我的一套房子卖了房子。买家装修，买家从邮政银行贷款按揭，昨天买家收到放款短信提示，但是我卖家账户没有收到钱。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-06 12:36 标签： 卖了房子。买家装修

谁知道邮政银行二手房按揭流程有哪些？

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    你好，二手房产按揭流程有 一、按揭二手房转让的方式 在与卖方就*该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权人，即银行的同意。 购买按揭二手房有两种方式  一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。  第二种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下： 1、*双方签订*合同；  2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭；  3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核； 4、*双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续；  5、*双方办理房屋过户手续； 6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。 二、按揭二手房转让的费用 按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。 希望我的回答对你有所帮助。
    • 二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。想要按揭贷款购买二手房，就要了解二手房按揭贷款的相关事项。那么2015年二手房按揭贷款需要准备哪些*?流程又是怎么样的呢? 　　一般情况下，二手房按揭贷款买房需要准备一下材料  　　1.买方需要提供的*  　　*(夫*双方)、暂住证(外地人口)  　　户口本(夫*双方)  　　婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)  　　收入证明或偿债能力证明(单位出示)  　　所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)  　　*证明(大专以上提供)  　　申请人的贷款银行活期存折  　　银行要求提供的其他材料
    • 二手房按揭首付多少,首先要看你是不是商品房二手房按揭 ，是的话就按以下的来做就可以了; A：商品房二手房按揭 最早的一步是要对新的买家进行初评，预计贷款限额。这一步由买家自己处理，同时和中介公司签署“三方*合约”。 接下来，由按揭公司专员与*双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件。 之后，需要将这些文件提交相关银行，由银行批复贷款额。 接下来进行交易过户和抵押登记，接着便是银行向原业主发放贷款。 最后由银行将这些文件进行归档。 户主需要提供的要件有：1、拟卖房屋的产权证明文件正本； 2、测绘图原件及复印件； 3、需要提供共有的房地产需提交《房地产共有（用） 证》及共有人对房地产*的书面意见； 4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明*； 5、*原件，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及*人士提供*、居留证； 6、户口簿正本或复印件；7、婚姻状况证明：结婚证（副本亦可）或未婚证明正本。 B：房改房二手房按揭 房改房按揭贷款的业务流程及*作步骤以及申请贷款人资格和买家提供的*与商品房按揭内容类同。但是，在交易的过程中，户主所需提供的*略有不同。 记者经采访相关部门后得知，除了上述A中商品房二手房按揭七项之外，还需要提供以下三项材料： 1．单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋*征询意见通知》（所填写的表格不可使用复印件，一式一份）； 2．单位加盖公章的《缴款明细表》复印件（上述缴款表如原产权单位未能提供，可到房管局申请调档，需支付一定的费用）； 3．《公有住房购房协议》。 以上二手房按揭首付多少就介绍到这，希望我的回答对你有帮助，你觉得我回答不错就采纳我一下，谢谢。
    • 房地产按揭贷款流程 1、一手房按揭贷款 　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 　　贷款手续需要：贷款人夫*双方的*明、户口本、结婚证、房权证（*合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。 　2、二手房按揭贷款 　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 　　贷款手续需要：*夫*双方*明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、*合同、契税票、评估报告、买方夫*收入证明和无房证明。
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房屋信息 安居客提示：非安选房源，在售状态请与经纪人确认 房屋编码： ，发布时间：2018年09月15日

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商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额

备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。

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  • 公积金装修贷款申请需要什么条件

    首先需要主贷人有一套住房,面积在50平米以上，然后需要公积金帐号,身份证明,户籍证明等等一系列材料，然后去公积金管理中心申请,具体操作流程请询问公积金管理中心.

  • 建设银行装修贷款的贷款条件

    教你省钱省事贷款装修一、借款人申请借款申请人到银行分行各支行(以下简称贷款银行)分理处、营业部领取并填写《中国建设银行个人住房装修贷款申请表》，并向贷款银行认可的律师事务所或公证处提供如下资料: (一)有效身份证件的原件和复印件;(二)有贷款银行认可部门出具的借款人收入证明;(三)有抵押或质押财产权利凭证清单、权属证明及有权处分人(包括财产共有人)同意抵押或质押的证明，由第三方提供保证的，应出具保证人同意提供担保的书面文件和有关资信证明材料;(四)有与装修企业签订的《北京市家庭居室装饰工程施工合同》，装修企业必须是与建设银行分行签订《合作协议》的;(五)有所装修住房的房屋所有权证或经市房屋土地管理局登记备案的租赁合同;(六)贷款银行规定的其他条件。 二、调查(装修法律法规)律师事务所或公证处对借款申请人和保证人的资信状况、偿还能力以及资料的真实性、合法性进行调查，在收齐上述材料 5个工作日内出具《法律意见书》或通知不符合贷款条件的借款申请人并退还其全部资料。 三、银行审批贷款银行接到律师事务所或公证处出具的《法律意见书》后，进行复审。 四、借款申请人开户和办理保险手续贷款银行同意发放贷款后，应通知借款申请人到本行开立活期储蓄存款账户(存折、储蓄卡、信用卡)，作为归还贷款的指定账户。对以抵押方式申请贷款的借款申请人，银行应指导其正确填写保险单并交纳保费。 五、签订借款合同借款人持活期储蓄存折或储蓄卡或信用卡、保险单据正本到贷款银行签订借款合同。 六、借款合同生效，资金划入借款人账户七、贷款额度个人耐用消费品贷款起点为 3000 元 ( 含 ) 。采取抵押方式担保的，抵押物须按建设银行有关规定进行价值评估，贷款额度不得超过抵押物评估价值的70% ;采取质押方式担保的，贷款额度最高不超过质押权利凭证价值的 90% ;采取信用或第三方保证方式 ( 保证人为自然人、法人 ) 担保的，根据借款人或保证人的信用等级确定贷款额度，最高不得超过 60 万元。 八、贷款期限最短期限为半年，最长期限为 5 年 ( 含 5 年 ) 。 九、贷款利率按中国人民银行规定的同期贷款利率执行，并可在人民银行规定的范围内实行上下浮动。

  • 住房公积金装修贷款条件有哪些

  • 工行装修贷款如何申请，需要哪些条件

    申请个人住房装修贷款的条件包括： 具有城镇常住户口或有效居留身份； | 有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力； 有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 具有与经有关部门批准的装修企业签订的住房装修合同，装修概算书及相关资料； 具有不少于装修总预算50%的自有资金，并在贷款使用前投入项目建设。

  • 沧州装修贷款申请条件有哪些

    招商银行装修贷款申请条件是什么

    一、招商银行装修贷款申请条件是：　　1.具有当地常住户口及合法有效的身份证明；　　2.有正当职业和稳定收入，具备到期偿还贷款本息的能力。　　3.借款人能提供有关资产证明、银行对帐单、税单证明等　　4.对新购住宅装修的应提供房屋买卖契约、购房发票等资料（或原有住宅再次装修的应提供房屋所有权证明材料）；　　5.合作机构所规定的其它条件。二、配套住房装修贷款最高贷款金额必须同时满足以下条件:贷款金额最高不超过100万元，且不超过装修总价格的80%；采用专业担保公司担保的，贷款金额不超过所配套住房贷款房产成交价格或评估值的20%，且住房贷款与装修贷款之和不超过房产成交价格或评估值的80%；采用自然人担保的，贷款金额不超过所配套住房贷款房产成交价格或评估值的20%，且住房贷款与装修贷款之和不超过房产成交价格或评估值的70%。贷款期限最长不超过10年。

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