本财务分析计算期为10年，不包含建设期，一般单店的建设期为3-6个月。&&&&&&&&&&&&&&&&（2）总收入（包含主营业务收入和其他业务收入两部分）&&&&&&&&&&&&①主营业务收入&&&&&&&&&&&&第一年主营业务收入（即销售额）的预估将按每个门店进行分解，并充分考量门店所在地的经济发展水平、商圈的成熟程度、人流量等因素，以期得到尽可能符合现实的预估。销售额第2&&年增长8%，第3~4&&年每年增长6%，以后年度不再增长。&&&&&&&&&&&&&&经估算，在计算期内总销售额为&&万元（含税）。&&&&&&&&&&&&②其他业务收入&&&&&&&&&&&&其他业务收入为向供应商收取的促销等费用，与销售额直接关联。&&&&&&&&&&&&第一年因新开设门店供应商一般会投入较多的费用进行促销，其他业务收入按销售额的5.1%计算。其他年度均按销售额的4.7%计算。&&&&&&&&&&&&&&经估算，在计算期内总其他业务收入为&&万元。&&&&&&&&&&&&&&&&（3）总成本费用&&&&&&&&&&&&——超市的进价成本按其营业收入*&&&&（1-超市销售毛利）计算。&&&&&&&&&&&&——折旧：商用设备折旧按平均7&&年计提。&&&&&&&&&&&&——固定资产改良的摊销：按10&&年计提。&&&&&&&&&&&&——销售税金及附加：主营业务收入按0.27%计算；其他业务收入按5.5%计算。&&&&&&&&&&&&——租赁费：充分调研市场，按当地的市场价格计算，已签约项目以合同为准。&&&&&&&&&&&&&&经估算，在计算期内总成本费用为&&万元。&&&&&&&&&&&&&&&&（4&&）项目的损益&&&&&&&&&&&&&&销售税金及附加为18070.70&&万元&&&&&&&&&&&&所得税：按应纳税额的25%计，计算期内所得税合计为25409.36&&万元。&&&&&&&&&&&&税后利润：计算期内税后利润合计为76228.08&&万元。&&&&&&&&&&&&&&&&（5）本项目主要财务指标&&&&&&&&&&&&全部投资财务内部收益率&&（税后）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&20.31%&&&&&&&&&&&&&&净现值（i=10%）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&24131.67&&万元&&&&&&&&&&&&静态投资回收期&&（不含建设期）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4.08&&年&&