【我是物业人系列】一个物管员的一天_今日惠州网
【我是物业人系列】一个物管员的一天
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　　我是王明伟，一名在惠东碧桂园物业分公司上班的普通物管员。每天的工作让我的生活过的很充实，虽然比较辛苦，但我始终坚持认真的做好每一天的工作。
　　（6：30）起床，洗漱完毕后，整理好自己床被。我们的队伍是军事化管理，我们的内务自然是以部队的标准执行。
　　（7：00）整理好仪容仪表准备集合上班。集队时间，领班抽查各项服务基本技能并对岗位和一天的工作做出安排，对需要注意的事项进行强调。
　　（7：30）我来到我今天的岗位与同事进行交接班。接班后第一件事就是检查岗位情况是否正常。
　　（9：00）进行苑区巡查并形成记录。对苑区内公共区域的安全和设施进行检查，防止异常情况发生。在我们小区，每个苑区都设置了巡逻岗，像这样仔细认真的巡查，我们每小时巡查一次，这也正是我们“人防”的方式之一。
　　（9:25）在巡查的过程中，总能发现随地乱扔的垃圾，这时我就是环境美容师。我们倡导“一职多能，人过地清”,爱护小区环境是我们每个人共同的责任，希望大家都能将垃圾放到指定位置。
　　（9:30）发现摆放在路中间的水码不整齐，立刻将他们标齐，以免影响美观。这时候，我便成为一名“现场管理员”。
　　走到门岗时发现栏杆的广告牌有些歪斜了，立刻找来扎带将它们固定，毕竟小小广告牌也会影响大环境的美观。
　　发现绿化上面堆放着杂物，便将其撤走并提醒相关部门人员，做到随巡随清。
　　（10：10）苑区主干道的车流量逐渐增多，我便主动请命当一名“交通指挥员”，保障园区交通顺畅。
　　(11:10)这是我们的吃饭时间。为保障每个岗位都有人员执勤，我们实行分组吃饭，并且吃饭时间必须控制在30分钟内。
　　(11:40)到门岗执勤，对进出人员进行查卡。
　　(12：45)发现装修工人在运送装修材料时把一个绿化灯撞坏，立刻赶到现场了解情况并通知领班前来处理。
　　(13：00)检查空置房是我们的常规工作内容之一，因这关系着业主们的利益，所以我们从不敢松懈，认真检查后还要对空置房情况进行登记。像这座空置房的窗户没有关好，我们会及时将它关好。
　　(13：25)门禁系统关系着楼栋业主的安全，也是我们检查工作的重点，对于敞开的大门，我们总是及时关上，防止尾随。
　　(13：50)巡查过程中难免遇到需要帮助的业主，我总是热情地伸出援手。
　　(14：00)小区安全管控的另一法宝就是“技防”。苑区围墙都安装了电子脉冲，检查电网上是否有树枝等其它物品影响使用也是我们的工作。
　　（15：00）在现场巡查中发现电线底座外露，迅速将它处理好。
　　（15：45）消防安全是小区安全工作的重点之一。消防设备的日常检查与维护是我们的一项重要的日常工作。
　　（16:40）来到施工现场，了解施工人员施工情况，并及时对现场进行围闭。
　　（17：00）时间过得真快，转眼又该吃晚饭了，吃完还得继续到门岗执勤。
　　（17：45）检查装修人员的出入卡，以便确定其身份。
　　检查进出车辆，确认访客到访信息。
　　（18：30）检查各岗位情况是否正常，准备交班工作。
　　（19:10）准备工作完成，与对班进行交接班。
　　（19：30）下班全体队员集合，领班对一天的工作进行总结讲评。
　　（19:40 ）忙碌的一天结束了，虽然工作比较辛苦，但我的一天过的很充实很快乐，门岗执勤、公共区域巡查、空置房巡查、设施设备巡查、疏导交通、帮助业主做力所能及的事情，琐碎而繁杂，但是一想到我们的职责，一想到业主对我们的期望，再苦再累我们都毫无怨言。业主对我们的理解和肯定，更是让我们感受到了存在的价值所在！
编辑：严映霞
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[原创] 我想挂靠一家物业管理公司自己做，求教大家！
9118 次点击
10:28:15 发布在
&&&&(请编辑不要把此帖转移到别的版块，谢谢！）&&&&有一所学校有意将他们的物业管理这一块承包给我私人来做，前提是我必须要有资质和他们签订合同，我没有自己的物业公司，所以就想到要找一家物业管理公司来挂靠，假设挂靠成功 以物业公司的资质和学校签订合同，然后我自己招几十个人正常运作起来，那么学校每月会将合同款打到我所挂靠的物业公司账户上，并由物业公司开发票给学校，这个税款自然是由我负担了，我想请问这个税率一般是多少？再者 物业公司的管理费一般是个什么比例？这笔钱（扣除管理费和开票税款）怎么样才能从物业公司的账户转给我私人账户呢？估计以给我手下的人发工资的形式不行吧？物业公司能不能以劳务费的名义直接转给我呢？或者需要我和物业公司另外再签订一份类似劳务分包的合同？劳务分包的乙方能不能是个人？个人要不要开票给物业公司？&&&&&& 本人对这些财务方面的事情一窍不通，所以问得有点虑也蛔ㄒ担敫魑涣私庀喙厍榭龅拿ㄑ叟笥巡涣咧附蹋浅８行唬
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10:36:58 &&
帖子沉得好快，只好自己顶顶了.....进来的朋友随便说说啊，谢谢<img src="http://qc-static.kdnet.net/textareaeditor/face/smilies/12.gif" / onclick="javascript:if((!(this.width<600))||(!(this.width<100)&&!(this.height=600 || (this.width>=100 && this.height>=100)){this.style.cursor='pointer';}if(this.width>=600){this.height=parseInt(this.height*600/this.width);this.width=600;}">
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10:47:31 &&
再顶<img src="http://qc-static.kdnet.net/textareaeditor/face/smilies/12.gif" / onclick="javascript:if((!(this.width<600))||(!(this.width<100)&&!(this.height=600 || (this.width>=100 && this.height>=100)){this.style.cursor='pointer';}if(this.width>=600){this.height=parseInt(this.height*600/this.width);this.width=600;}">
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11:08:41 &&
不懂，帮顶。
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12:05:22 &&
赚了那么多圈就是税的问题。
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18:54:45 &&
等热心的朋友来指点...<img src="http://qc-static.kdnet.net/textareaeditor/face/smilies/3.gif" / onclick="javascript:if((!(this.width<600))||(!(this.width<100)&&!(this.height=600 || (this.width>=100 && this.height>=100)){this.style.cursor='pointer';}if(this.width>=600){this.height=parseInt(this.height*600/this.width);this.width=600;}">
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23:24:24 &&
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22:37:37 &&
......以后永不在猫眼发帖了...
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12:39:55 &&
您好，看见加我QQ 详谈
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20:31:42 &&
&&&&现有福建XX物业服务有限公司因业务发展需要，诚招合作伙伴，合作方式可分为：1、分公司入股；2、物业项目合作；3、资质挂靠等等。具体合作模式面议，敬请非诚勿扰。&&&&QQ:&&&&1、物业资质&&三级&&&&2、福建省环境卫生作业资信&&乙级&&&&3、《保安经营许可证》
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&&&&物业管理公司&二级资质、环境卫生作业&乙级单位，物业挂靠、物业投标、环境卫生作业投标、挂靠、公厕管理，有意者请与QQ：、手机：
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山东 东营 利津县发表时间： 15:57
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