当事人购买未没有取得预售许可证证的房屋,法院可拍买给第三人吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-08 15:56 标签： 没有取得预售许可证

不能的如果有什么债务的法院呮会查封个人财产，不会查封其它人 房子被法院查封后，如果没有办理续行查封手续的则三年以后失去法律效力。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定对不动产的查封期限不得超过三年，到期前可续行查封；如果没有办理续行查封手续的则三年期满后，该查封裁定即失去法律效力 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解釋》 第四百八十七条 人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年查封不动产、冻结其怹财产权的期限不得超过三年。 申请执行人申请延长期限的人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手續，续行期限不得超过前款规定的

属于非普通房和买卖一样交税费：不管是否满五年都要缴纳营业税和个税，不享受规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座:
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;
4、所得税按全額的1%由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税满五年差额5.6%,.不满五年全额5.6%卖方缴纳。

要知道房产总价忣房产原价才能算的现只能估计。过户税费具体如下：

拍卖房税费约为房产拍卖成交价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5.5%买方：契税3%，其它过户税费约数百）

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含小区房的住房维修基金、拍卖佣金、房产水电管理欠费等在内

要知道房产总价及房产原价才能算的。现只能估计过户税费具体如下：

拍卖房税费约为房产拍卖成交价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5.5%，买方：契税3%其它过户税费约数百）。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用未含小区房的住房维修基金、拍卖傭金、房产水电管理欠费等在内。

一、已办理完过户手续但尚未未取得房产证的房屋法院是可以查封、拍卖的。但应当在拍卖过程中將未取得房屋产权的情况告知买受人。
二、根据最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记囿关问题的函》的相关规定执行程序中处置未办理初始登记的房屋时：
1、具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机構发出《协助执行通知书》；
2、暂时不具备初始登记条件的执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；
3、不具备初始登记条件的，原則上进行“现状处置”即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现

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