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转藏至我的藏点“万元好处费给银行”贷款中介你还真敢要_网易新闻
“万元好处费给银行”贷款中介你还真敢要
（原标题：“万元好处费给银行”贷款中介你还真敢要）
市民质疑贷款中介不断找借口加钱 该公司称此举是为了让客户“知难而退”
“你好，我们有特殊渠道，能帮你从银行快速贷款解决资金周转问题……”每天，不少市民都会接到这样的贷款中介电话，很多人肯定是随手一挂，但在一些真正急需资金周转的市民看来，这样的电话还是有一定吸引力。
这样的贷款中介是否可信？果真能贷到款吗？深圳一位创业者邝先生急需资金周转，因此信了电话内容，与贷款中介深圳市林×投资咨询有限公司(下文简称林×投资公司)签订了合同，委托该公司帮忙代办银行抵押贷款业务事宜。结果从去年底到现在也没贷到款，其间被对方要求提供一堆繁琐资料，其中还包括十几年前去世的父亲死亡证明。此外，中介还不断找借口增加合种额外费用，例如给放款银行1万“好处费”等。
文/广州日报记者肖陆军
办贷款提供各种手续后
还被要求提供父亲死亡证明“您好，我们这里可以帮您办理低利率银行高额贷款，周期快，需要吗？”据邝先生介绍，2015年底，自己及家人多次隔三岔五接到一个自称林×投资公司的电话，声称能够帮助客户快速获得低利率贷款。
由于邝先生确实需要一笔资金，就来到了该公司位于福田梅林的办公地点了解情况。公司负责人夏小姐看了邝先生的两套房产复印件，信誓旦旦说没问题，让邝先生先后到中行、招行、邮储、工行打印相关流水，打印完后，又让邝先生提供相关资信，房产、车产、身份证、户口本、结婚证……
邝先生表示，每次提出质疑，中介公司就甜言蜜语承诺：“这是最后一项资料了，前面已经投入了那么多精力，还在乎这最后一项吗？”
最后，在夏小姐的要求下，1月20日，邝先生又将远在老家的母亲领到公司，经过一个多小时，公司安排人员进行了身份确认，又等了一个多小时，公司拿来一份合同让邝先生签，同时要求预付了2000元定金。
邝先生以为签完合同就可以了。谁知一天后，中介公司告知，还要提供父亲的死亡证明，否则手续费就要大幅增加。这下邝先生为难了，父亲10多年前就过世了，要开证明，就要经过村委、镇、县各级机关审核，时间无法保证。
在原有各种手续费外
又索要给银行人员的“好处费”
为了不至于事情无法推进，邝先生说，在最初接触时就提供了两套房产，那就拿另一套做抵押贷款吧。经过两天，林×投资公司又告知：另一套评估价不够，要做高贷，需要增加评估费。
邝先生认为，自己两套房在接触之初就已经给林×投资公司看过了，合同中也未约定到底用哪一套房产作抵押，手续费率也已经白纸黑字签订了，增加费用肯定不合理。林×投资公司声称不划算，拒绝履行合同。邝先生为了能够贷下款来，就答应中介服务费在1.5%的基础上再加2000元或提高费率到1.8%。
两天后，林×投资公司再次告知邝先生：还是不划算，因为光给放款银行办事人员的‘好处费’就要10000元。还有，赎楼费、担保费也要邝先生自己承担。
“我彻底懵了,在原有的手续费之外，又多出了评估费、赎楼费、担保费、银行办事员好处费…… 而这些在当初合同签订时都没写进合同。”邝先生告诉记者。
为了让林×投资公司继续履行合同，邝先生开始寻求援助，先是诉求到消委会。消委会答复，林×投资公司的老板不同意调解，建议走法律程序。“因为贷款办不下来，作为一位急需资金的创业者，我在其中承受了很大的损失。”邝先生和记者说。
中介公司：曾主动提出退还2000元定金
前日上午10时30分许，记者来到位于梅林中康路的林×投资公司，恰好碰见两名男子从办公室走出，两名男子离开后，办公室里面已经空无一人。记者拨打该公司总经理夏小姐电话，她从里面的一个小办公室走出来给记者开了门，表示公司员工昨日都出去拓展了，只剩自己一人留守。
对于邝先生的投诉事宜，夏小姐表示，邝先生与其公司签订服务合同委托贷款两百万，其中一套估值高的房产地处梅林，市场评估价超过300万，可以办下抵押贷款。但由于是邝先生与其母联名拥有，所以需要提供其父亲的死亡证明才能进行抵押贷款。但是，邝先生一直拒绝提供其父亲的死亡证明。
邝先生在无法提供证明后，更换为以另一套地处布吉的商铺作为抵押，但估值只有100多万，公司无法为他办理200万的贷款申请。“我们当时签署的服务合同已经过了30个工作日的有效期，我们主动提出退还2000元定金给邝先生，但他又不要，还多次电话骚扰我。所以才提出银行人员‘好处费’、赎楼费、担保费等额外费用，想让他知难而退。”夏小姐告诉记者说。
涉事公司经营范围不含金融业务
面对记者采访时，夏小姐直言自己公司只做“贷款中介”这一种咨询业务。但是，记者在深圳信用网查询获悉，深圳市林×投资咨询有限公司成立于日，注册资金50万元，经营范围为：投资咨询、投资管理、企业管理咨询、经济信息咨询（不含证券、保险、基金、金融业务、人才中介服务及其他限制项目）；房地产经纪，经营范围并不含有金融业务。
业内人士：“特殊渠道”、“低息贷款”不靠谱
在深圳一家国有大型银行工作的张先生告诉记者，现在声称有“特殊渠道”的贷款中介非常多，这一点也不靠谱。“随着央行的不断降息，银行利息现在已经挺低啦，因此，中介不可能有特殊渠道为客户进行低息贷款。”不过，张先生也表示，也不排除个别银行工作人员违背职业操守，配合贷款中介，帮助一些资质不够的客户实现贷款。普通市民想要抵押贷款，大可走进银行亲身了解细节，没有想象中那样复杂。
不过，在张先生看来，邝先生还是理性的，和贷款中介合同要求走的是银行途径贷款，现在很多贷款中介推荐的快速抵押放款都是民间高利贷，市民短期内能很快融资，但是，一旦资金不能很快回笼，很容易陷进高利贷的无底洞。
律师：走银行正规途径 避免合同陷阱
北京市盈科（广州）律师事务所高级合伙人刘祎律师认为，根据合同法的相关规定，违反法律法规强制性规定的合同条款是无效的，类似“给放款银行工作人员1万好处费”等说法显然违反法律规定，市民应该理性判断，避免上当。
刘祎建议，市民委托中介公司办理贷款前，首先要了解中介公司是否有办理贷款业务的资质，可以在网上通过“全国企业信用信息公示系统”查询中介公司在工商部门核准的经营范围和方式。对于经营范围不包括金融业务的中介公司，要警惕该等公司谎称有办理贷款业务的资质来招揽业务。
对于确需委托贷款的市民，可以通过正规的途径，比如到银行营业厅进行咨询，先了解贷款的具体操作流程，以避免因信息不对称遭受合同陷阱带来不必要的损失。
本文来源：大洋网-广州日报
责任编辑：黄欢_NN1650
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分享至好友和朋友圈首付款不够？中介称可以做高评估价提供贷款金额
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首付款不够？中介称可以做高评估价提供贷款金额
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&&&&&&来源：网络转载
　　近日，央行、各地金融监管机构开始对“首付贷”进行清理整顿，“首付贷”虽然紧急刹车，购房者、投资者的资金需求并未跟着“首付贷”的叫停而立即熄灭，但是部分贷款担保公司和房产中介称可以做高评估价提供贷款金额。　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　《证券日报》记者近日调查发现，首付贷由明转暗，消费贷、信用贷等产品仍在为买房首付提供资金。并且，对于信用贷能否用来支付购房首付，多位贷款公司的业务员表示“客户不需要告知贷款用途”。同时，房产中介也想出了另类的“中介服务”来降低购房者的首付款。　　信用贷接过 首付贷“大旗”　　《证券日报》记者以客户身份咨询了几家贷款担保公司，其中一家公司的业务员表示，“可以帮客户向银行申请无抵押信用贷款，手续费为贷款额的2%，贷款期限最长为5年，一般批准3年，根据客户的资质情况，贷款金额几万元到几百万元不等，预期年化利率一般为年化10%-20%，最快5个工作日就能放款。”　　另一家贷款公司在询问了记者收入与工作情况后表示“符合贷款条件”，“无抵押信用贷款最多贷3年，最多100万元，预期年化利率一般为年化10%-15%，手续费为贷款额的2.5%。如果能提供房产或者自营公司等证明，贷款金额可以更多，贷款期限最多可以申请到10年，手续费可以降至贷款额的2%，不需要抵押。”　　该工作人员还表示：“如果贷款金额比较大，我们公司需要在多家银行申请信用贷，可能时间上会稍慢一些，但肯定能申请到客户需要的金额。”　　对于这类贷款能否用于购房首付，本报记者咨询的几家贷款担保公司均表示“客户的贷款用途由自己决定，不需要告知担保公司。”　　事实上，信用贷、消费贷挪用的问题近几年一直存在。2013年12月份，银监会下发《关于个人消费贷款领域风险提示的通知》，其中明确规定消费信用贷款不能用于购房，而且贷款用途应以销售发票作为贸易背景真实性的证明材料。　　据记者了解，虽然个人去银行申请消费贷款需要提供发票等证明材料，但通过贷款担保公司的一条龙服务，这一证明要求形同虚设，而银行一般也没有足够资源逐一审核。　　提高评估价 变相降首付　　事实上，除了贷款担保公司，还有中介可以帮助解决“首付不足”。　　《证券日报》记者近日走访北京地区各大房产中介发现，部分中介公司仍有办法帮客户解决首付款不足的问题。　　“我想要买房子，但是首付款不够怎么办？”本报记者以购房者身份向房产经纪人抛出这个问题时，得到最多的回答是，“首付差得多吗，如果不多的话，我们可以将房屋的评估价做高，提高贷款金额。”　　据了解，这种提高估值减轻首付压力的原理来自银行对房屋评估价的认可度。据了解，通常签订购房合同后，房产中介会根据客户选择的按揭银行选择该银行认可的评估机构对房屋价格进行评估，出于风险考虑，根据房屋位置、年限等指标综合考虑，房屋的评估价一般不会超过房屋市价的85%。　　以一套市值500万元的房屋为例，按照评估价85%计算，房屋的评估价为425万元，按照目前北京地区首套房贷款标准来看，购房者最多可以贷款297.5万元（425*0.7），向下取整为297万元，即首付款为203万元。也就是说，虽然目前北京地区首套房的最低首付为30%，但是选择购买二手房的买家，首付款肯定高于30%。　　根据多位房产中介对本报记者的介绍，目前由于首付贷叫停，中介和银行都不想错失一些优质客户，部分银行对评估公司的评估价采取“睁一只眼闭一只眼”的态度，首付款紧张的购房者可以钻空子，和中介有合作的评估机构甚至可以将房屋的评估价做到市价的100%。　　以上述500万元的房屋为例，按照评估价100%计算，首付款可以降为150万元，也就是说减少了逾50万元。由于目前个人住房商业贷款多为八五折的优惠预期年化利率（4.165%），首付款的降低实际上比以前向房产中介或贷款公司借的“首付贷”更为划算。　　如果通过降低评估价降低首付仍不能覆盖首付款怎么办？房产中介还有办法。　　北京地区一家大型房产中介的经纪人告诉《证券日报》记者，“如果您选定了房子，我们在合同上可以多写一些，这样就可以向银行申请更大额的按揭贷款。当然，需要先按照虚假合同付30%的首付，首付的来源等定下房子以后再具体商量。”　　当本报记者向该经纪人咨询是否有之前合作过的贷款公司，可以帮忙办理贷款时，这位经纪人则表示：“我没有这个权限，具体等定下房子以后再想办法就可以。”　　在《证券日报》记者走访过程中，一位在中介看房的客户在得知记者来意后提示本报记者：“你向普通的经纪人咨询没有用，现在监管比较严，中介也比较谨慎，可以通过老客户介绍来咨询，会得到不少‘干货’。”　　房价上涨如此快，小编为大家推荐一款房贷产品【】，该产品无身份限制，无需担保，放贷速度快，最快当天放款。　　拓展阅读：　　?　　?　　　　更多相关信息，请实时关注。希财网是国内知名的第三方理财产品导购平台，网站汇聚了海量的贷款资讯，欢迎您的分享讨论。
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