签订全款房 购房合同 贷款并已经付全款以后房屋的产权是不是已经

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-01 07:18 标签： 全款房屋买卖合同范本
购房合同当时签的是按揭贷款,现在我全款付了,现在还需要注意什么_百度知道
购房合同当时签的是按揭贷款,现在我全款付了,现在还需要注意什么
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
需要撤销合同，重新签订购房合同，把付款方式改成一次性付清。这样就避免了因付款方式不一致造成的办理房产证时的麻烦了！
采纳率：93%
来自团队：
你好，现在就要看你的房子产权证是否会直接给你
为您推荐：
其他类似问题
购房合同的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。已付全款签订合同后得知买了被抵押的房产怎么办？
[导读]在房屋先抵押后出售的情况下，消费者购买权不能对抗该房屋的抵押权。近日有人打电话求助，自述购买了一套商品房，已支付了全部房款，签订了合同，开发商也出具了收据。现在建筑商起诉要求拍卖开发商的房产偿还自己的工程款垫资，同时该房产在建设时开发商为了贷款，已经将该工程抵押给了银行，现在银行也起诉开发商并要求执行开发商的抵押房产，我想请问，现在几家相争，我的权利还有没有保证，法律上是如何规定的？媒体就此问题咨询了河南大乘律师事务所的马文峰律师。马律师表示，这是一个建筑商的工程款优先权与银行的抵押权和消费者购房优先权三个权利竞合时应如何处理的问题，这是近年来我国房地产市场发生调整后，经常遇到的一个复杂的法律纠纷问题。这三种权利都是法定的优先权，但三种优先权利竞合时权利和权利之间却会有先后之分，这几种权利发生竞合时一般应当遵循下列原则处理：一、工程款优先权与一般抵押权竞合的处理建设工程价款优先权又称不动产施工优先权、不动产建设优先权，是指不动产的施工人、承揽人或者承包人就该不动产修建而产生的债权，对该不动产享有的优先受偿的权利。抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序具有该财产优先受偿的权利。在工程款优先权与一般抵押权竞合的情况下，根据合同法第286条及最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）第一条的规定，工程款优先权优先于一般抵押权和其他债权。其原因第一，一般认为工程款优先权是法定权利，一般抵押权是约定权利，法定权利应当优先于约定权利；第二，从法律政策上考虑，工程款优先权所担保的债权中相当部分是建筑工人的劳动工资，应予优先确保；第三，建设工程实务当中经常是要靠承包人付出劳动和垫付资金建造的，如果允许约定抵押权优先行使，则无异于以承包人的资金清偿发包人的债务，等于发包人将自己的欠债转嫁给承包人，违背公平及诚实信用原则；第四，工程款优先权是法律保护承包人利益而特别赋予的权利，具有保护劳动者利益和鼓励创造社会财富的目的。二、工程款优先权与消费者购买权竞合的处理消费者购房优先权，是指消费者购买商品房并支付全部或大部分款项后基于法律的直接规定而享有的就特定不动产优先取得或价值优先受偿的权利。如果建设工程为商品房，且在竣工之前发包人已经分别与消费者订立房屋买卖合同，在工程款优先权与消费者购买权竞合时应根据《批复》第二条“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”之规定，按下列情形处理：1.在消费者已交付房款，并已经办理产权过户登记的情形。因消费者已经取得房屋所有权，工程款优先权对该套房屋已实际归于消灭，自然无对抗效力。2.在开发商尚未交房或虽交房而尚未办理产权过户，但消费者交付了全部或者大部分款项的情形。在该种情形下工程款优先权不能对抗消费者购买权。因为如果允许承包人行使优先受偿权，无异于用消费者的资金清偿开发商的债务，等于开发商将自己的债务转嫁给消费者，违背了法律保护普通消费者的特殊规定。3.消费者未交付房款或只交付了少部分房款，但已办理了产权过户登记的情形。工程款优先权具有对抗消费者的效力。因为未付清房款就办理产权过户，开发商与消费者显然具有恶意，不符合常理，损害了承包人的利益。但按揭贷款则另当别论，因为开发商已经从金融机构取得了全部房款，而债务则全由消费者承担，消费者实际上已支付完了全部房款。三、消费者购买权与抵押权竞合时，按下列情形处理：1.房屋先出售后抵押。若房屋买卖合同未登记备案，而抵押已办理登记备案的，该抵押权可对抗消费者购买权。若房屋买卖合同已登记备案，或买受人已取得房地产权证，则抵押权不能对抗消费者购买权。2.房屋先抵押后出售。根据《担保法司法解释》第67条的规定，即使出卖人未通知抵押权人或未告知购房人抵押物设定抵押的情况，买卖合同的效力不因此受影响，抵押权人仍可以行使抵押权。因为消费者购买权与抵押权竞合时不是无条件的都是消费者购买权优先，因为这样将会造成购房者在购买商品房时明知银行或其他债权人已在该商品房上登记设立了抵押权，购房者仍然可以熟视无睹，因为他的权益始终优先于银行或其他债权人的一般抵押权，这样处理将会动摇包括抵押登记在内的不动产物权的基本制度——不动产登记制度。在房屋先抵押后出售的情况下，消费者购买权不能对抗该房屋的抵押权。因此，消费者的权益可能要受到影响，提醒消费购房时一定了解清楚该房产是否存在抵押状况。品类房源：
免责声明：以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准！关注热点：
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
均价：均价7500元/平方米
特色：现房
均价：暂无价格
特色：品牌开发商
均价：均价4000元/平方米
特色：投资地产
钜惠进行中
均价：均价7200元/平方米
特色：投资地产
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved我付全款买了房子，签立购房合同时写得是我的名字，在房产证下来之前，我结婚了，房屋属于谁的财产_百度知道
我付全款买了房子，签立购房合同时写得是我的名字，在房产证下来之前，我结婚了，房屋属于谁的财产
父母出资给我买了一套房子，付全款，和开发商签了购房合同，写得是我的名字，如果我在房产证下来之前，结婚了，此套房屋的房产证也在继续办理，想问一下
我有更好的答案
应该是按你房产证登记的日期，房产证登记日期是指你买房签定买卖合同备案的日期，应该是你的婚前财产～
采纳率：32%
产界定婚前婚后不是看房产证上日期，是看签完购房合同后去房管局备案时的预登记日期其实不管婚前还是婚后：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。不过符合这项不是光用嘴说的，要有父母出全资的证据，只要不加爱人的名字就是你的个人财产婚姻法最新司法解释三 第七条，给你转账的票据和记录什么的
不管房产证是在你登记前还是登记后办理下来，如果房产证上只写你自己的名字，那就是你父母出资给你自己买的房子，属于你个人财产。如果你房产证上以后加上了你爱人的名字，那就属于共同财产
属于你的个人财产
为您推荐：
其他类似问题
购房合同的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
前段时间买了房已经和开发商签了购房合同了，并付了首付，但是现在我不想要这个房子，开发商也不愿意帮我，银行说只能没有房产证抵押就无法办理转按揭业务，也就是现在我要买家先付全款，再把房产证要下来，再过户，但是房子的总价又比较贵，大家有什么好的办法呀！
backbone&&&&
熟悉区域：
你现在是卖不了的，私底下约定价格等证出来再过户！
你现在是卖不了的，私底下约定价格等证出来再过户！
你的房产证应该还没有办吧，看下能不能找个人买，让开发商换个购房名字。
开发商一般是不会帮你的，要不你就等到房产证出来吧。
118485位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送

我要回帖

更多关于 全款房屋买卖合同范本 的文章

 

随机推荐