关于精神病人退休情况房屋出售

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精神病的监护人买卖其名下房产--在线法律咨询|律师)
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精神病的监护人买卖其名下房产
你好，何乃民律师：&br&我家亲戚是个精神病患者已在医院住院30多年。直系亲属只有一女儿，已经成年。其名下有处房产。请问其女儿可以买卖他的房产吗？都需要办理怎样的手续如果可以办理的话需要到哪个部门办理什么样的手续！
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你好：只有为了被的利益才可以处分，不需要其他的特别手续，只要明确其是即可。
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不能处分，除非是为该被监护人的利益。
吉安房屋买卖律师
律所：江西智桥律师事务所
区域：江西/吉安/青原区
擅长合同事务
律所：江西文冠律师事务所
区域：江西/吉安
擅长婚姻家庭
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我们都知道，房产证上的名字是非常重要的，房产证上是谁的名字就意味着谁是房屋的所有权人，因此很多人就非常关心房产证上可以写几个名字呢？关于房产证上可以写几个名字这个问题，律师365小编来为大家解答。
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小心合同，卖家患精神病购房合同无效！
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去年6月2日，的王先生与刘某桥签订合同，购买了龙华新区潜龙花园的一套房产，同年8月他突然接到法院传票，卖家的儿子以母亲系精神病为由诉请法院宣告交易无效，退还房产。先不管前后那些弯弯绕绕，王先生到底是有意而为之还是交涉疏漏，遇到这种事总归很坑爹，折腾人又折腾钱。什么样的无效？的街坊一定注意。 非人出卖该房屋 有的房屋出卖人并不是房屋的产权人，而是出卖了他人的房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。这种情况法律上称为无权处分。 出卖共有房屋未经其他共有人同意 1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋，虽然房屋产权登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房屋; 2、因继承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法继承人为二人以上，尚未办理遗产析产，其房屋产权应为继承人共有; 3、因拆迁形成的家庭共有房屋，即依据，被补偿人为家庭中的数人，但是登记在了其中一个人的名下，实则为家庭共有房屋; 4、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。 共有，未经其他共有人书面同意的不得转让。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。 与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的 无民事行为能力人：不满十周岁的未成年人；不能辨认自己行为的精神病。 限制民事行为能力人：年满14周岁未满16周岁的人、又聋又哑的人或者盲人、患有间歇性精神病的人。 上述人进行房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，独立签订房屋买卖合同属无效合同。 侵犯承租人优先购买权，合同无效 出租人出卖租赁房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件（、交付期限和方式）下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋 被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售，否则所签订的房屋买卖合同无效。如法院依法查封的房屋、被划入拆迁规划红线范围内的房屋等等。 以欺诈、胁迫、乘人之危、损害集体利益为手段或结果的房屋买卖合同无效 未签订正式的书面合同 当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。 无效怎么办? 合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理： (一)返还财产。 返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。可以是一方返还，也可以是双方互相返还。当事人依据无效合同取得的房屋，应返还对方;若房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 (二)赔偿损失。 没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的，按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。
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精神病人签订的房屋买卖合同无效
作者:阿致刚　　时间:　　浏览量 0　　
2015年4月5日，王某与刘某桥签订房屋转让合同，购买了龙华新区的一套房产，价款为176万元。去年6月2日，王先生拿到了写着自己名字的房产证。此后，买卖双方签订了《交楼确认书》，确认交楼。
王先生回忆，同年8月他突然接到法院传票，才得知卖家的儿子以母亲系精神病为由诉请法院宣告交易无效，退还房产。
郝某诉称，他在同年4月8日已向法院提出诉讼请求变更母亲的监护人。外婆及舅舅此时变卖房产，实际是为占有他的财产。他还指当时市价200万的房产被低价售出，合同明显恶意，王先生并非是善意的第三人。
王先生则辩称，交易过程中刘某桥亲笔签署了多份交易文件，书写流畅，由其弟弟与母亲陪同。他并没看出刘某桥有不正常行为。促成交易的房产中介在法庭上答辩亦表示，交易过程中未曾发现刘某桥的精神异常。
王先生还表示，诉讼后他才知道刘某桥的母亲系监护人，交易过程中其均在场。“当时的177万交易价也是市场价，并非明显低于市场价，没有侵害刘某桥的利益。”王先生认为他是善意取得房产。但一审法院认为，王先生并非善意取得。
法院查明情况显示，2005年4月刘某桥因遭打劫导致头部重伤昏迷，后经鉴定为精神残疾评定为重度（一级）。
北京诵盈律师事务所高级合伙人阿致刚律师认为：
首先，王先生明知刘某桥系涉案房屋的所有权人，亦是转让合同相对方，整个交易过程却未与一直在场的刘某桥有过任何沟通，没有确认刘某桥的弟弟有作出相应行为的授权委托，而是越过合同当事人刘某桥，对合同内容的确定均直接与刘某桥的弟弟沟通，合同部分现金价款亦直接交给刘某桥的弟弟，这显然不符合正常人购买价款高达数百万房产的审慎心理与交易习惯。刘某桥是明显有异于常人的精神残疾者，属于无民事行为能力人，根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条之规定，无民事行为能力人实施的法律行为无效，故刘某桥本人签署的所有涉案文书行为均为无效。
其次，刘某桥作为一个精神重度残疾的病人，刘某桥有明显异于正常的言行举止，被告王先生在长达一个小时的合同签订及后续合同履行过程中，多次与刘某桥当面接触，却对刘某桥的异常言行视若无睹，结合签订合同时刘某桥一直由多位家人陪同及本人一言不发、只有在需要签名时按手印等有悖常理的表现，王先生称无法得知刘某桥存在精神疾病的答辩，该院不予确认，认为购买涉案房产行为不属于善意取得。
北京诵盈律师事务所高级合伙人阿致刚律师提示：
在生活中，如何与房屋所有权人为未成年人或者精神病人进行房产交易。首先，要了解清楚房屋所有权人是否年满18周岁，这种情形可以要求查看对方的身份证。对于10到18周岁的未成年人属于限制民事行为能力人，可以进行符合自己年龄的财产处分行为。当然，对于大额房产交易，限制民事行为能力人是无权作出处分的。其次，要注意观察交易对象的言行举止，要通过交谈并通过生活常识和经验，判断对方是否存在精神疾病。最后，如果确定对方为无行为能力人，必须要求其监护人到场，并且交易价格不能明显低于市场价。如果签订合同时监护人不在场，这时候合同效力待定，如果监护人事后追认合同也可以认为有效。后使用快捷导航没有帐号？
啥人都有！印州奇男子偷精神病人大脑网上出售遭逮捕
来源: CNN|查看: |
摘要: 美国中文网据CNN报道 印第安纳州一21岁男子专偷死亡的精神病人大脑之后放在网上售卖，令人惊奇的是，他居然有客户。警察因此将其逮捕。此男子名叫戴维o查尔斯（David Charles）被控在10月从印第安纳医学历史博物馆 ...
美国中文网据CNN报道 印第安纳州一21岁男子专偷死亡的精神病人大脑之后放在网上售卖，令人惊奇的是，他居然有客户。警察因此将其逮捕。此男子名叫戴维o查尔斯（David Charles）被控在10月从印第安纳医学历史博物馆的仓库里偷盗了60多件大脑和其他人体组织。警方称，这些大脑和组织均来自18世纪90年代被解剖过的精神病患者。查尔斯偷盗成功后将这些大脑转手给中间人放到Ebay上拍卖。尽管Ebay明令禁止在网上进行人体和人体器官买卖。博物馆的负责人Mary Ellen说，自己曾在上个月接到一个加州男子的电话，称他用600美金购买了6罐大脑物质。此事才得以败露。该加州男子怀疑这些东西偷来的，随即通知了警察。尽管Ebay上无奇不有，但是出售人体器官是被命令禁止的。不管是购买还是销售都会被处以重罪。其他禁止的东西还包括用于医学研究的头盖骨、骨骼、藏族祈祷用的头骨、人体器官、血液以及体液和精子。
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