为什么大家一边看空楼市，一边又在拼命买房？
楼市微观察
&lt!--报名窗--&gt据湖北某媒体报道，武汉房地产市场正饱受黄牛之困。简单说下此事吧，开发商在认筹阶段所放出的认筹资格，大部分被黄牛拿走，而刚需想买房不得另花钱从黄牛手里买到认筹资格，不仅如此，购房者从黄牛手里买到认筹资格后，在开发商那里更改认筹资格还得付1000元左右的更名费。其实此事在其他地方也出现过，前段时间房价暴涨的南京也曝出房地产市场倒卖认筹资格的事。据了解，有黄牛倒卖几个认筹资格就能获利数十万，几乎赶上一套房的首付了。购房者不但要承当高房价之痛，还得忍受被黄牛加码之苦。其实这事也好理解，房价上涨的地方，房子普遍比较少，大家买房的热情也很高。一旦供需出现巨大缺口，寻租的空间就非常大，在巨大的利益面前，有各种门路的关系户总能优先拿到买房资格，他们不买房，只是在等待刚需来找他们买号，做起了无本的买卖。号贩子已经从医院等蔓延至售楼处了，问题到底出在哪？说炒房者利欲熏心倒是能够解释。不过，如果你有这种资源，你会干这种事吗？恐怕不敢保证。问题很简单，现在没有比房地产更容易赚钱的生意了。只要有任何赚钱的机会，恐怕谁也不会放过。问题是这种本不该出现的机会为什么屡屡出现？恐怕不能简单地从寻租者哪里找答案，根本问题仍然是当前房地产在各路政策的左右下，已不再是纯粹以价格为唯一导向的市场，政策能够引导市场，却不能代替价格来左右市场，如果政策成为了左右市场的唯一因素，那么这个市场就不能称之为市场了。当前政策最大的问题是制造了供需短缺的行情，在这样的行情下，购房者无论如何也要买到房子，他们为了自住也是为了投资，而那些倒卖号源的不过是个掮客而已。他们赚的是小钱，购房者赚的也是小钱，大钱被谁赚了，一目了然。ZF带头赚房地产的钱，不让这些人赚钱可能吗？在当前的房地产行情中，根治这种问题难度极大，这就跟保障房分配一样，2015年的保障房审计结果就发现超过37000套房源被违规分配，6000万元的住房补贴被违规领取。对于武汉这种不限购的热门城市，房子短缺的问题主要是供给不足，房价还会在供需扭曲中不断上涨；而在南京和合肥这样房价暴涨的城市，即使限购也解决不了房价和供需问题，需求被压着迟早还会爆发，难怪有人认为两三年后这两个城市房价可能暴涨一倍。因为这些需求虽然短时间内因为不符合购房资格无法入市，未来一旦符合购房资格，需求大爆发必然催涨房价。ZF限制土地供给同时辅以限购政策，在笔者看来是为了避免因大规模供地导致特大城市的无序扩张。大城市的不断扩张不但会放任资产泡沫，还会压缩中小城市的发展空间。虽然初衷是好的，但结果却往往是令人失望的，因为政策如果不能让普通人看到希望，谁还会作出符合政策预期的选择呢？当前房地产正是如此，限制大城市供给却没有给出新的投资渠道，虽然投资楼市的黄金时间早已过去，但在央行仍然增发货币托市的情况下，国内最安全的投资方式仍然是一二线城市的房地产，人们不会傻到去三四线城市投资房子。说白了，ZF并没有要真正打压一二线城市的房价。这导致了现在一种令人费解的现象：一方面大家普遍看空楼市，另一方面大家还在拼命买房。要不然怎么会有人愿意在花高价钱买房的同时还愿意花钱买认筹资格呢？难道买房的都是傻子，而不买房的都是聪明人？房价会在什么时候下跌呢？只有一种情况：经济转型成功了，房地产不再是唯一的选择了。这当然是最理想的一种状态，而ZF也只会在这种情况下允许房价下跌。不过以目前的经济形势来看，还很难出现。人们唯有硬着头皮继续抢房子了，房价上涨就不奇怪了。>
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&来看看买房和不买房10年后财富差别有多大
来看看买房和不买房10年后财富差别有多大
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
买房和不买房10年后财富差别有多大？假设一个二、三线城市的房屋总价为50万（这样的房子按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元），为何取二三线城市房价？因为二三线房价较平稳，暴涨暴跌的可能性较小。第1种人：买房买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！那么十年的月供总计为 ≈ 23.6万第2种人：租房租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：第1年房租：15000元第2年房租：15900元第3年房租：16854元....第10年房租：25342元则租房人：A、10年房租总计： 16854 ...... ≈20万B、首付20万的存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6万C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为.05^10 .05^9 .05^8 .05^7 .05^6 .05^5 .05^4 .05^3 .05^2 .05^1 ≈ 31万D、省下的一次性还贷的钱为20万。假设1：未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。租房的人财富为32.6万首付存款 31万月供存款 20万一次性还款的钱-20万房租=63万假设2：未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。假设3：未来10年房子涨幅低于（63/50）*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。较后，买不买房，你心里已经清楚了。
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按Ctrl+Enter发送买房血泪史 两年前买房的人和现在买房的人生活有什么不同？
两年很短，短到一眨眼就不见了踪影，两年很长，长到改变了太多。有人拿两年的光阴为理想中的房子打拼，有人用两年的光阴享受一段没有房贷的舒适人生。两年之间，恰似南柯一梦。腾讯房产长沙站这次采访了三对买房的年轻人，他们之间有的是无话不说的朋友，有的是每天都要见面的同事，还有的是在缘分之下偶遇的房友。两年前买房的人现在过得怎么样？两年后才买房的人有没有懊悔？两年，到底可不可以改变一个人的生活？“当时可是置业顾问求着我买的”Q：先谈一下你们现在各自的生活吧？思思：上班，带娃。蜡笔小新：上班，无娃。（回答可以走心一点吗……）Q：两年前住哪？现在住哪？思思：两年前本来跟婆婆住，婆婆罢工不带娃，就干脆租公司附近带上保姆住了，租金1800一个月，今年上半年已经搬进新房了。蜡笔小新：2年前刚出社会不久，穷！租房在赤岗冲一个月房租400，现在租在东塘，一个月房租1400。Q：你们都是多少钱一平买的房子？买房最大的感受是什么？思思：2015年初买的洋湖，5200一平买的吧，首付20万，月供2000左右。两个人公积金合在一起就抵了，没有还贷压力。蜡笔小新：扎心！前阵子刚领结婚证，然后开始看婚房，买的长沙南边，8200元一平，首付33万。现在还在申请贷款中，月供2500，抵掉公积金，一个月还要还1000多。思思：买房最大的感受就是找工作得找离家近点的，不像租房的时候住址可以随着公司换。蜡笔小新：买房后，身上背了一身债，一心想着2018我要赚钱我要还钱，不敢生娃，不敢乱花钱，也没钱买车。因为房子首付款太贵不想办婚礼，两个人因为这件事情天天吵架，7年的学生时代的美好爱情被这事吵的没有一点价值……思思：结婚，反正都要吵架的……我们是为谁做家务吵架。不过感觉现在买房的很亏，又偏又贵，还得求爷爷告奶奶的买，我们当初可是置业顾问求着我们呀。Q：买房之前有什么顾虑吗？蜡笔小新：当然有啊，万一买了，房价跌了怎么办，没买，房价涨了又怎么办，因为暂时买不起下一套，一直在各种纠结中。现在买了，听到别的楼盘降价的消息都会肉疼。思思：我们买的时候还没这顾虑，结合地价以及成本算了下我们买的价格已经是成本价了，事实证明我们也是买在最低点。比较后悔的是当时挑了个便宜的楼盘，没买当初每平贵几百块，品质更好的那个。Q：对现在的生活还满意吗？理想中的生活是啥样子？思思：还算满意吧，就是带娃没空出去玩，理想生活就是没娃可以出去浪就好了，后悔生早了，也后悔当初没多买套房子，现在应该赚了。蜡笔小新：虽然经常抱怨，但是事实上对现在的生活也还满意，毕竟自己和老公都有在努力工作，相信未来生活也会越来越好。只是有时候会心烦，为什么不早点买房，或者为什么不找个富二代的老公！！理想中的生活就是，有自己喜欢的工作，有属于自己的时间，有家人的陪伴，以后有资格有钱肯定还是要换房的，现在这套房子太小，品质也一般，位置还偏。两年内房产造成的一定差异是长沙打拼的年轻人不得不面对的事实，但更重要的是他们有信心会变得更好，他们有在努力为过上理想的生活。“房子是爱情的避风港”Q：先简单的介绍一下你们自己现在的生活状态吧。古月：现在在四方坪租房住，房租450一个月，安置房的阁楼，冬凉夏暖的那种，单身一个人住，这个栏目可以顺便帮我征个女友的吗？（可以，腾讯房产长沙站是一个万能的公众号）kim：2015年买的房，去年结的婚，今年生的小孩，现在已经住进新房了，不过我们那个小区最近一直在搞维权，停车费收费实在不合理，你们这里可以报道一下吗？（可以，腾讯房产长沙站是一个万能的公众号）Q：怎么就想买房了？古月：去年过年的时候，家里人说叨的，来长沙快3年，应该有个固定的居所了，以后总得需要。kim：当时爱上了一个姑娘，想跟她结婚生娃有个家，然后买了个离她上班很近的楼盘，现在她是我老婆。Q：你们都是多少钱一平买的？买房那几天有没有想很多？古月：5200一平买的今年的网红盘星沙华润置地，首付四五成，二十多万，真的决定要买房的那几天每天都想得很多，担心资格审查出问题怎么办，贷款下不来怎么办，房贷还起来压力大生活水平降低怎么办，脑海里都是问号。kim：15年年底买在德思勤附近，6500一平买的，首付加上契税维修基金是20万的样子。没买房之前每到周末放假就在各种楼盘的售楼部看房子，买房之后最大的感受是终于不用再到处看房了，可以去看她了。（还以为医生比较理性来着，爱情来了，什么也挡不住……）Q：对自己买的房子还满意吗？以后有机会还会买房子吗？古月：挺满意的，就冲着价格和地铁口来的，几千个人抢房，我还抢到了自己想要的楼层，想要的户型，觉得自己人品爆棚，虽然以后十几二十年都要为开发商搬砖了，还是挺享受变成房奴的喜悦，以后条件好了还是会再买房，毕竟星沙有点偏，离工作的地方也有点距离。kim：还不错，周边二手房都一万二了，不过是个紧凑型的小三房，以后有钱的话当然会想再买个大一点的房子，给我老婆和孩子更舒服的生活。古月：房子还是一个必须要有的东西，力所能及则买，个人觉得早买早享受，晚买等折扣，但未来的事说不好，长沙涨不涨我不知道，但跌应该很难了。kim：还有很多人觉得还贷会很有压力，过来人告诉你其实没那么恐怖，有时候还会是你努力工作的动力。爱情与面包，婚姻与房子，这些理想与现实之间的争论从未停止过。心安是归处，房子可以是爱情的避风港，但绝不是爱情必备品。“去年买的房今年总价涨了十几万”Q：先谈谈各自的近况。芊芊：最近搬家了，搬去了一个步行十分钟就可以到公司的单身公寓，因为长沙堵车真的hin可怕，我怕我更年期提前，现在房子租金1400一个月，有点贵，不过最近升职了，工资也涨了，还是挺开心的。李宇：现在租房住，一个公务员小区里改造的单间，1000元一个月，除了隔音效果不太好其他还不错，有独立卫生间，有个小厨房，我觉得够了，平时自己做做饭，周末还可以叫朋友同事来架桌麻将，挺惬意的。Q：怎么样看待房子这个东西？会考虑买房或者再买房吗？芊芊：我是女生，对房子可能没有那么强烈的感觉，觉得租房也还不错，没有房贷压力，可以把更多的钱用来投资自己，买漂亮的衣服，买一些有意义的书，健身、美白等等，不过最近有点想买房的冲动，升职以后每个月公积金有两千多，父母要是愿意出个首付，自己每个月也不用操心，买个房以后当婚前财产也还不错。李宇：去年9月买的房，其实刚毕业就开始看了，一直在观望，赶在去年涨价前一波的节点买了，挺庆幸的，一年总价涨了十几万，自己从事房地产这个行业，所以还是比较看好，上个月落户长沙，现在自己也是名新长沙人，加油攒钱，争取早点买第二套房。Q：理想中的生活是什么样子？对未来有什么规划？李宇：理想中的生活就是自己早点还完房贷，爱的人和爱我的人都可以幸福，希望自己五年之内可以成家立业，然后一步一步踏实的来。芊芊：我没有想过，具体一点的是么？年级轻轻，猫狗双全，最好一夜暴富哈哈哈哈。李宇：你可得了吧，刚毕业一起合租那会儿，养的那只猫你就没管过，每天还不是我来铲屎。芊芊：后来它离家出走，肯定就是被你气的！（有故事的男同学和女同学……）Q：既然都单身，你看你们适合吗？芊芊：要是他在高个五厘米或许我会考虑考虑，毕竟他做饭还是蛮好吃的。李宇：要是她再瘦个二十斤也行，不过经常来蹭我做的饭应该瘦不了。芊芊说，年轻人没必要和房价一起疯，人生最重要的事情就是让自己快乐。李宇说，房子让我的努力更有底气。在生活与房子的选择中，我们所勾选的都是迈向向往生活的答案。对话结束，两年之间，长沙楼市如同一场精彩的大戏，透过采访，似乎并没有真正的赢家。买房还是没买房，涨了还是跌了，赚了还是亏了，无论是什么样的选择，最终又有什么样的后果，都没有什么比知足的小开心更幸福的事了。两年，再回首，恍然如梦。有人说世上总有一种美好的风景让你向往，也会让你终于知道，所有的跋涉都是为了那一刻的幸福。生活不等于房子，还有柴米油盐酱醋茶十里春风和你。有生活的理想，总会过上自己理想的生活。（来源：腾讯房产长沙站 钟楚云）
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