买一套二手房究竟要缴纳哪些税费？
　　文/小白读财经(ID：veekn365)　　小白想买车，询问朋友们的意见。结果就是一个人一个意见，但是有一个基本共识-买车就买新车。　　不过，当问题变成买房时，普遍的共识却是买房就买二手房。　　除了“便宜”这一优势，成熟的社区，便捷交通，周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点。况且“买二手房”这件事在我们的一生中基本属于大概率事件。　　然而这一大概率事件中，有一个让我们小白头疼的事情-繁杂的税费。二手房交易，买卖双方缴交的税费很多，十多种税。　　小白现在试着化繁为简，一次说清买二手房所涉及的税费。　　税费的大头主要是四个(增值税及附加、契税、个税、中介费)，我们把握四个大头，就能对税费有框架性的认知。　　法定需要买家支付的只有契税，卖家需要支付增值税及附加和个税，中介费是双方承担。实际情况，现在基本是卖方市场，卖方除了承担中介费，买家承担几乎所有的税费。　　小白知道，买二手房的购房者内心正在滴血！　　1.增税及附加税　　房子不满两年，普通住宅和非普通住宅都要缴增值税。　　房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅采用差额征收增值税。　　附加税=增值税×0.11(或0.13)　　现在，小白有必要和大家解释一下什么是核定价、网签价和核定价。　　一般而言，我们买二手房，都会与房东签订合同。许多买房人为了少交税，同卖方人签了一套300万(合同价)，但是在房管局系统的网上进行公示和签合同，“网签价”却显示成交价格为100万。这样，房管局的系统自然就会提示价格过低，因为这套房子区域最低过户指导价为200万(核定价)。　　那什么是“差额”呢？　　差额=核定价―原购买价―交易中的税金―合理费用　　“差额”是税务局计税的一种方式，而且这种方式计税比较优惠。不过，前提是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。　　普通住宅的界定(必须3个条件同时满足，否则为非普通住宅)　　1、住宅的建筑容积在1.0(含1.0)以上　　2、单套建筑面积在140平方(含140平方)以下　　3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格1.2倍以下。　　2.契税　　契税是由买家承担，并在过户当天交给房管局。　　网签价高于核定价，契税按照网签价计算；网签价低于核定价，按照核定价计算。　　小白可以告诉大家的是核定价因城市，因区块，因时间变动，大家若想将自己的网签价压下来，又不触及红线，那么自己可以试着去“打听”一下你心仪的那套房子的核定价。　　3.个人所得税　　买二手房，若房子是房产证出证满5年时间，且是卖家的唯一住房(满五唯一)，免征个人所得税。　　所以满五唯一住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过，其中的税收优惠可能无形中加到房价上，使得这类房子比较贵。　　如果不是(满五唯一)住房，就要交个人所得税。　　第一种：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。(网签价低于核定价，使用核定价)　　第二种：差额×20%。(卖家必须提供完整、准确的房屋购买原值凭证)　　4.中介费用　　链家、中原、我爱我家基本维持在2%的中介费，一套500万的房子，中介费就要10万。这个可以谈，淡旺季，不同地区，不同人，都有些许差别。爱屋吉屋、房天下维持在1.5%-1.6%，房多多的中介费%。　　当然，我们也可以甩开中介，自己单干。自己直接联系卖家，双方自由成交，没有中介的事。不过，这种情况，风险比较高，小白并不建议各位采用。　　5.其他费用　　合同公证费：200-400元。　　评估费：房屋贷款需要，几百到几千，可以协商。　　贷款抵押登记费：商业以及组合贷款200元一套，公积金贷款100元一套。　　权属登记费：80元/本　　大家可以看到，其他费用占比都不高，可以省钱的地方不多。　　对于房产税，由于现处试点阶段，没有全国展开，预期变动非常大。因此，小白没有过多的着墨。目前试点的城市，对于首套住房都免征房产税。大家若有需要，小白以后可以专门探讨一下房产税。　　小白将二手房涉及的四大头税费以及其他费用讲解后，大家应该能通过上面的计算公式自行计算自己心仪二手房的税费，心里有了底。若真心出手买二手房，也能与中介、房东的周旋中占得主动。
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买新房还是二手房：告诉你买房要缴哪些税费
来源：新浪乐居
总有很多人纠结买新房好还是买二手房，硬件条件对比是老生常谈，今天咱们来聊聊税费问题，看看是否有帮到各位？
二手房离上班近，配套齐全，但后期需重新装修较为费时费力；新房配套设施不完善，但选择多，环境结构也比较理想。真所谓鱼与熊掌不可兼得，更何况是新房和二手房呢？
遭遇此类问题的购房，的确比较纠结。如果遇上两者环境、配套都比较满意，选择起来更是难上加难。小编给你支一招，在两者的基础条件都差不多满意的情况下，看看你荷包里的钱和谁更配。除开房款，比较下额外的费用。结合自己的实际情况选择就好。
买新房需缴纳哪些？　　一、契税
房款总金额的1.5%或者3%。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
（小科普：普通住宅界定标准为，住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房）
也就是说140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
二、合同印花税：0.05%
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
三、银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
四、房屋维修基金
大修基金：购房款的2%-3%
大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
五、产权登记费80元/套
权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。
六、交易手续费用
1.住宅 建筑面积 X3元/㎡
2.非住宅 建筑面积 X11元/㎡
七、物业管理费
从收房日开算
以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
买二手房要交哪些税？1、契税
普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间 、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳；
总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税)；
3、营业附加税
4、个人所得税
一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交 ；
5、土地出让金
总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)；
总房款的万分之五;
平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);
8、产权证工本费
约80元。不一定是这个数;
9、他项权证工本费
约80元(贷款才有的费用);
10、抵押登记费
根据银行情况定;
11、保险费
根据保险公司情况定。
12.国土证办证费按相关规定交纳。
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15句话，写给2017年的地产行业，也写给自己。
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二手房买卖必须要交的税 你都知道哪些
来源：阿里法律
二手房买卖必须要交的六种税，你都知道了吗？
（l ）契税：普通住宅1.5%，非普通住宅3%（由买方承担）。&
（2 ）印花税：合同金额×0.05% （买卖双方各0.05% ）。&
（3 ）营业税及附加（由卖方承担）。不足5 年，售价×5.5%；超过5 年的普通住宅，免征；超过5 年的非普通住宅，按（售价 -买价）×5.5%缴纳。&
纳税人销售已购住房的购房时间，可按契税完税凭证、契税核定证明或房屋产权证上记载的时间优先原则确定（根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间）。&
普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0 以上；单套建筑面积在140 平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2 倍以下。
（4 ）土地增值税（财法[1995]6 号、京地税地[ 号）（由卖方承担）。普通住宅，免征；自用满5 年的非普通住宅，免征；自用满3 年未满5 年的非普通住宅，减半征收；自用未满3 年的非普通住宅，按四级累进税率征收：增值额≤50% ，征收30% ；50% （增值额≤100%，征收40% ；100%& 增值额≤200%，征收50% ；增值额&200% ，征收60%.&
凡能够提供购房发票的，扣除项目金额按以下标准确认：取得房地产时有效发票所载的金额：按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额；按国家规定统一缴纳的与转让房地产有关的税金，取得房地产时所缴纳的契税。对既不能够提供购房发票证叫，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的1%征收率计征上地增值税。&
（5 ）个人所得税（国税发[ 号、京地税个[号）。自用5 年以上，家庭唯一用房，免征个人所得税；不足5 年的，按照所得额×20% 征收个人所得税。&
所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。房屋原价是指：购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费；税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金，合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用（扣除限额为房屋原值的1O% ）、住房贷款利息、手续费、公认费等费用。&
对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。&
（6 ）购买已购公房的买方需要按当年成本价1%的比例补交土地出让金。
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15句话，写给2017年的地产行业，也写给自己。
大神来了丨房子用
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